佐賀県 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレス武雄の概要

グランドパレス武雄は、佐賀県武雄市武雄町大字富岡に位置し、平米数は72㎡から78㎡の間で、1994年11月の竣工以来、7階建ての総室数23室から成るマンションで、最寄りの武雄温泉駅からは徒歩5分の距離にあります。中古マンション市場において、グランドパレス武雄の3LDKが約1250万円、4LDKが約1470万円の価格帯で取引されており、地域の物件相場と照らし合わせた状況を反映するものと言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランドパレス武雄の適正価格は、売却偏差値において82ポイントと評価されており、これは佐賀県武雄市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて顕著に高い数値です。同市場における他のマンションの5年間の価格上昇率が5%である中、グランドパレス武雄の価格は7%下落していることから、現在の平均売り出し価格が1425万円となっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格1153万円との間に大きな差があることから、売り手にとって有利なタイミングであると見受けられます。

将来性

築30年を数えるグランドパレス武雄は、武雄温泉駅至近の立地にも関わらず、AIが算出する将来性の偏差値は49ポイントと、地域平均の偏差値52に比べて若干低めです。これは築年数が地元の同価格帯マンション平均よりも約6年古いことや近隣市場の動向などが影響しているものと推測されますが、駅近であることから将来的に利便性を重視する購入者にとっては魅力的な選択肢となる可能性もあります。

環境満足度

グランドパレス武雄は治安の良い環境に立地しており、交番が281メートル以内に存在します。また、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ5件と日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しているため安心して居住できる地域です。さらに武雄市立武雄小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した環境が整っており、地域共生が望めるポイントとして高い評価を受けています。

エスペランサ唐津駅南の概要

「エスペランサ唐津駅南」は、佐賀県唐津市新興町に位置し、平米数73㎡から95㎡の広さをもつ3LDK中古マンションで、価格帯は1200万円から1780万円となっており、購入しやすい価格設定です。築年月は1997年で、現在も設備の維持管理が行き届いており、全7階建のうちの32戸が居住用途に供されています。唐津駅までは徒歩わずか5分の距離で、交通のアクセスは非常に便利です。

適正価格（売却）

「エスペランサ唐津駅南」の価格は、周辺地域の市場データと比較して適正であると分析されます。中古マンション市場における価格の平均偏差値51に対し、本物件は偏差値56を記録し、近年の佐賀県唐津市の不動産価格上昇率を上回る14%の高騰率を示しています。AIによる適正価格分析では、現時点での理想の売り出し価格は1453万円とされており、その点を踏まえると現在の平均売出価格1498万円はやや高めですが、市場の需給バランスや好立地を考慮すれば、今後も価値が安定する可能性が高いと評価されています。

将来性

本マンションの将来性は、AIによるデータ分析からも81ポイントと高く評価されており、特に交通の便利さが未来の価値を左右する重要な要素となっています。駅近でありながらも、築27年という時間を経てもなお、維持管理の良さが際立ち、同エリア内の他の物件に比べて将来の価値が高いと推測されています。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害リスクの低さを総合した環境満足度で、「エスペランサ唐津駅南」は好評価を獲得しています。交番が近隣にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、安心して日常生活を送ることができます。また、唐津市立長松小学校や唐津市立第一中学校といった教育施設が周辺に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

サーパス西城内1番館の概要

「サーパス西城内1番館」は佐賀県唐津市西城内3-13に位置し、2003年に建設された総戸数49戸の13階建てマンションであり、72㎡の3LDKから77㎡の5DKまでのレイアウトがあります。唐津駅まで徒歩12分、西唐津駅まで徒歩21分とアクセスに優れ、売出し価格帯は1,870万円台で統一されていますが、エリア内の相場や物件特性から見ると、その価格はかなり合理的な範囲にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

佐賀県唐津市の不動産市場を分析した結果、サーパス西城内1番館は平均偏差値51に対して74を記録し、市場価格1624万円に対して1870万円という売出価格はやや高めです。他の物件が5年間で5%の値上がりを見せる中、本物件は4%と堅実に価値が高まっており、適正価格を上回る市場評価が期待できます。

将来性

築20年を迎えるサーパス西城内1番館の将来性は偏差値61で地域平均を上回っており、この地域で求められる平均築年数より若く、将来への投資としてのメリットは明らかです。交通の便が良い事も将来価値を高めています。

環境満足度

周辺環境として、交番の近さや治安の良さをはじめ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であること、また教育施設として唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校などが近隣に位置しており、環境満足度の偏差値54を得ています。

ヴェルパーク鳥栖の概要

ヴェルパーク鳥栖は、佐賀県鳥栖市元町に位置し、鳥栖駅から徒歩14分の距離にある10階建てのマンションで、築年月は2004年7月、総戸数18戸の規模を誇ります。広さは75㎡の3LDKタイプから87㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は1,680万円から2,200万円で、この地域の中古マンション市場においても競争力のある価格を示しています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク鳥栖の適正価格については、周辺マーケットデータと比較し、総合評価として偏差値61を獲得しています。同地域で同条件の物件の価格推移と照らし合わせ、この物件の5年間の価格変動率は約1%と低いものの、マンション市場における推測価格1676万円より現在の平均売り出し価格が1763万円と高く、売却を考える場合には魅力的な価格点にあります。

