愛媛県 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドゥエル若草の概要

「ドゥエル若草」は愛媛県松山市若草町に所在し、充実したアクセスを誇る14階建てのマンションで、2006年5月に竣工しました。60㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から2,770万円の範囲に位置しています。本町三丁目駅からは徒歩1分という絶好の立地にあるため、通勤やお出かけに便利です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市での中古マンション市場における平均価格の推移を基に検証した場合、「ドゥエル若草」は平均価格と比較して顕著な価値上昇を見せており、現時点の平均売り出し価格が約2,423万円であることから、市場の平均偏差値52に対して適正価格の偏差値が77と高く、投資としての売却を検討するには適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築18年を迎えるこのマンションは、松山市の同価格帯の物件と比較しても遜色のない築年数を保っており、他の中古マンションと同様に長期的な居住を見込むことができるでしょう。さらに、将来性に対するAIによる偏差値は85と、地域の平均を大幅に超える数値を示しており、持続的な価値保持が期待されます。

環境満足度

「ドゥエル若草」の環境満足度は61と、一定の評価を受けています。交番が678m圏内にあり、治安の良さが窺えます。それに加え、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、松山市立味酒小学校も近隣にあり、ファミリー層には特に便利な立地です。洪水リスクも低く、日々の生活における安全性も高いと言えます。

クレアホームズ道後緑台の概要

クレアホームズ道後緑台は、愛媛県松山市に位置し、68㎡〜70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの中古マンションで、価格帯は3,280万円～3,760万円に設定されており、築年月は2021年7月で新しさを保持しています。最寄駅として南町駅、道後温泉駅、道後公園駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。総階数は11階建てで、住戸数は58室です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3,233万円とされていますが、現在の市場価格はその予測を上回る3,542万円で取引が行われており、このエリアの平均偏差値52に比べて適正価格の偏差値は77と高く設定されており、販売価格の高さが伺えます。

将来性

築3年のクレアホームズ道後緑台は周辺の平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値は60と評価されており、近隣のマンション市場と比較しても将来性が期待できる物件です。駅からの距離が徒歩8分以内である点も魅力的で、市街地へのアクセスの利便性が高いです。

環境満足度

クレアホームズ道後緑台の環境満足度は61の評価を受けており、周辺には治安の良さを示す交番が447m圏内に存在し、さらに近隣に36件の医療施設、スーパー2件、コンビニ11件があり、生活の利便性が高いエリアに立地しています。教育施設としては松山市立東雲小学校、松山市立湯築小学校、松山市立東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的です。

ダイアパレス若草町の概要

ダイアパレス若草町は、愛媛県松山市若草町6-3に所在し、本町三丁目駅および本町四丁目駅からわずか徒歩3分、古町駅から徒歩6分という通勤・通学に便利な立地に位置しており、総戸数は39戸、築年月は1996年で14階建てです。広さは64㎡から75㎡の間で、価格帯は1530万円から1880万円となっており、このエリアのマンション市場としては平均的な価格設定で、特に1650万円から1880万円の区間が市場で最も動きのある価格帯となっています。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては、売却偏差値が77と高く、愛媛県松山市内の中古マンション価格の平均偏差値52と比較して、価格の魅力がありつつ、近年の市場動向を見ると5年間での価格上昇率は周辺エリアが4％の上昇に対し、本物件は1％の下落を示していますが、それでもマンションマーケットにおけるAIの適正推測価格1380万円との比較で、現在の平均販売価格1707万円は売り時の可能性を示唆しています。

将来性

ダイアパレス若草町の将来性は、築28年という点で周辺エリアの同価格帯マンション平均より3年ほど古いとはいえ、偏差値57と市場平均の偏差値を上回る評価をAIが示しており、駅からのアクセスの良さが将来的にプラスとなり得る点を反映しています。

環境満足度

周辺環境については、ダイアパレス若草町が531m以内に交番があり治安の面で安心感を与えるほか、地域内には豊富な医療施設や生活利便施設が点在しており、日常の生活に必要な施設が整っています。さらに国が提供するハザードマップによると地盤の安定性は高く、洪水や津波、高潮といった自然災害に対するリスクも低いエリアです。教育環境も充実しており、松山市立味酒小学校、松山市立勝山中学校が近隣にあり、子育て世代にも評価される環境が整っています。

グランディア宮田の概要

「グランディア宮田」は、愛媛県松山市宮田町に位置する、宮田町駅から徒歩2分、松山市立味酒小学校が近くにある利便性と教育環境に優れたマンションで、築年月は1997年11月、15階建てで総戸数は80戸、広さは66㎡から83㎡の間で価格範囲は1580万円から1980万円です。

適正価格（売却）

グランディア宮田の売り出し価格は、愛媛県松山市の中古マンション相場と比較し、偏差値63を記録しており、平均価格と比較して高騰率が突出していますが、この地域での中古マンション価格の5年間の上昇傾向を踏まえると、適正価格を上回る価値があると評価されています。

