福岡県 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグランセ平尾浄水町の概要

「Dグランセ平尾浄水町」は、福岡県福岡市中央区平尾浄水町4-43に位置し、築年数は2005年11月で、総戸数20戸の5階建てマンションです。広さは101㎡から120㎡の間で、価格範囲は5180万円（2LDK）から1億1000万円（3LDK）で、薬院大通駅、桜坂駅、薬院駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

Dグランセ平尾浄水町は市場の評価が高く、売却偏差値85を記録しており、近隣の中古マンション平均価格の上昇率11％に対して26％と、価格上昇が顕著で、マンションマーケットによるAI適正価格推定5506万円と現在の平均売出し価格7365万円との差が出ており、売却に適した時期と評価されています。

将来性

将来性の偏差値が82と高く評価されているDグランセ平尾浄水町は、同エリア内で見ても平均的な築年数を持ちながら、駅近で利便性が高く、今後の価値上昇が見込まれるため、投資や居住を考える上で好ましい環境にあります。

環境満足度

周辺環境評価では、Dグランセ平尾浄水町は治安が良好であり交番が近くにあるほか、病院や商業施設が充実しており日常生活に便利です。地盤が安定しており自然災害にも強いことが確認されており、また近隣には名門私立福岡雙葉小学校、市立平尾小学校、福岡雙葉小学校、私立福岡雙葉中学校があり教育環境にも優れていますが、総合環境満足度は55とやや低めです。

ネオグランデ大濠の概要

「ネオグランデ大濠」は福岡市中央区今川1丁目に位置し、唐人町駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る総戸数13戸の8階建マンションで、築年月は2001年9月、3LDKの81㎡の住居から4LDKの114㎡までの居室を提供し、中古市場における価格帯は3,320万円から5,180万円で、この地域での快適な都市生活を求める層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

「ネオグランデ大濠」の現価格範囲は3,320万円から5,180万円で、福岡市中央区の中古マンション市場の5年間の平均値上がり率11％に対し、この物件は約10％の価格下落を見せており、現状の売出し平均価格4,575万円に対して機械学習による適正推測価格が3,162万円であり、売却のタイミングとしては有利な状況と考えられるでしょう。

将来性

築23年の「ネオグランデ大濠」は、福岡市中央区の同価格帯中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は85と非常に高く、複数の交通アクセス点との近接性や周辺地域の発展を鑑みると、資産価値の維持または増加が見込まれるエリアに位置しているため、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「ネオグランデ大濠」周辺は、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校などの教育施設が近くにあり、また病院62件、スーパー4件、コンビニ15件が周囲に点在し、日常生活の利便性が高いエリアです。治安の面においても、最寄りの交番が487メートル以内にあり、国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いため、家族での生活環境としては優れていると評価できます。

グランドメゾン桜坂ヒルズの概要

「グランドメゾン桜坂ヒルズ」は福岡県福岡市中央区警固3丁目に位置し、2011年2月に完成した14階建の高級マンションであり、平米数は90㎡から100㎡の間に分布しており、最寄りの桜坂駅からは徒歩5分という便利な立地に加え、薬院大通駅や薬院駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

3800万円から6980万円と幅広い価格帯で取引されるグランドメゾン桜坂ヒルズは、中央区で観察される価格推移と比較しても高い利益率を示しており、過去5年での価格上昇率は平均11％に対して17％と優れているため、売却の偏差値は85と高く、特に5490万円から5750万円の価格帯が市場での主流となっています。

将来性

福岡市中央区で同等のマンション群に比べて3年若い築13年の「グランドメゾン桜坂ヒルズ」は、将来性偏差値71と、エリア平均を18ポイント上回る数値で、これは立地の良さや建物の品質、市場での評価が反映された結果です。

環境満足度

周辺には治安を守る交番が至近距離に存在し、病院77件、スーパー3件、コンビニ15件が点在する充実した生活基盤を享受できるほか、近隣の教育施設として福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉小学校などが位置しており、子育てにも適しているため、環境満足度は偏差値54と評価されています。

高宮グランドヒルズの概要

高宮グランドヒルズは、福岡市南区高宮3丁目に位置し、利便性の高い高宮駅から徒歩5分の距離に立地する、1998年10月竣工の総戸数22室を有する8階建のマンションです。86㎡の3LDKから始まり、最大で149㎡の5SLDKまでの広さの物件があり、価格帯は3290万円から1億円と幅広い選択肢が提供されており、間取りや広さに応じて選べる点が魅力的です。

適正価格（売却）

高宮グランドヒルズの売り出し価格は、平均偏差値51に対して85と高く、近隣の市場価格と比較しても競争力のある価格設定がされています。過去5年間で周辺の中古マンションは11％の価格上昇を見せている中、高宮グランドヒルズは価値が28％下落し、マンションマーケットがAIで推測する適正価格5957万円に対して実際の売り出し価格は7434万円となっており、市場価格から見ても売り時と評価されています。