将来性

ヴェルパーク鳥栖は直近のエリア開発と交通の利便性を鑑みると、将来性偏差値62という良好な評価を受けており、同地域で平均する他のマンションよりも2年ほど新しいにも関わらず、鳥栖市の中でも引き続き注目されている物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、ヴェルパーク鳥栖は最寄りの交番までわずか166mという距離にあり、治安の良さが保証され、また、生活利便施設も充実していて、地盤の固さや洪水のリスクの少なさもこのマンションの魅力です。さらに、鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖北小学校、鳥栖市立鳥栖中学校といった教育施設も近隣に揃っており、家族にも適した住環境を提供しています。

ロワール佐賀駅前ファーストステージの概要

ロワール佐賀駅前ファーストステージは、佐賀市駅前中央1丁目13-31に位置する、佐賀駅から徒歩わずか2分の距離にある便利なマンションで、築年月は2005年11月で15階建ての総戸数45室からなり、各戸は約73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1930万円から2450万円で提供されています。

適正価格（売却）

ロワール佐賀駅前ファーストステージの販売価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2070万円に対して、現在の平均売り出し価格が2276万円となっており、佐賀市内の同条件の中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値は75ポイントと評価されており、市場価格より高く、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年のロワール佐賀駅前ファーストステージは、徒歩2分という駅近立地に加え、AIによる将来性偏差値が57ポイントと評価されており、佐賀市内の同条件の中古マンションと比較しても将来性が高いと見込まれています。

環境満足度

ロワール佐賀駅前ファーストステージは、治安の良い環境にあり、交番まで307mと近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤がしっかりとして洪水リスクも低く、さらに近隣には佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が位置するなど、教育環境にも恵まれており、環境満足度の偏差値は45ポイントとなっています。

サーパス唐津城内の概要

「サーパス唐津城内」は、佐賀県唐津市西城内5-19に位置し、唐津駅から徒歩10分、西唐津駅から徒歩20分のアクセスの良い立地にある7階建てのマンションです。1998年10月に竣工したこの物件は、3LDKの67㎡タイプが1300万円から、より広い4LDKの91㎡タイプは2200万円の価格帯に設定されており、中古マンションとしては、一般的な価格帯である1680万円から1980万円の範囲での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

サーパス唐津城内の適正価格は、地域の価格動向と比較して評価され、売却偏差値は60を示し、5年間で5%程度の価格下落が見られるものの、平均的な推測売却価格1714万円に対して現在の平均販売価格が1790万円と、市場価値に対して高めの評価を得ており、売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

築26年を数えるサーパス唐津城内は、佐賀県唐津市の中古マンション市場において、平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点や地域内での評価を受け、将来性の偏差値59をマークしています。この評価は地域平均よりも高く、投資や居住における将来的価値が期待されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で146m以内に交番が位置するなど安心感があり、病院が53件、スーパーが2件、コンビニが7件といった利便性も高いです。唐津市立大志小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適していると言え、国のハザードマップに基づいても地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低いといった安全性が抑えられています。

ファーネスト唐津東城内の概要

「ファーネスト唐津東城内」は、佐賀県唐津市東城内3-21に位置し、平米数は70㎡から97㎡の間で、価格帯は1,880万円から2,740万円となっており、唐津駅から徒歩16分にある便利な立地の2006年8月築の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、エリアの平均価格推移を鑑みると平均偏差値51に対し62を記録し、市場価格よりもやや高めで、売却価格の平均が2,159万円となっており、適正推測価格2,064万円と比べると、売り時と考えられるポテンシャルを持っています。

将来性

築18年という比較的新しい建物である「ファーネスト唐津東城内」は、将来性に関しても、エリア内の平均築年数より若く、AIによる偏差値60をマークしており、地域内での需要が見込まれる良好なポテンシャルを有しています。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番が684m圏内に位置し、病院が33件、スーパー1件、コンビニ6件あり日常生活が便利であり、唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校が近いなど、ファミリー層にとっても魅力的なロケーションで、環境満足度の偏差値は54を記録しています。

サンパーク鳥栖の概要

「サンパーク鳥栖」と命名されたこの物件は、佐賀県鳥栖市宿町1398-3に位置し、2008年1月に竣工した7階建てのマンションであり、41の住戸を有し63㎡の3LDKが1200万円から、83㎡の4LDKが最高2160万円で取引されており、最もポピュラーな価格帯は1480万円から1690万円であることから、幅広い家庭のニーズを満たしています。

適正価格（売却）

サンパーク鳥栖の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で平均偏差値51に対し52ポイントの評価を得ており、過去5年の地域内価格上昇率5%に対して物件は9%上昇し、マンションマーケットのAI予測価格1637万円と現在の販売価格1649万円がほぼ一致しているため、市場価格に適した売却が期待できると評価されています。

