新潟県新潟市秋葉区 エレベーターのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
新津レジデンス
新潟県/新潟市秋葉区
日宝町マンション
新潟県/新潟市秋葉区
新津ロイヤルコープ
新潟県/新潟市秋葉区
マンション松坂
新潟県/新潟市秋葉区
新潟市秋葉区で中古マンションをお持ちの皆様、現在の不動産情勢についてご案内いたします。秋葉区における「エレベーター付き」の中古マンション市場は、わずか4棟の存在で、昨年度には10件が売り出され、それらの中で1件が無事にお引き合いに至りました。直近1ヶ月を見ても3件の売り出しが確認できます。これらの物件の平均価格は497万円で、490万円〜530万円がもっとも多い価格帯となっております。特に注目したいのは、新潟市秋葉区新津本町2丁目7-5に位置する新津ロイヤルコープの物件で、1090万円(66.50平米)という高価格帯に位置しています。これに対して、価格が最も手頃なのは、日宝町マンションで300万円(78.59平米)となっております。本区域の不動産価格は、2014年から2024年の10年間を見てもほぼ変動がなく、坪単価は0万円から29万円に留まっています。しかし、2019年からの5年間では61%の大幅な高騰を見せており、坪単価も18万円から29万円へと上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとにした分析によると、秋葉区における中古マンションの将来性の偏差値は51となります。これは市区町村別ランキングで8位に位置する数値であり、現在のところ買い時の物件は0件、売り時を示唆する物件は4件というデータが出ています。このデータに基づけば、エレベーター付きの中古マンションをお持ちの方にとって、売却を検討する絶好の機会かもしれません。この機会にぜひ、将来性や売却タイミングを見極めて、最適な売買戦略を立てることをお勧めいたします。新潟市秋葉区エリアにおける中古マンション市場の動向は、常に変動しておりますので、最新の情報を得ながら慎重に取り組まれることをお勧めします。
新潟市秋葉区で中古マンションをお持ちの皆様、現在の不動産情勢についてご案内いたします。秋葉区における「エレベーター付き」の中古マンション市場は、わずか4棟の存在で、昨年度には10件が売り出され、それらの中で1件が無事にお引き合いに至りました。直近1ヶ月を見ても3件の売り出しが確認できます。これらの物件の平均価格は497万円で、490万円〜530万円がもっとも多い価格帯となっております。特に注目したいのは、新潟市秋葉区新津本町2丁目7-5に位置する新津ロイヤルコープの物件で、1090万円(66.50平米)という高価格帯に位置しています。これに対して、価格が最も手頃なのは、日宝町マンションで300万円(78.59平米)となっております。本区域の不動産価格は、2014年から2024年の10年間を見てもほぼ変動がなく、坪単価は0万円から29万円に留まっています。しかし、2019年からの5年間では61%の大幅な高騰を見せており、坪単価も18万円から29万円へと上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとにした分析によると、秋葉区における中古マンションの将来性の偏差値は51となります。これは市区町村別ランキングで8位に位置する数値であり、現在のところ買い時の物件は0件、売り時を示唆する物件は4件というデータが出ています。このデータに基づけば、エレベーター付きの中古マンションをお持ちの方にとって、売却を検討する絶好の機会かもしれません。この機会にぜひ、将来性や売却タイミングを見極めて、最適な売買戦略を立てることをお勧めいたします。新潟市秋葉区エリアにおける中古マンション市場の動向は、常に変動しておりますので、最新の情報を得ながら慎重に取り組まれることをお勧めします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
新津レジデンス
偏差値
53
価格
350万円〜580万円
物件名
新津レジデンス
築年月
1987年6月
平米数
50平米〜65平米
住所
新潟県新潟市秋葉区善道町1丁目1-25 新津レジデンス
階建
7階
最寄駅
新津駅徒歩5分, さつき野駅徒歩19分
総合
53
4 物件中
適正価格
48
4 物件中
将来性
64
4 物件中
環境
満足度
49
4 物件中
新津レジデンスの概要
新津レジデンスは、新潟市秋葉区善道町に位置し、新津駅から徒歩5分という理想的なアクセスを誇る1987年築の7階建てマンションで、50㎡の3DKから65㎡の3LDKまでの広さを持つ各種居住空間を提供しており、市場における価格範囲は350万円から580万円で、この地域では購入しやすい価格帯に位置しています。
適正価格(売却)
新津レジデンスの価格帯は市場分析により、周辺の中古マンションの平均市場価格より優れた価格設定であり、予想される適正価格563万円に対し現在市場に出ている平均価格520万円となっていることから、購入者にとっては有利な価格での取引が見込まれます。
将来性
新津レジデンスは築年数において、地域の同価格帯物件の中では比較的新しく、駅近で生活便利な立地にあり、AIによる偏差値分析では将来性が高いと評価されていることから、長期的な住み心地や投資としての魅力を持っています。
環境満足度
新津レジデンスは、治安が良好であることを示す交番の近さや、豊富な医疗施設、生活に必要なスーパーやコンビニなどが周囲に充実しており、ハザードマップにも基づく安全性から、高い環境満足度を誇る住居エリアであると言えます。
2位
日宝町マンション
偏差値
50
価格
300万円〜500万円
物件名
日宝町マンション
築年月
1978年7月
平米数
76平米〜106平米
住所
新潟県新潟市秋葉区日宝町6-38 日宝町マンション
階建
8階
最寄駅
新津駅徒歩12分, 東新津駅徒歩26分
総合
50
4 物件中
