大分県 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロフティ別府駅前青山通りの概要

「ロフティ別府駅前青山通り」は、大分県別府市野口中町に位置し、別府駅から徒歩わずか5分の距離にある14階建てのマンションです。2002年11月に築かれたこの物件は127室から成り立ち、85㎡の3LDKが2,380万円から、110㎡の2SLDKが3,210万円までの価格帯で市場に出されています。このエリアでの平均的な価格帯と比較しても、特に2500万円〜2680万円の範囲内で取引される物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ロフティ別府駅前青山通り」の適正価格は、地域の平均偏差値51に対して86と非常に高く、これは大分県別府市における中古マンション市場の価値が5年間で19%増加している中で、本物件が1%の価格下落を示していることからも明らかです。マンションマーケットのAIが出した適正推測価格は2,079万円であり、現在の売出し平均価格が2,700万円となっているため、市場価格よりも高値で取引されやすいタイミングと考えられます。

将来性

築22年を経た「ロフティ別府駅前青山通り」の将来性は偏差値56と、エリア内の他の物件と比較してわずかに高く、特に駅からの近さは、利便性と地価の安定、さらには将来の再開発プロジェクトなどの都市計画により、価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番が123m以内に位置し治安の良さが窺える一方で、生活必需施設も豊富に揃っています。具体的には病院が68件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に点在し、別府市立山の手小学校も近くにあるため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域とされています。

パレスト大分駅前ソラリスの概要

パレスト大分駅前ソラリスは、大分市金池南に位置する2013年1月竣工の8階建て中古マンションで、住戸は72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広いプランニングが特徴的です。大分駅からの至近距離で駅チカの利便性を享受しつつ、49戸というこじんまりとした規模感が住環境に落ち着きをもたらしています。

適正価格（売却）

3200万円から3580万円の間で取引されているパレスト大分駅前ソラリスは、近隣エリアの市場データと機械学習を元にした評価から見て、適正価格の偏差値86を獲得しており、特に平均価格3300万円台の物件は、その価格帯で非常に好条件と評価される可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が比較的新しく、駅からのアクセスが良好なパレスト大分駅前ソラリスの将来性は、現地のマーケットデータに基づいてAIが算出した偏差値53となり、エリア内での競争力は中程度以上と予想され、投資や居住においても安定した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さに加えて、生活に必要な設備が徒歩圏内に揃うパレスト大分駅前ソラリスは、環境満足度の評価が59の偏差値を記録しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点や、教育施設へのアクセスが良好な点も、ファミリー層には特に魅力的な要素となるでしょう。

サーパス上野の概要

サーパス上野は、大分県大分市上野町に位置し、66㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの広さを提供する総戸数43戸のマンションで、価格帯は2,550万円から3,680万円となっており、特に3,180万円から3,230万円の間が市場の中心価格帯です; さらに、古国府駅および大分駅まで徒歩圏内の立地で、2005年12月竣工の13階建てという、安定した人気を保つ要素を備えています。

適正価格（売却）

サーパス上野の適正価格は、大分市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮し、総合偏差値64のうち、適正価格の偏差値は85と評価されており、市場価格の平均と比べても非常に競争力のある価格設定であり、近年5年間の市場で19％の価格上昇が見られる一方で、このマンションは7％の価格下落を見せているため、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築19年のサーパス上野は、周辺エリアのマンションと比較してやや古いですが、将来性の偏差値は市場の平均を上回る57点であり、今後の市場価格の変動に強い可能性を持つ一方で、立地条件としては古国府駅から徒歩15分という距離にあるため、駅近を重視する層にとっては、ややアピールポイントが少ない可能性があります。

環境満足度

サーパス上野は、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、治安に関しては交番からの距離が943mあり、他物件と比較するとやや劣る可能性がありますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが比較的低い地域であること、そして大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

パレスト金池南の概要

パレスト金池南は大分駅から徒歩10分に位置する大分県大分市金池南2丁目にある、築年月2016年12月の比較的新しい15階建てマンションです。全56室で構成され、65㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、総合売却偏差値は64を記録しています。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション市場において、パレスト金池南の販売価格は2970万円から4380万円の範囲にあり、独自AI分析による適正価格は3473万円とされています。このことから、平均取引価格3895万円での売却はマーケット価格を上回っており、適正価格の偏差値75を得ています。

将来性

駅近くの利便性、築年数8年の比較的新しい建物であることを基にしたAIによる分析では、将来性に関しては59の偏差値を示しています。これは大分市の同範囲の物件と比べて7ポイント高く、将来的な価値の維持、もしくは上昇が期待されます。

環境満足度

パレスト金池南は生活施設が豊富に集まる地区に位置し、治安も良好で交番が近く、医療施設が60件、スーパー4件、コンビニ13件と利便性が高いエリアです。さらにハザードマップに基づいた分析では洪水や高潮のリスクが低い地域に立地し、教育機関も近隣に揃っているため、環境満足度の偏差値は59となっています。

