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アルファスマート道後南町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,400万 〜 3,570万円
5階、3LDK、約78㎡の場合

参考相場単価42万円/㎡ 〜 44万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,400万円 〜 3,570万円5階, 3LDK, 約78㎡の例
売買履歴4件2023年02月01日更新
家賃相場12万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％5階, 3LDK, 約78㎡の例

資産評価 [愛媛県]★★★★☆4.65

439人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛媛県松山市南町1丁目3-23
交通
  • 伊予鉄道３系統「南町駅」徒歩3分
築年月
2017年1月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファスマート道後南町の基本情報

アルファスマート道後南町は、穴吹興産によって2017年01月に竣工された総戸数32戸の9階建マンションです。施工は小竹興業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約78㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,348万～3,448万円、参考相場単価は42万円/㎡～44万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファスマートドウゴミナミマチ管理会社穴吹ハウジングサービス
住所愛媛県 松山市 南町1丁目3-23管理形態委託
郵便番号〒790-0856管理員日勤
築年月2017年1月管理費-
総戸数32戸修繕積立金-
階建9階建間取り3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
区画数 32台
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
区画数 61台
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社小竹興業立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛媛県松山市南町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は伊予鉄道３系統の南町駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、伊予鉄道５系統も利用可能でアクセスは抜群です。道後公園駅から徒歩7分、上一万駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、築年数も8年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 日本銀行 松山支店 独身寮 (233 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 フジ道後店内出張所(ATM) (323 m)
    • ファミリーマート松山持田町1丁目 共同出張所(イーネットATM) (420 m)
    • 愛媛信用金庫城東支店 (510 m)
    • 伊予銀行一万支店 (514 m)
    • JAえひめ中央道後支所 (518 m)
    • 伊予銀行 道後支店 (565 m)
    • 愛媛銀行 道後支店 (586 m)
    • 徳島銀行松山支店 (605 m)
    • 愛媛信用金庫道後支店 (608 m)
  • 公園3件
    • 道後公園 (599 m)
    • 道後坊っちゃん広場 (807 m)
    • 湯月公園 (994 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 岩崎2丁目店 (310 m)
    • ローソン 松山持田店 (553 m)
    • ローソン 松山道後駅前店 (614 m)
    • ローソン 勝山二丁目店 (643 m)
    • セブンイレブン 松山道後喜多町店 (645 m)
    • ローソン 松山赤十字病院店 (663 m)
    • セブンイレブン 松山道後今市店 (706 m)
    • ファミリーマート 道後湯之町店 (707 m)
    • ファミリーマート 道後北代店 (727 m)
    • セブンイレブン 松山勝山町1丁目店 (751 m)
  • スーパー4件
    • SUPER ABC(スーパーABC) 上一万店 (445 m)
    • SUPER ABC(スーパーABC) 道後南店 (620 m)
    • 業務スーパー 道後店 (689 m)
    • サニーTSUBAKI 道後店 (761 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 愛媛大学教育学部附属中学校 (336 m)
    • 愛媛大学 附属教育実践総合センター (336 m)
    • 国立愛媛大学教育学部附属小学校 (378 m)
    • 国立愛媛大学教育学部附属中学校 (472 m)
    • 愛媛県立松山東高校 (498 m)
    • 愛媛大学教育学部附属特別支援学校 (547 m)
    • 東雲児童クラブ 第2 (552 m)
    • 愛媛大学教育学部附属小学校 (569 m)
    • ウエルネス整体専門学院 (672 m)
    • 松山市立東雲小学校 (723 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 松山保健所 (390 m)
    • 中予保健所 (396 m)
    • 中予地方局 (396 m)
    • 松山地方気象台 天気予報に関するお問い合わせ (429 m)
    • 道後公民館 (456 m)
    • 松山東警察署 (482 m)
    • 道後支所 (489 m)
    • 松山市役所 公民館 東雲公民館 (521 m)
    • 東雲公民館 (521 m)
    • 松山東警察署 道後交番 (556 m)
  • 病院/医療10件
    • 日野歯科医院 (87 m)
    • 吉田眼科 (161 m)
    • ヘルパーステーション・ハーモニー (195 m)
    • 居宅介護支援事業所・ハーモニー (195 m)
    • さかもと矯正歯科 (209 m)
    • 小規模多機能型居宅介護持田のいえ (212 m)
    • パークサイド歯科 (234 m)
    • 矢野歯科医院 (235 m)
    • 奥島病院 (250 m)
    • 黒川耳鼻咽喉科 (345 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 持田幼稚園 (266 m)
    • 愛媛大学教育学部附属幼稚園 (335 m)
    • 東雲保育園 (565 m)
    • 道後聖母幼稚園 (617 m)
    • 八雲保育園 (686 m)
    • 道後保育園 (857 m)
    • たまのいし保育園 (947 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファスマート道後南町の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファスマート道後南町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,348万～3,448万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
42万円 〜 44万円
坪単価
141万円 〜 146万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較松山市の平均より87.1% 高い↑
愛媛県の平均より96.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合
3,400万 〜 3,570万円
坪単価によるランキング
愛媛県
402棟中 9位
松山市
329棟中 9位
南町
4棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルファスマート道後南町の相場

    ㎡単価
    42.9万円
    坪単価
    141.8万円

  • 松山市の相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.8万円

  • 愛媛県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.3万円

売買価格相場の未来予想

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アルファスマート道後南町の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、78㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,400万〜3,570万円対前年同月比↓3,400万〜3,570万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファスマート道後南町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,480万〜3,600万円です。専有面積は約78㎡です。全部で4件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(4件中、1〜4件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月3,480万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約44万円 (約147万円)南-
2022年12月3,480万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約44万円 (約147万円)南-
2022年11月3,600万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約46万円 (約152万円)南-
2022年10月3,600万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約46万円 (約152万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は148.7万円となっております。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファスマート道後南町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡4件3,540万円（45.1万円）

アルファスマート道後南町の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,540万円（㎡単価45.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

アルファスマート道後南町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,540万円45.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等3,540万円45.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,540万円45.1万円

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アルファスマート道後南町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円
物件の参考家賃5階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 12.8万 〜 15.6万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 13万〜13.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月12.0万円3LDK64.67㎡24.0万円12.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファスマート道後南町の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階14.2万〜15万円
78.55㎡ / 南
3階
4階11.8万〜12.4万円
64.67㎡ / 南
5階
6階
7階
8階
9階

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