愛知県知立市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

知立団地の概要

愛知県知立市に位置する「知立団地」は、1967年築の歴史を持つ5階建てマンションで、総戸数は1950室に及びます。このエリアでは平均的な広さの45㎡から50㎡の物件が市場に出回っており、中古マンション価格は200万円から880万円の間で推移しています。最も一般的な価格帯は350万円前後で、立地としては牛田駅まで徒歩15分という距離にありますが、建物の古さが価格に反映されている可能性が高いです。

適正価格（売却）

知立団地は、過去5年間に愛知県知立市の同条件の中古マンション価格が平均で6%上昇しているのに対し、12%価格が下落しています。売却偏差値51という結果は、マーケット平均をわずかに上回る水準で、適正推測価格と現在の平均売り出し価格がほぼ同等（397万円と398万円）であるため、現時点での売却は妥当と判断されます。

将来性

築57年が経過し、牛田駅から徒歩15分の立地にある知立団地の将来性は、エリア平均の偏差値に比べて9ポイント低い40ポイントです。古さと駅からの距離は価格に影響を与え、新しい開発やリノベーションが行われない限り、将来価格が上昇する可能性は限られていると考えられます。

環境満足度

治安面で評価される知立団地は、交番が339m以内にあり、周辺には病院や医療施設が9件、スーパー2件、コンビニ2件が点在しており、生活に便利な環境です。地盤の健全さや自然災害リスクが低いことも評価ポイントで、また、知立市立知立東小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的な要素です。

南陽ハイツの概要

愛知県知立市南陽2丁目に位置する「南陽ハイツ」は、牛田駅からわずか徒歩6分という魅力的な立地にある1974年築の5階建マンションで、専有面積60㎡の2LDKを中心に構成されています。中古価格は380万円で統一されており、同じ価格帯の物件に比べても、アクセスの良さや住環境を鑑みると相対的なお得感が突出している物件です。

適正価格（売却）

当該「南陽ハイツ」の販売価格380万円は、愛知県知立市の中古マンション市場において過去5年の価格上昇率を勘案すると、市場価格642万円との間に大きな乖離が見られ、総合売却偏差値46という数値からも市場平均を下回る価格設定となっていますが、これは短期投資ではなく長期居住を検討するバイヤーにとっては魅力的な価格ポイントです。

将来性

築50年を迎える「南陽ハイツ」は、今後のリノベーション投資や適切なメンテナンスによって価値を保つ可能性があり、将来性の偏差値は56と市場平均より高い評価を受けています。駅近の便利さと絶え間なく進化する街のインフラは、この物件に将来的な価値向上の可能性をもたらしています。

環境満足度

「南陽ハイツ」は治安の良い地区に立地し、周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、地盤が強固でハザードマップ上でも安全性が高いことから、自然災害のリスクが低い点も評価でき、環境満足度の偏差値は56となっています。さらに、知立市立八ツ田小学校が近隣にあり、子育て環境としての魅力も兼ね備えている点がこの地域の強みです。

知立パビリオン(1棟･2棟)の概要

愛知県知立市西丘町にある「知立パビリオン(1棟･2棟)」は、一ツ木駅から徒歩16分の場所に位置する4階建てマンションで、51㎡の2LDKから58㎡の3DKの間で構成され、価格帯は300万円から490万円となっており、築年月は1971年12月であり、今日のマーケットにおいては、価格と広さを考慮すれば、特に若い家族やリフォームを楽しむ層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

「知立パビリオン(1棟･2棟)」の売出し価格は、周辺の市場価格と比較して偏差値48と一歩劣るが、卒業後の価格上昇が見込まれる一方で、現状では周囲の平均値より低く設定されているため、購入検討者にとっては良心的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築53年の「知立パビリオン(1棟･2棟)」は、将来性偏差値57を記録しており、地域平均を上回るポテンシャルが見込まれるが、アクセスの面ではやや不利であり、駅からの距離を考慮した上で投資や居住を検討する必要があります。

環境満足度

交番が1533m以内になく、周囲の医療施設や生活利便施設が充実している「知立パビリオン(1棟･2棟)」の環境満足度は、治安や災害リスクといった面を考慮すると偏差値43と評価されているものの、適切なセキュリティ対策を講じることで快適な居住空間を保証することができるでしょう。