大分県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンヒル高城の概要

大分市高城西町に位置する「グリーンヒル高城」は、築年月1989年12月の歴史を持つ8階建ての中古マンションで、全35室中の1LDK、51㎡の住戸が1420万円で売り出されており、これらの情報は高城駅からわずか2分という利便性の高い立地環境に基づいて評価されています。

適正価格（売却）

市場分析により、大分県内の同規模の物件の平均価格と比較して、グリーンヒル高城は2％の価格上昇を遂げており、AIによる適正価格推定値1091万円との差異から、現在の1420万円の価格設定は、売却に際しては適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

35年の経過を見せるグリーンヒル高城ですが、将来性偏差値は63ポイントと評価され、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても11ポイント高く、立地の良さが将来的な価値の維持、あるいは向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、32件の医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニエンスストアの複数存在、国公認のハザードマップにも基づく自然災害のリスクの低さなど、グリーンヒル高城周辺の生活環境は環境満足度として41ポイントの評価を得ており、日々の生活に必要な機能が手近に整っていることが示されています。

セゾン城崎の概要

セゾン城崎は大分市城崎町に立地し、大分駅から徒歩約20分の距離にある築31年の中古マンションで、8階建ての総戸数50室から成り、31㎡の1Kから45㎡の2DKまでの広さがあり、市場価格は360万円から880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

セゾン城崎は適正価格偏差値53をマークし、大分市内の中古マンション市場データを元にAIが算出した推定適正価格521万円に対し、現在の平均売り出し価格560万円という評価を受けており、近年の地域市場の傾向を踏まえると売り時と見られています。

将来性

将来性では偏差値84を獲得しており、大分市内の他の中古マンションと比較して築年数が若いことや周辺開発の可能性を含め、投資としての価値が高いと推測されています。

環境満足度

環境満足度は偏差値30と評価され、セゾン城崎の周辺は生活施設が充実しており、大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校が近く、治安や災害リスクが低いこともあり、住みやすさに優れていることが窺えます。

ARC別府ホームズの概要

大分県別府市石垣東に位置する「ARC別府ホームズ」は、別府大学駅から徒歩約17分の距離にある平成3年築の14階建てマンションで、全144室からなり、17㎡の1Kから69㎡の1LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は330万円から1580万円までの幅広い選択肢があり、特に425万円から490万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ARC別府ホームズ」の売却価格の適正性をAIデータに基づいて分析した結果、大分県別府市の中古マンション市場と比較して、本物件は売却偏差値52を示しており、近隣市場における5年間の平均価格上昇率18%に対し、この物件の価格上昇は見られず、AIによる推定適正価格544万円に対して市場平均価格が568万円となっているため、売り手市場であると予想されます。

将来性

築33年を迎えた「ARC別府ホームズ」は、大分県別府市内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しく、将来性の評価は偏差値60と高めで、評価が平均より10ポイント上回っていることから、今後の価値維持や上昇が期待されますが、最寄り駅からの距離は考慮する必要があります。

環境満足度

「ARC別府ホームズ」周辺の環境は、治安面で交番が1905m以内に存在しないため若干の不安がありますが、日常生活に必要な医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、生活利便性は高く、また別府市立春木川小学校や別府市立石垣小学校が周辺に位置しているため、家族層にも好適であり、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと判断される安心の住環境です。

アーバンブレーム新川の概要

アーバンブレーム新川は築年数30年超の安価な中古マンションで、大分市新川町に位置し、9階建ての建物は77室を有しています。広さは28㎡の1Kから31㎡の2Kまでの間で変動し、価格は300万円から410万円と、購入しやすい価格帯が魅力的です。築年数の割には適切なメンテナンスが行われており、コストパフォーマンスに優れた住宅選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アーバンブレーム新川の価格帯は300万円から410万円であり、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は51と平均的です。しかし、大分県大分市の中古マンション市場動向を見ると、近年の物価上昇率を考えると、現在の価格は将来的な価値上昇を見込んだ適切な投資と言えそうです。

将来性

アーバンブレーム新川の将来性は高く評価されており、AI予測による将来性の偏差値は78となっており、これは同一エリアのマンションと比較して非常に高い数値です。築年数は平均より若く、建物の状態が良好なため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度については、アーバンブレーム新川は病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。治安については交番が1km以上離れているものの、周辺環境に危険が少ないとされる地域に位置しています。さらに、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

