山口県山陽小野田市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ小野田グリーンマンションの概要

山口県山陽小野田市の利便性の高い立地にひっそりと佇む「コープ小野田グリーンマンション」は、南中川駅徒歩4分の距離にある1993年築の10階建てマンションで、総戸数57戸、広さは73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに合わせた間取りが7,000,000円から14,190,000円で提供されており、この価格帯での最も一般的な取引価格は約11,900,000円から12,800,000円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「コープ小野田グリーンマンション」の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンションと比較してやや下落傾向にあり、機械学習に基づく適正推測価格1,252万円に対し、売り出し平均価格が1,193万円と評価されています。売却偏差値は46と平均を下回るため、価格面での魅力には現状乏しいと言えますが、適正価格を考慮すれば、投資家にとっては一定の魅力がある物件である可能性もあります。

将来性

築31年が経過した「コープ小野田グリーンマンション」は、周辺地域の中で駅チカという利点を持つにも関わらず、平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、AI予測による将来性偏差値は76と高く評価されています。これは、交通の便や今後の地域開発の可能性等を考慮に入れた場合、将来価値の上昇が期待できることを示唆しており、長期的な視野での購入を考える購入者にとっては有望な投資先となるでしょう。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニ、医療施設の豊富さに加えて、教育機関である山陽小野田市立小野田小学校が近隣に存在する「コープ小野田グリーンマンション」の環境満足度は高く、治安に関しては距離がある交番の存在にも関わらず比較的安心できる地域と言えます。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に強い点も魅力的であり、総合的な生活満足度としては偏差値60と評価されています。

トラストネクサス小野田駅前の概要

トラストネクサス小野田駅前は、山口県山陽小野田市に位置し、小野田駅からほど近い徒歩4分の場所にある2015年築の10階建てマンションで、価格範囲は1698万円の2SLDK（62㎡）から2990万円の3LDK（82㎡）となっており、市場では2350万円から2480万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

山口県山陽小野田市での中古マンション市場の動向を踏まえると、トラストネクサス小野田駅前の適正価格はAI分析によると2414万円ですが、現在の平均売り出し価格は2362万円で、市場価格よりも低く設定されており、現段階での売却は推奨されません。

将来性

トラストネクサス小野田駅前は築9年と比較的新しく、地域平均に比べて3年若く、将来性評価では高い偏差値85を獲得しているため、投資先や居住用マンションとしての潜在的価値が見込まれます。

環境満足度

治安と利便性に優れたトラストネクサス小野田駅前は、交番がわずか37mの距離にあり、病院29件、スーパー1件、コンビニ4件という生活利便施設が充実している上、山陽小野田市立高千帆小学校が近隣にある安心の子育て環境です。

サントノーレ小野田の概要

サントノーレ小野田は、2007年竣工の10階建てマンションで、山口県山陽小野田市日の出3丁目に位置し、47室から成り立っています。小野田駅から徒歩6分という利便性の高い立地であり、72㎡から79㎡の3SLDKタイプの物件が1350万円から1980万円で売り出されており、このエリアにおける価格帯における競争力を保持しています。

適正価格（売却）

サントノーレ小野田の売り出し価格は、1557万円と平均適正推測価格1687万円に比べて130万円ほど安く、周辺マンション市場の平均価格推移と照らし合わせると偏差値41となり適正価格であることが見受けられますが、マンションマーケット独自AIによる分析では、山口県山陽小野田市での中古マンション価格の5年間での平均29%の高騰に対し、サントノーレ小野田は6%の高騰にとどまっているため、投資としての売却は推奨されていません。

将来性

築17年のサントノーレ小野田は、山口県山陽小野田市内での平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値61と平均より高く、駅に近い立地条件を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

サントノーレ小野田周辺は、交番まで徒歩292mと安全面において良好な環境であり、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し日常生活に便利です。さらに、山陽小野田市立高千帆小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っており、洪水や高潮のリスクも低いことがハザードマップで確認できますが、総合的な環境満足度は偏差値36と他エリアと比較して改善の余地が見受けられます。

アルマイン厚狭駅前の概要

アルマイン厚狭駅前は山口県山陽小野田市桜1丁目に位置する、築15年の12階建てマンションで、33室からなり、広さは84㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1890万円から1990万円の範囲で、最寄りの厚狭駅からは徒歩わずか1分の駅近物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、アルマイン厚狭駅前の適正価格は、近隣同様物件の価格動向と比較して平均価格1941万円であり、市場価格との乖離が少ないため、現在は購入や投資に適したタイミングであると言えます。

将来性

厚狭駅周辺地域の将来的な発展と利便性のほか、物件の築年数や管理状態を考慮した上で、アルマイン厚狭駅前は将来性の評価が平均を下回る偏差値35を記録しており、一定のリスクは伴いますが、駅近の利点を活かしたリノベーション等により価値向上が期待されます。

環境満足度

地域の安全性、医療施設や商業施設のアクセスの良さ、ハザードマップ上での地盤の安定性などを総合的に評価すると、アルマイン厚狭駅前の環境満足度は比較的高く、特にファミリー層に適した住環境を提供していることが伺えます。