大分県別府市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロフティ別府駅前青山通り
大分県/別府市
スカイコートマキシム荘園
大分県/別府市
サンパーク別府青山通りテラス
大分県/別府市
グリーンヒル別府上田の湯
大分県/別府市
アーバン鶴見
大分県/別府市
大分県別府市の3LDK中古マンション市場は活発です。昨年の年間売り出し件数は117件となり、19件の成約がありました。近年の動向を見ると、中古マンションの価値が着実に上昇しています。2014年から2024年の10年間で約27%、2019年から2024年の間には16%という高騰率を記録しました。坪単価でいうと平均61万円から78万円に上昇しました。現在の売り出し物件数は、直近1ヶ月で9件。これらの物件の平均価格は1633万円で、1350万円〜1670万円という価格帯が最も多いことが分かります。別府市の中古マンションの価格帯は幅広く、たとえば大分県別府市浜脇1丁目3-3に位置するスカイメゾンクローバー別府では高額な4980万円（153.53㎡）の物件もある一方で、大分県別府市上人ケ浜町2-55にあるシーサイド上人では、手頃な価格の700万円（75.30㎡）の物件も見つかります。物件の将来性については、マンションマーケットの機械学習データによると、「大分県別府市 3LDK」の中古マンションの偏差値は48と評価されており、市区町村別ランキングで1位に輝いています。これは投資や自己使用を検討する方にとって有益な情報です。また、買い時の物件は31件、売り時とされる物件は23件というデータから、市場の活動レベルを読み取ることができます。売り時の具体的な物件としては、ロフティ別府駅前青山通り、スカイコートマキシム荘園、サンパーク別府青山通りテラスなどが挙げられます。これらの物件は立地や設備、将来性などの面で魅力的であるといえるでしょう。別府市は温泉地としても有名で、観光地としての賑わいも一因となって不動産価値が保たれています。本記事を通じて、「大分県別府市 3LDK」の中古マンション市場について詳細な情報を提供し、売却を検討されている方々への参考になるよう、推奨する物件をご紹介いたしました。投資用やご自身の住宅として、別府市の中古マンションをお探しの際は、上記のデータや動向をぜひ参考にしてみてください。
大分県別府市の3LDK中古マンション市場は活発です。昨年の年間売り出し件数は117件となり、19件の成約がありました。近年の動向を見ると、中古マンションの価値が着実に上昇しています。2014年から2024年の10年間で約27%、2019年から2024年の間には16%という高騰率を記録しました。坪単価でいうと平均61万円から78万円に上昇しました。現在の売り出し物件数は、直近1ヶ月で9件。これらの物件の平均価格は1633万円で、1350万円〜1670万円という価格帯が最も多いことが分かります。別府市の中古マンションの価格帯は幅広く、たとえば大分県別府市浜脇1丁目3-3に位置するスカイメゾンクローバー別府では高額な4980万円（153.53㎡）の物件もある一方で、大分県別府市上人ケ浜町2-55にあるシーサイド上人では、手頃な価格の700万円（75.30㎡）の物件も見つかります。物件の将来性については、マンションマーケットの機械学習データによると、「大分県別府市 3LDK」の中古マンションの偏差値は48と評価されており、市区町村別ランキングで1位に輝いています。これは投資や自己使用を検討する方にとって有益な情報です。また、買い時の物件は31件、売り時とされる物件は23件というデータから、市場の活動レベルを読み取ることができます。売り時の具体的な物件としては、ロフティ別府駅前青山通り、スカイコートマキシム荘園、サンパーク別府青山通りテラスなどが挙げられます。これらの物件は立地や設備、将来性などの面で魅力的であるといえるでしょう。別府市は温泉地としても有名で、観光地としての賑わいも一因となって不動産価値が保たれています。本記事を通じて、「大分県別府市 3LDK」の中古マンション市場について詳細な情報を提供し、売却を検討されている方々への参考になるよう、推奨する物件をご紹介いたしました。投資用やご自身の住宅として、別府市の中古マンションをお探しの際は、上記のデータや動向をぜひ参考にしてみてください。
目次
1
ロフティ別府駅前青山通り
ロフティ別府駅前青山通り
2
スカイコートマキシム荘園
スカイコートマキシム荘園
3
サンパーク別府青山通りテラス
サンパーク別府青山通りテラス
4
グリーンヒル別府上田の湯
グリーンヒル別府上田の湯
5
アーバン鶴見
アーバン鶴見
6
ロフティ別府鶴見
ロフティ別府鶴見
7
センチュリーハイツ日名子
センチュリーハイツ日名子
8
グリーンヒル別府富士見通り
グリーンヒル別府富士見通り
9
エイルマンション別府青山
エイルマンション別府青山
10
アミティ桜ケ丘
アミティ桜ケ丘
11
サンリラ西野口
サンリラ西野口
12
フェスティオ別府青山通り
フェスティオ別府青山通り
13
フェスティオ別府境川ビューサイド
フェスティオ別府境川ビューサイド
14
グリーンヒル別府中島
グリーンヒル別府中島
15
トラスト別府駅前
トラスト別府駅前
16
サントノーレ幸町
サントノーレ幸町
17
アルファステイツ別府公園
アルファステイツ別府公園
18
サンリット別府鶴見
サンリット別府鶴見
19
シャインリゾート別府
シャインリゾート別府
20
ロフティ別府観海寺
ロフティ別府観海寺
21
ロイヤルハイツ別府
ロイヤルハイツ別府
22
ジェムシティ幸
ジェムシティ幸
23
プレステージ秋葉
プレステージ秋葉
24
スカイメゾンクローバー別府
スカイメゾンクローバー別府
25
ロフティ別府南立石壱番館
ロフティ別府南立石壱番館
26
ロフティ南石垣
ロフティ南石垣
27
サンパーク別府上田の湯レジデンス
サンパーク別府上田の湯レジデンス
28
サンリラ南石垣
サンリラ南石垣
29
スカイタウン別府
スカイタウン別府
30
サンリラ青山
サンリラ青山
おすすめの大分県別府市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロフティ別府駅前青山通り
偏差値
66
価格
2,380万円〜3,210万円
物件名
ロフティ別府駅前青山通り
築年月
2002年11月
平米数
85平米〜110平米
住所
大分県別府市野口中町3-8 ロフティ別府駅前青山通り
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩5分, 東別府駅徒歩28分
総合
66
54 物件中
適正価格
86
54 物件中
将来性
56
54 物件中
環境
満足度
57
54 物件中
ロフティ別府駅前青山通りの概要
「ロフティ別府駅前青山通り」は、大分県別府市野口中町に位置し、別府駅から徒歩わずか5分の距離にある14階建てのマンションです。2002年11月に築かれたこの物件は127室から成り立ち、85㎡の3LDKが2,380万円から、110㎡の2SLDKが3,210万円までの価格帯で市場に出されています。このエリアでの平均的な価格帯と比較しても、特に2500万円〜2680万円の範囲内で取引される物件が多いことが特徴です。
適正価格（売却）
「ロフティ別府駅前青山通り」の適正価格は、地域の平均偏差値51に対して86と非常に高く、これは大分県別府市における中古マンション市場の価値が5年間で19%増加している中で、本物件が1%の価格下落を示していることからも明らかです。マンションマーケットのAIが出した適正推測価格は2,079万円であり、現在の売出し平均価格が2,700万円となっているため、市場価格よりも高値で取引されやすいタイミングと考えられます。
将来性
築22年を経た「ロフティ別府駅前青山通り」の将来性は偏差値56と、エリア内の他の物件と比較してわずかに高く、特に駅からの近さは、利便性と地価の安定、さらには将来の再開発プロジェクトなどの都市計画により、価値が増す可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションは、最寄りの交番が123m以内に位置し治安の良さが窺える一方で、生活必需施設も豊富に揃っています。具体的には病院が68件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に点在し、別府市立山の手小学校も近くにあるため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域とされています。
2位
スカイコートマキシム荘園
偏差値
59
価格
1,300万円〜2,480万円
物件名
スカイコートマキシム荘園
築年月
1991年8月
平米数
79平米〜136平米
住所
大分県別府市東荘園 スカイコートマキシム荘園
階建
5階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩31分
総合
59
54 物件中
適正価格
72
54 物件中
将来性
52
54 物件中
環境
満足度
55