ロマネスクリゾート湯布院の概要

大分県由布市湯布院町に位置する「ロマネスクリゾート湯布院」は、由布院駅から徒歩10分というアクセスの良さを持ち、築年月1991年の歴史を誇る4階建てのマンションで、58室の住居が存在します。広さは33㎡の1LDKから67㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は500万円から1300万円と中古マンション市場において手頃な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ロマネスクリゾート湯布院」の適正価格の平均は、大分県における類似物件の動向を考慮した上で、市場価格は若干上昇傾向にあることが見受けられ、5年間で約11%の下落傾向にある地域市場の中で、本物件はむしろ6%の価値上昇を見せております。これにより、現時点における相場と比較して高値で売却が見込める可能性が指摘されています。

将来性

由布院駅からの近接性と33年の築年数を兼ね備えたこのマンションは、将来性の評価が平均よりも高めであり、今後の価値の上昇が期待される物件です。周辺の同価格帯のマンションと比較しても、駅近の利便性が将来的なニーズを高める要因となりそうです。

環境満足度

ロマネスクリゾート湯布院は、治安の面から見ると交番までの距離が1232mとやや離れており、他物件に比べると懸念材料となるかもしれませんが、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、自然災害リスクも低い地域性を考慮すると、居住者の快適な生活を支える環境が整っていると評価できます。

南風パーフェクトの概要

大分県別府市内竈に位置する「南風パーフェクト」は、亀川駅から徒歩11分の距離にある6階建てで、51室からなるマンションであり、築年月は1971年5月となっています。このマンションの住戸は23㎡の1Kから44㎡の1LDKまでが提供され、価格は170万円から480万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

「南風パーフェクト」の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均偏差値51を基準に、現在の平均売り出し価格が約293万円であることが明らかになっており、マンションマーケットのAI分析による予測価格とほぼ同等であり、現在が市場価値に即した売出し時と評価されています。

将来性

築53年の「南風パーフェクト」は、将来性の面では平均偏差値42を記録しており、エリア内の他のマンションと比較してやや低い数値を示していますが、交通アクセスがよく、駅近の利便性は不変の利点として評価され、一定の魅力を保持しています。

環境満足度

このマンションは、治安が良く生活便利な環境に位置しています。具体的には、周辺には交番、病院13件、スーパー1件、コンビニ5件があり、別府市立亀川小学校ならびに別府市立北部中学校が徒歩圏内にあります。また、ハザードマップに基づいた地盤情報や、洪水や高潮リスクの低さも住環境の良さを物語っています。

サンロイヤル寺崎の概要

サンロイヤル寺崎は、静かな住宅地に位置する大分県大分市寺崎町の中古マンションで、築年数は1985年10月となっていますが、39㎡の1LDKが4,200万円から5,500万円の範囲で取引されており、特に4,800万円から5,100万円の価格帯が最も動きが活発です。

適正価格（売却）

サンロイヤル寺崎のマーケット価格は、地域の動向を反映し、AIによる評価で平均をわずかに上回る適正価格偏差値51を持つことから、現在売り出し中の平均価格と適正推測価格4,910万円とのわずかな乖離が買い手にとって魅力的であると考えられます。

将来性

高城駅から徒歩17分の立地でありながら、将来性の偏差値は61と評価されていることから、エリア内の他の物件に比べ、中長期的な価値保持や資産性に期待が持てるポテンシャルを秘めていると見受けられます。

環境満足度

環境満足度では、サンロイヤル寺崎は近隣に大分市立桃園小学校および大分市立原川中学校が位置し、18件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニなど充実した生活環境を誇っている一方で、交番が1,151m以内にないことが治安面での懸念につながる可能性がありますが、ハザードマップ上では安全性が確保されている地域に分類されています。

サンシティ吉成の概要

サンシティ吉成は、大分県大分市金池町に位置する、1990年竣工の11階建て、総戸数87戸のマンションで、住所は大分市金池町1丁目9-47、最寄りの大分駅からは徒歩8分、古国府駅からは徒歩21分の距離にあり、24㎡の1DKから40㎡の2DKまでの間取りが存在し、中古マンション市場における販売価格は300万円から750万円の範囲にわたります。

