熊本県 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハウベストマンション帯山2番館の概要

ハウベストマンション帯山2番館は、熊本県熊本市中央区三郎1丁目に位置し、神水交差点駅から徒歩約27分という立地にある、1995年竣工の6階建て総戸数24戸のマンションで、広さ75㎡の5DKの間取りが主となっており、一戸当たりの価格は1350万円と設定されています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の市場動向を分析した結果、ハウベストマンション帯山2番館は平均偏差値51に対して偏差値79の適正価格を持つと評価されており、近隣同様の条件を持つマンションの価格が5年間で8％上昇する中、本物件は5％下落していることから、適正推測価格の1016万円に対して売出価格が高く、現在売却するには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築29年を迎えたハウベストマンション帯山2番館は、将来性についてAI分析に基づく偏差値85を獲得しており、これは同エリアの平均を大きく上回る数値で、立地の不便さを補う充分な投資価値があると予測されます。

環境満足度

治安面では交番が1km近く離れていることが懸念されるものの、ハウベストマンション帯山2番館周辺には病院や商業施設が充実しており、地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされる地域で、熊本市立帯山小学校や熊本市立尾ノ上小学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っていると評価されるでしょう。

ダイアパレス健軍の概要

熊本市東区健軍三丁目に位置する「ダイアパレス健軍」は、1988年竣工の耐震基準適合の12階建マンションで、平米数56㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでバリエーション豊かな住戸が揃っており、価格帯は1,380万円から1,898万円となっています。健軍町駅へのアクセスが徒歩3分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ダイアパレス健軍」の売り出し中の平均価格は1,611万円であり、熊本市東区の中古マンション市場における過去5年の約8％の価格上昇を考えると、物件の価値は市場平均を上回る傾向にあると言えます。しかし、マンションマーケットのAIによる予測価格は約1,362万円であり、そうしたデータを踏まえると、このマンションは将来的な価格調整が予想されるため、売却を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

築36年を経た「ダイアパレス健軍」は、この地域の平均的な築年数より古いものの、駅近立地という利点から将来性の偏差値は78と高く出ています。この点が、居住用の購入はもちろん、投資用としても魅力的な選択肢とされている理由です。

環境満足度

「ダイアパレス健軍」周辺は、熊本市立健軍東小学校や熊本市立若葉小学校、熊本市立東町中学校といった教育施設が近く、また病院をはじめとする医療機関や生活利便施設も充実しており、生活環境としての満足度は高いと言えます。さらに治安の良さや、災害リスクの低さも都市生活における安心感に寄与しています。

シティライフ若葉の概要

熊本市東区若葉に佇む「シティライフ若葉」は、平成6年11月の竣工以来、地元に根差した8階建ての住宅施設で、広さは69㎡から76㎡の間に展開され、価格帯は1430万円から2100万円の範囲で、健軍町駅から徒歩8分の利便性や、地域の中学校、小学校までのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「シティライフ若葉」の売出し価格は、熊本市東区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、独自AIの推測価格1343万円に対し売出し平均価格が1820万円であることから、現在は市場価格が比較的高い時期であると評価されることができます。

将来性

築30年が経過している「シティライフ若葉」ですが、続々と行われる新旧の交通インフラ整備によって、将来的な価値の上昇が見込まれ、AI分析に基づく将来性偏差値は59と地域平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

立地に恵まれた「シティライフ若葉」は、近隣に熊本市立秋津小学校や熊本市立若葉小学校があり、子育てにも適した環境ですし、病院やコンビニなどの生活施設が充実し、治安も良好であることから、環境満足度は高く評価されています。

Dグランセ上通り表参道の概要

「Dグランセ上通り表参道」は熊本県熊本市中央区水道町1-7に位置し、水道町駅から徒歩僅か3分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年月2006年5月の13階建てのこの建物は、総戸数32戸で構成されており、現在市場に出ている中古物件の価格帯は、3LDKで81㎡から86㎡の広さを有するものが3480万円となっています。このマンションは、その立地と広さを考慮しても都市部における居住の質を追求する方々に最適な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区での中古マンション価格の動向を分析した結果、Dグランセ上通り表参道の売出し価格は平均偏差値を大きく上回る86ポイントで評価されており、熊本市内の同規模の中古マンションが過去5年間で平均8％の価格上昇を見せる中、この物件は2％の価格下落を経験しています。AIに基づく適正推測価格が2438万円であることを鑑みると、現在の平均売り出し価格3425万円は市場価格としては比較的高めであり、売却を検討するには適している時期かもしれません。

将来性

Dグランセ上通り表参道は築18年と一定の年月を経過していますが、その将来性の偏差値は54と熊本市中央区における他のマンションと比較しても3ポイント高い評価を受けています。このことから、交通の便が良く、長期にわたって安定した価値を維持する可能性が示唆されており、中長期の居住や投資においても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面で信頼性の高い環境が整っている点がDグランセ上通り表参道の大きな魅力です。交番まで152mと至近距離にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富に存在し、日々の生活を支えるインフラが整っていることが評価されています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地も、住環境の質を高める上で有利な要素と言えます。教育面を考える家庭にとっても、熊本市立白川小学校や熊本市立城東小学校、尚絅中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