将来性

築16年のサンパーク鳥栖は、佐賀県鳥栖市の同価格帯の中古マンション平均築年数より6年若く、鳥栖駅から23分、新鳥栖駅から26分という立地にも関わらず、将来性を示す偏差値は73ポイントと平均より20ポイントも高く評価されており、資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、サンパーク鳥栖は治安の面で交番が395m以内にあるため安心でき、医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ3件と生活必需品の購入にも便利です。また、ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低いこと、津波や高潮の危険性が低い地域であることが確認できます。教育環境も充実しており、鳥栖市立若葉小学校、鳥栖市立鳥栖北小学校、鳥栖市立鳥栖中学校が近隣にあり子育て世代にも適しています。

エスポワール武雄2の概要

佐賀県武雄市に位置する「エスポワール武雄2」は、武雄温泉駅から徒歩7分でアクセス可能な築31年の10階建てマンションであり、広さは65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は930万円から1598万円となっていますが、地域の不動産市場状況と比較して平均的な価格帯は1400万円前後となっており、特にファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

佐賀県武雄市の不動産市場における5年間の価格変動を踏まえると、「エスポワール武雄2」はわずかな価格下落を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は1263万円ですが、売出しの平均価格はそれを上回る1365万円であり、この価格設定は市場平均の偏差値を超える62をマークしているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築31年の物件として古さは感じられるものの、「エスポワール武雄2」は駅近という立地の良さが光り、将来性の偏差値としては地域平均をわずかに上回る54を記録しています。この数値は、地域における他のマンションと比較しても競争力があることを示しており、中長期的な投資視点から見ても検討に値する物件と言えます。

環境満足度

「エスポワール武雄2」は、周囲に治安の良さを示す交番が409m以内にあり、さらに医療施設27件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。高い環境満足度を示す58の偏差値は、ハザードマップにおける安全性と合わせて、ここでの生活が安心で快適であることを保証しており、武雄市立武雄小学校が近くにある点もファミリー層には魅力的です。

アイランドコート基山駅前の概要

「アイランドコート基山駅前」は、佐賀県三養基郡基山町に位置し、総戸数30戸の9階建てマンションで、築年月は2002年9月です；65㎡の3LDKが1050万円から、84㎡の4LDKが2190万円までとなっており、立地の良さを反映した価格設定で、最適な居住空間を求める方に適しています；基山駅からは徒歩わずか3分という恵まれた立地で、近隣に生活利便施設も揃っており、ファミリー層にも人気のエリアです。

適正価格（売却）

アイランドコート基山駅前の売出し中の物件は、機械学習データを基に分析した適正価格1388万円に対し、実際の平均価格が1432万円となっており、市場価格との差が僅かに見られるものの、立地に優れ、施設の充実度を考慮すれば、費用対効果に優れた価格帯と言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるアイランドコート基山駅前ですが、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、将来性の評価は高く、特に交通アクセスの利便性は未来に向けての価値を維持する重要な要素です；さらにエリア内での継続的な開発や公共施設の充実も地域の発展を見込ませ、投資としても潜在的な魅力があります。

環境満足度

アイランドコート基山駅前の環境は、治安の良さを示す交番が近隣に存在し、医療施設や商業施設も完備しており、日々の生活に便利です；地盤が安定しており、自然災害リスクの低い地域であるという点も居住者にとって安心材料となります；基山町立基山小学校や基山町立基山中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスの概要

「クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラス」は、2017年築の佐賀県唐津市西寺町に位置し、唐津駅から徒歩8分という交通便利な立地にあります。14階建てで総戸数52戸、4LDKの間取りを持つ当該物件は、74㎡から82㎡の広さを誇り、価格は約2950万円から3200万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスは、周辺市場データを基に分析した場合、売却偏差値63と評価され、近隣物件に比べて価格的な魅力を兼ね備えています。マンションマーケットのAI評価によると、2973万円が妥当な推測価格でありながら、平均売出価格はそれを上回る3083万円であり、この地域の中古マンション市場の傾向を鑑みれば、売却には好条件と言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しいこの物件は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても若く、未来への投資価値が見込まれます。AI分析による将来性の偏差値は52となっており、エリア内の他のマンションと比較しても将来への期待が持てる立地にあると評価されています。

環境満足度

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスの環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番の近さ、病院などの医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実度を考慮すると高いです。自然災害リスクも考慮され、地盤の安定性や洪水、津波へのリスクが低いことが評価されています。また、唐津市立長松小学校や唐津市立大志小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

プルミエール唐津の概要

「プルミエール唐津」は、佐賀県唐津市紺屋町に位置する、1987年竣工の10階建てマンションで、唐津駅から徒歩わずか2分という利便性が魅力です。全26室のうち、70㎡の3LDKは1200万円から、94㎡の4LDKは1809万円までの価格帯で、市場に出回る物件の多くが1250万円台で取引されています。

適正価格（売却）

プルミエール唐津の適正価格は、周辺マンションと比較して偏差値55と評価されており、5年間での価格変動は下落傾向にあるものの、1395万円の平均価格はAI推測の適正価格1360万円よりやや高めですが、市場における需要などを鑑みると売り時と捉えることができます。

