大分県大分市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ファーネスト大分駅前レジスタ
大分県/大分市
アルファステイツ大分駅前
大分県/大分市
グリーンヒル高城
大分県/大分市
三和コーポ高城
大分県/大分市
ファーネスト大分ステーションライン
大分県/大分市
大分県大分市には、駅近という立地の利点を生かし、利便性が高く注目される中古マンションが多数ございます。現在、市場には20棟の中古マンションが存在し、昨年度の年間売出し物件は30件にのぼり、そのうち成約に至ったのは5件でした。これらのデータから、大分市の中古マンション市場の動向を掴むことができます。直近1か月のデータに注目してみると、売り出し物件数は2件であり、平均価格は約1654万円です。市場に出される中古マンションの価格帯では、1398万円から1700万円が最も多い価格帯となっております。この情報は、これから中古マンションを購入される方、または売却を検討されている方にとって重要なポイントとなります。価格のケースは、最高額はファーネスト大分ステーションライン（大分市要町1）の5700万円（90.77平米）となっており、最低価格は三和コーポ高城（大分市高城新町12-7）の510万円（48.22平米）です。このように、大分市内の駅近エリアでは、幅広い価格帯の中古マンションが見受けられるので、予算や好みに合わせた選択が可能です。過去10年間（2014年〜2024年）の大分市のマンション市場を見ると、坪単価は平均57万円から約118万円へと107%の高騰を記録しました。近いスパンで見ると、過去5年間（2019年〜2024年）でも96%の価格上昇があり、坪単価は60万円から118万円に跳ね上がっています。これらの数字は、地域のマンション市場の成長を如実に示しており、投資や居住の観点からも非常に興味深い情報といえるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、大分県大分市駅近の中古マンションの将来性の偏差値は49となっており、市区町村別ランキングでは堂々の1位です。現在、買い時とされる物件は12件、売り時とされる物件は5件と分析されており、そして売り時物件としては、ファーネスト大分駅前レジスタ、アルファステイツ大分駅前、グリーンヒル高城などが名を連ねています。大分市における中古マンションの市場動向はこれからも変化し続けることでしょう。本記事で提供した情報は、売却を考えている方にとって参考になること間違いなしです。より有益な売却を実現するためにも、市場動向を見極めながら、適切なタイミングで行動に移していただければと思います。
大分県大分市には、駅近という立地の利点を生かし、利便性が高く注目される中古マンションが多数ございます。現在、市場には20棟の中古マンションが存在し、昨年度の年間売出し物件は30件にのぼり、そのうち成約に至ったのは5件でした。これらのデータから、大分市の中古マンション市場の動向を掴むことができます。直近1か月のデータに注目してみると、売り出し物件数は2件であり、平均価格は約1654万円です。市場に出される中古マンションの価格帯では、1398万円から1700万円が最も多い価格帯となっております。この情報は、これから中古マンションを購入される方、または売却を検討されている方にとって重要なポイントとなります。価格のケースは、最高額はファーネスト大分ステーションライン（大分市要町1）の5700万円（90.77平米）となっており、最低価格は三和コーポ高城（大分市高城新町12-7）の510万円（48.22平米）です。このように、大分市内の駅近エリアでは、幅広い価格帯の中古マンションが見受けられるので、予算や好みに合わせた選択が可能です。過去10年間（2014年〜2024年）の大分市のマンション市場を見ると、坪単価は平均57万円から約118万円へと107%の高騰を記録しました。近いスパンで見ると、過去5年間（2019年〜2024年）でも96%の価格上昇があり、坪単価は60万円から118万円に跳ね上がっています。これらの数字は、地域のマンション市場の成長を如実に示しており、投資や居住の観点からも非常に興味深い情報といえるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、大分県大分市駅近の中古マンションの将来性の偏差値は49となっており、市区町村別ランキングでは堂々の1位です。現在、買い時とされる物件は12件、売り時とされる物件は5件と分析されており、そして売り時物件としては、ファーネスト大分駅前レジスタ、アルファステイツ大分駅前、グリーンヒル高城などが名を連ねています。大分市における中古マンションの市場動向はこれからも変化し続けることでしょう。本記事で提供した情報は、売却を考えている方にとって参考になること間違いなしです。より有益な売却を実現するためにも、市場動向を見極めながら、適切なタイミングで行動に移していただければと思います。
