岡山県岡山市南区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス芳田庭園の概要

サーパス芳田庭園は、1987年築の岡山県岡山市南区新保に位置し、備前西市駅から徒歩10分のアクセス良好な5階建てのマンションで、総戸数25戸、面積は71㎡の3DKから88㎡の4LDKと幅広い間取りがあり、現在市場での販売価格は800万円から1430万円で取引されています。

適正価格（売却）

サーパス芳田庭園の総合価格偏差値は52で、適正価格偏差値51は岡山市南区の中古マンション市場平均を上回り、1183万円のマーケット適正価格に対して1202万円の平均販売価格で取引されているため、セールスポイントとして価格面での魅力がある物件です。

将来性

この物件の将来性偏差値は62と平均を大きく超え、立地の良さや周辺開発の影響を受け、価格が今後上昇する可能性を秘めており、築年数は平均よりも若干古いものの、よく維持された物件として将来性が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

サーパス芳田庭園は、周辺に639m以内に交番があり治安面での信頼性が高く、また、病院や小売店が充実しており、岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田小学校も周辺にあるため、ファミリー層にとっても住環境として理想的なロケーションを提供しており、環境満足度は43となっています。

アルファウィズ芳泉の概要

アルファウィズ芳泉は、岡山県岡山市南区豊成3丁目に位置する2006年竣工の中古マンションで、77㎡の3SLDKから90㎡の3LDKまでの広さを持つ住居が1850万円から3380万円の範囲で取引されており、その立地は備前西市駅から徒歩32分の距離にあり、多様な居住ニーズに応える全9階建の建築です。

適正価格（売却）

アルファウィズ芳泉の売却価格は、岡山市南区内の同等物件と比べて高評価を受けており、近年の市場動向に照らして適正価格76の偏差値を記録していますが、平均を上回る価格設定には注意が必要で、緻密な価格戦略が求められます。

将来性

築年数が18年のアルファウィズ芳泉は、同地域内の類似マンションに比べ若干の新しさを保持していながら、将来性の偏差値は45と平均を下回り、駅からの距離が長いため将来的な価値向上には限定的な見込みしかなく、長期的な投資においては慎重な判断が要されます。

環境満足度

治安の面では交番が1.15kmと若干距離がありますが、生活の利便性は高く、アルファウィズ芳泉の周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、災害リスクも低い評価が与えられており、近隣には岡山市立芳泉中学校が存在するなど、家族層にも適した環境が整っています。

両備グレースマンション妹尾駅前弐番館の概要

岡山県岡山市南区東畦139-11に位置する両備グレースマンション妹尾駅前弐番館は、妹尾駅からわずか徒歩3分の立地にある1997年築の10階建て総戸数43戸のマンションで、現在の成約価格帯は80㎡の3LDKが1400万円から、94㎡の3LDKが2680万円までと、岡山市南区内の中古マンション市場において一定のニーズがある価格帯です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づいて適正価格を評価すると、両備グレースマンション妹尾駅前弐番館は、周辺の中古マンション市場と比較して6ポイント高い53のスコアを得ており、近年の市場動向や同区域の不動産価格の上昇を考慮したAI分析によると、本物件は適正価格を下回る2095万円の平均価格で取引されており、購入機会として魅力的であり、また売り時としても適しています。

将来性

築26年を迎える両備グレースマンション妹尾駅前弐番館は、その駅近くの利便性と、エリア内の他のマンションと比較しても将来性に優れる65の偏差値を誇り、鉄道や公共インフラの整備が進む岡山市南区における中古マンション市場での競争力は高く、投資としての価値も見込まれます。

環境満足度

立地条件としては、治安の良さが伺える交番まで348mと近い両備グレースマンション妹尾駅前弐番館は、生活利便施設も充実しており、病院22件、スーパー3件に加え、近隣に岡山市立妹尾小学校が位置するなど教育環境も整っており、ハザードマップにおいても地盤が安定している地区で洪水や高潮リスクの低いエリアにあたるため、家庭を持つ層にも安心の生活環境が提供されています。

アルファステイツ西市ツインズ1の概要

アルファステイツ西市ツインズ1は、岡山県岡山市南区西市493-2に位置し、備前西市駅から徒歩5分の便利な立地にある10階建てで全63室からなるマンションです。築年数は1995年11月であり、68㎡の3LDKが1200万円から、88㎡の3LDKでは最高2280万円で取引されており、市場において最も一般的な価格帯は1380万円から1550万円の範囲です。この地域のマンション市場の動向を鑑みれば、価格の適正さと将来性が見込める物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ西市ツインズ1は岡山市南区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が52と平均偏差値46に対して高く、適正価格の判断基準となる。周辺の同等物件の価格が過去5年で平均20％の上昇を見せる中、本物件は4％の価値減となっており、マンションマーケットのAI推測価格1510万円に対して、現在の平均売り出し価格が1534万円であることから、現市場における売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

備前西市駅徒歩5分の立地にあるアルファステイツ西市ツインズ1は、築年数が29年であり、市内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いものの、駅近で利便性が高いことから、偏差値54をマークし、将来性を示唆する指標としては一定の評価を受けています。この駅近物件は、今後の都市計画や周辺環境の発展により価値が変動する可能性があるため、中期的な資産価値の推移に注目が集まります。