コアマンション錦ヶ丘の概要

コアマンション錦ヶ丘は、熊本県熊本市東区錦ケ丘23-2に位置し、神水交差点駅から徒歩18分の距離に立地する1998年2月竣工の6階建てマンションで、19室からなる居住空間を提供しており、広さは71㎡の3LDKから81㎡の5LDKまで、価格帯は1,600万円から2,280万円で、市場の一般的な価格帯と比較しても非常に魅力的です。

適正価格（売却）

熊本市東区の不動産市場において、コアマンション錦ヶ丘の平米数71㎡から81㎡の中古マンション価格は、機械学習データに基づき総合評価62の適正価格偏差値を有しており、近隣物件の市場価格と比較し、売却を検討する際の妥当な価格設定がなされていることを示しています。

将来性

コアマンション錦ヶ丘は築26年と歴史を感じさせながらも、将来性の偏差値68を誇り、このエリアにおける同価格帯の物件と比較して将来価値の高さが見込まれていますが、最寄り駅からの距離がいくぶん離れている点は、購入時の検討ポイントとなり得ます。

環境満足度

コアマンション錦ヶ丘周辺は、病院42件、スーパー6件、コンビニ10件など生活必需施設が充実しており、また国のハザードマップによる評価も安全性が高い地域とされていますが、交番まで1152mとやや離れているため、治安に関しては平均的な環境満足度59を示しており、熊本市立尾ノ上小学校や熊本市立錦ケ丘中学校も近隣に位置しており、子育て世帯には魅力的な環境と言えます。

コアマンションネクステージ保田窪の概要

コアマンションネクステージ保田窪は、熊本市中央区帯山に位置し、三つの学校区に囲まれた閑静な住宅地にある６階建てのマンションで、76㎡の3LDKが1980万円から、103㎡の広々とした3LDKが3400万円で販売されており、中心価格帯は2350万円から2980万円で、築年数は2000年12月となっております。

適正価格（売却）

コアマンションネクステージ保田窪は、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比べて偏差値79と非常に高く、マンションマーケットが開発したAI推測価格の2353万円よりも実際の売り出し価格が2674万円と高値で推移しており、価格的には売り時と評価される状況です。

将来性

築24年が経過しているコアマンションネクステージ保田窪は、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数に比べやや古いものの、AIによる将来性の評価は平均を上回る54ポイントであり、東海学園前駅から徒歩17分という距離にも関わらず、一定の価値が見込まれます。

環境満足度

このマンションの周辺は治安が良く、病院や生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに、熊本市立帯山小学校、熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校及び熊本市立帯山中学校などの教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としても優れています。

ヴェルビュ練兵町の概要

ヴェルビュ練兵町は、熊本県熊本市中央区練兵町に位置し、西辛島町駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にある14階建のマンションです。築25年を過ぎたこの物件は、総戸数37室で、71㎡の3LDKから157㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1,780万円から3,700万円で、市場においても求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ練兵町は熊本市中央区の他物件と比較しても価格の偏差値55を有し、AIによる推計に基づく適正価格は約2,496万円である一方、市場平均価格が約2,591万円となっており、その差により現在の価格は割高傾向にあることが浮き彫りになっていますが、依然として魅力的な資産価値を保っています。

将来性

将来性の評価では、AIによる分析により偏差値83と高評価を受けており、駅近でありながら築年数が平均よりも若干高い本物件ですが、利便性と価格帯のバランスが良く、長期的に見ても価値が維持しやすいと予測されます。

環境満足度

周辺環境においては、治安の面で交番が近くにあり、医療施設や小売店が豊富なことから日常生活の利便性は高く、またハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校、熊本市立五福小学校といった教育施設が周囲に揃っており、子育て環境としても適していることが環境満足度の偏差値48を支えています。

エイルヴィラ上通りサンアベニューの概要

熊本市中央区草葉町1-25にあるエイルヴィラ上通りサンアベニューは、水道町駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る立地にある2002年築のマンションで、58㎡の2LDKから118㎡の5LKまでの広さを持つ物件が1950万円から6400万円の価格帯で取引され、特に3400万円〜5500万円の間で売買されることが多いです。

適正価格（売却）

エイルヴィラ上通りサンアベニューの売却価格は、熊本市中央区の中古マンション市場と比較しても高い評価を受けており、近年5年の間に8%の価格上昇を見せた区域の中で、11%のプレミアムが付いています。マンションマーケットAIによる適正推測価格は4330万円であり、市場価格の平均4502万円と比較しても、販売には適した時期であると判断されます。

将来性

築年数が22年と比較的長いエイルヴィラ上通りサンアベニューは、その立地の良さから将来性の高さを示唆されており、AIによる偏差値は77と平均よりも26ポイント上回っています。周辺のインフラ整備の進展やエリアの人気度から、投資としても魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

