沖縄県中頭郡北谷町 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ララプレイスリゾート北谷の概要

沖縄県中頭郡北谷町に位置する「ララプレイスリゾート北谷」は、1LDKが約56㎡、2LDKが約66㎡という広さで、価格帯は3400万円から3980万円となっています。2015年7月竣工の11階建てで、総戸数は20戸。最寄りは古島駅で、徒歩154分の立地にあります。

適正価格（売却）

「ララプレイスリゾート北谷」の適正価格の推定は、地域の中古マンション市場の動向を基に算出され、この物件は偏差値65と平均よりも高く、近年の価格上昇率を鑑みると、現在の平均売り出し価格3814万円は、推測される適正価格3365万円に比べて高く、売り時と判断されています。

将来性

築9年と比較的新しい「ララプレイスリゾート北谷」は、将来性の偏差値61を記録。沖縄県内同価格帯の物件と比較しても、若干の年数の差があり、現在の評価はエリア内でのマンションとしては良好とされていますが、立地条件の面では駅から距離があるため利便性は低めです。

環境満足度

「ララプレイスリゾート北谷」の環境満足度については、治安面で848m圏内に交番がなく、他の物件と比べて不利な可能性がありますが、医療施設5件、コンビニが1件が近隣に存在し、生活利便性は標準的。また、ハザードマップ上での評価では、洪水や津波のリスクが低いと言えるでしょう。教育施設としては北谷町立桑江中学校が近くにあります。

ベアーズコート美浜サンセット(A棟･B棟)の概要

沖縄県中頭郡北谷町美浜3丁目に所在し、築年月2011年7月のベアーズコート美浜サンセット(A棟･B棟)は、10階建てで総戸数52戸のマンションです。64㎡の1LDKから95㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は3228万円から4480万円で、最寄りの古島駅からは徒歩175分の位置にあります。

適正価格（売却）

北谷町内の中古マンション市場におけるベアーズコート美浜サンセットの売出し価格は、適正価格の推定偏差値58を記録しています。これは、過去5年間の20%の市場価格高騰に対して、ベアーズコート美浜サンセットが6%高騰したことを意味し、マンションマーケットによるAI予想価格3618万円と比較して、平均3836万円の現価格は売り時を示唆しています。

将来性

ベアーズコート美浜サンセットは、建設から13年経っており、同エリア内の平均築年数に匹敵する物件です。AIに基づいた将来性の評価では、偏差値63を獲得していることから、エリア平均よりも将来にわたって価値が持続する可能性が高いと見られています。

環境満足度

このマンションは、治安が良いとされる交番の近さや、医療施設14カ所、スーパー1カ所、コンビニ5カ所などが周囲にある充実した生活環境を誇ります。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっているため、環境満足度の偏差値は37と評価されています。

ティアレ北谷シーサイドアラハの概要

「ティアレ北谷シーサイドアラハ」は、沖縄県中頭郡北谷町に位置し、2020年1月に竣工された新しいマンションで、1LDKの59㎡から2LDKの61㎡までの各種レイアウトが特徴で、価格帯は3,880万円から4,100万円となっています。立地は浦添前田駅から徒歩約107分とやや距離があるものの、7階建ての充実した住居空間を提供しており、全11室の贅沢な限定販売となっている点が魅力です。

適正価格（売却）

この地域の物件価格の上昇率が4年で20％という実績を持つ中、「ティアレ北谷シーサイドアラハ」は価格の上昇が見られないため、適正価格の偏差値54を持ち、マンションマーケットAIの推測する平均価格4,002万円に対して売り出し平均価格4,083万円という現状から見ても売却のチャンスと言えます。

将来性

築4年という新しさがありながら、沖縄県中頭郡北谷町内の同等のマンションに比べて7年程度築年数が若い「ティアレ北谷シーサイドアラハ」は、将来性の偏差値60と高く評価されていますが、交通の便を考慮すると将来価値に差が出る可能性もありますので、その点は購入の際に検討が必要です。

環境満足度

治安面で近隣に交番があり病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は44と評価されています。また、国公開のハザードマップによれば、洪水リスクは低く、地盤がしっかりしているため、災害に強い住環境を持ちます。