香川県坂出市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルガーデン坂出駅前の概要

ロイヤルガーデン坂出駅前は、2005年8月に竣工された14階建ての魅力的なマンションで、香川県坂出市駒止町1丁目1-34の理想的なロケーションに位置しており、坂出駅からは徒歩わずか2分の距離にあります。総戸数40戸のこの物件は、広さが69㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1750万円から2980万円の範囲で、専有部分はきれいに保たれ利便性の高い立地で人気があります。

適正価格（売却）

香川県坂出市の中古マンション市場において、ロイヤルガーデン坂出駅前の現在の売出し価格は、地域の価格相場と比較し、適正価格偏差値61と評価されており、同地域のマンション価格が過去5年で平均17%下落したのに対し、この物件は価値を保ち続けており、平均売出し価格が2009万円となっているため、売却に際しては比較的好条件を期待することができます。

将来性

築19年を経過するロイヤルガーデン坂出駅前は、香川県坂出市のマーケットにおける平均築年数よりわずかに年季が入っていますが、駅近の立地と堅実な構造のため、将来性の偏差値は59と高めに推定されています。長期的な投資としても、この地域の経済発展や生活利便性の向上が見込まれることから、将来的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ロイヤルガーデン坂出駅前は交番が91m以内にあるなど、安全面で高い評価を受けており、周辺環境も充実しています。近隣には医療施設が複数存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも適度に点在しており、ハザードマップ上では地盤が安定し自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらには国立香川大学教育学部附属坂出小学校や坂出市立東部小学校、国立香川大学教育学部附属坂出中学校が周囲にあり、教育環境の面でも優れた地域です。

ライオンズマンション坂出京町の概要

ライオンズマンション坂出京町は、香川県坂出市京町に位置し、坂出駅からわずか徒歩7分という利便性の高い立地にあります。築30年以上を経過しており、全体で7階建て、27戸が導入されている中規模のマンションです。広さは60㎡から71㎡で、3DKから3LDKの間取りが主流となっており、この地域のファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

このエリアでは中古マンションが平均して5年間で17%の価格下落を見せていますが、ライオンズマンション坂出京町は7%の下落に留まるなど市場価格に比べて価値を保ちやすい傾向にあります。売却偏差値56を記録し、香川県坂出市の平均49ポイントを上回っており、現在の販売価格650万円から1100万円の範囲は、たとえば3DKの60㎡が650万円で提供され、広さと価格のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

将来性

築33年が経過しているものの、ライオンズマンション坂出京町は将来性の偏差値を53ポイントと市場平均を上回る数値を示しており、駅からのアクセスの良さや耐久性が投資家や居住者に評価されています。鉄筋コンクリート造りの構造は長期安定性を約束し、周辺の開発動向に注目しながら資産価値の向上も期待されています。

環境満足度

周辺環境として、交番が250m圏内に位置し治安が良好なうえ、周辺には病院や学校、買い物施設が充実しています。ライオンズマンション坂出京町は環境満足度の偏差値が41とやや低めですが、地域の基盤が整っており、坂出市立東部小学校や坂出市立東部中学校が近く、家族連れにも安心な居住環境を提供しています。自然災害へのリスクも低く、総合的に見て居住に適した立地と言えるでしょう。

ロイヤルガーデン坂出本町1番館の概要

香川県坂出市本町に位置するロイヤルガーデン坂出本町1番館は、総戸数53戸の14階建てマンションで、2007年11月に築かれました。坂出駅から徒歩8分という好立地にあり、75㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを持ち、中古価格は1,600万円から2,180万円の間で推移しており、坂出市にあるマンションとしては魅力的な物件の一つです。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン坂出本町1番館の適正価格は、慎重に分析された市場データを反映しており、香川県坂出市の他の物件と比較しても適正であることが評価されています。価格の適正性は偏差値50と算出され、このエリアの中古マンション市場において、価値を保ちつつも手が届きやすい価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