目次
1
ファーネスト大分駅前レジスタ
ファーネスト大分駅前レジスタ
2
アルファステイツ大分駅前
アルファステイツ大分駅前
3
グリーンヒル高城
グリーンヒル高城
4
三和コーポ高城
三和コーポ高城
5
ファーネスト大分ステーションライン
ファーネスト大分ステーションライン
6
高城ハイツ
高城ハイツ
7
アネックス宏栄賀来
アネックス宏栄賀来
8
グランドパレス西大分駅前
グランドパレス西大分駅前
9
エメラルドマンション古国府
エメラルドマンション古国府
10
三和コーポ末広No18
三和コーポ末広No18
11
パークサイド大分中央
パークサイド大分中央
12
グランドパレス高城
グランドパレス高城
13
リビングハイツ高城C
リビングハイツ高城C
14
ドゥペール城南
ドゥペール城南
15
ミネルバ鶴崎
ミネルバ鶴崎
16
パークサイド高城1
パークサイド高城1
17
エイリックスタイル高城駅前
エイリックスタイル高城駅前
おすすめの大分県大分市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ファーネスト大分駅前レジスタ
偏差値
63
価格
3,280万円〜3,680万円
物件名
ファーネスト大分駅前レジスタ
築年月
2014年7月
平米数
74平米〜78平米
住所
大分県大分市東大道1丁目8-3 ファーネスト大分駅前レジスタ
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩3分, 古国府駅徒歩23分
総合
63
20 物件中
適正価格
73
20 物件中
将来性
53
20 物件中
環境
満足度
64
20 物件中
ファーネスト大分駅前レジスタの概要
ファーネスト大分駅前レジスタは、2014年7月竣工の大分市東大道1丁目に位置する12階建てのマンションで、74㎡の3LDKが約3280万円からと、駅近3分の利便性と広々とした居住空間を提供しており、築年数の割には現代的な設備とデザインが評価されています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場を分析した結果、ファーネスト大分駅前レジスタは売却偏差値73を記録し、一般的な市場価格と比較して約14%のプレミアムが見込まれるため、投資としての売却に際しても優位性が存在すると評価されています。
将来性
現在築10年のファーネスト大分駅前レジスタですが、その将来性は偏差値53と、エリア平均よりわずかに高い水準であり、大分駅に近接する交通利便性や地域の発展可能性を反映しています。
環境満足度
ファーネスト大分駅前レジスタは環境満足度偏差値64を持ち、大分市立大道小学校へのアクセスの良さや、地盤の安定性、洪水や津波のリスク低減など、安心して暮らせる地域環境が整っていることがこの評価に至っています。
2位
アルファステイツ大分駅前
偏差値
59
価格
4,380万円〜4,380万円
物件名
アルファステイツ大分駅前
築年月
2012年8月
平米数
71平米〜93平米
住所
大分県大分市金池南1丁目2-37 アルファステイツ大分駅前
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩3分, 古国府駅徒歩22分
総合
59
20 物件中
適正価格
81
20 物件中
将来性
50
20 物件中
環境
満足度
48
20 物件中
アルファステイツ大分駅前の概要
「アルファステイツ大分駅前」は、大分市金池南1丁目に位置し、2012年8月に竣工した地上14階建てのマンションであり、総戸数78戸となっています。71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの居住空間が提供され、大分駅から徒歩わずか3分の距離にあります。この立地により通勤や通学、外出に際しての利便性が高く、快適な都市生活を望む方に適しています。
適正価格（売却）
アルファステイツ大分駅前の販売価格は、71㎡が4,380万円で、市場の適正価格と比較すると高めの設定となっていますが、このエリアでは中古マンション価格が平均19%上昇している点を鑑みると、価格の将来的な上昇も期待できる可能性があります。マンションマーケットAIによる推定適正価格は約2,727万円であり、売主にとっては売り時とも言える価格帯です。
将来性