将来性

築37年を迎えるプルミエール唐津は、平均より古い建物ですが、将来性は偏差値58とこれからの価値上がりを見込め、駅至近の地の利が改善や再開発による価値の再評価を期待させます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、病院59件、スーパー2件、コンビニ7件と生活施設が充実している他、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い点が評価され、偏差値56となっています。教育環境も良好で、唐津市立長松小学校や唐津市立大志小学校、唐津市立第一中学校が近隣に存在しています。

サーパス天神の森2番館の概要

「サーパス天神の森2番館」は佐賀県佐賀市天神1丁目に位置し、築年数20年を迎える9階建てマンションで、総戸数40戸の落ち着いた規模を誇ります。このマンションの平均広さは76㎡から83㎡で、3LDKの居住空間に対し、1790万円から2250万円という価格帯で取引されており、佐賀駅から徒歩12分の距離にありアクセスも良好です。

適正価格（売却）

佐賀市の中古マンション市場データを基に分析すると、「サーパス天神の森2番館」の適正価格は高い評価を受けており、平均的な偏差値51に対して69という評価がされています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で5％上昇しているものの、本物件は適正価格1909万円に対し、売り出し価格が平均2065万円と高めであるため、適切なタイミングでの売却が期待されます。

将来性

サーパス天神の森2番館は将来性に関しても優れており、AIによる分析では偏差値51と計算されていますが、この地域ではまだまだ価値が維持される傾向にあり、駅近立地やエリアの開発状況をみても、今後も安定した需要が予測されます。

環境満足度

周辺環境の充実度においても、「サーパス天神の森2番館」は良好な評価を得ており、治安面では交番が至近にあり、生活利便施設も充実している点が魅力です。加えて、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立神野小学校、佐賀市立成章中学校といった教育施設が近く、ファミリー層にとっては非常に魅力的な立地条件を持っています。

アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)の概要

アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)は、2004年竣工の佐賀県佐賀市駅前中央１丁目に位置し、14階建て全91室から成るマンションで、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1590万円から2380万円となっており、佐賀駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アーサー佐賀駅前ツインステージの適正価格は、周辺市場データとの比較から偏差値71と高評価されており、五年間での地域平均5％の価格高騰に対し、この物件は12％下落しているため、適正推測価格1941万円に対して現在の平均売り出し価格が2121万円となっており、売り時と評価される状況です。

将来性

アーサー佐賀駅前ツインステージは、地域の他の物件と比較して築年数が平均的で、駅近という利便性も持ち合わせていますが、AIによる分析から将来性の偏差値は52となっており、周辺環境と比較した場合、特筆すべきポイントは見当たらない状況です。

環境満足度

アーサー佐賀駅前ツインステージの環境満足度は偏差値43とされていますが、周囲には治安の良さを示す交番が210mの距離にあり、医療施設や生活に必須のスーパーやコンビニが充実しています;また、地盤や自然災害に関するハザードマップからも安全性が高まることと、学校施設が近隣にあることも特徴として挙げられます。

サーパス神野西の概要

佐賀県佐賀市神野西に位置する「サーパス神野西」は、佐賀駅から徒歩約9分という好立地にある7階建ての中古マンションで、築年数は2004年となっており、総戸数は41戸、各住戸の広さは76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと多様な間取りがあります。価格帯は約1490万円から約2580万円で、このエリアの物件としては魅力的な価格設定になっており、幅広い層のニーズに応える構成となっています。

適正価格（売却）

「サーパス神野西」の中古マンション価格の偏差値は58と佐賀県佐賀市の平均を上回る水準で、売却価格の適正さを示しています。過去5年間の市場動向を見れば、周辺地域で中古マンション価格が平均5%の上昇率を見せるなか、本物件は7%のプレミアムがついていることが確認でき、このデータに基づく適正推測価格は約1918万円であるため、現在の市場価格がこれを上回っていることから、資産価値を高く評価できる傾向にあります。

将来性

築年数が20年でありながら、将来性の偏差値65を記録している「サーパス神野西」は、駅近の立地や周辺の市場動向、そして構造面での信頼性が高いことから、中長期的な価値の維持が見込まれます。この地域の平均的なマンションの築年数と比較しても1年若く、今後も魅力ある物件としてのポジションを保ち続けることが予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設やコンビニ等の生活便利施設の充実、佐賀市立神野小学校の近隣など、サーパス神野西周辺の環境は生活満足度の高い水準を維持しています。ハザードマップに照らし合わせても、地盤の強固さや洪水のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。

マンション熊原の概要

「マンション熊原」は、佐賀県唐津市熊原町に位置し、2000年2月に竣工された4階建ての物件で、総戸数12室の規模を誇ります。立地は唐津駅から徒歩わずか5分という駅近であり、85㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は1490万円と一貫しています。この価格と規模、そして地域とのバランスから、唐津市での住まいとして魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンション熊原の売却に関して見ると、唐津市周辺の中古マンションと比較した場合、平均偏差値51に対して、本物件の偏差値は56とやや高めで推移しています。過去5年間の市場動向を見ると、マンション熊原は価格上昇が見られず、AIによって推定された適正価格1385万円と売出し平均価格1431万円との間には若干の開きがあるため、売却に際しては市場価格をよく検討する必要があります。