将来性

築26年の高宮グランドヒルズは、福岡市南区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地と周辺施設の充実度を加味した将来性は、AIによる評価で偏差値58ポイントと高めに推定されています。この評価は同エリアの平均を上回っており、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境において、治安の面では321m以内に交番があり、安全性が確保されています。さらに、81件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが点在し、高宮グランドヒルズは生活利便性の高い環境に位置しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては大きなメリットであり、環境満足度は高く評価されています。

グランドメゾン西新2番館の概要

「グランドメゾン西新2番館」は福岡市早良区西新2丁目8-12に位置し、西新駅から徒歩4分の好立地にある2000年7月竣工の7階建て総戸数27戸のマンションです。広さは77㎡から90㎡で、価格帯は3,780万円から4,500万円となっており、静かな住宅街にありながらも、日常の便利さを享受できる立地条件となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン西新2番館は、周辺相場と比較して適正価格で取引されており、77㎡の3LDKは3780万円、90㎡の4SLDKが4500万円で提供されています。さらに、福岡市早良区の中古マンション価格の5年間での上昇率は11％に対し、本物件は23％の高騰を見せており、今後も価値の維持が期待できる物件です。

将来性

築24年と一定の年月が経過しているグランドメゾン西新2番館ですが、将来性の評価は高く、周辺の物件よりも23ポイント高い76ポイントの偏差値を記録しています。これは駅近であり生活利便性が高いため、中長期的な住みやすさが期待されているからでしょう。

環境満足度

この物件は、治安の面で有利な立地にあり、交番まで202mと近いため安心です。また、周辺には病院が89軒、スーパーが6軒、コンビニが21軒と充実しており、日々の生活が便利です。さらに、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近く、子育て環境にも適しています。

ライオンズ大濠レジデンスの概要

「ライオンズ大濠レジデンス」は福岡市中央区草香江に位置し、9階建てで70㎡から92㎡の広さをもつレジデンスで六本松駅から11分という魅力的な立地条件を有しています。築年月は2007年12月で若干の歴史を感じさせつつも、現代的な生活のニーズに合った広さと機能性を兼ね備えており、価格帯は3600万円から4990万円と、都市部の一等地に相応しい価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズ大濠レジデンスは、周辺地域の市場データと比較して高い価格帯にありますが、これはキャピタルゲインを享受している証拠です。売却偏差値85という数値は、周囲の物件と比較しても秀でた投資性を示唆し、適正推測価格との差異から判断すると、市場価値が高まっている現段階での売却が適していると見られます。

将来性

将来性も非常に高く評価されており、偏差値は75と周辺物件を大きく上回っています。この理由として、福岡市中央区という非常に恵まれた地域で、駅に近く生活利便性に優れ、築年数も比較的新しいため、長期的に見ても価値が維持しやすいと判断されていることが挙げられます。

環境満足度

環境満足度については、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、周辺には十分な数の医療施設や買い物施設が整っています。さらに津波のリスクが低いことや、良質な教育機関が近隣に多数あることも高く評価され、子育て世代にも安心して住める環境となっています。しかし、偏差値42という数値はその他の要素と比較して劣るため、この点については慎重な検討が必要かもしれません。

グランフォーレ桜坂ルネッサンスの概要

グランフォーレ桜坂ルネッサンスは、福岡県福岡市中央区桜坂3丁目に位置し、快適な交通アクセスを誇る駅徒歩3分の場所にある12階建ての総戸数28室のマンションです。2006年11月の竣工以来、86㎡の4LDKから94㎡の2SLDKまでの広さの部屋が3,990万円から4,800万円の価格帯で取引され、特に4,300万円から4,500万円の間に最も多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

福岡市中央区における同じ条件の中古マンション市場を分析した結果、グランフォーレ桜坂ルネッサンスの適正価格は、市場平均の価格上昇率11％に対して24％と非常に高く、現在の平均売り出し価格が4,404万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

立地の良さを裏付ける桜坂駅からの徒歩3分というアクセスの利便性や、周辺インフラが整っている点を考慮すると、グランフォーレ桜坂ルネッサンスはAIによる将来性分析で偏差値77ポイントを記録し、エリア平均を大きく上回る魅力的な投資対象として位置づけられています。

環境満足度

グランフォーレ桜坂ルネッサンス周辺は、安全性が高いことを示す交番が691m以内にあるほか、地域の医療ニーズに応える50件の病院や生活利便性を高めるスーパーとコンビニが充実しており、私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校、私立福岡雙葉中学校といった教育施設の近接も含めて全体的な環境満足度は高いと評価されています。

グランドメゾン高宮2番館の概要

「グランドメゾン高宮2番館」は、福岡市南区高宮5丁目に位置し、福岡県福岡市南区高宮駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、2002年7月に築年月を迎えた8階建てのマンションで、総戸数48戸、70㎡の2LDKから109㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は3200万円から4900万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