54 物件中
スカイコートマキシム荘園の概要
スカイコートマキシム荘園は、大分県別府市東荘園に位置し、1991年竣工の5階建て総戸数39戸のマンションで、広さは79㎡の3LDKから136㎡の4LDKまで、価格は1,300万円から2,480万円の範囲です。最寄り駅であるJR別府駅からは徒歩31分とやや距離があり、利便性を重視する層には物足りなさがあるかもしれませんが、豊富な居住空間を求める家族向けには適した選択と言えるでしょう。
適正価格（売却）
スカイコートマキシム荘園の売却適正価格は、地域の中古マンション価格の平均推移を考慮して算出され、平均偏差値51に対して72と高めの評価を受けています。特に、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推定価格1,549万円と現行の売り出し平均価格1,912万円との間には、市場価格が適正価格を上回る形で推移しており、売主にとって有利な市況と言えます。
将来性
築33年を経たスカイコートマキシム荘園は、将来性についてAIによる偏差値が52と、エリア平均と同等の評価を得ています。駅からの距離や築年数を考慮した上で、現在の価格が適切かつ将来にわたって安定した価値を保ちそうな物件であるか、慎重に判断する必要があります。
環境満足度
環境面においては、スカイコートマキシム荘園は治安面で若干の不安が残るものの、周辺には病院が28件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が一通りそろっています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、また教育施設が充実している点は、特に家族層にとって魅力的な環境となっています。
3位
サンパーク別府青山通りテラス
偏差値
59
価格
2,470万円〜3,790万円
物件名
サンパーク別府青山通りテラス
築年月
2016年1月
平米数
72平米〜89平米
住所
大分県別府市青山町 サンパーク別府青山通りテラス
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩14分
総合
59
54 物件中
適正価格
56
54 物件中
将来性
65
54 物件中
環境
満足度
57
54 物件中
サンパーク別府青山通りテラスの概要
「サンパーク別府青山通りテラス」は大分県別府市青山町に位置し、2016年に築年を迎えた14階建てで39戸を擁するマンションで、72㎡から89㎡のゆとりある3LDKが中心となっており、価格帯は2470万円から3790万円で、別府駅から徒歩14分という好立地に加え、総合的な売却偏差値は59で市場における競争力があります。
適正価格（売却）
サンパーク別府青山通りテラスの売り出し中の中古マンション価格は、平均偏差値51に対して56という評価を受けており、過去5年間で大分県別府市内の同条件の物件価格が平均19%上昇する中、この物件は4%の上昇率で、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格2987万円と比較して売出し価格平均3078万円となっており、現在の市場状況からも販売時期として妥当な価格設定と言えます。
将来性
建築から8年が経過したサンパーク別府青山通りテラスは、築年数が若く、今後さらなる資産価値の増加が期待され、駅近の立地を含め将来性の偏差値は65と地域内で高い評価を受けています。
環境満足度
サンパーク別府青山通りテラス周辺では、治安について懸念される交番の距離は815mとやや遠いものの、病院32件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が整っているほか、国から公開されているハザードマップによれば、地盤は安定し洪水や津波のリスクが低いことに加え、私立明星小学校、別府市立山の手小学校、別府市立山の手中学校など教育施設が近隣にあり、家族にとっても暮らしやすい環境が提供されており環境満足度の偏差値は57です。
4位
グリーンヒル別府上田の湯
偏差値
59
価格
1,780万円〜3,280万円
物件名
グリーンヒル別府上田の湯
築年月
2002年9月
平米数
65平米〜97平米
住所
大分県別府市上田の湯町11-30 グリーンヒル別府上田の湯
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩6分, 東別府駅徒歩26分
総合
59
54 物件中
適正価格
64
54 物件中
将来性
54
54 物件中
環境
満足度
59
54 物件中
グリーンヒル別府上田の湯の概要
『グリーンヒル別府上田の湯』は、大分県別府市の閑静な住宅地に位置し、築年月2002年9月の14階建てマンションで、広さが65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1780万円から3280万円で売り出されています；主要な交通機関である別府駅からは徒歩わずか6分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
『グリーンヒル別府上田の湯』の価格は、大分県別府市の中古マンション市場と比較して偏差値64と高く、近年の市場データに基づくと、2186万円が適正推測価格とされ、現在の平均売出価格2415万円との間には差があり、価格的に見て売却のタイミングと捉えられます。
将来性
『グリーンヒル別府上田の湯』は築22年を経てもなお、将来性偏差値54と評価される駅近物件であり、同エリアの平均に比べても2ポイント高い値が付いており、継続的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
このマンションは治安が良く、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、国のハザードマップでも安全性が高い地域に位置しており、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近く、家族にも優しい環境です。
5位
アーバン鶴見
偏差値
59
価格
1,050万円〜1,699万円
物件名
アーバン鶴見
築年月
1992年7月
平米数
76平米〜89平米
住所
大分県別府市石垣東6丁目8-2 アーバン鶴見
階建
11階
最寄駅
別府大学駅徒歩23分, 別府（大分県）駅徒歩30分
総合
59
54 物件中
適正価格
59
54 物件中
将来性
62
54 物件中
環境
満足度
55
54 物件中
アーバン鶴見の概要
大分県別府市石垣東に位置する「アーバン鶴見」は1992年竣工の11階建てで、76㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から1699万円で、別府大学駅から徒歩約23分、別府駅から徒歩約30分という立地条件を持っています。
適正価格（売却）
比較データに基づくと、アーバン鶴見の売却偏差値は59であり、大分県別府市の中古マンション市場での適正推測価格1225万円に対して、平均売出価格が1362万円とやや高めの設定がされているものの、過去5年間での地域の価格上昇を鑑みれば、適切な価格帯と言えます。
将来性
築30年を超えるアーバン鶴見は、エリア内の同価格帯の物件と比較して平均より僅かに古いものの、将来性偏差値は62と高く、地域における価値の上昇が期待される立地となっており、長期的には価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
アーバン鶴見の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番まで2073mとやや離れるものの、医療施設が45件、スーパー5件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、別府市立石垣小学校も近隣に位置し、ファミリー層には魅力的な環境です。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ない地域です。
6位
ロフティ別府鶴見
偏差値
58
価格
1,350万円〜2,390万円
物件名
ロフティ別府鶴見
築年月
2003年11月
平米数
71平米〜100平米
住所
大分県別府市馬場 ロフティ別府鶴見
階建
11階
最寄駅
別府大学駅徒歩36分
総合
58
54 物件中
適正価格
59
54 物件中
将来性
62
54 物件中
環境
満足度
54
54 物件中
ロフティ別府鶴見の概要
『ロフティ別府鶴見』は、大分県別府市馬場に位置し、別府大学駅から徒歩約36分の距離にある2003年11月に建てられた11階建てのマンションで、広さ71㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまでを備え、価格範囲は1350万円から2390万円となっており、周辺地域と比較して設備や住環境が評価される立地にあります。
適正価格（売却）
