和歌山県西牟婁郡白浜町 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィラ白浜壱番館の概要

ヴィラ白浜壱番館は、和歌山県西牟婁郡白浜町3312-12に位置し、白浜駅から徒歩57分の距離にある8階建てのマンションで、105室を有しております。1975年11月に竣工した歴史を持ち、現在販売されている中古マンションの価格範囲は230万円（2K、30㎡）から398万円（1DK、38㎡）で、過去5年間の市場データを踏まえた平均価格帯は398万円台を形成しています。

適正価格（売却）

ヴィラ白浜壱番館の中古マンション価格は、適正価格の売却偏差値が52と、周辺市場の平均価格に対してやや高い位置にあります。これは独自開発されたAIによる適正価格分析に基づき、現在の平均売出価格が約376万円であるのに対し、適正推測価格が約344万円とされていることによります。近隣の同様の物件が5年間で価格が41％上昇している中、ヴィラ白浜壱番館は1％価格が下落していることから、売却のタイミングとしては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築49年を数えるヴィラ白浜壱番館は、周辺エリアの平均築年数と比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、期待値は比較的良好です。立地は駅から遠いものの、白浜温泉などの観光地へのアクセスや、自然豊かな環境が評価されています。

環境満足度

ヴィラ白浜壱番館周辺の環境は、総合的な環境満足度偏差値が60と高評価を得ています。交番や医療施設の距離は平均よりもやや離れているものの、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在し、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さ、そして白浜第一小学校や白浜中学校など教育施設の存在も魅力の一つとして挙げられます。

シャトレハイツ白浜の概要

シャトレハイツ白浜は、1974年に竣工した和歌山県西牟婁郡白浜町に位置する、44㎡の1DKが主流の14階建て中古マンションで、全195室から成っています。中古価格が730万円と地域の平均を大きく上回るこの物件は、白浜駅から徒歩約1時間の距離にあり、長期居住を考える層に適した静かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シャトレハイツ白浜の売り出し価格は730万円で、和歌山県西牟婁郡白浜町での平均価格を踏まえると適正価格は513万円と算出されます。近年の地域の価格推移と比較すると、シャトレハイツ白浜は価値維持に成功しており、売却検討者にとっては恵まれたタイミングと考えられます。

将来性

現在50年経過しているシャトレハイツ白浜は、築年数と駅距離が将来性評価に影響を及ぼしており、AI分析による偏差値は平均と同等の52を示しています。これは、長期的な視点での再開発可能性や地域価値の変動を見越した評価に他ならず、投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

シャトレハイツ白浜の環境満足度は、地域のハザードマップに基づく安全性の高さや生活便利施設の充実度を鑑みても、治安面での不安が指摘される一方で、地盤の安定性や自然災害への耐性は優れています。特に白浜第二小学校、白浜中学校といった教育機関の近接は、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

白浜シャンピアマリーナハウス馬見崎の概要

白浜シャンピアマリーナハウス馬見崎は、和歌山県西牟婁郡白浜町3216-14に所在し、1974年5月に竣工した5階建てのマンションで、全72室のうち、多くのユニットが32㎡の2Kとして設計されており、白浜駅からは徒歩46分の距離に位置しています。価格帯は98万円から180万円となっており、この地域の物件として適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在の白浜シャンピアマリーナハウス馬見崎の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、総合売却偏差値50を記録し、平均と比較して適正な価格水準を保っています。市場分析によると、このエリアでは過去5年で不動産価格が12％下落している中、本物件はその下落率が37％となっており、AIによる適正推測価格169万円に対して現在の売出し価格が174万円であることから、適切な売却時期と推測されます。

将来性

白浜シャンピアマリーナハウス馬見崎は、築50年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は65と平均を大きく上回り、エリア内での注目度が高いことを示しています。駅からの距離があるものの、観光地として有名な白浜町に位置することや、将来のリノベーション可能性も考慮されているため、リゾート物件としての魅力や価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が709m以内にあり、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。生活の利便性においても、周辺に病院2件、スーパー1件、コンビニ1件があり日常生活に必要な施設が整っています。国のハザードマップでは地盤が安定しており洪水リスクが低いことが明示されている他、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件にあるため、環境満足度の偏差値は30とされていますが、自然災害のリスクが低い点が評価されるべき点です。

白浜パークマンションの概要

白浜パークマンションは和歌山県西牟婁郡白浜町に位置し、1974年7月に建設された5階建ての総戸数210室のマンションで、種類は1Rの35㎡から2LDKの72㎡までの広さがあり、価格は140万円から550万円の間で、特に350万円〜400万円の価格帯が多く、白浜駅からは徒歩約77分という立地条件です。

