桐生市のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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サンデュエル桐生パークヒルズ
群馬県/桐生市
サーパス桐生駅前
群馬県/桐生市
キャピタルハイツ桐生
群馬県/桐生市
セントラルヒルズ桐生
群馬県/桐生市
シーズガーデン桐生本町
群馬県/桐生市
群馬県桐生市において、中古マンション市場は活発に動いています。桐生市には中古マンションが合計6棟存在し、昨年1年間に19件の物件が売り出されましたが、そのうち成約に至ったのは3件です。これにより、市場の流動性や成約率を見極めることができるでしょう。現在、群馬県桐生市で売り出されている中古マンションは8件となっています。平均価格は1380万円であり、890万円から1780万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。群馬県内の中古マンション市場に関するデータから、中古マンションの価格には幅があることがわかります。特に群馬県桐生市本町5丁目370-1に位置する「シーズガーデン桐生本町」は、86.06平米で2500万円と最も高額な物件です。一方で、群馬県桐生市仲町1丁目12-10の「キャピタルハイツ桐生」は24.30平米で250万円と、最も手頃な価格帯の物件となっています。過去10年間(2014年から2024年)のデータを見ると、中古マンション価格は坪単価で約110%上昇しています(平均28万円から59万円へ)。しかし、過去5年間(2019年から2024年)に目を向けると、坪単価は約28%下落している(81万円から59万円へ)ことも観察できます。これは、投資や売却のタイミングを判断する上で重要な情報といえるでしょう。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータによれば、群馬県桐生市の中古マンションの将来性は偏差値48であり、市区町村別ランキングでは16位です。投資の参考として、買い時とされる物件は2件、売り時とされる物件は4件と分析されています。売り時とされる物件の一例として、「サンデュエル桐生パークヒルズ」が挙げられています。本記事を通じて、群馬県桐生市で中古マンションの売却を考えている方にとって、独自調査に基づく偏差値を用いた、売却する際におすすめのマンション情報を提供しました。資産価値の見極め、地域の価格動向を把握し、中古マンション売却の際にはこれらのデータを有効活用してください。
群馬県桐生市において、中古マンション市場は活発に動いています。桐生市には中古マンションが合計6棟存在し、昨年1年間に19件の物件が売り出されましたが、そのうち成約に至ったのは3件です。これにより、市場の流動性や成約率を見極めることができるでしょう。現在、群馬県桐生市で売り出されている中古マンションは8件となっています。平均価格は1380万円であり、890万円から1780万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。群馬県内の中古マンション市場に関するデータから、中古マンションの価格には幅があることがわかります。特に群馬県桐生市本町5丁目370-1に位置する「シーズガーデン桐生本町」は、86.06平米で2500万円と最も高額な物件です。一方で、群馬県桐生市仲町1丁目12-10の「キャピタルハイツ桐生」は24.30平米で250万円と、最も手頃な価格帯の物件となっています。過去10年間(2014年から2024年)のデータを見ると、中古マンション価格は坪単価で約110%上昇しています(平均28万円から59万円へ)。しかし、過去5年間(2019年から2024年)に目を向けると、坪単価は約28%下落している(81万円から59万円へ)ことも観察できます。これは、投資や売却のタイミングを判断する上で重要な情報といえるでしょう。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータによれば、群馬県桐生市の中古マンションの将来性は偏差値48であり、市区町村別ランキングでは16位です。投資の参考として、買い時とされる物件は2件、売り時とされる物件は4件と分析されています。売り時とされる物件の一例として、「サンデュエル桐生パークヒルズ」が挙げられています。本記事を通じて、群馬県桐生市で中古マンションの売却を考えている方にとって、独自調査に基づく偏差値を用いた、売却する際におすすめのマンション情報を提供しました。資産価値の見極め、地域の価格動向を把握し、中古マンション売却の際にはこれらのデータを有効活用してください。
