岩手県盛岡市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンマンション盛岡の概要

チサンマンション盛岡は、岩手県盛岡市愛宕町に位置する、1973年12月竣工の7階建のマンションで、総戸数56戸となっており、各住居のサイズは41㎡から65㎡までの間で変動し、価格帯は380万円から880万円の範囲内に収まっています。特に、560万円から650万円の価格帯が市場においては一般的で、山岸駅までは徒歩17分、上盛岡駅までは徒歩18分と、公共交通へのアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、チサンマンション盛岡は偏差値54を記録しており、盛岡市の平均価格と比較してやや高い水準にあることが確認されています。岩手県盛岡市の中古マンション価格は過去5年間で4％上昇しているものの、この物件は1％の価格下落を見せており、現在の市場価格は推定適正価格588万円よりも高い618万円程度で取引されており、売却検討者にとっては売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築51年のチサンマンション盛岡は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いとされていますが、将来性の評価は偏差値56と市場平均を上回っており、長い時間が経過しても価値が落ちにくいポテンシャルを秘めていることが示されています。駅からの距離は徒歩17分とありますが、周辺のインフラ整備や地域の発展により、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安面で安心できる地域に位置するチサンマンション盛岡は、最寄の交番まで473mという近さがあります。さらに、病院数45件、スーパー1件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低く地盤も安定しています。また、教育環境も良好で、岩手大学教育学部附属小学校、盛岡市立城南小学校、盛岡市立下小路中学校、岩手大学教育学部附属中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した住まいと言えます。

小岩井中津川マンションの概要

小岩井中津川マンションは、岩手県盛岡市加賀野4丁目に位置し、山岸駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力的な14階建て、121戸のマンションで、1974年6月に竣工された物件です。広さは22㎡の1Rから114㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は60万円から898万円となっており、市場の中でも特に220万円から350万円の間で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

小岩井中津川マンションの適正価格は、盛岡市内の類似物件と比較して、売却偏差値50を示しており、市場の平均値と比較してやや低い水準にあります。周辺市場が過去5年で平均4%の価格上昇を見せる中、このマンションは3%の価格下落を経験しており、現在の売り出し価格平均322万円が、AI推定の適正価格334万円に満たないことから、売却にはあまり適していないと考えられます。

将来性

小岩井中津川マンションは築年数が50年を超える物件であり、地域内の同等物件の平均築年数より約13年古いものの、将来性の偏差値は55ポイントとなっており、地域平均よりも高く評価されています。駅からの近さや、周辺の開発状況がこの評価に寄与している可能性があります。

環境満足度

小岩井中津川マンションは治安の面で優れており、交番が287m以内にあるほか、盛岡市の公的施設や教育機関が周辺に充実しています。特に岩手大学教育学部附属小学校、盛岡市立城南小学校、盛岡市立山岸小学校、盛岡市立下小路中学校、岩手大学教育学部附属中学校が近隣に位置しており、家族での居住に適した環境が整っています。さらに、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の強さも住環境の魅力として挙げられます。

東カングランドマンション盛岡の概要

東カングランドマンション盛岡は、岩手県盛岡市清水町に位置し、41㎡の1SDKから59㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2,500,000円から8,200,000円で、築49年の経過した11階建てのマンションで、総戸数は87戸です。最寄り駅である仙北町駅へは徒歩13分とアクセスも良好であり、盛岡駅までは徒歩21分、上盛岡駅へは徒歩29分の距離です。

適正価格（売却）

東カングランドマンション盛岡の売却価格は、現地の市場状況と比較して適正な範囲内にあると言え、設備の更新やリノベーションを行って価値を高めることで、将来の売却額も見込める可能性があります。ただし、市場における同等物件と比較して、価格の適正性は平均であるため、購入を検討する際には近隣物件や将来の市場の変動を注視する必要があります。

将来性

築49年という古さはありますが、東カングランドマンション盛岡は駅近の利便性や今後の盛岡市の開発計画を踏まえると、将来的な価値上昇が期待されます。立地条件を重視する層への売却や賃貸に向けた投資を考えれば、リフォームや設備更新を行えば、より魅力的な物件としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

東カングランドマンション盛岡の環境は、生活面での利便性が高く、医療施設や商業施設が充実している一方で、治安面においては改善の余地があります。洪水リスクが低く、自然災害の危険性も考えられているこの地域は、家族連れや小中学生の教育環境を重視する世帯にとって適した住環境と言えます。