香川県 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルガーデン丸亀七番丁の概要

ロイヤルガーデン丸亀七番丁は、2002年竣工の7階建てで、香川県丸亀市七番丁11に位置しており、72㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで幅広い間取りを備え、価格帯は1530万円から2680万円となっていますが、最も多い価格帯は1849万円から1899万円で、丸亀駅から徒歩20分という立地にあり、学校や生活施設に恵まれた家族向けのマンションです。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン丸亀七番丁の売却偏差値は64で、香川県丸亀市の中古マンション市場の平均価格と比較して約13ポイント高いことを示し、近年の市場価格の上昇率が5年間で20%であるのに対し、本物件は27%と高く、推測適正価格1867万円に対して現在の平均価格は2114万円であることから、現在売却することが適切であると考えられます。

将来性

築21年を迎えるロイヤルガーデン丸亀七番丁は、将来性の偏差値が81ポイントを記録しており、エリア平均よりも30ポイント高く、中古マンションの中でも特に注目を集めている物件と言え、丸亀駅まで徒歩20分とやや距離がありながらも将来的な価値が見込まれています。

環境満足度

ロイヤルガーデン丸亀七番丁の環境満足度は45ポイントで、交番の距離は1.27kmあり他の物件に比べて治安面での不安が指摘されますが、医療施設が12件、スーパー1件、コンビニ3件という利便性、丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校／丸亀市立東中学校が近隣にあることから、家族層にとっては安心して暮らせる環境が整っています。

労住協第27ビルの概要

栗林公園駅から徒歩9分の好立地に位置する「労住協第27ビル」は、1981年7月竣工の歴史を持ちながらも、その価格は500万円（67㎡の4DK）から1080万円（81㎡の3LDK）と、高松市内の他の中古マンションと比較してもリーズナブルです。特に築年数を鑑みた平米あたりの価格からは、67㎡が750万円、81㎡が950万円という適正価格に基づき、住む人のニーズに応じた広さの選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

香川県高松市エリアでの中古マンション市場の動向分析によると、「労住協第27ビル」は適正価格偏差値54と評価され、価格競争力があります。平均的な価格推移を見ると、ここ5年で周辺物件は20%の価格上昇を見せているにもかかわらず、このビルはこの傾向にしっかりと沿いつつも、適正かつ魅力的な価格帯を保持しています。

将来性

将来性偏差値が76と非常に高い「労住協第27ビル」は、その築年数に反して高い将来価値が見込まれ、駅近の利便性と経年による価値の減少が相殺される可能性が高いことを示しています。中長期的な視点で見た場合、都市計画や地域開発の動向によってはさらなる価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

「労住協第27ビル」の環境満足度偏差値は56と、一定の水準を保っています。このエリアには、治安の良さもさることながら、生活に必要な施設が充実しており、近隣には高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校といった教育機関が徒歩圏内にあり、家族連れにとっても魅力的な居住環境が整っています。

サーパス桜町の概要

サーパス桜町は、香川県高松市桜町に位置し、栗林公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1991年築のマンションであり、平米数は70㎡から98㎡の間で幅広いニーズに対応可能、価格帯は1,000万円から2,330万円で、このエリアの中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

サーパス桜町の適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較して分析した結果、平均偏差値51に対し75と高い評価を受けており、特に同規模物件のAI推定価格1,276万円に比べて、実際の平均売出価格が1,715万円となっていることから、売却に関して有利な時期と考えられます。

将来性

築33年であるサーパス桜町は、将来性の評価として偏差値55を獲得しており、地域の他のマンションと比較しても競争力があると言え、特に駅チカであることが将来的な価値維持に貢献する可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度においても、サーパス桜町は周辺に治安を守るための交番が近く、また各種生活施設が充実しており、学区として高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が位置しているため、家族にとっても安心の住環境となっております。

アルファガーデン中央公園の概要

香川県高松市に位置する「アルファガーデン中央公園」は、2001年に建てられた11階建てのマンションで、瓦町駅から徒歩8分という好立地にあります。4LDK、105㎡の部屋が3180万円、3LDK、106㎡の部屋が3900万円で売り出されており、このエリアにおいて競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「アルファガーデン中央公園」の適正価格の偏差値は64と、他の香川県高松市の中古マンション市場の平均よりも高く、売り出し平均価格も市場の推定適正価格3328万円より上回る3568万円であり、今売却するには適していると分析されます。

将来性

築23年というこのマンションは、エリア内での平均築年数に比べてやや古めですが、駅近という利便性が高く、AI分析に基づく将来性の偏差値は55と、地域内の中古マンション平均を上回ります。

環境満足度

「アルファガーデン中央公園」周辺は犯罪防止のための交番が近く、安全面に配慮されています。147件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが周囲にあり、生活利便性は高く、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校が近く、子育て世代にも適した環境です。