適正価格（売却）

白浜パークマンションの物件価格は売却偏差値53となっており、これは周辺地域の中古マンション市場の平均よりも高い水準ですが、マンションマーケット独自AIの推測では、適正価格は339万円であり、現在の売り出し平均価格383万円に対して44万円のプレミアムが付いているため、売却を考えているオーナーにとっては好機と言えます。

将来性

築年数が50年を超える白浜パークマンションは、周辺同等物件より1年ほど古く、また最寄りの白浜駅からの距離が長いことから、AI算出の将来性偏差値は47と平均より低めですが、観光地としての白浜町の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、投資としての魅力は依然として存在します。

環境満足度

白浜パークマンションの立地は、交番や医療施設がそれほど近くなく、商業施設の数も限られている反面、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害に強い物件と言えそうです。

コーポみずほの概要

コーポみずほは和歌山県西牟婁郡白浜町湯崎に位置し、白浜駅から徒歩60分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数80室、1972年竣工の物件です。広さは27㎡の1DKから60㎡の2DKまであり、価格帯は100万円から350万円と幅広く設定されていますが、より多くの取引が行われているのは140万円から180万円の範囲です。

適正価格（売却）

コーポみずほの中古マンション価格は、周辺地域の市場価格と比較して非常にリーズナブルであり、過去5年間での価格下落率は37%となっており、AIの適正価格推測によると現在の平均売出し価格は190万円で、これは市場価格とほぼ一致しているため、購入にあたっては比較的適正と言えるでしょう。

将来性

コーポみずほは築年数が52年を数え、周辺地域と比較してもやや古い部類に入ることから、将来性の偏差値は平均より12ポイント低い39となっていますが、リノベーションや近隣開発による価値向上の可能性も考えられます。

環境満足度

コーポみずほ周辺の治安は交番が1.8kmと若干距離がありますが、生活利便施設として病院が10件、スーパーが2件、コンビニが2件周辺に揃っており、国のハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波のリスクは低い地域に位置しています。地元白浜町立白浜第二小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層には魅力的な環境です。

パールシャトの概要

「パールシャト」は、和歌山県西牟婁郡白浜町に位置し、白浜駅からは徒歩約81分の距離にある1970年12月竣工の歴史あるマンションで、広さ55㎡から58㎡の2LDKが180万円から380万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場においては比較的低価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

和歌山県西牟婁郡白浜町を含む地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、パールシャトの平均売出価格は262万円であり、近隣相場と比較して適正価格とみなされる235万円を上回っていることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築54年を誇るパールシャトは、周辺の他物件に比べてやや古さが際立ち、駅からの距離も考慮すると、不動産としての将来性は平均的なエリアの物件と比較して低めの評価となっており、購入後のバリューアップを見込むのは難しいと言えるでしょう。

環境満足度

パールシャトの環境面では、治安の観点から交番が比較的遠く、医療施設や商業施設の数も限られていますが、生活に必要なコンビニエンスストアは存在し、ハザードマップにも配慮した地盤の良い立地で、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。

コートダジュールの概要

コートダジュールは、和歌山県西牟婁郡白浜町に位置し、白浜駅から徒歩約52分とアクセスにやや不便を感じるものの、卓越した自然環境とリゾート地としての魅力が評価される地域で、総戸数158戸、1975年竣工の7階建てマンションです。広さは38㎡の2Kから60㎡の3Kまであり、価格は1,480,000円から4,500,000円までと、幅広い予算に適応しており、最も多い価格帯は350万円台です。

適正価格（売却）

コートダジュールの価格は、和歌山県西牟婁郡白浜町のマーケットに照らし合わせてみると、売却偏差値47を上回り、5年間で12％の価格下落を示す地域相場と比較して、18％価格上昇が見られるなど価格の安定性を保っており、マーケット分析に基づいた適正推測価格は348万円であるにも関わらず売り出し平均価格が323万円となっているため、購入者にとっては割安感があります。

将来性

コートダジュールは、築年数約49年でありながら、AIによる将来性偏差値72を獲得しており、同地域内での平均値を大きく上回る評価を受けています。駅からの距離はあるものの、白浜町自体が観光地としてのにぎわいを維持している点や、リゾート地でのレジャー需要等を考慮すると、将来的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

コートダジュール周辺の環境は、交番までの距離が1105mと若干遠いものの、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ3件が揃い、日々の生活に必要なインフラが整っています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いため、安全な居住環境が確保されていること、近隣の白浜町立白浜中学校の存在も子育て世代にとっては魅力的です。

ヴアンドメール古賀浦の概要

「ヴアンドメール古賀浦」は、和歌山県西牟婁郡白浜町3212-27に位置する、白浜駅から徒歩48分の距離にある5階建て、総戸数40室のマンションで、1974年6月に竣工しました。提供される住居のサイズは40㎡から57㎡で、1LDKから3LDKの間で構成されており、価格は100万円から220万円と、このエリアではリーズナブルな範囲に設定されています。