将来性

築年数が24年のマンション熊原は、唐津市内の類似する価格帯の物件と同程度の築年数を有していますが、その将来性を示す偏差値は56と平均よりもやや高く、駅チカという利点を活かした価値の維持や向上が期待されます。築年数の長さにもかかわらず、この評価が維持されていることは、物件の潜在的な魅力を物語っています。

環境満足度

安全性や生活便利性を重視する方にとって、マンション熊原の環境は高い満足度を提供します。警察の交番が徒歩圏内にあり、病院や学校も周辺に充実。ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの少なさも、住みやすさの大切な要素です。唐津市立長松小学校、唐津市立大志小学校、唐津市立第一中学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

エクシー佐賀駅前2番館の概要

「エクシー佐賀駅前2番館」は佐賀市天神2丁目に位置し、佐賀駅から徒歩7分の距離にある1991年10月竣工の中古マンションで、13階建ての本物件は広さ60㎡から103㎡の間で、価格帯は850万円から2200万円の範囲に設定されており、最も取引が活発な価格帯は約990万円とされています。

適正価格（売却）

佐賀市の中古マンション市場における10％の価格上昇傾向を反映し、エクシー佐賀駅前2番館は適正価格の偏差値57に位置しつつ、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1066万円に対して実売価格1118万円で取引されており、売り時とされるこのタイミングは投資家にとっても注目の機会と言えるでしょう。

将来性

築年数33年というエクシー佐賀駅前2番館は周辺相場と比較してやや古いものの、駅近くの立地や周辺のインフラ整備状況を基にしたAI分析では、将来性の偏差値を68と高く評価しており、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや豊富な生活施設（病院47件、スーパー2件、コンビニ11件）、また、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立神野小学校、佐賀市立成章中学校の至近にありながら、天災リスクが低い地域性を持つエクシー佐賀駅前2番館は、環境満足度において偏差値39となっており、家族層にとって住みやすいエリアとしての魅力があります。

グランドルー佐賀中央ルーカスタワーの概要

「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」は、佐賀市中央本町に所在し、佐賀駅から徒歩19分という利便性と静かな住環境を併せ持つ15階建てのマンションであり、築年月は2005年4月で、80㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は1920万円から2450万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場において、「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」の販売価格は、近隣物件の価格動向とマンションマーケットのAIによる適正価格分析を鑑み、適正価格偏差値51の平均からは高い傾向にあり、近年の価格上昇率も地域平均を上回る8％であるため、投資家にとって有望な資産価値成長が期待できる可能性があります。

将来性

将来性の面から見れば、グランドルー佐賀中央ルーカスタワーは、築年数が比較的新しく、専用AI分析に基づく将来性偏差値66という高評価を受けていますが、佐賀駅からの距離が19分と若干離れていることも考慮に入れる必要があります。

環境満足度

当マンション周辺は、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校といった教育施設が充実しており、274m以内に交番があるなど安全性も高く、医療施設や生活利便施設が周囲に点在している生活環境も整っていますが、地盤が固く大規模自然災害のリスクも低いため、環境満足度偏差値47とはいえ、実際にはかなりの高評価が見込める環境です。

ザ鳥栖タワー20の概要

「ザ鳥栖タワー20」は佐賀県鳥栖市本鳥栖町に位置し、2016年築の20階建て総戸数116戸の現代的なタワーマンションで、鳥栖駅からのアクセスも徒歩6分と非常に便利です。部屋の広さや間取りのバリエーションは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、平均的な中古価格帯は2290万円から4200万円で、特に2980万円〜3090万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「ザ鳥栖タワー20」の中古物件価格について、マンションマーケットのAI分析によれば、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向と比較して、過去5年間で5％の価格上昇に対して、同物件は54%の価格低下を記録し、売却偏差値51を示します。このデータは、現在の市場価格において、ザ鳥栖タワー20が市場平均よりも割安で取引されていることを示唆し、価格面での購入機会と評価されています。

将来性

建築から8年の経過を見せる「ザ鳥栖タワー20」は、エリア内の同等物件と比較して relatively 新しい部類に入り、駅からの徒歩6分の立地は、将来的にも交通利便性が高く評価される要素です。AIによる将来性偏差値は58であり、地域内の他のマンションよりも将来性がありそうだと予想されています。

環境満足度

ザ鳥栖タワー20の周辺環境は、交番が315m圏内にあり、十分な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニなどが充実していることから、治安や日常の利便性が高いことが評価されています。ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い立地であり、さらに鳥栖市立基里小学校や鳥栖市立鳥栖中学校へアクセスしやすい点も子育て世帯にとって魅力的です。

