神奈川県相模原市南区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

町田グリーンハイツの概要

神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置する「町田グリーンハイツ」は、町田駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、総戸数17戸の6階建てマンションです。1972年8月に建築されたこの建物は、23㎡の1Rから48㎡の1Kまで様々な居室タイプがあり、現在の市場価格は690万円から2190万円の範囲に設定されていますが、地域の中で最も一般的な取引価格帯は、1480万円から1990万円で形成されています。

適正価格（売却）

相模原市南区の不動産市場における中古マンション価格の平均を基準にした偏差値が47である中、「町田グリーンハイツ」の現在の価格偏差値は56と、市場平均よりも良好です。過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均24％上昇する一方、「町田グリーンハイツ」はわずか1％の価格下落に留まっており、機械学習により推定された適正価格1247万円と比較すると、売出し平均価格1683万円というデータから、売却のタイミングとしては良い状況であると言えるでしょう。

将来性

築52年を経過した「町田グリーンハイツ」は、相模原市南区の平均築年数よりも高齢ながらも、その将来性の偏差値は57と、地域の平均値よりも高い評価を受けています。これは、駅から徒歩8分という好位置や、周囲のインフラ整備の進展などが評価されていることが理由と考えられます。

環境満足度

「町田グリーンハイツ」は、治安の指標となる交番が徒歩距離にあり、環境満足度の偏差値58と高い評価を得ています。また、病院91件、スーパー9件、コンビニ25件と充実した生活環境を誇り、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮への影響が少ない地域としても知られています。さらに、教育施設として相模原市立谷口小学校や鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力のある住環境です。

新原町田マンションの概要

新原町田マンションは、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に所在し、町田駅から徒歩8分の利便性を誇ります。全68室を擁する7階建の建物で、1969年5月竣工という歴史を持ちながらも価格帯は5,300万円から1億7800万円と、多様なニーズに応える物件です。特に、32㎡の2Kから45㎡の2LDKという広さは、シングルやDINKS、小家族に適しているといえるでしょう。

適正価格（売却）

新原町田マンションは、相模原市南区の中古マンション市場の中で平米数と価格のバランスが取れており、近隣同様物件と比較して適正価格の偏差値は52と評価されています。5年間の市場価格の上昇傾向に対して、このマンションは6%の価値下落を示しているものの、現在の売り出し価格は平均1,185万円と、推測適正価格1,034万円を上回っており、売主にとって有利な売り時と分析されます。

将来性

新原町田マンションは、築55年の建物でありながらも、AI分析によると将来性の偏差値は52と、エリア平均をわずかに上回っています。駅近で交通アクセスの優秀さが将来的にも価値を持ち続けるポテンシャルを示唆していることが要因と見られます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高い環境満足度を誇る新原町田マンションは、交番が448m以内にあり、100件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニが周囲に点在しています。災害リスクも低く、相模原市立谷口小学校、相模原市立鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校が近隣にあるため、家族連れにも安心の環境です。

町田ハイツ(A･B)の概要

「町田ハイツ(A･B)」は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目に所在し、総戸数20室の5階建てマンションで、築年月は1971年10月です。広さは65㎡から87㎡の間で3LDKが主です。価格帯は850万円から2490万円と、周辺市場に適合しつつも価格帯の幅が広い点が特徴です。交通面では、相模大野駅、町田駅、東林間駅へのアクセスが可能で、各駅までの徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

町田ハイツ(A･B)の適正価格は、神奈川県相模原市の中古マンション市場における価格動向に基づき、売却偏差値46と算出され、平均偏差値47より僅かに低いものとなっています。近年5年間で周辺市場が23％の価格上昇を見せる中、本物件は14％価格が下落しているため、売却には慎重な判断が求められる状況です。物件のAIによる推定適正価格は1776万円であり、現市場平均価格1462万円と比較し、価値を見極める必要があります。

将来性

町田ハイツ(A･B)は、築年数が53年であり、相模原市南区内の同条件の物件と比較して約15年古い部類に属しますが、偏差値62という評価を得ており、将来性には一定のポテンシャルが認められています。特に、交通利便性や周辺環境が評価の対象となっており、長期的な投資観点からも魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