環境満足度

アルファステイツ西市ツインズ1は、環境満足度の偏差値38となっておりますが、治安の面で評価できる点が多数あります。交番が264m以内に位置し、また周辺には病院29件、スーパー1件、コンビニ5件が存在するなど、生活に必要な施設が整っています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性もプラスとなりますし、子育て家庭には岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田小学校が近隣にあることが安心材料です。

シティパル米倉の概要

岡山市南区米倉71-3に位置し、1993年に建設されたシティパル米倉は、10階建てで合計65室を有するマンションで、備前西市駅から徒歩12分の立地にあります。広さは59㎡の3LDKから73㎡の1LDKまで異なり、市場価格は900万円から2280万円で、最も一般的な価格帯は1380万円から1480万円です。年月を経ても依然として魅力的なリビングスペースを提供し続けていることが価格からも窺えます。

適正価格（売却）

岡山市南区の中古マンション市場と比較し、シティパル米倉の現在価格は売却偏差値54と高めです。近隣の物件が5年間で20%の価格上昇を示している中、この物件は6%程度の増加に留まりますが、マンションマーケットの推定による適正価格は1337万円で、実際の平均売出し価格1426万円となっており、市場価値に見合った適正な価格設定であることが確認できます。

将来性

31年の歴史を持つシティパル米倉は、岡山市南区のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54で平均値と同等です。駅近の利便性や、建築からの経年による価値変動を踏まえても、依然として投資価値が見込めるエリアに位置していることが分かります。

環境満足度

治安の良さが際立つシティパル米倉は、交番まで722メートルと近いほか、周辺には豊富な医療施設や学校が点在しており、ファミリー層にとっても最適な環境が整っています。特筆すべきは、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さであり、岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田中学校が近隣に存在することも、家族に安心のサポートを提供します。

サーパス福富の概要

サーパス福富は岡山県岡山市南区福富中1丁目6-3に位置し、備前西市駅から徒歩43分にある1995年竣工の11階建てマンションで、総戸数76戸の落ち着いた住環境を提供しています。広さは60㎡の2LDKから最大84㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1020万円から2480万円の範囲で変動し、このエリアでの中古マンション市場においても人気のある物件です。

適正価格（売却）

岡山市南区の中古マンション市場の動向と比較して、サーパス福富は平均偏差値46に対して53と価値が高く評価されており、過去5年間の価格上昇率は平均20％ながら、本物件は4％となっています。マンションマーケットの独自AIによる予測では適正価格は1575万円であり、現在の平均売り出し価格1643万円は売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築29年のサーパス福富は、岡山市南区内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が古めですが、AIが導き出した将来性の偏差値は53と平均よりは若干低いものの、まだまだ投資価値が見込まれる物件と言えます。立地が駅から遠い分、将来的なアクセス向上による価値の上昇も期待されます。

環境満足度

サーパス福富の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣の交番まで211mの距離にあることや、徒歩圏内に22件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが点在する充実した生活環境を享受できます。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い上、近隣には岡山市立福浜小学校もあり、ファミリーにとっても安心な住環境が整っています。

サーパス北新保の概要

サーパス北新保は、岡山県岡山市南区新保に位置し、3LDKから4LDKまでの広さが74㎡から88㎡の範囲で、価格帯は1,120万円から1,980万円となっています。この物件は備前西市駅から徒歩12分という好立地であり、1992年の竣工後、現在も維持管理が行き届いている10階建てのマンションです。居住空間の需要が高いエリアで、利便性と住環境のバランスに優れた物件として、特にファミリー層に注目を集めています。

適正価格（売却）

サーパス北新保は売却偏差値が平均より高い53ポイントを記録しており、周辺エリアの中古マンション市場と比較して安定した評価を得ています。この地域の不動産市場では、過去5年間で20％の価格上昇が見られる中、サーパス北新保は11％の価格下落を示しています。市場推測価格として1,510万円に対し、現在の売り出し価格の平均が1,561万円であることから、投資家や自己居住を考えている購入者にとっても魅力的な価格設定となっています。

将来性

築32年というサーパス北新保は、近隣の物件と比較してやや古いが、その立地の良さから将来性においても偏差値45ポイントを獲得しています。駅へのアクセスのしやすさは、どの世代にも評価されやすいポイントであり、将来的にも需要が見込まれます。建物自体に関するリノベーションやエリア開発の進行によっては、さらなる資産価値向上が期待されることも考えられます。

環境満足度

警察署までの距離は853mとやや遠いものの、サーパス北新保周辺は医療施設39件、スーパー2件、コンビニ9件を有し、日々の生活に必要な施設が整っています。ハザードマップに基づき、地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境安全性についても高い満足度が期待され、住みよい環境を提供しています。

角南豊成フォートレスの概要

岡山市南区豊成3丁目に位置する「角南豊成フォートレス」は、備前西市駅から歩いて約34分の距離にある1972年竣工の4階建てマンションで、全32戸の規模からなります。提供される住居の広さは35㎡から42㎡の間で、2Kのレイアウトが中心で、中古マンション市場における価格帯は230万円から750万円で、最も取引が活発なのは350万円から480万円の範囲です。