『ロフティ別府鶴見』の中古価格は、大分県別府市の他の中古マンション価格の傾向を考慮すると、適正価格は大分県の平均よりも高く、売却偏差値59を記録しています。最近5年間で周辺の中古マンション価格が19%上昇している中、本物件の価格上昇率は1%に留まっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1933万円に対して、現在の売出し価格が2069万円であることから、現段階での売却が好機と言えるでしょう。
将来性
築年数21年の『ロフティ別府鶴見』は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より新しい部類に入ります。位置的に駅からやや遠いものの、将来性についてはAI分析により偏差値62と評価され、平均を大きく上回る数値が示されており、長期投資などを考える購入者にとって魅力的な選択肢になりえるでしょう。
環境満足度
マンション近辺の環境をみると、『ロフティ別府鶴見』周囲には交番が近くなく、治安の懸念が出る可能性もありますが、一方で病院やスーパー、コンビニが近隣に複数あり、日常生活に必要な施設が整っています。また、洪水のリスクが低い地盤で、津波や高潮の影響が少ないと評価されており、近くに別府市立朝日小学校が存在するため、家族層にも好条件といえます。環境満足度の偏差値は54と、快適な居住環境が期待できる数値です。
7位
センチュリーハイツ日名子
偏差値
56
価格
900万円〜1,890万円
物件名
センチュリーハイツ日名子
築年月
1988年3月
平米数
60平米〜107平米
住所
大分県別府市秋葉町7-24 センチュリーハイツ日名子
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩6分, 東別府駅徒歩18分
総合
56
54 物件中
適正価格
63
54 物件中
将来性
57
54 物件中
環境
満足度
50
54 物件中
センチュリーハイツ日名子の概要
センチュリーハイツ日名子は、大分県別府市秋葉町7-24に位置し、別府駅から徒歩6分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションであり、総戸数185戸、1988年竣工の歴史を有する物件です。現在の中古マンション市場では、60㎡の2SLDKが約900万円から、107㎡の3LDKまでの広さの物件が約1890万円の価格帯で取引されており、その価格帯は1450万円〜1500万円がもっとも一般的です。
適正価格（売却）
大分県別府市の中古マンション市場の動向を分析した結果、センチュリーハイツ日名子は平均偏差値51に対して偏差値63を記録しており、市場価格が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、本物件は20%の価格下落を示しています。独自AIが推測する適正価格は1300万円で、現行の売出し平均価格1501万円と比較すると、売却に適した時期と判断されることが推定されます。
将来性
センチュリーハイツ日名子は築36年を数え、周辺同等価格帯のマンション平均築年数より約7年古いものの、駅から徒歩6分という利便性の高さは将来性を見込む要素であり、その将来性の偏差値は57とエリア内の他マンションと比べても7ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
センチュリーハイツ日名子周辺には、交番が327メートル以内にあるなど治安の面で安心感を提供し、さらに病院や医療施設が64件、スーパー4件、コンビニ17件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると土地は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、高い環境満足度を誇ります。教育施設としては、近隣に別府市立南小学校が位置しています。
8位
グリーンヒル別府富士見通り
偏差値
56
価格
1,050万円〜1,680万円
物件名
グリーンヒル別府富士見通り
築年月
1996年2月
平米数
67平米〜78平米
住所
大分県別府市野口元町11-23 グリーンヒル別府富士見通り
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩9分
総合
56
54 物件中
適正価格
51
54 物件中
将来性
53
54 物件中
環境
満足度
63
54 物件中
グリーンヒル別府富士見通りの概要
「グリーンヒル別府富士見通り」は、一口に言えば大分県別府市野口元町に位置し、別府駅から徒歩9分の距離にある1996年築の14階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。各住戸は広さが67㎡から78㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,680万円で市場に出回っており、このエリアでの適正な価格帯と見なされています。
適正価格（売却）
近年の大分県別府市における中古マンション市場の分析によると、「グリーンヒル別府富士見通り」は平均売却価格が1,459万円となっており、市場としての適正価格が1,454万円と推定される中、僅か5万円のプレミアムが付加された状態です。これは、周辺地域の価格推移に対し、相対的に安定した価値を保持していることを示しており、適正価格の偏差値は平均よりもわずかに高い51を記録しています。
将来性
築28年の「グリーンヒル別府富士見通り」は、立地の利便性を活かし、将来価値の面でもポジティブな展望が見込まれています。多くのアクセスオプションを持ちながら、競合する物件と比較しても若干若い築年数が利点であり、これが53という将来性の偏差値に反映され、地域平均を上回る評価を受けています。
環境満足度
「グリーンヒル別府富士見通り」の立地は、治安や生活利便性が高いことで知られており、周辺には別府市立別府中央小学校をはじめ、病院53件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対する安心感が提供されており、これらの要素が総合して環境満足度の偏差値63という高い数値に結びついています。
9位
エイルマンション別府青山
偏差値
53
価格
2,080万円〜3,300万円
物件名
エイルマンション別府青山
築年月
2008年2月
平米数
76平米〜103平米
住所
大分県別府市青山町8-18 エイルマンション別府青山
階建
15階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩15分, 東別府駅徒歩30分
総合
53
54 物件中
適正価格
59
54 物件中
将来性
46
54 物件中
環境
満足度
54
54 物件中
エイルマンション別府青山の概要
大分県別府市青山町に位置するエイルマンション別府青山は、2008年築の15階建て総戸数56戸のマンションで、3LDKの広さが76㎡から103㎡とファミリー層に適した造りです。価格帯は2080万円から3300万円で、平均価格は2380万円から2400万円となり、別府駅から徒歩15分の利便性と、穏やかな住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
エイルマンション別府青山は、売却偏差値において総合53、適正価格59と評価されており、近年の地域の中古マンション動向に基づき、適正推測価格が2469万円に対し現在の平均売り出し価格が2610万円と高めに設定されていますが、市場の上昇傾向を鑑みると売却に適している可能性があることを示唆しています。
将来性
築年数が16年と若いエイルマンション別府青山は、将来性の偏差値46を持ちますが、これは同エリアの平均と比較してやや低いものの、大分県別府市の他のマンションと比較して新しい物件です。立地の良さと新規性が組み合わさり、今後も価値の維持が見込まれます。
環境満足度
エイルマンション別府青山は、周辺に治安を支える交番が716m以内にあり、34件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しています。また、津波や高潮リスクが低く地盤が堅牢なことや、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近隣にあることで、教育環境も整っています。
10位
アミティ桜ケ丘
偏差値
52
価格
870万円〜1,980万円
物件名
アミティ桜ケ丘
築年月
1996年9月
平米数
66平米〜70平米
住所
大分県別府市上人西 アミティ桜ケ丘
階建
11階
最寄駅
別府大学駅徒歩9分, 亀川駅徒歩30分
総合
52
54 物件中
適正価格
51
54 物件中
将来性
47
54 物件中
環境
満足度
59
54 物件中
アミティ桜ケ丘の概要
アミティ桜ケ丘は、大分県別府市上人西に位置し、別府大学駅から徒歩9分、亀川駅から徒歩30分というアクセスの良い立地にある1996年竣工の11階建てマンションです。総戸数55室で、主に66㎡から70㎡の3LDKの間取りがあり、価格帯は870万円〜1980万円となっており、別府市の市場価格と比較し適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