エイルヴィラ上通りサンアベニュー周辺の環境は、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、97件の病院、複数のスーパーやコンビニが点在する充実した生活環境を提供しています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育施設の近接性も含めて、ファミリー層には特におすすめの立地です。

ロマネスク武蔵ヶ丘の概要

「ロマネスク武蔵ヶ丘」は熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、築年月1991年7月の11階建てで総戸数113戸の中古マンションであり、武蔵塚駅から徒歩7分という交通至便な立地にあるため、通勤通学に便利な立地として注目されています。提供される住戸は広さ69㎡の3LDKから最大98㎡の4LDKまであり、価格帯は890万円から1780万円で、市場における中心価格は1180万円〜1280万円に形成されています。

適正価格（売却）

武蔵ヶ丘エリアのマンション価格が過去5年間で平均8%上昇している中、「ロマネスク武蔵ヶ丘」は9%上昇しており、マンションマーケットAIによる適正価格1177万円と比較して現在の平均売出し価格1222万円はやや高めですが、売却偏差値53を持ち、市場相場と比較しても適正価格で取引されていることが伺えます。

将来性

熊本市北区の平均築年数に比べ若干古い33年の築年数でも、「ロマネスク武蔵ヶ丘」は将来性の偏差値73を記録しており、その魅力は駅近の立地や周辺環境の良さに裏打ちされています。期待される都市開発やインフラ整備も相まって、このエリアはほかの中古マンションよりも価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「ロマネスク武蔵ヶ丘」は、治安の面で近隣に交番があるほか、総合病院を含む医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に存在する便利な生活環境を誇ります。また、地盤は固く洪水や津波のリスクは低いとされる地区に位置している上、菊陽町立武蔵ケ丘小学校や熊本市立武蔵小・中学校が近くにあり、ファミリー層にも満足度の高い環境です。

アーバンパレス大江の概要

アーバンパレス大江は、熊本市中央区大江に位置し築24年の歴史を持つ、70㎡から82㎡の間のゆとりある空間で構成されたマンションで、価格レンジは2080万円から2480万円です。利便性が高く、味噌天神前駅、水前寺駅、交通局前駅と複数の駅が徒歩圏内にあるため、通勤通学や日々の移動が容易な立地です。

適正価格（売却）

熊本市中央区のマンション価格動向に照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によると、アーバンパレス大江の適正価格は約1895万円と見積もられ、市場価格が2307万円という現状は、平均偏差値51に対して79の高評価を受けています。このことから、この物件は現在売り時の可能性が高いことを示唆しており、投資家にとっても検討に値する選択肢です。

将来性

築24年のアーバンパレス大江は、熊本市の他の物件に比べやや古さを感じさせるものの、将来性の評価は中央値を3ポイント下回る47となっています。これは立地の良さが評価されているものの、築年数による設備の老朽化が影響している可能性がありますが、駅近であることや再開発の可能性も考慮すると、まだまだ価値を見出せる物件と言えます。

環境満足度

アーバンパレス大江周辺の環境には、安全面で評価される交番の近さや、50の医療施設、3つのスーパー、13のコンビニが分布しており、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、教育施設として熊本市立大江小学校や私立熊本学園大学付属中学校等が周辺に存在するため、環境満足度の偏差値は56と、快適な生活を送るための条件を整えています。

健軍サンハイツ(1〜3)の概要

「健軍サンハイツ(1〜3)」は熊本市東区東町、健軍町駅から徒歩9分に位置する1983年築の4階建てマンションで、94室から構成される一戸建てではなく、広さ75㎡の3LDKが1280万円、92㎡の4LDKが最大で1780万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

熊本市東区での同条件の中古マンション市況を踏まえ、健軍サンハイツ(1〜3)の売出し平均価格は1482万円に対し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1344万円と評価されており、現市場価格が適正価格よりも高めに設定されていますが、このエリアでは過去5年間で不動産価格が8％上昇しているため、投資としての売り時かもしれません。

将来性

築年数41年とやや古く、熊本市東区の同価格帯の物件平均築年数より12年以上上回る健軍サンハイツ(1〜3)ですが、交通の便が良い立地条件により、AIが算出する将来性の偏差値は73と平均よりも高く評価されています。

環境満足度

健軍サンハイツ(1〜3)は、交番、病院、スーパーやコンビニなどの生活施設が至近距離に充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した環境に加え、熊本市立東町小学校や健軍東小学校、東町中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境となっています。

コアマンション女子大通の概要

コアマンション女子大通は、熊本市東区月出に位置し、東海学園前駅から徒歩圏内にある11階建て、総戸数141戸の中古マンションです。1993年築の本物件は62㎡の3LDKから88㎡の4SLDKまでの広さの部屋があり、築年数を考慮した上での市場価格は1080万円から1980万円の幅で推移しており、熊本市東区の他中古マンションと比較しても適正な価格帯に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本市東区内で同様の条件を備えた中古マンションのデータを基に、コアマンション女子大通の売却価格は平均市場価格よりもやや高い傾向にあります。経年による価値の上昇を見込んだ結果、過去5年間で8％の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は48％の価値上昇を実現し、AIによる推定適正価格1,233万円に対して平均1,355万円で取引されているため、売却に適した時期と判断できます。