福岡市南区での中古マンション市場を考慮した場合、グランドメゾン高宮2番館は適正価格の偏差値85と高く評価されており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格の見積もりは2666万円で、現売出し価格の平均4066万円との差異は1400万円あり、現在売市場での価格が適正価格を上回っていることから、売却を検討するには適した時期と言えます。

将来性

同マンションは築22年となっており、地域の平均と比べてやや古い部類ですが、交通のアクセスが良好であることから評価されており、AIによる将来性の偏差値が51を記録していますが、これは周辺エリアの平均と比較してわずかに下回る数値です。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す交番が近接し、病院は77件、スーパー4件、コンビニ15件と充実した生活インフラがあります。また、国公開のハザードマップに基づけば、洪水や津波に対するリスクは低く、地盤も安定しています。教育施設に関しては、福岡市立大楠小学校、福岡市立大池小学校、福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校、福岡市立高宮中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適している地域環境が整っています。

御所ヶ谷グランドヒルズの概要

「御所ヶ谷グランドヒルズ」は、福岡市中央区の閑静な住宅地にある、76㎡から95㎡の住戸を持つ2002年築の5階建てマンションで、3280万円から4380万円の価格レンジを持っており、最寄りの桜坂駅からは徒歩わずか7分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

御所ヶ谷グランドヒルズの売出し価格は、市場データとAI分析を基にした適正価格2405万円と比較して高めであり、平均的な市場価格である偏差値51よりも34ポイント高い85を記録しているため、現在の市場で売却を検討するには非常に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が22年ということで、やや歴史を感じる御所ヶ谷グランドヒルズですが、将来性の偏差値は59と、福岡市中央区内の他の物件に比べても良好で、交通アクセスの利便性や周辺環境の充実さがこの評価に寄与しています。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した周辺施設（病院68件、スーパー3件、コンビニ10件）、そして地盤と洪水リスクの低さが評価されており、偏差値56を記録しています、さらには私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校などの優れた教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心して住むことができる環境が整っています。

ピア高宮S棟の概要

ピア高宮S棟は、福岡市南区高宮5丁目に位置し、1988年9月に竣工された12階建ての中古マンションで、総戸数は111戸、広さは66㎡から84㎡の間で3LDKから4LDKの間取りの選択肢があり、価格は2,390万円から4,680万円で、最も一般的な価格帯は3,880万円から4,280万円となっています。

適正価格（売却）

ピア高宮S棟は、福岡市南区の不動産市場で平均的な価格動向を見ると、適正価格の偏差値が71と高めで、その地域の中古マンションの価格が5年で11%上昇しているにもかかわらず、ピア高宮S棟は4%下落し、現在の平均売出価格は3,403万円であり、マーケット分析に基づく適正価格推計値2,128万円と比較すると、買い手にとって価格交渉の余地がある可能性が示唆されます。

将来性

築36年のピア高宮S棟は、駅から徒歩2分の利便性を持ち、将来性の偏差値は61となっており、周辺地域の平均よりも8ポイント優れていますが、長期的な価値維持のためには改修やリノベーションが重要な要素となる可能性が高いです。

環境満足度

ピア高宮S棟の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実（近隣に82件の病院）、日常生活の利便性（スーパー4件、コンビニ16件）、教育環境（近隣に福岡市立大楠小学校、福岡市立玉川小学校、福岡市立春吉中学校、福岡市立高宮中学校が所在）が挙げられ、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度の偏差値は67を記録しています。

クレアホームズ赤坂けやきの杜の概要

「クレアホームズ赤坂けやきの杜」は、福岡市中央区六本松に位置し、2003年竣工の5階建てマンションで、桜坂駅から徒歩7分という好立地にあります。このマンションは48室からなり、室内は77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さで、売出価格は3120万円から5180万円となっており、特に3980万円帯の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市場を考慮すると、「クレアホームズ赤坂けやきの杜」の価格偏差値70は平均よりも高く評価されています。過去5年間で中央区の同条件物件は11%値上がりしている中、このマンションも同等の価格上昇を見せており、適正推測価格2649万円に対し、現行の平均売り出し価格が3877万円と高めに設定されているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数21年の「クレアホームズ赤坂けやきの杜」は、周辺エリアと比較してやや古いものの、将来性の偏差値81という高評価を獲得しています。駅からの距離が徒歩7分と近く、市中央区の発展に伴い、価値の維持または向上が期待される立地にあります。

環境満足度

クレアホームズ赤坂けやきの杜周辺は、犯罪の抑止に役立つ交番が653m以内、医療施設が65件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活環境を備えており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域です。さらに、福岡市立赤坂小学校や私立福岡大学附属大濠中学校／福岡市立警固中学校が近接しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

東急ドエルプレステージ平尾の概要

福岡市中央区平尾に位置し、西鉄平尾駅や薬院大通駅から徒歩12分のアクセス良好な地に建つ「東急ドエルプレステージ平尾」は、1997年3月竣工の全41戸と規模の充実したマンションで、77㎡の3SLDKが2600万円から、107㎡の4LDKが6200万円で取引されていることから、福岡市中央区で求められる幅広いライフスタイルに対応可能な住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「東急ドエルプレステージ平尾」の現在の価格帯は、2600万円〜6200万円という範囲で、周辺の中古マンション市場の価格動向を考えると、適正価格偏差値85を記録しており、マンションマーケットAIの推測価格3385万円に対して売出し価格が4764万円となっていることから、市場価値を上回るプレミアムが付いている状態であり、売却を考えているオーナーにとっては好機といえます。

