山口県 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモアの概要

「アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモア」は、山口県下関市細江町に位置し、下関駅から徒歩10分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数39戸となっており、2005年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。広さは85㎡から101㎡の間で、価格帯は2580万円から2780万円と、周辺市場と比較してもリーズナブルなレンジです。

適正価格（売却）

本物件の適正価格指標は偏差値80を記録し、山口県下関市の中古マンション市場において平均的な偏差値51を大きく上回っています。5年間の市場価格の動向を見ると、同地域の中古マンション価格が5％の下落を見せる中、アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモアは価値を維持し、3％の価格上昇を遂げています。AIが予測する適正価格は2208万円で、現行の平均売出し価格が2656万円であることから、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

築年数19年を迎えたアドバンス21ベイスクエア下関タイムズモアですが、将来性の指標となる偏差値は60を記録し、これは下関市内の同等エリアのマンション平均よりも7ポイント高い評価です。地域内での発展や駅からのアクセスの良さから、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモア周辺は生活に便利な施設が充実しており、安全性も高いエリアです。交番が171m以内にあり、治安の面でも安心です。加えて、周辺には29件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあるため、日常生活には困りません。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、下関市立王江小学校が近隣にあるため、子育て環境としても理想的な地域と評価されています。

ヴェルタワー下関駅前マリンビューの概要

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、山口県下関市竹崎町にあり、下関駅から徒歩わずか4分の距離に位置する、2007年築の22階建てタワーマンションです。総戸数98戸のこの物件は、72㎡の3LDKから107㎡の2LDKまでの広さの部屋を提供し、市場における中古の売出し価格は2570万円から6000万円の範囲で、売出しの中心価格帯は3700万円辺りに集中しています。

適正価格（売却）

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、売却偏差値86を誇り、山口県下関市の中古マンション市場において、平均の推移を上回る適正価格を維持しています。中古マンション市場における最近5年の価格下落率は5％ですが、本物件は10％減少しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2828万円に対し、現在の平均売出価格3381万円が示すように、今の市場での売却は価値を最大限に高めるチャンスがあると可能性を示唆しています。

将来性

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、築17年という年月を重ね、山口県下関市内で同価格帯のマンションの平均築年数よりも5年程度古いものの、駅近の利便性を備えています。AIによる分析では、本物件の将来性の偏差値は48と、エリアの他のマンション平均よりもわずかに低い数値ですが、立地の良さが将来性を左右する要素として期待されています。

環境満足度

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」周辺は、治安の維持に役立つ交番が193m圏内に位置し、病院や医療施設が36件、スーパーやコンビニなど生活便利施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低いとされ、環境満足度の偏差値は59と評価されています。

ロイヤルマンション新下関の概要

ロイヤルマンション新下関は、山口県下関市秋根南町に位置する緑豊かな住宅街の中で、57㎡〜59㎡の広さを持つ住まいです。1988年に建設されたこのマンションは、8階建てで総戸数24戸を誇り、2LDKや3DKの間取りが1000万円から1230万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

山口県下関市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ロイヤルマンション新下関の売却価格は適正価格偏差値75を記録しており、地域の平均と比較して高評価を得ています。この偏差値は、周辺の同条件物件と比較して、価格が安定していることを示しており、売主にとって有利な市場条件であることを暗示しています。

将来性

築36年を経たロイヤルマンション新下関は、近隣の物件と比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値58と平均を上回ります。これは、物件の状態の保ち方、立地、周辺環境が良好であることが期待されているためであり、中長期的な投資価値が見込まれることを示しています。

環境満足度

住環境としての快適さを考えると、ロイヤルマンション新下関は総合的な環境満足度偏差値59を獲得しています。治安の良さを示す交番まで49mという近さや、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがある充実した地域であり、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、下関市立勝山中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境です。

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアの概要

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアは山口県下関市南部町に位置する2006年築の15階建てマンションで、全69室から成り立っており、広さは69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広くカバーしています。価格帯は1950万円から3100万円と、地域の相場を反映しつつも、独自性を保つ物件です。最寄りの下関駅から徒歩24分という立地は、都心から少し離れたゆったりとした生活を好む層に適しています。

適正価格（売却）

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアの売却偏差値は76と高く、市場価格と照らし合わせた際に適正価格と判断されています。近年の下関市内の中古マンションの価格推移に基づくと、こちらのマンションは5年間で1％の価格上昇を遂げており、これは地域平均の5％下落とは対照的です。売り出し平均価格が2429万円とAIが推測する2045万円との間に乖離があり、投資としても資産価値の向上が期待できるでしょう。