住環境の面では、町田ハイツ(A･B)は警察署へ徒歩約9分の距離に位置し、防犯面で安心です。また、医療施設が29件、スーパー4件、コンビニ7件と豊富に点在し、日々の生活に便利な立地を提供しています。地盤は安定しており、洪水リスクも低いとされています。さらに、近隣には相模原市立鶴園小学校、相模原市立谷口小学校、相模原市立南大野小学校、そして相模原市立谷口中学校が位置し、教育環境も充実しており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

相武台グリーンハイツB棟の概要

相武台グリーンハイツB棟は、1973年に建設された神奈川県相模原市南区新磯野2丁目34-2に位置する7階建てのマンションで、51㎡の2DKから最大90㎡の3LDKまでの広さを提供しており、相武台前駅から徒歩22分、小田急相模原駅から徒歩27分の距離にあります。価格は698万円から1690万円までの範囲で、周辺の中古マンション市場と比較して、7階建ての65室を誇るこの物件は、広さと価格のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

相武台グリーンハイツB棟は、適正価格の偏差値が41とされ、神奈川県相模原市南区の中古マンションの市場平均偏差値47に比べてやや価値が低いと評価されています。しかし、1028万円に対しAIによる適正推測価格が1748万円とされるなど、一定のポテンシャルが見込まれていることを考慮すると、維持管理が行き届いている点をアピールすることで価格交渉の余地はありそうです。

将来性

相武台グリーンハイツB棟は築51年と歴史を感じさせる建物であり、将来性の偏差値が61と評価されています。これは周辺地域の平均よりも高く、長期的な視点から見ると改修や再開発の余地を含め、投資としての可能性を秘めていると言えますが、現時点での駅からの距離や建物の老朽化は一定のリスクファクターとなり得ます。

環境満足度

相武台グリーンハイツB棟の環境満足度は非常に高く、周辺には相模原市立相武台小学校や相模原市立緑台小学校などの教育機関や、19件の医療施設、複数のスーパーやコンビニがあり、治安も良好です。ハザードマップによると自然災害のリスクも低いため、ファミリー層にとって特に魅力ある住環境と言えるでしょう。

フラワーハイツ(相模原市)の概要

「フラワーハイツ」は、神奈川県相模原市南区上鶴間に位置し、東林間駅まで徒歩8分という魅力的な立地にある4階建てのマンションです。1972年11月竣工のこの歴史ある建物は、19室から成り立ち、平米数は37㎡から51㎡の間で様々な間取りが提供されており、市場では1DK（37㎡）で298万円から2LDK（51㎡）で1770万円の価格帯にて取引されています。

適正価格（売却）

フラワーハイツの平均的な売出価格は746万円と、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場と比較してやや低い価格で取引されています。過去5年間の地域市場での価格高騰率が23％に対し、フラワーハイツはわずか2％の上昇率で、現在の価格とマーケットのAIによる推定適正価格1158万円との差から見ると、市場価値より低く販売されており購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築52年のフラワーハイツは、相模原市南区内の平均築年数より古いものの、駅近という立地条件や周辺環境の良さから、AIによる将来性偏差値は63ポイントを記録しており、同エリアのマンションの平均より11ポイント高い評価を得ています。これは、投資や自宅にする場合でも価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、日常の便利さ、災害リスクを考慮したフラワーハイツ周辺の環境は非常に良好で、交番が537m以内にあり、医療施設は55件、スーパーが4件、コンビニが9件と充実しています。また、国が公開するハザードマップによれば地盤はしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いとされています。教育環境も充実しており、近隣には相模原市立上鶴間小学校や相模原市立南大野小学校などが存在するため、子育て世帯にも適しています。

相模大野駅前分譲共同ビルの概要

「相模大野駅前分譲共同ビル」は神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅から徒歩5分という魅力的な立地にある8階建ての共同マンションで、築年月は1969年7月であり、51㎡〜61㎡の広さの住居が700万円から1890万円で取引されています。

適正価格（売却）

現在の相模原市南区の中古マンション市場を鑑み、相模大野駅前分譲共同ビルの平均売出価格は1383万円で、独自AIによる適正推測価格1576万円と比較し、現状では適正価格からやや乖離が見られ、売り時とは言い難い状況です。

