栃木県真岡市 防犯カメラのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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サンクレイドル真岡
栃木県/真岡市
ポレスターブロードシティ真岡
栃木県/真岡市
チサンマンション並木町
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栃木県真岡市にお住まいで、不動産売却をご検討中の皆様にとって、市場の動向はとても重要な情報です。本記事では、真岡市の不動産市場に特化した内容をご紹介します。具体的には、セキュリティが強化された「栃木県真岡市 防犯カメラ」が設置されている中古マンション市場に焦点を当て、売却のご検討に役立つ情報をお届けします。まず、真岡市における防犯カメラ付き中古マンションは、現時点で3棟が確認されています。昨年1年間に市場に出た物件は46件に上り、そのうち成約に至ったのは7件でした。最近1か月の間に新たに売り出された物件は2件となっています。これらの物件の平均価格は1490万円で、価格帯としては1570万円から1700万円が最も充実しています。それでは、価格の端々を見てみましょう。最も価格が高い物件は、真岡市大谷台町17-2に位置するポレスターブロードシティ真岡で、2480万円(106.97平米)です。反対に、最も手頃な価格の物件は、真岡市並木町2丁目7-4にあるチサンマンション並木町で、150万円(59.14平米)となっています。近年の価格変動を見てみると、2014年から2024年の10年間ではほぼ価格変動は見られず、坪単価は0万円から68万円へと推移しています。しかし、注目すべきは2019年から2024年の5年間での変動です。この期間には、坪単価が56万円から68万円へと、21%の高騰を記録しております。私たちマンションマーケットは、独自に機械学習データを使用して将来性を分析しています。「栃木県真岡市 防犯カメラ」付きの中古マンションの偏差値は46と算出され、市区町村別ランキングでは19位に位置しています。このデータに基づき、現在の真岡市における買い時とされる物件は0件、売り時を迎えた物件は3件と判断されています。本記事を通じて、真岡市の中古マンションにおける売却のタイミングやおすすめ物件についてご説明しました。安心と快適な生活をサポートする防犯カメラ付き物件をお探しの方々にとって、今が売却の絶好のチャンスである可能性があることをご理解いただけたでしょうか。売却をお考えの皆様は、ぜひこの情報を参考にして、有利な取引ができるよう検討をしてみてください。
栃木県真岡市にお住まいで、不動産売却をご検討中の皆様にとって、市場の動向はとても重要な情報です。本記事では、真岡市の不動産市場に特化した内容をご紹介します。具体的には、セキュリティが強化された「栃木県真岡市 防犯カメラ」が設置されている中古マンション市場に焦点を当て、売却のご検討に役立つ情報をお届けします。まず、真岡市における防犯カメラ付き中古マンションは、現時点で3棟が確認されています。昨年1年間に市場に出た物件は46件に上り、そのうち成約に至ったのは7件でした。最近1か月の間に新たに売り出された物件は2件となっています。これらの物件の平均価格は1490万円で、価格帯としては1570万円から1700万円が最も充実しています。それでは、価格の端々を見てみましょう。最も価格が高い物件は、真岡市大谷台町17-2に位置するポレスターブロードシティ真岡で、2480万円(106.97平米)です。反対に、最も手頃な価格の物件は、真岡市並木町2丁目7-4にあるチサンマンション並木町で、150万円(59.14平米)となっています。近年の価格変動を見てみると、2014年から2024年の10年間ではほぼ価格変動は見られず、坪単価は0万円から68万円へと推移しています。しかし、注目すべきは2019年から2024年の5年間での変動です。この期間には、坪単価が56万円から68万円へと、21%の高騰を記録しております。私たちマンションマーケットは、独自に機械学習データを使用して将来性を分析しています。「栃木県真岡市 防犯カメラ」付きの中古マンションの偏差値は46と算出され、市区町村別ランキングでは19位に位置しています。このデータに基づき、現在の真岡市における買い時とされる物件は0件、売り時を迎えた物件は3件と判断されています。本記事を通じて、真岡市の中古マンションにおける売却のタイミングやおすすめ物件についてご説明しました。安心と快適な生活をサポートする防犯カメラ付き物件をお探しの方々にとって、今が売却の絶好のチャンスである可能性があることをご理解いただけたでしょうか。売却をお考えの皆様は、ぜひこの情報を参考にして、有利な取引ができるよう検討をしてみてください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンクレイドル真岡
偏差値
53
価格
1,190万円〜2,090万円
物件名
サンクレイドル真岡
築年月
2008年3月
平米数
63平米〜85平米
住所
栃木県真岡市大谷台町2-1 サンクレイドル真岡
階建
9階
最寄駅
真岡駅徒歩12分
総合
53
3 物件中
適正価格
41
3 物件中
将来性
73
3 物件中
環境
満足度
46
3 物件中
サンクレイドル真岡の概要
栃木県真岡市に位置する「サンクレイドル真岡」は、築15年を迎える9階建て、総戸数81戸のマンションで、63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供しています。真岡駅から徒歩12分の利便性を兼ね備え、比較的リーズナブルな価格帯である1190万円から2090万円で売り出されていますが、市場データに基づいて最も取引されている価格帯は1485万円から1680万円です。