適正価格（売却）

サンシティ吉成の平米数別の価格は、中古マンション市場において適正価格を示す偏差値56であり、大分市内の同条件の物件と比較しても価格的に見合ったユニットが提供されており、特に400万円台での取引が最も活発な価格帯として目立っています。

将来性

築年数が34年のサンシティ吉成は、その将来性において偏差値49を記録し、駅近という立地の利点を考慮すると、今後の再開発や周辺の都市計画に左右される可能性がありますが、比較的安定して需要を保つことが予測されます。

環境満足度

サンシティ吉成周辺には充実した生活インフラが整い、交番が439メートル以内にある安心の治安環境、病院やスーパーなどの生活必需施設が近接し、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校などの教育施設へも容易にアクセスできる点が環境満足度を高めている要因となっており、偏差値30とは言え実情としては居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。

金池マンションの概要

金池マンションは、大分県大分市金池町に位置し、大分駅から徒歩わずか6分という魅力的な立地にあり、24㎡のワンルームから54㎡の2DKまで幅広い間取りがあり、価格は250万円から950万円と、多様なライフスタイルに対応する物件です。築年月は1979年8月で、6階建てのマンションとしては規模も適度で、最寄りの古国府駅までも徒歩26分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

金池マンションの価格帯は、エリア相場を考慮すると、売り出し平均価格543万円に対して適正推測価格451万円という結果が出ており、大分市内の中古マンション市場に照らし合わせた場合、偏差値56という評価が示されているため、購入者にとっては価格交渉の余地があり、売り手にとっては市場価格を上回る売却額を見込める可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、金池マンションは築45年を経過しており、その古さが偏差値47を示していますが、駅からの距離が短いという大きな利点があり、周辺のインフラ整備や市街地の発展など、将来的な価値向上が期待できる要素は十分に備わっています。

環境満足度

金池マンションの環境満足度は、治安が良く生活施設が充実していることから、低めの偏差値30にも関わらず、実際の居住者の満足度は高いと考えられます。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、教育施設も近隣に豊富にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。

津留コーポの概要

大分市花津留に位置する「津留コーポ」は、牧駅から徒歩18分、4階建ての全19室から成るマンションで、全戸同じ広さの45㎡の1LDKです。1977年築で歴史を感じさせる外観ながら、内装のリノベーション次第で居心地の良い空間へと変わりうるポテンシャルを秘めており、価格帯は450万円から699万円の間で、最も一般的な取引価格は599万円台となっています。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション市場と比較し、津留コーポの平均販売価格は629万円で、適正価格の推定額575万円と比較してやや高めですが、市場価格の上昇傾向を見ると、投資価値はありそうです。特に平均偏差値51点に対して54点と評価されており、価格的に妥当な範囲にあると考えられます。

将来性

築年数が47年とやや古いにもかかわらず、将来性の偏差値は45と、地域平均の51に比べると低くなっていますが、将来的な再開発や地域の市場価格の波及効果により、見直される可能性もあります。また、マンションの耐久性や、リノベーションを施すことで、価値向上が見込める場所であることを忘れてはなりません。

環境満足度

津留コーポ周辺の治安は良好で、警察署や456m以内の交番の存在が安心感を与えます。医療施設や学校が近隣に複数あり、生活便利性も高いです。具体的には、大分市立津留小学校、大分市立舞鶴小学校、大分市立東大分小学校などが周囲に点在し、家族が住むにも適した地域環境です。ハザードマップ上でもリスクが低いエリアに位置し、自然災害からも比較的安全な地域と言えるでしょう。

パークサイド大分中央の概要

パークサイド大分中央は大分県大分市末広町に所在し、大分駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2013年2月に竣工された築10年の物件です。全20室から成り、50㎡の1LDKが1600万円から、57㎡の2LDKが最高2420万円で取引されるなど、適正価格帯で都市型生活を求める方に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