適正価格（売却）

岡山市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、角南豊成フォートレスの現行価格は平均価格よりもやや高めであり、過去5年間の同地区の物件価格上昇率に対して本物件は逆に価値が下落しています。AIにより算出された推定適正価格445万円に基づくと、現在の売出し価格も445万円と評価され、市場価値に即した価格設定がされていると言えるため、購入者にとって適正な価格帯での取引が可能です。

将来性

築50年を超える物件である角南豊成フォートレスは、このエリアのマンションと比較しても古い部類に入ります。立地条件の面で最寄駅からの距離が長く、通勤や通学にはある程度の時間を要することから、将来性は平均をやや下回るとAIが予測する45を記録しています。

環境満足度

角南豊成フォートレスは治安の面で最寄りの交番までの距離が940メートルあり、比較的遠く、さらなる配慮が必要かもしれません。ただし、生活の利便性は高く、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、国公表のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安全な居住環境と言えるでしょう。

アルファステイツ泉田の概要

アルファステイツ泉田は岡山県岡山市南区泉田に所在する、緑豊かな住宅街に位置する8階建てのマンションで、54㎡の1LDKから107㎡の3LDKまでさまざまな間取りが揃っており、1992年の築で、価格帯は1430万円から2180万円の幅があり、この地域の中古マンション市場において、その広さと品質を考慮した際、投資や居住を目的とした購入者に適切な選択肢となりえます。

適正価格（売却）

アルファステイツ泉田の中古売り出し価格は、岡山市南区の他の中古マンションと比較しても適正であるとされており、近年の市場分析を基にした推定適正価格1488万円に対し、売り出し平均価格が1556万円と高値安定傾向にありますが、築年数が過ぎるにつれて将来の価値は下がる可能性があり、売却を検討しているオーナーにとって、戦略的な価格設定とタイミングが求められます。

将来性

築30年を超えるアルファステイツ泉田は、岡山市南区における同等価格帯の平均築年数よりもやや古いが、今後の再開発計画や周辺環境の変化によって価格変動が起こる可能性もあり、購入希望者や既存の居住者は地域の動向を見守りつつ、将来性を慎重に評価する必要があるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ泉田は、治安が良く医療施設や商業施設が近隣に充実しており、岡山市立芳田小学校や岡山市立芳田中学校が近くにあるなど、家族層にも安心の環境です。洪水や津波などの自然災害リスクも低く、安全で快適な日常生活を送れるエリアとして評価できるでしょう。

スペースアップ新保の概要

「スペースアップ新保」は岡山県岡山市南区新保685-13に位置し、備前西市駅から徒歩17分の距離にある1998年築の8階建てマンションで、広さは60㎡～64㎡の間となっており、市場に出ている価格帯は855万円（2LDK）から1500万円（3LDK）で、一般的な価格帯は1180万円から1200万円です。

適正価格（売却）

岡山市南区の平均と比較して、スペースアップ新保は適正価格の偏差値42と評価され、周辺の中古マンション価格が5年で20%上昇しているのに対し、こちらの物件は10%の上昇にとどまっており、マーケット分析による推測適正価格1421万円に対して売り出し中の平均価格が1215万円であることから、販売には最適のタイミングではないとされています。

将来性

築26年ながらも将来性の偏差値は75と高く、岡山市南区内で同価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しいこと、及び将来的に価値が高まる見込みがあるため投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

スペースアップ新保は治安が良好で、交番が徒歩距離内にあるほか、35件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなど充実した生活必需施設が周辺に存在し、ハザードマップにおいても安全性が高いことが確認されており、岡山市立芳泉小学校ひばり分校や岡山市立芳田小学校といった教育環境も整っています。

シティコーポ泉田の概要

岡山県岡山市南区泉田444-4に位置する「シティコーポ泉田」は、築33年を迎える8階建てのマンションで、全78室からなります。最寄り駅である備前西市駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、52㎡の2LDKから79㎡の2SLDKまでの間取りがあり、中古価格は650万円から1380万円の範囲で推移し、売出し中の物件は平均で約1040万円前後です。

適正価格（売却）

岡山市南区のマンション市場において、シティコーポ泉田の平均価格は、周囲の中古物件価格の上昇傾向と比較して、5年間で約1%の穏やかな価格上昇率を見せています。マンションマーケット独自のAI評価では、適正な売却価格を1062万円と推測しており、現在の売出し価格がそれに近接しているため、市場平均と比較して妥当な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築33年という年数を考慮すると、シティコーポ泉田は周辺のマンションと比較してやや老朽化していますが、将来性の偏差値は58ポイントと高く評価されており、立地の良さと建物のメンテナンス状況が投資家や居住者にとって魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

シティコーポ泉田は、治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで648mと安心の距離です。地域を支える医療施設は34件、日常生活で利用頻度の高いスーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活利便性に優れています。岡山市立芳明小学校、岡山市立芳田小学校、岡山市立芳田中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