将来性

築18年を迎えるアドバンス21ベイスクエアコンコルディアは、山口県下関市における同価格帯のマンションと同じ程度の築年数を有しており、将来性のAI偏差値は57となっています。この数値は地域の平均よりもわずかに高く、市街地からの距離にもかかわらずじっとりとした価値を保っています。周辺開発やアクセスの改善が見込まれれば価値はさらに上がる可能性があるでしょう。

環境満足度

交番が徒歩7分の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているアドバンス21ベイスクエアコンコルディアは、日々の暮らしに便利な環境に位置しています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響を受けにくい立地も安心です。また、教育施設として下関市立名池小学校、下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校といった学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

グランビュー新下関駅前の概要

「グランビュー新下関駅前」は1989年築の12階建てマンションで、山口県下関市秋根西町に位置し、3LDK約72㎡と4LDK約75㎡の間取りが1,650万円で売り出されており、新下関駅から歩いてわずか6分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの平均売り出し価格は1,650万円であり、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は85と高く、販売価格が市場環境を反映していることを示しています。

将来性

築年数は35年で周辺の同価格帯物件よりも高い年数を示しますが、新下関駅前という利便性の高い立地は将来性を見据えた投資においても価値が見込まれます。

環境満足度

地域の治安の良さを示す交番の近さや多数の医療施設、日常の利便性を支えるスーパーとコンビニの存在、自然災害リスクの低さを示すハザードマップ情報から、環境満足度の偏差値は61となっており、住みやすい環境が整っています。

オーヴィジョン海響館前アクアテラスの概要

「オーヴィジョン海響館前アクアテラス」は山口県下関市南部町に位置し、75㎡から95㎡の広さをもつ3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供する、総戸数54戸の15階建てマンションとして2011年7月に竣工しました。

適正価格（売却）

同マンションの適正価格については、2080万円から3480万円の範囲で設定されており、この価格帯は山口県下関市内の同等物件と比較しても高い偏差値72を示し、特に2980万円前後の価格帯における取引が活発です。

将来性

オーヴィジョン海響館前アクアテラスの将来性は偏差値52と算出され、物件の築年数が13年と同エリアの平均を下回りつつも、未来への期待が持てる立地を有しており、価値の維持及び上昇が期待できます。

環境満足度

このマンションは周辺の治安が良く、病院や商業施設が充実し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害に強い立地であることが評価され、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

アルファステイツ岐山通の概要

「アルファステイツ岐山通」は山口県周南市岐山通3丁目に位置し、徳山駅から徒歩14分というアクセスの便利さが魅力の8階建て総戸数53戸のマンションで、2013年の竣工以来、良好なメンテナンス状態が保たれています。71㎡の2LDKが2200万円、85㎡の4LDKが最高3480万円という価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正で、特に3350万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ岐山通の価格帯は、独自のAI分析に基づく適正価格2686万円と現行価格の平均3050万円の間であり、山口県周南市の中古マンション市場における過去5年間の平均5%の価格下落を考えると、売却偏差値は75と高く、過去10%の下落率を見せる本物件は投資としての売り時と判断されます。

将来性

築年数11年のアルファステイツ岐山通は、近隣エリアの同じ価格帯の物件よりも若干新しいことに加え、徳山駅との近接性がありますが、今後の発展性は周辺エリアの平均偏差値50と比較して1ポイント低い将来性の偏差値50を持っており、長期的な資産価値の増加は見込みづらいという評価がされています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、44件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニといった充実の周辺施設が揃っている点は、アルファステイツ岐山通が優れた生活環境を提供していることを示しており、近くには周南市立今宿小学校や周南市立岐陽中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとっても安心の立地です。国のハザードマップによれば洪水リスクも低く、天災発生時の安全性も確保されています。

フローレンス毛利町桜通りの概要

山口県周南市毛利町2丁目3に位置する「フローレンス毛利町桜通り」は、徳山駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2001年3月に竣工された全35室から成り立っており、65㎡の3LDKが1480万円から、83㎡の3LDKが2580万円で取引されているため、ファミリー層にとっては魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

周南市での中古マンション市場を分析した結果、フローレンス毛利町桜通りは平均偏差値51に対して64という高い評価を受けており、過去5年間に周辺の中古マンション価格が平均5%下落している一方で、当該物件は2%の価格上昇を見せており、現在の市場価格が適正価格1855万円から離れ2058万円ほどでの売出しであるため、売却を検討するのに適した時期と判断されます。

