新津レジデンス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
330万 〜 350万円
4階、2LDK、約51㎡の場合
| 参考相場単価 | 6万円/㎡ 〜 7万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 330万円 〜 350万円 | 4階, 2LDK, 約51㎡の例 |
| 売買履歴 | 27件 | 2022年09月30日更新 |
| 家賃相場 | 5万円 | |
| 表面利回り | 13.3％ 〜 16.3％ | 4階, 2LDK, 約51㎡の例 |
資産評価 [新潟県]★★★☆☆3.01
- 住所
- 新潟県新潟市秋葉区善道町1丁目1-25
- 交通
- ＪＲ磐越西線「新津駅」徒歩5分
- 築年月
- 1987年6月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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新津レジデンスの基本情報
建物・設備
| 名称 | ニイツレジデンス | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 新潟県 新潟市秋葉区 善道町1丁目1-25 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒956-0865 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1987年6月 | 管理費 | 1㎡あたり156円 |
| 総戸数 | 30戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり97円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
新潟県新潟市秋葉区善道町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ磐越西線の新津駅で徒歩5分、ＪＲ羽越本線、ＪＲ磐越西線も利用可能でアクセス良好です。さつき野駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 長野支店 デイリーヤマザキ新津駅前店内出張所(ATM) (311 m)
- JA新津さつき新津支所 (406 m)
- 新潟縣信用組合 新津支店 (508 m)
- 大光銀行新津支店 (522 m)
- 新潟県労働金庫 新津支店 (530 m)
- 北越銀行新津支店 (543 m)
- 第四銀行新津支店 (550 m)
- 加茂信用金庫新津支店 (585 m)
- 東京スター銀行ATM リオン・ドール新津店 (761 m)
- ゆうちょ銀行 長野支店 スーパーセンターウオロク新津店内出張所(ATM) (828 m)
- コンビニ5件
- NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ) 新津店 (239 m)
- デイリーヤマザキ 新津駅前店 (309 m)
- ファミリーマート 新津善道町店 (333 m)
- ファミリーマート 新潟山谷町店 (786 m)
- セブンイレブン 新潟さつき野店 (930 m)
- スーパー4件
- にいつフードセンター三の町店 (626 m)
- Lion D'or(リオン・ドール) 新津店 (759 m)
- にいつフードセンターベルシティ店 (881 m)
- ウオロク 新津店 (940 m)
- 学校/教育施設5件
- 新潟薬科大学 新潟薬科大学新津駅東キャンパス (427 m)
- バンブーキッズ (737 m)
- 新潟市立新津第三小学校 (897 m)
- 新潟市立新津第二小学校 (966 m)
- 新潟市立新津第一小学校 (985 m)
- 公共施設/機関6件
- 秋葉警察署 新津駅前交番 (184 m)
- 新津税務署 (189 m)
- 新津行政サービスコーナー (393 m)
- 下興野公会堂 (629 m)
- 新潟市立新津図書館 (789 m)
- 山谷二三丁目公会堂 (875 m)
- 病院/医療10件
- 曽根歯科医院 (105 m)
- 高塚医院 (304 m)
- 耳鼻咽喉科坂爪医院 (315 m)
- 小林歯科医院 (333 m)
- 小林歯科医院 (351 m)
- JA新津さつきデイサービスセンターさつきの里 (374 m)
- のもと皮フ科クリニック (464 m)
- 奥田歯科医院 (476 m)
- 澤田歯科医院 (498 m)
- 小島耳鼻咽喉科医院 (515 m)
- 幼稚園/保育園8件
- にいつ愛慈保育園 (141 m)
- 新津カトリック幼稚園 (678 m)
- 新潟市立新津東保育園 (741 m)
- 新潟市立新津第三幼稚園 (876 m)
- 北上保育園 (897 m)
- 小羊園 (913 m)
- 新潟市立新津第二幼稚園 (964 m)
- 新潟市立新津第一幼稚園 (986 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
新津レジデンスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
新津レジデンスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 346万～459万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 新潟市秋葉区の平均より46.7% 高い↑ 新潟県の平均より61.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約51㎡のお部屋の場合 330万 〜 350万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
新津レジデンスの相場
- ㎡単価
- 6.9万円
- 坪単価
- 22.8万円
新潟市秋葉区の相場
- ㎡単価
- 4.7万円
- 坪単価
- 15.6万円
新潟県の相場
- ㎡単価
- 17.7万円
- 坪単価
- 58.6万円
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新津レジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 340万〜350万円対前年同月比↓ | 330万〜350万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
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新津レジデンスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、350万〜580万円です。専有面積は約50㎡〜約65㎡です。全部で27件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 350万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約6万円 (約22万円) | 東 | - |
| 2022年8月 | 350万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約6万円 (約22万円) | 東 | - |
| 2022年6月 | 380万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約7万円 (約24万円) | 東 | - |
| 2017年7月 | 530万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約10万円 (約33万円) | 東 | - |
| 2017年6月 | 530万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約10万円 (約33万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で27件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は28.1万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は31.9万円となっております。以前の期間と比較して＋13.26％上昇しています。
2016年〜2020年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は34.9万円となっております。以前の期間と比較して＋9.68％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は23.1万円となっております。以前の期間と比較して-33.85％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
新津レジデンスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 29件 | 524.8万円（10.2万円） |
| 61〜70㎡ | 1件 | 630万円（9.7万円） |
新津レジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は524.8万円（㎡単価10.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
新津レジデンスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 553.3万円 | 10.3万円 |
| 3階〜4階 | 520.5万円 | 10.1万円 |
| 5階〜7階 | 490万円 | 9.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 525万円 | 10.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 501.4万円 | 9.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 東 | 518.1万円 | 10万円 |
新津レジデンスの売却のご相談
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新津レジデンスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価700 〜 800円坪単価2,300 〜 2,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約51㎡のお部屋の場合 3.6万 〜 4.4万円 (表面利回り：13.3％ 〜 16.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で24件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 5.0万円 | 3SK | 61.2㎡ | 5.0万円 | 5.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年7月 | 5.0万円 | 3LDK | 65.25㎡ | 5.0万円 | 5.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年6月 | 5.0万円 | 3SK | 61.2㎡ | 5.0万円 | 5.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年6月 | 5.0万円 | 3LDK | 65.25㎡ | 5.0万円 | 5.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年5月 | 5.0万円 | 3SK | 61.2㎡ | 5.0万円 | 5.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
新津レジデンスの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 3.8万〜4万円 51.11㎡ / 東 | 4.9万〜5.1万円 65.25㎡ / 東 |
| 3階 | 4.9万〜5.2万円 65.25㎡ / 東 | 4.6万〜4.8万円 61.2㎡ / 東 |
| 4階 | 3.9万〜4.1万円 51.39㎡ / 東 | |
| 5階 | ||
| 6階 | ||
| 7階 | 3.9万〜4.1万円 51.39㎡ / 東 | 3.9万〜4.1万円 51.39㎡ / 東 |
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