ライオンズマンション西市駅前の概要

岡山市南区に位置し、アクセスに優れたライオンズマンション西市駅前は、備前西市駅からわずか2分の距離にあり、築30年を超えるものの維持管理が行き届いた7階建てのマンションです。総戸数40戸で、価格帯は880万円のコンパクトな2LDK（56㎡）から始まり、ファミリーサイズの3LDK（81㎡）が2480万円となっており、この地域の価格帯としてはリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西市駅前の売出し価格が平均1155万円である一方、マンションマーケットAIの推定による適正価格は約1209万円であり、この価格は地域の中古マンション市場と比較して妥当性があると言えますが、近年の価格動向を見ると、今後の価格上昇を期待するのは難しい可能性があります。

将来性

駅チカでありながら築年数が比較的古いライオンズマンション西市駅前は、将来的に立地の良さが重視される動向に伴い、再開発の潜在性を秘めており、その将来性を示す偏差値は62と平均を上回っています。

環境満足度

交番の近接や豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているライオンズマンション西市駅前は、地盤の安定や自然災害リスクの低さも加わり、環境面で非常に高い満足度を提供しています。さらに、岡山市立芳明小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の居住環境です。

ヴァンテアン泉田の概要

岡山県岡山市南区泉田に位置し、備前西市駅から徒歩10分というアクセスの良い「ヴァンテアン泉田」マンションは7階建てで総戸数は51戸、71㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでの広さがあり、築年月は2000年7月となっています。価格帯は1,300万円から2,160万円で、市場データに基づいて算出された物件の平均価格はおよそ1,800万円と評価されています。

適正価格（売却）

現在の販売価格が1,800万円前後のヴァンテアン泉田は、周辺市場との比較により、適正価格の偏差値44と判断されており、AIによる価格推測値約1,966万円と比較しても市場価値に適正な価格設定がなされていますが、近隣のマーゲットの価格上昇傾向にはいささか及ばない状況です。

将来性

ヴァンテアン泉田は築23年を迎え、岡山市南区内の同程度のマンションと比較しても新しい部類に入ります；AIによる将来性評価では、63という高い偏差値を記録しており、アクセスの良さや適正価格設定が、将来の価値向上見込みとなって明示されています。

環境満足度

「ヴァンテアン泉田」周辺の治安は良好で、交番が635m以内に位置し、地域の病院や生活施設が充実しております；岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田中学校などの教育施設も近く、子育て家庭には理想的な立地と言えるでしょう；この地域は洪水リスクや津波の影響が少ないため、安全面での満足度も高く、環境満足度の偏差値は40と評価されています。

ビウェル妹尾の概要

ビウェル妹尾は、岡山県岡山市南区箕島1209-4に位置し、広さ98㎡から104㎡の5LDKを備える住まいで、価格帯は1,180万円から1,830万円となっており、特に1,580万円から1,698万円の価格帯に多くの物件が集中しています。築21年の歴史を持つこの11階建てのマンションは、備中箕島駅から徒歩12分、妹尾駅から徒歩21分という好立地でありながら、市場の流れを見ると現在投資に適したタイミングかどうかは、追加のデータ分析に委ねられる状況です。

適正価格（売却）

岡山市南区の中古マンションと比較すると、ビウェル妹尾は適正価格の偏差値39を記録し、平均値に比べてやや価値が低いと分析されています。このエリアでは過去5年間で物件価格が平均20％上昇している中、ビウェル妹尾は逆に6％の価格下落を見ており、マンションマーケットAIの推定では、1885万円が適正な価格である中、現在1609万円での売り出しが進んでおり、市場価格とのギャップが指摘されています。

将来性

築21年を迎えるビウェル妹尾ですが、将来性の偏差値は52と平均を上回る評価を受けており、立地の良さが評価されています。特に都心へのアクセスの便利さや、周辺のインフラ整備状況が将来的な価値向上に寄与すると分析されていますが、他の新築物件との競争や市場動向により、価値は変動する可能性があります。

環境満足度

ビウェル妹尾周辺は、治安の良さを示す交番まで563mという距離にあり、総合病院を含む11件の医療施設、5件のスーパー、2件のコンビニエンスストアなど生活を支えるインフラが充実しています。ハザードマップによると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことから、災害時の安全性も高いと評価されています。教育機関としては、岡山市立箕島小学校や私立岡山中学校が周辺にあり、子育て世代にも優しい環境です。

リビンコート西市の概要

岡山県岡山市南区西市146-35に位置する「リビンコート西市」は、2005年5月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数53戸、備前西市駅からわずか徒歩4分の駅近立地にあります。広さは67㎡の2LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1750万円から2480万円で、市場内では1980万円〜2080万円が最も一般的な売り出し価格帯となっています。

適正価格（売却）

「リビンコート西市」の売出し中の平均価格は2062万円で、岡山市南区の中古マンション市場における適正価格（2227万円）と比較すると、若干低めの値設定です。このエリアの不動産価格は過去5年で20%の上昇を見せていますが、本物件の価値上昇率は1%にとどまっており、全体の市場価格成長を下回る動きを示しています。

