大分県別府市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

別府ステーションハイツの概要

「別府ステーションハイツ」は、大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅から徒歩僅か4分の距離にある利便性の高い6階建てのマンションであり、全30室から構成され、1979年3月に竣工されました。広さは26㎡の1Kから51㎡の1LDKまでバリエーションがあり、現在市場に出回っている販売価格は230万円から1250万円の範囲で推移していますが、平米数に応じて価格が異なることに留意する必要があります。

適正価格（売却）

別府ステーションハイツは、大分県別府市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が63と評価され、市場価格としては平均以上の水準に位置しています。別府市の中古マンション価格が5年間で平均19％の上昇を見せているのに対し、本物件は価格が若干下落しており、現在の平均売出価格が670万円でありながら、AIによる適正価格推定が471万円であることを踏まえると、現時点での売却を検討するのが望ましいと言えるでしょう。

将来性

築44年を迎える別府ステーションハイツは、将来性の偏差値が48という評価になっており、周辺のマンションと比べてやや劣る部分もあるものの、駅近という立地条件の良さは将来的にも価値があると考えられます。こうした立地の特性を活かし、物件のリノベーションや共用部の改善が行われれば、将来性はさらにアップする可能性があります。

環境満足度

治安面での評価が高い別府ステーションハイツは、交番が徒歩2分圏内にあり、周辺には病院や医療施設が豊富に点在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在も充実しているため、生活の利便性は非常に高いです。地盤が安定していること、洪水のリスクが低いこと、さらには別府市立山の手小学校が周辺にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンレスコ別府駅前の概要

サンレスコ別府駅前は、大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅まで徒歩2分の便利な立地条件を誇ります。2017年10月の竣工以来、地域における中核的住居としての役割を果たしており、全42室の4LDKが82㎡から94㎡の広さを提供することから、ファミリーや高齢者にも適した生活空間が提供されています。市場調査によると、同マンションの価格帯は2,830万円から4,200万円で形成されており、特に2,980万円から3,000万円のセグメントが最も一般的です。

適正価格（売却）

サンレスコ別府駅前の適正価格は、地域の不動産価格の動向と比較して高い評価を受けています。大分県別府市における中古マンション市場の価格が過去5年間で平均19％の上昇を見せている中、当該物件は価値の高さを保ち続けています。総合的な分析とAIによる推測に基づいた適正価格は3,278万円とされ、市場価格とのほぼ一致を見せており、売主にとって有利な条件で売り出しが可能なタイミングと考えられます。

将来性

2017年の建築以降、サンレスコ別府駅前は良好な状態を維持しています。AIによる分析では将来性偏差値を58と評価しており、これは地域平均を上回る数値です。駅近の立地と新しさが相まって、将来的な価値の持続や投資としての魅力を兼ね備えるなど、潜在的な価格上昇が期待される物件です。

環境満足度

サンレスコ別府駅前は、充実した社会基盤の中に佇むマンションであり、周辺の安全と生活利便性は極めて高い水準にあります。具体的には、交番が116m圏内に存在し、病院76件、スーパー5件、コンビニ17件が徒歩圏内に点在しており、日常生活に必要な設備が整っています。さらに、ハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、自然災害の観点からも安心感が高い環境です。教育機関としては、別府市立山の手小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても好条件が揃っています。

パークプラザ別府の概要

大分県別府市に位置する「パークプラザ別府」は、築31年を迎える10階建ての中古マンションで、価格範囲は370万円（最小22㎡の1DK）から950万円（最大51㎡の2LDK）までとなっており、別府駅から徒歩わずか3分の立地にあり、合計44室の居住空間が提供されます。

適正価格（売却）

「パークプラザ別府」の中古価格は、近年の大分県別府市における中古マンション市場のデータをもとに推定されると、平均偏差値53で、実際の販売価格と比較して現在高値で取引されていると見ることができ、このエリアでは5年間で約18％の価格上昇が観測されていますが、この物件は7％の価格下降を見せており、適正な売却価格としては635万円と推測されます。

将来性

「パークプラザ別府」は築31年の物件でありながら、駅近という立地のメリットを持ち、エリア内の他の物件と比べても3年程度築年数が若いことから、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、投資や自己使用の観点からも一定の魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

「パークプラザ別府」周辺には治安を支える交番が81mと近距離にあり、さらに医療施設73件、スーパー5件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。別府市立山の手小学校が近くにあることも地域社会におけるファミリー向けの居住環境として良好な条件を提示しており、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。