将来性

築26年を超える歴史を持ちながらも、偏差値59をマークする「東急ドエルプレステージ平尾」は、周辺エリアと比較しても6ポイント高い将来性を保持しており、継続して価値が認められる中古マンション市場において、長期的な投資対象としても魅力的なプロパティと言えるでしょう。

環境満足度

「東急ドエルプレステージ平尾」は、周辺環境の充実度においての偏差値55を有し、667m以内に交番が位置し、83件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニなど生活利便性の高さが際立ちます。加えて、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定性があり、福岡市立西高宮小学校や私立福岡雙葉中学校といった教育機関の近接性も家族にとって理想的な住環境を実現しています。

ヒルズ平尾の概要

ヒルズ平尾は、福岡市中央区平尾に位置する1998年築の7階建てマンションで、建物は27室からなり、80㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、価格は3280万円から4980万円の範囲で、中心価格帯は4280万円から4480万円で、西鉄平尾駅、薬院大通駅、薬院駅へは徒歩13分以内という好立地にあります。

適正価格（売却）

ヒルズ平尾の価格は、福岡市中央区における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が85と高く、平均価格4320万円での売り出しが行われており、独自のAI推定価格2611万円に対する市場価格のプレミアムを反映しておりますが、過去5年間で周辺物件価格が11%上昇する中で53%の価格差が見られます。

将来性

築26年となるヒルズ平尾は、同エリアの中価格帯マンションと比べて若干古めですが、偏差値58を持ち、公共交通へのアクセスの良さや、地域の発展性を踏まえると、将来性は平均を上回ると分析されており、西鉄平尾駅への徒歩11分の距離は、都市型生活における利便性を高めています。

環境満足度

ヒルズ平尾周辺は、治安が良く、交番が696m以内にあるほか、病院82件、スーパー2件、コンビニ15件が近隣にあり生活の利便性が高い点が魅力です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアで、私立福岡雙葉小学校や市立平尾小学校などの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56となっています。

JGMロイヤルガーデン浄水通りの概要

「JGMロイヤルガーデン浄水通り」は福岡市中央区に位置し、薬院大通駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建のマンションです。2004年竣工のこの建物は、79㎡の2LDKから130㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格は4180万円から1億2000万円の範囲で異なりますが、市場動向から見ても堅調な需要が見込まれるエリアにあります。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「JGMロイヤルガーデン浄水通り」の現価格は、市場の平均よりもかなり高い評価を受けており、85の高い売却偏差値を示しています。独自AI分析による適正推定価格は約4339万円ですが、売り出し中の物件は平均5892万円と高めであるため、売却を検討しているオーナーには好機と言えるでしょう。

将来性

築19年を迎える「JGMロイヤルガーデン浄水通り」ですが、将来性の偏差値は57と平均を上回る数値を示しています。これは、交通の便がよく、人気の居住区域であることが理由として挙げられ、中古マンション市場の活況やエリアのさらなる発展が期待されるため、長期的な投資視点では十分に魅力を感じる物件です。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であり、交番が348m圏内にあります。周辺には豊富な医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニも揃っており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57と高い数値を示しています。さらに、近隣には私立福岡雙葉小学校や市立平尾小学校などの教育機関が充実しているため、子育て家庭にも適しています。

赤坂けやき通りシティハウスの概要

赤坂けやき通りシティハウスは、福岡県福岡市中央区赤坂3丁目に位置し、桜坂駅から徒歩10分にある1997年3月竣工の12階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから210㎡の4SLDKまであり、価格帯は3,200万円から1億5,000万円まで幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

赤坂けやき通りシティハウスの売却適正価格は、福岡市中央区の中古マンション価格推移との比較で、平均偏差値51に対して87と非常に高く、現在の市場価格が適正推測価格3,502万円に対して平均5,975万円となっているため、売り時とみるのが妥当でしょう。

将来性

赤坂けやき通りシティハウスは築年数が27年とやや長めですが、福岡市中央区としての将来性を示す偏差値49は、周辺環境の発展可能性や交通利便性を反映した結果で、駅近である利点を活かした資産価値の見通しを含んでいます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが低いという点で、環境満足度の偏差値63を獲得している赤坂けやき通りシティハウスは、最寄りの警固地区に所在する福岡市立警固小学校や市立警固中学校など教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとっての住みやすさが高まっています。

シャトレシーサイド百道の概要

福岡市早良区百道浜に位置する「シャトレシーサイド百道」は、西新駅から徒歩15分の距離にある築28年の9階建てマンションで、3LDKを中心に、66㎡から85㎡までの広さを持つ住戸が2100万円から4360万円で取引されており、特に3480万円から3700万円の価格帯が市場の中心をなしています。