将来性については、ロイヤルガーデン坂出本町1番館は建築から17年が経過しながらも、その品質の高さとリノベーションの可能性が評価されています。偏差値62という数値は、将来的な価値上昇を見込める可能性を示しており、駅近という利便性に加え、周辺のインフラ整備が進行することで、さらに価値が高まることが期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロイヤルガーデン坂出本町1番館は治安の良さを始めとした生活の利便性の高さが評価されています。周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が確認されているため、偏差値36という数値は地域の中では比較的高い水準といえるでしょう。さらに、国立香川大学教育学部附属坂出小学校などの教育機関の近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

サーパス坂出駅前通りの概要

サーパス坂出駅前通りは、香川県坂出市元町4丁目に位置し、JR坂出駅から徒歩7分の距離にある70㎡から84㎡の3LDKを主体としたマンションで、総階数は10階建ての36戸構成です。2004年3月に建てられた当物件は、1499万円から1650万円が主な価格帯であり、香川県内の中古マンション相場と比較してもリーズナブルな価格設定とされています。

適正価格（売却）

適正価格偏差値が51点と評価されるサーパス坂出駅前通りは、周辺市場データを鑑みると、平均的な価値を持つマンションであることが示されています。現在の売出し価格が平均約1593万円と、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1571万円と近似しており、市場価格に適合した価格帯での取引が見込める状況です。

将来性

築19年のサーパス坂出駅前通りは、香川県坂出市における同築年数帯の中で、駅近かつアクセスが良好な立地により、長期間にわたる資産価値の維持が期待されますが、AIによる将来性の偏差値は31となっており、エリア平均を下回るため、周辺環境や市場動向に注目が必要です。

環境満足度

サーパス坂出駅前通りの居住環境は、治安の良さを示す交番の近接性や、生活利便性を高める医療施設・スーパー・コンビニの充実などにより、38点の環境満足度と評価されています。また、ハザードマップ上の安全性も高く、近隣の坂出市立東部小学校の存在は、家族層にとっても魅力的なポイントとなっています。

サーパス元町の概要

香川県坂出市元町3丁目に立地する「サーパス元町」は、坂出駅から徒歩10分の距離にある1995年7月竣工の11階建てマンションで、広さは67㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は950万円から1600万円、市場に出回る多くの物件は1280万円から1498万円です。

適正価格（売却）

香川県坂出市の中古マンション市場における平均偏差値49に対し、「サーパス元町」は適正価格の偏差値55をマークしており、過去5年間の坂出市の価格下落率17％と比較して、本マンションは46％と大幅な価格低下を示していますが、独自AIによる推測価格は1253万円で、市場平均価格1340万円と比較すると売り時と判断されます。

将来性

築29年の「サーパス元町」は、その将来性の偏差値が30ポイントと坂出市周辺のマンション平均よりも20ポイント低い評価ですが、駅からの近さや、近年の街の発展が将来的な価値向上を期待させます。

環境満足度

「サーパス元町」は治安が良く、576m以内に交番があるほか、近隣には44件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり生活利便性が高く、洪水リスクが低い地盤で、坂出市立東部小学校へのアクセスも良好です。

労住協第11ビル京町マンションの概要

香川県坂出市京町に佇む労住協第11ビル京町マンションは、1976年の建築から数えて半世紀近い歴史を有し、全117室の規模を誇ります。立地は坂出駅から徒歩10分という利便性に富んだエリアで、広さは52㎡のコンパクトな2DKから74㎡のファミリー向け3LDKまでと幅広く、価格帯は500万円から5500万円で、一般の市場価格と比較して平均を若干下回るほどの手頃さが特徴です。

適正価格（売却）

香川県坂出市内での中古マンション価格の動向を鑑みると、労住協第11ビル京町マンションは適正価格の偏差値48と評価され、平均的な市場価格よりも僅かに劣るものの、長期的に見ると1％の価格上昇を遂げています。現在、売り出し中の平均価格は381万円で、機械学習データに基づく適正推測価格404万円と比較しても現在は購入に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

すでに築48年経過している労住協第11ビル京町マンションですが、その将来性の偏差値は61と、同エリア内の他のマンションと比べても高く評価されています。この理由としては、アクセスの良さや継続的なメンテナンスが挙げられ、老朽化に対する対策が適切に行われていることが投資価値の高さに繋がっています。