グランドパレスサンティエ大道の概要

グランドパレスサンティエ大道は、大分県大分市大道町に位置する駅近マンションで、2016年4月に完成した比較的新しい15階建て、全41室の中古マンションです。同物件の3LDKで面積72㎡の最低価格は2980万円、最大93㎡の部屋で最高価格は3780万円となっており、市場におけるメイン価格帯は3190万円から3295万円で推移しています。

適正価格（売却）

グランドパレスサンティエ大道の売却価格は、平均偏差値51に対して、売却時の適正価格の偏差値57と高く、地域の中古マンション市場の19％の高騰率と比較して10％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推測価格は3197万円ですが、現在の平均売出し価格が3305万円のため、売り手市場となっている可能性が高いです。

将来性

大分駅から徒歩10分の立地であり、築年数が8年と新しいグランドパレスサンティエ大道は将来性が高く評価されています。AIによる偏差値分析では75ポイントを獲得しており、エリア内平均より23ポイントも高い評価を得ていることから、投資や居住の観点でも魅力的な物件です。

環境満足度

グランドパレスサンティエ大道周辺には病院61件、スーパー7件、コンビニ13件が点在し、交番が829m圏内にないことを除けば、活気に満ちた便利な生活圏内です。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地域で、大分市立大道小学校へのアクセスも良好であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ファーネスト大分駅前レジスタの概要

ファーネスト大分駅前レジスタは、2014年7月竣工の大分市東大道1丁目に位置する12階建てのマンションで、74㎡の3LDKが約3280万円からと、駅近3分の利便性と広々とした居住空間を提供しており、築年数の割には現代的な設備とデザインが評価されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を分析した結果、ファーネスト大分駅前レジスタは売却偏差値73を記録し、一般的な市場価格と比較して約14%のプレミアムが見込まれるため、投資としての売却に際しても優位性が存在すると評価されています。

将来性

現在築10年のファーネスト大分駅前レジスタですが、その将来性は偏差値53と、エリア平均よりわずかに高い水準であり、大分駅に近接する交通利便性や地域の発展可能性を反映しています。

環境満足度

ファーネスト大分駅前レジスタは環境満足度偏差値64を持ち、大分市立大道小学校へのアクセスの良さや、地盤の安定性、洪水や津波のリスク低減など、安心して暮らせる地域環境が整っていることがこの評価に至っています。

チサンマンション大分駅南の概要

チサンマンション大分駅南は大分県大分市大道町に位置し、大分駅から徒歩15分の距離にある1991年築の12階建てマンションで、65㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、その価格帯は1400万円から3280万円であり、立地と広さを踏まえたとき近隣の中古マンション市場と比較し競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

チサンマンション大分駅南の中古価格は1400万円から3280万円の範囲内であり、近隣の市場データと比較すると偏差値75と評価される適正価格を示しており、大分市の中古マンション価格が5年間で19%上昇している中で本物件の価格は安定しており、マンションマーケットがAIによって算出した1600万円の適正価格との比較から、売却を考えているオーナーにとってポジティブな売り時と推測されます。

将来性

大分市の平均築年数に比べ約8年年季が入ったチサンマンション大分駅南ですが、AIによる将来性の偏差値は60と地域平均より8ポイント高く、築年数の割に価値があると見られ、今後の価格変動によるリスクが低いとみられることから投資としても適した物件である可能性があります。

環境満足度

チサンマンション大分駅南は、治安を示す指標である交番の距離がやや遠いですが、医療施設34件、スーパー5件、コンビニ6件などの充実した生活環境を持ち、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置し、さらに大分市立大道小学校が近所にあるため、家族向けの居住環境も整っていると言えます。

ドゥペールワコー大道の概要

大分市大道町に位置し、大分駅まで徒歩10分の魅力的な立地にある「ドゥペールワコー大道」は、1994年7月に建設された13階建てのマンションで、各戸81㎡の3LDKが均一価格1980万円で取引されており、アクセスと居住空間のバランスが優れた物件です。

適正価格（売却）

「ドゥペールワコー大道」の売却価格は、市場の平均推移を大きく上回る適正価格偏差値65を記録し、大分市中古マンション市場の平均価格上昇率19％に対し7％上昇と控えめながらも堅調な価値を保持しており、マンションマーケットAIの推測適正価格1743万円を上回る1980万円での売り出しは、投資としての潜在能力も秘めています。

将来性

築年数が30年と比較的長めでありながらも、将来性偏差値65という数値が示すように、「ドゥペールワコー大道」は、その総合的な立地条件や建物の質により、長期にわたる価値の保持が見込まれ、駅近という利便性が今後も価値を支える要素になると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、充実した医療施設、生活利便施設の数々、さらには地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、大分市立大道小学校への近さなど、住む人の生活の質を重視した環境満足度57は、快適な毎日を約束する数値として、ドゥペールワコー大道の居住価値を高めています。