将来性

築19年の「リビンコート西市」は、岡山市南区の中古マンション市場において平均的な築年数より若いことから、将来性の偏差値は69と評価され、地域の平均から13ポイント高い数値を示しています。物件の立地の良さが将来性を後押ししている要因の一つと考えられます。

環境満足度

「リビンコート西市」周辺は320m以内に交番があり、治安の良さが保障されています。さらに、近隣には岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田中学校をはじめ、26件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しており、住環境の質の高さを感じられるエリアです。また、自治体が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害に対してのリスクが低い立地条件です。

両備グレースマンション妹尾駅前の概要

岡山県岡山市南区東畦139-10に立地する両備グレースマンション妹尾駅前は、築年月1996年2月の10階建てで、総戸数59戸、妹尾駅から徒歩4分の駅チカ物件です。住戸の広さは70㎡から98㎡の間で、価格帯は990万円から2860万円と幅広く、最も需要の高い価格帯は1990万円から2180万円で、家族層をターゲットにした3LDKのレイアウトが中心です。

適正価格（売却）

両備グレースマンション妹尾駅前の適正価格の偏差値は50で、岡山県岡山市南区における類似物件の平均価格と比較して、販売価格が均衡していることを示しています。マンションマーケット独自のAI分析による予測では、適正推測価格は2077万円で、現状の売り出し平均価格2058万円と比較して、価格的には現段階で購入するメリットがあると評価されています。

将来性

両備グレースマンション妹尾駅前の将来性は偏差値63と高評価で、築28年ながらも、駅近という立地 advantage や周辺地域の発展性を踏まえたAI分析がその評価に寄与しています。周りの同等の物件と比べて将来価値が高まる可能性が推察されるため、長期的な居住や投資にも適した物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度の面で両備グレースマンション妹尾駅前は、治安が良好な立地にあり、交番が355m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、偏差値30となっています。洪水や津波の危険性が低い地盤の良好な環境、さらには岡山市立妹尾小学校が徒歩圏内に存在するなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っていると評価できます。

サーパス新保の概要

「サーパス新保」は岡山県岡山市南区新保に位置し、2007年竣工の10階建て総戸数34戸から成るマンションで、72㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまでの広さを誇り、備前西市駅までは徒歩18分、大元駅までは徒歩24分という立地にあります。築年数が経過しているものの、建物は適切な維持管理がされており、居住空間としての質も保持されています。

適正価格（売却）

現在、1,850万円から2,480万円という価格帯に設定されている「サーパス新保」は、近年の岡山市南区の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格水準にあり、価格帯内で最も流通が活発なのは2,100万円から2,180万円のセグメントです。地域市場の動向に即した価格設定がされており、価格競争力も備えています。

将来性

築17年を経ている「サーパス新保」は、岡山市南区内の比較的新しい部類に入るマンションであり、将来性偏差値が58を記録し、地域平均を上回っています。築年数に関わらず、建物の構造や維持状態、そして利便性を評価する市場の動向が、このマンションの将来性を示唆しています。

環境満足度

治安面で交番が遠方である点は課題ですが、「サーパス新保」は医療施設29件、スーパー1件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が周辺に整っており、地盤が安定している上に洪水リスクが低い地域であることから、住環境としての満足度は高い水準にあります。

アルファステイツ青江の概要

アルファステイツ青江は、岡山県岡山市南区新保に位置し、備前西市駅まで徒歩18分というアクセスの良さを誇る1994年築の7階建てマンションで、70㎡〜71㎡の3LDKが12,300万円〜14,800万円の価格帯で販売されており、このエリアの同サイズ物件と比較しても妥当な価格設定で現在42室が存在します。

適正価格（売却）

岡山市南区の不動産市場を見ると、アルファステイツ青江は周辺相場の平均価格よりもやや高い傾向にありますが、マンションマーケット独自AIの推測適正価格約1,354万円と現在の平均売出価格1,349万円とほぼ同水準であるため、価格的には適正と判断されます。

将来性

築30年を数えるアルファステイツ青江は、築年数の平均より2年ほど古く、駅からやや距離があるものの、周辺環境の発展やAIによる将来性偏差値55ポイントを基に、同価格帯の他マンションと比べて将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

アルファステイツ青江の環境は、治安の面では交番が遠めで懸念されるものの、周辺に33件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり、岡山市立芳田小学校が近くにあることも含め、日常生活を送るには便利で安心な住環境と言えるでしょう。

サーパス新保緑道公園の概要

サーパス新保緑道公園は、岡山県岡山市南区新保に位置し、備前西市駅から徒歩18分、大元駅からは徒歩26分の距離にある69㎡から87㎡の広さを持つ14階建てのマンションで、2006年8月に竣工した全68室からなります。

適正価格（売却）

岡山市南区の中古マンション市場において、サーパス新保緑道公園は1,800万円から2,980万円の価格帯で取引されており、平均価格は2,338万円と、地域の平均価格と比べやや安価な水準にありますが、適正価格としてマーケット分析から導き出された2,392万円との間には小幅な価格差が見受けられます。