環境満足度

治安の良さが期待できることから、労住協第11ビル京町マンションの環境満足度は40と評価されています。特に近隣に交番が在り、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在しています。さらに、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いとされており、家族の安心した生活を支える要素が整っています。教育環境においても坂出市立東部小学校や坂出市立東部中学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件な立地であると言えます。

サーパスシティ坂出駅前2番館の概要

香川県坂出市に位置するサーパスシティ坂出駅前2番館は、2008年12月竣工の総戸数59戸、15階建てのマンションで、3LDKの74㎡から4LDKの91㎡までの広さをオプションとして提供しており、価格帯は1800万円から2480万円で推移しています。立地は坂出駅から徒歩2分という至近距離にあり、日々の通勤やアクセスの利便性を高く評価できる点が特徴です。

適正価格（売却）

地元不動産市場の動向を反映させると、サーパスシティ坂出駅前2番館の売却価格はその地域の平均偏差値49に対して偏差値44と低めに評価されていますが、過去5年の価格推移を見ると地域平均の17%下落に対し、僅か4%の減少に抑えられていることから、相対的な価値保持が見て取れ、マンションマーケットによる適正推測価格2286万円と現実の売出し価格との間には実質的な乖離が少ないことが伺えます。

将来性

築16年と若干新しいサーパスシティ坂出駅前2番館は、駅からわずか2分の場所に位置しており、これは将来的にも交通の便の良さから高い評価が期待できます。AIによる分析では、将来性の点で平均56の偏差値を得ており、同地域の他のマンションと比較しても6ポイント高い評価を獲得しています。

環境満足度

同マンションは、交番が周辺にあり治安が良好で、医療施設や日常の買い物に便利な店舗が充実しており、国立香川大学教育学部附属坂出小学校や坂出市立東部小学校ほか、教育機関の利便性も高いことが評価されています。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の被害リスクが比較的に低い地域に位置しているという点も住環境としては大きな利点です。

サーパス旭町(坂出市)の概要

香川県坂出市旭町2丁目に位置する「サーパス旭町」は、坂出駅から徒歩15分の利便性と八十場駅からも徒歩24分にあり、14階建ての総戸数72戸の1992年7月竣工の物件です。58㎡の2LDKが550万円から、88㎡の4LDKまでは最大1200万円までの価格帯で市場に出回っており、特に800万円から930万円の間で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

「サーパス旭町」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して高騰傾向にあり、過去5年の価格動向を見ると坂出市の平均17％の価格下落に対し、わずか4％の上昇を見せています。適正価格評価では偏差値49を記録し、現在の平均売出し価格888万円は、AIが予測する適正推測価格908万円とほぼ一致しています。

将来性

築30年以上の「サーパス旭町」は、周辺マンションの平均より新しく、将来性の偏差値は63であり、魅力的なポテンシャルを持っています。近隣の坂出市立東部小学校、坂出市立金山小学校、坂出市立東部中学校へのアクセスも良く、ファミリー層に適した環境と言えるでしょう。

環境満足度

「サーパス旭町」は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置し、25件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり生活利便性が高いです。国が公開するハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクの低さも住む上でのポイントとなります。ただし、環境満足度の偏差値は30と低めであるため、これは改善が期待されます。

サーパス中央町(坂出市)の概要

「サーパス中央町」は香川県坂出市に所在し、2002年に建築された8階建てのマンションで、総戸数38戸となっており、広さは73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で変動し、価格は1150万円から1850万円の範囲で、最寄りの坂出駅からは徒歩15分の立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス中央町の適正価格は、地域相場と比べて偏差値48と若干低いものの、近年の価格下落率が周辺物件よりも抑えられている点から、現在の平均売出価格1457万円が適正であると考えられ、投資家にとっては売り時ではないと推測されます。

将来性

築22年のサーパス中央町は、坂出市の同クラスマンション平均に比べ新しく、将来性の偏差値58を得ており、周辺平均よりも優れた展望が期待されていますが、坂出駅から若干距離があるため、立地に関しては改善の余地があります。

環境満足度

サーパス中央町周辺の治安は交番が比較的離れた位置にありますが、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水や高潮、津波のリスクが低いため、環境面での満足度は高いと言えます。