エスポワール武雄6の概要

エスポワール武雄6は、2012年7月に佐賀県武雄市に竣工した総戸数30戸の11階建てマンションで、3LDKの広さは73㎡から87㎡となっており、最寄りの武雄温泉駅からは徒歩5分の便利な立地にあります。築年数は現時点で11年となっており、市内の他マンションに比べて新しさを保持していることが特徴です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が70と市場平均を大きく上回るエスポワール武雄6ですが、近隣の中古マンション価格動向を考慮すると適正推測価格は約2037万円で、市場の平均売出価格2200万円以上とする現行価格は、買い手にとってはやや割高になる可能性がありますが、売り手にとっては最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

エスポワール武雄6の将来性を示す偏差値は49と、エリアの平均値よりはわずかに低いものの、駅近で中心部へのアクセスの良さや建物の比較的新しさなど、継続的な価値が見込まれる要因を多く持っています。

環境満足度

治安の面では243m圏内に交番があり安心感があり、周辺には病院や医療施設が34件、スーパー1件、コンビニ5件と生活利便性は高いです。加えて、武雄市立武雄小学校が近隣に存在し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、安全性と利便性を兼ね備えた居住環境といえます。

エスペランサトレス蔵上の概要

「エスペランサトレス蔵上」は佐賀県鳥栖市蔵上4丁目に位置し、新鳥栖駅から徒歩8分の利便性を誇る2002年3月竣工の3階建てマンションで、総戸数36戸の規模を持ちます。72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りオプションがあり、売出価格範囲は1350万円から1998万円で、このエリアの物件としては競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「エスペランサトレス蔵上」の価格帯は、佐賀県鳥栖市における中古マンション市場の動向と比較して売却偏差値が56で、平均偏差値よりも高く評価されております。過去5年間の価格上昇率を見ると、同条件の物件が5％の上昇を示す中、本マンションは6％の上昇率を見せており、提案される適正推測価格1494万円に対して、現在の平均売出価格が1537万円であることから、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築年数が22年の「エスペランサトレス蔵上」は、近隣の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入り、将来性については偏差値69を記録しており、エリア内の平均を大きく上回る評価を受けています。駅近でありながら、長期にわたる住みやすさが期待される物件です。

環境満足度

佐賀県鳥栖市の「エスペランサトレス蔵上」周辺は、生活上の利便性と安全性を同時に享受できるエリアとして環境満足度の評価が38となっています。至近距離に交番があるため治安面で安心でき、14件の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、国公示のハザードマップにおいても地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことが示されており、鳥栖市立鳥栖西中学校も近いため、家族層にとっても魅力的な環境です。

アーサー鳥栖駅ウェルステージの概要

「アーサー鳥栖駅ウェルステージ」は中古市場で、71㎡の3LDKが1530万円から、92㎡の4LDKが2590万円までの価格帯で取引されており、最適な居住空間を提供する14階建ての住宅です。佐賀県鳥栖市本鳥栖町386-1に位置し、2007年9月に建てられたこのマンションは、鳥栖駅まで徒歩6分、田代駅まで徒歩12分という、非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

アーサー鳥栖駅ウェルステージは、佐賀県鳥栖市の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は53となり、5年間にわたる地域の価格上昇率5％に対し、わずか3％の価格下落を示しています。マンションマーケットAIの予測による適正価格1836万円に対し、売り出し価格が1860万円となっているため、市場価格を適切に反映した売買が見込めるでしょう。

将来性

築17年のアーサー鳥栖駅ウェルステージは、平均的な築年数より若く、将来性の偏差値は53で、佐賀県鳥栖市の同等物件よりも価値を維持しています。駅近でありながら、価格帯の相場に見合った資産価値を持ち、将来の需要にも応えるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っており、アーサー鳥栖駅ウェルステージ周辺は病院・スーパー・コンビニなどの生活施設が充実しており、治安も良好です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に立地していることから、環境満足度は高く、鳥栖市立基里小学校が近くにあり、子育て家庭にも適しています。

ユメックスマンション佐賀駅北2の概要

ユメックスマンション佐賀駅北2は、佐賀県佐賀市神野東4丁目に位置する築27年の中古マンションで、全23室の6階建てです。佐賀駅から徒歩わずか8分という立地条件で、3LDK、74㎡の居住空間を価格1450万円で提供しており、同エリア内での中古マンション市況を鑑みると、価格帯は安定しています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場のデータを基にしたユメックスマンション佐賀駅北2の適正価格は、マンションマーケット独自AIの算出によると1336万円です。これは市場平均偏差値51に対して適正価格の偏差値が64と高く、現行価格1450万円に設定されていることから、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

将来性を見据えた場合、ユメックスマンション佐賀駅北2は、築27年という物件年数にも関わらず、立地が良好なことから、将来性偏差値は平均の52を記録しています。駅近というメリットは変わらず、持続的な価値が見込まれるため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が679m以内にあり、治安面での不安が少ない点、44件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活が便利なこと、加えて佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣にあり、ファミリー層の生活基盤としても高い環境満足度を得ており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いことが評価されています。