将来性

相模大野駅前分譲共同ビルは55年の歴史を持つ建物であり、将来性の偏差値は48ポイントと、近隣エリアのマンションと比較してやや見劣りするものの、駅近という立地の利便性は将来にわたって価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が近く、病院や商業施設が豊富に存在すること、さらに地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いことから、生活の利便性と安全性が高いエリアであることが伺えます。加えて、近くには相模原市立谷口台小学校や相模原市立大野南中学校／相模原市立谷口中学校などの教育施設が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

相模大野ハイツB棟の概要

相模大野ハイツB棟は、神奈川県相模原市南区東林間4丁目に位置し、東林間駅から徒歩8分という利便性の高さを誇る7階建て、102戸のマンションです。1971年11月の竣工から約半世紀にわたり地域のランドマークとして親しまれており、2LDKの広さは59㎡から64㎡で価格帯は1,080万円から1,980万円、最も一般的な価格帯は1,380万円から1,780万円の間に設定されています。

適正価格（売却）

相模大野ハイツB棟の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向を見ると平均偏差値より若干低めで、過去5年の相模原市南区の中古マンション市場は23％の値上がりを示している一方で、本物件は3％程度と控えめです。売却適正価格の偏差値は44と評価され、マンションマーケットのAI分析による1,991万円の推定価値と現行売出し価格1,535万円との差は将来の価値上昇を見込んでの投資チャンスかもしれません。

将来性

築年数が53年と比較的古い相模大野ハイツB棟ですが、将来性の偏差値は59と、周辺のマンション平均を上回る評価を受けています。築年数にも関わらず、その将来性は交通の便利さや地域の開発動向に大きく影響されており、このことが将来的な価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が手厚く整った地域にある相模大野ハイツB棟は、環境満足度の偏差値が55と安定しています。近隣には優れた教育機関が多く、相模原市立鶴の台小学校、東林小学校、くぬぎ台小学校、新町中学校があり、家族にも優しい環境であるため、快適なマンションライフを求める層には特におすすめです。

カステル相模原の概要

カステル相模原は、神奈川県相模原市南区松が枝町に位置し、小田急相模原駅から僅か徒歩5分という至近距離に6階建ての住まいがあります。総戸数18戸のこのマンションは1973年の建築で、広さは79㎡から84㎡の間で、価格帯は1350万円から1995万円、中心となる価格帯である1680万円から1790万円の3LDKや4LDKが主流です。

適正価格（売却）

カステル相模原は、神奈川県相模原市の不動産市場と比較して、適正価格の偏差値は38と見られており、地域平均の偏差値47から見ると、いくぶん価格が低く設定されています。この地域で同程度のマンション価格が5年で23%上昇している中、カステル相模原は3%の下落を見せ、AIによる予測価格2581万円と現在の平均価格1683万円とのギャップは、売り時とは言えない状況を示唆しています。

将来性

築年数が50年を超えるカステル相模原ですが、その将来性は偏差値56を記録し、エリア内の同等物件平均よりやや上回っています。駅からの近さや街の成長可能性を踏まえると、長期スパンでの価値向上が期待されることは間違いありません。

環境満足度

環境面では、カステル相模原は高い満足度を誇ります。周辺には警察の交番が262mと近接し、治安の良さが際立ちます。また、生活に必要な医療施設が95件、スーパー4件、コンビニ17件と豊富で、日常生活に便利です。さらには、国土交通省が公開するハザードマップにおいても、地盤の質が良く、洪水や高潮のリスクも低いことが明らかになっており、近隣の相模原市立東林小学校の存在も家族にとって魅力的なポイントとなるでしょう。

相模台ハイツの概要

相模台ハイツは、神奈川県相模原市南区相模台5丁目に位置し、広さ49㎡の3DKから86㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、小田急相模原駅から徒歩16分の立地にある1971年築の5階建て総戸数30戸のマンションで、市場では480万円から1,598万円の価格帯で取引されており、主流の取引価格帯は770万円から880万円です。

適正価格（売却）

相模台ハイツは、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場で平均偏差値47に対して偏差値40と評価されており、中古マンション市場の価格上昇傾向と比較して相対的に低下しているため、売却には不利な状況と見られます。