適正価格(売却)
サンクレイドル真岡の売却価格は平均偏差値38に対し41ポイントと評価され、地域の中古マンション市場の成長率において長期的に見て15%のプレミアムがついています。このことから、売却推定価格が1714万円と算出されている一方で、現在の平均的な売り出し価格は1587万円であり、マーケット分析を行うと現段階では売り時とは言い切れない状況が示されています。
将来性
サンクレイドル真岡は築年数が15年を数え、AI予測による将来性偏差値は、同エリアの他の物件に比べ16ポイント高い73を記録しています。築年数がエリア平均と同様であるにも関わらず、駅近立地や周辺施設の充実度を考慮すると、投資としてのポテンシャルは見逃せないと言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さが期待できるサンクレイドル真岡は、近隣の交番まで徒歩約9分の距離にあり、生活施設が充実している点も魅力の一つです。エリア内には病院が18件、スーパー4件、コンビニ4件が点在し、真岡市立真岡西小学校や真岡市立真岡中学校も近く、家族層にとっても住み易い環境が整っています。地盤や災害リスクに関してもハザードマップにおいて安心感があり、環境満足度の偏差値46を得ています。
2位
ポレスターブロードシティ真岡
偏差値
45
価格
1,380万円〜2,480万円
物件名
ポレスターブロードシティ真岡
築年月
2007年1月
平米数
84平米〜106平米
住所
栃木県真岡市大谷台町17-2 ポレスターブロードシティ真岡
階建
12階
最寄駅
真岡駅徒歩16分
総合
45
3 物件中
適正価格
41
3 物件中
将来性
48
3 物件中
環境
満足度
46
3 物件中
ポレスターブロードシティ真岡の概要
ポレスターブロードシティ真岡は、栃木県真岡市大谷台町に位置し、真岡駅から徒歩16分に立地する12階建ての中古マンションで、93室の規模を誇ります。2007年1月に完成したこのマンションは、広さ84㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1380万円から2480万円で、市場では1750万円台が最も取引されている価格帯となっています。
適正価格(売却)
現在のポレスターブロードシティ真岡の価格は、栃木県真岡市の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格と評価される偏差値41を持ち、市場平均よりわずかに高い評価がされています。過去5年間の地域内の価格上昇を考慮すると、ポレスターブロードシティ真岡は期待された価格上昇を示さず、13%の価格下落を経験しており、売却時のタイミングとしては現在がベストではないと判断されています。
将来性
築年数が17年のポレスターブロードシティ真岡は、真岡市内で類似する価格帯の物件に比べてやや古めですが、その将来性の偏差値は48であり、エリア平均に対して劣るものの、まだまだ安定した価値を持つと見られています。しかし、駅からの距離が少し離れている点は、一部の買主にとってはマイナスとなる可能性があります。
環境満足度
治安に配慮するならば、ポレスターブロードシティ真岡の周辺は交番が1km以内とやや距離があるため、安心感が少し劣る可能性がありますが、生活環境は良好です。医療施設が周辺に20件、スーパー5件、コンビニ4件があるため、日常的な買い物には困りません。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に真岡市立真岡西小学校があるため、子育て世代にも適した環境が整っています。
3位
チサンマンション並木町
偏差値
42
価格
150万円〜300万円
物件名
チサンマンション並木町
築年月
1991年8月
平米数
54平米〜62平米
住所
栃木県真岡市並木町2丁目7-4 チサンマンション並木町
階建
5階
最寄駅
真岡駅徒歩11分
総合
42
3 物件中
適正価格
33
3 物件中
将来性
46
3 物件中
環境
満足度
47
3 物件中
チサンマンション並木町の概要
チサンマンション並木町は、栃木県真岡市に位置し1991年に建設された5階建てのマンションで、真岡駅から徒歩約11分の距離にあります。総戸数は19戸で、広さは54㎡から62㎡の3DKタイプの間取りが主で、築年数を考慮した価格帯は150万円から300万円と比較的手ごろです。
適正価格(売却)
チサンマンション並木町の売り出し価格帯は、栃木県真岡市の市場動向に即して査定されており、近隣の類似物件と比較しても適正といえますが、平均偏差値38に対して33と若干低めです。これは、5年間で近隣物件が価格上昇を見せる中、本物件が下落傾向にあるためと分析されています。
将来性
築33年のチサンマンション並木町は、駅近立地という利点を持ちながらも、AI分析による将来性の偏差値は46と平均よりやや劣る結果となっています。これは、物件自体の経年と市場内での競争力のバランスを考慮した結果です。
環境満足度
このマンションの環境満足度は高く、真岡市立真岡西小学校や真岡市立真岡中学校へのアクセスも良好です。周辺には必要な生活施設が充実しており、治安の面でも地域の交番が近くに位置しています。地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低いという点も魅力のひとつです。
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