将来性

緑豊かな住環境と駅近の利便性を備え、将来性の偏差値85という高評価を得ているグランディア宮田は、松山市の不動産市場において、長期にわたって価値が保たれる可能性が高い物件として注目されています。

環境満足度

周辺に治安を支える交番があり、医療施設が充実し、日常の買い物にも困らないグランディア宮田は、環境満足度の偏差値41を記録しながらも、安全な地盤と自然災害リスクが低い環境として住みやすさが評価されています。

グランディア千舟の概要

愛媛県松山市千舟町に位置する「グランディア千舟」は、松山市駅前駅から徒歩約4分の距離にあり、66㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広さを持つ、2001年6月に竣工された15階建ての総戸数85戸のマンションです。価格は2380万円から3350万円の間で設定されており、このエリアの市場としては妥当な価格帯であることから、利便性の高い立地を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

グランディア千舟の売り出し中の中古住戸は、2LDKから3LDKまでの範囲で様々ですが、平均取引価格はおよそ2829万円となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測が2426万円であることから、市場価格が適正価格を上回っていることが分かります。これは過去5年間の愛媛県松山市内の中古マンション価格が4%上昇した中で、グランディア千舟が価格を維持していることを示しており、売却に適した時期である可能性があります。

将来性

グランディア千舟が築年数23年と、エリア内の同価格帯で平均して6年古いことを考えると、建物の老朽化が進む可能性がありますが、AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、松山市内の中古マンションと比較しても4ポイント高く、その将来性は期待できる水準です。駅徒歩4分の立地は将来的な価値を維持しやすい要素と考えられます。

環境満足度

治安の良さを物語るように近隣に交番が240m以内にあり、合計113の医療施設が周辺にある点、生活用品を購入できるスーパーが3件、日常の買い物に便利なコンビニが32件存在するなど、生活環境の利便性は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も、この地域の安全な居住環境を構成しています。

ポレスター北日吉の概要

「ポレスター北日吉」は、愛媛県今治市に位置し、魅力的な駅近物件として2006年に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は52戸あります。広さは72㎡の3LDKから79㎡の2SLDKまでバリエーションがあり、現在の売出し価格帯は1500万円から1590万円で、このエリアにおいて求めやすい価格帯を実現しています。

適正価格（売却）

今治市内の中古マンション市場の分析によると、ポレスター北日吉の売出し価格は1523万円と、地域の平均価格から見ればやや高めですが、その適正価格は独自のAI評価により1511万円と算出され、その価格差は約12万円となっており、この差は近隣のマンション価格推移や今治市の不動産市場の状況を鑑みれば、適切なプレミアムと言えます。

将来性

築年数が18年と若い「ポレスター北日吉」は、駅から徒歩1分という立地の良さと、将来価値を見越したAI分析結果に基づく偏差値66という高評価を獲得しており、周辺の同様の物件と比較しても投資としての魅力が高く、資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

「ポレスター北日吉」の周辺環境は、治安の良さが保証される交番が徒歩圏内にあり、日常生活に欠かせない病院や学校、買い物施設が充実していることから高い評価を受けています。さらに、国のハザードマップに基づき、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いと判断されているため、安全で快適な居住環境を提供しています。

アルファスマート道後南町の概要

「アルファスマート道後南町」は、愛媛県松山市に位置し、南町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2017年竣工の9階建てマンションであり、全32室の中で3LDK、78㎡の居住空間を提供しており、中古価格帯は3480万円から3600万円となっています。この地域の駅近物件としては希少価値が高く、近隣の利便施設や交通の便の良さからも高い関心を集めています。

適正価格（売却）

「アルファスマート道後南町」の適正価格は、愛媛県松山市での中古マンション市場動向に対比してみると、顕著な価格上昇を遂げていることが明らかで、過去5年間で約10％の価格上昇が見られます。一方で、マンションマーケットAIによる推測適正価格は3257万円であるため、現行の市場価格が3540万円というデータは、売却をお考えのオーナーにとっては好機であると評価されています。

将来性

築7年と比較的新しい当物件は、将来性の高さから市場においても注目されており、マンションマーケットAIに基づく将来性評価では、偏差値65を獲得しています。これは、エリア内の他のマンションに対する平均と比べても高い数字であり、長期的な投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

本マンションは、安心の治安環境を提供し、周辺には病院や医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、近隣には優れた教育機関が立地しており、子育て世代にも最適な住環境として高い評価を受けていることが分かります。

エイルヴィラプレステージ道後の概要

エイルヴィラプレステージ道後は、愛媛県松山市道後湯之町に位置し、人気観光地・道後温泉から徒歩わずか4分の利便性を誇る14階建ての住宅施設です。築年月は2002年11月で、総戸数は52戸に及び、広さは73㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は2380万円から2700万円の範囲で設定されており、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格帯での取引が可能です。

適正価格（売却）

エイルヴィラプレステージ道後の売出し価格は、近隣の同規模の物件と比較しても適正であることがAI分析により示されており、現在の平均価格である2380万円（73㎡）から2700万円（88㎡）は市場とのバランスを保っています。松山市内の中古マンション市場は堅調で、ここ5年間で4%のプラスを記録している中、この物件の価値は安定保持されており、投資としても推奨される価格帯と言えます。