築年数が12年のアルファステイツ大分駅前は、周辺地域と比較して若干新しく、徒歩3分の駅近という地理的メリットを持ち合わせています。しかし、AIによる将来性の評価は平均50ポイントとなっており、この地域の他の物件と比較して特筆すべき高い将来性は見込まれていませんが、駅近であることが持続的な価値となり得ます。
環境満足度
アルファステイツ大分駅前周辺の治安は、近隣に交番があることから良好と評価されています。生活に必要な病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活にとって高い利便性があります。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地勢のため、安心して生活できる環境です。近隣には大分市立大道小学校や大分市立金池小学校などの教育施設が揃っており、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
3位
グリーンヒル高城
偏差値
58
価格
1,420万円〜1,420万円
物件名
グリーンヒル高城
築年月
1989年12月
平米数
51平米〜51平米
住所
大分県大分市高城西町29-9 グリーンヒル高城
階建
8階
最寄駅
高城駅徒歩2分, 牧（大分県）駅徒歩21分
総合
58
20 物件中
適正価格
70
20 物件中
将来性
63
20 物件中
環境
満足度
41
20 物件中
グリーンヒル高城の概要
大分市高城西町に位置する「グリーンヒル高城」は、築年月1989年12月の歴史を持つ8階建ての中古マンションで、全35室中の1LDK、51㎡の住戸が1420万円で売り出されており、これらの情報は高城駅からわずか2分という利便性の高い立地環境に基づいて評価されています。
適正価格（売却）
市場分析により、大分県内の同規模の物件の平均価格と比較して、グリーンヒル高城は2％の価格上昇を遂げており、AIによる適正価格推定値1091万円との差異から、現在の1420万円の価格設定は、売却に際しては適切なタイミングであることを示唆しています。
将来性
35年の経過を見せるグリーンヒル高城ですが、将来性偏差値は63ポイントと評価され、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても11ポイント高く、立地の良さが将来的な価値の維持、あるいは向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、32件の医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニエンスストアの複数存在、国公認のハザードマップにも基づく自然災害のリスクの低さなど、グリーンヒル高城周辺の生活環境は環境満足度として41ポイントの評価を得ており、日々の生活に必要な機能が手近に整っていることが示されています。
4位
三和コーポ高城
偏差値
56
価格
450万円〜1,398万円
物件名
三和コーポ高城
築年月
1990年1月
平米数
27平米〜60平米
住所
大分県大分市高城新町12-7 三和コーポ高城
階建
10階
最寄駅
高城駅徒歩3分, 牧（大分県）駅徒歩20分
総合
56
20 物件中
適正価格
52
20 物件中
将来性
75
20 物件中
環境
満足度
43
20 物件中
三和コーポ高城の概要
「三和コーポ高城」は大分県大分市高城新町に位置し、高城駅から僅か徒歩3分という優れたアクセスを誇る1990年築の10階建てマンションです。総戸数40室で、27㎡の1DKから60㎡の3LDKまで、幅広い層に対応した住戸構成を提供しており、価格帯は450万円から1398万円に設定されるなど、市場に即した柔軟な価格設定がされています。
適正価格（売却）
三和コーポ高城の売出価格範囲は 450万円から1398万円であり、近年の大分市内の不動産市場のデータに基づくと、平均的な価格上昇率を上回る20%の高騰率を示しています。現在の平均価格783万円は、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格である761万円と比較しても適性範囲内にあるため、購入希望者にとって適正な価格での取引が期待できると評価されています。
将来性
築年数34年の「三和コーポ高城」は、大分市内で見られる類似物件と比較しても平均的な経年を保ちつつ、高城駅近くという立地優位性から偏差値75という将来性の高さをAI評価で誇っています。この評価は同エリアの平均を大きく上回る数値であり、投資や住宅としての将来価値の高さを予見させます。
環境満足度