将来性

コアマンション女子大通の将来性は、熊本市東区内の中古マンション市場において高評価を受けております。築31年という経過年数は平均築年数よりやや上回っていますが、この地域の発展とともに価値が高まる可能性があり、AIによる分析では将来性を示す偏差値が85点と評価されています。たとえ立地がやや難があるものの、その他の長所が将来の投資機会としては魅力的であることを示しています。

環境満足度

周辺環境におけるコアマンション女子大通の満足度は、医療施設や学校、生活便利施設の豊富さによって高い評価を受けています。治安面では近隣に交番があり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。また、熊本市立月出小学校や熊本市立山ノ内小学校へのアクセスも良好であるため、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

アイディル健軍の概要

「アイディル健軍」は熊本市東区新生に位置し、健軍町駅から徒歩5分の便利な立地にある1992年11月竣工の6階建てマンションで、全25戸のうちの一部が66㎡から68㎡の広さで3LDKの間取り、1280万円という市場価格で取引されており、同エリア内の類似物件と比較しても、その価格と立地条件は購入検討者にとって魅力的である可能性が高いです。

適正価格（売却）

アイディル健軍の中古物件価格は、熊本県熊本市東区の他物件との価格動向を比較した結果、平均的な市場価格と比べて適正価格の偏差値は79と高く、過去5年間での価格変動をみると、周辺の物件が平均8%の価格上昇を見せる中、当該物件は22%の価格低下を示しており、現在の市場価格が1380万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては好機といえるでしょう。

将来性

築年数が32年の「アイディル健軍」は、熊本市東区の同価格帯の他のマンションよりもやや古い部類に入りますが、近隣の3駅に徒歩圏内で接続された交通の利便性は高く、将来性の偏差値は43を記録していますが、立地の良さや周辺開発の動向によっては、長期的な視点で見た投資価値が見いだせる可能性も持ち合わせています。

環境満足度

「アイディル健軍」の周辺環境は、治安の面で交番が270mと近接しており安心できますし、医療施設34件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、日常生活に不自由がない環境にあります。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアであることも評価でき、教育施設として熊本市立泉ケ丘小学校や熊本市立東町中学校が近隣に位置し、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。

ダイアパレスパークサイド神水東の概要

「ダイアパレスパークサイド神水東」は、熊本県熊本市東区健軍4丁目に位置し、平米数73㎡〜76㎡、価格範囲1580万円〜2230万円の3LDKマンションで、1999年09月の築で6階建てのマンションであり、周辺の主要駅へのアクセスも良好で健軍校前駅まで徒歩4分、神水交差点駅まで徒歩6分、動植物園入口駅まで徒歩9分と公共交通を利用した移動に便利な立地です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIによる適正価格推測では、ダイアパレスパークサイド神水東は熊本市東区の中古マンション市場と比較して売却偏差値が79と高く評価されている一方、過去5年間で平均8%の価格上昇が見られる市場環境にあって、本物件は10%価格が下落しており、推測適正価格は1565万円に対して売出価格が1961万円と高めであり、売り時と判断されます。

将来性

築25年を経ているダイアパレスパークサイド神水東の将来性偏差値は50と市場平均とほぼ同等ですが、駅近の利便性や熊本市東区特有の不動産動向を考え合わせると、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレスパークサイド神水東は、生活に重要な病院が周辺に27件、コンビニが4件あり生活に便利ですが、スーパーが不在という点や警察の交番が820m以内にないといった治安面での懸念も見受けられます。しかし、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い環境であり、熊本市立泉ケ丘小学校や熊本マリスト学園中学校などの学校施設も近隣に位置する充実した教育環境が魅力です。

エイルヴィラグランシス県庁通りの概要

エイルヴィラグランシス県庁通りは、八丁馬場駅から徒歩8分という好立地に位置する熊本市中央区神水1丁目の11階建てマンションで、72㎡の3LKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、2001年の竣工以来、安定した人気を誇っており、価格帯は1980万円から2380万円と、熊本市の平均市場価格を反映した範囲で取引されております。

適正価格（売却）

エイルヴィラグランシス県庁通りの適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場データとの比較から、価格帯が57の偏差値を記録し、エリア内での取引価格が平均よりもやや高めでありながら、その立地や物件の品質を考慮すれば適正であると評価され、過去5年間で11％の価格上昇が見られています。

将来性

築23年と比較的経年の少ないエイルヴィラグランシス県庁通りは、将来性が期待される物件であり、偏差値67を受け、駅近の便利な立地や熊本市中央区の不動産市場の動向を踏まえると、投資や居住用としても長期的に見る価値があります。