サーパスシティ番町イーストテラスの概要

サーパスシティ番町イーストテラスは、2010年に竣工した香川県高松市番町5丁目に位置する13階建てのマンションであり、72㎡から101㎡までの広さを持つ住戸があります。価格帯は2450万円から4380万円で、3LDKや3SLDKといった間取りの選択肢があり、最寄り駅である栗林公園北口駅から徒歩11分という好立地に鎮座しており、その他にも昭和町（香川県）駅、瓦町駅も徒歩圏内にあり、駅近で生活に便利な地域です。

適正価格（売却）

サーパスシティ番町イーストテラスの販売価格は、近隣のマンション市場動向を考慮すると、平均偏差値51よりも高い74を記録しており、香川県高松市において中古マンション価格が過去5年間で約20％高騰している中、当該物件は約6％の価格上昇が見受けられます。さらに、独自のAIに基づく適正価格推定では3056万円と算出されているのに対し、市場での売り出し平均価格は3485万円となっており、売却タイミングとして適していると結論付けられるでしょう。

将来性

栗林公園北口駅に近接しており、築14年で平均築年数において地域の他の物件と変わらないサーパスシティ番町イーストテラスですが、AIによる将来性の評価では偏差値65を記録しており、エリア内の平均より14ポイントも高い評価を獲得しています。これは、立地の利便性、建物の品質、周辺環境などが長期的にも価値を維持しやすいことを示唆しているでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している周辺環境に加えて、サーパスシティ番町イーストテラスは、国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立新番丁小学校、高松市立亀阜小学校、高松市立紫雲中学校など優れた教育機関が近隣にあり、子育て環境も整っています。ハザードマップによる地域のリスク評価も低く、自然災害リスクの面でも安心して暮らせる地域であることから、環境満足度の偏差値は44となっており、住み心地の良さを感じることができるポテンシャルを持っています。

アルファステイツ伏石の概要

アルファステイツ伏石は、香川県高松市伏石町に位置する1994年築の12階建てマンションで、33室からなる住環境です。68㎡の3LDKが1300万円から、84㎡の3LDKが1880万円の価格帯で、主要な価格帯は1400万円台となっており、エリア内の平均的なマーケット価格と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。三条（香川県）駅から徒歩28分、林道駅からは徒歩29分の立地にあり、利便性とバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ伏石の売却価格は、香川県高松市の中古マンション市場の傾向を基に評価された偏差値69を示しており、平均よりも高い競争力を持っています。他の中古マンション価格が5年間に20％上昇する中、アルファステイツ伏石は3％の価格下落を見せており、推定される適正価格1172万円に比べ、現在の平均売出価格1511万円は売主に有利な条件であることを示唆しています。

将来性

アルファステイツ伏石は築年数が30年であり、エリア内での同価格帯の物件の平均より少し古いものの、偏差値57という数字が、未来の価値を見る上でポジティブな期待を持たせるものです。距離的に中心部から遠いため、将来的な価格上昇には限定的ながらも、価値の維持が見込める可能性があります。

環境満足度

治安面でアルファステイツ伏石のもつ環境満足度は、周辺に交番が比較的遠い点が考慮されるべきですが、病院が36件、スーパー1件、コンビニ7件という生活施設が充実している点は高評価を受けています。また、自然災害へのリスクが低い地域にあり、高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ロイヤルガーデン栗林公園前の概要

ロイヤルガーデン栗林公園前は、2007年2月に竣工した14階建ての総戸数82戸のマンションであり、香川県高松市栗林町1丁目9-19に位置し、広さは69㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,450万円から4,200万円と、様々なライフスタイルに対応可能な物件です。このエリアの交通利便性は高く、最寄り駅である栗林公園駅から徒歩7分、他にも栗林公園北口駅と栗林駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン栗林公園前の中古価格は、マンションの市場動向を鑑みると、同地域の平均価格変動率より低く設定されており、適正価格の偏差値は64と高松市内の他物件と比較しても高い評価を得ています。独自のAI評価によると、平均価格は約2993万円で、現在の市場価格はこの推定値に比べてやや高いため、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ロイヤルガーデン栗林公園前は築17年が経過しており、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数とほぼ同等ですが、駅近の利便性や充実した共用施設を考慮すると、将来的な資産価値の維持が見込まれます。AIによる将来性評価の偏差値は62と、エリア平均に比べて高く、中長期の投資対象として魅力的な物件であることが示されています。

環境満足度

治安、医療、教育の観点からロイヤルガーデン栗林公園前の環境満足度を見ると、最寄りの交番まで1132mとやや距離がありますが、50件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニなど日常生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップを踏まえた地盤の安定性、洪水や津波、高潮へのリスクの低さも評価できます。また、教育施設としては高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が近隣に位置し、子育て環境としても優れていると言えます。

ロイヤルガーデン伏石の概要

香川県高松市伏石町に位置するロイヤルガーデン伏石は、三条駅から徒歩22分にある8階建ての中古マンションで、2004年築の安定した品質を持つ50戸の住宅です。64㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでサイズが選べ、1390万円から2570万円と幅広い予算に対応しているため、ファミリー層から単身者までの多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

