長野県諏訪市 3LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ポレスター湖岸通り参番館
長野県/諏訪市
ポレスターレイクサイド諏訪
長野県/諏訪市
アーバンシティ諏訪プラチナタワー
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ポレスター諏訪プレミアムレジデンス
長野県/諏訪市
サプリ29
長野県/諏訪市
長野県諏訪市の3LDK中古マンション市場について、最新動向と将来性に基づく有益な情報をお届けします。諏訪市は自然豊かな環境と、アクセスの良さが魅力のエリアとして知られており、住宅市場も活発です。特に3LDKの中古マンションに注目が集まっています。昨年一年間において、諏訪市では13件の3LDK中古マンションが売り出され、そのうち2件が売買成約に至りました。最近1か月では売り出し物件数は1件となっており、市場の流動性を窺い知ることができます。平均価格は2809万円で、もっとも多くの取引が見られる価格帯は2550万円〜2800万円です。価格帯のピークを分析すると、立地や築年数、設備のグレードなどが価格決定に重要な要素となっていることがわかります。具体的には、最も高額な物件はポレスター湖岸通り参番館で、価格は3950万円(85.20平米)となっています。この物件は、長野県諏訪市湖岸通り3丁目8に位置し、諏訪湖の美しい景観を望むことができるほか、設備やアクセスの良さにも注目されています。一方で、最も手ごろな価格の中古マンションは2280万円(71.95平米)となっており、こちらはアーバンシティ諏訪プラチナタワーで、長野県諏訪市大手2丁目11-2975にて見つけることが可能です。やや広さは控えめですが、ファミリーで住むには十分なスペースを備えています。また、過去10年間で中古マンション価格は約16%下落しており(坪単価平均は135万円から114万円へ)、近年の5年間では1%の下落(坪単価平均は115万円から114万円へ)を見せています。これは、投資家や将来の住み替えを考える購入者にとって、今後の市場動向を考慮すべき重要なデータと言えるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データでは、「長野県諏訪市 3LDK」の中古マンションの将来性は偏差値45と評価されており、市区町村別ランキングでは1位を記録しています。これは、将来的に価値が上がる可能性が期待されるエリアであることを示唆しています。現在、買い時と判断される物件は1件、売り時とのシグナルが出ている物件は4件あります。売却に最適なタイミングを見極めるには、市場データの分析が重要です。特にポレスター湖岸通り参番館のような物件は、高い需要が見込まれるため、売り時として挙げられます。この情報をもとに、中古マンションの売却を検討されている方は、市場の流れを見定めながら適切なタイミングでの不動産取引を進めることができるでしょう。諏訪市の3LDK中古マンションは、静かな環境と都市部への良好なアクセスを持ち合わせたエリアとして、今後も多くの関心を集めそうです。売買の検討をされている方は、これらの情報を参考にしていただければと思います。
長野県諏訪市の3LDK中古マンション市場について、最新動向と将来性に基づく有益な情報をお届けします。諏訪市は自然豊かな環境と、アクセスの良さが魅力のエリアとして知られており、住宅市場も活発です。特に3LDKの中古マンションに注目が集まっています。昨年一年間において、諏訪市では13件の3LDK中古マンションが売り出され、そのうち2件が売買成約に至りました。最近1か月では売り出し物件数は1件となっており、市場の流動性を窺い知ることができます。平均価格は2809万円で、もっとも多くの取引が見られる価格帯は2550万円〜2800万円です。価格帯のピークを分析すると、立地や築年数、設備のグレードなどが価格決定に重要な要素となっていることがわかります。具体的には、最も高額な物件はポレスター湖岸通り参番館で、価格は3950万円(85.20平米)となっています。この物件は、長野県諏訪市湖岸通り3丁目8に位置し、諏訪湖の美しい景観を望むことができるほか、設備やアクセスの良さにも注目されています。一方で、最も手ごろな価格の中古マンションは2280万円(71.95平米)となっており、こちらはアーバンシティ諏訪プラチナタワーで、長野県諏訪市大手2丁目11-2975にて見つけることが可能です。やや広さは控えめですが、ファミリーで住むには十分なスペースを備えています。また、過去10年間で中古マンション価格は約16%下落しており(坪単価平均は135万円から114万円へ)、近年の5年間では1%の下落(坪単価平均は115万円から114万円へ)を見せています。これは、投資家や将来の住み替えを考える購入者にとって、今後の市場動向を考慮すべき重要なデータと言えるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データでは、「長野県諏訪市 3LDK」の中古マンションの将来性は偏差値45と評価されており、市区町村別ランキングでは1位を記録しています。これは、将来的に価値が上がる可能性が期待されるエリアであることを示唆しています。現在、買い時と判断される物件は1件、売り時とのシグナルが出ている物件は4件あります。売却に最適なタイミングを見極めるには、市場データの分析が重要です。特にポレスター湖岸通り参番館のような物件は、高い需要が見込まれるため、売り時として挙げられます。この情報をもとに、中古マンションの売却を検討されている方は、市場の流れを見定めながら適切なタイミングでの不動産取引を進めることができるでしょう。諏訪市の3LDK中古マンションは、静かな環境と都市部への良好なアクセスを持ち合わせたエリアとして、今後も多くの関心を集めそうです。売買の検討をされている方は、これらの情報を参考にしていただければと思います。