将来性

築23年の「フローレンス毛利町桜通り」は、周南市の平均築年数に比べ2年程度高いものの、将来性の偏差値が61ポイントと平均を上回るスコアをマンションマーケットAIが予測しており、その利便性とエリアの潜在的価値により、中長期的な視点での投資としても有望であることが示唆されています。

環境満足度

「フローレンス毛利町桜通り」の環境満足度は偏差値56となっており、交番が253m以内にある安全な地域、医療施設が64件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺にある充実した生活環境、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づき洪水や高潮の危険性が低いことが示されており、子育て家庭にとって安心して暮らせる環境が整っています。

オーヴィジョン慶万の概要

オーヴィジョン慶万は、山口県周南市慶万町3-50に位置し、2016年竣工の7階建て、85戸総戸数のマンションで、徳山駅から徒歩16分とアクセス良好であり、設備が充実した2LDK（58㎡）から4LDK（98㎡）までの広さのユニットを1980万円から3980万円で提供しており、地域の中古マンション市場と比較しても魅力ある価格設定です。

適正価格（売却）

オーヴィジョン慶万の平均売出し価格は、地域のマーケット動向を鑑みた際に総合偏差値58を記録しており、周南市内の同条件物件と比較して約1%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットデータに基づくAI推定適正価格約2546万円と比較しても、価値の高さを保持していることが窺えます。

将来性

築年数が8年と新しいオーヴィジョン慶万は、将来性において偏差値60を獲得しており、築年数が平均15年とされる周辺地域の物件と比較して優れたポテンシャルを有していますが、最寄り駅からの距離があり、将来の価格動向にはその点が影響する可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの観点から評価されたオーヴィジョン慶万の環境満足度は偏差値62と高く、交番が737m圏内にあり、医療施設37件、スーパー4件、コンビニ5件が充実しており、近隣には周南市立徳山小学校、岐陽中学校があって子育て環境も良好です。

アーデント住吉の概要

山口県下関市一の宮本町に位置するアーデント住吉マンションは、築年数が約30年を経過しており、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さの物件が1000万円から1680万円の価格帯で売り出されており、このエリアの同条件の物件と比較しても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

アーデント住吉の最も多い価格帯は1280万円〜1300万円で、山口県下関市の中古マンション市場における適正価格と比較しても、売却偏差値65を持ち、予測価格1150万円に対して平均売り出し価格が1366万円であることから、市場価格に対して適切な価格設定であると言えます。

将来性

築31年のアーデント住吉は、同エリアの平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は61ポイントと同エリアのマンションの平均よりも高く評価されており、街の発展とともに価値が高まる可能性がある地域に位置しています。

環境満足度

周辺には下関市立一の宮小学校があり、アーデント住吉の環境満足度偏差値は54となっており、交番が1km以内にないことを除けば、病院15件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設も充実しており、地盤も安定していて洪水の危険性が低い地区にあることが評価されています。

オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエアの概要

山口県防府市に位置する「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」は、防府駅からわずか徒歩2分という好立地にあり、2014年竣工の14階建て89戸から成るマンションで、広さは62㎡の2LDKが1850万円から、最大92㎡の4LDKまであり、最も多く取引される価格帯は2380万円〜2450万円となっており、その立地と設備のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」の適正価格は、周辺の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、売り出し中の平均価格が2434万円と適正推測価格の2417万円を若干上回っており、価格の妥当性を示す偏差値が51と、市場とのバランスを良好に保っていることが伺えます。

将来性

築10年と比較的新しい「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」は、将来性に関するAI評価で偏差値64を記録し、同エリアのマンションと比べて11ポイント高い評価を受けており、長期的な価値保持や投資としても魅力があります。

環境満足度

同マンションは、周囲に治安を守る交番が近接し、病院55件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した周辺施設を有しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、快適な日常生活を送ることができる環境にあります。

グランドパレスマリスタ唐戸の概要

山口県下関市田中町に位置する「グランドパレスマリスタ唐戸」は、94㎡の3LDKマンションで、2013年2月竣工の14階建て総戸数39戸を誇る物件です。現行の販売価格3600万円は、地域の市場価格と比較し、価格帯の安定性を考慮すると、投資対価としての魅力を保持しています。最寄りの公共交通手段が明記されていないため、交通の利便性は要確認ですが、近隣施設として下関市立名池小学校や梅光学院中学校があり、ファミリー層に配慮した立地といえるでしょう。