パークサイド大分中央の適正価格は、大分市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均的な市場価値から2ポイント高い偏差値53を記録しており、過去5年間で周辺の物件価格が20%上昇する中、このマンションは14%の価格下落を見せています。さらにAIによる推定売却価格は1983万円と算出されているため、現在の売出し価格がそれを上回る2016万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築10年のパークサイド大分中央は、同エリアのマンションと比較して築年数が若く、耐震基準も新しいため、将来性の偏差値36と低めに評価されているものの、駅近の好立地が継続的な価値を保証する要因となり得ます。さらに、大分市の中心地であることから新たな開発の可能性も秘めているため、投資としての潜在的価値は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活便利性、教育環境など総合的な環境満足度を考慮すると、パークサイド大分中央は治安の面で最寄りに交番があり、周辺には126件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが点在し、大分市立金池小学校や大分市立大道小学校など良質な教育施設のアクセスも容易です。自然災害のリスクに関しても、ハザードマップを参照する限り安全性が高く、生活の質を重視する居住者にとって理想的な住まいと言えます。

メイゾン青山の概要

「メイゾン青山」は大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力の1982年7月築のマンションで、全18戸、6階建ての規模を誇ります。価格帯は49平米の1LDKが約400万円から、75平米の3SDKに至るまで最高980万円としておりますが、別府市内の中古マンション市場と比較しても適正価格での取引が見込めます。

適正価格（売却）

メイゾン青山の価格帯は、市場の動向と比較して適正であり、具体的には中古マンションの売り出し平均価格が684万円であることから、適正価格とされる708万円に近い価格で取引されていることが伺えます。これは近年の別府市の市場価格が20％上昇している中で、若干の価格下落を見せるものの、適正価格近辺での維持が予想されます。

将来性

このマンションの将来性は、AI予測による53ポイントと同一エリア内の平均を上回る評価を受けており、築年数は42年とやや古いものの、駅近で利便性が高い立地条件が将来的な価値を底上げしています。さらに別府市は観光地としても知られており、このエリアの不動産への関心は今後も高まることが予想されます。

環境満足度

メイゾン青山の環境満足度は、周辺環境の充実度から60ポイントの高評価を得ており、治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、スーパーやコンビニエンスストア、医療施設が多数点在しており、日常の生活が非常に便利です。さらに、洪水や高潮のリスクが低い立地となっており、自然災害のリスク管理面でも安心できる環境にあります。教育施設として別府市立山の手小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

ジュメル大道の概要

ジュメル大道は、大分市大道町に位置する1996年竣工の10階建てマンションで、1Kから1DK、26㎡から30㎡の間取りで売り出されており、価格帯は300万円から701万円で、特に400万円台が市場での主流です。大分駅から徒歩10分と利便性が高く、全35室から成るこの物件は住宅市場において魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション価格の平均上昇率に対して、ジュメル大道は価格下落を示しており、その適正売却価格は売出し平均価格446万円に対して推定471万円と評価されています。この情報は、大分市において他物件との比較を行いながら、データドリブンで最適な売買戦略を立てるための重要な指標となります。

将来性

大分駅に近く、築年数が28年のジュメル大道は、将来性を見越した偏差値を51ポイント持っており、平均より若干低いものの、駅近という立地の良さが今後の資産価値維持に貢献すると考えられます。

環境満足度

ジュメル大道の周辺は、生活便利性が高く、病院やスーパー、コンビニが充実している点で評価されておりますが、交番の距離が817mとやや離れているため、治安面での不安も指摘されています。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少なく、近隣の大分市立大道小学校の存在も家族にとっては安心材料です。

スペリオーレ大道の概要

大道町4丁目に位置する「スペリオーレ大道」は、大分市の中心部へのアクセスの良さを誇り、大分駅から徒歩11分の距離にあります。築年数は1991年と比較的古いものの、5階建てのこのマンションは、広さ31㎡の1Rから35㎡の1LDKまでの住戸を提供し、購入可能な価格帯は320万円から350万円と、市内の中古マンション市場において手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

市場データを基にした適正価格の評価では、スペリオーレ大道は平均偏差値51に対して47と評価されており、近隣の同条件物件の価格上昇傾向に対して若干の価格下落を見せています。現行の平均価格が332万円であることから市場予測価格393万円との差が明らかであり、購入者にとっては価格的に魅力的な反面、売却を考える場合は市場環境を考慮した戦略が必要でしょう。