アルファステイツ大分駅南の概要

「アルファステイツ大分駅南」は、大分県大分市金池南にある2011年9月竣工の13階建てマンションで、全63室の3LDKが主体です。広さは72㎡から90㎡で、価格帯は3,250万円から4,200万円となっており、大分駅までは徒歩11分でアクセスできる魅力的な立地に位置しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ大分駅南の適正価格は、地域の不動産市場データから分析され、平均偏差値51に対して72と高評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、このエリアの中古マンション価格が19%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せており、現在の相場に対して価値が高いと評価されています。

将来性

築13年と相対的に新しい「アルファステイツ大分駅南」は、AIによる評価で将来性の偏差値54を獲得しており、大分市の同等エリアのマンション平均と比較しても2ポイント高いスコアを誇ります。この偏差値は、立地の良さや建物の維持状態に基づいて算出され、長期での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「アルファステイツ大分駅南」は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し治安も良好なエリアに位置しており、生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定し洪水リスクの低い地域であること、高潮や津波の危険性が低いことから、環境満足度の評価としては偏差値55を得ており、安心して生活ができる立地条件を備えています。

エイルマンション大道コンフォートの概要

大分市大道町に位置するエイルマンション大道コンフォートは、2003年竣工の13階建てで、総戸数94戸、広さ76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1750万円から3480万円で、大分駅から徒歩8分という優れた立地に恵まれており、都心へのアクセス利便性と住環境のバランスが取れたマンションです。

適正価格（売却）

エイルマンション大道コンフォートの売り出し価格は、大分市内中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格偏差値が70と高く、現在2599万円という売り出し平均価格は、エリアの他物件と比較して価値が高いとされ、今後の市場動向によっては売却チャンスが期待できます。

将来性

大分駅周辺の発展と共に、築21年のエイルマンション大道コンフォートの将来性偏差値は53と評価されており、平均を上回る数値であり、利便性の向上や周辺環境の整備が期待されることから、中長期的な価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

エイルマンション大道コンフォートは治安の良いエリアにあり、必要な施設が充実している上、洪水や地盤のリスクが低いとされる地域に立地していることから、環境満足度偏差値は59となっており、快適な居住空間としての条件を満たしています。

ヒルサイドテラス上野丘の概要

ヒルサイドテラス上野丘は大分県大分市上野丘に位置し、古国府駅から徒歩12分、大分駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、築年月は1991年11月で、中古マンションとしては75㎡の3LDKから91㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は現在1380万円から2630万円の間で設定されており、市内の他の物件と比較しても適正な価格帯で提供されている7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ヒルサイドテラス上野丘は竣工から32年が経過しており、大分市内の中古マンション市場の動向を踏まえると、売却偏差値として71を記録していますが、これは市場平均を大きく上回る数値であり、適正推測価格としては1505万円とされているものの、実際の平均売り出し価格が1851万円であることから、売却に際しては現在が適切なタイミングであると見られます。

将来性

築年数が33年を迎えるヒルサイドテラス上野丘は、大分市内の同等区分のマンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は平均よりも57ポイントと高く、交通の利便性や周辺環境を評価した結果、今後の価値上昇も期待できるポジティブな指標となっています。

環境満足度

環境満足度については、ヒルサイドテラス上野丘は治安の面で隣接する交番が遠い可能性がありますが、その一方で病院26件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在しており、リスクの低い地盤や洪水危険区域からの離れた立地、津波や高潮への備えが整っていることから、住環境としては良好な条件が揃っている事が評価され、偏差値53を記録しています。

スカイコートマキシム荘園の概要

スカイコートマキシム荘園は、大分県別府市東荘園に位置し、1991年竣工の5階建て総戸数39戸のマンションで、広さは79㎡の3LDKから136㎡の4LDKまで、価格は1,300万円から2,480万円の範囲です。最寄り駅であるJR別府駅からは徒歩31分とやや距離があり、利便性を重視する層には物足りなさがあるかもしれませんが、豊富な居住空間を求める家族向けには適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

スカイコートマキシム荘園の売却適正価格は、地域の中古マンション価格の平均推移を考慮して算出され、平均偏差値51に対して72と高めの評価を受けています。特に、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推定価格1,549万円と現行の売り出し平均価格1,912万円との間には、市場価格が適正価格を上回る形で推移しており、売主にとって有利な市況と言えます。

将来性

築33年を経たスカイコートマキシム荘園は、将来性についてAIによる偏差値が52と、エリア平均と同等の評価を得ています。駅からの距離や築年数を考慮した上で、現在の価格が適切かつ将来にわたって安定した価値を保ちそうな物件であるか、慎重に判断する必要があります。

