鹿児島県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

菊屋ビルの概要

菊屋ビルは、鹿児島市東千石町に位置し、天文館通駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力の中古マンションで、すべてのユニットが45㎡の1LDKで統一されており、現在の売り出し価格は598万円から980万円の範囲内で、市場の動向と比較した場合、築年数が長いものの立地の良さが評価されている物件です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場を鑑みた場合、菊屋ビルの物件価格は平均偏差値51に対して、59と高めに設定されており、近年の同エリアの価格上昇率と比べて、若干の価格下落は見られるものの、適正推測価格615万円と現在の平均価格801万円の間には明確な乖離があり、将来の価格変動を考慮すると適正価格での取引が期待されます。

将来性

建築から50年以上が経過しているものの、菊屋ビルは鹿児島市内での駅近物件として高いポテンシャルを持ち、AI分析による将来性偏差値は56ポイントと平均よりも高く、今後の再開発や周辺環境の改善が見込まれれば、さらなる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

菊屋ビル周辺は、安全面では近隣に交番があり治安が良好で、生活利便性にも長け、スーパーやコンビニエンスストアが充実しており、医療施設の充実ぶりは162件にものぼります。また、学校環境としても鹿児島市立名山小学校など複数の教育機関が近くに位置し、家族層にも配慮した環境が整っています。

ラル加治屋町の概要

ラル加治屋町は、緑豊かな鹿児島市加治屋町に位置し、高見馬場駅から徒歩3分、加治屋町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月2006年3月の10階建てで、サイズは37㎡から64㎡の間で変動し、価格帯は1,180万円（1R、37㎡）から2,598万円（1LDK、64㎡）となっており、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境がバランス良く備わっています。

適正価格（売却）

ラル加治屋町の現在の価格帯は、鹿児島市内の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値が50と判定されており、平均的な価格帯に位置していますが、周辺市場の価格推移を見ると、しっかりとした価値を保っており、中古マンションとしては安定した投資対象と言えるでしょう。

将来性

ラル加治屋町の将来性は、築年数が平均より若く状態が良好でありながら、周辺施設の充実度と利便性から、今後の資産価値の上昇が見込まれる地域にあるため、AIによる評価で将来性偏差値は58点を記録し、投資としての魅力が高いと予測されています。

環境満足度

ラル加治屋町は、24時間体制の交番が614m以内にあり、治安の良い環境に立地していることに加え、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、さらには私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校などの教育施設にも恵まれているため、家族層にも優れた住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は63点と非常に高い評価を得ています。

トーカンマンション東千石の概要

鹿児島市東千石町に位置するトーカンマンション東千石は、築年月1984年12月の11階建て、総戸数41戸のマンションで、1Kの25㎡から2SLDKの81㎡までの豊富な間取りがあり、最寄駅である天文館通駅からは徒歩わずか5分の好立地にあり、最も一般的な価格帯は880万円から1180万円の範囲に集中しており、首都圏と比べるとコストパフォーマンスに優れた物件と言えます。

適正価格（売却）

トーカンマンション東千石における売却時の適正価格は、鹿児島市内における同様の築年数と立地条件をもつ中古マンション市場の動向と比較して、総合偏差値56、適正価格偏差値53と評価されており、平均売出し価格が1,065万円であるのに対して、AI推定の適正価格が1,004万円と計算され、市場価格に見合った価格帯であることが分かります。

将来性

築40年を超えるトーカンマンション東千石の将来性は、AIによる分析で偏差値48と予測されており、地域平均を下回るものの駅近でアクセスが便利な点や、周辺の開発状況によっては再評価される可能性があるため、長期的な視点での投資を検討する価値があります。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活インフラ、良質な教育機関の存在が確認できる環境満足度偏差値66のトーカンマンション東千石は、近隣に交番や複数の医療施設、およびスーパーやコンビニが数多く存在し、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い状況、さらには周辺に鹿児島市立名山小学校、私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校、そして鹿児島市立甲東中学校があり、子育てを考慮するファミリー層にとっても魅力的な環境です。