おすすめの長野県諏訪市 3LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ポレスター湖岸通り参番館
偏差値
47
価格
3,380万円〜3,950万円
物件名
ポレスター湖岸通り参番館
築年月
2018年4月
平米数
71平米〜85平米
住所
長野県諏訪市湖岸通り3丁目8 ポレスター湖岸通り参番館
階建
10階
最寄駅
上諏訪駅徒歩6分
総合
47
5 物件中
適正価格
52
5 物件中
将来性
33
5 物件中
環境
満足度
55
5 物件中
ポレスター湖岸通り参番館の概要
ポレスター湖岸通り参番館は、長野県諏訪市に位置し上諏訪駅から徒歩6分のアクセスという優れた立地で、2018年4月に竣工した比較的新しい10階建てのマンションです。全45室の居住空間は、71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は3,380万円から3,950万円の範囲で提供されています。
適正価格(売却)
諏訪市内の同様の物件と比較して、ポレスター湖岸通り参番館は売却偏差値52と、市場平均を上回る評価を受けています。近年の諏訪市中古マンション市場の傾向と比較すると、本物件は価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格よりも売出価格が高く設定されていますが、この地域での購入には適したタイミングであると考えられます。
将来性
築6年という新しいポレスター湖岸通り参番館は、長野県の平均築年数より若く、将来性の基準となる偏差値が33となっていますが、これはその価格帯の他のマンションよりも低い数値です。しかし、駅近という利便性の高さは、将来に渡っての価値を維持する要素として大きなポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺環境としては環境満足度の偏差値が55と高く、治安の良い地域に警察署が近接し、医療施設や買い物施設が豊富にあるため、日々の生活には非常に便利です。自然災害リスクが低い地域であり、家族向けの施策として、諏訪市立高島小学校や上諏訪中学校といった教育施設も近隣にそろっており、子育て世代にとっても安心できる環境が整っています。
2位
ポレスターレイクサイド諏訪
偏差値
53
価格
2,300万円〜3,498万円
物件名
ポレスターレイクサイド諏訪
築年月
2004年5月
平米数
77平米〜92平米
住所
長野県諏訪市湖岸通り5丁目2-8 ポレスターレイクサイド諏訪
階建
11階
最寄駅
上諏訪駅徒歩9分
総合
53
5 物件中
適正価格
47
5 物件中
将来性
57
5 物件中
環境
満足度
55
5 物件中
ポレスターレイクサイド諏訪の概要
ポレスターレイクサイド諏訪は長野県諏訪市湖岸通り5丁目に位置し、上諏訪駅から徒歩9分の距離にある2004年5月築の11階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇ります。広さは77㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまでの間で変わり、市場に出回る価格帯は2,300万円から3,498万円となっており、多くの家庭が手が届く価格帯での提供がされています。
適正価格(売却)
近年の長野県諏訪市における中古マンション市場の分析によると、この地域では物件価格が平均22%上昇していますが、ポレスターレイクサイド諏訪はその高騰率に乗っていないことから、売却偏差値は47と平均値よりも若干低めです。マーケット分析に基づく適正価格は2,770万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が2,669万円となっているため、買い手に有利な価格設定と言えます。
将来性
築年数が20年を経ているポレスターレイクサイド諏訪は、諏訪市内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近の立地と資産価値への期待から将来性偏差値は57と高めです。駅周辺の開発や町の再生計画が物件価値をさらに高める要因となり得ることを示しています。
環境満足度
ポレスターレイクサイド諏訪は、治安の良さが期待できる交番の近さや、22件の医療施設、近隣のスーパー・コンビニなどの生活施設が整っており、住み心地の良さを物語る環境満足度偏差値は55となっています。国が提供するハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の強固さや洪水発生の低リスク、津波や高潮の影響の少なさが確認できます。
3位
アーバンシティ諏訪プラチナタワー
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,880万円
物件名
アーバンシティ諏訪プラチナタワー
築年月
2008年12月
平米数
67平米〜83平米
住所
長野県諏訪市大手2丁目11-2975 アーバンシティ諏訪プラチナタワー
階建
15階
最寄駅
上諏訪駅徒歩9分
総合
52
5 物件中
適正価格
45
5 物件中
将来性
58
5 物件中
環境
満足度
51
5 物件中
アーバンシティ諏訪プラチナタワーの概要