セキュリティ面では、三和コーポ高城は近隣に交番があり、271mの距離に位置していることから治安の良さが期待できます。また、周辺環境は充実しており、35件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活を送る上での利便性が高い地域です。国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが評価されています。
5位
ファーネスト大分ステーションライン
偏差値
54
価格
3,380万円〜5,700万円
物件名
ファーネスト大分ステーションライン
築年月
2018年2月
平米数
73平米〜90平米
住所
大分県大分市要町1 ファーネスト大分ステーションライン
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩3分, 古国府駅徒歩28分
総合
54
20 物件中
適正価格
73
20 物件中
将来性
59
20 物件中
環境
満足度
31
20 物件中
ファーネスト大分ステーションラインの概要
ファーネスト大分ステーションラインは大分駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、2018年2月に完成した比較的新しい15階建てのマンションで、73㎡の3LDKが3380万円、90㎡の4LDKが5700万円で取引されており、多くの部屋が4000万円前後の価格設定ですが、データに基づく分析により、実際の適正価格は大分市のマーケット状況を反映して3600万円程度と推測され、売出し価格に対して適正と評価されます。
適正価格（売却）
大分市の中古マンション市場において、ファーネスト大分ステーションラインは類似物件の5年間の20％の価格上昇に対して2％の下落を記録しており、市場平均の偏差値51に対して73と高く、独自のAI価格推測モデルによる3600万円が適正とされ、現在の平均販売価格3976万円とのズレから売却の適時である可能性が示唆されます。
将来性
ファーネスト大分ステーションラインは築年数が6年と新しく、エリア内の同価格帯物件の平均より若く、将来性の偏差値59をAIが計算し、平均よりも7ポイント高い評価を得ており、駅チカという立地の良さも将来的な価値の維持あるいは向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さが際立つファーネスト大分ステーションラインは最寄りの交番が268mの距離にあり、周辺には119件の医療施設、10件のスーパー、29件のコンビニが立地し、大分市立金池小学校・大道小学校が近く、日常生活の利便性と子育て環境の両面で優れています。地盤の安定と洪水・津波・高潮リスクの低さも環境面での安心感を高めています。
6位
高城ハイツ
偏差値
49
価格
1,680万円〜1,830万円
物件名
高城ハイツ
築年月
1996年3月
平米数
74平米〜81平米
住所
大分県大分市高城新町5-13 高城ハイツ
階建
12階
最寄駅
高城駅徒歩3分, 牧（大分県）駅徒歩19分
総合
49
20 物件中
適正価格
54
20 物件中
将来性
50
20 物件中
環境
満足度
42
20 物件中
高城ハイツの概要
大分県大分市高城新町に位置する「高城ハイツ」は、高城駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、総戸数40戸の12階建てマンションです。1996年3月に竣工したこの物件は、広さ74㎡の4LDKが1680万円、81㎡の3LDKが1830万円と、地域のマーケットに即した価格帯で取引されており、中心価格帯は1750万円から1780万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「高城ハイツ」の適正価格は、地域の平均価格推移や同条件物件の価格動向を踏まえた上で、平均偏差値より3ポイント高く設定されています。過去5年間の市場動向を見ると、大分市内の同条件物件の価値は上昇しているのに対し、「高城ハイツ」は若干の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格1733万円は、AIが算出した適正推測価格1674万円と比較しても売り時と判断されます。
将来性
築28年の歴史を持ちながらも、駅近という立地条件の良さが優位性を提供する「高城ハイツ」は、将来性についてAIの評価で偏差値50を獲得しており、地域の他物件と比較しても競争力を保っています。駅近の利便性や街の発展を鑑みれば、今後の資産価値の維持や僅かながらの上昇も見込めるでしょう。
環境満足度