将来性

築年数が約18年でありながら、岡山市南区内の同じ立地条件の物件と比較して約4年若く、AIに基づき算出された将来性の偏差値58という数値は、周辺マンションの平均より高い値を示しており、長期的な価値の維持が期待できる物件であることを示唆しています。

環境満足度

サーパス新保緑道公園周辺の生活環境は、治安維持のための公的施設が近く、医療機関や商業施設が徒歩圏内に充実している点、地盤の堅固さや自然災害への安全性が確認されている点、そして岡山市立芳田小学校が近隣に存在する点などから、環境満足度として高い評価を得ています。

アルファステイツ新保の概要

アルファステイツ新保は岡山県岡山市南区新保に位置し、平米数63㎡から87㎡の間の広さを持つ物件で、価格は1080万円（2LDK）から1900万円（4LDK）の範囲に設定されており、最寄りの備前西市駅からは徒歩13分という利便性の高い立地です。2000年4月竣工のこの6階建てマンションは市内でも人気の高い住宅地であり、50室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

岡山県岡山市南区での中古マンション価格の平均推移を考慮すると、アルファステイツ新保の売却偏差値は47と算出され、エリア内における価格の高騰傾向に比べるとやや下落していますが、本物件の適正推測価格が1487万円であることから、現時点の平均価格1395万円では売却の適時ではないと分析されています。

将来性

築24年で、岡山県岡山市南区で平均を上回る偏差値58を持つアルファステイツ新保は、将来性の面では見込みがあり、同エリア内の他の物件に比べ3ポイント高い評価を受けています。また、駅からの近さも将来的に価値ある特徴となり得ます。

環境満足度

アルファステイツ新保は、治安が良好であること、周辺の医療施設や商業施設が充実していること、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらに岡山市立芳田小学校が近隣にあるなど、環境満足度に関して高い評価を得ており、偏差値33となっています。

ライオンズマンション豊成の概要

岡山県岡山市南区豊成に所在する「ライオンズマンション豊成」は清輝橋駅から徒歩29分、平成3年（1991年）12月に建築された10階建てマンションで、各戸の広さは59㎡の3LDKから113㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は850万円から3400万円の範囲にわたります。

適正価格（売却）

岡山市南区におけるマンション価格の推移を踏まえた上で、ライオンズマンション豊成の適性価格としては各戸が約1200万円から1680万円で取引される傾向にあり、エリア平均の価格変動率に比べやや低下傾向にあるものの、現在の市場価格は比較的安定していると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション豊成は、築年数が30年を超えるため、新築時の魅力にやや陰りが見え始めていますが、建物管理の良し悪しやリノベーションの可能性を踏まえれば、今後の価値向上の余地を秘めた物件と考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション豊成の周辺環境は、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、不適切なポイントとしては交番までの距離が若干長いものの、医療機関へのアクセスの良さや洪水リスクの低さなど生活環境としてはバランスが取れた良好なエリアと言えるでしょう。

アーバンドリーム浜野の概要

岡山県岡山市南区浜野4丁目15-29に位置する「アーバンドリーム浜野」は、清輝橋駅から徒歩45分にある10階建てのマンションで、61室からなり、1995年の竣工時から地域に根差す住宅としての信頼を築いてきました。広さは57㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、売出し中の中古マンションの価格は7,000万円から1,580万円の範囲にあり、岡山市内の物件としては広さと価格のバランスが取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アーバンドリーム浜野の売却価格偏差値は49と、岡山市南区内の中古マンション市場における平均的な価格帯を僅かに上回る水準です。岡山市南区の不動産市場で過去5年間に中古マンション価格が平均20％の上昇を見せる中、本マンションは4％の価格上昇に留まり、現在の平均的な売り出し価格は1,179万円で、市場分析から導かれる適正価格1,225万円と比較しても現在は投資として適切なタイミングではあるが、売り時としては最適ではない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数が約29年と同地区の同等物件と変わらない「アーバンドリーム浜野」は、将来性に関してAI分析では偏差値53を記録していますが、これは地域のマンション市場平均偏差値よりも僅かに低い数値です。立地条件としては最寄りの清輝橋駅から離れているものの、これを補うような将来の開発計画や交通網の整備などによって、将来性の向上が期待されるエリアであり、長期的な視野での購入を検討する価値があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、アーバンドリーム浜野周辺は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が388mと安心の立地であり、病院13件、スーパー4件、コンビニ3件などの生活に必要な施設が充実しています。また、岡山市立福浜小学校が近隣にあることから、家族連れにも適した環境であることが強調されており、ハザードマップに基づく地域のリスク評価では高い安全性を確保していることが確認できます。

サーパス豊成第2の概要

「サーパス豊成第2」は岡山県岡山市南区豊成に位置する、1997年竣工の10階建てマンションで、63㎡の2SLDKから78㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は1,230万円から1,910万円となっており、立地や広さを考慮した豊富な選択肢が魅力となっています。

適正価格（売却）

岡山市南区の不動産市場の分析によると、「サーパス豊成第2」の適正価格偏差値は50で、中古マンション市場の平均よりも若干高めに設定されており、現行の平均売出価格が1551万円の適正推測価格に対して妥当な価格帯で提供されていますが、反面、価格下落の傾向も見受けられます。

