埼玉県和光市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーベンハイム和光ヒルズの概要

「レーベンハイム和光ヒルズ」は、埼玉県和光市新倉3丁目に立地し、1980万円（1SLDK、51㎡）から3480万円（3LDK、65㎡）の価格範囲で提供される8階建ての77室のマンションで、1933年7月に竣工されました。最寄駅である和光市駅までは徒歩14分とアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

「レーベンハイム和光ヒルズ」の売却価格は、和光市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格偏差値63と高めであり、埼玉県内の同条件物件の価格変動を見ると、5年間で18%の価格上昇が見られた中、このマンションは10%下落しています。AIによる適正価格推定は1773万円に対し、現在の平均売出価格が2497万円であることから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「レーベンハイム和光ヒルズ」は築年数が91年と周辺の同価格帯マンションに比べてかなり経年の物件ですが、和光市駅近くの利便性の高さは魅力的です。しかし、AIが予測する将来性の偏差値は46で、埼玉県和光市の平均よりも4ポイント低く、多くの近代的なマンションと比較すると将来性は劣る可能性があります。

環境満足度

「レーベンハイム和光ヒルズ」は、交番が458m以内にあり、治安が良好なエリアに位置しています。また、医療施設が14件、スーパーはないものの、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っている上、洪水などの自然災害リスクが低いとされる地域にあります。さらに、教育施設として和光市立新倉小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

諏訪原団地の概要

埼玉県和光市諏訪原団地に位置する、1966年12月に竣工された諏訪原団地マンションは、地下鉄成増駅から徒歩19分の距離にある5階建ての住宅で、総戸数580戸を誇り、45㎡の3DKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出回っている価格帯は300万円から2280万円の範囲内で最も多く見られるのは900万円から1050万円です。

適正価格（売却）

現在の諏訪原団地の価格は、埼玉県和光市周辺の中古マンション市場の動向と比較すると、平均偏差値が57に対して52とやや低めですが、過去5年間で近隣の物件価格が平均17％上昇したのに対し、この物件の価格は14％減少しており、市場推定価格959万円に差し掛かる1048万円での売出し価格は、購入のチャンスを示しているかもしれません。

将来性

築58年の歴史を持ち、比較的駅からの距離があるため、諏訪原団地の将来性の偏差値は40と周辺エリアの平均より10ポイント低いものの、将来の再開発などの地域計画や利便性の向上により、今後評価が見直される可能性も否定できません。

環境満足度

周辺環境としては、諏訪原団地は犯罪防止のための機関として交番が754m以内に位置し、さらに病院12件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に点在し、生活の便利さを支えています。国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低いことが確認できますし、和光市立第五小学校、和光市立第四小学校、和光市立第三中学校のような教育施設が近くにあるため、家庭にとっても魅力的な立地といえるでしょう。

白子ハイツの概要

埼玉県和光市白子1丁目に位置する「白子ハイツ」は、光が丘駅から徒歩22分に立地し、築50年を超える歴史を持つ5階建ての中古マンションであり、全40室から成り立ち、主に37㎡〜38㎡の広さの住戸が350万円から1780万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

白子ハイツの価格範囲は、和光市内の他の中古マンション市場と比較して若干低めであり、現在の売り出し平均価格775万円はマンションマーケット独自AIによる適性価格776万円とほぼ一致しており、購入検討者にとっては投資としても居住用としても適正な価格であると言えます。

将来性

白子ハイツの将来性偏差値は59と、周辺地域の平均を上回っており、築年数は54年と古いものの、長期的な価値保持が期待され、現在のところ、同価格帯の新築物件と比べても遜色がないと評価されています。

環境満足度

白子ハイツ周辺は、治安が良好であり、練馬区立豊溪小学校や和光市立第五小学校などの教育機関が近隣に位置するほか、医療施設や生活必需品が手に入る店舗が充実しているため、環境満足度の偏差値は55と高く、ファミリー層にもおすすめの居住エリアです。