香川県高松市のマーケットデータに基づくと、ロイヤルガーデン伏石の価格水準は周辺の中古マンションに比べて高い傾向があり、AIが推定する適正価格は平均1931万円である中、現在の平均売出価格が2117万円となることから、この地域での資産価値が高騰していることが窺え、投資としての適切なタイミングでの売却を考慮すべき物件です。

将来性

ロイヤルガーデン伏石は、築20年経過しているものの、今後のエリア開発やリノベーションの可能性を考慮すると、62の偏差値を持つこの物件は、長期的に見た場合に投資価値が維持、または向上する可能性が高いと評価されており、安心して生活基盤を築くための選択肢となります。

環境満足度

ロイヤルガーデン伏石の周辺環境は、919m以内に交番がないなどの点が挙げられますが、病院が35件、スーパー2件、コンビニ8件と充実した生活インフラが整っています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない立地特性、そして高松市立中央小学校や高松市立太田小学校が近くにあるため、子育て環境としても優れた地域であると言えるでしょう。

サーパス桜町2丁目の概要

サーパス桜町2丁目は、香川県高松市桜町2丁目6-20に位置し、心地よい住環境を誇る9階建てのマンションで、総戸数55戸、2004年2月に建てられた物件です。広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、投資や居住目的に応じたライフスタイルをサポートします。最寄駅は栗林公園駅が徒歩5分、栗林駅が徒歩8分、花園駅が徒歩14分と複数の駅が利用可能で通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

サーパス桜町2丁目の価格範囲は1500万円から2880万円で、市場分析とAIに基づく適正価格評価によると、73の偏差値を持つこの物件は、高松市内の中古マンション市場の価格動向から見ても高い魅力を持つとされており、現在の平均価格2302万円は適正価格1897万円と比較して高く、売却を検討するのに適した時期であると言えます。

将来性

築19年を迎えるサーパス桜町2丁目は、将来性の偏差値56を記録しており、エリア内の他の物件と比較しても将来性が期待されています。このエリアは近年発展が続いており、物件の維持管理の状況やアクセスの良好さが、長期にわたる価値の維持・向上を見込ませる要素となっています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活関連施設の充実、そして教育施設の近接性から、環境満足度の指標としては50の偏差値を得ています。700m圏内に交番が存在し、病院は46件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲にあるなど、日常生活に必要な施設が整っています。また、高松市立花園小学校、高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校が周辺にあり、子育て環境においても充実していることは大きなアピールポイントです。

サーパス錦町(高松市)の概要

サーパス錦町は香川県高松市錦町1丁目に所在し、1996年の竣工以来、地域のランドマーク的存在の10階建てマンションで、利便性の高い立地に恵まれており、高松駅まで徒歩10分、その他二つの駅も徒歩圏内にあります。71㎡から85㎡の3LDKが中心の構成で、現在の市場では1940万円から3380万円の価格帯で取引されており、地域の相場とバランスを考えると比較的適正な価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

高松市内の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、サーパス錦町は上昇基調にある相場の中で、平均偏差値よりも高い82をマークしており、販売価格が適正価格を上回る傾向にあります。近隣の中古マンション価格が5年間で平均20%の上昇をみせる中、本物件はより控えめな価格変動を見せているため、購入者にとっては将来の資産価値を見込んだ投資対象となる可能性が高いです。

将来性

築年数が28年とあり他の物件と比較してやや古いサーパス錦町ですが、その将来性はAIの分析により偏差値54を獲得しており、香川県高松市の中で比較しても3ポイント高い水準です。交通利便性と中心部へのアクセスが良好な点が評価され、今後の都市開発や地価の上昇によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

サーパス錦町の環境満足度は偏差値44となっており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には108件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが点在する充実した生活環境が整っています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置していること、また優良な教育機関が近隣に存在することも家族層には魅力的なポイントです。

ダイアパレス番町の概要

ダイアパレス番町は香川県高松市番町1丁目2-10に位置し、高松駅から徒歩10分の好立地にある2001年竣工の14階建てマンションで、全26室からなります。広さは80㎡の4LDKから90㎡の3LDKまであり、価格帯は2690万円から3800万円で、市場データに基づき最も多い価格帯は2862万円から3200万円です。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は80を記録しており、高松市内の中古マンション市場において機械学習データを基にした平均価格の偏差値51に対して顕著に高い評価を受けています。市場環境を考慮すると、ダイアパレス番町の現在価格は市場の推測価格2667万円に比べて高く、売却のタイミングとして適していることが示唆されます。

将来性

ダイアパレス番町は築年数が23年となり、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、駅近立地の利便性とAI分析による将来性偏差値は51と平均的であり、今後も安定した需要が見込める可能性があります。

環境満足度

環境面では、ダイアパレス番町は182m以内に交番があり、132件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性が高い地域に位置しています。さらに、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立新番丁小学校が近隣にあり、教育環境も充実しており、ハザードマップによる地盤の強さや洪水、津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は49と市場平均に近い水準です。

