和歌山県田辺市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)の概要

「ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)」は、和歌山県田辺市東陽14に位置し、1996年11月築の全122室、14階建てのマンションで、3LDKの54㎡タイプから4LDKの84㎡タイプまであり、紀伊田辺駅から徒歩9分、紀伊新庄駅から徒歩24分という通勤・通学に便利な立地です。価格帯は1,000万円から2,480万円で、その地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

和歌山県田辺市の中古マンション市場のデータと比較すると、「ファミールヴィラ紀伊田辺」は適正価格の偏差値が71と評価されており、平均価格1460万円での取引が適正とされている中、現在の売出し平均価格が1701万円となっており、市場価値に対して高評価であることから、売主にとっては有利な売却タイミングが予測されます。

将来性

「ファミールヴィラ紀伊田辺」の将来性偏差値は51と、田辺市内の他マンションと比べて標準的であり、築年数が28年であることを考慮しても、駅近くの利便性と、過去の価格推移からみて中長期的な投資にも適した物件であると予測されます。

環境満足度

「ファミールヴィラ紀伊田辺」周辺は、交番が502m以内にあり治安が良好で、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は59と高めです。津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、安心して生活できる環境が整っています。田辺市立田辺第二小学校や田辺市立東陽中学校など教育機関も近く、ファミリー層にも好適な立地です。

東急リゾートヴィラA棟の概要

東急リゾートヴィラA棟は、和歌山県田辺市新庄町にある築31年の14階建てマンションで、39㎡の1DKから112㎡の3LDKまで、幅広い居住スペースが6,500万円から3,850万円の価格帯で提供されています。最寄りの紀伊新庄駅から徒歩30分の立地で、111室の豊かな住環境を誇り、市場の中心価格帯に位置するこの物件は、シングルからファミリーまで多様なニーズに応えるポテンシャルを有しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す偏差値は56で、和歌山県田辺市の平均偏差値52と比較して高い数値を示しています。特に、東急リゾートヴィラA棟の販売価格の平均は約1,674万円と市場推定適正価格1,597万円と比較して若干高いものの、地域の市場価格を考慮すれば、価格帯としては妥当な範囲内に位置しており、売主にとって有利なタイミングでの売却が見込める状況です。

将来性

東急リゾートヴィラA棟の将来性の偏差値は49と、地域平均をわずかに下回りますが、32年の築年数を考慮すれば、維持管理状態や立地による恩恵を受ける可能性は考案されます。とはいえ、紀伊新庄駅からの距離が徒歩30分と多少遠いため、この点は将来価値に影響を及ぼし得る要素となっています。

環境満足度

東急リゾートヴィラA棟は環境満足度の評価が30と低く表示されているものの、周辺環境では病院5件、スーパー2件、コンビニ1件と必要最低限の施設は揃っており、治安の面では交番が1453mに位置しているため、やや不安がありますが、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害の観点からは比較的安全な環境にあると言えます。

東急リゾートヴィラC棟の概要

「東怪リゾートヴィラC棟」は、和歌山県田辺市新庄町に所在し、1993年2月にオープンした19階建てのマンションで、総戸数は212戸です。紀伊新庄駅から徒歩約32分という立地にあるこの物件は、37㎡の1DKから82㎡の1LDKまでの広さの住戸があり、市場価格は約700万円から2080万円の間で取引されており、特に1530万円から1550万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

東京怪リゾートヴィラC棟は、現行の売出し平均価格が1502万円であり、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1467万円と比較し、ほぼ妥当な価格帯で取引されていることが分かります。和歌山県田辺市の中古マンション価格の5年間の下落率は平均12％ですが、本物件は18％下落しており、これを踏まえると若干高めの傾向にありますが、市場内での売出し価格はAIの分析結果に近く適正と評価できます。

将来性

東京怪リゾートヴィラC棟の将来性の評価は、AIによる偏差値が41点で、周辺エリアの平均に比べて低い数値を示しています。築年数が31年と一定の年数が経過している点や、最寄駅からの距離が32分とやや離れている点が、将来性の評価に影響している可能性があり、特に若い世代や通勤、通学に便利な立地を求める層には不向きと言えるかもしれません。