適正価格（売却）

この物件の価格は、早良区内の中古マンション市場価格の平均を大きく上回る傾向にあることから、マンションマーケット独自AIの分析によれば適正推測価格は2210万円であり、現在の平均売り出し価格が3566万円となっているため、売却を検討する場合、相対的に高値での取引が可能な状況と言えます。

将来性

築28年の「シャトレシーサイド百道」は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数よりも9年古いものの、AIによる将来性の評価は68ポイントと、エリア平均よりも15ポイント高い評価を受けており、維持管理の良さや立地が評価されています。

環境満足度

「シャトレシーサイド百道」の立地は、治安が良く、日常生活に必要な施設が充実しており、病院などの医療施設が24件、スーパー1件、コンビニ12件が周囲に存在します。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、福岡市立西新小学校、百道浜小学校などの教育施設も近隣に多く、子育て環境としても優れています。

エテルナ笹丘の概要

「エテルナ笹丘」は、福岡市中央区笹丘1丁目に位置する、築年数が約30年の1994年11月竣工の中古マンションで、6階建て総戸数15室の規模を誇ります。六本松駅、別府駅、茶山駅へのアクセスは徒歩16分から18分の立地にあり、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが、1380万円から2200万円で市場に出回っており、これらの広さや価格帯は、福岡市中央区での平均的な中古マンション市場を反映しています。

適正価格（売却）

エテルナ笹丘の現在の売出し価格1380万円から2200万円は、地域の中古マンション市場の動向と比較して若干高めであり、その価格設定は総合的な売却偏差値54を持つことによっても裏付けられています。市場データに基づくと、過去5年間の価値上昇率は平均11％のところ、この物件は31％と目覚ましい上昇を遂げており、売却に際しては適正価格を見極めることが求められます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は82と、エリア平均と比較し29ポイント高く、30年の築年数を経ても価値が高いと見られています。立地に関しては、六本松駅まで徒歩16分と多少の距離はありますが、この地区は福岡市中央区としては開発の可能性が残されており、今後の街の成長と共に不動産価値の更なる上昇が期待されます。

環境満足度

エテルナ笹丘は、環境満足度においては偏差値62を記録しており、治安や病院、買い物施設が充実していることが評価されています。交番が1192mの範囲にないことは注意が必要ですが、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校が近隣にあり、家族にとっては教育環境としても優れた立地を提供しています。ハザードマップに照らし合わせても地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮による危険から遠いという安心感も得られる場所です。

パークスタイルザシェイプの概要

福岡市城南区鳥飼に位置するパークスタイルザシェイプは、2008年に建設された14階建てのマンションで、76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで豊富な間取りが揃っており、価格は3,580万円から6,200万円の範囲で、中心価格帯は4,090万円〜4,430万円です。別府駅まで徒歩5分、六本松駅まで徒歩6分という複数の路線にアクセスしやすい立地にあり、通勤・通学に便利な住環境を提供します。

適正価格（売却）

福岡市城南区の市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析によれば、パークスタイルザシェイプの売却価格は平均価格から約29%の高騰を見せており、市場の平均偏差値51に対し71と評価されています。これは同地域での物件価格の5年間の上昇率が11%であることを踏まえると、圧倒的なプレミアムが付いていることが伺え、売却を考える上で有利な条件が揃っています。

将来性

築年数は16年と比較的新しく、また福岡市城南区の同価格帯の平均築年数よりも新しいパークスタイルザシェイプは、将来性の偏差値が81と非常に高く評価されています。その理由として、複数の駅に近接し、ビジネスや教育機関へのアクセスが良好であるという点が挙げられます。

環境満足度

周辺環境としては、パークスタイルザシェイプは治安の良い地域に位置しており、交番への距離が430m以内、医療施設が106件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が豊富であり、防災面においても地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、福岡市立鳥飼小学校や福岡大学附属大濠中学校など優秀な教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

Dクラディア高宮の概要

Dクラディア高宮は福岡県福岡市南区高宮2丁目に所在し、71㎡の2LDKが4850万円、109㎡の3LDKが最大6280万円で提供されており、築年月2002年9月の地上8階建ての低層マンションで総戸数28戸となっております。最寄りの高宮駅まで徒歩9分という利便性の高さが特徴で、西鉄平尾駅や薬院駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場では、Dクラディア高宮の販売価格が平均の市場価格と比較して適正であることを示す適正価格偏差値85を獲得しており、周辺の不動産価格推移を鑑みれば、中古マンション市場の平均より価格が高めに設定されていることが分かります。加えて、福岡市南区における4年間の中古マンション価格の上昇率が11％であるのに対して、Dクラディア高宮は12％下落しており、市場状況を見る限り売却に際しては相場よりも価格が高めに設定されています。

将来性

Dクラディア高宮の将来性は偏差値58と、同区域内での他マンションと比較してやや魅力的です。築年数22年とやや古いものの、交通の利便性や今後の市街地開発が見込まれるエリアに位置していることから、将来的な価値の維持や上昇が期待される可能性があります。