シャトー鴨池の概要

シャトー鴨池は鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目に位置し、築年数は1978年3月の9階建てで25室を有するマンションで、最寄りの鴨池駅まで徒歩2分の利便性が高い立地にあります。広さは18㎡の1Rから40㎡の1LDKまでと幅広く、市場価格は280万円から590万円と、周辺の物件と比較してもリーズナブルな価格帯に設定されています。特に450万円台が売買の主流で、入居や投資に求められる多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

シャトー鴨池は、鹿児島市内の他の中古マンションと比べても適正価格で取引されていますが、売却偏差値51という数値は平均に近いものの、近年の市場価格の動向を見ると若干の価格下落が見られます。独自AIの分析結果に基づく推測価格が408万円となっている一方で、実際の売り出し価格が433万円となっており、売却タイミングとしては適切な時期にあることが示唆されています。

将来性

築46年という年数を経ているにも関わらず、シャトー鴨池は駅からのアクセスが非常に良く、将来性の偏差値が54と、エリア平均を上回る評価を得ています。鹿児島市内では中古マンション市場が活発であり、エリアの再開発計画なども考慮すると、鴨池周辺のこのマンションの価値は将来的にも安定する可能性が予想されます。

環境満足度

周辺環境の面でも、シャトー鴨池は高い評価を誇ります。治安の良さを示している最寄りの交番が241m以内に存在し、病院71件、スーパー2件、コンビニ12件と、充実した生活環境が整っています。また、ハザードマップに基づいた地域のリスク評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが分かります。教育施設としては、国立鹿児島大学教育学部附属小学校や八幡小学校、中郡小学校、附属中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても理想的な環境です。

サニークレスト南林寺の概要

「サニークレスト南林寺」は、鹿児島市南林寺町に位置し、利便性の高い立地の中古マンションで、1R22㎡から1LDK55㎡までのバリエーションを提供し、価格帯は370万円から595万円で、最も豊富な価格帯は430万円〜450万円です。新屋敷駅へは徒歩9分と駅近の好立地で、地域の生活インフラも充実しており、築年月は1991年2月、総階数は7階建て、全64戸の比較的コンパクトな規模です。

適正価格（売却）

「サニークレスト南林寺」の価格設定は、周辺の中古マンション市場データに基づくとやや適正を外れる可能性があり、独自AIの分析では適正推定価格は458万円と算出されているにもかかわらず、実際の売出し平均価格は476万円と、やや高めに設定されています。近隣エリアの相場と比較した場合、指標値は平均偏差値51に対し50と、一致していることから、市場内での適正な競争範囲にあると考えられます。

将来性

築後33年を迎える「サニークレスト南林寺」は、近隣同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅からの距離も近いなどの点で高い将来性が期待されますが、AIによる将来性の評価は平均から若干低い49と評価されており、これは地域市場全体の動向と比較して、現時点での投資リターンや価値上昇の可能性がやや制限される可能性を示唆しています。

環境満足度

「サニークレスト南林寺」の環境満足度は高く評価されており、近隣には鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立城南小学校、鹿児島市立甲東中学校があるほか、病院やショッピング施設が徒歩圏内に多数あり、生活利便性は非常に高いです。またハザードマップによれば、地盤はしっかりしており洪水や津波のリスクは低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

エクセレント照国の概要

鹿児島市の中心部、複数の駅にアクセスの利くエクセレント照国は、1980年3月に築かれた9階建てのマンションで、35㎡から81㎡までの間取りと広さのバリエーションがあり、706万円から1380万円の理想的な価格帯が設定されており、鹿児島市照国町17-14の落ち着いた住宅街に位置していながら、天文館通駅までは徒歩7分という立地の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

エクセレント照国の中古物件は、鹿児島市内の相場と比較して適正価格の評価を受けており、その偏差値は60に達し、市場平均の51を上回っていますが、過去5年間の動向を見ると15％の高騰傾向にあるこの地域で24％の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推測価格と比較しても売り時と判断できます。

将来性

築44年を経過したエクセレント照国は、その将来性をAIが偏差値35と低く評価していますが、駅近の立地としての価値や、長期的な資産としてのポテンシャルは依然として未承認な点があり、今後の市街地開発や再生プロジェクトによっては評価が変動する可能性も秘めています。