エスペランサ神園の概要

エスペランサ神園は、1995年築の佐賀県佐賀市神園3丁目に立地する5階建てマンションで、総戸数30戸の3LDKが主体となります。67㎡の最もコンパクトな間取りから79㎡のゆとりある空間まで提供し、価格帯は850万円から1500万円となっており、平均市価と比較して抑えられた価格設定が魅力です。最寄りの佐賀駅までは徒歩19分と日常の通勤や買い物にも便利な距離です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が59と、平均値を上回るエスペランサ神園の適正価格は、AI分析による周辺地域の市場データを考慮すると、同条件の物件に比べて3%程度の価格上昇が見られ、適正推測価格1095万円に対して現売出し価格1169万円となっており、投資や住み替えを検討する上で魅力的な指標を示しています。

将来性

築29年経過しているエスペランサ神園は、将来性の偏差値61と評価され、地域平均と比べて高い将来性を持つとAIは分析していますが、佐賀駅からの距離や築年数を考慮に入れた上で、長期的な資産価値を見極めることが重要です。

環境満足度

周辺環境においては、エスペランサ神園は、治安の面で交番が751m圏内にあり、病院や生活利便施設が充実している点が評価されています。また、近隣に佐賀市立神野小学校があるため、子育て環境としても安心できる立地であり、ハザードマップで示されるような自然災害のリスクが低い点も評価されています。

サーパス神野第2の概要

サーパス神野第2は佐賀県佐賀市神野西3丁目に位置し、71㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ物件で、価格は1390万円から1900万円の範囲です。築年月は1998年10月で、7階建てのマンションとしては程よい高さを持ち、佐賀駅からも徒歩19分とアクセスに便利な一方で、ゆったりとした住環境を求める方にも適しています。物件数は全43室となっており、ほどよい規模感でコミュニティが形成しやすい環境が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス神野第2は、平均的な偏差値51の市場環境を踏まえても、52と僅かに高い評価を受けており、近年の佐賀県佐賀市の不動産市況を見ても、中古マンション価格が5年間で5％上昇している中、本物件は3％の上昇率で安定しています。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1626万円に対し、現在売出し中の平均価格1636万円との小さな差から、購入や投資のタイミングとして適正であると推察されます。

将来性

築26年を数えるサーパス神野第2は、エリア内同価格帯のマンションの中ではやや築年数が長いものの、偏差値61と高めの将来性を示しています。駅から徒歩19分という立地は将来的にも地価安定の要因となりうるため、中長期的な資産価値維持が期待されます。加えて、周辺開発などの地域経済の動向によっては、価値上昇の余地が見込まれるため、投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

サーパス神野第2の環境満足度は偏差値47と平均を下回るものの、治安面で気になる点がある一方で、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日常生活には便利な立地条件を備えています。特にハザードマップで確認する限り、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、佐賀市立神野小学校が近くにあることから子育て家庭にも適していると言えるでしょう。

ユメックスマンション夢咲の概要

「ユメックスマンション夢咲」は、佐賀県佐賀市兵庫北3丁目に位置し、築年数は26年を迎える14階建てのマンションで、全部で80室の規模を誇ります。広さは71㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1,280万円から2,200万円となっており、この価格帯は地域の市場価格と相まって適正と判断されます。最寄りの佐賀駅からは徒歩17分という利便性も兼ね備え、生活環境と交通のアクセスのバランスが良い物件です。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格偏差値は59と評価され、佐賀市内の同規模のマンションと比較しても高い数値を示しております。近年の地域の不動産価格の傾向を鑑みると、ユメックスマンション夢咲は財産価値が相対的に安定しているとみなされ、現在の売出し価格は市場価格に見合っているため、購入者にとって投資価値があると言えます。

将来性

将来性の観点から、ユメックスマンション夢咲は偏差値56を記録し、佐賀市内の同等物件と比較しても4ポイント高い数値が出ています。築年数が26年と比較的長いながらも、しっかりと維持管理されていることが考慮され、今後も価値を維持しやすい物件と推測されます。

環境満足度

治安の良さや生活環境の充実度から、環境満足度は43と評価されています。ユメックスマンション夢咲は交番までわずか524mと治安が良好であり、医療施設が周辺に39件も点在し、私立佐賀清和中学校や私立成穎中学校が近くにあるなど、教育機関へのアクセスも良いため、家族層には特に魅力的な環境といえます。

サーパス天神の森1番館の概要

佐賀市天神1丁目に位置するサーパス天神の森1番館は、佐賀駅から徒歩11分の利便性を誇り、築年は2002年7月で9階建てのマンションです。73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1630万円から2200万円となっており、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定です。総戸数は40戸と落ち着いた規模で、プライバシーが守られた住環境が整っています。

適正価格（売却）

現在のサーパス天神の森1番館は、市場データと過去の価格推移に基づくマンションマーケットのAI分析によると、適正価格の偏差値61と評価され、佐賀市内の中古マンション市場の平均と比べて価値が高いと判断されています。近隣物件との価格比較からも、売出し価格が平均1880万円であることを考慮すると、今が売却に適した時期であると予測されるため、投資や購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が22年となるサーパス天神の森1番館は、今後の再開発や周辺環境の向上によって価値が変動する可能性を秘めています。将来性の偏差値が48であり、佐賀市内の同条件の物件と比較してやや下回るものの、駅近の立地と持続的な需要は、長期的な視点ではプラスの要素となるでしょう。

