角南豊成フォートレス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
340万 〜 360万円
2階、2K、約35㎡の場合
| 参考相場単価 | 9万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 340万円 〜 360万円 | 2階, 2K, 約35㎡の例 |
| 売買履歴 | 74件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 3万 〜 4万円 | |
| 表面利回り | 10.2％ 〜 12.5％ | 2階, 2K, 約35㎡の例 |
資産評価 [岡山県]★★☆☆☆2.87
122人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 岡山県岡山市南区豊成3丁目17-5
- 交通
- ＪＲ瀬戸大橋線「備前西市駅」徒歩34分
- 築年月
- 1972年7月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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角南豊成フォートレスの基本情報
建物・設備
| 名称 | スナミトヨナリフォートレス | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 岡山県 岡山市南区 豊成3丁目17-5 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒700-0942 | 管理員 | - |
| 築年月 | 1972年7月 | 管理費 | 1㎡あたり84円 |
| 総戸数 | 32戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 1LDK、2K、2DK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
岡山県岡山市南区豊成3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ瀬戸大橋線の備前西市駅で徒歩34分、近隣の生活環境も良好です。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- 香川銀行 岡山南支店 (382 m)
- ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマートバイパス青江店内出張所(ATM) (438 m)
- ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山豊成店内出張所(ATM) (756 m)
- おかやま信用金庫豊成支店 (825 m)
- ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山浜野店内出張所(ATM) (991 m)
- 公園1件
- 青江公園 (447 m)
- コンビニ8件
- セブンイレブン 岡山豊成3丁目店 (202 m)
- セブンイレブン 岡山バイパス豊成店 (273 m)
- ローソン 岡山福富店 (350 m)
- ファミリーマート 岡山青江六丁目店 (394 m)
- ファミリーマート バイパス青江店 (438 m)
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- スーパー5件
- 山陽マルナカ 福富店 (479 m)
- 株式会社わたなべ生鮮館 本社 (510 m)
- わたなべ生鮮館 泉田店 (546 m)
- スーパータマヤ豊成店 (844 m)
- イオンスタイル 岡山青江 (974 m)
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- こどもサポート教室きらり 岡山福富校 (540 m)
- 岡山赤十字看護専門学校 (992 m)
- 公共施設/機関2件
- 岡山市役所 環境局環境部 岡南事業所・ごみ・資源化物収集 (837 m)
- 岡山南警察署 福富交番 (941 m)
- 病院/医療10件
- トヨナリ歯科 (228 m)
- 福田小児科医院 (230 m)
- あすなろ歯科クリニック (293 m)
- 小山歯科医院 (330 m)
- アミューズ富永 (345 m)
- アミューズ富永 デイサービスえんじゅ (441 m)
- ひまわりヘルパーステーション (477 m)
- 岡部眼科医院 (483 m)
- 竹原内科医院 (535 m)
- あんどう鍼灸整骨院 (577 m)
- 幼稚園/保育園7件
- あおぞら保育園 (473 m)
- あおえ保育園 (603 m)
- 土の子保育園 (631 m)
- ソラ小規模保育園 ふくだ (735 m)
- かわい保育園 (787 m)
- 白鳩保育園 (967 m)
- 白鳩地域子育て支援センター (970 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
角南豊成フォートレスの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
角南豊成フォートレスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 350万～419万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 岡山市南区の平均より48.9% 低い↓ 岡山県の平均より60.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、2K、約35㎡のお部屋の場合 340万 〜 360万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
角南豊成フォートレスの相場
- ㎡単価
- 9.9万円
- 坪単価
- 33万円
岡山市南区の相場
- ㎡単価
- 19.5万円
- 坪単価
- 64.5万円
岡山県の相場
- ㎡単価
- 24.9万円
- 坪単価
- 82.6万円
売買価格相場の未来予想
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角南豊成フォートレスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 310万〜330万円対前年同月比↑ | 340万〜360万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
角南豊成フォートレスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、230万〜750万円です。専有面積は約35㎡〜約42㎡です。全部で74件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 750万円 | 1〜5 | 2K | 約36㎡ (約11坪) | 約20万円 (約68万円) | - | - |
| 2023年12月 | 750万円 | 1〜5 | 2K | 約36㎡ (約11坪) | 約20万円 (約68万円) | - | - |
| 2023年9月 | 250万円 | 1〜5 | 1LDK | 約36㎡ (約11坪) | 約6万円 (約22万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 250万円 | 1〜5 | 1LDK | 約36㎡ (約11坪) | 約6万円 (約22万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 750万円 | 1〜5 | 2K | 約36㎡ (約11坪) | 約20万円 (約68万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で74件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は25.4万円となっております。
2016年〜2020年では、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.6万円となっております。以前の期間と比較して＋63.84％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は40.9万円となっております。以前の期間と比較して-1.78％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
角南豊成フォートレスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 76件 | 448.9万円（12.5万円） |
| 41〜50㎡ | 1件 | 240万円（5.6万円） |
角南豊成フォートレスの中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は448.9万円（㎡単価12.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
角南豊成フォートレスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 293.9万円 | 8.2万円 |
| 2階 | 260万円 | 7万円 |
| 3階 | 363.8万円 | 10.1万円 |
| 4階 | 610万円 | 17万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 322.7万円 | 9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 466.7万円 | 12.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 329.1万円 | 9.1万円 |
| 東 | 582.5万円 | 16.1万円 |
| 西 | 250万円 | 7万円 |
角南豊成フォートレスの売却のご相談
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角南豊成フォートレスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,700 〜 3,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、2K、約35㎡のお部屋の場合 2.9万 〜 3.5万円 (表面利回り：10.2％ 〜 12.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で54件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3.0万円 | 2K | 35.9㎡ | - | 3.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 3.0万円 | 2K | 35.9㎡ | - | 3.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 3.0万円 | 2K | 35.9㎡ | - | 3.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 3.0万円 | 2K | 35.9㎡ | - | 3.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 3.5万円 | 1LDK | 35.9㎡ | - | 3.5万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
角南豊成フォートレスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 3.2万〜3.3万円 35.9㎡ / 南 | |
| 2階 | 3.2万〜3.4万円 35.9㎡ / 南 | |
| 3階 | 3.3万〜3.4万円 35.9㎡ / 南 | 3.1万〜3.3万円 35.9㎡ / 東 |
| 4階 | 3.1万〜3.3万円 35.9㎡ / 東 |
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