環境満足度

住環境としての充実度では、Dクラディア高宮は環境満足度偏差値55を記録し、近隣に警察署や医療施設、日常生活に必要な商業施設が充実しており、安心して生活できる環境です。さらに、福岡市立西高宮小学校、福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校が近くに位置している点も、子育て世帯にとっては魅力的です。

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の概要

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園は、福岡県福岡市早良区高取2丁目に位置し、2001年5月に竣工した8階建てのマンションで、全26室からなり、藤崎駅から徒歩5分という便利な立地が特徴です。平米数は64㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格は3,180万円から5,780万円で、中心価格帯は4,280万円から4,580万円です。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の売却価格は、福岡市早良区の中古マンション市場において適正価格とされる平均偏差値51と比較して、偏差値85と高評価です。近年の価格推移を見ると、エリア内の同条件の物件が5年で11%の価格上昇を見せている中、本マンションは1%下落しており、現在の平均価格が4,584万円となっているため、市場価格に見合った売却が期待できます。

将来性

将来性に関しては、築23年というエンゼルブレッサ高取紅葉山公園が位置するエリアの平均築年数よりも古さはありますが、偏差値59と平均より上回る数値を示しており、交通利便性が良好な点が評価されています。そのため、長期的に見ても価値の持続が期待できる物件です。

環境満足度

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の環境満足度は偏差値54となっており、周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実しています。また、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水のリスクが低いことや、小学校が近くに複数存在するため、家族にもおすすめの立地と言えるでしょう。

グランドメゾン高宮緑景の概要

福岡市南区に位置する「グランドメゾン高宮緑景」は、2006年6月竣工の4階建てマンションで、緑豊かな住宅街にあります。平均78㎡から103㎡の間の広さを持つ住戸は、価格帯3890万円から5980万円と市場の中で競争力があり、特に4150万円から4250万円の帯が最も取引される価格帯となっています。最寄りの高宮駅まで徒歩5分というアクセスの良さや、周辺施設の充実が魅力です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン高宮緑景」は、マンションマーケット独自のAI分析による売却偏差値が85と、適正価格での取引が期待できる物件です。同地域の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な物件が過去5年で価格上昇を見せたのに対し、本物件は若干の価格下落を経験しており、AIが推定する適正価格2879万円に対し、現在の売出し価格は平均4770万円となっているため、売主にとっては売却タイミングとしては有利な状況と言えます。

将来性

築18年の「グランドメゾン高宮緑景」は、将来性を示す偏差値58を有しており、これは地域内同価格帯のマンションと比較してやや上を行く数値です。立地の利便性、周辺環境、継続的な需要が予想されることから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「グランドメゾン高宮緑景」周辺は、治安が良く、544m以内に交番があります。医療施設67件、スーパー4件、コンビニ13件が近隣に存在するなど、日常生活に必要な施設が豊富に揃う利便性の高いエリアで、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされる地区です。また、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校といった教育施設の近さも、家族層にとっては魅力的なポイントです。

サントーア地行の概要

サントーア地行は福岡市中央区地行に位置する、1995年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数18戸、広さは66㎡から95㎡の設計となっており、売り出し価格は2550万円から4680万円の範囲にあり、特に3LDKの66㎡の物件が2550万円で、3SLDKの95㎡が4680万円で取引されています。最寄駅は唐人町駅から徒歩4分、西新駅から徒歩11分、大濠公園駅から徒歩15分と非常に便利な立地で、周辺施設や交通アクセスの良さを考慮しても非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サントーア地行は、福岡市中央区の中古マンション市場の動向を鑑みると、その適正価格は平均偏差値より高い69と評価され、周辺相場の上昇率を大きく上回る46％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格が2129万円とされているにもかかわらず、現在の市場平均価格が3275万円と高水準にあるため、売却を考えているオーナーにとって有利な状況が続いています。

将来性

サントーア地行の将来性は、築年数29年の老朽化にもかかわらず、AIによる偏差値85という高いポイントを獲得しており、駅近の利便性や周辺の発展可能性を示唆しています。同エリア内の同価格帯のマンションと比較しても、32ポイント高いことから、将来的な価値の向上が期待できるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が近くにあることや、充実した医療施設、生活必需施設が周辺に多数存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、サントーア地行は環境満足度が高いマンションです。また、福岡市立当仁小学校／福岡市立南当仁小学校、西南学院中学校・高等学校などの教育機関が周囲に位置しているため、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ルッシュ西公園の概要

「ルッシュ西公園」は、福岡県福岡市中央区荒戸3丁目に位置する、1990年10月に竣工した10階建てのマンションで、23室から成り立っています。広さは101㎡の3LDKから170㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,500万円から1億4,800万円の範囲にわたります。大濠公園駅まで徒歩10分、唐人町駅まで徒歩12分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ルッシュ西公園」の適正価格の売却偏差値は85で、福岡県福岡市中央区における中古マンションの平均価格の上昇率が11%である中、この物件は10%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は4,294万円、現在の平均売り出し価格は5,877万円と高めで、これをもとに売却を考えるのが良い時期であると言えるでしょう。