久米町マンションの概要

坂出駅から徒歩12分の好立地にある「久米町マンション」は、香川県坂出市久米町1丁目26-22に位置し、9階建て全53室の構成で、1981年10月竣工の歴史を持つ物件です。広さは79㎡から82㎡で、3LDKから4DKまでの間取りがあり、相場価格は330万円から930万円の範囲内に収まっており、費用対効果と居住快適性のバランスを考えた選択が可能です。

適正価格（売却）

久米町マンションは、香川県内の中古マンション市場との比較で売却偏差値46を記録しており、周辺エリアと比べてやや低めの評価となっています。市場動向を分析した結果、近隣物件の価格下落率が17%であるのに対し、本マンションは15%の下落率を示しており、適正とされる推測平均価格566万円と比較しても、現在の平均売出価格499万円は買い手にとって割安感があるものの、売り手にはやや厳しい水準です。

将来性

築43年を数える久米町マンションは、同エリアの物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値57を記録し、周辺物件平均よりも高いポテンシャルを秘めています。この高評価は、不動産価値を維持向上させるための適切なリノベーションや、地域のインフラ整備といった要素が逆風にならない限り、継続することが予想されます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の全てを兼ね備えた久米町マンションは、周辺に交番があり717m圏内に位置することから、安全面では良好と評価できます。更に、病院は25件、スーパー2件、コンビニ6件と、日々の生活ニーズを満たす施設が充実しています。さらに言えば、地盤が安定し洪水・津波・高潮リスクが低い地域であることから、災害リスクを回避したい居住者に優れた選択肢を提供していると言えるでしょう。

ロイヤルガーデン坂出駅前2番館の概要

「ロイヤルガーデン坂出駅前2番館」は、香川県坂出市元町に位置し、2012年に建設された全39戸の14階建てマンションであり、坂出駅から徒歩わずか2分の駅近物件として、3LDKの73㎡タイプが約2100万円から、4LDKの99㎡タイプが約3100万円で取引されており、特に2408万円から2650万円の範囲内での売買が盛んです。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン坂出駅前2番館は香川県坂出市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は48と平均をやや下回る結果となっており、市場動向に基づくAI分析による推定適正価格が約2533万円であるにも関わらず、現行の売出し価格は平均2509万円であるため、売却には不向きなタイミングであると考えられます。

将来性

坂出市のマンション平均築年数に比べ約3年若い「ロイヤルガーデン坂出駅前2番館」は、築12年の中でも将来性の偏差値が44と平均を下回っており、長期的な価値の保持や投資目的では慎重な判断が求められると言えますが、アクセスの良さという点では長期にわたり価値が見込める要素を有しています。

環境満足度

治安が良く、病院や教育施設に恵まれた「ロイヤルガーデン坂出駅前2番館」は、近隣に交番、病院51件、スーパー、コンビニ複数店舗があり日々の生活に便利です。また、ハザードマップで確認する限り洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、国立香川大学教育学部附属坂出小学校／中学校などの教育施設の存在も、地域の環境満足度を高めています。

ファインコートビッグワン室町の概要

「ファインコートビッグワン室町」は、香川県坂出市室町3丁目に位置し、坂出駅から徒歩12分という好立地にある8階建てのマンションです。1989年6月竣工のこの物件は、2LDKから3LDKまでの広さ67㎡〜73㎡の間取りを提供しており、市場価格は750万円から850万円の範囲に設定されています。中古マンションとしての室内状態や管理の良好さを考慮すると、香川県内で探される方には非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「ファインコートビッグワン室町」の中古販売価格は、近隣地域の市場動向に基づいて評価された偏差値45となっており、地域の平均よりやや低めであることを示しています。独自のAI分析によると、物件の適正推測価格は約881万円とのことであり、現在の平均売り出し価格794万円は、長期的な資産価値を考えると、買い手にとって有利な価格帯である可能性が高いと言えます。

将来性

築35年が経過しているとはいえ、「ファインコートビッグワン室町」の将来性については、AIが算出した偏差値52を記録しており、これはエリア内の他物件と比較しても、1ポイント高い水準を意味します。この駅近物件は、今後も需要が安定することが予想され、坂出市内における中古マンション市場において強固なポジションを保つことが期待できます。