アルファステイツ桜町の概要

アルファステイツ桜町は、香川県高松市楠上町に所在し、14階建て全52室のマンションで、2003年10月に築かれ、広さは75㎡から78㎡の間の3LDKで構成されており、価格帯は1,800万円から2,480万円となっており、最寄り駅としては栗林公園駅が徒歩7分、栗林駅が徒歩7分、花園（香川県）駅が徒歩11分に位置しており、通勤や通学、日常の移動にも便利な立地です。

適正価格（売却）

アルファステイツ桜町の適正価格は、香川県高松市の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮して、売却偏差値60を記録しており、マンションマーケット独自AIの分析によると2,062万円の適正価格に対して、現在の平均売り出し価格が2,238万円となっているため、市場平均より少し高めの価格設定ですが、栗林公園駅などへのアクセスの良さを考えると、そのプレミアム価格が納得できる範囲にあると評価されています。

将来性

築20年を超えるアルファステイツ桜町の将来性は、周辺の駅近物件と比べても偏差値64と高く評価されており、現在の中古市場において同じエリアの平均偏差値51を大きく上回っていることから、中長期的な価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

アルファステイツ桜町周辺は、高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校などの教育施設が近隣にあるほか、治安面では交番が772m以内にあり、45件の医療施設やスーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日々の生活に便利な立地であること、地震や洪水、高潮のリスクが低い地理的な安全性も考慮すると環境満足度は偏差値55と算出され、快適な居住環境が提供されていることが評価されています。

ロイヤルガーデン城西第2の概要

香川県丸亀市中府町2丁目に位置する「ロイヤルガーデン城西第2」は、丸亀駅から徒歩約16分の距離にあり、2004年6月の竣工から現在も人気を集める9階建てのマンションです。総戸数37の本物件は、広さ78㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,890万円から2,680万円となっており、平米数と価格のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

「ロイヤルガーデン城西第2」の価格帯は、香川県丸亀市の中古マンション市場において、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格2,049万円に対して、現行の平均売出価格が2,214万円とやや高めであるため、現在は売却を検討するには適した時期ではあると評価されています。売却偏差値も平均を上回る59点で、市場評価は安定しています。

将来性

築19年を迎える「ロイヤルガーデン城西第2」は、将来性の面で地域平均値57点を記録しており、丸亀市内の同価格帯物件に比べて、そのポテンシャルは比較的高い傾向にあります。駅までの徒歩16分は、日常の利便性と静かな住環境を求める層に適しており、将来的な価値の持続が期待されます。

環境満足度

「ロイヤルガーデン城西第2」は、治安面で評価されており、最寄りの交番まで735mと近い立地です。生活面での利便性も高く、スーパーやコンビニが近隣に複数点在しており、30件の医療施設が付近に存在しています。地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いとされる安心感のある環境で、丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも満足度が高いエリアです。

アルファステイツ太田駅西の概要

アルファステイツ太田駅西は、香川県高松市太田上町986-1に位置し、太田駅（香川県）から徒歩9分の便利な立地にある15階建てのマンションで、築年月は2004年7月1日となっており、68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,390万円で、最も多くの需要が見込まれる価格帯は1,650万円から1,680万円となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ太田駅西の売出し中の中古マンション価格は、香川県高松市での市場推移と比較して、平均偏差値が52とやや高めであり、近年の価格高騰率は18％と地域の平均20％に近く、独自のAI価格推定では1,768万円であるのに対して売出し中の平均価格が1,812万円であるため、売却には適していると評価されています。

将来性

築年数が20年と比較的新しいアルファステイツ太田駅西は、将来性の面ではAIによる予測で偏差値74を獲得しており、周辺エリアのマンションと比べて高い評価を受けています、これは立地の良さと、地域のインフラの整備が進んでいることが影響しています。

環境満足度

治安の観点からはアルファステイツ太田駅西周辺の交番の距離がやや問題視される可能性がありますが、生活環境は病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、ハザードマップからも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な環境です、さらに高松市立太田南小学校や国立香川大学教育学部附属高松中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。

ロイヤルガーデン藤塚の概要

ロイヤルガーデン藤塚は、広さ75㎡から99㎡の間の部屋を持つ、2003年築の10階建てマンションで、栗林駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。香川県高松市藤塚町に位置し、総戸数27のこの物件は、3LDKから4LDKの間で2150万円から3380万円の価格帯で市場に出ていることから、ファミリー層に適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

香川県高松市の不動産市場の分析データを基にした当該マンションの価格評価では、平均価格と比較して8ポイント高い59の偏差値を示しており、近年の20％の価格上昇率を上回る25％の価値上昇を遂げています。このデータは、ロイヤルガーデン藤塚が適正な価格で売り出されていると同時に、現在が投資や売却の絶好のタイミングであることを示唆しています。

将来性

ロイヤルガーデン藤塚は、築年数が20年を超えているものの、マンションマーケットAI分析に基づく80の将来性偏差値は、エリア平均を大きく上回り、長期にわたる価値の保持や上昇が期待される物件であると評価されています。これは、立地と維持された物件の品質が絶妙なバランスを保っていることを意味しています。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性の面で、ロイヤルガーデン藤塚は環境満足度の高さを誇っています。周辺には病院が114件、スーパー5件、コンビニ13件があり生活のしやすさが抜群です。さらに、地盤が安定し自然災害のリスクが低く、近隣には高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校が存在するなど、ファミリーにとっても理想的な住環境が整っています。