将来性

道後温泉駅からのアクセスの良さと周辺開発の進展を見越して、エイルヴィラプレステージ道後は将来性のある投資先として注目されています。築22年とある程度経過していますが、構造やメンテナンスの良さから、長期的に見ても価値が下がりにくい物件と分析されており、将来性の偏差値は58ポイントとエリア平均を上回っています。

環境満足度

エイルヴィラプレステージ道後は、住環境として高い評価を受けており、周辺には必要な医療施設や商業施設が揃い、治安の良さも保証される交番が近くにあることから環境満足度は64ポイントと高い数値を示しています。さらに、洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、子育てにも適した立地条件を有しています。

グランディアパークウェストの概要

グランディアパークウェストは愛媛県松山市松前町2丁目2-6に位置し、本町一丁目駅から徒歩3分の距離に立つ13階建てのマンションで、総戸数59室、築年月は2004年3月です。広さは73㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、価格帯は2880万円から3250万円となっており、特に2880万円から3080万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

グランディアパークウェストの適正価格評価は売却偏差値において77ポイントであり、市場平均の52ポイントを大きく上回っています。地域の中古マンション市場と比較しても、過去5年で4％上昇している中、本物件は価値を保持し続けており、マンションマーケットのAIによる評価では現在の平均売り出し価格が2696万円に対し、売り出し価格が2941万円と高めに設定されていることから、売却を検討するのに適したタイミングと見ることができます。

将来性

築20年を迎えるグランディアパークウェストですが、将来性の偏差値は57ポイントと市場平均よりも高く、特に当マンションの駅近という立地は今後も価値を保ち続けるでしょう。松山市内の同価格帯の物件の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、交通アクセスの優位性は継続的に需要が見込まれ、投資としても有望な物件です。

環境満足度

グランディアパークウェストの環境満足度は売却偏差値基準で45ポイントとなっておりますが、周辺には579m以内に交番があるほか、医療施設61件、スーパー4件、コンビニ14件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、味酒小学校や新玉小学校など教育施設も近くにあり、地盤がしっかりして洪水や津波のリスクが低いため、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

サーパス市駅前(松山市)の概要

愛媛県松山市千舟町に位置する「サーパス市駅前」は、松山市駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇る13階建てのマンションです。2000年に建設されたこの物件は、70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1600万円から3980万円と幅広い選択肢がありますが、市場における最も一般的な取引価格帯は2250万円から2480万円です。

適正価格（売却）

「サーパス市駅前」の中古物件価格は、愛媛県松山市のマーケットデータを元に分析され、平均的な価格偏差値よりも高値で取引されていることがわかります。過去5年間の地価動向を見ると、松山市の同種物件が4%の価格上昇を見せた一方で、この物件はそれを上回るパフォーマンスを示しています。推測される適正売却価格としては約2180万円であり、現在の市場価格との差異から売却検討の適切なタイミングがうかがえます。

将来性

築年数が24年で、近隣の同価格帯マンションと比較して古さは感じるものの、「サーパス市駅前」は駅近であり、交通の便の良さは将来的な価値を支える要素です。AI分析に基づく将来性の偏差値は53と、地域平均と同等であり、新たな開発動向やまちづくりのプランなど今後のエリア環境の変化によっては、さらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、「サーパス市駅前」は安心して暮らせる環境です。生活利便施設も充実しており、病院は100以上、スーパー6件、コンビニ23件が周辺に点在しています。指定のハザードマップによると、地盤の安定性や津波リスクの低さも確認でき、松山市立雄郡小学校や松山市立新玉小学校のような教育機関も身近にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス市駅南の概要

「サーパス市駅南」は、2006年築の愛媛県松山市春日町に位置する地上12階建てのマンションで、松山市駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、3LDKの66㎡の住居はおよそ1940万円から、さらに広い85㎡の4LDKは最高2880万円で売り出されており、市内で求められる居住性とアクセスの良さを両立しています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の不動産市場を鑑みた場合、「サーパス市駅南」の売出し中の物件価格は、近隣の同様の物件に比べて約25ポイント高い偏差値77を持ち、市場分析AIによると推定適正価格は約1968万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が約2408万円と高めに設定されており、投資家にとって売却のタイミングとしては有利な状況と言えます。

将来性

築18年の「サーパス市駅南」は、将来性を示す偏差値が平均と比較して若干低い50をマークしているものの、松山市駅からの徒歩6分という魅力的なアクセスポイントと、松山市内の他の物件と匹敵する築年数を考慮すると、将来的な価値の維持や、小規模なリノベーションを加えた際の価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境においては、「サーパス市駅南」は警察署が徒歩圏内にあり治安の面で信頼性が高く、生活利便施設が充実しており、病院91件、スーパー5件、コンビニ25件が周辺に点在し、松山市立雄郡小学校も近くにあるため、ファミリーの居住地としての環境満足度は非常に高いと評価されています。

