福岡県北九州市八幡東区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

昭和第3マンションの概要

昭和第3マンションは福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目に位置し、南小倉駅から徒歩25分という立地にあり、48室を有する築年数50年の8階建てマンションです。42㎡の3DKが198万円から、52㎡の3DKが400万円までの価格帯で販売されており、平均して350万円から360万円で取引されています。

適正価格（売却）

昭和第3マンションの販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値44と評価されており、近隣の物件価格の上昇傾向に反して16％の価値下落を示していますが、適正推測価格713万円に対して平均販売価格が335万円となり、現段階では売却に適さない可能性が高いとされています。

将来性

築51年と比較的古い昭和第3マンションは、将来性の偏差値46という数値で評価され、近辺の物件と比較してやや低い将来性が予想されるものの、都市計画や地域再開発計画の進行により評価が変わる可能性も否定できません。

環境満足度

昭和第3マンションは治安の良さを示す交番が532mの範囲内にあり、生活環境の利便性も高く、病院34件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在しています。さらに、地盤の安定性と洪水・津波・高潮のリスクが低い点、北九州市立高見小学校や北九州市立泉台小学校、北九州市立高見中学校といった教育施設の近接が環境満足度62の評価に繋がっています。

ブルーハイツ枝光の概要

北九州市八幡東区に位置するブルーハイツ枝光は、築年が1974年とやや古いものの平均平米数47㎡から58㎡の住まいで、価格範囲は400万円から890万円と、初めての不動産投資や自宅用として考える方に適しています。交通アクセスは枝光駅より徒歩11分と駅近であり、またスペースワールド駅からも徒歩16分でアクセス可能で、9階建ての構造からは眺望も期待できるでしょう。

適正価格（売却）

ブルーハイツ枝光の適正価格は、福岡県北九州市八幡東区という立地条件や近年の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯が680万円程度であることから、この物件の価格範囲400万円から890万円は妥当な設定です。ただし、築年数の経過や近隣市場の価格動向に鑑みると、少し割高感があるとの指摘もありますが、改修やリノベーションを経て価値が高まる可能性もありますので、慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

1974年築のブルーハイツ枝光は福岡県北九州市八幡東区のマンション市場において平均築年数よりも古いものの、駅からの距離が11分という立地の良さが将来性への期待を持たせます。市場トレンドや都市開発の動向により、近隣施設の充実や交通利便性の向上が見込まれれば、特に若年層や単身者への魅力が高まると予想されます。

環境満足度

ブルーハイツ枝光周辺の環境には、治安の良さを示す交番が440m以内に位置し、23件の医療施設、4件のスーパーマーケット、2件のコンビニといった生活に必要な施設が揃っています。またハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクが低いことから、子育て世代にとって安心して住むことができる環境です。教育環境も整っており、ひびきが丘小学校や中央中学校へのアクセスも良好です。