愛媛県新居浜市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター庄内町の概要

ポレスター庄内町は愛媛県新居浜市庄内町1丁目3-17に位置する、2007年5月に竣工された15階建てのマンションで、58室の居住スペースを有し、82㎡の3LDKが1800万円から、95㎡の4LDKが2860万円で売り出されており、新居浜駅から徒歩14分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ポレスター庄内町の売り出し価格範囲は1800万円から2860万円で、愛媛県新居浜市の中古マンション市場と比較して偏差値53を示し、他物件と比べて適正価格帯にあることが分かります。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は約2425万円であり、現在の平均価格2464万円に対して販売価格が適正であることを示しています。

将来性

築17年のポレスター庄内町は駅近で将来性の偏差値が56ポイントと評価され、その点から見るとエリア内でも投資価値が見込まれる物件です。愛媛県新居浜市の中古マンション市場の平均と比較して築年数がやや古いものの、これが価格に反映される余地を残しており、将来の価値上がりも期待できます。

環境満足度

ポレスター庄内町の周辺環境は、治安面で309m以内に交番が存在するほか、病院など医療施設が32件、スーパーが1件、コンビニが5件と日々の生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の評価も良好で、洪水や津波発生時のリスクが低いエリアです。また、子育て世代にも安心の新居浜市立金子小学校や新居浜市立金栄小学校も近隣にあります。

ラフィーネ西の土居の概要

ラフィーネ西の土居は愛媛県新居浜市西の土居町に位置し、2007年5月に竣工した7階建てのマンションで、全26室からなり、新居浜駅から徒歩26分の距離にあります。価格帯は1850万円（77㎡、3LDK）から3150万円（139㎡、3LDK）と幅広く、市場における一般的な取引価格範囲は2480万円〜2880万円とされています。

適正価格（売却）

愛媛県新居浜市の中古マンション市場における偏差値は平均で49ですが、ラフィーネ西の土居は51と平均以上の価格を示しており、過去5年間で5%の価格上昇を見せる市場において、この物件は1%上昇しています。マンションマーケットのAI推測によると、適正推測価格は2508万円であり、売り出し価格2509万円とほぼ適正価格であることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築17年のラフィーネ西の土居は、新居浜市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して1年古いものの、将来性の偏差値は59と、市場平均の53より高く評価されています。立地的に新居浜駅からの距離が徒歩26分とやや離れていますが、駅近物件とのバランスを考慮すると将来的な価値の増加が期待されます。

環境満足度

ラフィーネ西の土居周辺は、治安については交番が近くにないため平均以下と評価される可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため日常生活に不自由はありません。また、新居浜市立金子小学校や新居浜市立西中学校など教育施設が近隣にあり、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いなど、自然災害のリスクからも安全と言える環境です。

ライオンズマンション新居浜徳常町の概要

愛媛県新居浜市に位置するライオンズマンション新居浜徳常町は、築年月1992年7月の14階建てマンションで、総戸数62戸を誇ります。各戸は54㎡から80㎡の間の広さで3LDKが主流で、価格帯は490万円から1280万円と周辺市場に応じて適正と評価されています。最寄りの新居浜駅からは徒歩34分の立地にあり、生活便利さと価格帯のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新居浜徳常町の中古マンション価格は、愛媛県新居浜市のマーケットデータをもとに機械学習で予測した適正価格とほぼ一致しており、平均価格は約913万円です。過去5年間の同エリア中古マンション価格が5%上昇する中、本物件は11%の価格下落を見せているため、購入者にとってお得な買い時かもしれません。

将来性

ライオンズマンション新居浜徳常町は築30年を超える老朽化が進む物件ですが、定期的なメンテナンスにより、まだまだ居住に適した状態を保っています。将来性の評価は平均よりやや低めの偏差値49を記録していますが、今後のリノベーションや地域開発によって価値が向上する可能性があります。

環境満足度

安全性と生活利便性の高いエリアとして、ライオンズマンション新居浜徳常町は評価されています。治安の面では近隣に交番があり、洪水リスクや高潮被害の心配が少ない地盤の安定したエリアに位置しています。周辺には新居浜市立新居浜小学校や北中学校をはじめ、39件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、家族層にも適した生活環境を提供しています。