フローレンス栗林公園グランドアークの概要

フローレンス栗林公園グランドアークは、香川県高松市中野町に位置し、栗林公園北口駅から徒歩3分の利便性の高い地域にある2006年12月竣工の4階建てマンションです。総戸数10戸で平米数は83㎡から100㎡の広さを誇り、価格帯は2350万円（3LDK、83㎡）から3450万円（4LDK、100㎡）となっており、周辺市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

フローレンス栗林公園グランドアークの売出し価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較すると適正価格の偏差値が71と高く、5年間で20%の価格上昇を見せた地域市場の中で、僅か1%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2344万円であり、現在の平均売り出し価格2720万円との差異からも、売り時と捉えることができます。

将来性

築年数が18年のフローレンス栗林公園グランドアークは、香川県高松市の中古マンション市場において、駅近物件としてのアクセスの良さが際立ちます。AIによる将来性評価では偏差値が59と、エリア平均よりもやや高く、今後の価値向上が期待される立地条件が特徴です。

環境満足度

フローレンス栗林公園グランドアークは、治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって魅力的な環境を提供しています。最寄りの交番までは847mと若干距離がありますが、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ7件と生活必需施設が充実しており、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校などの教育施設も周辺に位置しています。地盤がしっかりし、洪水リスクが低い環境に加え、津波や高潮の被害リスクも低いと国のハザードマップが示しているため、自然災害に対する安心感も感じられるでしょう。

ジェイシティ中新町の概要

ジェイシティ中新町は香川県高松市中新町16-1に位置し、瓦町駅、栗林公園北口駅、栗林駅の各駅から徒歩10分圏内という利便性の高いエリアにある2006年築の14階建てマンションであり、全64室の3LDKが中心の居住空間で、価格範囲は1,950万円から3,150万円、広さは68㎡から86㎡までとなっています。

適正価格（売却）

ジェイシティ中新町の中古価格は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値53を記録しており、平均的な価格での取引が見込まれますが、香川県高松市の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率が約20%に対して、この物件は約19%の価格下落を経験しています。

将来性

築18年のジェイシティ中新町は、香川県高松市の同等物件に比べ1年ほど古いものの、駅近立地が将来性を見据えた投資価値を高めており、AI予測による将来性の偏差値は65ポイントと、エリア内の平均を大きく上回っています。

環境満足度

ジェイシティ中新町周辺は治安が良く、生活便利施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度の偏差値は58となっており、周辺の教育機関には国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校などが点在しており、子育て環境にも適しています。

サーパス木太2の概要

「サーパス木太2」は、1993年3月に竣工した香川県高松市木太町に位置する9階建てのマンションで、65㎡の3LDKが930万円、74㎡の3LDKが1380万円の価格帯で販売されており、設備の維持やリノベーションの有無に応じた価格変動が見られます。住所は香川県高松市木太町5110-18で、最寄駅は元山（香川県）駅、林道駅、木太東口駅が徒歩約26分から29分の距離にあり、公共交通機関を利用する居住者にも適しています。

適正価格（売却）

サーパス木太2の価格設定は、同地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値62を示し、平均価格1090万円での売り出しはマンションマーケット独自AIの適正推測価格883万円よりも高く、このエリアでは過去5年間で中古マンションが平均20％高騰している中、本物件は8％の価格上昇を遂げるなど、売却を考える居住者にとっては現在売却するのが適当だと考えられます。

将来性

サーパス木太2は築30年を超えており、香川県高松市の同等価格帯のマンションの平均築年数と比べ若干古めですが、AI分析による将来性偏差値は66と高く、今後の価値の上昇が期待されます。ただし、立地は最寄り駅まで徒歩26分とやや距離があるため、将来性を検討する際にはアクセス面も考慮する必要があります。

環境満足度

サーパス木太2は治安面で不安が指摘される交番の遠さ（979m以内）に対して、32件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いと言えます。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、国のハザードマップによれば津波や高潮の危険も少ないとされ、地理的安全性に優れています。教育施設も充実しており、高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境です。

サーパス桜町第2の概要

サーパス桜町第2は香川県高松市桜町に位置し、贅沢な駅近ライフを享受できる立地であると同時に、購入希望者にとって魅力的な73㎡から100㎡の広さを提供しているマンションです；豊富な生活利便施設を背景に、築年数が27年とある程度経過しているにもかかわらず、市場価値の高さが伺える価格帯で、1600万円から2980万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

香川県高松市の平均市場価格から見ると、サーパス桜町第2の販売価格はやや高めですが、その価値は立地の良さや生活環境の充実度に裏打ちされており、マンションマーケットが開発したAI推定価格と比較しても、現行の売出し価格が高騰傾向にある中古マンション市場において、適正であると捉えることが出来ます。