将来性

将来性の面では、築30年超の物件としては維持状況が良好であり、「スペリオーレ大道」は将来性偏差値51を獲得し、大分市における同価格帯の他物件と比較しても遜色ありません。交通の利便性と市内中心部への近さは不変の価値を提供する一方で、今後のリノベーションや周辺地域の開発が将来価値にプラスに働く可能性があります。

環境満足度

「スペリオーレ大道」の環境満足度は、治安の面で他の物件に比べて不利な立地とされる交番の距離が875mも離れている点がデメリットとして指摘されていますが、医療施設や商業施設が充実していることから生活便利性が高く、環境偏差値は55と評価されています。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低く、大分市立大道小学校へのアクセスも良いことなど、ファミリー層にとっても魅力がある地域であると言えます。

鉄輪バーデンハウスの概要

大分県別府市鉄輪地区に位置する鉄輪バーデンハウスは、2006年の竣工以来、都市の変遷と共に価値を映してきました。総戸数84室、11階建てのこのマンションは、27㎡の1Kから86㎡の2LDKまでという多様な住空間を提供しており、2006年の完成当時から高い住居水準を保ち続けています。

適正価格（売却）

市場動向を鑑みた場合、鉄輪バーデンハウスの販売中の単位面積当たりの価格は、別府市内の同規模のマンションと比較して適性を保っており、250万円から2300万円の間で取引されています。これは地域の平均よりも若干低い傾向にあり、熟練の不動産アナリストによると、投資家や居住者にとっては価値ある選択肢になるとの見解が示されています。

将来性

別府大学駅から34分という距離にありながら、築後18年と比較的新しいマンションである鉄輪バーデンハウスは、将来性の評価がやや分かれるところです。一方で、同地域における公共交通の改善や周辺環境の発展が予測されているため、中長期的な観点からは地価上昇の潜在力を秘めているとも考えられます。

環境満足度

鉄輪バーデンハウスは、住環境に対する慎重な配慮が明らかにされており、警察署や医療施設、小学校に囲まれた地域で家族連れに適した生活圏を形成しています。自然災害に対する評価も高く、ハザードマップにおいて的確な低リスクエリアに位置しており、新たな居住者に安全な居住空間を提供しています。

シーサイドビルAの概要

シーサイドビルAは、大分県別府市浜町に位置し、東別府駅から徒歩13分、別府駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る1980年築の中古マンションで、価格帯は2200万円から5600万円、広さは38㎡から47㎡の間で変動します。築年数の経過と共に、リノベーションなどの追加投資が必要である可能性も考慮し、購入を検討されている方々には重要なポイントとなるでしょう。

適正価格（売却）

シーサイドビルAの適正価格は、大分県別府市エリアの最新不動産市場データと比較して、売却偏差値49で、平均値に近いものの、5年で18%高騰する地域の動向に伴わず現状安定しているため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢ですが、売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

シーサイドビルAの将来性は、築年数が44年となっており、平均築年数より6年古いながらも、AI解析による偏差値60と日々の利便性と資産価値の保持を兼ね備えた良好な評価を受けており、長期的視点でのポテンシャルを考慮した判断が求められます。

環境満足度

シーサイドビルA周辺の環境は、106メートル圏内に交番があり、安全面での評価が高いことに加え、41の医療施設と13のコンビニ、さらには4のスーパーが近隣に存在し、日々の生活に必要な利便性が非常に高い状況です。別府市立南小学校が近く、家庭においても教育環境の面で安心です。

ジュメル大分の概要

ジュメル大分は、大分市中心部に位置し、大分駅からわずか徒歩6分の利便性の高い立地にある1997年築の9階建てマンションで、全24室が27㎡から34㎡の広さを誇ります。この物件は、価格帯380万円から650万円と中古市場での選択肢としては比較的リーズナブルな価格設定がなされており、特に510万円前後の価格帯での取引が活発であることが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格としては、ジュメル大分は、大道町エリアにおける中古マンション市場の流れを考慮すると、機械学習モデルが算出した適正推測価格559万円と現在売り出し中の平均価格530万円との間には若干の開きがあり、これは平均的な市場価格の偏差値が51に対してジュメル大分が49と評価されていることから、少し割安感があるものの、現時点では投資のチャンスと捉えるには慎重さが求められる状況であることを示唆しています。