ラフィーネ高木の概要

ラフィーネ高木は2014年築の14階建てマンションで、愛媛県新居浜市高木町に位置し、新居浜駅まで徒歩9分の好立地にあります。総戸数38戸のこの物件は、60㎡の2LDKが1750万円から、81㎡の3LDKが2400万円で取引され、市場における中心価格帯は約2100万円となっています。

適正価格（売却）

ラフィーネ高木の適正価格は周辺相場と比べて若干高めで、過去5年間の地域市場価格の上昇に伴い、この物件も価値を高めています。現在の平均売出価格は約2126万円で、AIの推計値である2099万円との差異を考慮すれば、販売において競争力があると言えます。

将来性

将来性に関しては、築10年未満のラフィーネ高木が、平均築年数よりも新しく、続く数年での価値の維持も期待できます。また、利便性の高い立地と合わせて、AIによる偏差値が54点と同エリア平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

環境満足度には高い評価が与えられており、新居浜市立金栄小学校の近隣にあり、医療施設や生活に必要な店舗が充実しています。治安の良い地域性と合わせて、自然災害のリスクが低い地盤や津波発生時の安全性も確保されている点は住まい選びにおいて大きなアドバンテージとなります。

サーパス久保田(新居浜市)の概要

愛媛県新居浜市に位置する「サーパス久保田」は、1997年7月に建設された12階建てのマンションで、総戸数65室からなり、3LDKの68㎡の部屋から4LDKの103㎡の部屋までが市場にある価格帯は1000万円から2580万円で、最も多く取引されている価格帯は1430万円から1669万円となっています。住所は愛媛県新居浜市久保田町2丁目1-13で、最寄りの新居浜駅からは徒歩約27分の立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス久保田の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比べると平均偏差値49に対して56と高い価格設定ですが、近年の愛媛県新居浜市での中古マンション価格の5％上昇に対し、この物件は15％の価格下落を見せています。マンションマーケットが開発したAI推測による適正価格は1450万円であり、現在の平均売り出し価格1548万円よりもやや高いため、売却検討に適した時期と言えるでしょう。

将来性

竣工から27年が経過しているサーパス久保田は、愛媛県新居浜市内の同価格帯の物件の平均築年数と比較してやや古い部類に属します。また、駅から徒歩27分という立地は多少の距離がありますが、これが将来性の評価を相対的に下げる一因となっており、AIによる将来性評価の偏差値は平均よりも低い44ポイントです。

環境満足度

「サーパス久保田」周辺は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで540mと近距離に位置しています。医療施設34件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活に不可欠な施設が充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤は安定しており洪水リスクが低いとされています。教育施設としては新居浜市立金子小学校、宮西小学校、北中学校、西中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心できる環境が整っています。

ダイアパレス新居浜繁本町の概要

ダイアパレス新居浜繁本町は愛媛県新居浜市の中核部に立地し、1992年竣工の12階建てで68㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを有する、全75室のマンションであり、築31年を経てもなお人気の立地にあることから、幅広い層に注目されています。

適正価格（売却）

780万円から1620万円という販売価格帯を持つダイアパレス新居浜繁本町は、地域のマンション市場と比較しても適正価格偏差値52と評価されており、新居浜市内の同条件物件と比べると価値が安定しているため、投資や居住目的での購入にも適した物件であると言えます。

将来性

築年数が31年でありながらも将来性44と見込まれるダイアパレス新居浜繁本町は、新居浜駅から31分という距離はありますが、今後の街の発展とともに利便性が高まる可能性を秘めており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺に警察や病院などの公共施設が充実し、安全かつ利便性の高い環境が整っているダイアパレス新居浜繁本町は、環境満足度57と高い評価を受けており、新居浜市立金子小学校や新居浜市立北中学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層にも適した住環境となっています。

サーパス西の土居の概要

愛媛県新居浜市の閑静な住宅街に位置する「サーパス西の土居」は、2004年に建てられた14階建てのマンションで、63㎡から84㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1190万円から1800万円の価格帯で売り出されており、主要な商業施設や教育機関へのアクセスも良好な立地にあります。

適正価格（売却）

愛媛県新居浜市における中古マンション市場の分析データに基づくと、「サーパス西の土居」の価格範囲は、同地域の市場平均と比較して適正であり、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1531万円に対して現在の平均価格1486万円という結果から、現在購入するには適しているが売却には不向きと評価されています。