将来性

栗林駅から徒歩わずか2分の利便性、周辺地域のインフラ整備の進展などが、サーパス桜町第2の将来性を高める要因であり、AIによる評価では59ポイントの偏差値を獲得しています；この点は、同地域の他マンションと比較しても優位性を示しており、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

サーパス桜町第2周辺は安全性と利便性が高く評価されるエリアであり、交番が近く、医療施設や生活必需品を扱う商店の豊富さが際立ちます；こうした環境は、洪水リスクや地盤の安定性など災害リスクの低減にも貢献しており、加えて教育施設の充実も家族層にとっての魅力となっています。

労住協第22ビル末広町マンションの概要

高松市末広町に位置する労住協第22ビル末広町マンションは、今橋駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、3LDKで74㎡〜77㎡の広さを持つ物件は、730万円から1080万円の価格帯で取引されており、その建築年数は1980年と歴史を感じさせますが、全8階建ての構造と合計70室の規模が市場においても高い評価を受けています。

適正価格（売却）

労住協第22ビル末広町マンションは、同エリアの平均価格と比較して13ポイント高い偏差値64を持ち、市場の価格推移に照らし合わせると、5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、本物件は8%の上昇率を示しており、マンションマーケットAIによる656万円の適正価格評価に対し、現行の平均903万円の売出し価格は、将来的な投資収益を見込めるポテンシャルを秘めていると評価されています。

将来性

築年数は44年を数える労住協第22ビル末広町マンションですが、将来性の偏差値は66を記録し、同区域の平均よりも15ポイント高く、駅近の立地や、今後の市街地開発計画が物件の価値向上に寄与する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

交番が徒歩6分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実しており、高松市立高松第一小学校や高松市立高松第一中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にも安心の生活環境を提供する労住協第22ビル末広町マンションは、環境満足度の偏差値44を誇り、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、安心して生活が送れる地域と言えます。

アルファステイツ松縄レインボー通りの概要

香川県高松市松縄町に位置する「アルファステイツ松縄レインボー通り」は、林道駅から徒歩12分という便利な立地にある12階建てのマンションで、築20年の歴史を持ちますが、72㎡の2SLDKから105㎡の5LDKまでのゆとりある広さの部屋が1680万円から3080万円の幅広い価格帯で売り出されており、最も多い価格帯は2260万円〜2360万円となっています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ松縄レインボー通り」の適正価格は、香川県高松市の平均価格より偏差値64と高い評価を受けており、香川県の中古マンション市場が5年間で平均20％価格上昇する中、当該物件は3％減少していますが、マンションマーケットのAIによる推測では2082万円の適正価格に対し、売出し平均価格は2321万円と、価値が認められる売り時のタイミングであることが示されています。

将来性

築年数が22年と、地域平均より若干古い「アルファステイツ松縄レインボー通り」ですが、優れた立地条件を持ち、香川県高松市の相場と比較しても高い将来性が期待される物件であり、AIが予測する将来性の偏差値は59と、エリア平均よりも8ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院37件、スーパー5件、コンビニ6件が点在する「アルファステイツ松縄レインボー通り」は、日常生活に必要な施設が充実していることから環境満足度は偏差値52となっており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い点、津波や高潮の危険性も低いとされる安全な居住環境を提供しています。

ダイアパレスパークスクエア栗林の概要

ダイアパレスパークスクエア栗林は、心地よい住環境を誇る香川県高松市藤塚町に位置し、2003年に建築された9階建てのマンションで、各住戸はゆとりある74㎡から78㎡の3LDKプランを提供しており、価格帯は1,680万円から2,180万円で市場に出回っています。このエリアは周辺の栗林駅や栗林公園駅にも近く、公共交通の利便性が非常に高いことが特徴です。

適正価格（売却）

香川県高松市藤塚町にあるダイアパレスパークスクエア栗林の適正価格は、地域の中古マンション価格動向に鑑みて、平均市場価格よりも高めと評価されています。エリア内の同じクラスの物件が過去5年間で価値が上がる中、本物件は微減しており、現在の売出し価格は市場の推定適正価格に比べて若干高いものの、その価格帯は市場での成約例とも妥当な範囲にあると見られています。

将来性

築年数が21年と平均的なダイアパレスパークスクエア栗林は、三つの駅に近接する絶好の立地条件を備えており、将来性の偏差値は61と平均以上を示しています。このため、長期的に見ても価値の維持、あるいは向上が期待でき、特に公共交通のアクセスの良さは将来価値を左右する重要なファクターとなります。

環境満足度

ダイアパレスパークスクエア栗林は、近隣に警察の交番が649m以内にあり治安の面で高い評価を得ており、周辺には病院やスーパー、コンビニなど104件に及ぶ豊富な生活施設が集まっています。さらに、教育機関として高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても環境が整っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心の地理的特性もこのマンションの大きな魅力です。