高城ハイツは、警察の交番まで343mと犯罪への抑止力が近くにある安心感、38件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニ等、日々の暮らしに必要な施設が豊富に存在する生活便利な環境に恵まれています。洪水や高潮のリスクが低く、大分市立城東中学校等の教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントです。
7位
アネックス宏栄賀来
偏差値
45
価格
700万円〜950万円
物件名
アネックス宏栄賀来
築年月
1990年3月
平米数
54平米〜56平米
住所
大分県大分市賀来南2丁目9-36 アネックス宏栄賀来
階建
6階
最寄駅
賀来駅徒歩4分, 南大分駅徒歩30分
総合
45
20 物件中
適正価格
55
20 物件中
将来性
47
20 物件中
環境
満足度
34
20 物件中
アネックス宏栄賀来の概要
アネックス宏栄賀来は、大分市賀来南2丁目に位置し、賀来駅から徒歩わずか4分の距離にある1990年築の6階建マンションで、総戸数は23戸、広さは54㎡から56㎡の間の3LDKおよび3DKの間取りが中心です。中古マンション市場における最も一般的な取引価格帯は700万円から950万円で、この地域の物件としては魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
アネックス宏栄賀来の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析によると、現在の平均売出価格861万円に対して推定適正価格は790万円です。これは、近隣の同等築年数のマンションと比較して、過去5年の市場価格の動向を考慮した上で、適正価格偏差値55を占める、売り時を迎えている可能性が高い物件です。
将来性
アネックス宏栄賀来は、築年数が34年であり、大分市内の同価格帯のマンションにおける平均築年数と一致しています。駅近の立地は都市部の生活便宜性を高め、将来性偏差値47を示しますが、AIによる予測では同地域の平均より僅かに低いため、近隣の開発動向や市場の変化に注目が必要です。
環境満足度
アネックス宏栄賀来周辺は、治安面においては交番が3,551メートル以内にないためやや劣る面がありますが、生活利便性に関しては病院21件、スーパー1件、コンビニ5件の存在で支えられています。さらに、地盤や洪水リスクが低く、近隣に大分市立賀来小学校、大分市立賀来中学校があるため、家族層にとっては環境満足度の高い立地といえるでしょう。
8位
グランドパレス西大分駅前
偏差値
44
価格
1,720万円〜2,300万円
物件名
グランドパレス西大分駅前
築年月
1999年3月
平米数
80平米〜84平米
住所
大分県大分市生石2丁目4-12 グランドパレス西大分駅前
階建
15階
最寄駅
西大分駅徒歩1分
総合
44
20 物件中
適正価格
53
20 物件中
将来性
50
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
グランドパレス西大分駅前の概要
グランドパレス西大分駅前は、大分市の生石2丁目に位置し、1999年に建設された15階建てのマンションで、駅徒歩1分という利便性を備えています。全26室から成り、各住戸は80㎡〜84㎡の広さで、市場価格は1720万円から2300万円で推移しており、立地と施設のバランスが良い物件です。
適正価格（売却）
大分市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、グランドパレス西大分駅前の価格は適正であり、売出中の物件は平均して2030万円となっており、総合偏差値は平均の51に比べて53と評価されているため、現在の価格は市場価格に適していると考えられます。
将来性
築25年を迎えたグランドパレス西大分駅前ですが、その将来性の偏差値は50と市場平均に近く、駅近の立地特性が将来的な価値を支えています。また、周辺の再開発動向や都市計画によって今後の価値上昇が見込まれる可能性もあります。
環境満足度
治安の面では、近隣に交番があり安心感があり、医療施設やコンビニが周辺に点在し、八幡小学校へのアクセスが良好など、生活利便性は高い評価を受けています。また、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、ハザードマップによると津波や高潮の影響を受けにくいことから、環境満足度の偏差値は30とされていますが、地域の安全性を重視する層には魅力的かもしれません。
9位
エメラルドマンション古国府
偏差値
43
価格
790万円〜1,880万円
物件名
エメラルドマンション古国府
築年月
1990年10月
平米数
67平米〜75平米
住所