適正価格（売却）

「グランドパレスマリスタ唐戸」は、売却偏差値で67点を獲得しており、地域内の平均よりも優れています。山口県下関市の中古マンション市場の動向を見ると、近年の価格下落率は他物件に比べて相対的に低い4％となっており、この物件はAIによる適正価格評価を3347万円としていることから、市場価格3600万円での売却は適正と判断され、売り手にとって有利な条件が揃っています。

将来性

築10年を超える「グランドパレスマリスタ唐戸」では、AIが予測する将来性の偏差値54をマークしており、これは周辺エリアの平均偏差値とほぼ同等です。駅へのアクセス情報が抜けているため具体的な交通利便性は不明ですが、地域全体の成長やインフラ整備が進展すれば、この偏差値は更に上昇する可能性があり、特に中長期的な視点で投資を考えるバイヤーにとっては魅力ある選択肢になるでしょう。

環境満足度

環境偏差値58を得た「グランドパレスマリスタ唐戸」は、治安面で若干の懸念があるものの、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活インフラを有しています。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しており、自然災害のリスクに対する安心感があります。家庭には教育施設へのアクセスの良さも重要な要素であり、周辺には下関市立名池小学校や梅光学院中学校が位置しており、子育て世代にとっても住み心地の良い環境を提供しています。

セレニティ南花岡の概要

セレニティ南花岡は、山口県下松市南花岡6丁目に位置し、平成17年3月に建設された6階建てのマンションで、3LDKの78㎡の居住空間を提供しており、価格は1798万円となっています。最寄駅である周防花岡駅から徒歩14分の距離にあり、生活の利便性を重視する居住者にとって魅力的な立地条件が整っています。

適正価格（売却）

セレニティ南花岡の売却価格は山口県下松市の中古マンション市場の適性価格を示す偏差値52を1ポイント上回り、近年の価格高騰を考慮すると、マンションマーケットのAI推定価格1775万円に比べ現在価格1798万円での売出しは、市場価格を適切に反映しており、売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

築19年のセレニティ南花岡は、可動性と将来価値を踏まえたAI分析に基づく偏差値77を獲得しており、同エリアのマンション市場の平均偏差値と比較して25ポイントも高いことから、将来性において非常に有望な物件と評価されています。

環境満足度

治安の面では交番がやや遠く、安心感に僅かな懸念があるものの、セレニティ南花岡周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、便利で快適な日常生活を支える設備が整っています。ハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さは住環境として好条件であり、下松市立末武中学校への近さも家族層には魅力的なポイントです。

ヴィアーレ桜馬場通公園前の概要

「ヴィアーレ桜馬場通公園前」は、山口県周南市に位置し、徳山駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る13階建の中古マンションで、1998年の竣工以来、市内でも数少ない高層住宅として地域に根差し、67㎡から83㎡の広々とした3LDKが特徴で、1998万円から2150万円という価格帯で売り出されていることから、ファミリー層や周南市への移住を検討している方々に注目されています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「ヴィアーレ桜馬場通公園前」の価格は周南市内の中古マンション市場での満足度が高く、現行の売出価格が平均的な市場価格よりも高いことを示しており、特に適正価格の偏差値72は市場平均を大きく上回り、投資家や居住希望者にとって魅力的な価値提案が可能であることを示唆しています。

将来性

築26年を迎えた「ヴィアーレ桜馬場通公園前」は、将来性の偏差値が46と平均を下回るものの、開発の進む周南市内で、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しており、駅近くの利便性と結びつく中長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離や、周辺の豊富な医療施設、日常の買い物を便利にするスーパーやコンビニの存在は、「ヴィアーレ桜馬場通公園前」の生活環境満足度を高めています。また、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が徒歩圏内にあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60と、良好な居住条件を反映しています。

サーパス新南陽駅前の概要

山口県周南市清水1丁目3-7に位置する「サーパス新南陽駅前」は、築年月2003年11月の10階建てで、総戸数45室を有するマンションです。サイズは68㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1880万円から2070万円と、このエリアの中古マンション市場としてはリーズナブルな範囲にあります。立地も新南陽駅から徒歩僅か4分という利便性の高さが特徴で、快適な生活空間を求める方に適しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習に基づく解析データによれば、「サーパス新南陽駅前」の適正価格の偏差値は59と評価されており、周南市内の他の物件と比較しても価格面での競争力があります。このデータは、周辺の物件との価格変動の比較や、過去の販売実績を踏まえたうえでAIが推測したものであり、購入後の価値が安定していることを示しています。