ロイヤルガーデン中央町の概要

「ロイヤルガーデン中央町」は、香川県高松市中央町に位置し、緑豊かな栗林公園北口駅からわずか徒歩6分という抜群の立地にあります。この12階建てのマンションは2011年の完成で、室内空間は72㎡の3LDKから95㎡の4LDKに及び、価格帯は2290万円から3700万円で、中央町内での居住や投資に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン中央町の価格帯は、周辺市場の動向を鑑みて高松市の標準を上回る位置にあり、適正価格の指標となる偏差値は59を記録しています。同地区の中古マンション価格が過去5年間に20%の伸びを見せる一方で、本マンションは5%の価格低下を示しており、適正価格どころか投資のチャンスとして目を光らせるべき物件です。

将来性

築13年と若い「ロイヤルガーデン中央町」は、周辺地域のマンションと比較しても新しく、将来的な価値を見込めるポテンシャルを秘めています。駅近の便利な立地や、緑豊かな環境などを考慮すると、将来性の偏差値は55と評価され、今後の市場価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた住環境として「ロイヤルガーデン中央町」は評価され、周辺には治安維持に寄与する交番をはじめ、総計108件もの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、環境満足度の偏差値60と高評価を獲得しています。教育面でも国立香川大学教育学部附属高松小学校や市立栗林小学校、亀阜小学校などが近隣にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ロイヤルガーデン高松駅南の概要

「ロイヤルガーデン高松駅南」は、香川県高松市錦町に位置し、高松駅からわずか5分という利便性の高い立地にあり、2015年竣工の比較的新しいマンションで、70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2700万円から4080万円となっており、中古市場においてもニーズが高いことが予想されます。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン高松駅南の価格帯は、地域の不動産市場と比較しても偏差値75と高く、香川県高松市の中古マンション市場の平均価格から見ると、それよりも優れた価値があると言えるでしょう。特に、この物件は5年間で20%の価格上昇が見込まれる中、7%と少なめの下落率を示しており、市場平均とのギャップから現時点での売却が適切と推測されます。

将来性

ロイヤルガーデン高松駅南の将来性は、AIによる評価で偏差値55と予測されており、周辺の平均よりも4ポイント高い点が魅力です。築年数が相対的に新しく、駅近であることが大きなアドバンテージとなり、エリア内での重要なポジションを占めると考えられます。

環境満足度

ロイヤルガーデン高松駅南の環境満足度は、偏差値44でありながらも、実際には周辺に交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、治安や生活便利さはもちろん、地盤や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確保されており、近隣には高松市立新番丁小学校があり、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。

サーパス栗林公園の概要

「サーパス栗林公園」は香川県高松市室新町に位置し、栗林公園駅から徒歩11分の便利な立地にある10階建てのマンションで、築年月は1999年1月で、57㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの各種間取りが用意されており、1300万円から2680万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

サーパス栗林公園の適正価格は、香川県高松市の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が64と平均を上回っており、近年のデータに基づく適正推測価格は1599万円であるのに対し、現状の平均売り出し価格が1842万円と高めであり、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

築25年というこの物件は、香川県高松市内の平均築年数と比較しても遜色なく、AIに基づく将来性偏差値は51ポイントを記録しており、立地の良さなどを踏まえれば、中期～長期的な資産価値の維持には好条件と評価されています。

環境満足度

サーパス栗林公園の環境満足度に関しては、最寄りの交番が1133mとやや遠く、治安面での懸念材料があるものの、医療施設が36件、スーパーとコンビニがそれぞれ2件存在し、生活便利性は非常に高いです。加えて、高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が近く、自然災害のリスクが低い立地であるため、総合的に見て環境面の満足度は高いと言えるでしょう。

アルファステイツ栗林の概要

アルファステイツ栗林は1997年竣工の香川県高松市楠上町に位置し、栗林駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、総戸数55戸からなり、76㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが存在し、市内でも希少な駅近物件として注目されています。

適正価格（売却）

香川県高松市内の同等物件との比較分析により、アルファステイツ栗林の売出し価格は1800万円から2200万円の範囲となっており、市場分析に基づく適正価格は約1627万円と推定されるため、現在の価格はやや高めの設定であることが示唆され、売却のタイミングとしては適切と評価されます。

将来性

築年数は27年を経ており、今後の高松市の都市開発計画やアクセスの利便性、近隣環境の改善といった要素を考慮した場合、将来価値の偏差値は47と評価され、これには新築へのシフトや耐震性向上の需要トレンドも反映されています。

環境満足度

アルファステイツ栗林周辺は生活便利施設が充実しており、交番が近くにあり治安も良好で、国のハザードマップに基づいても地盤安定や自然災害リスクが軽微な地区に位置しており、さらには教育施設の充実も高評価ポイントであり、環境満足度としては高いスコアが見込まれています。

サーパスシティ番町ウエストテラスの概要

「サーパスシティ番町ウエストテラス」は、香川県高松市番町5丁目に所在し、2009年に建設された10階建てのマンションで、住所は香川県高松市番町5丁目6-37、総戸数は75戸です。平均広さは78㎡から119㎡の間で、価格帯は2950万円から5870万円で、立地としては栗林公園北口駅から徒歩11分、昭和町（香川県）駅から徒歩13分、瓦町駅から徒歩19分と、複数のアクセスポイントに恵まれた位置にあります。