適正価格（売却）

現在の市場において「ヴアンドメール古賀浦」の中古マンション価格は、約163万円とAIによる適正推測価格192万円よりも安価であり、近隣相場と比べても、5年間で12%下落している地域市場において、わずか5%の価格低下に留まっています。売却偏差値は46と、エリア平均の47に近いものの、今は売り時ではないと分析されています。

将来性

築年数が50年となっている「ヴアンドメール古賀浦」は、周辺の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、その将来性の偏差値は60とエリアの平均よりも高い評価を受けています。立地の距離感や建物の老朽化にも関わらず、この地域の成長が期待される理由のひとつとして、観光地としての魅力が挙げられます。

環境満足度

「ヴアンドメール古賀浦」の住環境は、治安面では近隣743m以内に交番がある点が評価され、医療施設5件、スーパー2件、コンビニ1件といった生活必需施設が揃っている点もポジティブです。さらに、白浜町立白浜中学校が近くにあり、自然災害リスクについても洪水や津波、高潮の影響が低いとされており、快適な居住環境が期待できます。

白浜臨海パークハイツの概要

白浜臨海パークハイツは、和歌山県西牟婁郡白浜町447-1に位置し、白浜駅から徒歩約76分という立地にある1974年8月竣工の5階建てマンションです。全42室からなり、広さは67㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は220万円から300万円となっており、中心価格帯である300万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

独自AI解析によると白浜臨海パークハイツは、和歌山県西牟婁郡白浜町の中古マンション市場において平均偏差値47に対して偏差値43と評価されています。市場データを基にした適正価格は約346万円である一方、現行の平均販売価格は280万円であり、売却時にはさらなる価値向上の可能性を見越した戦略が求められます。

将来性

築50年である白浜臨海パークハイツは、地域の同等物件に比べやや歴史を有しているものの、将来性の偏差値は60ポイントと予測されており、地域平均を上回るポテンシャルを持つと分析されています。特に地域の再開発計画や周辺環境の改善といった要素が価値向上に寄与する見込みです。

環境満足度

このマンションの環境満足度の評価はやや低く、偏差値は30ポイントとなっていますが、近隣には白浜町立白浜第一小学校があり、地盤安定性や洪水リスクの低さ、高潮の影響を受けにくい立地などの利点があります。ただし、利便施設（交番、病院、スーパー、コンビニ）が近隣に乏しいため、生活環境を改善することが望まれます。

ヴィラ古賀浦の概要

「ヴィラ古賀浦」は和歌山県西牟婁郡白浜町に位置し、白浜駅から徒歩42分の距離にある1974年築の7階建てマンションです。合計66室の1LDKで構成され、各部屋は約51平米で展開されており、白浜の自然に囲まれた穏やかな住環境が魅力の一つです。市場価格は110万円から130万円と、アクセスの面や築年数を考慮した上で適正とされる範囲内にあります。

適正価格（売却）

現行価格110万円から130万円の「ヴィラ古賀浦」は、周辺の同種物件の価格動向に基づき、売却の適正価格を判断する偏差値が34点となっており、平均的な中古マンション価格から見れば割安な設定です。地域の不動産市場の分析によれば、価格が5年内に12%下落している点を考えると、売却にはあまり適していないとされています。

将来性

築50年が経過している「ヴィラ古賀浦」のAI分析による将来性の偏差値は59ポイントを記録しており、周辺地域のマンションの中では将来性に期待が持てる部類に入りますが、駅からの距離がややあり、交通の利便性にはやや不便を感じる可能性が考慮されます。

環境満足度

「ヴィラ古賀浦」周辺は、治安の面で見ると最寄りの交番が435m以内にあり安心感がありますし、生活環境も充実しており、近隣には病院やスーパー、コンビニが点在しています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、安全性に優れた立地と言えるでしょう。

ヴィラ椿の概要

ヴィラ椿は和歌山県西牟婁郡白浜町椿に位置し、椿駅から徒歩21分という立地の8階建てマンションです。1970年3月の竣工より約半世紀を経ており、その歴史が感じられる様式を有している一方で、総戸数97戸という規模の大きさも魅力です。提供されている住居のタイプは、最小36㎡の2DKから最大98㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は25万円から250万円に設定されており、特に150万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

ヴィラ椿の適正価格は、和歌山県西牟婁郡白浜町周辺の市場動向を反映した結果、偏差値48と算出されております。近隣の中古マンション市場では過去5年間で平均12％の価格下落が見られる中、ヴィラ椿は17％の価格下落を経験しており、マーケット独自AIが算定した適正評価価格164万円に対して、現行の平均売出価格146万円が設定されているため、買い手には有利な価格で提供されていると考えられます。