環境満足度

充実した周辺施設と安全性が高い立地にあるエクセレント照国は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、146件の病院、4件のスーパー、31件のコンビニが徒歩圏内にあり、鹿児島三育小学校や鹿児島市立名山小学校といった教育機関も近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な居住環境が整っており、環境満足度偏差値は60となっています。

第2鶴丸ハイツ平之町の概要

「第2鶴丸ハイツ平之町」は、鹿児島市の居住に適した立地にあり、築年数は長いものの、質実剛健な造りで知られるこのマンションは、35㎡の2DKから48㎡の1LDKまでの広さを有し、加治屋町駅徒歩5分、高見馬場駅徒歩7分と複数路線にアクセス可能な好立地に位置しています。価格帯は500万円から1399万円と、鹿児島市内での生活を望む多様な層に適応した価格設定となっており、特に1039万円から1099万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

「第2鶴丸ハイツ平之町」の売出価格は、鹿児島市の中古マンション市場データとAI分析に基づいて、適正価格偏差値54を記録しており、平均以上の評価を得ています。近年の地域の不動産価格の推移に照らし合わせると、マンションの価値はやや下降傾向にありますが、現在の平均的な売り出し価格は市場評価に見合った水準で推移しており、投資家や居住を望む者にとっては適正な価格での取引が見込まれます。

将来性

「第2鶴丸ハイツ平之町」は1978年築ということで、築40年以上の歴史を持ちますが、駅からの近さや地域の成熟度を考慮すると、再開発やリノベーションの可能性を含め、長期的な視点で見ると一定の将来性が見込まれます。AIが予測する将来性偏差値は42とやや低めですが、地域の発展とともに価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

この「第2鶴丸ハイツ平之町」周辺の地域は、治安が良く、生活利便施設も充実しており、159の医療施設や多数の商業施設が身近にあります。ハザードマップによれば、自然災害リスクも低く、地盤が安定しており洪水や高潮の心配もほとんどありません。また、周囲には優れた教育施設が点在しており、環境満足度偏差値56という高評価を獲得しています。

トーカングランドマンション第2南林寺シーサイドの概要

鹿児島市城南町に位置し、新屋敷駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇るトーカングランドマンション第2南林寺シーサイドは、築40年以上経過しながらも、1LDKの32㎡から55㎡までの広さの部屋が300万円から800万円で取引され、特に550万円から650万円の価格帯に市場の関心が集中しており、その理由として、物件の整備状況や地域内での評価が挙げられます。

適正価格（売却）

トーカングランドマンション第2南林寺シーサイドは、中古マンション市場において売却価格の適正性を示す偏差値が48と、周辺の平均よりやや低いものとなっており、過去5年間のトレンドと比較すると、このエリアでは価格上昇が見込まれるものの、本物件は9％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測価格(627万円)に対して現行の売り出し平均価格が591万円と、市場価格に若干の隙間があり、買い手に対しては魅力的な投資機会かもしれませんが、売り手には売り時を見計らう必要があります。

将来性

築年数が44年と平均よりやや古めであるものの、トーカングランドマンション第2南林寺シーサイドは駅からの近さやエリア内での位置づけを評価され、将来性に関しては高い偏差値64をマークしています。この数値は、地域内の他のマンションに比べても12ポイント高く、投資や居住を見越した長期的視野に立つことで、築年数に関わらず価値が見いだされる可能性があることを示しています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さ、複数の医療施設や生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さといった点から、トーカングランドマンション第2南林寺シーサイドの環境満足度は偏差値60と評価されています。このエリアはハザードマップ上でも安全な地域とされ、鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立城南小学校といった教育施設の至近にあり、ファミリー層にも適した環境といえます。

原田ルーエビルの概要

「原田ルーエビル」は鹿児島県鹿児島市谷山中央に位置し、広さ23㎡の1Kから107㎡の1SDKまでのバリエーションを持つ、総戸数35戸の11階建てマンションです。最寄りの谷山駅からは徒歩4分という抜群のアクセスで、1400万円から3480万円という幅広い価格帯の中古物件が取引されており、価格のメリットと立地の良さが評価されています。

