神奈川県厚木市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

緑ヶ丘第3住宅の概要

緑ヶ丘第3住宅は、神奈川県厚木市緑ケ丘に位置し、緑豊かな住宅地にたたずむ4階建てのマンションで、1965年8月に竣工しました。総戸数は24戸であり、主に3DKの間取りがあり、各室の広さは49㎡〜60㎡です。価格帯は340万円から1190万円の範囲で、本厚木駅からは徒歩39分とアクセスはやや不便ですが、価格や広さを優先する層には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

緑ヶ丘第3住宅の価格は、神奈川県厚木市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値45という数値で評価され、近隣相場と比較してやや割高とされています。しかしながら、これはエリア内の平均偏差値38と比べると若干高いものの、近年の市場価格の上昇に伴って同じエリア内の類似物件と比較して価値があると評価することができます。

将来性

築59年という歴史を有するこのマンションは、AIによる評価で将来性の偏差値が77と非常に高いことから、これからの価値の伸びしろが期待されています。それは、予想される周辺地域のインフラ整備の進展や、リノベーションの波による資産価値の再評価が背景にあると見受けられます。

環境満足度

生活環境の観点では、緑ヶ丘第3住宅の周辺は、安心の治安と豊富な地域の利便施設に恵まれています。治安の良さを示す警察署や交番が169mの距離にあり、病院は17箇所、スーパーマーケットやコンビニも複数点在しており、日常生活に欠かせないサービスが手軽に利用可能です。さらに、厚木市立緑ケ丘小学校へのアクセスも良く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

岡田住宅の概要

岡田住宅は、神奈川県厚木市旭町に位置し、本厚木駅から徒歩11分のアクセスに恵まれた5階建てのマンションです。築年数は1966年とやや古く、30室の規模を誇ります。住戸は42㎡の1LDKから85㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は330万円から1180万円とこのエリアの中古マンション市場においてリーズナブルな範囲にあります。

適正価格（売却）

岡田住宅の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正と見られ、現在の平均価格は696万円で、適正価格が1140万円と推測される中、相場としてはやや売り手市場の傾向にあります。近年の厚木市の不動産価格の動向に鑑みると、価格の上昇傾向が見られるものの、本物件は将来の価値上昇を見越した投資としても適している可能性があります。

将来性

築58年の岡田住宅は、その歴史ある構造にもかかわらず、将来性に関しては偏差値58と評価されており、この地域の他のマンションに比べても魅力的な投資対象となる可能性が高いです。駅の近さと周辺環境の良さが、将来的にも住む人々にとって価値ある選択肢となるでしょう。

環境満足度

岡田住宅は、環境面で優れた立地を誇り、最寄りの交番が徒歩数分の距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに、厚木市立厚木第二小学校へのアクセスも良好で、家族向けの住民にも適した環境が整っており、自然災害のリスクが比較的低いという点も魅力の一つです。

レインボー緑ヶ丘の概要

「レインボー緑ヶ丘」は、神奈川県厚木市緑ケ丘2丁目に位置し、本厚木駅まで徒歩約39分の距離にある1968年築の5階建マンションで、広さは34㎡の1Kから36㎡の2DKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は150万円から430万円となっており、このエリアの中古マンション市場においては、一室あたりの平均価格が約384万円で取引されています。

適正価格（売却）

レインボー緑ヶ丘の価格評価を見ると、厚木市内の中古マンション市場価格と比較して若干の価値下落を示しておりますが、マンションマーケットによるAI推定適正価格は782万円であり、現状の平均売り出し価格と大きな乖離が見られるため、現在は投資としての売却タイミングとは言えない状況です。

将来性

建築から半世紀以上が経過しているレインボー緑ヶ丘ですが、AIによる将来性評価は54となり、周辺環境や市場動向を鑑みると、同地域内での中古マンションとしては平均を上回る将来性が見込まれています。

環境満足度

レインボー緑ヶ丘は生活利便性に優れ、治安の良さも確認でき、近隣に厚木市立緑ケ丘小学校があり家族層にも適した立地であり、ハザードマップ上でもリスクの低い地域と評価されています。

エミネンス本厚木の概要

エミネンス本厚木は神奈川県厚木市戸室3丁目に所在し、築年数が55年を数える歴史を持つ4階建てのマンションです。総戸数は24戸で、間取りは2DK、広さは35㎡から38㎡となっています。本厚木駅からは徒歩約26分の距離にあり、価格帯は200万円から899万円と周辺市場と比較してリーズナブルです。最も一般的な価格帯は380万円から448万円で、幅広い層のニーズに応える可能性を秘めた物件と言えます。

適正価格（売却）

エミネンス本厚木の中古価格は、厚木市内の同条件物件の平均価格に比べ、偏差値44とやや低価格です。周辺の中古マンション市場の5年間での価値上昇率32％に対し、エミネンス本厚木は価値が4％下落しており、投資としての売却には現時点では不向きと判断されることから、自己居住目的での購入を考慮する方には適しているでしょう。

将来性

エミネンス本厚木の将来性の偏差値は54と、地域平均に比べ1ポイント高い評価を受けており、築年数の経過や駅からの距離を考慮に入れると予想以上に高い評価と言えます。この点は、周辺の発展性やアクセス改善などの地域計画による恩恵を受ける可能性を示唆しています。

環境満足度

エミネンス本厚木の環境満足度は偏差値51と、標準的な水準となります。地元の交番まで798mと近く、病院や商業施設までのアクセスも容易で、日々の生活に必要なインフラが整っている点が評価されています。水害や地盤に関するリスクが低いこと、厚木市立戸室小学校や厚木市立南毛利中学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にも適した住環境であると言えるでしょう。

緑ヶ丘第4住宅の概要

神奈川県厚木市緑ケ丘2丁目に位置する「緑ヶ丘第4住宅」は、地元住民に親しまれる1969年11月竣工の歴史を持つ4階建てのマンションで、総戸数は24戸です。61㎡の3LDKから75㎡の3LDKの広さで、現在の販売価格は380万円から1780万円の幅で推移しており、特に550万円から880万円の価格帯が一般的です。本厚木駅から徒歩38分の距離にあり、交通の便はやや不便ながらも、静かな住環境を希望する家族には適しています。

適正価格（売却）

緑ヶ丘第4住宅の価格設定は、神奈川県厚木市の中古マンション市場における過去5年間の約29％の価格上昇と比較して、わずか2％の価格下落が見られる点で、市場との乖離が指摘されます。売却総合偏差値50中、適正価格偏差値は42と、平均より低くなっており、マンションマーケットが推定する適正価格1390万円と現在の平均売出価格782万円との差異は、売主にとっては売却を見送るべきサインと評価されることが多いです。

将来性

築55年を数える緑ヶ丘第4住宅は、神奈川県厚木市の同クラスのマンションと比較して年季が入っており、地域平均の築年数よりも17年長い歴史を持っています。駅からの距離は徒歩38分と距離感はありますが、マンションの将来性は偏差値55を記録し、同エリア平均よりも高い評価を受けており、エリア開発やリノベーションの可能性を考慮に入れると、中長期的な投資価値は期待できるかもしれません。

環境満足度

「緑ヶ丘第4住宅」は、周辺に治安を守る交番が153m以内に位置しており、治安面での安心度は高く評価できます。また、生活利便施設として病院が17件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあるため、日常生活が非常に便利です。国によるハザードマップデータを踏まえれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であること、さらに近くに位置する厚木市立緑ケ丘小学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境としても適しています。