環境満足度

東京怪リゾートヴィラC棟の環境満足度に関しては、治安面で交番が1555m以内にないことが懸念材料となり得ますが、医療施設が7件と充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも周辺に存在しています。公開されているハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされていることが、住環境としての評価点となります。

ハイツ大要の概要

「ハイツ大要」は、和歌山県田辺市南新万21-1に位置し、築年月が1988年の7階建てマンションであり、全36室の住戸が存在しています。最寄りの紀伊田辺駅まで徒歩20分、紀伊新庄駅まで徒歩23分というアクセスを誇り、広さは22㎡の1Rから71㎡の2LDKまで様々で、価格帯は180万円から850万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「ハイツ大要」の価格帯180万円〜850万円は、和歌山県田辺市の中古マンション市場において売却偏差値47をマークし、マンションマーケット独自のAI価格分析では、適正推測価格290万円に対し現行の売出し平均価格270万円という結果から、市場価格よりも手頃であると推測されますが、地域市場の動向から見ると投資タイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

「ハイツ大要」は、築年数が36年でありながら、将来性の偏差値は66を記録し、同エリア内の他の中古マンションと比較して新しく、価格上昇も見込まれています。今後の和歌山県田辺市の都市計画や公共交通機関の発展により、駅からの距離に関するアクセスの懸念が軽減されれば、さらなる価値の向上が期待できます。

環境満足度

「ハイツ大要」は、治安の面で交番が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であることから、住環境としての満足度が高いことが示されており、隣接する田辺市立田辺東部小学校の存在も家族にとっては追加の魅力となります。

ニューヴァイキング2号館の概要

和歌山県田辺市新庄町に位置する「ニューヴァイキング2号館」は、1973年築のマンションで、総戸数138戸、13階建てで構成され、37㎡の2Kから42㎡の3Kまでの間取りがあり、価格帯は138万円から320万円と、周辺相場に鑑みて比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

この物件の現在価格は、地域の価格動向を分析したAI推定値によると適正価格として254万円が示されているが、実際の売り出し平均価格は252万円とほぼ相応しく、現時点では買い手にとって価格面での大きなメリットは見受けられない状況です。

将来性

築年数が50年近くにもかかわらず、ニューヴァイキング2号館は、AIによる分析結果が示す将来性偏差値が53ポイントと平均を上回っており、長期投資を見据えたリノベーションなどの価値向上策が検討されていることが期待されます。

環境満足度

地元の住民からの評判や地理的要素を考慮すると、ニューヴァイキング2号館の環境満足度は偏差値30ポイントと低めであり、治安や生活利便性が今後の改善課題である一方で、洪水リスクが低く、堅牢な地盤に支えられた安全な住居空間を提供しています。

シータイガークルフィスポートの概要

シータイガークルフィスポートは、和歌山県田辺市天神崎38-20に位置し、築年月1991年7月の9階建てで、総戸数133室からなるマンションです。最寄りの芳養駅からは徒歩28分の距離にあり、57㎡の2LDKから105㎡の3LDKまで多様な間取りが揃っており、価格帯は280万円から2800万円と、比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

シータイガークルフィスポートの価格帯は、和歌山県田辺市における同条件の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均的な価格帯であると評価され、現在の売り出し平均価格1060万円は、適正推測価格1094万円に近づいており、買い手にとって割安感のある投資対象となる可能性があります。

将来性

築33年を迎えているシータイガークルフィスポートは、周辺エリアの平均的な築年数と比較しても若い側に位置し、AIによる将来性の偏差値は52と平均的ながら、エリアの潜在的な成長を見込んだ安定した投資が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは治安面で若干の不安要素を持ちつつも、生活必需施設が近隣に揃い、地盤の安定性や洪水リスクの低さに優れ、田辺市立明洋中学校が近くにあるなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。