環境満足度

エイルヴィラグランシス県庁通りは、周辺環境の利便性や安全性が高く評価されており、交番が徒歩圏内、38件の医療施設、スーパー、コンビニ等生活に便利な店舗が充実しており、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さなど、住み心地の良さが偏差値55として表れており、近隣には熊本市立砂取小学校がありファミリー層にも適しています。

コアマンションネクステージ保田窪デュオの概要

コアマンションネクステージ保田窪デュオは、熊本市東区保田窪の住環境が整った地域に位置し、築年数は2003年10月でありながら、維持管理が行き届いた11階建ての質の高い住宅空間を提供しています。総戸数48戸、専有面積70㎡から90㎡の間で、2SLDKから4LDKまでの豊富な間取りが1790万円から3990万円の価格帯で提供されており、東海学園前駅までは徒歩11分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

熊本市東区における中古マンション市場において、コアマンションネクステージ保田窪デュオは、適正価格偏差値60を記録しており、周辺のマンション価格推移と照らし合わせると、売出価格が平均的な価格よりもやや高いものの、品質と立地を考慮すれば、投資としての価値は見込める水準であると評価されています。

将来性

立地の良さと築年数のバランスから将来性の高さを評価されているコアマンションネクステージ保田窪デュオは、徒歩圏内に複数の鉄道駅が位置しており、熊本市の今後の都市開発が見込まれるエリアに所在しているため、資産価値の継続的な向上が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

熊本市東区保田窪において、コアマンションネクステージ保田窪デュオは環境満足度の高い住居地として知られています。治安の良さが確認できる交番の近接や、34件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらに洪水や自然災害のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる住環境が整備されています。

ダイアパレス水前寺駅通りの概要

ダイアパレス水前寺駅通りは、熊本市中央区に位置し、新水前寺駅から徒歩わずか1分という好立地にある1995年7月竣工の11階建てマンションです。40戸から成り立ち、提供される居住空間は71㎡から74㎡の範囲で、価格帯は1550万円から1980万円となっており、一般的な市場価格帯である1650万円から1680万円に集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス水前寺駅通りの価格は、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較して、高い適正価格を示しています。過去5年で地域の中古マンション価格が8%の値上がりを見せる中、本物件は6%の価値減少を経験し、マンションマーケットのAI推定価格1336万円に対し、実際の平均売出価格が1670万円であることから、市場価値を反映した適正な価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

築29年を数えるダイアパレス水前寺駅通りは、熊本市中央区の他の物件と比較して僅かに古いものの、駅からの至近距離にあるため、将来的な価値維持が見込まれます。AIによる分析では将来性偏差値がエリア平均の50と評価されており、駅チカというアドバンテージが長期的な資産価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

ダイアパレス水前寺駅通りの住環境は、352m圏内に交番があるほか、周辺に医療施設56件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、治安面だけでなく生活利便性も高いと言えます。また、地盤が固く洪水リスクの低い地域に立地し、津波や高潮の心配も少なく、熊本市立出水小学校や私立真和中学校などの教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも適した住環境を持っています。

チュリス新屋敷東の概要

「チュリス新屋敷東」は熊本市中央区大江に位置し、九品寺交差点駅から徒歩5分の利便性を誇る9階建てのマンションです。各住戸は88㎡から94㎡の広さを持ち、価格帯は1,930万円から3,480万円で、特に多い価格帯は2,350万円台です。1998年3月に建てられたこの物件は、広さと駅近の立地を兼ね備え、都市の中心部にありながら落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の市場データを分析した結果、チュリス新屋敷東の適正価格は平均2,336万円と推定されており、これは近隣の中古マンション市場の動向と比較しても偏差値79と高い位置にあります。このことから、市場価値の高さと、投資としての魅力がうかがえ、売却を検討するタイミングとしては理想的であると言えます。

将来性

築26年を経たチュリス新屋敷東は、エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は56と平均を上回ります。駅からの徒歩5分という立地の良さが、今後も継続的な価値の維持、または向上を支える要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な地域の医療施設、スーパーやコンビニの利便性、さらにハザードマップに基づく地盤の安定性から、チュリス新屋敷東の環境満足度は43と評価されています。また、熊本市立大江小学校や尚絅中学校などの教育機関の充実も、家族にとって重要なポイントです。

プレミスト京町本丁の概要

熊本市中央区京町本丁6-52に位置するプレミスト京町本丁は、上熊本駅から徒歩13分の立地にあり、2014年11月に完成した14階建ての総戸数138戸のマンションで、66㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は2290万円から4380万円で推移しています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区の中古マンション市場動向を分析すると、プレミスト京町本丁の平均価格は3204万円と、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定額3167万円と比べても適正とされ、近隣の物件価格推移を考えると、売却時の適正価格偏差値は53ポイントとなっています。

将来性

築年数が10年で市内の同価格帯物件より若く、交通利便性が高いプレミスト京町本丁は、熊本市中央区の今後の発展を考慮すると将来的にも価値が見込まれ、AI分析による将来性偏差値は66ポイントです。