環境満足度

環境面においては、スカイコートマキシム荘園は治安面で若干の不安が残るものの、周辺には病院が28件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が一通りそろっています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、また教育施設が充実している点は、特に家族層にとって魅力的な環境となっています。

アルファステイツ大分駅前の概要

「アルファステイツ大分駅前」は、大分市金池南1丁目に位置し、2012年8月に竣工した地上14階建てのマンションであり、総戸数78戸となっています。71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの居住空間が提供され、大分駅から徒歩わずか3分の距離にあります。この立地により通勤や通学、外出に際しての利便性が高く、快適な都市生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ大分駅前の販売価格は、71㎡が4,380万円で、市場の適正価格と比較すると高めの設定となっていますが、このエリアでは中古マンション価格が平均19%上昇している点を鑑みると、価格の将来的な上昇も期待できる可能性があります。マンションマーケットAIによる推定適正価格は約2,727万円であり、売主にとっては売り時とも言える価格帯です。

将来性

築年数が12年のアルファステイツ大分駅前は、周辺地域と比較して若干新しく、徒歩3分の駅近という地理的メリットを持ち合わせています。しかし、AIによる将来性の評価は平均50ポイントとなっており、この地域の他の物件と比較して特筆すべき高い将来性は見込まれていませんが、駅近であることが持続的な価値となり得ます。

環境満足度

アルファステイツ大分駅前周辺の治安は、近隣に交番があることから良好と評価されています。生活に必要な病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活にとって高い利便性があります。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地勢のため、安心して生活できる環境です。近隣には大分市立大道小学校や大分市立金池小学校などの教育施設が揃っており、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エイルマンション大分駅南の概要

エイルマンション大分駅南は、大分県大分市東大道1丁目11-6に所在し、大分駅から徒歩6分に位置する2009年9月竣工の15階建てのマンションで、56室の居住スペースがあり、広さは60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間で、市場価格は2290万円から4580万円の範囲に広がっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、エイルマンション大分駅南の適正価格は2877万円と推測されており、近隣の物件動向を考慮すると平均よりも価格が高めに設定されているものの、売却偏差値は83と評価されるため、相場の変動を見極めつつ売却を検討するのが賢明です。

将来性

築15年というエイルマンション大分駅南の将来性に対する偏差値は36と同エリアに比べて低めですが、その駅近立地は継続的な需要の見込みがあり、適切なメンテナンスとリノベーションによって価値を保つことが可能です。

環境満足度

エイルマンション大分駅南の周辺環境は、治安の良い立地に加えて、医療施設79件、スーパー9件、コンビニ16件を含む充実した生活環境を誇ります。また、大分市立大道小学校が近隣にあり家族層にも適しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせることが期待できます。

サンパーク別府青山通りテラスの概要

「サンパーク別府青山通りテラス」は大分県別府市青山町に位置し、2016年に築年を迎えた14階建てで39戸を擁するマンションで、72㎡から89㎡のゆとりある3LDKが中心となっており、価格帯は2470万円から3790万円で、別府駅から徒歩14分という好立地に加え、総合的な売却偏差値は59で市場における競争力があります。

適正価格（売却）

サンパーク別府青山通りテラスの売り出し中の中古マンション価格は、平均偏差値51に対して56という評価を受けており、過去5年間で大分県別府市内の同条件の物件価格が平均19%上昇する中、この物件は4%の上昇率で、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格2987万円と比較して売出し価格平均3078万円となっており、現在の市場状況からも販売時期として妥当な価格設定と言えます。

将来性

建築から8年が経過したサンパーク別府青山通りテラスは、築年数が若く、今後さらなる資産価値の増加が期待され、駅近の立地を含め将来性の偏差値は65と地域内で高い評価を受けています。

環境満足度

サンパーク別府青山通りテラス周辺では、治安について懸念される交番の距離は815mとやや遠いものの、病院32件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が整っているほか、国から公開されているハザードマップによれば、地盤は安定し洪水や津波のリスクが低いことに加え、私立明星小学校、別府市立山の手小学校、別府市立山の手中学校など教育施設が近隣にあり、家族にとっても暮らしやすい環境が提供されており環境満足度の偏差値は57です。

グレイスコート大道の概要

グレイスコート大道は、大分県大分市大道町に位置し、要となる大分駅から徒歩13分という利便性の高い立地に建つ8階建ての総戸数14戸のマンションで、築年月は1994年8月となります。提案される物件は3LDKで、広さは73㎡から77㎡とファミリー層に適したサイズ展開で、市場価格は1150万円から2100万円の範囲ですが、市場動向に見合う価格設定であるため、購入を考える際の基本情報として評価されています。