おすすめの桐生市のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンデュエル桐生パークヒルズ
偏差値
52
価格
1,450万円〜2,350万円
物件名
サンデュエル桐生パークヒルズ
築年月
2006年11月
平米数
52平米〜83平米
住所
群馬県桐生市稲荷町1-6 サンデュエル桐生パークヒルズ
階建
12階
最寄駅
桐生駅徒歩4分, 西桐生駅徒歩9分, 丸山下駅徒歩17分
総合
52
6 物件中
適正価格
51
6 物件中
将来性
51
6 物件中
環境
満足度
55
6 物件中
サンデュエル桐生パークヒルズの概要
桐生駅にほど近い立地に位置するサンデュエル桐生パークヒルズは、93室の総戸数を誇る2006年築の12階建てマンションで、52㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りが1450万円から2350万円の価格帯で提供されており、特に2000万円台前半が市場での主流となっています。
適正価格(売却)
同エリアの中古マンション市場動向を分析した結果、サンデュエル桐生パークヒルズは標準よりも価格下落率が低い傾向にあり、周辺相場に比べて約5%の価格下落に留まるなど価値の安定を見せています。マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格1989万円で、現在の売出し平均価格がそれをわずかに上回る2063万円であり、投資家や買い替えに適した時期であると評価されます。
将来性
築18年を迎えたサンデュエル桐生パークヒルズは、地域内の他物件と比較してわずかに古さを感じるものの、駅からの至近距離という立地の優位性を背景にAIによる将来性評価では平均を上回る51点を獲得し、中長期の投資視点で見た場合にも魅力的な物件と言えます。
環境満足度
生活環境の面では、サンデュエル桐生パークヒルズ周辺は、警察署までの近さや医療施設の豊富さから安心感があり、災害リスクも低いエリアとしての評価が高いです。加えて桐生市立中央中学校や私立樹徳中学校といった複数の教育機関の存在も、家族向けの居住エリアとしての価値を高めています。
2位
サーパス桐生駅前
偏差値
54
価格
1,490万円〜2,500万円
物件名
サーパス桐生駅前
築年月
2007年1月
平米数
68平米〜80平米
住所
群馬県桐生市末広町12-1 サーパス桐生駅前
階建
10階
最寄駅
桐生駅徒歩4分, 西桐生駅徒歩7分, 丸山下駅徒歩20分
総合
54
6 物件中
適正価格
49
6 物件中
将来性
53
6 物件中
環境
満足度
60
6 物件中
サーパス桐生駅前の概要
群馬県桐生市末広町に位置する「サーパス桐生駅前」は、68㎡から80㎡の3LDKが中心の10階建マンションで、2007年の竣工以来、駅近立地として人気を集めています。桐生駅まで徒歩4分というアクセスの良さが魅力的で、販売価格は1490万円から2500万円の範囲にあり、市場データに基づく適正価格は2020万円と見積もられています。
適正価格(売却)
サーパス桐生駅前の売り出し平均価格は約1965万円であり、近隣の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格はやや下回る傾向にあります。過去5年間で群馬県桐生市の類似物件は平均で28%価格が下落しているものの、当該物件は15%の下落にとどまり、価格の耐性が見受けられます。
将来性
立地の良さが光るサーパス桐生駅前は、築年数が17年となり近隣マンションの平均築年数と一致しており、将来性の偏差値は53ポイントと平均より高い評価を受けています。駅に近く、周辺のインフラも整ったこのマンションは、長期的な居住にも適していると言えます。
環境満足度