将来性

「サーパス豊成第2」は27年の歴史を持ち、近隣の市場データに基づくと、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回るが、立地のデメリットが影響している可能性があり、特に交通アクセスの向上などの外部環境改善が必要とされます。

環境満足度

本マンションは生活利便施設が豊富で、治安も良好な環境にあり、さらに国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害リスクが低いことが示されていますが、環境満足度の偏差値は30と低く、住民からの評価が分かれる可能性があります。

エメラルドマンション豊成の概要

岡山市南区豊成に位置する「エメラルドマンション豊成」は、築36年を迎える5階建ての中古マンションで、各住戸は64㎡の3DKから76㎡の4DKまで揃い、比較的手頃な580万円から最高1080万円で売り出されていますが、この立地に加え、緑豊かな周辺環境を生かしたリノベーションにより、住宅価値を高める可能性があります。

適正価格（売却）

岡山県の市況を分析した結果、「エメラルドマンション豊成」は適正価格偏差値43と算出され、周辺市場の傾向と比較して価格面で競争力がありますが、同地域の相場上昇率と比べて価格が下落傾向にあることから、投資としての魅力はやや低めです。

将来性

築年数が多少のネックとなりつつあるものの、将来性の偏差値は53であり、地域平均をわずかに下回っていますが、清輝橋駅からの距離を鑑みると、今後の公共交通機関の整備やアクセス向上によって、価値が見直される余地は十分にあります。

環境満足度

エメラルドマンション豊成周辺は自然に恵まれた静かな住環境であり、環境満足度の偏差値は37とやや低いものの、生活インフラは整っており、治安の不安要素よりも日々の快適さが重視される居住者にとっては魅力的なロケーションです。

サーパス豊成の概要

岡山市南区豊成に位置する「サーパス豊成」は、66㎡から88㎡の間で展開する2LDKから4LDKまでの住まいを提供しており、築30年を超える歴史を持つ中古マンション市場において、現行の価格帯800万円から1630万円は地域の物件と比較しても競争力があり、特に1100万円台の層が主要な市場セグメントとなっています。

適正価格（売却）

「サーパス豊成」は、岡山市南区の中古マンション市場における平均価格と比較して4ポイント低い偏差値42を記録しており、周辺地域で類似物件の価格が20%上昇する中で本物件は3%の増価にとどまるため、当物件の現在価格における販売機会は限定的であることを示唆しています。

将来性

築34年を数える「サーパス豊成」は、岡山市南区における他の中価格帯のマンションと比較しても4年早く建てられた物件であり、清輝橋駅からの距離も徒歩30分とアクセス面で不便な側面がありますが、将来性の偏差値52はエリア内の平均をわずかに上回っており、潜在的な価値向上の可能性を残しています。

環境満足度

「サーパス豊成」の居住者は、694m圏内に交番があり治安の良さ、近隣に病院を含む15の医療施設やスーパー、コンビニが存在する利便性の高い環境を享受することが可能です。地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮に対するリスクの低減が指摘されており、地理的な安全性にも配慮された居住環境と言えるでしょう。

ルミナス芳泉トゥールモンドの概要

「ルミナス芳泉トゥールモンド」は、岡山県岡山市南区豊成に位置する11階建てのマンションで、2007年7月に完成しました。総戸数81戸のこの物件は広さが82㎡から103㎡の範囲で、価格帯は1,780万円から2,720万円となっており、多くの価格帯は2,180万円から2,280万円で推移しています。最寄り駅の備前西市駅からは徒歩33分の距離にあり、利便性を重視する方には若干のハードルがあるといえるでしょう。

適正価格（売却）

「ルミナス芳泉トゥールモンド」の適正価格については、周辺地域の中古マンション市場のデータを基に判定され、売却偏差値が47と平均よりも若干高く位置づけられています。岡山市南区の地域では過去5年間で不動産価格が20%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が2,327万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は2,232万円となっていることから、市場価値を考慮すると売り時とは言えない状況です。

将来性

「ルミナス芳泉トゥールモンド」の将来性は、築年数が17年と新しめであり、同地区の同価格帯のマンションより平均5年若く、今後の価値維持につながる可能性を持っています。一方で、最寄駅からの距離が徒歩33分と比較的遠いため、交通の便の面からは将来性が低く評価されがちですが、将来性の偏差値は55と、エリア平均と同等の評価を受けています。

環境満足度

「ルミナス芳泉トゥールモンド」周辺の環境満足度に関しては、治安面で若干の課題はあるものの、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮による被害の可能性も低い安全な立地環境を有していることが明らかになっています。

サンエアポートNDAの概要

サンエアポートNDAは、岡山県岡山市南区浦安南町に所在し、備前西市駅から徒歩66分の距離にある総戸数79室の11階建てマンションで、築年月は1995年5月となっています。物件の平米数は62㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は800万円から1180万円で、地域の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンエアポートNDAの適正価格は、岡山市南区内の他の中古マンションと比較して売出し平均価格は905万円となっており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格1119万円よりも低いため、購入者には割安感があるものの、売主にとっては市場評価よりも価格が下落しているため、現段階での売却には不向きと判断されます。