環境満足度

「ファインコートビッグワン室町」の周辺環境は、治安が良いことで知られ、最寄りの交番まで224mという近さにあります。また、生活に便利な医療施設が32箇所、スーパー1箇所、コンビニ6箇所が身近にあり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも評価されています。さらに坂出市立東部小学校や坂出市立東部中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された住環境であると言えるでしょう。

ロイヤルガーデン坂出本町2番館の概要

香川県坂出市本町に位置する「ロイヤルガーデン坂出本町2番館」は、坂出駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇り、2009年に竣工された14階建ての中古マンションです。広さは75㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応し、中古価格帯は1,880万円から2,560万円で、地域の物件市場の傾向を考慮すると適正価格で取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

坂出市の不動産市場の動向を考慮した「ロイヤルガーデン坂出本町2番館」の売却価格の偏差値は42で、地域の平均（偏差値49）に比べやや低いものの、近年の価格下落を鑑みると、約3%という比較的少ない下落率を示しています。マンションマーケットによるAI分析で適正推測価格は2,479万円とされており、現行の平均売り出し価格は2,342万円となっていて、価値を見極めた売買が望ましい状況です。

将来性

「ロイヤルガーデン坂出本町2番館」は、築15年の物件で、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比べて若干新しい点が魅力です。AIによる将来性分析では偏差値が57という数値を示し、周辺エリアの物件と比較しても将来性は高いと評価されており、特に交通の利便性が良いことは今後の価値向上に繋がると見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルガーデン坂出本町2番館」周辺は、交番が367m以内に位置し、病院をはじめとする医療施設が45件、スーパー2件、コンビニ7件が利用可能など、生活環境が整っている地域です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低く抑えられています。教育機関としては、国立香川大学教育学部附属坂出小学校から坂出市立坂出小学校、中学校までが周辺にあり、子育て世代にとっても安心の環境が提供されています。

サントノーレ昭和町の概要

サントノーレ昭和町は、香川県坂出市昭和町に所在し、築年月2001年11月の6階建て総戸数64戸のマンションで、最寄駅である八十場駅から徒歩23分、坂出駅からは徒歩25分という立地にあり、66㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、市場における価格帯は820万円から1750万円となっております。

適正価格（売却）

香川県坂出市において、同じ築年数帯の他物件と比較した場合、サントノーレ昭和町は現在820万円から1750万円の価格帯を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格評価では、平均して1195万円と推測されており、現行価格帯が平均よりも比較的手頃であるため、購入においては適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

サントノーレ昭和町は、築年数が平均より若く、今後のリノベーションや周辺環境の発展によって価値が増す可能性を秘めていますが、交通の便がやや不便な点は考慮が必要で、将来性の偏差値は平均と同等の49を示しています。

環境満足度

周辺環境においては、サントノーレ昭和町は警察署が近くにあることや、生活施設が充実していることから安全かつ便利な立地と言えますし、洪水リスクや津波の影響の少なさも加味すると、環境満足度は高い評価となりますが、売却偏差値においては30点と今一つ低い評価を受けています。

ポレスター坂出の概要

ポレスター坂出は、2008年築の14階建て総戸数39戸のマンションで、香川県坂出市寿町3丁目に位置し、77㎡の3LDKの最低価格1680万円から103㎡の4LDKの最高価格2700万円までの物価帯にあり、坂出駅から徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の中古市場価格を考慮すると、ポレスター坂出は近隣の同様の物件と比べて価格下落が目立っており、売却偏差値45は地域平均を若干下回るが、2098万円と推測される適正価格に対して平均2012万円で取引されていることから、買い手にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築年数が16年と若干若いポレスター坂出ですが、将来性の偏差値は34ポイントと平均を下回り、地域の他の物件に比べると将来の価値向上は限定的である可能性が示唆されますが、坂出市の中心部に近く発展が期待されている地域の中に位置しているため、長期的な視野で検討する価値はあります。

環境満足度

ポレスター坂出は病院や学校といった医療・教育施設が充実しており、特に近隣に坂出市立坂出小学校があることは家族層には魅力的ですが、最寄りの交番までの距離は851mとやや離れており、治安の点で懸念があるかもしれませんが、ハザードマップによる自然災害のリスクは低いと評価されています。