適正価格（売却）

グレイスコート大道の適正価格は、大分市内の中古マンション市場の動向を踏まえると、周辺市場の平均価格よりも高い水準にあることがマンションマーケットのAI分析により示されており、偏差値は64となっています。このエリアでは最近5年間での不動産価格の上昇率が19％に対し、グレイスコート大道は価格の高騰が見られないため、適正価格1508万円と現在の平均売り出し価格1728万円の差を見ると、売却に適した時期かもしれません。

将来性

グレイスコート大道は築約30年というこのエリアのマンションに比べてやや古い部類に入りますが、立地の良さと資産価値の維持が期待され、将来性の偏差値は60と評価されています。大分駅へのアクセスが容易であり、今後の再開発や地域の発展に伴い価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

グレイスコート大道周辺は医療施設47件、スーパー6件、コンビニ9件があり、日常生活に必要不可欠な施設が整っている点で環境満足度の評価が高まります。治安については交番が963m以内に所在しないため若干の不安があるものの、大分市立大道小学校が近くにあることや、国のハザードマップで洪水リスクや津波・高潮の危険性が低いとされる地盤の強さも、住環境の良さを支える要素となっています。

グリーンヒル別府上田の湯の概要

『グリーンヒル別府上田の湯』は、大分県別府市の閑静な住宅地に位置し、築年月2002年9月の14階建てマンションで、広さが65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1780万円から3280万円で売り出されています；主要な交通機関である別府駅からは徒歩わずか6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

『グリーンヒル別府上田の湯』の価格は、大分県別府市の中古マンション市場と比較して偏差値64と高く、近年の市場データに基づくと、2186万円が適正推測価格とされ、現在の平均売出価格2415万円との間には差があり、価格的に見て売却のタイミングと捉えられます。

将来性

『グリーンヒル別府上田の湯』は築22年を経てもなお、将来性偏差値54と評価される駅近物件であり、同エリアの平均に比べても2ポイント高い値が付いており、継続的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、国のハザードマップでも安全性が高い地域に位置しており、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近く、家族にも優しい環境です。

アーバン鶴見の概要

大分県別府市石垣東に位置する「アーバン鶴見」は1992年竣工の11階建てで、76㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から1699万円で、別府大学駅から徒歩約23分、別府駅から徒歩約30分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

比較データに基づくと、アーバン鶴見の売却偏差値は59であり、大分県別府市の中古マンション市場での適正推測価格1225万円に対して、平均売出価格が1362万円とやや高めの設定がされているものの、過去5年間での地域の価格上昇を鑑みれば、適切な価格帯と言えます。

将来性

築30年を超えるアーバン鶴見は、エリア内の同価格帯の物件と比較して平均より僅かに古いものの、将来性偏差値は62と高く、地域における価値の上昇が期待される立地となっており、長期的には価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

アーバン鶴見の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番まで2073mとやや離れるものの、医療施設が45件、スーパー5件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、別府市立石垣小学校も近隣に位置し、ファミリー層には魅力的な環境です。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ない地域です。

ライオンズマンション大分駅南の概要

大分駅から徒歩7分の立地に位置するライオンズマンション大分駅南は、築33年の歴史を持つ11階建てのマンションで、46㎡の2DKから83㎡の3LDKまで、1070万円から2680万円の価格帯で幅広い選択肢を提供しており、この物件の最も一般的な取引価格帯は1680万円から1850万円である点が魅力的です。

適正価格（売却）

大分市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ライオンズマンション大分駅南は平均偏差値を11ポイント上回る62と評価されており、特に最新のAI推定価格1600万円に対して現在の平均売出し価格が1786万円となっていることから、現段階での売出しが適正とされています。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション大分駅南は、将来性の偏差値が59と評価されていることから、同エリア内の他物件と比較しても将来価値の見込みが高いと考えられていますが、中長期的な価値向上には継続的なメンテナンスやエリア開発の動向が影響する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション大分駅南の周辺環境は、治安がよく病院や商業施設が充実しており、大分市立大道小学校が近隣にあるファミリーにも安心の立地で、津波や高潮のリスクが低い地理的特性もあり、環境満足度の偏差値は55となっており、住む人々にとって快適な生活を提供しています。

アルファステイツ城崎の概要

アルファステイツ城崎は、大分県大分市城崎町に位置する15階建てのマンションで、総戸数56戸、2009年竣工の比較的新しい物件です。広さは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は2490万円から3800万円と、家族向けのゆとりある住空間を提供しております。大分駅から徒歩19分の距離にあり、交通の利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ城崎の価格帯は、大分市内の同条件の中古マンション市場と比較して適切な水準にあることが分かります。売却偏差値61を記録しているこの物件は、過去5年間で約19％の価格上昇が見られる一方、本物件は約4％の上昇にとどまり、マーケット平均よりも適正な価格設定であることが推察されます。