大分県別府市内の中古マンション市場を分析した結果、アミティ桜ケ丘は売却偏差値51となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測では1431万円であるのに対して、現在の売出し平均価格が1440万円と、ほぼ適正価格での取引が予想されるため、購入者にとっても売却者にとっても良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
アミティ桜ケ丘は築年数28年となっているものの、周辺のマンションと比較して若干新しく、駅近であることから将来性はあると見られますが、AIによるデータ分析では将来性の偏差値が47ポイントとやや低めです。しかしながら、立地や物件の状態を考慮すると、適切な管理が行われていれば、価値を維持、もしくは向上させる可能性も考えられます。
環境満足度
アミティ桜ケ丘は、治安面では周囲に交番が比較的遠いことが指摘されていますが、病院20件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、便利な生活環境が整っています。地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形に立地しており、さらに別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近くにあるため、家族向けとしても環境満足度は高いと評価できるでしょう。
11位
サンリラ西野口
偏差値
52
価格
830万円〜1,210万円
物件名
サンリラ西野口
築年月
1987年11月
平米数
62平米〜65平米
住所
大分県別府市西野口町10-66 サンリラ西野口
階建
11階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩10分
総合
52
54 物件中
適正価格
55
54 物件中
将来性
46
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
サンリラ西野口の概要
大分県別府市西野口町に位置する「サンリラ西野口」は、別府（大分県）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数59戸、1987年11月の竣工で、62㎡から65㎡の広さを持つ4DKの間取りで、現在の販売価格は830万円から1210万円となっています。
適正価格（売却）
「サンリラ西野口」の売却価格は、大分県別府市内の中古マンション価格の動向を鑑みると、適正価格偏差値が55と平均を上回り、大分県別府市の同条件物件と比較して過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、本物件は27%価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格952万円に対して、現在の平均売出価格が1025万円であることから、売却には良いタイミングと評価されています。
将来性
築37年を数える「サンリラ西野口」は、大分県別府市の同規模のマンションと比較してやや築年数が古く、AIが算出する将来性偏差値は46と、地域平均を下回るものの、駅から徒歩10分という良好なアクセス性が将来的な価値を支える要因になっています。
環境満足度
「サンリラ西野口」周辺は治安が良く、交番が455m以内にあるほか、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、日常生活を支える環境が充実しており、また地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。別府市立境川小学校や山の手中学校にも近く、子育て世帯にも適した住環境です。
12位
フェスティオ別府青山通り
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,380万円
物件名
フェスティオ別府青山通り
築年月
2008年5月
平米数
66平米〜80平米
住所
大分県別府市西野口町5-29 フェスティオ別府青山通り
階建
11階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩7分
総合
52
54 物件中
適正価格
57
54 物件中
将来性
45
54 物件中
環境
満足度
55
54 物件中
フェスティオ別府青山通りの概要
フェスティオ別府青山通りは、大分県別府市の西野口町に位置し、別府（大分県）駅から徒歩わずか7分という好立地にある2008年築の11階建のマンションで、66㎡の3LDKが1980万円、最大80㎡の4LDKが2380万円で取引されており、この価格帯で施設の利便性と居住の快適さを両立した物件として評価されています。
適正価格（売却）
フェスティオ別府青山通りの中古物件価格は1980万円から2380万円となっており、データ分析により算出された適正価格2003万円に対して、現行価格が平均2108万円となっていることから、市場価値に見合った価格で取引されていると考えられます。
将来性
築15年を迎えるフェスティオ別府青山通りですが、駅近の好立地は持続的な人気を保証し、大分県別府市の穏やかな人口変動と相まって将来性偏差値45を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
フェスティオ別府青山通りは治安が良好で、周辺には別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校をはじめ、多数の病院や商業施設が充実しており、様々な生活ニーズに応えられる環境が整っているため、環境満足度は高いと言えます。
13位
フェスティオ別府境川ビューサイド
偏差値
52
価格
1,190万円〜2,980万円
物件名
フェスティオ別府境川ビューサイド
築年月
2005年12月
平米数
57平米〜110平米
住所
大分県別府市石垣東1丁目1-2 フェスティオ別府境川ビューサイド
階建
13階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩17分
総合
52
54 物件中
適正価格
55
54 物件中
将来性
48
54 物件中
環境
満足度
53
54 物件中
フェスティオ別府境川ビューサイドの概要
別府市石垣東に位置する「フェスティオ別府境川ビューサイド」は、緑豊かな周囲と絶景が魅力の13階建てマンションで、2LDKから4LDK、57㎡から110㎡の広さを誇り、別府駅からも徒歩圏内の利便性を持ちながら、大分県別府市内の中では手頃な価格設定がされており、築年数も2005年竣工と比較的新しいため、中古市場でも注目される物件です。
適正価格（売却）
「フェスティオ別府境川ビューサイド」の売り出し価格は、1,190万円から2,980万円に設定され、大分県別府市の平均価格と比較して適正であることがAIアルゴリズムにより評価されています; 特に、平均偏差値が55と一定の評価を受けており、市場における価値が適切に反映されていることが伺えます。
将来性
フェスティオ別府境川ビューサイドは、築年数19年と新しさを保ちつつ、一定の価値を維持しており、将来性の偏差値48をマークしていて、大分県別府市内の駅近マンションと比較して若干低めですが、今後の市場動向や地域発展によっては価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
治安、日常の買い物の利便性、教育施設のアクセスといった面で、「フェスティオ別府境川ビューサイド」は環境満足度の高さを示しています; 近隣には別府市立境川小学校、別府市立別府中央小学校があり、子育て世代にとっても理想的な立地であり、ハザードマップによる安全性評価も良好であるため、安心して生活が送れる環境です。
14位
グリーンヒル別府中島
偏差値
51
価格
1,080万円〜1,390万円
物件名
グリーンヒル別府中島
築年月
1989年6月
平米数
62平米〜74平米
住所
大分県別府市中島町13-5 グリーンヒル別府中島
階建
11階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩15分, 東別府駅徒歩28分
総合
51
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
50
54 物件中
環境
満足度
50
54 物件中
グリーンヒル別府中島の概要
グリーンヒル別府中島は、大分県別府市中島町13-5に位置し、広さ62㎡から74㎡の間で3LDKの間取りが主で、1989年6月に建てられた11階建ての総戸数29室のマンションで、別府（大分県）駅から徒歩15分という立地の良さも魅力です。
適正価格（売却）
