香川県丸亀市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス丸亀駅前の概要

サーパス丸亀駅前は香川県丸亀市浜町に所在し、交通の利便性が高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数は52戸、2004年2月の竣工です。各戸の広さは69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広く、物件価格は1450万円から2230万円で、市場に出回る価格帯としては、1590万円から1670万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

サーパス丸亀駅前の価格帯は、香川県丸亀市内の類似物件との比較において、適正価格偏差値52を持ち、市場動向を見ると過去5年で近隣の中古マンション価格は9％上昇している一方で、このマンションは4％価格が下落しています。適正販売価格をAIが推定した1647万円に対して平均売り出し価格が1681万円となっており、比較的販売価格が高めの設定であり、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築20年のサーパス丸亀駅前は、香川県丸亀市の同価格帯のマンションと比べて築年数が若く、立地の良さが魅力です。丸亀駅から徒歩2分というアクセスの良さは、将来にわたっても評価されることが予想され、AI分析による将来性偏差値も55ポイントと平均を上回っています。

環境満足度

サーパス丸亀駅前周辺の環境は、警備面では24m圏内に交番があり安全性が高く、生活利便性も病院33件、スーパー3件、コンビニ6件など十分な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップのデータも良好で、さらには丸亀市立城乾小学校や私立香川県藤井中学校など教育機関の近くという点も高く評価されています。

ゾンネンハイム丸亀の概要

「ゾンネンハイム丸亀」は、香川県丸亀市城東町に位置し、丸亀駅から徒歩17分の距離にある1975年築の9階建マンションで、総戸数36室の規模を誇っています。広さは72㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでと、幅広いニーズに対応するバリエーションがあり、価格帯も330万円から900万円と比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

「ゾンネンハイム丸亀」の価格は、市場データとの比較から見ると、平米数や地域相場を勘案したうえでの適正価格偏差値は53となっており、市場価格が平均よりもやや高めであることを示しています。具体的には、近年の丸亀市内での中古マンション価格の上昇傾向と比較して、当該マンションの価格は落ち着いており、購入タイミングとしては適した時期かもしれません。

将来性

将来性の面では、「ゾンネンハイム丸亀」は建築から約49年が経過しており、近隣物件と比べるとやや築年数が古く、駅からの距離も考慮すると再開発などの影響による将来価値の上昇が期待しにくいことから偏差値は30と低めです。投資目的ではなく、価格を優先する居住用途に適していると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ゾンネンハイム丸亀」の周辺は交番が近くにないものの、病院や学校などの施設が充実しており、治安の面では不利ながらも日常生活に必要なインフラは整っています。また、地盤が安定し洪水リスクが低い点や、津波や高潮の被害を受けにくい地形であるため、自然災害に対するリスクが比較的低い環境です。

労住協第20ビル京極マンションの概要

香川県丸亀市土器町東に位置する労住協第20ビル京極マンションは、丸亀駅から徒歩18分の距離にある1979年11月竣工の10階建てマンションで、105室の2LDKから3SLDK（67㎡〜99㎡）までの広さを有し、価格帯は280万円から880万円の間で、このエリアにおける中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がされております。

適正価格（売却）

香川県丸亀市の不動産市場を鑑みた労住協第20ビル京極マンションの価格偏差値は48となっており、同地域の他物件と比較しても適正価格であると言えます。近年の市場データに基づくと、過去5年間で近隣の中古マンション価格は平均9%の価格上昇を見せている中、当マンションは12%の上昇率で、現在売り出し中の平均価格461万円はマンションマーケットのAI推定適正価格493万円を下回っており、価値の高い投資となり得る可能性もあります。

将来性

将来を見据えた投資面において、労住協第20ビル京極マンションは、築年数が45年とエリア内の他物件に比べて古いものの、その将来性の偏差値は68と予測されており、従来のデータ分析に基づくと、丸亀市内での物件価値の上昇が見込まれる一方で、長期的な価値維持には修繕・更新計画を適切に管理する必要があります。

環境満足度

労住協第20ビル京極マンション周辺の環境は、治安面で見ると最寄りの交番まで694mと良好であり、医療施設が15箇所、コンビニが3箇所と、日常生活に必要な施設が十分に揃った地域であります。さらに丸亀市立城北小学校へのアクセスが良好で、自然災害リスクが低い地域としても知られています。これらの点から、環境満足度は高く評価されています。

ロイヤルガーデン城東第2の概要

「ロイヤルガーデン城東第2」は香川県丸亀市土居町に位置し、丸亀駅から徒歩21分とアクセスに優れた9階建てのマンションで、築年数は2006年7月であり、67㎡の3LDKから104㎡の4LDKまで多様な間取りがあります。

適正価格（売却）

この物件の売買価格は1,400万円から2,320万円の範囲に設定されており、香川県丸亀市の不動産市場における適正価格と比較すると、平均価格1621万円は周辺地域の中古マンションの価格動向を考慮した上で妥当と言えますが、近隣の物件の価格上昇とは対照的に、若干の価格下落が見られます。

将来性

築18年の「ロイヤルガーデン城東第2」は、平均的な築年数より若干新しいものの、駅からの距離があるため将来性の評価は平均偏差値と同等の50ポイントとなっており、エリア内の他のマンションと比較しても潜在的な価値は平均的です。

環境満足度

治安の観点では交番が1.2キロメートル以内になく、やや懸念点が見られますが、生活環境は病院、スーパー、コンビニ等の施設が充実しており、丸亀市立城北小学校や丸亀市立東中学校が周辺にあり、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

サーパス丸亀城東の概要

サーパス丸亀城東は香川県丸亀市に位置する2006年12月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は43室あり、広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの様々な間取りが存在します。価格帯は900万円から1790万円となっており、丸亀市内の中古マンション市場における多くの価格帯で1380万円から1600万円の範囲に集中しています。立地は丸亀駅から徒歩31分の住所香川県丸亀市土器町西7丁目26-8にあります。

適正価格（売却）

サーパス丸亀城東の売却価格は香川県の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が39と平均以下であり、近年の市場価格の上昇を考慮すると、適正価格は平均よりも11ポイント低く設定されています。市場分析によれば、この地域の同条件の物件価格は過去5年で9%の上昇を見せていますが、サーパス丸亀城東は3%の高騰にとどまっており、現在売り出されている平均価格1473万円はマンションマーケット独自AIの推測適正価格1662万円に比べて189万円低いとされています。

将来性

築年数が18年であるサーパス丸亀城東は、香川県丸亀市の中で比較的新しいマンションに分類されます。将来性の偏差値が60と高い理由は、その地域の平均築年数よりも7年若いことや、地域の再開発の可能性などから、価値が維持されやすいマンションであるとAIによって評価されています。

環境満足度

サーパス丸亀城東の周辺環境は、丸亀市立城東小学校が近くにあり教育環境が整っている一方で、交番が1517mとやや離れており、治安面では他の地区と比べると劣る可能性が示唆されています。ただし、周辺に病院が8件あり、洪水リスクの低い地盤環境や、津波や高潮の危険性が低い地理的条件から、自然災害に対する安全性は高い評価を得ています。