高知県高知市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルコーポ(高知市)の概要

「ロイヤルコーポ高知」は、高知県高知市南宝永町に立地し、宝永町駅からわずか徒歩4分の利便性の高い場所にある1978年竣工の5階建てマンションで、全8室からなるこの物件は、広さが一律50㎡の3DKで構成されており、現在の市場価格で300万円から700万円の間で取引されていることが確認されています。

適正価格（売却）

「ロイヤルコーポ高知」の売出し価格は、独自のAI分析による適正価格推定値446万円を上回る506万円とされており、周辺の同条件のマンション市場の価格動向と照らし合わせると、平均価格より高値で売り出されているため、売却のタイミングとしては好機であると言えます。

将来性

関連するデータとAI予測を考慮すると、築年数が46年と比較的古いにも関わらず「ロイヤルコーポ高知」の将来性の偏差値は53と算出され、周辺エリアの他のマンションと比較してもなお競争力を保持しており、投資としての魅力が存在することを示しています。

環境満足度

このマンションは、468m圏内に交番が位置し治安の良い地域にあり、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ9件が近隣に存在する等、住環境面での利便性は非常に高く、国が公表するハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、環境満足度は39と低めに評価されるものの、地域の基盤として重要な役割を果たしている高知市立昭和小学校／高知市立潮江東小学校があることも含め安心して生活できる地域と言えるでしょう。

スカイホーム横浜の概要

スカイホーム横浜は、高知県高知市横浜155-1に位置し、南欧風の外観が特徴的な1978年築の9階建てマンションです。3LDKが主体で、部屋の広さは86㎡から90㎡と広々としたリビングスペースを提供しており、価格帯は780万円から1180万円と、高知市内の中古マンション市場としては比較的手頃な価格設定となっています。最寄駅である桟橋通五丁目駅から徒歩23分という立地も、高知市内では中心部にアクセスしやすい立地条件を備えています。

適正価格（売却）

スカイホーム横浜の適正売却価格は、地域のマーケット動向と比較して偏差値54と評価されており、高知市の中古マンション価格推移から見るとわずかに高い価格で取引されている可能性があります。他の物件の価格上昇に比べて27%の価格下落を見せている現状は、購入を考える上で有利な交渉が見込めるタイミングかもしれません。

将来性

築年数が46年のスカイホーム横浜は、立地の利便性や建物の古さを考慮すると将来性の偏差値は37とやや低めですが、高知市の再開発計画や周辺エリアの活性化が進めば、長期的な価値向上が期待できるかもしれません。ただし、駅からの距離や建物の状態は今後の価値に影響を与える重要な要素です。

環境満足度

安全面ではスカイホーム横浜周辺の交番までの距離が2kmを超えるものの、病院や学校などの公共施設が周囲に多く、日常生活に必要なインフラは充実しています。自然災害のリスクも低いエリアに所在しており、洪水や高潮の影響が少ないため、安心して生活することができるでしょう。

ASコーポ神田の概要

ASコーポ神田は、高知市神田に位置し、1979年に築かれた4階建の中古マンションで、総戸数は26戸です。28㎡の2Kから33㎡の3DKまでの広さがあり、現在の市場価格は250万円から300万円の範囲になっていて、最寄り駅は上町五丁目駅から徒歩24分の距離にあります。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、ASコーポ神田の現行価格は、過去5年間の高知市内の中古マンション価格の動向と比較してやや下落しており、適正価格は284万円と推定されていますが、市場価格が279万円であるため、購入者にとってはややお買い得な物件と言えます。

将来性

ASコーポ神田は築45年を超えており、エリア内の同類物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性の評価は平均を上回る54ポイントであり、今後のリノベーションやエリア再開発の可能性を考慮すると、長期的な投資としては魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、ASコーポ神田は緑豊かな住宅街に位置しており、近隣には病院が28件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活に必要な施設が整っています。治安面では交番が1km超の距離にありますが、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域となっていることから、安心して生活できる環境と言えます。

ASハイツあぞのの概要

ASハイツあぞのは、高知県高知市薊野南町3-31に位置し、薊野駅から徒歩6分、高知駅なら徒歩23分という利便性の高い立地にある1977年築の5階建マンションで、全20室の2DK、42㎡の間取りの部屋が250万円から350万円で取引されており、近隣の物件と比較しても平均価格帯の290万円程度で売買されています。

適正価格（売却）

ASハイツあぞのの現在の売出し価格は、高知県高知市の不動産市場データをもとにした機械学習解析によると、適正推測価格315万円に対し、平均300万円での取引が見られ、市場平均偏差値よりも2ポイント低い48を記録しており、近年の高知市内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、当物件は現状では売却を見合わせるべきと推測されます。

将来性

築46年を数えるASハイツあぞのは、近隣の同価格帯のマンション平均築年数から見て若干古い部類に入りますが、駅近の立地や地域開発の動向を踏まえたAI分析結果では、将来性の指標である偏差値を63とし、周辺物件の平均を10ポイント上回る評価を得ています。

環境満足度

ASハイツあぞのの住環境は、治安面で交番が1.5km圏内に位置しない点が課題ですが、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、生活利便性は高いです。ハザードマップによれば地盤安定性に優れ、洪水や高潮のリスクが低く、近隣にある高知市立一宮中学校も含め、ファミリー層にとっても安全性が確保された環境と言えるでしょう。