将来性

築年数が20年足らずの「サーパス新南陽駅前」は、将来性の偏差値が62と高く評価されています。これは新南陽駅の至近に立地することや、未来の市場価値を維持するための建物のメンテナンス状況などが影響しており、地域内でのニーズが安定して高まることが予測されます。また、現在の市場動向から見ても、投資としての魅力が高い物件であることがうかがえます。

環境満足度

「サーパス新南陽駅前」は環境満足度の偏差値が56であり、この地域の物件としては平均を上回っています。治安の良さが際立つ交番の近さや、生活利便性を高める豊富な医療施設、商業施設の存在、そして周南市立富田東小学校や周南市立富田中学校までのアクセスの良さが、子育て世代にも安心を提供します。自然災害のリスクが低い地勢は、長期的な居住において安心感を与える要素です。

サーパス御弓丁公園前の概要

「サーパス御弓丁公園前」は、山口県周南市大字徳山に位置し、徳山駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションであり、平米数74㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの広々とした居住空間を提供しており、山口県周南市では希少価値のある2015年6月に竣工した比較的新しい物件で、築年数がまだ新しく長期的な居住にも適しています。

適正価格（売却）

2580万円から2790万円という価格帯で取引される「サーパス御弓丁公園前」は、山口県周南市の中古マンション市場における適正価格偏差値61を記録しており、その価格は周辺の物件と比較しても高い偏差値を示しているため、資産価値の観点からも適切な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数わずか9年で総合将来性偏差値57を誇るこのマンションは、今後の周辺地域の開発や利便性の向上が見込まれることから、長期の資産価値維持や賃貸需要の持続が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さを指し示す近隣の交番の近さや、必要不可欠な病院・医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが周辺に充実している点、洪水などの自然災害リスクが低い地盤環境や、周南市立徳山小学校、周南市立岐陽中学校などの教育機関の存在は、「サーパス御弓丁公園前」の環境満足度を59とし、居住者にとって快適な生活が送れる住環境であることを示しています。

アプローズ弥生の概要

アプローズ弥生は平成17年（2005年）に竣工された山口県周南市弥生町に位置する10階建てのマンションであり、全34室の居住空間を提供しており、広さは70㎡から74㎡の3LDKが主流で、徳山駅から徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

売出中の1998万円という価格は、周南市の中古マンション市場における平均価格と比較し、若干のプレミアムが見込まれますが、その立地や維持状態を考慮すれば、過度な価格設定ではないと言えます。

将来性

アプローズ弥生は築年数が相対的に若く、駅近という利点を持つことから、将来的な価値の下落が限定的であり長期的な投資としても魅力を保持しており、市場価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションの立地は治安や生活利便性において高い評価が与えられ、周辺には教育施設が充実しており、安心して家族との生活を営むことができる環境が整っています。

アドバンス幡生の概要

「アドバンス幡生」は、山口県下関市幡生本町に位置し、幡生駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。築31年のこの物件は、73㎡の4LDKから89㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は1850万円となっており、市場においては平均よりも価格が高いことから、資産価値を維持していると言えます。

適正価格（売却）

アドバンス幡生の適正価格は偏差値72と評価されており、これは山口県下関市の中古マンション市場の平均価格と比較して非常に優れています。その価格は、周辺の市場動向と比較しても割高の設定であることを示唆しており、売主にとっては有利な条件で売り出すことが可能です。

将来性

1992年築のアドバンス幡生は、築年数が31年を迎えていますが、将来性の偏差値が51と市場平均をわずかに下回る他の物件に比べても競争力があることが示されています。駅近という立地条件がこの価値を高めており、都市計画や地域の発展によって更なる価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としてのアドバンス幡生の立地は、治安の良さや日常の買い物の利便性に優れています。交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが手の届く距離に充実しており、ハザードマップでも安全性が高い地域とされています。さらに、下関市立生野小学校が周囲にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ダイアパレス三番町(周南市)の概要

ダイアパレス三番町は山口県周南市三番町2丁目に位置し、徳山駅から徒歩16分という利便性を持った13階建てのマンションで、築年月は1990年3月、総戸数は64室です。この物件の面積は広々とした57㎡から108㎡で、3LDKの間取りがあり、中古価格帯は980万円から1480万円となっており、最も流通している価格帯は1300万円台となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス三番町の売却価格は、周南市における中古マンション市場の平均と比較して偏差値65と高く、過去5年間で山口県周南市の同条件マンション価格が平均5％の下落に対して、当物件は9％と若干の差があります。マンションマーケットがAIで推測した適正価格は1119万円で、現行売り出し平均価格が1342万円であることから、価格面において売り手に有利な状況が推察されます。