環境満足度

プレミスト京町本丁の周辺環境は、生活施設が充実し、治安の良さが保たれていることに加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに、国立熊本大学教育学部附属小学校をはじめとする優れた教育機関が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されています。

サーパス新大江の概要

サーパス新大江は、熊本市中央区新大江3丁目の閑静な住宅街に位置し、1989年に建てられた半数以上が3LDKで構成される5階建て総戸数36戸の中古マンションで、価格は920万円から1980万円の範囲で、59㎡から85㎡までの広さを提供し、最寄駅である水前寺駅まで徒歩15分と、生活に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス新大江の販売価格は920万円から1980万円とされており、地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値60をマークしていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1551万円との比較では、現在の売り出し平均価格がやや高めと見られ、売主に有利な売り時と考えられます。

将来性

築年数が35年となるサーパス新大江は、熊本市中央区内の平均築年数よりやや古いながらも、将来性の偏差値は63と高く、緑豊かな水前寺公園の近くで、市内中心部へのアクセスの良さが投資家や居住者にとって長期的な魅力となっています。

環境満足度

サーパス新大江は、治安の良い立地にあり、近隣には託麻原小学校、帯山西小学校、帯山中学校などの教育機関が点在し、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、家族にも安心な環境満足度の高いマンションで、環境偏差値は55となっています。

ヴィラノーバ健軍(1〜5号棟)の概要

ヴィラノーバ健軍は、熊本市東区にあり、健軍町駅からのアクセス良好な立地で、築30年以上を経過し熟成した5階建てのマンションです。広さ82㎡の5DKから105㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は一律1690万円で統一されているため、同じ予算でライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

ヴィラノーバ健軍の適正価格は、周辺地域での市場動向と比較し、価格推移から見ると、現在の売出し平均価格は市場価格を上回る可能性があり、賢明な売却タイミングを迎えていると推察されます。

将来性

この物件は、駅近で利便性が高いにもかかわらず、将来性の偏差値は46と市場平均を下回っており、中長期的な資産価値の伸びには慎重な評価が必要ですが、立地の良さが持ち味であることは間違いありません。

環境満足度

ヴィラノーバ健軍は、周辺に必要な施設が充実しており、治安も良好であることから日々の生活の満足度は高いと言えるでしょう。洪水リスクの少ない地盤や、津波や高潮の影響が考えにくい地理的環境も、住まい選びの重要な要素です。

第2京町台ハイツの概要

第2京町台ハイツは、熊本県熊本市西区出町に位置し、築年数は1974年7月であるものの、維持管理が行き届いており、64㎡から68㎡の広さを持つ3LDKのお部屋が600万円から1180万円の価格帯で提供されています。交通アクセスも良好で、上熊本駅（市電・JR・熊本電鉄）や韓々坂駅から徒歩10分、11分の距離にあり、市内中心部へのアクセス利便性を保持しています。

適正価格（売却）

第2京町台ハイツは、マンションマーケットのAI分析によると、同地域の中古マンション市場における平均価格が8%上昇する中、価格高騰率0%で、売却偏差値は56を記録しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格は772万円であり、市場価格877万円と比較しても販売時の適正さが見受けられ、購入者にとっては価値ある投資と言えるでしょう。

将来性

築50年を迎えた第2京町台ハイツは、周辺物件と比較して年数は上回っていますが、将来性偏差値58と高評価を獲得しており、地域の再開発計画や新たなインフラ整備が期待される中でのポテンシャルを秘めています。駅近の立地に加え、周辺環境の改善も見込まれているため、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境において第2京町台ハイツは環境満足度62を獲得しており、治安の良さを示す交番が徒歩4分の距離にあること、23件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していることが好評価の要因です。さらに、熊本市立池田小学校や熊本市立京陵中学校など教育施設のアクセスも良く、子育て世代にも適したリビング環境が整っていることが高評価を受ける理由の一つです。

レクシア健軍プレミデンスの概要

「レクシア健軍プレミデンス」は、熊本市東区に位置し、築年数が8年の比較的新しいマンションで、全体で14階建て52室を有する物件です。広さは63m²の2LDKから80m²の3LDKまでで、価格帯は2500万円から3330万円と熊本市内の中古マンション市場における平均価格帯であり、最寄りの健軍町駅からは徒歩2分、健軍交番前駅からは徒歩6分という好立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本県の不動産市場動向を分析すると、「レクシア健軍プレミデンス」の適正価格の偏差値は56で、地域平均の52に対してやや高い数値を示しています。近隣の同条件の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が1％と抑えられているため、予想されるAIによる適正推測価格3029万円に対して現在の価格3142万円は、売り時かもしれないことを示しています。

将来性

「レクシア健軍プレミデンス」の将来性の評価は、エリア内のマンション平均と比べ5年若く、交通アクセスの良さからも高いとされ、偏差値59となっています。この数値は地域平均を上回っており、周辺のインフラ整備や地域の発展に伴って、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

