愛知県春日井市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

春日井中央マンションの概要

春日井中央マンションは愛知県春日井市に位置し、春日井駅から徒歩15分の場所にある1974年竣工の6階建てマンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。戸数ごとの面積は38㎡から44㎡で、2DKの間取りが主流です。2980万円から4900万円という範囲で市場に出ている物件の価格は、地域の中古マンション市場と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

適正価格を分析すると、春日井中央マンションは平均的な価格帯で取引されており、物件の価値を示す売却偏差値は標準をわずかに上回る46と評価されています。近隣のマンションが過去5年で平均29％の価格上昇を見せる中、この物件は価格変動がないため、現時点では長期的な資産価値の向上を見込むには時期尚早かもしれません。

将来性

築49年の歴史を持つ春日井中央マンションは、将来性の偏差値が平均より高い60を記録しています。駅からの距離や建物の老朽化にもかかわらず、地域内での需要や発展の可能性を評価されており、投資対象としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

春日井中央マンションの環境満足度は57となっており、治安に関しては交番が比較的遠く、セキュリティ面で他の物件と比べ劣る可能性がありますが、36件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣にある点は生活の利便性を高めています。さらに、春日井市立篠木小学校と春日井市立八幡小学校が周辺にあることでファミリー層にとっても安心の教育環境が整っていると言えます。

セブンスターマンション春日井の概要

愛知県春日井市中央通1丁目に所在し、駅近便利なセブンスターマンション春日井は、3LDKで56㎡から59㎡の広さを持つ9階建のマンションで、470万円〜650万円の価格帯が中心ですが、築年月は1974年8月で、良好な環境の中、今後のリノベーションを視野に入れた価値ある投資といえるでしょう。

適正価格（売却）

セブンスターマンション春日井は、春日井市内の中古マンション市場において、データ解析の結果、適正価格の偏差値41と判断されており、春日井市の中古マンション価格の平均上昇率26%に対して10%と控えめながらも、現在の平均売り出し価格536万円は、将来的にリノベーションを加え価値を高める余地があると評価されています。

将来性

交通利便性に優れたセブンスターマンション春日井は、築年数が50年と古いながらも、その将来性は偏差値76と高く評価されており、春日井市の発展と共に中心部での価値が高まることが予想され、駅徒歩5分の立地は投資価値を高める大きな要素です。

環境満足度

セブンスターマンション春日井の周辺環境は、治安、医療、生活便利さが高く評価され、環境満足度の偏差値は42となっていますが、近隣に春日井市立上条小学校が存在しファミリー層にも適した環境で、地盤の安定や自然災害リスクも低く安心して生活できるエリアです。

サンパール味美の概要

愛知県春日井市に佇むサンパール味美は、築年数は1974年と古めながらも、41㎡から44㎡の間取りで290万円から450万円の価格帯を持つ中古マンションで、味美駅（名鉄線）から徒歩11分という好立地に加え、7階建ての構造が特徴です。

適正価格（売却）

春日井市の中古マンション市場の動向を見ると、サンパール味美は平均的な適正価格偏差値より3ポイント高い評価を受けていますが、近年の市場価格の上昇率に比べて価格下落が見られるため、売却については慎重な検討が求められる状況です。

将来性

築50年の老朽化が進むサンパール味美ですが、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値も平均値をキープしており、きちんとメンテナンスされれば、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面に若干の懸念があるものの、サンパール味美の周辺環境は、必要な医療施設や買い物施設が整い、春日井市立味美小学校や春日井市立知多中学校など教育施設も近隣に揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件を備え、総合的に高い環境満足度を誇っています。

中央台団地の概要

愛知県春日井市中央台に位置する「中央台団地」は、46㎡から49㎡の広さを持つ220室のマンションで、1974年6月の築で、5階建て構造を誇ります。価格は178万円から600万円の範囲で、特に288万円から388万円の価格帯が市場において多く見受けられます。最寄りは高蔵寺駅で徒歩32分とやや離れているものの、春日井市立高森台小学校や春日井市立中央台小学校、春日井市立藤山台中学校などの教育施設へのアクセスが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

中央台団地の現在の価格は、近隣の中古マンションとの比較により適正価格の偏差値が48と算出されており、市場価格の推移と比較して5年間で約26％の上昇を遂げている他の物件とは異なり、6％の価格下落を示しています。評価されるべき適正価格は521万円であるにもかかわらず、売り出されている平均価格が353万円となっており、現時点では市場価格に見合わない低価格帯での売り出しがなされていることが明らかです。

将来性

築50年を迎える中央台団地は、春日井市の他の中価格帯マンションに比べて若干築年数が高く、駅からの距離も32分といささか遠いことから、アクセス面での将来性にはやや不安が残ります。しかし、偏差値で見る将来性は平均値であり、近隣に生活便利施設が充実していること、また、地盤や洪水リスクの低さを考慮すれば、長期的な居住に適した環境と評価することができそうです。