トラスト別府駅前の概要

別府市の要となる立地に位置する「トラスト別府駅前」は、別府駅からわずか徒歩2分の距離にある2019年5月竣工の13階建てマンションで、総戸数72戸からなり、2LDKの62平米が2650万円から、最大3LDK95平米で4200万円までの価格設定です、中心価格帯は3650万円から3890万円で、大分県別府市の中心部で快適な都市生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

総合的な分析によると、トラスト別府駅前の売却価格は大分県別府市の中古マンション市場データをもとにした適正価格3632万円に比べると、現出されている平均価格が3691万円と僅かに高めであり、平均偏差値51に対して54の評価を受けているため、売主にとっては妥当な価格での売却が見込まれます。

将来性

大分県別府市の中でも特に新しい物件群に属する「トラスト別府駅前」は、全体の偏差値30という数値が示す通り、将来性に関しては一定の懸念が指摘されていますが、駅に近い便利な立地は将来的な価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

「トラスト別府駅前」の環境満足度は偏差値64で、治安の良さや日常生活の利便性が高いことを示しています、近くに別府市立山の手小学校があるためファミリー層にも適しており、病院やスーパー、コンビニが充実していて洪水や津波のリスクも低い地域性が評価されています。

メイゾン青山の概要

「メイゾン青山」は大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力の1982年7月築のマンションで、全18戸、6階建ての規模を誇ります。価格帯は49平米の1LDKが約400万円から、75平米の3SDKに至るまで最高980万円としておりますが、別府市内の中古マンション市場と比較しても適正価格での取引が見込めます。

適正価格（売却）

メイゾン青山の価格帯は、市場の動向と比較して適正であり、具体的には中古マンションの売り出し平均価格が684万円であることから、適正価格とされる708万円に近い価格で取引されていることが伺えます。これは近年の別府市の市場価格が20％上昇している中で、若干の価格下落を見せるものの、適正価格近辺での維持が予想されます。

将来性

このマンションの将来性は、AI予測による53ポイントと同一エリア内の平均を上回る評価を受けており、築年数は42年とやや古いものの、駅近で利便性が高い立地条件が将来的な価値を底上げしています。さらに別府市は観光地としても知られており、このエリアの不動産への関心は今後も高まることが予想されます。

環境満足度

メイゾン青山の環境満足度は、周辺環境の充実度から60ポイントの高評価を得ており、治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、スーパーやコンビニエンスストア、医療施設が多数点在しており、日常の生活が非常に便利です。さらに、洪水や高潮のリスクが低い立地となっており、自然災害のリスク管理面でも安心できる環境にあります。教育施設として別府市立山の手小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

シーサイド上人の概要

シーサイド上人は、大分県別府市上人ケ浜町に位置し、別府大学駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、合計90戸が集まる住宅施設です。1989年に建設されたこのマンションでは、広さ64㎡の4LDKが590万円から、87㎡の広さでは最高1698万円で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場での主要な取引相場は900万円から1000万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

シーサイド上人の適正価格はマンションマーケットのAI分析に基づくと、大分県別府市内の他の中古マンションと比べてやや低い50の偏差値を示しており、これは近年の同エリアの値上がり傾向に比べると2%ほど価格が下落していることを意味します。AIが推測する適正価格は約1032万円で、現在の市場価格が約1011万円とほぼ適合しているため、この物件は現時点での売り出しには適していないといえるでしょう。

将来性

築35年という歴史をもつシーサイド上人は、長年にわたる質の高いメンテナンスにより、今後も価値が維持される見込みがあります。AIが算出した将来性の偏差値は60と、周辺マンションの平均よりも10ポイント高く、特に駅に近い便利な位置という点が将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

シーサイド上人の環境満足度は、近隣施設の充実度とハザードリスク低減に寄与する地理的要因により、49ポイントの評価を得ています。警察署や交番はやや距離がありますが、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し生活利便性が高いです。また別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境となっています。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮の心配も少ないことが確認できます。

田の湯レジデンスの概要

大分県別府市田の湯町に位置し、昭和56年に築かれた「田の湯レジデンス」は、別府駅から徒歩わずか4分の好立地にある5階建てのマンションで、全15室から成り立っており、これらの物件は全て75㎡の4LDKで構成されており、市場価格は520万円から750万円と幅広く設定されていますが、地域の物価や利便性を考慮すると非常に魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

田の湯レジデンスは、大分県別府市の中古マンション市場における平均的な価格よりも、現在売り出されている価格がやや低めであることが分かります；平均価格から見て、現行価格は6.7%程度安いことが確認でき、これは築年数の経過や市場の需給状況が影響していると考えられます。