ジェイシティ持田の概要

ジェイシティ持田は、駅近で生活便利な愛媛県松山市持田町に位置する63㎡〜66㎡の3LDKマンションで、売出価格範囲は1,500万円から2,399万円、特に1890万円〜2100万円の間が市場の主流です。築年月は2000年10月で、築年数を踏まえた価格設定はエリアの平均よりも高い水準を保っていますが、道後公園駅や道後温泉駅への徒歩アクセスの良さは住み心地の良いポイントと言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛媛県松山市のマンション市場において、ジェイシティ持田は売出偏差値の適正価格に関しては77と高評価で、推定される適正価格1,945万円に対して、市場の平均価格2,194万円というデータは、売主にとって売り時かもしれないという指標を示しています。

将来性

24年の築年数を持つジェイシティ持田は、将来性において57ポイントの評価を得ており、周辺エリアのマンションと比較しても将来性が期待できる物件であることを表しています。駅近でありながら、現在の価格動向を考慮すると、投資としても魅力的な要素を有しています。

環境満足度

ジェイシティ持田の環境満足度は41ポイントで、周辺環境は医療施設39件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が整っており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育環境も充実しており、複数の小中学校や愛媛大学の附属学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境と言えます。

グランドール今治4番館の概要

「グランドール今治4番館」は、平米数61㎡から82㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが特徴の、愛媛県今治市松本町に位置する11階建のマンションで、今治駅から徒歩18分という立地にあります。価格帯は810万円から1480万円で、主に1250万円以上の高価格帯に集中していますが、その理由は1996年の築年月にあり竣工から約28年を経ており、施設の充実度や管理状態が価格に反映されてると考えられます。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析を基に、グランドール今治4番館は適正価格として1269万円を指摘されており、現在の平均売出価格が1301万円という事実は、今治市内の類似物件における5年間の平均価格上昇率4％とは対照的に、本物件は34％の価格下落を経験していることを示唆しており、これは購入者にとってはリーズナブルである一方で、売却を検討するオーナーにとっては売却タイミングとして適期である可能性があることを意味しています。

将来性

将来性のアセスメントでは、グランドール今治4番館は66という偏差値を持ち、これは同エリア内の平均を12ポイント上回る数値であり、築28年経過してなおその将来性が期待される要因としては、今治市の再開発計画や、交通の便の改善などが考えられ、築年数が若干古くとも地域のポテンシャルが価値を支えていると推察されます。

環境満足度

環境面においてグランドール今治4番館は、治安の良さと生活利便性が高く評価され、最寄りの交番まで366mであり、それ以外にも41件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、さらに地盤が安定していることと、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、また今治市立吹揚小学校が近いことなどが、ファミリー層にとっての居住環境としての魅力を高めています。

ダイアパレス宮西の概要

ダイアパレス宮西は、愛媛県松山市宮西1丁目に位置し、宮田町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1998年築の13階建てで、広さは一律82㎡の3LDKがメインとなっており、総戸数は37戸です。周辺は生活施設が充実しており、駅の利便性に加え、中古価格としては2380万円から2580万円の幅を持ち、宮西エリアでは比較的求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市における中古マンションの相場を鑑みると、ダイアパレス宮西の価格帯2380万円～2580万円は、地域の平均価格推移を踏まえた場合において、適正であり、適正価格の偏差値77を記録していることから、市場価値としては割高感は薄く、買い手にとっても売り手にとっても妥当な価格範囲であると評価されます。

将来性

築年数が26年を迎えるダイアパレス宮西は、駅近で生活便利な立地にあるにも関わらず、将来性においては平均的な偏差値55を維持しており、これは周辺の同等物件と比較しても遜色がない水準です。再開発や地域の成長が見込まれる地域での駅近物件は将来的にも需要が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス宮西の環境満足度は偏差値42と評価されていますが、松山市立味酒小学校が近くにあり、交番が徒歩圏内にあることから安全性が高いとされます。また、病院やスーパー、コンビニなどが身近に豊富に揃い、生活利便性に優れています。ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しており、自然災害に対するリスクが少ない地域であるため、安心して居住することができます。

サーパス萱町公園の概要

愛媛県松山市に所在する「サーパス萱町公園」は、萱町六丁目駅からわずか徒歩2分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数48戸、69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの住戸を提供しており、1999年7月の竣工以来、多くの関心を集めています。築年数が20年を超えるこの物件の中古価格は1420万円から2480万円で、主要価格帯は1998万円から2000万円となっており、価格の合理性と利便性を兼ね備えた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「サーパス萱町公園」の適正価格は、愛媛県松山市における同条件の物件と比較して、5年間で4%の価格上昇率が見られる市場内で、6%という高騰率を示しており、マンションマーケットのAI分析によると、この物件の適正推測価格は1902万円に対し現行の平均売出価格は1967万円となっていることから、市場価値を若干上回る水準で取引されていることが伺えます。

将来性

築25年という歴史を持つ「サーパス萱町公園」は、その将来性においては愛媛県松山市エリアの平均を大きく上回る評価を受けており、AIによる偏差値80を記録しています。これは同エリアのマンションの平均から27ポイントも高い数値であり、優れた交通アクセスと市内中心部への近さが評価の一因となっていることは間違いありません。