将来性

将来性の面では、アルファステイツ城崎は偏差値85と非常に高い評価を受けており、一般的なマンションと比較しても高い将来性を有しています。築年数は15年で中古物件市場において標準的でありながらも、将来価値の伸びしろが大きいと判断されているため、投資対象としても注目されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、アルファステイツ城崎は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを示唆しており、病院やコンビニなどの生活施設が豊富にあるため日常生活に便利です。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしている上に津波や高潮のリスクが低いエリアであるため、安心して生活できる点が評価されています。

ロフティ別府鶴見の概要

『ロフティ別府鶴見』は、大分県別府市馬場に位置し、別府大学駅から徒歩約36分の距離にある2003年11月に建てられた11階建てのマンションで、広さ71㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまでを備え、価格範囲は1350万円から2390万円となっており、周辺地域と比較して設備や住環境が評価される立地にあります。

適正価格（売却）

『ロフティ別府鶴見』の中古価格は、大分県別府市の他の中古マンション価格の傾向を考慮すると、適正価格は大分県の平均よりも高く、売却偏差値59を記録しています。最近5年間で周辺の中古マンション価格が19%上昇している中、本物件の価格上昇率は1%に留まっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1933万円に対して、現在の売出し価格が2069万円であることから、現段階での売却が好機と言えるでしょう。

将来性

築年数21年の『ロフティ別府鶴見』は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より新しい部類に入ります。位置的に駅からやや遠いものの、将来性についてはAI分析により偏差値62と評価され、平均を大きく上回る数値が示されており、長期投資などを考える購入者にとって魅力的な選択肢になりえるでしょう。

環境満足度

マンション近辺の環境をみると、『ロフティ別府鶴見』周囲には交番が近くなく、治安の懸念が出る可能性もありますが、一方で病院やスーパー、コンビニが近隣に複数あり、日常生活に必要な施設が整っています。また、洪水のリスクが低い地盤で、津波や高潮の影響が少ないと評価されており、近くに別府市立朝日小学校が存在するため、家族層にも好条件といえます。環境満足度の偏差値は54と、快適な居住環境が期待できる数値です。

アドバンス21大分駅南の概要

「アドバンス21大分駅南」は、2009年2月に竣工された大分県大分市金池南2丁目1-20に位置する15階建てのマンションで、各住戸の広さは82㎡から98㎡で構成されており、価格帯は2680万円の3LDKから4200万円の4LDKまでとなっておりますが、売買が最も活発な価格帯は3780万円〜3850万円であり、このエリアにおいてアクセス面でも優れています。

適正価格（売却）

「アドバンス21大分駅南」の売り出し中の平均価格3632万円は、市場分析とAI推測価格3058万円を比較した場合、平均偏差値51に対し84と非常に高く、これは大分市中古マンション市場における5年間の平均19%の価格上昇に反して、当該物件の価格が12%下落していることを示唆しています。

将来性

築15年の「アドバンス21大分駅南」は、将来性の偏差値が47となり、同区域内のマンション平均に比べてやや低くなっているものの、大分駅からの徒歩8分という駅チカで利便性が高い立地は長期的な価値を見込まれる要素です。

環境満足度

警察施設が近隣にあるなど治安の良さが見受けられる「アドバンス21大分駅南」は、生活便利施設が豊富で、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、さらに大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校が近くにあり、子育て世代の生活環境としても高い満足度が期待できます。

オービジョン南春日の概要

オービジョン南春日は、大分市の中心部に位置し、大分駅から徒歩圏内の距離にある14階建てのマンションで、2013年に竣工した125戸の住居からなります。広さは68㎡から119㎡の間で、3LDKの間取りで価格は2380万円から6380万円の範囲内に設定されており、この地域の住宅市場において価格的にも魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、オービジョン南春日の物件価格は、過去5年間で19％高騰した大分市の中古マンション市場と比較して3％の価格下落を見せていますが、それでも適正推測価格は3343万円であり、売出し価格が3527万円と評価されており、市場との価格差に着目すれば、売却のタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築11年のオービジョン南春日は、大分市内の類似物件と比較して若干新しい部類に入り、駅からは徒歩17分という立地条件下にありますが、今後の発展を見据えたインフラ整備や周辺環境の進化を期待できるため、将来性の偏差値は55と、エリア平均を3ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

さまざまな生活施設が手の届く範囲内に存在することから、オービジョン南春日は日常的な利便性の高さが魅力です。交番までは805mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなども充実しています。また、災害リスクが低く、教育機関も周囲に多数点在しており、特に大分大学教育学部附属小学校や大分市立春日町小学校などまでのアクセスが良好で、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。

パレストステージ大分駅前の概要

パレストステージ大分駅前は、大分県大分市東大道2丁目に位置する2013年11月竣工の13階建てマンションで、総戸数は82室、広さは60㎡から91㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが存在し、大分駅まで徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は2680万円から4700万円で、地域内の中古マンション市場においても競争力のある物件となっております。