「サーパス桐生駅前」周辺は生活環境が良好で、治安の良さを示す交番の存在や豊富な医療施設の数、そして利便性の高いコンビニが点在している点が評価されています。加えて、桐生市立西小学校や桐生市立東小学校をはじめ複数の教育施設が周辺にあり、家族層にも適したエリアです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低いため、安全性も高く評価されています。
3位
キャピタルハイツ桐生
偏差値
53
価格
110万円〜650万円
物件名
キャピタルハイツ桐生
築年月
1985年4月
平米数
21平米〜74平米
住所
群馬県桐生市仲町1丁目12-10 キャピタルハイツ桐生
階建
7階
最寄駅
西桐生駅徒歩11分, 桐生駅徒歩14分, 丸山下駅徒歩26分
総合
53
6 物件中
適正価格
50
6 物件中
将来性
56
6 物件中
環境
満足度
53
6 物件中
キャピタルハイツ桐生の概要
キャピタルハイツ桐生は、群馬県桐生市仲町1丁目に位置する、1985年4月竣工の築39年、7階建ての中古マンションで、総戸数46戸となっており、1DKから4LDK、21平米から74平米の幅広い物件が、1,100,000円から6,500,000円で取引されていることから、多様な層に適応した住環境を提供しています。
適正価格(売却)
キャピタルハイツ桐生の中古物件価格は、群馬県桐生市の平均市場価格と比較して僅かに高い偏差値50を示しており、近年の価格下落率は約3%と、地域平均の28%に比べて低下が抑えられていることが伺え、売却の適正価格は340万円と推測されています。
将来性
築年数が39年のキャピタルハイツ桐生は、同地域の平均築年数と比較してもやや古いが、西桐生駅徒歩11分の立地であり、将来性偏差値は56を記録しており、周辺物件に比べて将来的な価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番からの距離737m以内、医療施設59件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が充実しており、桐生市立北小学校や桐生市立西小学校など複数の教育機関の近くに位置し、自然災害リスクが低い地域性を有していることから、環境満足度の偏差値は53と安心の住環境が提供されています。
4位
セントラルヒルズ桐生
偏差値
48
価格
300万円〜1,590万円
物件名
セントラルヒルズ桐生
築年月
1993年4月
平米数
49平米〜81平米
住所
群馬県桐生市宮前町2丁目6-27 セントラルヒルズ桐生
階建
11階
最寄駅
西桐生駅徒歩3分, 桐生駅徒歩5分, 丸山下駅徒歩14分
総合
48
6 物件中
適正価格
49
6 物件中
将来性
42
6 物件中
環境
満足度
55
6 物件中
セントラルヒルズ桐生の概要
セントラルヒルズ桐生は群馬県桐生市宮前町に位置し、西桐生駅から徒歩わずか3分、桐生駅から徒歩5分の好立地にある11階建てのマンションであり、73室の住戸が築年月1993年4月以来、市内の住宅事情を支えています。価格帯は300万円(49㎡の2LDK)から1590万円(81㎡の3LDK)までと幅広く、地域の不動産市場における各種データに基づく平均的な価格帯は、680万円から800万円の間に設定されていることが分析されています。
適正価格(売却)
市場分析とマンションマーケットのAI評価によると、セントラルヒルズ桐生は群馬県桐生市の中古マンション市場と比較して偏差値49と適性価格を保っており、暫定的なAI推測価格は806万円となっていますが、現在の売り出し平均価格は763万円で、市場との価格差を考慮すると、売却にはやや不向きなタイミングかもしれません。
将来性
将来性の評価では、セントラルヒルズ桐生の築31年という年齢が群馬県桐生市での他の同価格帯マンションの平均築年数より若く、加えて至近に駅がある立地の良さが評価されます。しかしAIによる将来性の偏差値は42ポイントと平均より若干劣っており、長期的な価値向上には一定の戦略が必要とされます。
環境満足度
周辺環境に関しては、セントラルヒルズ桐生が高い満足度を誇っています。190m以内に交番が位置し、治安の良さが保障されており、病院や教育施設も充実していて、桐生市立西小学校、私立樹徳中学校、桐生大学附属中学校が近隣にあります。また、国が示すハザードマップに準じた地盤の堅固さや洪水リスクの低さなど、自然災害に対しても安全な立地が評価されている点は注目に値します。