将来性

築34年を迎えるダイアパレス三番町は、周南市内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が経過していますが、それを補うような維持管理状態が保たれています。将来性の評価は偏差値52ポイントで、エリア平均とほぼ同等です。駅からの距離が若干ありますが、その他のインフラが充実している点も考慮に値します。

環境満足度

ダイアパレス三番町周辺の治安は、最寄りの交番が436mと近いため高いと言え、医療施設は53件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便性も優れています。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、周南市立岐陽中学校が近隣にあることも家族にとって安心な環境です。

ポレスターブロードシティ若松町の概要

ポレスターブロードシティ若松町は、山口県宇部市に位置し、宇部新川駅から徒歩わずか4分の距離にある2006年6月竣工の14階建マンションで、総戸数78戸となっており、価格は1980万円（3LDK、95㎡）から2580万円（3SLDK、100㎡）の範囲に設定されており、立地と広さを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

ポレスターブロードシティ若松町は、周辺地域の中古マンション価格動向を考慮すると、平均偏差値51に対して売却偏差値56を記録しており、近年の山口県宇部市の中古マンション5年間での価格下落率5％に対抗して価値を維持しているため、市場価格2278万円に比べ実売価格2361万円で取引されることの多い魅力の高い物件です。

将来性

築18年のポレスターブロードシティ若松町は、将来性の偏差値が59と平均以上の評価を受け、宇部新川駅からのアクセスの良さと今後の地域開発が期待できる立地条件を持っており、地価の安定や上昇が見込まれるため投資としても望ましい選択肢となり得ます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れるポレスターブロードシティ若松町は、近くに交番があり、病院が39件、スーパーが2件、コンビニが10件も点在しているほか、宇部市立新川小学校や宇部市立鵜ノ島小学校が近隣にあるなど、家族にも適した環境が整っており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い安心の立地です。

オークランド山口中央の概要

オークランド山口中央は、1989年に建設された12階建てのマンションで、山口県山口市中央4丁目5-2に位置し、広々とした63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は980万円から1498万円で、駅からはやや距離があるものの、生活施設に恵まれた立地が魅力です。

適正価格（売却）

山口県山口市における価格動向を分析した結果、オークランド山口中央の平均売り出し価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して高評価の偏差値59を示し、AIによる算定価格に対して現在の価格が高いことから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年を超えるオークランド山口中央は、地域内の新しい物件に対する競争力はやや劣るものの、偏差値55を獲得しており、今後も価値の一定の維持が期待される立地や設備面での利点を有しています。

環境満足度

治安の面では交番が至近距離にあり安心ですし、周辺には25件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあるほか、ハザードマップにおいても安全な地域であり、教育施設も近隣に充実しており、子育て世代にも非常に適した環境の物件です。

アーデント赤間凛の概要

アーデント赤間凛は、山口県下関市赤間町7-26に位置し、下関駅から徒歩31分の距離にある14階建てのマンションで、2009年3月に竣工しました。総戸数は48戸で、広さは79㎡の2SLDKから100㎡の3LDKまでの間で、価格帯は約2198万円から2598万円となっており、この地域のマンション市場において中価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値は62で、下関市の平均よりもやや高いことを示しています。現在の値段は2398万円前後で推移しており、近隣の相場と比べても妥当な価格設定と言えるでしょう。物件の状況や市場動向を考慮すると、売却を検討するには適している時期かもしれません。

将来性

アーデント赤間凛は築年数が15年と比較的新しく、今後の維持費やリフォームコストも抑えられる見込みです。立地的に駅からは遠いものの、将来性の偏差値は52と平均に近く、中長期的な資産価値の維持が期待される地域です。

環境満足度

このマンションは周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、日常生活に便利な立地と言えます。治安については交番が少し離れているものの、ハザードマップによる安全性が高く、下関市立名池小学校や下関市立名陵中学校が近隣にあるため家族にも適した環境です。

カラトコアの概要

「カラトコア」は、山口県下関市唐戸町に位置し、1992年6月竣工の14階建て、総戸数66戸の中古マンションです。広さは59㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1048万円から1780万円と比較的リーズナブルです。最寄駅の下関駅からは徒歩30分と若干離れていますが、複数のバス路線が利用可能でアクセスに困ることはありません。