グリーンヒル別府中島の価格範囲は1,080万円から1,390万円で、売却価格の適正価格偏差値は54で、周辺中古マンション市場の平均よりやや高評価を受けていますが、近年の価格動向を見ると、周辺市場の増加傾向に比べて下落しており、マーケット分析による適正価格と現在の売出し価格を比較すると、今が売却のチャンスと評価されています。
将来性
築年数が35年を迎えるグリーンヒル別府中島は、大分県別府市の同価格帯の物件と比較してやや古い部類にはいりますが、将来性の偏差値は平均的な評価であり、これからのエリアの発展やリノベーション可能性にも期待できる要素が含まれています。
環境満足度
生活に便利な施設が充実しており、病院30件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に揃っているグリーンヒル別府中島は、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近隣にある家族層にとって魅力的な環境ですが、治安については交番がやや離れているため注意が必要です。
15位
トラスト別府駅前
偏差値
49
価格
2,650万円〜4,200万円
物件名
トラスト別府駅前
築年月
2019年5月
平米数
62平米〜95平米
住所
大分県別府市田の湯町10-31 トラスト別府駅前
階建
13階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩2分, 東別府駅徒歩24分
総合
49
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
30
54 物件中
環境
満足度
64
54 物件中
トラスト別府駅前の概要
別府市の要となる立地に位置する「トラスト別府駅前」は、別府駅からわずか徒歩2分の距離にある2019年5月竣工の13階建てマンションで、総戸数72戸からなり、2LDKの62平米が2650万円から、最大3LDK95平米で4200万円までの価格設定です、中心価格帯は3650万円から3890万円で、大分県別府市の中心部で快適な都市生活を求める方に適しています。
適正価格（売却）
総合的な分析によると、トラスト別府駅前の売却価格は大分県別府市の中古マンション市場データをもとにした適正価格3632万円に比べると、現出されている平均価格が3691万円と僅かに高めであり、平均偏差値51に対して54の評価を受けているため、売主にとっては妥当な価格での売却が見込まれます。
将来性
大分県別府市の中でも特に新しい物件群に属する「トラスト別府駅前」は、全体の偏差値30という数値が示す通り、将来性に関しては一定の懸念が指摘されていますが、駅に近い便利な立地は将来的な価値の維持に寄与するでしょう。
環境満足度
「トラスト別府駅前」の環境満足度は偏差値64で、治安の良さや日常生活の利便性が高いことを示しています、近くに別府市立山の手小学校があるためファミリー層にも適しており、病院やスーパー、コンビニが充実していて洪水や津波のリスクも低い地域性が評価されています。
16位
サントノーレ幸町
偏差値
49
価格
1,600万円〜2,280万円
物件名
サントノーレ幸町
築年月
2007年10月
平米数
66平米〜86平米
住所
大分県別府市幸町4-33 サントノーレ幸町
階建
7階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩10分
総合
49
54 物件中
適正価格
51
54 物件中
将来性
37
54 物件中
環境
満足度
58
54 物件中
サントノーレ幸町の概要
サントノーレ幸町は大分県別府市幸町に位置し、別府駅から徒歩10分の距離にある2007年築の7階建てマンションで、全21室から成り立っています。広さは66㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまであり、価格帯は1600万円から2280万円で、大分県の市場環境に即した適正な価格で提供されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、サントノーレ幸町の平均売出し価格は約2034万円で、これは近年の大分県別府市の中古マンション市場の平均価格上昇率18％に対して、物件自体は25％の価値下落を示していますが、適正推測価格2031万円と近似しており、市場価格に適した売却価格と言えるでしょう。
将来性
17年の築年数を誇るサントノーレ幸町は、周辺マンションの平均より6年若く、投資としての将来性を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値が平均より12ポイント低い37とされていますが、駅近立地が将来価値を支える要素となりえます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や生活便利施設の充実が見られ、地盤や自然災害リスクへの安心感があります。また、別府市立境川小学校と別府市立別府中央小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。
17位
アルファステイツ別府公園
偏差値
48
価格
2,580万円〜3,280万円
物件名
アルファステイツ別府公園
築年月
2015年10月
平米数
73平米〜85平米
住所
大分県別府市西野口町4-18 アルファステイツ別府公園
階建
9階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩10分
総合
48
54 物件中
適正価格
61
54 物件中
将来性
30
54 物件中
環境
満足度
55
54 物件中
アルファステイツ別府公園の概要
アルファステイツ別府公園は、大分県別府市西野口町に位置する2015年竣工の9階建てマンションで、73㎡の3LDKが2580万円から、85㎡の3SLDKが3280万円までの価格帯で提供されており、別府（大分県）駅から徒歩10分の駅近立地が魅力です。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値61は、近隣の中古マンション価格推移と比較して高く、大分県別府市内の中古マンション価格が5年で18％の上昇を見せる中、アルファステイツ別府公園は33％の価格下落を記録しており、売却推測価格2696万円と現在の平均売出価格2870万円との比較から、売り時と判断されています。
将来性
9年の築年数をもつアルファステイツ別府公園は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より7年若く、駅からのアクセスも良好ながら、将来性の偏差値は30と低めで、将来的な価値の上昇にはやや不透明な面があります。
環境満足度
治安面では交番が徒歩5分圏内と近く、生活便利性も高いエリアで、周辺には47件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが立地し、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮からの影響も受けにくいとされており、別府市立山の手小学校、別府市立山の手中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮した環境が整っています。
18位
サンリット別府鶴見
偏差値
48
価格
1,630万円〜2,480万円
物件名
サンリット別府鶴見
築年月
2014年3月
平米数
56平米〜83平米
住所
大分県別府市大畑2組-2 サンリット別府鶴見
階建
5階
最寄駅
別府大学駅徒歩37分
総合
48
54 物件中
適正価格
51
54 物件中
将来性
40
54 物件中
環境
満足度
53
54 物件中
サンリット別府鶴見の概要
「サンリット別府鶴見」は大分県別府市大畑に位置し、56㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで幅広い住戸タイプを持つ2014年3月竣工の5階建マンションであり、価格範囲は1,630万円から2,480万円に設定され、立地の静けさや日々の暮らしに便利な施設が整う環境で、家族連れから単身者まで多様な層に対応する住居です。
適正価格（売却）
サンリット別府鶴見は平均市場価格と近しい水準を示しており、大分県別府市の中古マンション市場の5年間の価格推移データを踏まえ、適正推測価格と現在の売り出し価格がほぼ同等であり、資産価値的にも売り時と捉えられる状況です。
将来性
築10年と比較的新しいサンリット別府鶴見は、将来性の面では偏差値40と市場平均を下回るものの、維持管理の行き届いた設備や立地が評価される余地があり、駅からの距離はありますが、落ち着いた住環境を求める購入者には魅力ある選択肢となり得ます。
環境満足度
治安面では交番までの距離が1kmを超えるものの、周辺には別府市立朝日小学校をはじめとする教育施設や医療施設、ショッピング施設が充実しており、地盤も安定し自然災害のリスクが低いことから、総合的な環境満足度としては偏差値53と評価されています。
19位