大分県大分市大字古国府102-1 エメラルドマンション古国府
階建
7階
最寄駅
古国府駅徒歩4分, 大分駅徒歩23分, 滝尾駅徒歩26分
総合
43
20 物件中
適正価格
52
20 物件中
将来性
46
20 物件中
環境
満足度
33
20 物件中
エメラルドマンション古国府の概要
大分市の住宅エリアに位置するエメラルドマンション古国府は、7階建ての中古マンションで、各戸の広さは67㎡から75㎡と家族向けの広い間取りが特徴です。建物は1990年築とやや年数を重ねていますが、近隣の古国府駅から徒歩4分の立地で、複数の路線が利用可能な便利な位置にあります。市場価格は790万円から1880万円の範囲で、人気の価格帯は1280万円から1630万円で、この価格で提供される広さと立地を考えると、ファミリー層には魅力的な物件です。
適正価格（売却）
エメラルドマンション古国府の売り出し価格は、大分市内の他の中古マンションと比較して適正価格であることが示されています。地域の不動産市場の傾向を分析したデータによれば、1990年築の本物件は予測よりも価格が低い傾向にあるため、購入を検討しているバイヤーにとっては割安感があり、投資家にとっても将来の価格上昇を見込む余地を残しています。
将来性
エメラルドマンション古国府は、築年数が34年経過しているとはいえ、その立地の良さから、アクセスの利便性を重視する居住者には長期的な住まいとしての魅力がまだまだあります。大分市の中心部にアクセスしやすく、周辺環境が整いつつあることから、特に都市型のライフスタイルを望む層にとって将来的にも価値が見込まれる可能性が高いです。
環境満足度
エメラルドマンション古国府周辺の生活環境は、病院、スーパー、コンビニといった必要最低限の施設がそろっており、日常生活に必要なものはすぐに手に入る便利さがあります。また、地盤が固く洪水や高潮の危険が低いため安全面でも安心です。そうした点を総合すると、子育て世代にも優しい環境が整っており、家族が安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
10位
三和コーポ末広No18
偏差値
42
価格
980万円〜980万円
物件名
三和コーポ末広No18
築年月
1981年1月
平米数
54平米〜54平米
住所
大分県大分市末広町1丁目6-33 三和コーポ末広No18
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩4分, 古国府駅徒歩29分
総合
42
20 物件中
適正価格
57
20 物件中
将来性
38
20 物件中
環境
満足度
32
20 物件中
三和コーポ末広No18の概要
大分市末広町に位置する三和コーポ末広No18は、大分駅から徒歩わずか4分という好立地にある築40年以上の歴史を持つ11階建てマンションで、全66室のうち54㎡の2LDKが9,800,000円で売り出されており、同エリアにおける相場と比較しても適正価格帯での取引が見込める物件です。
適正価格（売却）
三和コーポ末広No18の売出価格9,800,000円は、大分市内の中古マンション市場データに基づき、適正と考えられていますが、マンションマーケットのAI分析によると、874万円が推測適正価格であるため、売主にとっては現在売却するのに最適なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が43年を数える三和コーポ末広No18は、将来性の評価としては平均を下回りますが、大分駅への至近距離が高評価を受けるポテンシャルを秘めた立地にあり、継続的なメンテナンスによって長期的な価値維持に期待が持てます。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、123件の医療施設、9件のスーパー、31件のコンビニが点在する生活至便なエリアに立地しており、大分市立大道小学校、大分市立金池小学校へのアクセスも良好な三和コーポ末広No18は、環境満足度が高いマンションと言えます。
11位
パークサイド大分中央
偏差値
40
価格
1,600万円〜2,420万円
物件名
パークサイド大分中央
築年月
2013年2月
平米数
50平米〜57平米
住所
大分県大分市末広町1丁目6-29 パークサイド大分中央
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩4分, 古国府駅徒歩29分
総合
40
20 物件中
適正価格
53
20 物件中
将来性
36
20 物件中
環境
満足度
32
20 物件中
パークサイド大分中央の概要