適正価格（売却）

「原田ルーエビル」の売出し価格は、1Kが約1400万円、最大で1SDKが3480万円と、近隣相場と比較しても適正な範囲で設定されています。売却偏差値は47と若干低めですが、この価格帯で都心へのアクセスが良く、生活施設が豊富な立地を考えれば、購入検討者にとっては魅力的な選択肢となりえます。

将来性

築年月が1974年の「原田ルーエビル」は、今後の耐震基準の見直しやリノベーションの可能性を秘め、将来性の偏差値も47と平均値に近い数値を示しており、投資用物件としても、自己居住用としても、中長期的な視野に立って価値が見出せる物件です。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が徒歩圏内に充実し、鹿児島市立谷山小学校や私立ラ・サール中学校などの教育施設にも近く、子育て世代にとっても安心できる環境が整っています。環境満足度の偏差値は52と高く、鹿児島市で快適な生活を送りたい方に適した立地と言えるでしょう。

竪山ハイツの概要

鹿児島市南林寺町にある「竪山ハイツ」は、新屋敷駅から徒歩10分という利便性の良い立地に位置しており、1980年築の4階建てマンションで、全7室からなる規模を持っています。このエリアでは、46㎡の1LDKマンションが550万円で取引されており、この物件も同じ価格帯に設定されていますが、同地域の他の物件と比べても市場価格を妥当に反映していると考えられます。

適正価格（売却）

「竪山ハイツ」の売却価格は、鹿児島市内の類似物件と比較しても競争力があると言えます。マンションマーケットがAIを駆使して算出した適正価格は698万円であるにも関わらず、現在の市場価格が550万円ということは、購入者にとっては非常に魅力的な価格設定であり、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

「竪山ハイツ」には築年数による査定上のデメリットはあるものの、駅近の立地と、鹿児島市内での不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、長期的な視点で見た場合には価値保持、あるいは価値上昇の可能性も秘めていると言えます。ただし、将来性の偏差値42という数値は平均より低めなので、この点は投資判断において適切な評価が求められます。

環境満足度

「竪山ハイツ」の立地環境は優れており、周辺に治安の良さを保障する交番があるほか、生活利便施設が充実しています。また、洪水リスクや津波の危険性が低く、地盤も安定していることから、生活の安全性に優れていると評価されています。さらに、教育施設として鹿児島市立城南小学校や鹿児島市立甲東中学校が近隣にあり、子育て家族にとっても環境面での満足度が高い物件です。

エルフォルム指宿の概要

エルフォルム指宿は、鹿児島県指宿市湯の浜に位置し、指宿駅から徒歩20分とアクセスに優れた1991年竣工の12階建てマンションです。51㎡の2LDKが456万円から、64㎡の快適な居住スペースを提供する2LDKは最大1200万円で販売されており、市場情勢に応じた価格設定となっています。総戸数55戸を誇るこのマンションは、鹿児島の穏やかな生活を望む人々にとって理想的な住まいを提供します。

適正価格（売却）

エルフォルム指宿の売出し価格は、市場データと独自のAI分析に基づき、適正価格偏差値49を示しています。平均的な売却偏差値51と比較しわずかに低いものの、地域の不動産価格が過去5年間で15%上昇していることを考慮すると、細かな市場動向に注視しながら投資することで、将来的な資産価値の増加が期待できます。

将来性

築33年と比較的新しいエルフォルム指宿は、指宿市内の同築年数帯の物件と比べ4年程度若いですが、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いことが課題点です。将来性の偏差値は43と平均には及ばず、交通利便性の改善などが将来価値に影響を与える可能性があるため、この地域での新たな開発やアクセス向上の動向を見守ることが重要です。

環境満足度

エルフォルム指宿周辺の治安は、交番が1287m以内になくやや懸念されますが、2件の病院、2件のスーパー、1件のコンビニが周辺にあり、生活環境は便利です。地盤が安定しており、国のハザードマップで示される洪水リスクは低いこと、津波や高潮影響も受けにくい地勢であり、指宿市立丹波小学校へのアクセスも良好であるため、家族向けの住環境としてはさまざまな利点があります。