将来性

築34年という「ルッシュ西公園」ですが、その将来性の偏差値は69と、地元の同価格帯マンションの平均よりも16ポイント高く、駅からの近さも考慮すると、購入後の価値の持続が期待できる物件です。また、都心へのアクセスの良さや、周囲の発展も将来性評価に寄与しています。

環境満足度

「ルッシュ西公園」は、治安の良さを示す交番までの距離が492m圏内にあるほか、医療施設54件、スーパー5件、コンビニ15件と生活に便利な立地です。また、国立福岡教育大附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校などの教育施設も近く、家族連れにも適した環境が整っており、ハザードマップにおいても災害リスクが低いことから環境満足度も高いと評価されています。

レジデンス百道の概要

レジデンス百道は、福岡県福岡市早良区百道2丁目4に位置し、築年月2015年3月の10階建ての中古マンションであり、232の住戸を有しており、70㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの広さの部屋が3980万円から8500万円の範囲で販売されている点が特徴です。

適正価格（売却）

レジデンス百道の売却価格3980万円〜8500万円は、福岡市早良区の中古マンション市場の価格動向を反映しており、売却時の市場適正価格と比べても藤崎駅へのアクセスが良く、求めやすい価格帯に位置していることから、適正価格の偏差値で70を獲得しています。

将来性

築9年という相対的に新しい建物であるレジデンス百道は、AIによる将来性の評価で85の高い偏差値を持ち、駅近の立地や地域内の中古マンション市場との比較からも、将来的な価値の増加が予測されます。

環境満足度

レジデンス百道の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した周辺施設、適切な地盤と洪水リスクの低さ、そして周辺に優秀な福岡市立西新小学校や福岡市立百道中学校などの教育施設がある点から、偏差値43を記録しています。

ロイヤルステージ高宮南の概要

ロイヤルステージ高宮南は、福岡市南区に位置し、52㎡の2LDKが1000万円からと手が届きやすい価格帯で、最寄りの高宮駅から徒歩10分という便利な立地にある1993年竣工の10階建てマンションです。内訳を見ると、中古市場では1580万円から1600万円の間で取引されている物件が多く、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

現在のロイヤルステージ高宮南の価格は、福岡市南区内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格よりもやや高めの傾向にあるものの、過去5年間で11％の価格上昇が見られるエリアの中で39％の価格下落を余儀なくされています。マンションマーケットが推定する適正価格は1178万円で、現在の平均売り出し価格が1571万円となっているため、市場価格を鑑みると価値が認められる可能性もあり、売却を検討するには適切なタイミングだと言えます。

将来性

ロイヤルステージ高宮南は築31年を経過しており、福岡市南区の平均築年数と比較すると若干古い部類には入りますが、その将来性は非常に高く、AI分析によると78という高い偏差値を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較してもその価値を維持、あるいは向上させる可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面で評価が高く、交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニが豊富にある生活至便な環境であり、ロイヤルステージ高宮南は福岡市立若久小学校、大池小学校、玉川小学校、野間中学校、筑紫丘中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な地域であることが伺えます。加えて、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、自然災害に対するリスクも考慮された立地となっています。

コアマンション赤坂けやきの概要

コアマンション赤坂けやきは、福岡県福岡市中央区六本松3丁目に所在し、最寄駅である桜坂駅から徒歩7分の地点に立地しています。1998年10月に竣工したこのマンションは、5階建てで総戸数13室からなり、現在の販売価格範囲は3180万円（75㎡）から3880万円（94㎡）で、一般的な3LDKタイプが主流です。

適正価格（売却）

コアマンション赤坂けやきの価格帯は、過去5年間における福岡市中央区の中古マンション市場価格の平均上昇率（11%）と比較してやや逆行する形で3%の価格下落が見られますが、適正価格の偏差値は65を記録しており、平均偏差値51に対して高い評価がされています。市場データとAI推定による適正価格予測は2329万円であるため、現在の市場価格3232万円は売却に適したタイミングと分析できます。

将来性

築年数が26年となるコアマンション赤坂けやきですが、駅近の利便性が高く、福岡市中央区内における類似価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、AIによる将来性の予測では偏差値83を獲得し、エリア平均と比較して30ポイント高い数値を示しており、資産価値の将来性が高いと評価されています。

環境満足度

コアマンション赤坂けやきの周辺環境は、治安面で安心できる立地にあり、最寄りの交番が731m以内に位置し、また地域の医療施設は57件、日常生活を便利にするスーパーが4件、コンビニが9件あるなど、生活利便性に優れています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域特性を有していて、近隣には福岡市立赤坂小学校や私立福岡大学附属大濠中学校など、教育施設も充実しています。