将来性

築19年の「サーパス西の土居」は、新居浜駅から徒歩20分という距離感を持ちながらも、周辺の同価格帯のマンションと比較して若干新しいため、メンテナンス状態や将来の価値維持に一定の期待が持て、AIによる将来性評価では同一エリアの平均を上回る58ポイントの偏差値を獲得しています。

環境満足度

治安が良好で生活環境に優れる「サーパス西の土居」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実、さらには「新居浜市立金子小学校」や「新居浜市立金栄小学校」など教育施設も近く、ハザードマップを参照すれば地盤の安定性や自然災害のリスクも低いことがわかります。

サーパス久保田南の概要

愛媛県新居浜市の落ち着いた住宅地、久保田町に位置する「サーパス久保田南」は、新居浜駅から徒歩16分とアクセスが良好で、2007年12月に築された10階建てのマンションです。広さは75㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格は1,620万円から2,400万円の間で、このエリアでは充実した室内スペースを手頃な価格で所有できることが魅力です。

適正価格（売却）

「サーパス久保田南」は、愛媛県新居浜市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値46とやや低めに評価されています。現在の売り出し平均価格は2,045万円で、マンションマーケット独自AIによる推測価格2,125万円と比べると、市場価格は下落傾向にあるため、売却には慎重なタイミングが求められる状況と言えるでしょう。

将来性

築17年を迎える「サーパス久保田南」は、将来性の偏差値が52と予測されています。これは愛媛県新居浜市における同エリアのマンション平均と比較しても遜色なく、駅からの距離、周辺の生活環境、築年数を総合的に評価しても期待できる将来性があることを示しています。

環境満足度

「サーパス久保田南」の環境満足度は偏差値53となり、治安の良さが際立つ要因で、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。さらに医療施設が33件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に存在し、日常の買い物にも困りません。また、洪水リスクも低く、近隣には新居浜市立金子小学校と新居浜市立金栄小学校があり、子育て環境も整っているため、安心して暮らせる住環境が整っています。

サントノーレ新居浜中央の概要

サントノーレ新居浜中央は、愛媛県新居浜市政枝町に所在し、新居浜駅から徒歩12分の距離にある2005年竣工の8階建てマンションで、50戸の居住空間を提供しています。広さは70㎡の2LDKから100㎡のファミリータイプまであり、現在市場に出ている中古物件の価格帯は1300万円から1500万円で、このエリアで求められる機能性と居住性を考慮すると、競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

サントノーレ新居浜中央は、周辺の中古マンション市場価格と比較して、適正価格偏差値が38となっており、マンションマーケット独自のAIによる推測では、適正推測価格は1568万円とされているものの、実際の売出し平均価格は1326万円となっており、現市場における価格優位性が見受けられます。

将来性

築年数19年のサントノーレ新居浜中央は、愛媛県新居浜市内での他の同等物件に比べて築年数が若干新しく、将来性のAI偏差値が68と高く評価されている点から、長期的な視点に立った投資としてもポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているサントノーレ新居浜中央は、ハザードマップによる自然災害リスクの低さや、新居浜市立金栄小学校の近接性も含め、住環境としての満足度は高いと言え、家族層にも適した住まいです。

サーパス中須賀の概要

愛媛県新居浜市中須賀町に位置するサーパス中須賀は、新居浜駅からの距離が徒歩36分とやや遠く、平米数61㎡から93㎡の間で2LDKから4LDKまでの間取りが存在し、総戸数は169戸の14階建てマンションです。築年月は1992年10月であり、現在中古価格帯は600万円から1680万円の範囲に広がっており、特に860万円から1080万円の価格帯で取引されることが多い状況です。

適正価格（売却）

売却偏差値を基にした適正価格では、サーパス中須賀の現在の価格水準は中古マーケット平均に対して見劣りがなく、機械学習に基づくマンションマーケットのAI予測では1067万円が適正価格であることから、現在の平均売出価格が1036万円であれば僅かながらも手頃な価格であると言えるでしょう。