シャインリゾート別府
偏差値
47
価格
1,480万円〜2,180万円
物件名
シャインリゾート別府
築年月
1992年1月
平米数
84平米〜97平米
住所
大分県別府市新港町5-1 シャインリゾート別府
階建
14階
最寄駅
別府大学駅徒歩26分, 別府（大分県）駅徒歩28分
総合
47
54 物件中
適正価格
67
54 物件中
将来性
46
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
シャインリゾート別府の概要
大分県別府市新港町に位置する「シャインリゾート別府」は、別府大学駅から徒歩26分、別府駅からは徒歩28分という利便性を持ちながら、84㎡の3LDKから97㎡の4LDKの間取りで1480万円から2180万円の範囲で価格設定されています。1992年1月に建築されたこの14階建てのマンションは、総戸数68戸と比較的規模が大きく、貴重な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
シャインリゾート別府の中古マンション価格は、近隣物件の価格傾向を考慮すると、平均の適正価格偏差値を上回る67となっており、これは別府市の不動産市場における価格上昇を反映しています。適正価格としてAIが推定した約1495万円に対し、現在の平均売出し価格1770万円というデータは、売却を検討している所有者にとっては好条件であることを示唆しています。
将来性
シャインリゾート別府の将来性は、32年の築年数という点で、地域内の新しいマンションに比べ若干見劣りしますが、偏差値46という数値はエリア平均と大きな差はありません。駅からの距離がいくぶんありますが、環境や利便性から見た中長期的な価値は依然として維持されていると言えるでしょう。
環境満足度
治安の観点で見ると、シャインリゾート別府は最寄りの交番が1.8km以上離れていますが、周辺には31の医療施設、4つのスーパー、7つのコンビニがあり、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。国のハザードマップによると地盤は強固で、洪水や高潮のリスクも低いため、総合的な環境満足度は高いと評価できるでしょう。
20位
ロフティ別府観海寺
偏差値
47
価格
1,560万円〜3,350万円
物件名
ロフティ別府観海寺
築年月
2001年5月
平米数
78平米〜150平米
住所
大分県別府市観海寺 ロフティ別府観海寺
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩31分
総合
47
54 物件中
適正価格
56
54 物件中
将来性
55
54 物件中
環境
満足度
32
54 物件中
ロフティ別府観海寺の概要
ロフティ別府観海寺は、2001年築の14階建のマンションで、大分県別府市の閑静な住宅地に位置し、78㎡の2LDKから150㎡の5SLDKまでの各種居住スペースを提供し、価格帯は1560万円から3350万円であることから、特に1900万円〜2130万円の区間で売買が活発です;この物件の魅力は、別府（大分県）駅まで徒歩31分のアクセスと、地域の豊かな自然環境によります。
適正価格（売却）
ロフティ別府観海寺は、地域の不動産市場の動向に鑑みて、適正価格は1973万円とされており、現在の平均市場価格が2061万円という点で評価は高く、過去5年間の大分県別府市の中古マンション市場の価格上昇率18%に比べ、本物件は6%の価格下落を見せているため、売却を考えるには適切な時期と判断できます。
将来性
築23年のロフティ別府観海寺は将来性においても偏差値55と評価されており、この地域のマンションの平均を上回っています;ここでの生活は、立地の利便性と将来の価値のバランスを鑑みると、特にファミリー層や長期居住を考えている購入希望者には適した選択であると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関してロフティ別府観海寺は偏差値32と評価されているものの、周辺には治安を守る交番が近接しており、17の医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しているため生活に必要な施設へのアクセスは良好です;また私立明星小学校が近くにあることも、子育て世代にとってはプラスとなるでしょう。
21位
ロイヤルハイツ別府
偏差値
46
価格
680万円〜1,580万円
物件名
ロイヤルハイツ別府
築年月
1989年8月
平米数
62平米〜101平米
住所
大分県別府市平田町13-29 ロイヤルハイツ別府
階建
7階
最寄駅
別府大学駅徒歩16分, 亀川駅徒歩16分
総合
46
54 物件中
適正価格
51
54 物件中
将来性
51
54 物件中
環境
満足度
35
54 物件中
ロイヤルハイツ別府の概要
「ロイヤルハイツ別府」は、大分県別府市平田町に位置し、1989年8月に完成した7階建てのマンションで、総戸数27室、62㎡の2SLDKから101㎡の4SLDKまでの幅広い間取りの住戸があり、価格は680万円から1580万円の範囲で、別府大学駅と亀川駅の両駅から徒歩16分という立地に恵まれています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ロイヤルハイツ別府」は、売却偏差値が51であり、周辺地域の中古マンション価格動向に照らし合わせると、過去5年間で平均して18%価値が上昇した他物件とは異なり、18%の価値下落を見せていますが、AIによる推測価格は1066万円で、現在の売り出し価格は平均1076万円となっており、適正価格帯に位置すると言えます。
将来性
築35年が経過している「ロイヤルハイツ別府」は、別府市内の同じ価格帯のマンションよりも1年ほど古い建物ですが、AI評価による将来性偏差値は51であり、地域平均と比較しても将来性が期待される物件であることが示されています。
環境満足度
ロイヤルハイツ別府は治安の面で周辺の交番が1034m離れておりやや不便ですが、医療施設が16件、コンビニが3件と生活に必要な施設が揃っており、別府市立上人小学校が至近にある等、ファミリーにも適した立地環境であると言えます。
22位
ジェムシティ幸
偏差値
45
価格
1,450万円〜2,280万円
物件名
ジェムシティ幸
築年月
1999年1月
平米数
72平米〜98平米
住所
大分県別府市幸町5-31 ジェムシティ幸
階建
13階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩11分
総合
45
54 物件中
適正価格
52
54 物件中
将来性
30
54 物件中
環境
満足度
55
54 物件中
ジェムシティ幸の概要
「ジェムシティ幸」は大分県別府市幸町に位置し、別府（大分県）駅から徒歩11分の13階建て、46室のマンションで1999年築の安心の居住空間を提供しており、3LDKの72㎡のお部屋が1450万円から、より広い4LDKの98㎡のお部屋は2280万円で販売されていることから、ファミリー層に適した住宅選びの選択肢となっています。
適正価格（売却）
ジェムシティ幸の適正価格は、大分県別府市の中古マンション市場において平均偏差値51を僅かに上回る52をマークしており、近年の市場価格の上昇傾向と比較して45％の価格下落が見られるものの、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1827万円に対し、平均売り出し価格1847万円という現状は、売却を検討している所有者にとって適時の機会と言えます。
将来性
築25年のジェムシティ幸は将来性の偏差値が30と、地域平均と比較して19ポイント低いものの、施設の整備や耐震性の向上といったリニューアルを進めることで価値の向上が見込まれ、加えて駅近の立地は時間が経過しても魅力的な要素として変わりありません。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで736m、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活至便性に加え、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さからも環境満足度は高く、55の評価を得ています；また、別府市立境川小学校や別府市立別府中央小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても理想的な居住環境が整っていることが伺えます。
23位
プレステージ秋葉
偏差値
44
価格
1,780万円〜2,230万円
物件名
プレステージ秋葉
築年月
2002年12月
平米数
88平米〜91平米
住所
大分県別府市千代町3-1 プレステージ秋葉
階建
15階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩11分, 東別府駅徒歩14分
総合
44
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