将来性

相模台ハイツは建築から半世紀以上が経過しており、近隣のマンションと比較すると築年数が古く駅からも徒歩16分と距離があるものの、将来性の偏差値は55となっており、エリアの平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

相模台ハイツの周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、安全性が高く、また医療施設や商業施設も充実しており、地盤が固く自然災害のリスクも低いことから、総合的な環境偏差値は54となっています。

東林間コーポラスの概要

「東林間コーポラス」は、1974年11月完成、5階建ての95戸から成るマンションで、神奈川県相模原市南区東林間4丁目39-4に立地し、東林間駅からは徒歩9分というアクセスの利便性を誇ります。36㎡の1DKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は390万円から1499万円と、そのエリアにおける中古マンション市場において比較的手頃であるため、特に初めてのマイホーム購入者や投資を検討している方にとって注目の物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

相模原市南区において中古マンション市場が活況を呈する中、「東林間コーポラス」の売り出し価格は、1023万円の平均であり、近隣の中古マンションの価格動向と比較して神奈川エリアの平均偏差値47に対して46と1ポイント低めですが、近年23%の価格上昇が見られるエリアに位置しているため、長期的な投資としては潜在的な価値がある可能性が指摘されています。

将来性

築50年を迎える「東林間コーポラス」ですが、AIによる将来性の偏差値は53と、地域平均よりも1ポイント高い評価を受けています。この数値は、東林間コーポラスの駅近の立地や周辺環境の良さが反映されたものであり、今後の相模原エリアの発展や再開発計画を踏まえると、中長期的な価値向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

東林間コーポラスの住環境は、周辺に相模原市立鶴の台小学校や東林小学校をはじめとする教育機関が至近にある点、また、病院や商業施設が充実しており、治安や日常の利便性が高い地域に位置していることが評価されており、環境の偏差値52を獲得しています。さらに、地震や自然災害リスクの低さも確認されているため、安心して暮らせる居住環境といえるでしょう。

相模台団地の概要

神奈川県相模原市南区に位置する相模台団地は、小田急相模原駅から徒歩圏内の地点にあり、平成27年に一部改装された5階建てのマンションで、総戸数170戸を誇ります。45㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は350万円から1,699万円で、このエリアでは中古マンション市場において平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

相模台団地の適正価格は、地域内の中古マンション価格の推移と比較して平均偏差値47を記録しており、中古市場での平均価格と大きくズレはありません。市場のデータに基づき、特に45㎡の2LDKは市場価格約500万円、75㎡の3LDKは約1,500万円と評価されており、5年間で見れば価値の下落は限定的です。

将来性

相模台団地は築年数からみる将来性では、全体の偏差値45とやや低めですが、近隣の再開発情報や交通網の改善計画を踏まえると、将来的な価値上昇が見込まれる可能性を秘めています。特に、小田急相模原駅周辺の商業施設の拡張や公共施設の充実は、住環境の質を高める要素として評価できます。

環境満足度

環境側面では、相模台団地は周辺に充実した医療施設や教育機関を有しており、治安の良さも数字で示された偏差値58と高く評価されています。具体的には、最寄りの相模原市立若草小学校まで徒歩約10分、相模原市立相模台中学校まで徒歩約15分と、子育て世帯にとっても理想的な立地条件を備えています。

相模大野ハイツA棟の概要

相模大野ハイツA棟は、1971年に竣工した7階建てのマンションで、神奈川県相模原市南区東林間に位置し、2LDKの59㎡から3LDKの67㎡までの間取りがあり、価格帯は9,500万円から1,980万円と地域相場に見合った多様な選択肢を提供しています。立地は東林間駅から徒歩8分、相模大野駅から徒歩16分、小田急相模原駅から徒歩19分という利便性の高い住環境に恵まれています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区における不動産市場の動向を基にした分析では、相模大野ハイツA棟の適正価格偏差値は平均47に対して46とわずかに低く、市場価格が上昇傾向にある中でこの物件は価格下落を見せており、現在売り出し中の平均価格1,325万円はマーケット分析に基づく1,671万円の適正推測価格に比べ低めであり、売主にとっては売却を見合わせた方が良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築53年経過した相模大野ハイツA棟は周辺市場に比べやや古いものの、交通の便が良く、現時点でのAIによる将来性評価は偏差値50を示しており、同エリア内の他物件との競合を考慮しても、将来性は平均的であると判断できます。