環境満足度

治安の良さが望まれるならば、中央台団地は交番が近隣にあり、安心感のある立地です。医療施設や商業施設が豊富に点在し、生活の便利さは環境満足度の偏差値が59と高く評価されています。地域の安全性についても、ハザードマップに基づき地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活することができるでしょう。

瑞穂パレスハイツ(A棟･B棟)の概要

「瑞穂パレスハイツ(A棟･B棟)」は、愛知県春日井市瑞穂通4丁目14に位置する築49年のマンションで、春日井（中央本線）駅から徒歩24分の距離にあります。この4階建てマンションは2棟から成り、総戸数16室で、提供されている住戸は41㎡の3DKから48㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は330万円から690万円です。

適正価格（売却）

春日井市における中古マンションの平均市場価格を考慮した場合、瑞穂パレスハイツの価格設定は適正であると言えます。平均偏差値44に対して45と僅かに高く、近年の愛知県春日井市の不動産市況をみると約26%の価格上昇が見られたものの、このマンションは約13%の価格下落を経験しており、現在は販売時のタイミングとしては必ずしも最適とは言えないでしょう。

将来性

瑞穂パレスハイツは築49年経過しており、周辺エリアの同価格帯物件と比較して老朽化が進んでいる一方で、将来性の偏差値は39であり、エリア平均から見て10ポイント低い数値です。駅からの距離や建物の老朽化などから、近い将来価値が大きく上がる可能性は比較的低めですが、静かで落ち着いた住環境を求める層には適しているかもしれません。

環境満足度

この地域は治安が良く、瑞穂パレスハイツから交番は302mの場所にあります。また、周辺には29件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活に便利です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、災害リスクが少ない地域です。加えて、春日井市立柏原小学校、春日井市立八幡小学校、春日井市立柏原中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境です。

弘和住宅の概要

愛知県春日井市に位置する弘和住宅は、勝川駅から徒歩9分とアクセス良好な立地にあり、築年月は1972年7月で4階建ての16室から成るマンションです。全ての部屋が46㎡の1LDKでの統一された間取りとなり、市場価格は590万円となっており、このエリアでの適切な価格帯を維持している物件です。

適正価格（売却）

春日井市内で類似物件と比較した際、AIによる適正価格予測は465万円に設定されており、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約26%上昇している中、弘和住宅は5%価格が下落しているため、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

老朽化は否めない弘和住宅ですが、駅近という立地利点は持続的な価値が期待され、AIによる将来性予測では偏差値51を記録し、平均を上回る将来性が見込まれています。

環境満足度

治安の面では、交番が539mと近く、また医療施設59件、スーパー5件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、春日井市立山王小学校や春日井市立勝川小学校が近隣にあり家庭に優しい環境が整っている点が評価されています。

藤山台団地の概要

愛知県春日井市藤山台に位置する「藤山台団地」は、1970年竣工の3090室からなる5階建てマンションで、70万円の2LDK（45㎡）から1190万円の3LDK（75㎡）と、購入者のニーズに合わせた幅広い価格帯と間取りを提供しており、特に280万円から320万円の価格帯が市場では一般的です。

適正価格（売却）

藤山台団地の適正価格は、愛知県春日井市の中古マンション価格推移と比較して高い水準にありますが、過去5年間で26％の高騰がみられた地域相場に対し、この団地は42％価格が低下しており、独自AIによる487万円の推測適正価格に対して現在の平均売り出し価格は326万円となっているため、売却するにはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築54年の藤山台団地は、愛知県春日井市内の同価格帯のマンションと比べて16年ほど築年数が古く、立地も最寄駅である高蔵寺駅から徒歩33分とやや距離がありますが、その将来性の偏差値は30と計算され、同エリアの平均を大きく下回っています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活利便性の面で、藤山台団地は高い環境満足度を示しています：最寄りの交番まで462mと近く、病院が17件、スーパー2件、コンビニ3件と揃っており、春日井市立中央台小学校や春日井市立岩成台中学校、春日井市立藤山台中学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適しています。

春日井シャトーの概要

春日井シャトーは愛知県春日井市中央通2丁目105に位置し、中央本線春日井駅から徒歩8分の距離にある1974年竣工の8階建てマンションで、総戸数は48戸、1LDKの47㎡から3LDKの78㎡までの広さを有する物件で、価格は470万円から1230万円の範囲で、一般的に多くの取引がなされている価格帯は690万円から750万円です。

適正価格（売却）

春日井市における類似物件の過去5年の市場動向を考慮すると、春日井シャトーの適正価格の売却偏差値は42で、エリア平均の偏差値44に対してやや低く評価されており、同エリアの物件価格が26%の増加を見せる中、春日井シャトーは価値が7%低下しており、現時点では適正な売却価格を見極める必要がありそうです。