将来性

サーパス中須賀の将来性を見ると、築年数が32年と新居浜市内の同価格帯他マンションと比べてやや古めではありますが、将来性の偏差値は58と、エリア内の他物件に比べて高い数値を示しており、長期的な価値保持が期待される地域に位置することを示しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、サーパス中須賀周辺は交番までの距離は804メートルとやや遠く、治安の面では懸念がありますが、最寄りの病院や医療施設、スーパー、コンビニが充実し、洪水リスクや津波、高潮の影響が比較的低いと評価されており、また新居浜市立宮西小学校や新居浜市立北中学校、新居浜市立西中学校が近隣に位置しており、子育て環境としては適しています。

ラフィーネ中萩2番館の概要

愛媛県新居浜市に位置する「ラフィーネ中萩2番館」は、中萩駅から徒歩32分というロケーションに2011年8月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は39戸、広さは59㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでとなっており、中古市場での売出し価格は1450万円から2190万円の範囲に設定されており、特に1580万円から1630万円の価格帯で取引きされることが多いです。

適正価格（売却）

愛媛県新居浜市内の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、「ラフィーネ中萩2番館」は売却偏差値50を示し、市場平均の49より僅かに上回るものの、過去5年間で平均5%の価格上昇が見られる市場において、当該物件は21%下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測である1671万円と比較して、売出し平均価格が1649万円となっており、現時点では売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築13年の「ラフィーネ中萩2番館」は、愛媛県新居浜市における同価格帯のマンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値は40をマークしていますが、これはエリア平均に対して12ポイント低く、特に中萩駅からの距離が将来性評価を下げる一因となっています。

環境満足度

「ラフィーネ中萩2番館」の環境満足度は偏差値51で、周辺の環境としては交番が比較的遠く、治安面での懸念が若干あるものの、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり、日常の買い物や緊急時の医療アクセスには優れています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件のもと、新居浜市立中萩小学校や新居浜市立中萩中学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

アルファスマート星越の概要

アルファスマート星越は、愛媛県新居浜市星越町に位置し、新居浜駅から徒歩約29分の場所にある2015年1月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数49戸の中古物件が1690万円（3LDK、72㎡）から2200万円（3LDK、86㎡）で取引されており、特に1890万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較して、アルファスマート星越の売り出し価格は過去5年間で平均5％の価格上昇が見られる新居浜市内の中古マンション市場において、15％のプライスダウンを経験しており、マンションマーケット独自AIの適正価格と比較すると現在の平均売り出し価格が1875万円であり、市場評価よりも適切な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築9年と比較的新しいアルファスマート星越は、同じエリアの平均築年数よりも若いですが、駅からの距離が徒歩29分とやや長いことが影響し、AIによる将来性の評価は47ポイントで、地域平均に比べて低めですが、地域の開発や交通網の改善により将来的に価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

アルファスマート星越の周辺環境は、治安面で901m圏内に交番がないことが懸念されますが、その他の生活基盤は充実しており、病院6件、スーパー2件などの日常生活に必要な施設が揃っています。さらに近隣には新居浜市立惣開小学校や新居浜市立西中学校が位置し、家族層にとって魅力的な環境ですが、コンビニエンスストアが不在という点は改善の余地があります。

サーパス若水の概要

サーパス若水は、愛媛県新居浜市若水町に位置する2000年築の10階建てマンションで、73㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、1100万円から1380万円の価格帯で中古物件が取引されており、交通の便は新居浜駅から徒歩38分とやや離れていますが、住環境としては、近隣には新居浜市立新居浜小学校を始めとする生活施設が整っており、静かで落ち着いた暮らしを求める方に適しています。

適正価格（売却）

サーパス若水の売り出し価格は、1100万円から1380万円であり、この地域の中古マンション価格は近年5%の価格上昇を見せている一方で、サーパス若水は11%の値下がりをしており、適正価格42の偏差値を持つことから、市場価格よりも価値が低いと推測されています。

将来性

築24年のサーパス若水は、将来性の面で偏差値46と評価され、愛媛県新居浜市内の同価格帯の平均築年数と同等でありながら、駅からの距離が影響してエリア内の他物件と比べ将来の価値上昇が期待されにくいとされています。

環境満足度

サーパス若水は、治安の良いエリアに位置し、交番、病院、スーパー、コンビニ等が周囲に密集しており、地盤が安定していて洪水や津波に強い立地となっており、環境偏差値46となっているため、日常生活に便利で安心して居住することができる住環境が整っています。