環境満足度

サーパス天神の森1番館は、安全性と生活利便性に優れた環境を誇ります。最寄りの交番まで591mと近く、治安が良好であることに加え、40件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが複数あるため、安心して暮らせるエリアです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いです。加えて、佐賀市立勧興小学校、神野小学校、成章中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

アメイズ唐津城内橋の概要

アメイズ唐津城内橋は、佐賀県唐津市千代田町に位置し、唐津駅まで徒歩約13分の好立地にある13階建の総戸数48戸のマンションで、2013年6月の竣工以来、その質の高い居住空間と利便性から注目されています。80㎡から84㎡の4LDKに設定された部屋は、1995万円から3299万円の幅で売り出されており、市場データに基づく適正価格との比較から、資産価値の高い投資先、もしくは居住用マンションとしての魅力が評価されています。

適正価格（売却）

アメイズ唐津城内橋の価格帯は、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較して妥当性をもっています。価格の偏差値は51と、地域の平均と大きく差がなく、また過去5年間の価格推移を見ると約5%の価格上昇が見られ、これは穏やかながら持続的な資産増加を示唆しています。2450万円前後の適正価格がAIによって推測されており、現行価格との乖離が少ないため、バランスの取れた購入時期と言えるでしょう。

将来性

築11年のアメイズ唐津城内橋は、利便性と将来性を兼ね備えています。一般的に中古マンションの市場価値は築年数が浅いほど高く、この物件は同地域の他物件と比較しても新しい方に属します。AIの予測による偏差値61は地域平均を上回っており、駅へのアクセスの良さや、維持管理の行き届いた建物のコンディション、さらには周辺開発の進展など、長期的な居住価値の上昇が期待できます。

環境満足度

アメイズ唐津城内橋周辺の環境は、住民の生活の質を重視する上で理想的な条件が整っています。警察の交番が徒歩圏内にあり、50軒以上の医療施設、スーパーやコンビニが点在し、日々の買い物に便利です。また唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心な教育環境が確保されています。防災面では、ハザードマップに基づいた低リスク区域に位置しており、自然災害からの安全性も備えていることが環境の満足度を高めています。

クレアールマンション鳥栖駅前の概要

クレアールマンション鳥栖駅前は、佐賀県鳥栖市本鳥栖町に位置し、鳥栖駅まで徒歩わずか4分という高いアクセス性を誇る14階建てのマンションであり、築年数は1999年となっております。総戸数78戸で、各戸の広さは69㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多彩で、市場価格は1,200万円から2,380万円の範囲にて取引されています。この物件の最も一般的な価格帯は1480万円台となっており、住宅購入を考える上で魅力的なオプションの一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

クレアールマンション鳥栖駅前の価格帯は、佐賀県鳥栖市内の他の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が51となっており、平均値とほぼ変わらない妥当な価格帯での取引が行われています。近年のデータによれば、このエリアの中古マンション価格は5年間で約19%の上昇を見せていますが、クレアールマンション鳥栖駅前は若干の価格下落を経ているため、買い手にとっては非常に魅力的な投資機会があると言えます。

将来性

築25年という歴史を持つクレアールマンション鳥栖駅前は、将来性の偏差値が52と、地域内の他物件と比較しやや高めであり、駅近という利便性や周辺環境の良さから、今後の価値の見通しも明るいです。さらに、鳥栖市は現在も発展が続いており、新たな商業施設の開発などが予定されていることから、地域としての将来性も期待されています。

環境満足度

治安の良い環境が整っており、病院をはじめとする医療施設が数多く点在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが少なく、また津波発生時の危険性も低いという安全性の高さも魅力です。さらに、鳥栖市立基里小学校が近くにあり、子育て環境としても大変評価されています。

東峰マンション鳥栖3の概要

佐賀県鳥栖市に位置する「東峰マンション鳥栖3」は、築年月1999年6月の11階建て総戸数43戸のマンションで、広さは68㎡（3LDK）から86㎡（4LDK）までのバリエーションがあり、住所は本鳥栖町302-16、鳥栖駅まで徒歩8分という利便性の高い立地であり、中古マンション市場における価格帯は900万円から1990万円、最も一般的な取引価格帯は1300万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

「東峰マンション鳥栖3」の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮した上で、総合偏差値52を示しており、これは平均値から2ポイント高い数値です。独自AIによる適正推測価格が1405万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1438万円であることから、市場平均よりやや高めであり、売り時の可能性が高いと分析されます。

将来性

築25年を迎える「東峰マンション鳥栖3」は、将来性の偏差値が52となり、地域内の同様の物件と比較して若干低いものの、駅近な立地の良さを考慮すると、今後も需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「東峰マンション鳥栖3」の環境満足度は、治安が良好な地域に位置し、交番が330m以内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ7件が身近に存在する非常に生活便利な環境であり、地盤が安定しており、洪水や津波など自然災害のリスクが比較的低いこともポイントです。さらには、近隣には鳥栖市立基里小学校などの教育施設が充実しており、家族層にも安心な居住エリアです。