将来性

将来性を見越した場合、田の湯レジデンスの築年数は既に40年を超えているため、新築物件や築浅物件に比べると劣るものの、継続的なメンテナンスと近隣地域の発展によっては価値の回復も期待できるため、中長期的な投資や自己使用を視野に入れた検討が必要です。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性という観点から田の湯レジデンスの環境満足度を評価すると、交番が徒歩圏内にあることや周辺に豊富な医療施設、ショッピング施設が充実しており、また別府市立山の手小学校が近隣にあることなどから、家族層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。

シーサイド亀川の概要

「シーサイド亀川」は別府市亀川浜田町に位置し、亀川駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高い立地を誇る1991年竣工の11階建てマンションであり、総戸数30室の中古価格は750万円（72㎡の4LDK）から1519万円（75㎡の4DK）の範囲に収まり、地域内の物件としては適正な価格帯であることが観察されています。

適正価格（売却）

別府市の不動産市況を比較検討した結果、「シーサイド亀川」の販売価格は市場価格の平均をやや下回る傾向にあり、マンションマーケットが開発したAI適正価格評価システムが示す1196万円という指標に比べて、実際の平均売り出し価格が1098万円となっていることから、投資家や居住用途の購入者にとって購入の好機である可能性が高まっています。

将来性

築33年を迎えるシーサイド亀川は、その駅近の立地と継続的なメンテナンスにより将来性を評価され、AI分析による63の高偏差値をマークしています;これはエリア内での平均よりも13ポイント高いことを示しており、長期的な価値維持や投資機会として注目すべき物件であることが読み取れます。

環境満足度

シーサイド亀川は優れた生活環境を提供しており、266メートル以内に交番があり、15軒の医療施設、スーパー、コンビニ5軒が周囲に点在しているため日常生活に必要な施設が手元にあるほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、近隣に別府市立亀川小学校が存在することから、家族向けの住環境としても非常に魅力的と評されています。

パレドール別府2の概要

「パレドール別府2」は大分県別府市駅前本町6-27に位置し、別府（大分県）駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。このマンションは1991年8月に築かれ、11階建ての構造で総戸数は51室です。販売中の1LDKの価格帯は29平米で380万円から、37平米で750万円までとなっており、地域の中古マンション市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

パレドール別府2は適正価格の観点で見ると、売却価格の平均が511万円で、大分県別府市の中古マンション市場の動向を考えると、適正推測価格は532万円程度となっており、売却偏差値は50となっています。これは地域平均の51と比べて1ポイント低く、現在売り出されている価格での売却は推奨されません。

将来性

パレドール別府2の将来性の偏差値は33とされており、このエリアのマンションの平均偏差値と比較して15ポイント低い数値です。これは、築33年の建物としては若干の価値があるものの、将来的な価格上昇が期待されにくい状況を示していますが、駅近という立地は長期的な資産価値の維持には有利です。

環境満足度

環境満足度において、パレドール別府2の近隣は295メートル以内に交番があり、66件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在する充実した生活環境を誇ります。また、国が公開しているハザードマップによると、洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して住むことができる地域として偏差値は45と評価されています。

ドゥペール東別府海岸通りの概要

ドゥペール東別府海岸通りは大分県別府市浜脇1丁目5-62に位置し、東別府駅から徒歩4分、別府（大分県）駅から徒歩23分の利便性の高い13階建てマンションで、2001年8月に竣工し、4LDKで94㎡から99㎡の間の広さを提供しており、現在の売出し価格は1390万円から1800万円の範囲です。

適正価格（売却）

ドゥペール東別府海岸通りは、大分県別府市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、現在の平均売り出し価格が1715万円であることから、当該エリアの適正価格とされる1959万円に対してやや割安な価格設定がされており、適正価格の偏差値は37で、市場価格の上昇傾向にもかかわらずこちらの物件は価値下落を見せています。

将来性

築年数が23年でありながらも駅に近接し、周辺環境が整っているドゥペール東別府海岸通りは、将来性の偏差値が37ポイントとなっており、周辺相場と比べると少し見劣りがするものの、駅近であることやエリアの発展が期待されることから、長期的に見た投資としては魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

安全性においても交番が近くにあり、別府市立南小学校、別府市立浜脇中学校が周辺に位置していることからファミリーにとっても環境満足度が高く、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いため、生活するにあたって安心感を提供するエリアです。