環境満足度

サーパス萱町公園周辺の環境は、333m以内に交番があることなどから治安が良好であると評価されており、さらに周辺には70件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニなどがあり、生活に必要な施設が充実しています。地域の安全性に配慮すると、国のハザードマップでも地盤の強度が高く、洪水や高潮のリスクが低いと示されており、さらに松山市立味酒小学校や松山市立勝山中学校といった教育機関の存在も、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

グランディア番町の概要

愛媛県松山市二番町に位置するグランディア番町は、2002年12月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は30室です。最寄り駅である県庁前駅からは徒歩4分という利便性を誇り、幅広い居住空間を提供する70㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,680万円から2,800万円となっています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の中古マンション市場におけるグランディア番町の価値は、適正価格の売却偏差値が77と非常に高く、マーケット平均の52に比べて優れています。過去5年の市場価格を見ると、エリア全体での価格上昇率は4％であるのに対し、本物件は9％の価値減少を見せていますが、AI推測価格の2,247万円と現行売出し価格の2,508万円を比較すると、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

22年の歴史を持つグランディア番町は、エリア内の平均的な築年数よりやや古く、将来性の評価は平均的な50ポイントですが、その駅近さから継続的な需要が見込めます。

環境満足度

治安の良さが際立つグランディア番町は、周辺に交番があり、医療施設が117件、生活に欠かせないスーパー3件、コンビニ32件などが充実しており、地盤も固く自然災害リスクが低い地域です。また、私立松山東雲中学校が近くにあり、家族にも適した住環境を提供しています。

ダイアパレス東雲の概要

ダイアパレス東雲は、愛媛県松山市東雲町に位置し、1997年12月に建設された15階建てのマンションで、総戸数55戸となっています。平米数は67㎡から83㎡で、3LDKの間取りが主流となっており、警察署前駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力です。このエリアでの中古マンション市場では、ダイアパレス東雲はその質の高さから注目されており、売出し価格の範囲は1,850万円から2,699万円となっています。

適正価格（売却）

松山市内の中古マンション市場を基礎に分析したところ、ダイアパレス東雲の平均売出し価格2266万円は、推測された適正価格2085万円を上回っており、現地周辺の市場データに基づくと、同条件の物件の平均価格より約26%のプレミアムがついていることが認められます。そのため、価格の偏差値は平均を上回る61となっており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

ダイアパレス東雲の将来性は、27年の築年数を考慮しても、駅から徒歩2分の立地という大きな利点を反映しており、将来性の偏差値は68と評価されています。築年数はエリア平均よりやや長いですが、駅近マンションとしての価値や、継続的な需要により、長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス東雲周辺は、125m以内に交番があり、安全性の面で高い評価を得ています。さらに地域には学校をはじめ、病院79件、スーパー2件、コンビニ19件といった生活に必要な施設が充実しており、災害リスクについても国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いとされています。こうした利点から、環境満足度は比較的高い44の偏差値が示されています。

クレアホームズ松山三番町の概要

愛媛県松山市に位置するクレアホームズ松山三番町は、2013年に建設された14階建てのマンションで、各戸の広さは70㎡から102㎡まであり、価格は2700万円から4080万円の範囲です;愛媛県松山市の中心地にあり、大街道駅、県庁前駅、市役所前駅へのアクセスは徒歩圏内にあるため、非常に交通の便が良い立地にあります。

適正価格（売却）

クレアホームズ松山三番町の売却価格は、周辺の市場データを考慮すると、適正価格の偏差値が77に達するほど高評価です;マンションマーケットの独自のAI分析によると、予想される適正価格は約2937万円なのに対して現在市場での平均売出価格は3398万円と高く、投資家や居住を考える購入者にとってベストな売却時期と言えます。

将来性

築11年で駅から6分の立地にあるクレアホームズ松山三番町は、周囲のマンションに比べると新しく、今後のリノベーションポテンシャルも考慮すると将来性が期待できますが、AIによる予測では偏差値が47と平均をやや下回る結果が示されました。

環境満足度

クレアホームズ松山三番町の住居環境は、近隣に交番をはじめ、116件の医療機関や生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが充実しており、治安や日常の利便性が高いと評価できます;さらに、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、近くに私立松山東雲中学校がある点もファミリー層にとって魅力的でしょう。

ウェリス持田レジデンスの概要

ウェリス持田レジデンスは、心地よい住環境を提供する愛媛県松山市に位置し、建築年2013年の比較的新しい8階建てマンションで、全82室のゆとりある空間が特徴です。築10年を少し超え、2LDK・70㎡の部屋が2200万円から、ゆったりとした3LDK・113㎡の部屋が4200万円までの価格帯で取引されており、市内で見かける一般的な住宅よりも現代的な設備と落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ウェリス持田レジデンスは、市場データに基づいたAI分析による平均偏差値と比較して25ポイントも高い77と評価されており、愛媛県松山市の同範囲内の価格上昇率が5年間で約4％であることを鑑みると、このマンションの価格が3％下落している現状は、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