パークサイド大分中央は大分県大分市末広町に所在し、大分駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2013年2月に竣工された築10年の物件です。全20室から成り、50㎡の1LDKが1600万円から、57㎡の2LDKが最高2420万円で取引されるなど、適正価格帯で都市型生活を求める方に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
パークサイド大分中央の適正価格は、大分市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均的な市場価値から2ポイント高い偏差値53を記録しており、過去5年間で周辺の物件価格が20%上昇する中、このマンションは14%の価格下落を見せています。さらにAIによる推定売却価格は1983万円と算出されているため、現在の売出し価格がそれを上回る2016万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築10年のパークサイド大分中央は、同エリアのマンションと比較して築年数が若く、耐震基準も新しいため、将来性の偏差値36と低めに評価されているものの、駅近の好立地が継続的な価値を保証する要因となり得ます。さらに、大分市の中心地であることから新たな開発の可能性も秘めているため、投資としての潜在的価値は依然として高いと言えるでしょう。
環境満足度
治安、生活便利性、教育環境など総合的な環境満足度を考慮すると、パークサイド大分中央は治安の面で最寄りに交番があり、周辺には126件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが点在し、大分市立金池小学校や大分市立大道小学校など良質な教育施設のアクセスも容易です。自然災害のリスクに関しても、ハザードマップを参照する限り安全性が高く、生活の質を重視する居住者にとって理想的な住まいと言えます。
12位
グランドパレス高城
偏差値
51
価格
1,380万円〜2,080万円
物件名
グランドパレス高城
築年月
1995年11月
平米数
67平米〜84平米
住所
大分県大分市高城本町1-37 グランドパレス高城
階建
14階
最寄駅
高城駅徒歩1分, 牧（大分県）駅徒歩23分
総合
51
20 物件中
適正価格
51
20 物件中
将来性
59
20 物件中
環境
満足度
45
20 物件中
グランドパレス高城の概要
大分県大分市高城本町に位置するグランドパレス高城は、高城駅から僅か徒歩1分という絶好の立地にあり、1995年に建てられた14階建てのマンションです。全65戸のうち、67㎡の3LDKが1380万円から、84㎡のより広い部屋が2080万円という価格帯で取引されており、特に1700万円台の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
大分市の不動産市場動向を考慮すると、グランドパレス高城の平均価格は、地域の標準である価格偏差値51に対して同等の価値を保持しており、適正推測価格1653万円に対する売出し平均価格は1650万円であることから、現在の市場環境下では適切な価格設定と言えそうです。
将来性
築29年というこのマンションは、同エリア内の類似価格帯物件に比べて若干歴史がありますが、駅チカであることや将来性偏差値が59ポイントと平均を上回る数値を示しているため、中長期的な視点で見た場合には投資価値が見込める可能性があります。
環境満足度
グランドパレス高城の住環境は、治安の面で近隣に交番があるなど安心感がありますし、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いこと、また、大分市立日岡小学校が至近にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有していると言えるでしょう。
13位
リビングハイツ高城C
偏差値
46
価格
450万円〜480万円
物件名
リビングハイツ高城C
築年月
1980年10月
平米数
54平米〜54平米
住所
大分県大分市高城新町11-4 リビングハイツ高城C
階建
4階
最寄駅
高城駅徒歩4分, 牧（大分県）駅徒歩21分
総合
46
20 物件中
適正価格
48
20 物件中
将来性
49
20 物件中
環境
満足度
43
20 物件中
リビングハイツ高城Cの概要