コーポ清流の概要

高知県高知市高須に位置する「コーポ清流」は、東新木駅まで徒歩わずか4分の利便性を誇る4階建てのマンションで、築年数は1979年と古めでありながら、リーズナブルな価格設定の50㎡、2LDKの住宅が380万円から550万円の範囲で売り出されており、その価格は同市内の中古マンション市場においても魅力的な帯であることが窺えます。

適正価格（売却）

「コーポ清流」の現行価格は、高知市の中古マンション市場において市場価格の推移を鑑みた際、やや評価が低めであり、一方で近年の市場では価格の上昇傾向が見受けられるため、適正価格は現行価格より若干上の478万円と見積もられ、これを踏まえれば売却には再評価が必要と推察されます。

将来性

交通の利便性を重視する視点から見れば、駅近の「コーポ清流」は将来性において高い評価を受けており、築年数が平均より長いながらも、この地域におけるマンションとしては独自AIによる分析で高く評価されており、将来の価値上昇が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

「コーポ清流」は、治安の良さを象徴する交番が近接していることに加え、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に点在しており、生活に必要なインフラが整っている点が高く評価されます。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、教育施設の近さも環境の良さを後押ししています。

城見ハイツの概要

高知県高知市中宝永町に位置し、交通の利便性に優れた城見ハイツは、1978年築の歴史を持つ10階建てマンションで、宝永町駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を誇ります。全24室からなり、38㎡の1ルームから65㎡の3LDKまでのバリエーションで、市場価格は170万円から590万円の幅を見せています。特に280万円〜298万円の価格帯が市場での主流となっており、築年数の経過を考慮しても、中心市街地へのアクセスという立地メリットは強調されています。

適正価格（売却）

城見ハイツの価格帯は、中古マンション市場における高知市の動向を鑑みると、平均的な価格よりも若干低めの偏差値47を示しています。過去5年間のマーケットの傾向と比較すると、一般的に20％の価格上昇が見られる一方で、城見ハイツは6％の価格低下を見せており、この差は購入の際の検討ポイントとして重要です。マーケットデータに基づく適正価格評価では、推定価格361万円にたいする現行平均販売価格は336万円で、資産価値の面では現在は売却には不適切な時期と評価されています。

将来性

築46年となる城見ハイツでは、年数の経過から多少の価値減は避けられないものの、将来性偏差値は54と同地域のマンションの平均よりも高めです。この数値は、駅徒歩3分の立地や、周辺の発展、建物のメンテナンス状況などが反映されたものであり、長期的な視点での投資や居住を考慮する場合、ポジティブな要素が垣間見えます。

環境満足度

城見ハイツの環境は、治安、医療施設、商業施設の充実度合いから見て高い評価を受けており、周辺の交番が444m以内にあり、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ10件が生活圏内に点在していることから日々の生活の利便性は非常に高いです。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、洪水や津波のリスクが低減された地域であることが明らかになっています。付近には高知市立昭和小学校や高知市立はりまや橋小学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

浦戸スカイハイツの概要

高知県高知市種崎852-9に位置する「浦戸スカイハイツ」は、築年月1977年3月の9階建てマンションで、58㎡の2LDKが主な間取りです。価格は250万円から400万円と手頃で、葛島橋東詰駅からは徒歩約86分と少し距離がありますが、リーズナブルな価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

「浦戸スカイハイツ」の売却価格は、平均より13ポイント低い売却偏差値37を示し、近年の市場価格と比較するとやや割安と言えます。高知市のマンションが5年で20％上昇した中、本物件は4％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI分析による463万円の推定適正価格と現売出し価格325万円の差異から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

「浦戸スカイハイツ」は築年数が長めでありながら、将来性の偏差値は63と平均より高い評価を受けています。この数値は同地域の他マンションに比べて11ポイント優れており、将来的な資産価値の上昇が期待できる可能性が示唆されますが、その反面、駅からの距離は市内他物件に比べて遠いことを考慮する必要があります。

環境満足度

「浦戸スカイハイツ」周辺は、治安の良さを示す近隣の交番が349m圏内にあり、また15件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニといった生活に必要な施設が充実。国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地形といった点で、環境満足度は偏差値37にも関わらず住居としての快適性が保たれる条件を備えています。

スカイホーム種崎の概要

「スカイホーム種崎」は、高知市の閑静な住宅街に位置する、地上9階建てのマンションで、総戸数30戸と規模はコンパクトですが、1978年築と歴史を感じさせる佇まいが魅力的です。お求めやすい価格帯として3500万円から11500万円を提示しており、各住戸は85平米から90平米の広さを誇り、ファミリー層からの関心も高まっています。

適正価格（売却）

高知市内の他マンションと比較して、スカイホーム種崎はややリーズナブルな価格で取引されており、現在の平均売出価格は、アルゴリズムに基づいた適正価格評価と比較してもお買い得感があることがうかがえます。適性価格推測値である667万円と平均売出価格542万円とのギャップは、購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

スカイホーム種崎は築年数が44年を数え、近隣の新築物件と比較するとその年月を感じさせるものの、将来性の偏差値は46ポイントと平均よりやや低いものの、再開発計画や周辺環境の整備が進めば、価値の見直しも期待できるエリアです。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立ち、必要な公共施設が手近に充実しており、徒歩圏内には医療施設、スーパーマーケット、コンビニが点在し、快適な生活をサポートしています。また、災害リスクに関しても、国公開のデータに基づくと地盤は安定し、洪水や高潮の被害リスクが低いことから、安心して暮らすことができる環境が整っています。