環境満足度

相模大野ハイツA棟周辺は、治安面で安心できる立地にあり、病院や医療施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。更に、地盤が固く洪水リスクの低い地域であり、教育施設として相模原市立鶴の台小学校や相模原市立くぬぎ台小学校、相模原市立新町中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

相模大野田園ハイツの概要

相模大野田園ハイツは、1972年竣工の5階建てで総戸数120戸を有し、神奈川県相模原市南区若松6丁目19に位置するマンションで、相模大野駅から徒歩24分の距離にあります。広さは51㎡の2LDKから58㎡の3DKまでで、価格帯は480万円から1380万円まで幅広く、市場における一般的な価格帯は650万円〜680万円です。

適正価格（売却）

相模大野田園ハイツの現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めで、適正価格の偏差値は43とされています。近年の市場状況を見ると、相模原市南区の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、この物件は相対的に価格が下落しており、適正価格としては1304万円が推測されているため、現在の平均売り出し価格790万円と比較すると買い時と考えられます。

将来性

築51年の相模大野田園ハイツは、平均より12年程度古いものの、将来性の評価は高く、偏差値59を記録しており、地域内の他物件と比較しても将来的な価値上昇が期待されています。また、駅からの距離は徒歩24分とやや離れていますが、将来的な地域開発やアクセス向上が予想されるため、長期的な投資視点ではポジティブな評価ができるでしょう。

環境満足度

相模大野田園ハイツ周辺は、治安の良さがあり交番が410m以内にありますし、医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、自然災害のリスクが比較的低いとされる地域です。教育環境についても、近隣に相模原市立谷口台小学校と相模原市立大沼小学校が位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

町田サンハイムの概要

「町田サンハイム」は、神奈川県相模原市南区の閑静な住宅地に位置し、町田駅から徒歩13分のアクセスの良さが魅力のマンションです。1973年築のこの5階建てマンションは、20丁目のコンパクトな居住空間を提供し、主に41㎡の2DKから51㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は400万円から1680万円で、購入しやすい価格となっています。

適正価格（売却）

「町田サンハイム」の価格は、最新の市場データに基づき、近隣の相模原市南区の物件と比較しても適正であると評価されており、特に700万円〜750万円の帯が最も多い取引価格で、購入者にとって比較的リーズナブルな選択肢となっています。

将来性

築年数が51年を超えているにも関わらず、「町田サンハイム」は町田駅への徒歩圏内という利便性があり、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。近隣の開発状況や交通の利便性から、将来的にも安定した需要が予想されています。

環境満足度

住民の安全と生活利便性を高める要素が充実している点が「町田サンハイム」の大きな魅力です。交番が近くにあり、治安の良さが保たれている上、さまざまな医療施設や商業施設が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、教育施設も充実しており、子育て世代にも適しています。

相武台団地の概要

相武台団地は、神奈川県相模原市南区相武台団地1〜2丁目に立地しており、小田急相模原駅から徒歩20分の距離にある築56年の4階建てマンションで、総戸数は2080戸に及びます。平米数は43㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は200万円から1690万円の範囲で推移しており、神奈川県相模原市南区においては、中古マンション市場で500万円～650万円の価格帯が最も多く取引されているデータを基に、このエリアにおける住まいとしての選択肢として参考になります。

適正価格（売却）

相武台団地の売却価格は、神奈川県相模原市南区の他の中古マンションとの比較を行った結果、現時点では平均偏差値47に対して若干劣ると評価されています。近年の市場の価格推移を見ると、エリア内の類似マンションの価格が5年間で約23％の上昇を見せている中、相武台団地は約7％の価格下落を示しており、推測される適正価格884万円に対して現在の平均売り出し価格が634万円となっているため、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

相武台団地は築57年を数える物件であり、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数と比べると約17年の差があります。最寄駅である小田急相模原駅までは徒歩20分とやや距離がありますが、AIに基づく将来性の評価では偏差値51を記録しており、同エリア内の他マンションと比べて将来的な価値が期待できるとされています。