将来性

ヴィラ椿の将来性は、築54年という長い歴史をコンテクストに位置づける必要があります。現在ではAIによる偏差値が45と計算されており、これは周辺エリアの同クラスの物件より7ポイント低い数値になりますが、この数字が築年数や立地によるものなのか、それとも他の要因によるものなのか詳細なデータをもとに見極めることが肝要です。

環境満足度

環境満足度に関して言及するならば、ヴィラ椿は480m圏内に交番があり治安の良さが見込まれます。医療施設は近隣に1カ所存在していますが、スーパーやコンビニは立地条件から無いため、日常生活においては車や公共交通機関の利用が前提となるでしょう。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いため、自然災害に対するリスクは比較的低い位置づけです。

のんびれっじ白浜の概要

のんびれっじ白浜は和歌山県西牟婁郡白浜町に位置し、白浜駅からの距離は徒歩81分とやや離れた場所にあるものの、美しい自然に囲まれた8階建てのマンションで、1990年10月に竣工しました。全143室の規模を持ち、各部屋は32㎡の1Rから87㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯はお手頃な250万円から835万円となっており、中古市場においては420万円から438万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

のんびれっじ白浜の中古物件価格は、和歌山県西牟婁郡白浜町の平均市場価格と比較して、売却偏差値47となっており、価格は市場に見合った適正さを示しています。近年の価格推移に目を向けると、総体的な市場の下落率に対してこのマンションは高い耐性を保っており、現在の売出し平均価格が推定の適正価格よりも低いことから、買い手にとっては魅力的な投資機会になる可能性があります。

将来性

築年数が34年とそれなりに経過しているものの、のんびれっじ白浜は、近隣の同価格帯物件と比較しても遜色なく、将来性を示すAI偏差値は42と平均を少し下回るものの、自然豊かな地域での生活を求める層には高い魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

のんびれっじ白浜周辺の環境は、治安面で課題を抱える可能性がありつつも、医療施設やコンビニが一定数存在し、日常の利便性は確保されております。加えて、地盤が安定しており洪水リスクも低いため、自然災害へのリスクが比較的少ない地域といえるでしょう。

白浜レックスマンションの概要

白浜レックスマンションは、和歌山県西牟婁郡白浜町1909に位置し、築年月1975年12月で15階建ての総戸数150戸のマンションで、80㎡の3LDKの物件の平均価格は300万円で最多価格帯も同額であり、白浜駅から徒歩62分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

白浜レックスマンションの売却相場は、近隣の相場と比較して適正価格の偏差値30と低めであり、周辺地域の中古マンション価格が過去5年で12%の下落を見せる中、白浜レックスマンションは価格が安定して推移しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は537万円であるため、現在の売り出し価格300万円は購入には適しているが売却には不向きです。

将来性

白浜レックスマンションは築49年と古さは感じるものの、将来性の偏差値は61と平均以上を示しており、和歌山県西牟婁郡白浜町においても投資価値ある地域として位置づけられていますが、白浜駅からの距離は徒歩62分とやや遠く、交通の便には注意が必要です。

環境満足度

このマンションは交番から1759mと若干距離があるものの、医療施設が近隣に4件、スーパー1件、コンビニも1件と日常生活に便利な施設が揃っており、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い立地である点や、白浜町立白浜第二小学校が近くにあるため、家族層にとって住環境として魅力があります。

ルネ白浜の概要

ルネ白浜は和歌山県西牟婁郡白浜町に立地し、白浜駅から徒歩54分の距離にある12階建てで、総戸数138戸のマンションです。1975年5月に竣工し、現在の価格範囲は220万円（2DK、48㎡）から740万円（3LDK、113㎡）で、平均価格帯330万円から350万円の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

ルネ白浜の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して低めで、偏差値は33と地域平均の47から14ポイント低いです。過去5年で地域全体では12％の価格下落に対し、ルネ白浜は48％の価格下落を経験しており、独自AIが算出した適正推測価格は637万円ですが、現行の売出し平均価格は463万円となっており、売却の最適タイミングではないことが予測されます。

将来性

ルネ白浜の将来性は、49年という築年数が同地域の平均築年数に相当し、駅からの距離は徒歩54分とやや遠いことから、将来性の偏差値は39で地域平均から13ポイント低いですが、リノベーションや周辺の再開発などが将来的な価値向上を見込ませる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度では、ルネ白浜は最寄りの交番まで1キロメートルを超える距離がありますが、医療施設5件、スーパー2件、コンビニ1件などが周辺にあり生活に必要な施設は一通り揃っています。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、安心して生活できる環境が整っていると言えます。