適正価格（売却）

サーパスシティ番町ウエストテラスの現在価格は、適正価格としてマンションマーケットのAI分析により算出された4472万円と比較してやや高い傾向にあるものの、このエリアの不動産価格が過去5年で約20%上昇している中、同マンションは値上がりしておらず、4792万円ほどで売り出されている物件としては、まだ売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築15年の「サーパスシティ番町ウエストテラス」は、将来性の偏差値が59ポイントとエリア平均よりも高く、そのアクセスの良さから今後の価値の維持、または上昇が期待される物件です。また、香川県高松市の中古マンション市場で価格の上昇が見込まれているため、将来性としては非常に有望と評価されています。

環境満足度

交番が518m以内にある治安の良い立地条件、70件の医療施設・2件のスーパー・9件のコンビニが近隣にあり生活の利便性が高く、国立香川大学教育学部附属高松小学校／高松市立新番丁小学校／高松市立亀阜小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、国のハザードマップによると地震や洪水、高潮のリスクも低いため、環境満足度としては優れた住居地であると言えるでしょう。

クラント栗林公園の概要

「クラント栗林公園」は、香川県高松市栗林町に位置し、栗林公園駅から徒歩7分の便利な立地にある10階建てのマンションで、2005年11月の竣工以来、緑豊かな栗林公園の近くで暮らしたい方に選ばれてきました。幅広い層に適した70㎡の3LDKから贅沢な147㎡の4SLDKまで幅広いタイプの住戸があり、市場価格は2,380万円から6,200万円となっており、このエリアでは特に2,780万円から3,180万円の価格帯が動きやすいとされています。

適正価格（売却）

市場動向を分析した結果、クラント栗林公園の適正価格は売却偏差値60を記録しており、これは高松市内で取引される同条件の中古マンションと比較しても高い評価を得ています。最新のマンションマーケットデータによると、適正推測価格は約3,431万円であり、現在の平均売り出し価格が3,610万円となっていることから、売却検討にあたっては価格交渉の余地が考えられるでしょう。

将来性

築19年を迎えるクラント栗林公園ですが、将来性の偏差値は59であり、同価格帯の他のマンションと比較しても、駅近という利点を活かした将来的な価値の維持が期待できます。この地域は高松市の中でも発展が見込まれており、地価の上昇や利便性の向上が予想されるため、投資としても魅力があると考えられます。

環境満足度

クラント栗林公園は、緑豊かな栗林公園のそばにあり、周辺環境満足度偏差値は53と平均をやや上回ります。治安の面では、最寄りの交番が964mと若干距離がありますが、周辺には55件の医療施設として病院があり、2件のスーパー、8件のコンビニなどが点在し、日々の生活には不便がありません。さらに、栗林小学校や桜町中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。

アルファステイツ丸の内の概要

「アルファステイツ丸の内」は、香川県高松市丸の内6-26に位置する2005年竣工の14階建てマンションで、73㎡から83㎡の3LDKを提供しており、最寄りは片原町駅からわずか徒歩4分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アルファステイツ丸の内の中古価格帯は2050万円から3800万円とされ、適正価格推測では周辺市場の価格動向を考慮すると、高松市内の中古市場では平均値よりも価格が高めであり、現行価格がマーケット相場に比べると約14%高価な状況にあります。

将来性

築年数が19年のアルファステイツ丸の内は、将来性の評価で偏差値54を獲得しており、リノベーションやエリアの再開発動向に注目し、長期的な資産価値の見込みを慎重に判断する必要があります。

環境満足度

治安や日々の生活利便性が高く評価されているアルファステイツ丸の内は、交番や医療施設、商業施設が周囲に充実しており、洪水や高潮のリスクが低いという点でも住宅環境としての満足度が高いと言えます。

ダイアパレスパークサイド栗林第2の概要

ダイアパレスパークサイド栗林第2は、1998年2月に竣工した香川県高松市栗林町に位置する14階建てのマンションで、栗林公園駅から徒歩9分の好立地にあります。このマンションは70㎡〜80㎡の広さを誇る3LDKの間取りが主で、価格帯は1620万円から1998万円となっており、高松市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークサイド栗林第2は、適正価格の偏差値61を記録し、近隣の同タイプの物件と比較しても価格が適正範囲内にあることが分かります。平均的な売出価格が1820万円とマンションマーケット独自AIによる推測価格1625万円よりも高めに設定されているため、売却を考えている現所有者にとっては、市場価値を上回る売却価格を期待できるでしょう。

将来性

築26年のダイアパレスパークサイド栗林第2は、将来性の偏差値51をマークしており、このエリアの平均と同等の将来性を持つと分析されています。駅近で交通の便が良く、また今後の市街地開発や公共施設の充実が予想されるタウンエリアに位置するため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境において、ダイアパレスパークサイド栗林第2は環境満足度の偏差値59を獲得しており、特に生活利便施設が充実している点が評価されています。病院43件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在し、高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が近くにあり、家族連れにも安心の生活基盤が整っています。治安面では交番までの距離がややあるものの、洪水や地震といった自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が提供されています。