適正価格（売却）

カラトコアの中古マンション価格は、山口県下関市の平均と比較して適正価格偏差値64を記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件の価格は横ばいである一方、このマンションは価格が13%下落しており、現在の推定適正価格は1,226万円です。市場価格1,427万円との差異は購入者にとって魅力的な価格交渉の余地があり、投資家にも売却のタイミングとして適しているでしょう。

将来性

築年数が32年を数えるカラトコアは、まわりの同価格帯マンションと比べて若干古いものの、良好なメンテナンスが行われており、長期にわたる居住を考える上での懸念は少ないです。ただし、将来性の偏差値は平均を下回る45ポイントで、駅からの距離が影響している可能性がありますが、今後の再開発等による地域価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面では交番までの距離が955mとやや離れていますが、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあり、日常生活に不自由はありません。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクは低く評価されています。また、教育機関として下関市立名池小学校や下関市立名陵中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境です。

アルファステイツ慶万の概要

「アルファステイツ慶万」は、山口県周南市に位置する徳山駅から徒歩15分の立地にある、2009年12月に竣工した8階建てのマンションで、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、64の居住スペースを提供しており、価格帯は1890万円から2400万円となっています。

適正価格（売却）

2009年築の「アルファステイツ慶万」の価格は、周南市の中古マンション市場と比較して偏差値62と高めで、市場の価格動向を分析した結果、この物件の価格は過去5年間で6%落ちたものの、適正とされる推測価格2095万円からの乖離は小さく、現状での売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

築15年の「アルファステイツ慶万」は、周南市内で比較的新しいマンション群に入るものの、将来性の予測においては平均的な築年数の物件と同水準であるため、特別の価値上昇は見込まれず、偏差値51で平均的な将来性を示しています。

環境満足度

「アルファステイツ慶万」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、教育施設として周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣に位置していることから、家庭に安心の環境を提供しながら環境満足度は偏差値60と高めの評価を受けています。

アンジュール江の浦の概要

アンジュール江の浦は山口県下関市に位置し、下関駅から徒歩35分の距離にある1996年11月築の6階建てマンションであり、70㎡の3LDKが1,298万円から、80㎡の3SLDKが1,490万円という価格帯で提供されており、彦島江の浦町に住むには魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

下関市内の中古マンション市場を分析すると、アンジュール江の浦の価格帯は適正とされており、現在の平均売出し価格1,419万円は、周辺の不動産価格の上昇に基づき適切な価格設定と捉えられますが、市場状況に応じた迅速な対応が必要です。

将来性

築28年のアンジュール江の浦は、将来性の偏差値が68と周辺物件と比較して高く、この点から中長期の価値保持が期待できる一方で、交通の便にはやや劣るため、今後の周辺地域の発展による利便性の向上が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

アンジュール江の浦の環境は、治安と生活利便性に優れ、最寄りに下関市立角倉小学校と下関市立江浦小学校、下関市立彦島中学校があり家庭にとって理想的な学区に位置し、自然災害リスクも低いことから、家族向けの住まいとしての満足度は高いと言えるでしょう。

クエストコート新山口2番館の概要

「クエストコート新山口2番館」は、山口市内にある緑豊かな住宅地に位置し、新山口駅から徒歩10分と交通の便も良く、築年数は2007年12月と比較的新しく、総戸数36戸の10階建てマンションです。各住戸の広さは71㎡から99㎡で、価格帯は1,760万円から2,650万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の中でも、販売価格と室内環境のバランスがとれた物件です。

適正価格（売却）

「クエストコート新山口2番館」の適正価格は、地域市場の動向とAIの分析を組み合わせた結果、総合的な売却偏差値70をマークし、周辺の物件と比較しても価値が高いと評価されます。現行の平均売出価格が2,245万円であることから、市場価値と比較しても適正かつ、今後の価格下落リスクを考慮すると現在売却することが推奨される状況です。

将来性

新山口駅近くの好立地にある「クエストコート新山口2番館」は、築17年という築年数ながらも、今後の再開発可能性や立地の良好さを考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性の予測偏差値は45と平均を下回っており、市場のトレンドや需要の変化に対する柔軟性が課題として挙げられます。

環境満足度

周辺のインフラとして、山口市立小郡南小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、460メートル以内に交番もあるため治安の面でも安心できる環境です。また、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低いため、天災リスクの低い安全な住環境が提供されており、総合的な環境満足度は偏差値57を記録しています。