熊本市東区若葉1丁目38-16に立地するこのマンションは、治安の良さや、36件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあるなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりし洪水や津波の危険性も低いとされているため環境満足度の偏差値61と高く評価されています。教育環境も充実しており、熊本市立健軍東小学校や若葉小学校、東町中学校、東野中学校が周辺に立地しています。

アーバンパレス水前寺公園の概要

「アーバンパレス水前寺公園」は熊本県熊本市中央区に位置し、水前寺公園駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある1997年9月築、7階建ての中古マンションです。79㎡の3LDKを中心とした全17室が配置され、現在の流通相場は一戸当たり約3000万円程度となっており、同エリアの同規模物件群と競合しています。

適正価格（売却）

アーバンパレス水前寺公園は、熊本市中央区の中古マンション市場の動向を考察した結果、平均偏差値52に対して86という高い適正価格偏差値を示しており、過去5年間の価格上昇率が16％の地域にあって、本物件は11％下落しており、AIが算出した適正価格2,110万円と比べると、現在の市場価格は3,000万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築27年となるアーバンパレス水前寺公園は、地域内同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入り、将来性の偏差値は48と平均より僅かに低いものの、駅に極めて近い立地条件を考慮すると、交通の便利さが長期的な価値を支える要素となり得るため、投資家やエンドユーザーにとって注目すべきポイントです。

環境満足度

アーバンパレス水前寺公園周辺は治安が良好で、交番が536メートル圏内にあり、病院48件、スーパー3件、コンビニ10件が存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であることから、安心して居住できる環境です。さらに熊本市立砂取小学校、熊本市立出水小学校が近く、子育て世帯にも配慮された住環境が整っています。

ダイアパレスグランデージ大江の概要

ダイアパレスグランデージ大江は、熊本市中央区大江に位置する、2002年竣工の質の高い住宅施設で、広さは75㎡から83㎡の間で展開され、価格は約1,980万円というマーケットに即した価格帯で取引されています。複数の交通アクセスポイントが徒歩圏内にありながら、住宅地の落ち着いた雰囲気を備え、家具や日用品の買い物にも困らない便利な立地により、快適な都市生活を満喫することが可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランデージ大江の価格は、熊本市中央区の中古マンション市場において、適正価格とされる偏差値79を記録しており、同地区の平均と比較しても価格的には妥当性が高いと評価されています。このエリアでの不動産価格は年々上昇傾向にあり、物件の価値は堅調に保たれていることから、投資としても期待が持てるでしょう。

将来性

築年数が20年を超えるもののダイアパレスグランデージ大江は、継続的なメンテナンスと管理の良さに支えられ高い将来性を有しており、AIによる分析では、将来性の点では偏差値54を獲得し、周辺エリアの平均を上回っています。都心へのアクセスの良さや周囲のインフラの整備状態を考慮すると、長期にわたり価値が見込まれる物件です。

環境満足度

実際に居住する上での生活環境としてダイアパレスグランデージ大江は、治安の良さや利便性が高く評価される優れた立地条件を備え、環境満足度の偏差値42という数字は、地域の利便性や安全性の高さを反映しています。近隣には教育施設が充実し、災害リスクも低いことから、家族にとって理想的なリビング環境が提供されているのです。

ロマネスク保田窪の概要

「ロマネスク保田窪」は熊本県熊本市東区保田窪に位置し、東海学園前駅から徒歩16分の距離にあります。この8階建てのマンションは総戸数18戸で、1990年12月に建てられました。提供される住戸は67㎡の3LDKから81㎡の3LDKまであり、築30年超の物件としては保守された状態です。現在の販売価格は3LDKで1180万円から1500万円の範囲に設定されており、エリア内の他の中古マンションと比較しても適正な市場価格を示しています。

適正価格（売却）

ロマネスク保田窪の価格帯は、熊本市東区内の中古マンション市場と比較して適正な価格範囲にあります。売却偏差値55を持つこの物件は、築年数の割に価格が6％高騰しており、近年の不動産市場の動向を考慮すると売却に適した時期かもしれません。物件の価値を反映した平均売り出し価格1303万円は、AIが算出した適正推測価格1216万円を上回っています。

将来性

築34年のロマネスク保田窪は、将来性において偏差値70を獲得しており、周辺地域の物件と比べ17ポイント高い評価を受けています。この評価は主に、物件の立地や維持管理の良さ、地域内での需要と供給のバランスなどに基づいており、長期的な投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

ロマネスク保田窪は、治安が良好なエリアに位置しており、最寄りの交番まで329mと近い距離にあります。地域内には医療施設が30件と充実し、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニが5件が点在しています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤であることがハザードマップより確認できます。さらに、熊本市立帯山小学校や熊本市立西原中学校などの教育機関が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

サーパス新屋敷の概要

サーパス新屋敷は、熊本市中央区新屋敷1丁目3-11に位置し、九品寺交差点駅、水道町駅、藤崎宮前駅の各駅から徒歩約10分の距離にある利便性の高い立地のマンションで、総戸数25戸、築年月2000年2月、6階建ての物件です。広さは90㎡から105㎡の間で、価格帯は2600万円から3480万円と、熊本市中央区の中古マンション市場においても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス新屋敷の適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売り出し平均価格3250万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格2886万円と比較してやや高く設定されていることから、売却検討者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