将来性

築年数が29年であるサンエアポートNDAは、岡山市南区の中古マンションの平均築年数に比べて若干新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩66分とやや離れていることが影響してAIによる将来性の偏差値は60と、エリア平均よりも高めです。

環境満足度

近隣の治安を守る交番まで徒歩圏内にあり、病院や医療施設が複数点在し、生活利便施設としてコンビニが3件存在するなど、生活に必要なインフラが整っているサンエアポートNDAは、岡山市立浦安小学校も近く、安全かつ快適な居住環境が提供されています。

シティパル泉田の概要

「シティパル泉田」は岡山県岡山市南区泉田1丁目に位置し、築年数は約28年の9階建てマンションで、全24室から成る住宅施設です。最寄りの備前西市駅までは徒歩27分の距離にあり、平米数は最小28㎡の2SLDKから最大77㎡の4LDKまでと多彩な間取りが存在し、価格帯は1050万円から1799万円となっており、岡山市南区における中古マンション市場の中では中堅クラスの価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

岡山市南区の平均的な中古マンション価格の傾向と「シティパル泉田」の価格を比較した場合、適正価格偏差値は48であり、市場価格においてやや優位な位置にあります。この地域の物件が過去5年で平均18％の価格上昇を見せる中、「シティパル泉田」は3％の価格下落を記録し、現在の平均売り出し価格は1361万円と、AI推測の適正価格1425万円よりもやや低く設定されているため、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

「シティパル泉田」は築29年を迎えており、岡山市南区の中古マンション市場における同価格帯の平均築年数と比較すると、約1年古いという結果が出ています。一方で、将来性の偏差値は53と平均値よりやや上回っていることから、築年数によるデメリットを上回るポテンシャルを有しており、長期的な視点での投資価値は期待できると評価されています。

環境満足度

治安が良好な点が挙げられる「シティパル泉田」の環境満足度は、交番が672m以内にあり、周辺には24件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件が点在し日常生活を快適に送れる充実したインフラが整っています。国のハザードマップからも地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認され、近隣には教育機関として岡山市立芳泉小学校と岡山市立芳泉中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

サントノーレ西市の概要

サントノーレ西市は岡山県岡山市南区に所在し、2005年11月に築された9階建てのマンションで、総戸数は60室です。備前西市駅から徒歩6分という立地条件のもと、2LDKの70㎡の部屋が1490万円、最大4LDKの100㎡が2420万円で販売されており、一般的な価格帯は1980万円から2190万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

サントノーレ西市は、平均価格が1913万円で、岡山市南区の同条件の中古マンション市場の推移を鑑みると、売却価格の偏差値は35と低めです。近隣エリアの価格上昇に比べ、サントノーレ西市の価値はやや下落していますが、適正推測価格は2284万円と評価されており、売却には慎重なタイミングが求められます。

将来性

築19年のサントノーレ西市は、地域内で比較しても若い物件であり、最寄り駅からのアクセスの良さも将来性を高めています。AIによる予測では、将来性の偏差値が62と、地域平均の55に比べて高い評価を受けており、長期的な投資観点からも魅力があると言えます。

環境満足度

サントノーレ西市周辺は生活利便性が高く、交番が徒歩5分圏内にあり安全性が確保されています。また、38件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが点在しており、日々の生活に便利です。ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい堅実な地盤を有しているため、自然災害の心配が少ない環境です。

シティパル芳泉1番館の概要

岡山県岡山市南区豊成3丁目16-8に位置する「シティパル芳泉1番館」は、1995年に築かれた14階建てで、総戸数72室の中古マンションです。広さ59㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は998万円から1870万円の範囲で取引されており、市場では1450万円から1510万円での取引が最も多く見られます。立地は備前西市駅から徒歩34分とやや距離がありますが、交通アクセス以外の面では快適な居住環境を提供します。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づく適正価格の偏差値は46となっており、この数値は岡山市南区の他の中古マンションの平均と比較しても並みの水準です。しかし、「シティパル芳泉1番館」の価格が過去5年で7％下落しているのに対し、同地域のマンション価格は平均18％上昇しており、AIによる推定適正価格1599万円に対して現在の平均売出価格が1492万円となっており、市場価格に対して価値が適正に反映されていない可能性が指摘されます。

将来性

「シティパル芳泉1番館」の将来性の偏差値は51となっており、エリア内の他マンションの平均と比較するとやや低いものの、29年の築年数はエリアの平均築年数と大きな差は見られず、長期間資産価値が維持されるポテンシャルを秘めていると考えられます。ただし、最寄り駅からの距離があることは、今後の価値向上に影響を与える可能性があるため、投資家は立地及び交通利便性を重視する際に注意が必要です。

環境満足度

「シティパル芳泉1番館」の周辺環境は、医療施設17件、スーパー3件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度においては生活利便性の高さが評価されます。一方、最寄りの交番が1038mとやや距離があり治安面で懸念があるものの、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、自然災害に強い安心の居住環境と言えるでしょう。