ウェリス持田レジデンスの立地は、交通のアクセスが良く、道後公園駅まで徒歩9分の利便性があります。築年数が周辺の同価格帯の物件に比べ4年ほど新しく、建物自体の構造や維持管理の状況が良好なことを考慮すると、将来的に価値が維持されやすいかもしれません。

環境満足度

ウェリス持田レジデンスは、治安の面で交番がそこそこ遠いものの、多様な生活施設が近隣に充実しており、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校などの教育機関も周辺に多数点在しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が住環境の良さをさらに裏付けています。

シャルムコート大街道の概要

シャルムコート大街道は愛媛県松山市に位置し、快適な交通アクセスを誇る大街道駅からわずか徒歩4分に立地している13階建てのマンションで、広さは73㎡から77㎡で3LDKの間取りが中心です。築年数は2002年竣工と年月を重ねておりますが、その質実剛健な造りと、継続的な管理の行き届いた状態が評価されています。

適正価格（売却）

シャルムコート大街道の売却価格は、平均市場価格と比較し、平均偏差値52に対して77と、優れた価値を保持しています。これは松山市内の中古マンション市場が過去5年で平均4%の価格上昇を見せる一方で、本物件は7%上昇しており、市場推定価格2005万円に対し、平均売り出し価格が2405万円となっていることから、投資としての適正価格を維持していると言えるでしょう。

将来性

築22年のシャルムコート大街道は、駅近という立地条件を背景に、未来への期待値も高く、AIによる偏差値分析では54ポイントをマークし、地域平均と同等の将来性を有しています。このことは、周辺のインフラ整備や地域発展が見込まれていることの表れであり、資産価値維持にも寄与する要素となっています。

環境満足度

治安の良さが際立つシャルムコート大街道は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を買える店舗も豊富に存在しています。国が公開するハザードマップによると地盤の安定性や高潮リスクの少なさも抜群で、私立松山東雲中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ヴェルディオ岩崎の概要

愛媛県松山市岩崎町に位置するヴェルディオ岩崎は、1992年2月に完成した築30年超のマンションで、6階建て全18室から成り、94㎡の2LDKから130㎡の4LDKまでの広さがあります。道後公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、価格は2680万円から3800万円の間に設定されており、2800万円〜2980万円が市場で最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の中古マンション市場の状況を鑑みると、ヴェルディオ岩崎の売却偏差値は77と平均を大きく上回り、市場価格よりも高値で取引される可能性があります。市場データとマンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格は2687万円であり、現行売出し価格3042万円と比較しても、価格設定が適正であることが見受けられます。

将来性

築31年を数えるヴェルディオ岩崎は、将来性の評価では偏差値57を獲得しており、エリアの平均よりも若干高い評価を受けています。三つの駅にアクセス可能な立地の良さや、中古マンション市場の動向を鑑みれば、将来的にも価値が維持、あるいは上昇する可能性が推測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ヴェルディオ岩崎は治安の良さや日常の買い物に便利な施設の存在、教育機関の充実（国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後小学校など）が評価され、偏差値37となっています。地域のハザードマップによると地盤は強固で自然災害のリスクも低く、安心して暮らすことができる住環境を提供しています。

サンシティ伊予三島の概要

愛媛県四国中央市に位置する「サンシティ伊予三島」は、築19年の10階建てマンションで、総戸数66戸、各住戸の広さは65㎡から73㎡の間で異なり、価格帯は1620万円から1750万円で推移しており、伊予三島駅までは徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サンシティ伊予三島の売出し価格は、平均的な市場価格と比較してやや高めですが、その理由は駅近の立地や維持状態の良さにあり、さらに四国中央市内の中古マンション相場が5年間で4％上昇している中、この物件は価格が安定しており、市場分析に基づいたAIの評価では売却時の適正価格としては1580万円と推測されています。

将来性

伊予三島駅至近にあるサンシティ伊予三島は、築19年でエリア内の平均築年数と比較して新しく、交通の便利さや維持管理の良さから将来的な価値の維持が期待でき、AIによる評価でも将来性の偏差値は平均を上回る56ポイントを記録しています。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数揃っているほか、三島小学校をはじめ複数の教育施設が近隣にあり、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58ポイントと評価されており、子育て世代や長期居住を考える住民にとっても魅力的な住環境を誇っています。

グランディア持田館の概要

松山市南持田町に位置する「グランディア持田館」は、1997年築の15階建てで、3LDKの広さ71㎡の物件が2080万円から2150万円の価格帯で売り出されています。勝山町駅から徒歩3分という便利な立地のこのマンションは、周辺の中古市場データを基にした適正価格や将来性、環境満足度を評価する売却偏差値においても総合56点となっており、特に適正価格に関しては84点を獲得しています。