環境満足度

相武台団地周辺は、治安の面で安心できる環境を提供しており、最寄りの交番が461m以内に位置しています。また、生活必需施設として病院30件、スーパー4件、コンビニ8件が近隣に充実していることから、日々の暮らしに便利な立地条件を満たしています。国のハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形です。さらに、教育環境としては相模原市立相武台小学校や相模原市立もえぎ台小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えます。

相模台第2団地(1〜7号棟)の概要

相模台第2団地は、神奈川県相模原市南区桜台に位置し、小田急相模原駅から徒歩22分の距離にあります。1968年12月に築かれた5階建てのマンションで、1LDKから3SLDKまでの広さ51㎡〜80㎡の130室から成っており、市場価格は3300万円から1180万円で、この地域の駅近物件に対して非常にコストパフォーマンスに優れた選択肢です。

適正価格（売却）

相模台第2団地(1〜7号棟)の価格帯は、近隣の相模原市南区における中古マンション市場と比較して、平均偏差値47に対して43とやや低めで、これは過去5年間の市場価格の動向に基づいた結果であり、周辺の物件が価格上昇を見せる中で、この物件はむしろ値下がり傾向にあり、購入者にとっては割安感があるものの、投資としてのリセールバリューは期待薄と言えるでしょう。

将来性

築年数が55年以上経過している相模台第2団地は、建物の老朽化も考慮に入れる必要があり、同エリアのより新しい物件と比較すると、将来的な価値は限定的かもしれませんが、エリアの開発動向や将来のリノベーション計画などによっては評価が変わる可能性もあるので、購入の際には地域情報に精通した専門家の意見も参考にすることが重要です。

環境満足度

相模台第2団地周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、近隣には相模原市立桜台小学校や相模原市立若草中学校などの教育施設も揃っています。治安面でも交番が近いことから安心感があり、地盤が固く洪水リスクや高潮の影響が少ない地域性を備えており、家族層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

テラス相模原の概要

「テラス相模原」は、神奈川県相模原市南区相模台1丁目に所在し、小田急相模原駅から徒歩11分の位置にある、1974年3月築の2階建てマンションです。70㎡の4DKが主な間取りで、価格範囲は990万円から1380万円と相模原市の物件としては手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「テラス相模原」の適正価格を評価すると、売却偏差値は44となり、相模原市南区の平均偏差値に対してやや低めです。エリア内のマンション価格が上昇傾向にある中、この物件は価値の下落を見せており、市場価格と比較しても低価格での取引が見込まれるため、購入するならばお得感がありますが、投資としての売却にはあまり適していないでしょう。

将来性

「テラス相模原」は、50年近い築年数を持ちますが、駅至近の好立地は将来性を示唆しています。現状の将来性の偏差値は44と平均を下回っていますが、小田急線の改善や周辺地域の開発が進めば、魅力が再評価される可能性もあります。

環境満足度

治安面では交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設も充実しており、日常生活の利便性は高いです。ハザードマップを考慮した地盤の安定性や自然災害時の安全性も確認されており、また相模原市立相模台小学校、同中学校といった教育施設も近隣に揃っているため、家族層にも配慮された住環境です。

鵜野森団地の概要

鵜野森団地は、神奈川県相模原市南区鵜野森2丁目27に位置し、町田駅まで徒歩14分というアクセスの良さを誇る1967年竣工の5階建てマンションで、総戸数331室の規模です。52㎡の3DKが530万円から始まり、最大64㎡の2LDKでは2180万円と家庭に合わせた多彩な間取りがあり、平均価格帯は880万円から980万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

相模原市南区における中古マンション市場のデータによると、鵜野森団地は平均偏差値47に対し、適正価格偏差値50を持つことから価格面では比較的妥当な範囲で取引されていますが、過去5年間の価格推移を見ると周辺の不動産価格は平均23％の上昇に対し、当団地は15％減少しており、それに基づくマンションマーケットAIの推定適正価格979万円に比べて、現在の売出し平均価格は968万円となっており、購入には適しているものの売却には今は時期ではないと評価されています。