グランドメゾン浄水通りの概要

「グランドメゾン浄水通り」は福岡市中央区に位置し、築年数20年の品格ある低層マンションで、83㎡の2LDKから209㎡の5LDKまでの広さの部屋が4,880万円〜8,000万円で取引されており、最寄りの薬院大通駅まで徒歩11分という便利な立地にあるため、快適な都市生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン浄水通りは平均の市場価格と比較して、適正価格の偏差値が86と非常に高く、売却時の平均価格6455万円は、AIが推測する適正推測価格4230万円を上回っており、現在の市場環境を見る限り、売主にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が22年とやや古いグランドメゾン浄水通りですが、将来性の偏差値は55であり、このエリアの他のマンションと比較しても遜色ない水準にあり、駅近という利便性から長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いです。

環境満足度

治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が充実している上、福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校といった教育施設が近隣にあるため、家族での居住に理想的な環境満足度の高いマンションであることが特長です。

大濠公園シティハウスの概要

「大濠公園シティハウス」は、福岡県福岡市中央区荒戸2丁目に位置し、豊かな自然に囲まれた大濠公園のそばに立地する、1997年竣工の14階建て総戸数68戸のマンションです。価格設定は2150万円（71㎡・3LDK）から4980万円（101㎡・3LDK）の範囲にあり、周辺の交通アクセスは大濠公園駅から徒歩3分、唐人町駅から徒歩7分という利便性の高い場所に位置しており、居住者には都市生活と自然環境の両方を享受できる環境が提供されています。

適正価格（売却）

「大濠公園シティハウス」の価格帯は市場データに基づき、福岡市中央区の中古マンション価格推移を考慮した上で偏差値66を記録しており、これは地域平均の58に比べて高い値であることから、価格の正当性が認められる範囲であると評価されます。特にこの地域の類似物件と比較して、ここ5年間で12％の価格上昇を見せているなかで、大濠公園シティハウスでは31％の価格上昇率を記録し、市場価値の高さが際立っています。

将来性

将来性に関しては、「大濠公園シティハウス」は福岡市中央区の標準的な築年数と比べればやや年季が入っているものの、実際には立地の良さや地域の発展が将来価値を高める要素として作用しており、その将来性は偏差値83と市場平均よりも大幅に高い評価を受けています。都市の再開発や社会インフラの整備が進むこのエリアでは、長期的に見ても資産価値が増すことが期待されます。

環境満足度

環境満足度としては、「大濠公園シティハウス」は周辺環境が非常に充実しており、治安の面では最寄りの交番がわずか307mの位置にあり、医療施設は54件、スーパーマーケットは4件、コンビニエンスストアは15件が周囲に点在しています。洪水や津波のリスクも低い地域であり、教育施設に至っては国立福岡教育大学附属小・中学校や福岡市立当仁小学校などが近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズ藤崎の概要

「ライオンズ藤崎」は2008年に竣工した福岡県福岡市早良区藤崎に位置する9階建てのマンションで、53戸の居住空間を提供し、広さは85㎡から100㎡の間で4LDKの間取りです。所在地は藤崎駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、現在の市場価値は4000万円から5980万円と評価されています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、ライオンズ藤崎の価格はややプレミアムが見込まれており、一般的な価格帯よりもおよそ24%低いものとされ、マンションマーケットのAIによる推測では適正価格は3158万円であるため、現在の売り出し価格は4658万円と評価されており、売却を検討するのに好適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築16年のライオンズ藤崎は、同地区内で同様の条件の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価は71ポイントとエリア内で高く、資産価値の維持かつ増加が見込まれる立地と建物の条件を兼ね備えています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが交番までの距離539m以内にあることからも伺え、85の医療施設、5つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアが周辺にあり、地盤もしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。教育施設としては、福岡市立高取小学校や福岡市立大原小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ロイヤルアークルミエ西新の概要

ロイヤルアークルミエ西新は福岡市早良区に位置し、2007年に築かれた8階建てのマンションで、広さは76㎡から100㎡までの間取りがあり、価格は3LDKの3980万円から4LDKの6680万円の範囲に設定されています。最寄駅の藤崎駅まで徒歩7分という魅力的な立地にあり、福岡市の市街地にもアクセスしやすい住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルアークルミエ西新の販売価格は、地域市場の中古マンション価格の傾向を分析した結果、適正価格の偏差値が85と高く、市場の平均価格と比較してもコストパフォーマンスの良さが際立ちます。周辺地域の同条件の物件の価格動向や、AIによる価格推算を鑑みても、購入時の価値が長期的に見ても維持されそうな傾向が確認できます。

将来性

将来性評価では、ロイヤルアークルミエ西新は築17年の物件でありながら、その立地や建物の維持状態から、偏差値66とエリアの平均よりも高い将来性が見込まれます。特に交通の利便性や周辺環境を考慮すると、人気エリア内での価値が維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

環境満足度の評価では、ロイヤルアークルミエ西新は多くの生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、治安面でも安全性が高いエリアに位置しています。教育施設として福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校などが近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な住環境であることが窺えます。