適正価格（売却）

「グランディア持田館」の適正価格は、周辺の市場データと比較してかなり高い評価を受けており、それを反映して平均偏差値52に対して84という高い数値が示されています。この価格には過去5年間での周辺地域の物件価格の4％上昇とは異なり、14％の価格下落が見られる現状が影響しているため、現在の平均売り出し価格2115万円は、AI推定の適正価格1511万円よりも高く、売り時と考えられます。

将来性

築27年の「グランディア持田館」は、愛媛県松山市内の同価格帯の物件と比べてやや築年数が古いものの、駅近の便利さを持ち合わせており、将来性の偏差値は45と、エリア平均の53に少し劣るものの、利便性の高さが今後の価値を維持する可能性を示しています。

環境満足度

「グランディア持田館」の環境は治安、生活利便性、自然災害リスクに優れるエリアに位置しています。具体的には、234m以内に交番があり、病院が89箇所、スーパー、コンビニエンスストアが周囲に豊富に存在し、さらに洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域である点が評価され、環境満足度は41となっています。教育の面でも、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山東雲中学校など著名な教育機関が近隣に多数存在し、子育て世帯にも適しています。

サントノーレ伊吹2番館の概要

愛媛県宇和島市伊吹町に位置する「サントノーレ伊吹2番館」は、北宇和島駅から徒歩7分という好立地にあり2006年10月に竣工された11階建てのマンションで、72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで広さの異なる合計54室から成り立っており、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サントノーレ伊吹2番館は、1590万円から1850万円の価格帯で取引され、このエリアの中古マンション市場と比較してやや高めの偏差値53を示しており、周辺市場の価格推移を分析した結果、現在売り出されている平均価格は1668万円と適正価格1620万円を上回っているため、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

築18年で近隣の物件に比べ若干新しい「サントノーレ伊吹2番館」は、駅チカであり将来性の偏差値60を獲得していることから、中期的にも価値の維持や上昇が見込まれるエリア内の優良物件と評価されています。

環境満足度

周辺に医療施設5件、スーパー2件、コンビニ2件と充実した生活利便施設が揃い、宇和島市立城北中学校が近い「サントノーレ伊吹2番館」は、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、家族層にとっても安心して住める環境として環境満足度の高さを誇っています。

ドゥエル竹原の概要

愛媛県松山市竹原2丁目に位置する「ドゥエル竹原」は、1977年築の14階建てマンションであり、土橋駅から徒歩7分という通勤・通学にも便利な立地にあります。このマンションは53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い物件サイズを提供し、価格帯は1100万円から1840万円で、中心価格帯は1350万円〜1570万円です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の不動産市場動向に照らし合わせた場合、ドゥエル竹原の適正価格は売却偏差値77を示しており、エリア平均の52に比べると価格面では競争力が高いといえます。近年の平均的な価格上昇率を見ると、松山市では5年間で4%の値上がりが見られる中、ドゥエル竹原は5%の価格下落を示しており、マーケット独自AIの適正価格推定額1003万円に対して、実際の平均売出価格は1463万円となっているため、売却を考えるには良いタイミングと言えます。

将来性

築46年を超えるドゥエル竹原は、前述の通りに適正価格は高いものの、将来性については偏差値53と平均値をやや下回る評価がなされています。その一方で、駅近の利便性や松山市の中心部に近い地理的メリットから、都市機能や鉄道アクセスのさらなる向上が期待されるため、投資としての潜在的価値はあると考えられます。

環境満足度

ドゥエル竹原は環境満足度においては偏差値38と評価されていますが、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、また治安の面では交番の距離が若干遠いものの、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いと報告されています。教育機関も松山市立雄郡小学校や松山市立城西中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。

クレアホームズ持田の概要

クレアホームズ持田は、愛媛県松山市持田町に位置し、84㎡の3LDKが3990万円の価格で提供されており、道後公園駅まで徒歩10分という好立地に2018年に築かれた11階建てのマンションです。

適正価格（売却）

愛媛県松山市での中古マンション相場と比較した場合、クレアホームズ持田の売り出し価格3990万円は適正価格とされる3559万円を上回っており、地域平均の価格上昇率4％に対して6％の下落を示しているため、売却時の適正価格としてはやや高めの設定であることが分かります。

将来性

築6年と比較的新しいクレアホームズ持田は、駅近でありながら将来性の偏差値49を記録しており、近隣平均から3ポイント低いものの、交通の便や築年数を考慮すると、今後の市場評価の向上が期待されます。

環境満足度

クレアホームズ持田周辺には生活必需施設が充実しており、病院39件、スーパー5件、コンビニ3件が利用可能であり、周囲の学校環境にも優れていますが、最寄の交番がやや遠いため、治安面での注意が必要であると言えるでしょう。

ダイアパレス三番町(松山市)の概要

ダイアパレス三番町は、愛媛県松山市三番町に位置し、築約20年の14階建てで、総戸数62戸の中古マンションであり、65㎡の3LDKの部屋が1500万円から、80㎡のそれが2680万円という価格帯で取引されています。立地は県庁前駅や市役所前駅から徒歩7分であり、アクセスの便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス三番町の売却適正価格は、愛媛県松山市内のマーケットデータと比較して高評価を受けており、総合的な売却偏差値は55点であり、適正価格の偏差値は61点となっています。これは平均的な価格から見て高い数値であり、現在の市場価格が2038万円であることを考えると、資産価値の高い優良物件と言えそうです。