39
54 物件中
環境
満足度
33
54 物件中
プレステージ秋葉の概要
大分県別府市千代町に位置する「プレステージ秋葉」は、別府駅より徒歩11分という利便性を誇る15階建てのマンションで、築年月は2002年12月となっております。このマンションは、88㎡の4LDKが約1780万円から、91㎡の2LDKが最大で2230万円という価格帯で取引されており、立地や建物の質を鑑みると、大分県別府市の中で高い人気を博していると言えます。
適正価格（売却）
「プレステージ秋葉」の現在の平均売り出し価格は、AIによる評価と大分県別府市における近年の不動産市場の動向を考慮した際、適正推測価格としては1968万円と算出されており、実際の市場価格と比較して若干高いことが分かります。これは、エリア内での価格上昇率や物件の価値変動を基にした分析に基づくもので、売主にとっては売却の好機といえるでしょう。
将来性
22年の築年数を持つ「プレステージ秋葉」は、その駅近の立地にも関わらず、AIが予測する将来性の偏差値は39と平均を下回りますが、これは地域におけるマンション市場全体の成長率に比べてやや控えめな見通しであることを示唆しています。この偏差値は、将来の価値増加には慎重な投資判断が必要であることを暗示しているものです。
環境満足度
「プレステージ秋葉」の周辺環境は、交番が近いという点において安心感があります。医療施設が充実しており生活利便性が高く、津波や高潮のリスクが低い地域性を持っています。また、別府市立南小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていると言えますが、環境満足度の偏差値は33と低めであり、住民によるさらなる評価向上の余地があることを示しています。
24位
スカイメゾンクローバー別府
偏差値
41
価格
1,050万円〜4,980万円
物件名
スカイメゾンクローバー別府
築年月
1989年5月
平米数
82平米〜161平米
住所
大分県別府市浜脇1丁目3-3 スカイメゾンクローバー別府
階建
14階
最寄駅
東別府駅徒歩6分, 別府（大分県）駅徒歩21分
総合
41
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
40
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
スカイメゾンクローバー別府の概要
「スカイメゾンクローバー別府」は、大分県別府市浜脇1丁目に所在し、1989年5月に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数は62戸です。82㎡の2LDKから161㎡の5SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から4980万円で、物件の条件に応じた範囲内で価格が設定されています。最寄駅であるJR九州 日豊本線「東別府駅」からは徒歩6分、JR九州 予讃線「別府駅」からは徒歩21分の距離に位置しており、交通の利便性に優れている点が特長です。
適正価格（売却）
スカイメゾンクローバー別府は、大分県別府市の相場と比べて、機械学習に基づく適正価格評価で偏差値54を獲得しており、市場平均をわずかに上回る価値を持つとされています。この評価は、近隣の類似物件が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションでは21%の価格下落を経ていることから算出されたものであり、売り出し平均価格1842万円は市場の動向を考慮した適正価格範囲内であることを示しています。
将来性
将来性の観点から見ると、スカイメゾンクローバー別府は築35年という経過時間を考慮する必要がありますが、JR東別府駅まで徒歩6分という駅近の立地は魅力の一つです。ただし、AIによる評価で将来性の偏差値は40と算定され、エリア平均を9ポイント下回っており、競争力のある物件としての魅力はやや控えめであると判断されています。
環境満足度
スカイメゾンクローバー別府の環境面での満足度は高く、最寄りの交番が546mの距離にあり治安が良好であり、病院や医療施設が17件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活利便施設が揃っています。国公開のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水のリスクも低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件であることがうかがえます。教育施設についても、別府市立南小学校や別府市立浜脇中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
25位
ロフティ別府南立石壱番館
偏差値
56
価格
1,480万円〜2,300万円
物件名
ロフティ別府南立石壱番館
築年月
2003年12月
平米数
73平米〜101平米
住所
大分県別府市南立石一区 ロフティ別府南立石壱番館
階建
15階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩28分
総合
56
54 物件中
適正価格
48
54 物件中
将来性
63
54 物件中
環境
満足度
58
54 物件中
ロフティ別府南立石壱番館の概要
「ロフティ別府南立石壱番館」は、大分県別府市南立石一区に位置し、別府（大分県）駅から徒歩約28分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数は61戸、築年月は2003年12月となっています。 中古マンションの幅広い価格帯があり、73㎡の3LDKの最低価格は1480万円から、101㎡の4LDKの最高価格は2300万円で、交通の利便性と広さを考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
「ロフティ別府南立石壱番館」の適正価格に関してマンションマーケットのAI分析に基づくと、近隣の中古マンション市場と比較して、平均価格偏差値が48と評価されており、近年の価格上昇傾向に比べるとやや控えめな上昇率を示しています。 適正推測価格は約1978万円であり、現在の平均売出価格が1937万円ということから、市場価格に対して妥当な範囲であることが分かります。
将来性
緑豊かな別府市の中でも、築20年未満の「ロフティ別府南立石壱番館」は、AIによる分析結果から将来性偏差値が63と高めに評価されています。 これは、周辺のマンションと比べて駅からの距離や築年数を鑑みても、将来にわたり価値が維持しやすいポテンシャルがあることを示しています。
環境満足度
治安の面では、交番が近くにあり、また、豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニが点在し、生活環境としての利便性が高いことが見受けられます。 自然災害に対するリスクも低く、周辺の教育施設へのアクセスも良好で、特に私立明星小学校や別府市立青山中学校が近隣にあり家族にとっても住みやすい環境が整っていることから環境満足度は58となっています。
26位
ロフティ南石垣
偏差値
56
価格
830万円〜1,599万円
物件名
ロフティ南石垣
築年月
1993年9月
平米数
61平米〜70平米
住所
大分県別府市石垣東5丁目1-18 ロフティ南石垣
階建
11階
最寄駅
別府大学駅徒歩27分, 別府（大分県）駅徒歩27分
総合
56
54 物件中
適正価格
50
54 物件中
将来性
62
54 物件中
環境
満足度
57
54 物件中
ロフティ南石垣の概要
ロフティ南石垣は、大分県別府市石垣東5丁目1-18に位置する、1993年9月に竣工した11階建てのマンションであり、広さは61㎡から70㎡の間で、価格帯は830万円から1599万円となっており、別府大学駅と別府（大分県）駅へは徒歩27分でアクセス可能で、生活利便施設への近さから大分県別府市の中古マンション市場における魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
ロフティ南石垣の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、別府市における中古マンション市場価格の傾向に基づく平均1253万円に対して現在の平均価格1231万円と評価されており、周辺物件と比較して適正な価格帯に位置していますが、最適な売却タイミングには至っていないと見られます。
将来性
31年の築年数を持つロフティ南石垣の将来性は、築年数に関するAI偏差値で62ポイントを記録しており、これは大分県別府市における同条件のマンション平均よりも12ポイント高く、将来的な価値の向上が期待される証と解釈できます。
環境満足度
ロフティ南石垣周辺の治安は、1894m以内に交番がないことから、他の物件に比べると見劣りする面があるかもしれませんが、病院45件、スーパー5件、コンビニ8件の存在や、別府市立石垣小学校の近隣といった生活環境の面では高い評価が得られ、また、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認できるため、総合的な生活環境の満足度は高いと言えそうです。