5位
シーズガーデン桐生本町
偏差値
45
価格
1,550万円〜2,500万円
物件名
シーズガーデン桐生本町
築年月
2008年3月
平米数
53平米〜90平米
住所
群馬県桐生市本町5丁目370-1 シーズガーデン桐生本町
階建
14階
最寄駅
桐生駅徒歩7分, 西桐生駅徒歩10分, 丸山下駅徒歩22分
総合
45
6 物件中
適正価格
49
6 物件中
将来性
30
6 物件中
環境
満足度
57
6 物件中
シーズガーデン桐生本町の概要
群馬県桐生市本町5丁目に位置する「シーズガーデン桐生本町」は、2008年築の14階建てで、総戸数84戸の中古マンションで、2LDK(53平米)から3LDK(90平米)までの広さがあり、価格帯は1550万円から2500万円、中で最も一般的な価格帯は1950万円から1980万円で、桐生駅までは徒歩7分という利便性に富んだ立地です。
適正価格(売却)
「シーズガーデン桐生本町」の適正価格は、近年の群馬県桐生市内の中古マンション市場の動向を基に査定されており、売却偏差値49を基準に考えると、現在の市場価格は適正範囲内に収まっているが、近隣の物件と比較して5年間で21%の価格下落を記録しており、AI推定の平均売出価格2040万円に対して、適正推測価格は2084万円であり、売り時としてはやや見合わせた方が良い状況かもしれません。
将来性
将来性の観点から見ると、「シーズガーデン桐生本町」は築16年と中古マンション市場において平均的な年数でありながら、駅からのアクセスの良さを持ち合わせていますが、AIによる将来性偏差値は30と平均よりも低く、同エリア内の他のマンションと比べて将来価値の増加が期待されにくいという評価になっています。
環境満足度
「シーズガーデン桐生本町」は、治安の維持に関しても524メートル以内に交番があるほか、68件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニという生活に必要な施設が充実している立地です。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い地域に位置し、津波や高潮の心配も少ない環境です。教育環境も優れており、桐生市立西小学校や桐生大学附属中学校などの教育機関が近隣にあります。
6位
スカイハイツ(桐生市)
偏差値
40
価格
180万円〜398万円
物件名
スカイハイツ(桐生市)
築年月
1983年1月
平米数
50平米〜50平米
住所
群馬県桐生市相生町3丁目591-2 スカイハイツ(桐生市)
階建
4階
最寄駅
運動公園(群馬県)駅徒歩10分, 桐生球場前駅徒歩15分, 天王宿駅徒歩17分
総合
40
6 物件中
適正価格
47
6 物件中
将来性
34
6 物件中
環境
満足度
41
6 物件中
スカイハイツ(桐生市)の概要
スカイハイツ桐生市は、群馬県桐生市相生町に位置し、運動公園駅から徒歩10分にある1983年竣工の4階建て21室のマンションで、50㎡の3DKが180万円から398万円で取引されており、エリア内の同規模物件と比較しても手頃な価格帯であることがうかがえます。
適正価格(売却)
スカイハイツ(桐生市)の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値47であり、市場価格よりも若干低めであることが注目され、AIによる算出では366万円との適正価格推定に対し、売り出し平均価格263万円となっているため、買主にとっては魅力的な価格設定がなされています。
将来性
築41年を迎えるスカイハイツ(桐生市)では、AIによる将来性の偏差値が34と平均より低めですが、駅近の立地と、近年の都市再開発が進む群馬県桐生市の動向を踏まえれば、中長期的な投資としては注視すべきポテンシャルを持っていると評価できます。
環境満足度
スカイハイツ(桐生市)は、治安の観点から若干の不安を抱えつつも、医療施設や生活必需品のアクセスは良好であり、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い立地であることが、環境満足度の評価に繋がっています。
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