将来性

松山市に位置するダイアパレス三番町の将来性偏差値は58と、エリアの他マンションと比較して高評価を得ています。駅近でありながら、周辺の発展も見込まれており、今後も価値が維持される可能性が高いです。築年数は平均的で、長期的な居住にも適した構造であると言えます。

環境満足度

ダイアパレス三番町は、治安のよい地域に位置しており、交番が近く、117件の医療施設、スーパー3件、コンビニ32件と充実した周辺環境が整っています。松山東雲中学校が周辺にあることもあり、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を有しています。ハザードマップによると地盤が堅固で、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、安心して生活できる環境です。

サーパス道後公園南の概要

「サーパス道後公園南」は、愛媛県松山市上市1丁目に位置する2007年竣工の7階建マンションで、全部で53室からなる物件です。各住戸は63㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで幅広く、道後公園駅から徒歩10分という好立地に加え、周辺には道後温泉駅や南町駅も徒歩圏内にあり、駅近便利な立地が魅力的な物件といえます。価格帯は1890万円から3100万円で、市場の動向を鑑みると、中古マンションの需要が高まっている今が投資や住み替えの絶好のタイミングと言えそうです。

適正価格（売却）

「サーパス道後公園南」は、売却偏差値が77と評価されており、愛媛県松山市の中古マンション市場の平均偏差値52を大きく上回る価値があると推察されます。近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、同物件は5年間で価格変動がなかったにも関わらず、エリア内での適正推測価格が2065万円と算出されていることから、売り出し平均価格2304万円は、今後の価格上昇を見越しても妥当な価格設定であると評価できます。

将来性

マンション「サーパス道後公園南」は、築17年と比較的新しい物件で、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均よりも4ポイント高い評価を受けています。立地が良く、駅へ徒歩圏内でアクセスしやすいほか、市内の主な設備への移動も容易であるため、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを踏まえた「サーパス道後公園南」の環境満足度は、周囲に医療施設やコンビニが充実していること、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校などの教育機関が近隣にあること、ハザードマップに基づいた地理的安全性が高いことから、総合的に考慮すると非常に良好です。治安が保たれているほか、交通アクセスが便利でありながら自然災害のリスクも低く、快適な市街地生活を送ることができそうです。

グランドール今治2番館の概要

「グランドール今治2番館」は、愛媛県今治市泉川町に所在し、今治駅から徒歩12分という交通アクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、全45室から成り立っており、築年月は1994年11月であります。58㎡の3LDKが880万円から、86㎡の4LDKが最高1880万円という価格設定で、今治市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

愛媛県今治市における中古マンション市場の動向を鑑みるに、グランドール今治2番館の現在の売り出し価格は、マーケットの平均と比較してやや高い水準にありますが、独自AIの適正価格推測によれば現価格は市場価格にほぼ沿っており、市場の平均価格上昇率に比べて穏やかな高騰をみせていることから、今が売却の適期であると評価されています。

将来性

築30年が経過しているものの、今治駅から徒歩圏内という立地条件の良さから、グランドール今治2番館は将来性において偏差値66を獲得していることから、今治市内の他のマンションと比較しても投資価値が高いと見込まれます。

環境満足度

グランドール今治2番館の立地は、交番が700m圏内にあり、安全性が担保されているほか、44件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが近隣に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校が周辺にあることも含め環境満足度は高い評価を得ています。

ダイアパレス三番町2の概要

愛媛県松山市三番町に所在し、大街道駅徒歩7分の利便性を誇る「ダイアパレス三番町2」は、築年数が20年に達するが、その佇まいは都市のシックな雰囲気を漂わせる14階建てのマンションです。66㎡から76㎡の3LDKを主体とするこの物件は、家族連れに適した広さと価格2280万円からと市場状況に見合った価値を持つことから、居住用途はもとより投資目的での購入も期待されます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス三番町2」の現在の中古価格は、近隣エリアと比較してやや高めではあるものの、立地の良さや物件の品質を考慮すると納得の範囲内です。統計データに基づき、この物件は売り出し価格2246万円に対し、AIが推定するマーケット適正価格が2074万円であり、売主にとっては高く売却可能な時期だと言えるでしょう。

将来性

築20年を迎えた「ダイアパレス三番町2」は、今なお愛媛県松山市のマンション市場において将来性の高い物件として位置づけられています。その駅近立地は、時間の経過と共に更にその価値を高め、中心市街地に近接しているため将来的な資産価値の減少を最小限に留めることが予想されるポイントです。

環境満足度

安心の治安環境を備える「ダイアパレス三番町2」は、警察署が121m以内にあるほか、医療施設や生活に必要な店舗が豊富で、日常生活に不便を感じさせません。教育環境に目を向ければ、松山東雲中学校をはじめとする良質な学校が周辺に点在し、子育て世代の居住者には特に高い評価を受けています。