27位
サンパーク別府上田の湯レジデンス
偏差値
56
価格
2,580万円〜3,230万円
物件名
サンパーク別府上田の湯レジデンス
築年月
2017年2月
平米数
74平米〜85平米
住所
大分県別府市上田の湯町1-29 サンパーク別府上田の湯レジデンス
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩6分, 東別府駅徒歩23分
総合
56
54 物件中
適正価格
50
54 物件中
将来性
58
54 物件中
環境
満足度
59
54 物件中
サンパーク別府上田の湯レジデンスの概要
サンパーク別府上田の湯レジデンスは大分県別府市上田の湯町に位置し、別府駅から徒歩6分の距離にある2017年築の14階建マンションで、74㎡の3LDKが2580万円、85㎡が3230万円という価格設定です、周辺は温泉街としても知られる別府市の中心にあるため、居住環境が魅力的です。
適正価格（売却）
サンパーク別府上田の湯レジデンスの売出し平均価格は、3016万円となっており、大分県別府市の中古マンション市場での価格推移や近隣物件の価格と比較して、適正価格偏差値50と算出されています、ここ数年の地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、この価格は妥当と言えるでしょう。
将来性
建築からわずか7年のサンパーク別府上田の湯レジデンスは、大分県別府市内の類似物件より新しく、将来性の偏差値は58ポイントと評価されており、特に駅近立地が将来的な資産価値を支えている重要なファクターです。
環境満足度
このマンションは別府市立山の手小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境にあります、治安の良さ、医療・買い物施設の充実、自然災害のリスクが低い地域として、環境満足度の偏差値は59ポイントと高く評価されています。
28位
サンリラ南石垣
偏差値
55
価格
500万円〜1,080万円
物件名
サンリラ南石垣
築年月
1988年10月
平米数
62平米〜78平米
住所
大分県別府市石垣東6丁目7-6 サンリラ南石垣
階建
10階
最寄駅
別府大学駅徒歩26分, 別府（大分県）駅徒歩28分
総合
55
54 物件中
適正価格
41
54 物件中
将来性
72
54 物件中
環境
満足度
53
54 物件中
サンリラ南石垣の概要
サンリラ南石垣は、別府大学駅から徒歩約26分に位置する、10階建ての総戸数60戸のマンションで、平均平米数は62㎡から78㎡、価格帯は500万円から1080万円で、特に880万円から900万円の価格帯に集中しています。建築から30年以上が経過した1988年築のこの物件は、大分県別府市石垣東6丁目に設立され、別府（大分県）駅へも徒歩28分とアクセス可能です。
適正価格（売却）
サンリラ南石垣の適正価格評価は、平均より低い41の偏差値を記録しています。これは、近年の別府市内での中古マンション価格の上昇率が18%に対し、本物件が4%と低調であることが反映されています。マーケットにおけるAI予測では1039万円が妥当だとされる中、実際の平均売り出し価格は872万円となっており、現時点での売却は推奨されません。
将来性
既に36年の歴史を持つサンリラ南石垣は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値は高い72を記録し、周辺地域のマンション平均よりも22ポイント高く、長期的な価値の上昇が期待されています。
環境満足度
サンリラ南石垣周辺の治安は、交番が2078m以内と若干距離があるものの、51件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し便利な生活環境が整っています。さらに、地盤が安定し、高潮や洪水のリスクが低い地域に位置しており、近隣には別府市立石垣小学校や別府市立鶴見台中学校があることから、ファミリー層にも適していることが環境満足度53に反映されています。
29位
スカイタウン別府
偏差値
55
価格
850万円〜1,250万円
物件名
スカイタウン別府
築年月
1990年3月
平米数
47平米〜77平米
住所
大分県別府市石垣東8丁目4-18 スカイタウン別府
階建
14階
最寄駅
別府大学駅徒歩23分
総合
55
54 物件中
適正価格
50
54 物件中
将来性
59
54 物件中
環境
満足度
55
54 物件中
スカイタウン別府の概要
「スカイタウン別府」は、大分県別府市石垣東に位置し、別府大学駅から徒歩約23分の距離にある14階建のマンションで、総戸数は65室です。築年月は1990年3月で、平米数は47㎡の2DKから77㎡の3LDKまでの間で展開されており、現在の販売価格は850万円から1250万円の範囲です。特に1000万円台前半が市場の中心価格帯と観察されています。
適正価格（売却）
スカイタウン別府の現在の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、適正価格偏差値50を記録しており、やや市場平均を下回っています。近年の別府市内の同条件物件の価格上昇率18％に対し、このマンションは2％の価格低下を見せており、マーケット状況とマンションマーケット独自AIによる推定価格約1040万円をもとに、売却するにはやや不利な時期かもしれません。
将来性
築34年という築年数を考慮しても、スカイタウン別府は将来性偏差値59と評価されており、これは同地域他マンションの平均を上回る数値です。その理由としては、別府市の地域発展や都市計画、マンションの維持管理状況などが挙げられますが、駅からの距離が23分とやや遠い点は将来性の側面での懸念点となり得ます。
環境満足度
スカイタウン別府を取り巻く環境は、治安面で交番が1.9キロメートル圏内にないことが懸念される一方で、周辺施設としては病院33件、スーパー2件、コンビニ9件などが位置し日々の生活は非常に便利です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮リスクは低い地域に分類されています。学校環境も整っており、別府市立春木川小学校、石垣小学校、鶴見台中学校が至近に位置しているため、子育て世代にも適しています。
30位
サンリラ青山
偏差値
53
価格
500万円〜1,198万円
物件名
サンリラ青山
築年月
1988年7月
平米数
61平米〜70平米
住所
大分県別府市南荘園町1 サンリラ青山
階建
4階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩31分
総合
53
54 物件中
適正価格
50
54 物件中
将来性
50
54 物件中
環境
満足度
58
54 物件中
サンリラ青山の概要
大分県別府市南荘園町1に位置する「サンリラ青山」は、別府（大分県）駅から徒歩31分の距離にある1988年7月竣工の4階建てマンションで、広さは61㎡から70㎡の間の2LDKが主な間取りです。総戸数28戸のこの物件は、市場における中古マンション価格が500万円から1198万円の範囲にあり、最も多く取引されている価格帯は750万円から820万円であることが特徴です。
適正価格（売却）
「サンリラ青山」の売却偏差値は53と大分県別府市の中古マンション市場平均の51に比べやや高く、適正価格偏差値は50となっています。近年の価格推移を見ると、同地区では中古マンション価格が過去5年間で平均18％の上昇を見せていますが、「サンリラ青山」は8％の価格下落を記録。AIによる推測価格によれば791万円が適正だが、実際の平均売出価格は781万円とされているため、現在の市場価格で売却するにはやや不利な状況であると言えます。
将来性
築36年を迎える「サンリラ青山」は、大分県別府市において平均的な築年数を持つマンションであり、少々駅から距離がありますが、将来性の偏差値は50と他の同価格帯物件と比較して標準的です。改修や再開発などの将来的な価値向上の可能性を考慮しつつ、投資としての長期的な見方が要求されます。
環境満足度
「サンリラ青山」周辺は治安が良く、最寄りの交番まで255mと近距離です。地域の医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ5件があるなど、生活環境は充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。自然災害に関しても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境としても私立明星小学校や別府市立青山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
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