適正価格（売却）

パレストステージ大分駅前の売却価格は、大分県大分市における中古マンション市場の動向と比較して偏差値59を記録しており、平均価格が5年間で19%上昇する一方、当物件は3%の価値下落を示しているものの、マンションマーケットのAI推定適正価格3315万円と比べて、現在の平均売り出し価格3455万円であり、市場価格より高く売れる可能性があると見られます。

将来性

パレストステージ大分駅前の将来性偏差値は56と、エリア内の他のマンションと比較しても高くなっており、築年数は11年と新しさを保つ一方で、再開発が進む大分市の市街地にあり、交通の利便性や周辺施設の充実により、長期にわたって価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

パレストステージ大分駅前周辺は、安全面では近隣に交番が584m以内にあり、治安が良好です。生活利便性にも優れ、病院70件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に配備され、日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、天災にも強い環境です。さらに大分市立大道小学校が近くにあるため、子育て環境としても適しています。

グランドパレス大分駅南の概要

グランドパレス大分駅南は、築31年を経た大分県大分市大道町5丁目4-40に位置する14階建てのマンションで、総戸数108戸からなり、広さは64平米から86平米で2LDKから4LDKの間取りが提供されています。販売価格は1,050万円から2,380万円となっており、最寄り駅の大分駅から徒歩17分の立地条件に優れた住宅地にあります。

適正価格（売却）

グランドパレス大分駅南の売却価格は、過去5年間の地域内中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均的な価格偏差値51に対して54と評価され、近年の価格上昇率も安定しており、現在の市場価格は約1,299万円となっていますが、AIによる適正価格推測では1,239万円となり、販売に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築31年のグランドパレス大分駅南は、将来性の偏差値が63と、同地区内の他マンションに比べて高く、この数値はエリア平均に対して11ポイント高いことを意味します。駅からの距離はややあるものの、その将来性を見込んだ投資や居住に適していると評価されています。

環境満足度

治安については交番が1345メートル以内という距離にあるため、グランドパレス大分駅南の周辺環境は他物件と比較して劣る側面がある一方、医療施設や商業施設は豊富であり、洪水や津波单発生時のリスクは低く、地盤も安定していることから居住環境として総合的に見ても満足度の高い地域です。また、大分市立大道小学校が近隣にあることも家族にとって魅力的なポイントです。

アドバンス21西春日の概要

アドバンス21西春日は、大分県大分市西春日町に位置し、2008年築の15階建てマンションで77㎡から101㎡の広さを持つ住戸が2350万円〜3140万円の幅で取引され、価格帯の中心は2600万円前後で安定しています。この地域において、築年数の経過とともに増加傾向にある不動産価値を示す中、アドバンス21西春日は現代の住宅ニーズを満たす施設として地元の中古マンション市場において強い存在感を示しています。

適正価格（売却）

アドバンス21西春日の売出し価格は、最新の不動産市況データに基づき分析すると、大分市内の類似物件の市場価値と比較して適正であり、売却時の価格偏差値64を記録しています。エリア内での取引価格の傾向を考慮すると、現在の価格は市場に即しており、インフレーションの影響を受けた価格上昇を経てもその価値を保ち続ける可能性が高いと予想されます。

将来性

将来性の分析では、アドバンス21西春日は偏差値63と高い数値を示し、大分市の中心部に近い立地や築16年という比較的新しい物件であるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。近隣には発展途上の商業施設やインフラの整備が進んでおり、今後も人気が高まりさらなる価値向上が見込まれるエリアです。

環境満足度

アドバンス21西春日は、環境満足度の偏差値45と評価されていますが、交番が近く治安の良さ、37件の医療施設や16件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高い点、また地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域にあることから、ファミリー層に特におすすめの住環境です。教育施設に関しても大分市立春日町小学校や大分大学附属小中学校などが近隣に位置し、教育環境も充実しています。

グランドパレスアンヴィーネ大道の概要

グランドパレスアンヴィーネ大道は、大分県大分市大道町2丁目に位置する、2004年3月竣工の14階建て総戸数52室のマンションで、3LDKで72㎡の最小面積の部屋から、86㎡の最大面積の部屋まであり、価格範囲は2150万円から2980万円です;大分駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地で、周辺には大分市立大道小学校や大分市立王子中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

同区域内における中古マンション市場の動向を考えると、グランドパレスアンヴィーネ大道の売却価格は平均偏差値51に対して66と高く設定されており、これは近年の市場価格の高騰を反映しています;しかし、適正推測価格をAIが1971万円と導出しているのに対し、求められている価格が2237万円となっているため、市場価格に比して高めに設定されている可能性があります。