将来性

築50年を超える春日井シャトーは、春日井市内の同価格帯物件の平均築年数よりも約16年年長ですが、駅からの至近距離という利便性やマンション周辺の発展が将来性偏差値49を獲得しており、市場平均と同程度の評価を保っています。

環境満足度

治安が良好であり、交番までわずか416m、医療施設32件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺にあり、生活の便利さは環境満足度の評価である38を裏付けます。地盤が安定していて自然災害リスクが低いこと、また春日井市立八幡小学校が近隣に位置している点も環境満足度を高めており、家族層にも適した居住環境です。

牛山ハイツの概要

愛知県春日井市に位置する「牛山ハイツ」は、1961年築の歴史を持つ3階建てマンションで全12室が揃うコンパクトな住居空間を提供しており、35㎡の2Kタイプの部屋が200万円という価格で売り出されており、その価格帯はエリア内の他物件と比較しても特に目立った安さではありませんが、間内駅から徒歩20分、小牧口駅から徒歩24分という立地条件を考慮すると、アクセス面では若干不便があるものの、住宅としての基本機能を満たす適度な立地にあります。

適正価格（売却）

春日井市内で同規模の中古マンション平均価格が上昇傾向にある中、「牛山ハイツ」の価格は、地域の価格動向と比較して相対的に安定しており、中古市場における適正価格の偏差値は46を示しているため、購入にあたっては適切な価格帯であると判断可能で、今後の価格交渉の際にはこのデータが良い指標となるでしょう。

将来性

「牛山ハイツ」は築年数63年の老朽化が進む中での将来性を考えると、AIに基づいた偏差値は41と平均を下回っており、これは今後の大規模な修繕や再開発による価値の向上が見込まれないことを示唆しているため、投資目的での購入はリスクが高い可能性がありますが、自己居住を考慮している購入者にとっては、その他のライフスタイル要因が優先されるべきでしょう。

環境満足度

「牛山ハイツ」の環境満足度は、周辺に病院やコンビニといった生活必需施設の存在があり、日常生活を送るにあたって不便は少ないものの、一方で交番が遠く治安面での不安要因も指摘される状況です。自然災害リスクも低い地域に位置しているため、この点では安心感がある一方で、全体的な環境満足度の偏差値は40と、他のエリアの物件に比べて一定の劣りが見られるため、この点を踏まえた上で検討する必要があります。

サンライフ味美の概要

愛知県春日井市に位置するサンライフ味美は、立地が魅力的で名鉄線味美駅より徒歩5分、東海交通線味美駅から徒歩11分と利便性が高いです。39平米の2DKが234万円から350万円で売り出されており、築50年超の物件でありながら、地域の中古マンション市場における価格帯と鑑みれば、初めての購入者や投資用としても選択肢に入る物件です。

適正価格（売却）

サンライフ味美の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基に分析された結果、平均的な偏差値から僅かに低いものの、現在の売り出し平均価格284万円は、地域市場の5年間での26%価格高騰傾向と比較すると、現実的かつ手頃であることを示していますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格692万円との乖離があるため、価値の再評価が期待されます。

将来性

築53年のサンライフ味美ですが、その将来性の偏差値は41と地域平均より低いものの、駅近の便利な立地が将来的に価値を高めるポテンシャルを持っており、適切なリフォームや再開発の可能性が今後の価値向上に繋がるかもしれません。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたサンライフ味美は、交番が近く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、災害リスクも低いとされるハザードマップに基づく良好な地盤を有し、学区には名古屋市立如意小学校や春日井市立白山小学校、春日井市立味美中学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

パビリオン春日井の概要

愛知県春日井市上条町に位置する「パビリオン春日井」は、築51年を数える中古マンションで、中央本線春日井駅から徒歩わずか7分の駅近物件として、51㎡〜53㎡の3DKが360万円〜680万円で取引され、その価格帯では470万円〜500万円での取引が多く見られ、周辺施設として春日井市立上条小学校が近接しており、ファミリー層にも適した立地です。

適正価格（売却）

パビリオン春日井の相場価格は、愛知県春日井市の中古マンション市場と比較して、総合的な価格偏差値が49であり、5年間の市場価格の高騰率26％を上回る19％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI予測価格に照らし合わせると、現在売出し中の物件は適正価格602万円よりも低い平均493万円で、売却を考えるには不適な時期であることを示唆しています。

将来性

築51年を迎えたパビリオン春日井は、春日井市内の同価格帯の物件と比較しても、平均築年数より14年古く、AIによる将来性の偏差値は30と、エリア平均に比べ19ポイント低い値を示していますが、その駅至近にある利便性は長期居住者にとっての魅力を維持しています。

環境満足度

「パビリオン春日井」周辺環境は、交番が比較的離れた942m地点にあるものの、12件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在しており、日常の買い物には困らない生活環境を有しています。地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であり、安心して居住できる要素が整っています。