適正価格
43
4 物件中
将来性
53
4 物件中
環境
満足度
55
4 物件中
日宝町マンションの概要
日宝町マンションは新潟県新潟市秋葉区に位置し、新津駅から徒歩12分の距離にある1978年竣工の8階建の住宅です。総戸数30室のこのマンションは、広さ76㎡の3LDKが300万円から、106㎡の5LDKが500万円までの価格帯で売り出されており、特に470万円から500万円の間での取引が活発です。
適正価格(売却)
新潟県新潟市秋葉区の中古マンション市場との比較から、日宝町マンションは平均的な価格帯にあるものの、独自のAI価格推定モデルでは616万円と評価されているため、現在の平均売出価格488万円においては、市場価値以下での取引が可能で、長期的視点で見ると買い時と判断されます。
将来性
築46年を迎える日宝町マンションは、新潟市秋葉区内での同築年数帯物件と比較して、若干年数が経過していますが、駅近の利便性や維持状態を鑑みたAI分析による将来性評価では、偏差値53ポイントと平均以上のスコアを獲得しており、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
日宝町マンション周辺は、交番が近接しているだけでなく、病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、新潟市立新津第一小学校や新潟市立新津第二小学校が近くにあるため、家族での生活にも適した環境です。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされることから、環境満足度は高いと評価されています。
3位
新津ロイヤルコープ
偏差値
44
価格
150万円〜1,090万円
物件名
新津ロイヤルコープ
築年月
1981年12月
平米数
48平米〜66平米
住所
新潟県新潟市秋葉区新津本町2丁目7-5 新津ロイヤルコープ
階建
12階
最寄駅
新津駅徒歩6分, さつき野駅徒歩25分, 東新津駅徒歩28分
総合
44
4 物件中
適正価格
40
4 物件中
将来性
41
4 物件中
環境
満足度
53
4 物件中
新津ロイヤルコープの概要
新津ロイヤルコープは、新潟市秋葉区にある、新津駅から徒歩わずか6分という至便の立地に位置する12階建てのマンションです。1981年12月に建築されたこの物件は、総戸数93戸で、各住戸の広さは48㎡から66㎡に及び、価格帯は150万円から1090万円で、この地域のマンション市場で競争力を持っています。
適正価格(売却)
適正価格の分析において、新津ロイヤルコープは平均的な価格帯である590万円から680万円に位置し、新潟市秋葉区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、同地域の平均価格推移にやや遅れを取っている傾向にあります。エリア内の類似物件と比較して、価格下落率は22%であり、現在の市場価格とマーケットデータによる適正価格の差が大きいことから、売却タイミングとしては不適当な状況と分析されています。
将来性
新津ロイヤルコープの将来性を見ると、築43年という経年を考慮しても、その優れた交通アクセスは魅力的です。しかし、将来性の指標である偏差値は41とエリア平均に比べて低めであり、築年数に伴う建物の老朽化や、今後のエリア開発の見通しなどを反映しています。
環境満足度
新津ロイヤルコープの環境満足度は、その立地からも高く評価されており、日常生活に必要な施設が手近に多数存在しています。治安の面では、交番が近隣にある点も好評価の要因です。また、洪水リスクが低い地域であり、近隣の小学校へのアクセスも良好という点は、ファミリー層にとっても魅力的な要素です。
4位
マンション松坂
偏差値
42
価格
120万円〜730万円
物件名
マンション松坂
築年月
1980年12月
平米数
45平米〜61平米
住所
新潟県新潟市秋葉区秋葉1丁目4-17 マンション松坂
階建
7階
最寄駅
東新津駅徒歩18分, 新津駅徒歩21分
総合
42
4 物件中
適正価格
38
4 物件中
将来性
44
4 物件中
環境
満足度
45
4 物件中
マンション松坂の概要
新潟県新潟市秋葉区に位置するマンション松坂は、東新津駅から徒歩18分の距離にあり、1980年12月建築の7階建てで総戸数39戸を誇ります。広さは45㎡の3DKから61㎡の2LDKまで幅広く、120万円から730万円という価格帯で市場に出ており、このエリアの物件としては一定の需要を持つことが推測されます。
適正価格(売却)
中古マンション市場におけるマンション松坂の価格設定は、新潟市秋葉区周辺の動向と比較してやや低めであり、平均の適正価格とされる偏差値41に対して38と計算されます。過去5年の価格上昇傾向を見ると、周辺物件は平均105%の上昇を見せる中、本物件は18%の価格下落が見られるため、現時点での売却は推奨されず、適正価格としては440万円程度が妥当とのAI分析結果が示されています。
将来性
築年数44年のマンション松坂は、新潟市秋葉区内で同等価格帯の物件と比較して若干の古さを感じさせ、立地の利便性にもやや難があることから将来性の偏差値は平均よりも低い44と判断されていますが、市街地へのアクセスや再開発の可能性を考えれば、長期的な視点では価値向上のチャンスも考えられるでしょう。
環境満足度
治安の面では、交番が1,250mとやや遠いマンション松坂ですが、病院をはじめ18件の医療施設、生活に便利なスーパー3件、コンビニ3件が周辺に点在しており日常生活には不便を感じさせません。ハザードマップによる評価では、地盤の安定性や自然災害に対する安全性が高く評価されており、教育環境としても新潟市立新津第一小学校、新潟市立新津第二小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。
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