アーバンシティ諏訪プラチナタワーは長野県諏訪市大手2丁目に位置し、上諏訪駅から徒歩9分にある15階建て、築15年のマンションで、全80室の2LDKから3LDKまで67㎡〜83㎡の広さを提供、現在の価格範囲は1980万円から2880万円、周辺の同条件物件と比較して適度な価格帯を保ち、市内中心部のアクセスと住環境の良さから恒常的な需要が見込まれます。
適正価格(売却)
アーバンシティ諏訪プラチナタワーの売出し価格は、長野県諏訪市の中古マンション市況データとマンションマーケットのAI分析によると、適正価格偏差値は45と市場価格より若干低いものの、今後の価格上昇が予想される中、2469万円の平均売出価格で投資家や自住を探している購入者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。
将来性
築15年を迎えたアーバンシティ諏訪プラチナタワーは、将来性の偏差値が58と評価されており、同エリア内の物件と比較しても、中心部へのアクセスの良さや維持管理の行き届いた状態であることから、中長期的な資産価値の維持、または向上が見込まれます。
環境満足度
治安、教育、生活利便性に優れたアーバンシティ諏訪プラチナタワー周辺は、近隣に諏訪市立城南小学校や上諏訪中学校があり、652m以内に交番もあるため、ファミリー層に適した環境ですし、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域であり、住環境としての満足度が高いです。
4位
ポレスター諏訪プレミアムレジデンス
偏差値
47
価格
3,180万円〜3,380万円
物件名
ポレスター諏訪プレミアムレジデンス
築年月
2015年7月
平米数
74平米〜74平米
住所
長野県諏訪市湖岸通り4丁目12-4 ポレスター諏訪プレミアムレジデンス
階建
10階
最寄駅
上諏訪駅徒歩1分
総合
47
5 物件中
適正価格
48
5 物件中
将来性
33
5 物件中
環境
満足度
59
5 物件中
ポレスター諏訪プレミアムレジデンスの概要
ポレスター諏訪プレミアムレジデンスは、長野県諏訪市湖岸通りに立地し、上諏訪駅からわずか徒歩1分の好アクセスを誇る2015年7月竣工の10階建てマンションで、54戸の3LDKがあり、広さは一律74㎡です。価格帯は3180万円から3380万円と諏訪市内の同規模マンションと比較しても相場を反映した価格設定となっており、市場に即した条件で提示されています。
適正価格(売却)
前述の通り、ポレスター諏訪プレミアムレジデンスの販売価格3180万円〜3380万円は、現地諏訪市における同条件の中古マンション市場に照らし合わせた場合、適正価格偏差値48を示し、平均点である50からは微妙に下回ります。専門のAI分析によると、該当地域の適正推測価格が3304万円であるのに対し、本物件の売り出し価格が3220万円となっており、価格的には購入者にとって割安感がある一方で、現段階では価値の上昇は限定的と評価されています。
将来性
ポレスター諏訪プレミアムレジデンスの将来性の偏差値は33と、地域平均を下回る数値を示していますが、築6年と新しめであること、駅からの距離が徒歩1分という利便性の高さは将来的な価値向上に対する好材料と言えるでしょう。ただし、周辺の市場動向や社会経済的な要素が将来価格に影響を及ぼすため、投資目的での購入は慎重な検討が必要です。
環境満足度
ポレスター諏訪プレミアムレジデンスは環境満足度が高く、治安の良さを示す近隣の交番まで徒歩約2分という近さや、医療施設が豊富にあること、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在など、生活に必要な施設が一通り揃っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域特性や、近隣に良質な教育環境が整っているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。
5位
サプリ29
偏差値
45
価格
2,080万円〜2,550万円
物件名
サプリ29
築年月
2006年3月
平米数
89平米〜105平米
住所
長野県諏訪市大字四賀2269-1 サプリ29
階建
15階
最寄駅
茅野駅徒歩48分
総合
45
5 物件中
適正価格
42
5 物件中
将来性
43
5 物件中
環境
満足度
51
5 物件中
サプリ29の概要
長野県諏訪市に位置する「サプリ29」は、築年月2006年3月の15階建てで、住居空間は89㎡から105㎡の広さを誇ります。最寄りの茅野駅からは徒歩48分と若干距離がありますが、周辺には自然豊かな環境が広がっており、落ち着いた生活を楽しむことができる地域となっています。
適正価格(売却)
「サプリ29」の価格帯は2080万円から2550万円と、長野県諏訪市においては比較的手頃な価格で提供されています。中古マンション市場における売却偏差値は42で、市場の平均と比較しても妥当な価格設定であることを示していますが、周辺地域の価格推移を見ると、現在は売却に最適なタイミングではない可能性が高いです。
将来性
この物件の将来性偏差値は43となっており、長野県諏訪市の他のマンションと比較した場合、平均よりも8ポイント低いですが、地域の将来的な発展を見据えれば、投資としてのポテンシャルは十分に秘めています。
環境満足度
「サプリ29」周辺は、治安の面では交番が近隣にないことから改善の余地がありますが、生活施設が充実しており、スーパーやコンビニなどが身近にあり、日々の暮らしに便利です。加えて、諏訪市立中洲小学校、諏訪市立諏訪南中学校が近くに位置しており、子育て世帯にもオススメできる点が環境満足度の高さを示しています。
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