将来性

物件の将来性を評価すると、ジュメル大分は築27年を数えますが、周辺の物件と比較して若く、駅近という立地条件から、中長期的な需要を見込むことができます。ただし、AIに基づく評価では将来性について平均46ポイントと予想されており、この地域の他のマンションと比較して平均よりも低めの評価となっていることから、改修やリノベーションなどの価値向上の機会を見極める必要がありそうです。

環境満足度

ジュメル大分は、生活環境の質において優れた立地を誇っています。治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、110件の医療施設や9件のスーパーマーケット、27件のコンビニが周囲に点在しており、日々の生活を便利にサポートします。加えて、洪水リスクが低い地域に位置しており、地盤が安定しているため自然災害への備えも整っています。教育環境も充実しており、大分市立大道小学校や大分市立王子中学校が近隣にあるので、子育て家庭にも安心の環境です。

アーバンブレーム西春日の概要

アーバンブレーム西春日は大分県大分市西春日町に位置し、大分駅から徒歩15分にある1993年12月竣工の9階建てマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。40㎡の1LDKが580万円から、47㎡の2LDKまで649万円という価格帯で、西大分駅も徒歩20分の距離にある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション市場においてアーバンブレーム西春日は、数多くのデータを分析した結果、現行価格が5,800,000円から6,490,000円となっているものの、このエリアでは一般的な価格帯が5年で約20%増加する中、本物件は少々価値が下落している傾向にあり、AIに基づく推測適正価格よりも低めに設定されていることから、売主にとって売り急ぎの状況ではない可能性が高いと言えます。

将来性

築30年を迎えるアーバンブレーム西春日は、同地区内の中古マンションの平均築年数と比較して若干若い部類に入りますが、将来性についてはAI評価で50ポイントを得ており、地区平均と比較しても平均的な数値です。だが、駅からの距離がやや離れているため、アクセス面での評価は分かれるかもしれません。

環境満足度

アーバンブレーム西春日周辺は交番が476m圏内にあり、治安が良好であることに加え、50の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は高い評価がされています。さらに国立大分大学教育福祉科学部附属小中学校や大分市立の各学校が近隣に位置し、教育環境も優れ、地盤の安定や自然災害リスクの低さも魅力の一つと言えるでしょう。

パラッツオ別府の概要

大分県別府市に位置する「パラッツオ別府」は、別府駅から徒歩29分の距離にある1990年12月に竣工された7階建てマンションで、総戸数は36室、広さは39㎡から98㎡の間で、1Rから2LDKの間取りがあります。中古マンション市場において、450万円から1,200万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格範囲は680万円から950万円となっています。

適正価格（売却）

「パラッツオ別府」の現在の価格は、大分県別府市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して50と僅かに劣る水準です。これは、過去5年間の市場動向を見ると周辺物件が20％価格上昇しているのに対し、「パラッツオ別府」は21％の価格下落を示しており、AIが推測する適正価格813万円と現実の平均販売価格806万円が一致することから、売り時とは考えられにくい状況です。

将来性

築34年の「パラッツオ別府」は、同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を持ちますが、最寄り駅からの距離が徒歩29分とやや遠いことがネックです。AIによる将来性評価では偏差値40と算出され、エリア内の平均から見て11ポイント低い結果になります。

環境満足度

「パラッツオ別府」周辺は、交番まで599mと近く安全面での利点があります。また、医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ4件が存在するなど、日常生活に不可欠な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定し、洪水リスクは低いです。津波や高潮のリスクも少なく、地域の安全性が高いです。教育環境も充実しており、私立明星小学校や別府市立山の手中学校が近隣にあります。

リビングハイツ長浜Aの概要

リビングハイツ長浜Aは大分県大分市長浜町に位置し、大分駅からは徒歩15分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションです。1980年8月に建築されたこの物件は、75室を有し、各居室は15㎡の1Kから32㎡の2DKまでと非常に多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

リビングハイツ長浜Aの適正価格については、マンションマーケット独自のAI分析によると、大分市内の中古マンション市場と比較して3％の価格下落が見られるものの、203万円の推測価格に対して現在の平均売出し価格が166万円となっていることから、売買価格にはまだ余地があると評価されています。

将来性

2047年に築70年を迎えるリビングハイツ長浜Aは、その長い歴史にも関わらず、将来性に関してはAIによる評価で偏差値53ポイントと市場平均をわずかに上回っており、適切なメンテナンスおよび再開発などの可能性を踏まえれば、長期的な投資としても有望な可能性を秘めています。

