岡山県備前市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マリンプラザ2000の概要

岡山県備前市に位置するマリンプラザ2000は、日生駅から徒歩約21分の距離にあり、2000年3月に完成した7階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇ります。対象物件の広さは58㎡の2LDKが550万円から、78㎡の1LDKが1280万円までとなっており、最も一般的な価格帯は780万円から860万円の範囲です。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は47と評価されており、岡山県備前市の中古マンション市場の平均偏差値45を上回っています。この地域では過去5年で中古マンション価格が平均22%増加しているものの、マリンプラザ2000は2%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格945万円に対し、現在の平均売り出し価格は851万円となっています。

将来性

築24年を迎えるマリンプラザ2000は、岡山県備前市内の同価格帯のマンション平均築年数より2年程度若い建物であり、分析に基づく将来性の偏差値は63と、エリア平均を6ポイント上回る評価がされていますが、最寄り駅からの距離はやや離れているため、交通の利便性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では、マリンプラザ2000があるエリアは最寄りの交番が約1180m離れているため、他の物件に比べて安全性が劣る可能性があるとされています。しかしながら、生活環境の面では周辺に病院が3件、スーパーが1件あり、必要最低限の施設は揃っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性も低い地域に位置しています。

マリンプラザ日生ファーストステージの概要

岡山県備前市にある「マリンプラザ日生ファーストステージ」は、日生駅から徒歩9分という好立地に位置する9階建マンションで、総戸数58戸、1995年5月築の中古物件です。広さは48㎡の1LDKから最大149㎡の7LDKまであり、現在の価格範囲は580万円から2980万円と、家族構成やライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

分析に基づくと、「マリンプラザ日生ファーストステージ」の適正価格偏差値は50で、周辺相場と比較して妥当な価格設定と考えられます。AIの適正価格推測は約898万円に対し、売出し価格が平均890万円とほぼ一致しており、現在は市価に適した売買が期待できる状況です。

将来性

「マリンプラザ日生ファーストステージ」は築29年ということもあり、将来性の偏差値は53と、同じエリア内で新しい物件に比べると低めですが、駅至近の立地と将来的な地域開発が見込まれる点で、投資や居住目的で長期的に見たポテンシャルは持っています。

環境満足度

安心の治安環境を持ち、生活施設も充実している「マリンプラザ日生ファーストステージ」は、環境満足度の偏差値が30と、住む人にとって日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、備前市立日生中学校が近くにあるため、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

マリンキャットの概要

マリンキャットは、岡山県備前市日生町に位置し、日生駅から徒歩わずか2分という便利な立地の平成9年築、14階建てのマンションです。全47室からなるこのマンションでは、60㎡の2LDKが980万円から、148㎡の3LDKが最大3500万円で売り出されており、市場における中古物件の多くが1280万円から1880万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

マリンキャットは、岡山県備前市の中古マンション市場で観察される価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が45となる一方で、市場の動きに対して価格下落の傾向が見られます。過去5年で近隣の中古マンション価格が平均22％上昇しているのに対し、マリンキャットは8％の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格が1714万円とAIが算出した適正推測価格1848万円よりも低いことから、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築27年を数えるマリンキャットは、岡山県備前市内の同様な価格帯のマンションと平均的な築年数を共有しています。駅近の好立地が将来性の評価に影響を与えており、AIによる偏差値は平均を上回る56ポイントを記録していますが、築年数の経過による設備の老朽化やリノベーションの必要性が今後の価値を左右する可能性があるため、これを勘案した投資が求められます。

環境満足度

マリンキャットの環境満足度に関しては、交番が76m圏内にあるなど治安の良さが際立ちます。さらに4件の医療施設や1件のスーパーマーケットが周辺にあり、日常生活に必要な施設が整っていますが、コンビニエンスストアの不在は少々不便かもしれません。国のハザードマップからも地盤の強固さや自然災害に対する安全性が確認でき、また、備前市立日生中学校へのアクセスが良好な点も高評価です。

ロイヤルシティー日生の概要

ロイヤルシティー日生は、岡山県備前市日生町に位置し、日生駅から徒歩8分の利便性に優れた立地にある11階建てのマンションで、1994年に建設された物件は全65室を擁し、現在の販売価格は49㎡の2LDKが390万円から、74㎡の3LDKが最大1000万円までとなっており、主要な価格帯は680万円から730万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシティー日生の売却価格に関しては、備前市の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な偏差値より若干低い43を記録しており、近隣同条件物件の価格上昇傾向に比べて22％価格下落していることが分かり、売出し平均価格がマーケット独自の適正推測価格864万円よりも劣る687万円を示しているため、現時点での売却には適していないと評価されています。

将来性

ロイヤルシティー日生は、築30年を超える物件としては年数があるものの、その将来性はAIの分析によって54ポイントと定量化されており、同エリア平均から3ポイント低いものの、駅チカという立地要因が将来的に価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

地域の安全性を示す交番が455m以内にあり、周辺には備前市立日生中学校、9件の医療施設、必要最低限の商業施設が点在するなど、ロイヤルシティー日生は環境満足度の面で33ポイントと評価されており、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性もこの地域の強みです。