将来性

築57年という経年の鵜野森団地は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古さが目立つものの、駅近という利便性は評価されています。しかし、将来性の偏差値43と平均より7ポイント低く、築年数も長いことから大規模な修繕が必要になる可能性や、耐震性などに関する不安が将来性を懸念させる要因となっています。

環境満足度

鵜野森団地周辺は、交番が282m圏内にあり、治安の良さが期待できます。さらに医療施設が54件、スーパー3件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりした地域であり、洪水や高潮など自然災害のリスクが低い点も魅力です。教育施設として町田市立町田第四小学校、相模原市立鹿島台小学校や相模原市立鵜野森中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

マンション相模原(1号館･2号館)の概要

神奈川県相模原市南区東林間3丁目18に所在し、小田急相模原駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある「マンション相模原(1号館･2号館)」は、1970年10月竣工の5階建ての物件で、52㎡の3DKが495万円から、68㎡の2LDKが最高1980万円で販売されており、多くの価格帯は1290万円〜1510万円となっています。

適正価格（売却）

「マンション相模原(1号館･2号館)」の売出し中の物件価格は、神奈川県相模原市の中古マンション市場の推移を踏まえると、同条件の物件と比較してやや低めであり、このエリアの平均偏差値47に対して44と評価されています；周辺の中古マンション価格が5年間で約23％上昇する中、当該物件は8％下落しており、マーケット分析によると現行の適正推測価格は約1681万円である一方で平均売出し価格は約1211万円とされているため、売却にはあまり適していないと推測されます。

将来性

「マンション相模原(1号館･2号館)」は築54年が経過しており、周辺の同価格帯のマンションより平均15年ほど築年数が古いものの、駅近という大きな利点があります；しかし、将来性についてのAI偏差値は48となっており、エリアの平均から少し低いものの、良好な交通アクセスを考慮すると、リノベーション投資などによって価値を高める潜在能力は存分にあると考えられます。

環境満足度

交番が徒歩7分以内にあり、治安面でも安心できる「マンション相模原(1号館･2号館)」は、医療施設67件、スーパー3件、コンビニ11件が近隣に揃っており、生活利便性も高く評価されます；国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮の心配が少ない地域であり、相模原市立鶴の台小学校と相模原市立東林小学校が近くに位置しており、子育て家庭にも適している環境と言えるでしょう。

相武台グリーンハイツA棟の概要

相武台グリーンハイツA棟は神奈川県相模原市南区新磯野に位置し、築49年を経た歴史ある住宅地で、平米数51㎡から89㎡の間で分譲されており、相武台前駅から徒歩23分という立地に加え、1973年8月の竣工以来地域に密着した暮らしを提供してきましたが、売出価格は450万円から1600万円と、同地区の他の物件に比べて競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

相武台グリーンハイツA棟は、売却偏差値の中で適正価格評価が41と、地域平均の47に比べ低めに設定されていますが、神奈川県相模原市南区における不動産市場の傾向を鑑みると、この立地での売却価格は5年間で23％の上昇を見せる地域平均と比べて、下落傾向にあることが指摘されています。

将来性

49年間の歴史を持つ相武台グリーンハイツA棟は、将来性の点で偏差値38と評価されており、これは地元相模原市内の他物件と比較してやや見劣りがありますが、周辺地域の開発動向や、改修などのメンテナンスの進捗によっては、長期的な魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては相武台グリーンハイツA棟は偏差値57と高評価を受けており、治安面では交番が近くにあること、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実していること、そして地盤が安定していることから、高潮や津波のリスクが低い立地であることが評価されています。教育施設にも恵まれているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

レジデンスホンダビルの概要

レジデンスホンダビルは神奈川県相模原市南区鵜野森2丁目に所在し、相模大野駅から徒歩18分、町田駅から徒歩19分の交通至便な立地にある6階建てのマンションです。1974年3月の築で、3DKの55㎡が550万円から、広さ98㎡までの各種住戸が最高1180万円で取引されていることから、中古マンション市場における多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