このマンションは、比較的築年数が経過しているにも関わらず、駅近という立地の良さや、熊本市の中心部というポテンシャルの高いエリアにあるため、将来性偏差値58という高めの評価を得ており、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

環境面では、サーパス新屋敷は治安の良さや日常の利便性を重視する居住者にとって非常に魅力的で、交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニの豊富さが生活の利便性を高めています。また、熊本市立大江小学校、碩台小学校、白川小学校、白川中学校といった教育施設の近さも家族層には評価が高く、自然災害リスクの低さも安心材料となっており、総合的な環境満足度は非常に高いと言えます。

ライオンズマンション新大江の概要

ライオンズマンション新大江は、熊本市中央区新大江1丁目に位置し、広さは41㎡の2DKから109㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は750万円から2298万円と幅広い選択肢があります。水前寺駅から徒歩6分という利便性の高さと、築年数は1985年と歴史を持つものの、6階建ての建物はしっかりと維持管理されており、利便性と安心を兼ね備えています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区での中古マンション価格の平均偏差値52に対して、ライオンズマンション新大江は売却価格の適正性を示す偏差値59を記録しており、このエリアでは比較的価格的に魅力的な物件と捉えられます。たとえば、AIが推測する適正価格1165万円に対し、現在の売り出し平均価格1334万円となっており、市場価格に対するプレミアムが見込まれることから、売り時として適している可能性が高いです。

将来性

築39年のライオンズマンション新大江は、中央区の平均築年数から見ても、古さが目立ちますが、立地の良さから将来性の偏差値は59と評価されており、今後も需要が期待されるエリアです。駅近のメリットもあり、リノベーションなどを行えば、価値の増加が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠く、懸念があるかもしれませんが、ライオンズマンション新大江周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いだけでなく、国が提供するハザードマップに基づく情報によれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響も低いことから、環境満足度は比較的高いと言えます。また、熊本市立大江小学校や熊本学園大学付属中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

チサンマンション渡鹿の概要

熊本市中央区渡鹿1丁目に位置するチサンマンション渡鹿は、1990年12月に完成した7階建ての中古マンションで、24室からなる物件です。63㎡の3LDKが1380万円から、81㎡の同タイプが1998万円で売りに出されており、東海学園前駅や水前寺駅といった複数の駅にアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

熊本市中央区で観察される中古マンションの価格動向を参照すると、チサンマンション渡鹿は平均偏差値よりも7ポイント高く、適正価格とされる1507万円に対し売出し平均価格が1681万円であるため、現時点での売却価格が市場評価を上回る可能性があることを示しています。

将来性

築34年のチサンマンション渡鹿は、熊本市中央区内の類似物件と比較してやや古く、最寄駅まで徒歩16分という立地条件から将来性の偏差値は平均値である51を維持しているが、長期的な市場価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が1.3km圏内にないことがネックですが、熊本市立託麻原小学校や熊本学園大学付属中学校までのアクセスの良さ、周辺の生活施設の豊富さから、日常生活に必要な利便性は確保されており、洪水や津波のハザードリスクも低いことが環境満足度において高い評価を受けています。

Dグランセ熊本ザレジデンスの概要

「Dグランセ熊本ザレジデンス」は、熊本市中央区水前寺1丁目7-20に位置し、60㎡の2LDKから始まる居住スペースと123㎡までの広々とした3LDK+S（納戸）があり、価格帯は2200万円から9700万円で、最寄駅である水前寺駅からは徒歩わずか3分の便利な立地です。2008年5月の竣工以来、全18階の建物は93の住戸で構成されており、熊本市の中央区という地域性を生かした上質な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場データと独自開発のAIによる分析を踏まえると、「Dグランセ熊本ザレジデンス」の適性価格の想定は3249万円ですが、現行の平均売り出し価格が3591万円となっていることから、その価格差は市場平均の偏差値52に対して、79とかなり高く、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。この適正価格の情報は、熊本市中央区の不動産価格の5年間の16％の高騰に対抗し、わずか6％の価格下落を見せるこの物件のポテンシャルを示しています。

将来性

築16年の経過を辿るこのマンションは、熊本県熊本市中央区内の似た価格帯の物件と比較しても、僅かに年数が経っているものの、駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では偏差値が50となっており、エリア内の同等物件とほぼ同水準の将来性があると見られています。このデータは、新たな居住者や投資家にとって、将来の価値の見込める重要な指標となります。

環境満足度

「Dグランセ熊本ザレジデンス」周辺の生活環境は、安全性や利便性において優れており、治安の面では近隣に交番が653m以内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが複数存在するなど、日々の暮らしに必要な施設が手軽にアクセス可能です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、熊本市立出水小学校が近くにあることから家族居住にも適していると言え、これらの点から環境満足度の偏差値は43と評価されています。