サーパス桜馬場通の概要

サーパス桜馬場通は、山口県周南市桜馬場通に位置し、徳山駅から徒歩11分の距離にある2004年に築かれた12階建てのマンションで、総戸数55戸のうち68㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の売出し価格は1750万円から2850万円の範囲で設定されており、多く取引されている価格帯は1800万円台であることから、周南市における中古マンション市場の中で適正価格で取引されていることが窺えます。

適正価格（売却）

サーパス桜馬場通の適正価格偏差値は56であり、山口県周南市の中古マンション市場の平均偏差値53に対してやや高く、過去5年間での価格下落率は周辺平均の3％に対して4％と安定しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格約1892万円と比較して、現在の平均売出価格1975万円は売却に適した水準にあると考えられます。

将来性

徳山駅に近く立地が良いサーパス桜馬場通は、築20年の物件としては比較的新しく、将来性の評価も偏差値57と周辺マンションの平均より高い評価を受けており、交通アクセスの良さや維持管理の良さなどが将来的な価値の保持や向上に寄与すると見られます。

環境満足度

サーパス桜馬場通は、周囲の環境が充実し、最寄りの交番が279mの距離にあり安心感を提供し、近隣の医療施設が63件、スーパー3件、コンビニ12件など便利な立地にあります。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、また周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも環境面で高い満足度を提供しています。

サーパス新南陽の概要

「サーパス新南陽」は、山口県周南市川手2丁目に位置し、1991年9月に竣工された10階建てのマンションで、住戸数は57室です。広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は999万円から1500万円の範囲で推移しており、最寄りの新南陽駅からは徒歩約15分とアクセスにも便利な立地です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す偏差値は61と、同地区の平均を上回り、山口県周南市の中古マンション市場における過去5年間の価格動向に照らすと、サーパス新南陽は約19％の価格下落を見せており、マーケットデータに基づくと売却の適正時と判断できる状況です。

将来性

築年数が33年を数えるサーパス新南陽は、同地域の平均に比べてやや古い部類に入りますが、ロケーションや周辺環境を踏まえたAI分析による将来性の偏差値は64と高く、地価の安定や発展の見込みが評価されています。

環境満足度

この物件は交番が徒歩圏内にあり、14件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。また、周南市立富田東小学校が近くにあり、地盤や自然災害に対するリスクが低いことも環境満足度に好影響を与えており、偏差値は47と評価されています。

サーパス速玉公園の概要

サーパス速玉公園は、山口県周南市速玉町に位置し、徳山駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年数は1996年から始まり、総戸数は120戸に及びます。広さは63㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供し、その価格帯は980万円から2100万円と、中心市街地に近い割にリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス速玉公園の適正価格は、周囲の市場データを踏まえたマンション市況分析に基づき、売出し価格が1567万円から1578万円の間で安定しています。これは周南市での中古マンションの価格傾向と比較しても平均価格に近く、過度な値上がりも値下がりも見られず、投資家にとっても自己利用を考える購入者にとっても適正価格であると評価できます。

将来性

築27年を超えるサーパス速玉公園は、その長い歴史にもかかわらず、徒歩圏内にある徳山駅という利便性の高さから将来性の偏差値が62と評価されています。この数値は、近隣地域の物件と比較して高く、長期的な住宅価値の維持や資産価値の向上が見込めることを示唆しています。

環境満足度

交番の距離は901mとやや遠いものの、サーパス速玉公園周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な生活基盤が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確認されているため、安心して生活できる住環境が提供されており、環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

エトワール大手町の概要

「エトワール大手町」は山口県下松市大手町2丁目5-1に位置する、1998年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数は20室、広々とした91㎡の3LDKが特徴で、下松駅から徒歩8分という利便性の高さで日々の通勤通学に便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

エトワール大手町の売出し価格は1,850万円で、市場データとエリアの価格推移を考慮したマンションマーケット独自AIの分析による適正価格1,799万円と比較して、やや高めに設定されており偏差値54を示しているため、購入を検討する際は価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築26年のエトワール大手町は、山口県下松市内で比較的築年数が経過しているものの、偏差値59という将来性評価を得ており、中長期的な価値の維持が期待できる魅力的な物件です。

環境満足度

エトワール大手町は、交番が徒歩6分圏内に位置し、治安面での安心感をもたらす一方、病院43件、スーパー2件、コンビニ5件が点在する生活至便なエリアであり、洪水や津波のリスクが低い地域性を有しており、偏差値59という高い環境満足度を実現しています。