レジデンスホンダビルの中古住戸は、神奈川県相模原市の中古マンション市場での価格動向を反映しており、総合的な市場価値を示す平均偏差値47に対して37と、やや適正価格を下回っている傾向にあります。相模原市内の同規模の物件が過去5年間で平均23％の価値上昇を見せる中、本物件は17％の価値下落が見受けられますが、これは現在の市場において買い手に有利な価格設定と言えます。

将来性

築49年が経過したレジデンスホンダビルの将来性偏差値は41と、エリア内の他のマンションと比較してやや低めですが、神奈川県相模原市南区という立地は、今後の再開発や周辺施設の充実といった要素により、中長期的に見て価値の向上が期待されるエリアであるとも評価されています。

環境満足度

レジデンスホンダビル周辺は、治安面で近隣の交番が徒歩圏内にあるなど安全性が高く、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しているため日常の買い物や緊急時の対応にも便利です。また、ハザードマップ上で地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない立地条件も特徴で、近辺の相模原市立鹿島台小学校や相模原市立大野南中学校などの教育施設の存在は、家族向けの住環境として高い評価を受けています。

ルネ東林間の概要

ルネ東林間は、広さ47㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの住戸を提供しており、神奈川県相模原市南区上鶴間5丁目6に位置する1973年7月竣工の7階建てマンションで、最寄駅である東林間駅から徒歩9分、その他に相模大野駅や中央林間駅も徒歩圏内にあります;価格帯は730万円から3898万円で、市場における最も多い価格帯は1680万円〜1880万円となっており、総戸数は434室で都市生活の利便性を享受できる立地が魅力です。

適正価格（売却）

ルネ東林間は、相模原市南区における同条件の中古マンション市場データを基にした売却偏差値が47と評価されていますが、過去5年間で周辺マンション価格が23%高騰する中、ルネ東林間の価格は40%の下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による理論価格1971万円に対して、現在の平均売却価格は1766万円であり、市場価格との差異が示唆する通り、売却タイミングとしては不適当な可能性が指摘されます。

将来性

築51年のルネ東林間は、神奈川県相模原市南区のマンション市場における他物件の平均築年数と比較して年数が経過しており、将来性の偏差値30は、同一エリアの平均偏差値より21ポイント低く評価されていますが、駅近の立地は将来にわたって価値が認識される要素の一つとして考慮できます。

環境満足度

ルネ東林間の周辺環境には、交番や数多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日々の生活に便利な設備が整っています;また、国からのハザードマップ情報によれば、地盤は安定しており、災害リスクも低めです;さらに、周辺には相模原市立上鶴間小学校、相模原市立南大野小学校、相模原市立くぬぎ台小学校及び相模原市立上鶴間中学校、相模原市立新町中学校など、教育機関も充実しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が提供されています。

新原町田グリーンハイツの概要

新原町田グリーンハイツは、緑豊かな神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目に位置し、築年月は1969年3月で、地域の歴史を感じさせる落ち着いた佇まいの5階建てマンションです。総戸数700室を誇り、広さは55㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在市場に出回っている価格帯は520万円から2180万円と幅広い選択肢を提供しております。立地としては、JR横浜線「古淵駅」から徒歩18分という公共交通機関のアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

新原町田グリーンハイツの適正価格は、近隣市場の動向と照らし合わせると、平均偏差値が47である中、当物件は46と評価されており、市場平均と比較して若干低い位置付けです。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が23%上昇している中、新原町田グリーンハイツは価格下落傾向にあり、買い手にとってはお買い得な時期であるといえるでしょう。

将来性

新原町田グリーンハイツは、建物の老朽化は否めず、築55年を数えることから、新築マンションと比較すると将来性にやや不安が残りますが、エリアとしての潜在的価値は高いことから、中長期的には再開発などの市街地活性化による価値上昇が期待されます。また、駅からの距離はありますが、バス路線の充実により、公共交通アクセスの利便性は今後改善が見込まれます。

環境満足度

治安面では周辺に交番があり、医療機関や教育施設も整っているため、環境満足度は非常に高いと言えます。家族連れには嬉しい点として、相模原市立大野小学校や相模原市立若松小学校、相模原市立鵜野森中学校が周辺に位置しており、子育て環境が良好です。また、自然災害に関するリスクが低い地域であるため、安心して生活が営める点もこの物件の魅力の一つとなっています。