環境満足度

治安面に若干の懸念はありつつも、リビングハイツ長浜A周辺には充実した生活環境が整っており、62件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニが存在し日常生活に便利であり、地盤が固く洪水リスクが低いことに加えて津波や高潮からも安全な地域性を持っており、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校などの教育施設の近接性も高く、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境と言えます。

パレドール高城の概要

大分県大分市仲西町に位置する「パレドール高城」は、平均価格300万円台の中古マンションであり、1991年4月に竣工した11階建て、総戸数82戸の物件です。立地は高城駅から徒歩12分という利便性を誇り、22㎡の1Rから55㎡の1DKまでの広さのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

パレドール高城の中古価格レンジは125万円から700万円となっており、この価格帯は大分市の中古マンション市場と比較して適正とされています。ただし、近年の市場動向を考慮すると、エリア平均の価格上昇率と比べて若干の下落傾向にあることから、売却時のタイミング選びが重要であると言えます。

将来性

築33年の「パレドール高城」は、大分市内の同価格帯物件と比較して若干築年数が新しいにもかかわらず、将来性の偏差値はやや低めですが、駅からの距離が12分という利便性の高さと、周辺の市場環境を鑑みれば、投資におけるリスクは限定的だと評価されています。

環境満足度

「パレドール高城」周辺は、大分市立桃園小学校や大分市立日岡小学校といった教育施設に恵まれ、大分市立原川中学校も近隣にあり家族層にとって魅力的な環境です。また、交番の近接や豊富な医療施設、必要な商業施設の揃い踏みが生活の利便性を高め、日本のハザードマップにおいても自然災害リスクの低下が評価される地盤の強固さが確認されています。

パレドール別府2の概要

「パレドール別府2」は大分県別府市駅前本町6-27に位置し、別府（大分県）駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。このマンションは1991年8月に築かれ、11階建ての構造で総戸数は51室です。販売中の1LDKの価格帯は29平米で380万円から、37平米で750万円までとなっており、地域の中古マンション市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

パレドール別府2は適正価格の観点で見ると、売却価格の平均が511万円で、大分県別府市の中古マンション市場の動向を考えると、適正推測価格は532万円程度となっており、売却偏差値は50となっています。これは地域平均の51と比べて1ポイント低く、現在売り出されている価格での売却は推奨されません。

将来性

パレドール別府2の将来性の偏差値は33とされており、このエリアのマンションの平均偏差値と比較して15ポイント低い数値です。これは、築33年の建物としては若干の価値があるものの、将来的な価格上昇が期待されにくい状況を示していますが、駅近という立地は長期的な資産価値の維持には有利です。

環境満足度

環境満足度において、パレドール別府2の近隣は295メートル以内に交番があり、66件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在する充実した生活環境を誇ります。また、国が公開しているハザードマップによると、洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して住むことができる地域として偏差値は45と評価されています。

ロイヤルシティ下郡の概要

大分市下郡北に位置するロイヤルシティ下郡は、平米数43㎡から45㎡の2DKを主体とした、2011年4月竣工の7階建てマンションで、60室からなり、最寄りの牧駅からは徒歩15分の距離にあります。中古市場においては、購入価格1060万円から1280万円の範囲で提供されており、築年数と条件を考慮すると、地域内で比較的リーズナブルな価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

ロイヤルシティ下郡の適正価格は、大分市の中古マンション市場動向を考慮すると、平均価格から見ても割安感があり、最も多く取引されている価格帯は1180万円から1200万円です。マンションマーケットのAI推測価格では1396万円とされているものの、市場価格はこれを下回っており、現状の経済状況を鑑みると価格は安定しているものの、売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築12年を迎えるロイヤルシティ下郡は、同市場平均の築18年と比較して新しく、駅徒歩15分の立地は一定の需要を保ちつつ、将来性の偏差値は46と標準より若干劣りますが、今後の市内開発や交通網の充実によって価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ロイヤルシティ下郡は、周辺の治安の良さや生活施設の充実度が高く、交番が近い他、病院26件、スーパー6件、コンビニ8件が存在し、日常生活において不便を感じさせません。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、下郡小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境です。