将来性

グランドパレスアンヴィーネ大道の将来性に関しましては、築年数が約20年でありながら駅チカという立地条件や、地域内の他のマンションと比べても若干新しい建物であるという特性があり、AIによる将来性の偏差値は47と平均よりやや低いものの、周辺環境やアクセスの良さが将来的な価値を維持する要因になり得ます。

環境満足度

マンションの周辺環境を考えた際には、交番が651mと近く、85の医療施設、8のスーパー、18のコンビニがあるなど生活する上での利便性が高いと言えます;ハザードマップによると洪水リスクが低く地盤も安定、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害のリスクが低い安全な居住環境が保たれている点が環境満足度の高さに繋がっています。

アドバンス21ブレスティア南春日の概要

「アドバンス21ブレスティア南春日」は、大分県大分市南春日町6-45に位置し、大分駅からは徒歩16分、西大分駅からは徒歩23分の距離にあります。2006年7月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は128戸、住みやすい2LDKからゆとりのある4LDKまで61㎡から95㎡のバリエーションを有しています。価格帯は1500万円から3380万円と大分市内の中古マンション市場と比較しても妥当で、中でも2300万円から2680万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

分析データに基づくアドバンス21ブレスティア南春日の適正価格は、大分市内の中古マンション市場で見ると、平均価格と比較して売却偏差値70と高く評価されています。例えば、ここ5年間で大分市の同条件の物件価格が平均16%上昇している中、本マンションは14%下落しているものの、売り出し価格が平均よりも高く、売却を検討するのに適している時期と考えられます。

将来性

アドバンス21ブレスティア南春日の将来性は、築年数が18年と新しくはないものの、大分市内の類似物件よりは2年程度新しく、構造的にもしっかりしていることから、まだまだ中長期的な居住を見込めます。しかし、交通アクセスの面で駅からやや離れていることから、将来性の偏差値は47と平均以下であるものの、住宅地としての機能は十分に果たしています。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、アドバンス21ブレスティア南春日は治安、医療、教育といった生活面で高い満足度を誇っています。最寄りの交番まで863mとやや距離があるものの、病院が37件、スーパー3件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育機関も充実しており、大分市立春日町小学校や大分大学教育学部附属小学校など、複数の優れた教育施設が近隣にあります。

センチュリーハイツ日名子の概要

センチュリーハイツ日名子は、大分県別府市秋葉町7-24に位置し、別府駅から徒歩6分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションであり、総戸数185戸、1988年竣工の歴史を有する物件です。現在の中古マンション市場では、60㎡の2SLDKが約900万円から、107㎡の3LDKまでの広さの物件が約1890万円の価格帯で取引されており、その価格帯は1450万円〜1500万円がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

大分県別府市の中古マンション市場の動向を分析した結果、センチュリーハイツ日名子は平均偏差値51に対して偏差値63を記録しており、市場価格が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、本物件は20%の価格下落を示しています。独自AIが推測する適正価格は1300万円で、現行の売出し平均価格1501万円と比較すると、売却に適した時期と判断されることが推定されます。

将来性

センチュリーハイツ日名子は築36年を数え、周辺同等価格帯のマンション平均築年数より約7年古いものの、駅から徒歩6分という利便性の高さは将来性を見込む要素であり、その将来性の偏差値は57とエリア内の他マンションと比べても7ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

センチュリーハイツ日名子周辺には、交番が327メートル以内にあるなど治安の面で安心感を提供し、さらに病院や医療施設が64件、スーパー4件、コンビニ17件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると土地は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、高い環境満足度を誇ります。教育施設としては、近隣に別府市立南小学校が位置しています。

ファンテージ大道の概要

「ファンテージ大道」は、大分県大分市大道町3丁目に位置する、築年月2008年10月の15階建てのマンションで、総戸数は70戸です。広さは72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は2,280万円から3,180万円の範囲で、この地区の価格帯に適正な価格設定となっています。最寄駅は大分駅で徒歩13分、さらに古国府駅も徒歩圏内にあり、交通の便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

「ファンテージ大道」の適正価格は、大分市内の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値61と高評価を得ており、市場価格との乖離が見られます。近年、大分市では中古マンション価格が上昇傾向にあり、しかし「ファンテージ大道」の価格は適正レンジと判断され、売買のタイミングとして適切な水準にあると分析されます。

将来性

築16年の「ファンテージ大道」は、大分市の中古マンション市場において築年数が比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は52で平均をわずかに上回る水準です。立地の良さや周辺環境の整備度を勘案すると、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性があると評価されています。

環境満足度

生活環境としての「ファンテージ大道」の環境満足度偏差値は56で、大分市立大道小学校と大分市立王子中学校が近く、ファミリー層にとって良好な教育環境が整っています。また、周辺には、多数の医療機関や買い物に便利なスーパー、コンビニが点在し、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に立地しており、安心して生活できる住環境となっています。