「リビングハイツ高城C」は、大分市の住宅地に位置し、築年数は約42年の老朽化が進むマンションですが、駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇ります。全16室からなるこちらの物件は、均一な広さの54㎡（2DK）で、市場価格は450万円から480万円の間に設定されており、築年数を考慮しても平米単価が約8.3万円から8.9万円と、比較的手頃な価格帯で取引されています。そのため、予算を抑えたい初心者のマンション購入者や、賃貸投資を検討している投資家にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
1980年10月に建てられたこのマンションは、大分市における同条件の物件と比べて価格が若干低めに設定されており、平均偏差値51に対して46と、市場価格からの乖離が見られます。当物件の売却価格は、近年の地域の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、若干の下落を示しており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定となっていますが、売主側からすると最適な売却タイミングには至っていない可能性があります。
将来性
リビングハイツ高城Cは駅チカという利点はありますが、築年数が44年と比較的古く、今後大規模な修繕が必要になることや、新しいマンションとの競争に晒されることを考慮すると、将来性はやや不透明です。ただし、地域に根差したリフォームやリノベーションにより価値を高める試みが増えていることを踏まえると、中長期的に見たポテンシャルは依然として存在しています。
環境満足度
リビングハイツ高城Cのロケーションは、治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設も豊富で、病院やスーパー、コンビニが周囲に点在しており、日々の買い物や緊急時の医療対応に困ることはありません。さらに、自然災害からのリスクも低い地域に位置しており、安心して暮らすことができる環境が整っています。
14位
ドゥペール城南
偏差値
44
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
ドゥペール城南
築年月
2000年9月
平米数
99平米〜99平米
住所
大分県大分市大字荏隈569-2 ドゥペール城南
階建
15階
最寄駅
南大分駅徒歩4分, 賀来駅徒歩30分
総合
44
20 物件中
適正価格
43
20 物件中
将来性
41
20 物件中
環境
満足度
47
20 物件中
ドゥペール城南の概要
ドゥペール城南は、大分市の住宅街に位置する15階建ての中古マンションで、2000年9月の完成以来、安定した人気を保っており、99㎡の広さを誇る4LDKの居住空間では、現在1980万円の価格帯で取引されていますが、この地域の中古マンション市場の動向に鑑みると、ドゥペール城南は南大分駅からわずか4分という利便性の高い立地にありながら、価格は平均的な水準を保っていることが特徴です。
適正価格（売却）
大分市の中古マンション市場の分析によると、ドゥペール城南の販売価格1980万円は、地域の平均価格と比較してやや低めですが、その理由は近年の価格変動を見ると明らかで、5年間で周辺地域の価格は平均20%上昇したのに対し、ドゥペール城南は12%価格が下落していますが、マンションマーケットのAIによる2031万円の推定適正価格よりも現在の売り出し価格が安いため、購入者にとっては魅力的な投資先となり得ます。
将来性
2000年の建築から24年を経たドゥペール城南の将来性は、AI分析によると標準よりやや低い41の偏差値を示しており、同じエリアの平均よりも10ポイントほど低く推移していますが、その一因には築年数の影響も考えられ、若干のリノベーションにより価値を高める可能性があり、その位置付けが将来性を決める重要なファクターとなります。
環境満足度
ドゥペール城南の環境満足度は治安の面では交番が近くにないため懸念があるものの、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況ですし、教育環境としても大分市立城南小学校、大分市立荏隈小学校、大分市立城南中学校といった学校が近隣にあり、家庭にとって住環境として魅力的なエリアであると言えます。
15位
ミネルバ鶴崎
偏差値
39
価格
700万円〜1,200万円
物件名
ミネルバ鶴崎
築年月
1990年8月
平米数
58平米〜68平米
住所
大分県大分市西鶴崎1丁目1-7 ミネルバ鶴崎
階建
11階
最寄駅
鶴崎駅徒歩2分
総合
39
20 物件中
適正価格
43
20 物件中
将来性
43
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
ミネルバ鶴崎の概要
「ミネルバ鶴崎」は、大分県大分市西鶴崎1丁目に所在し、快適な交通アクセスを誇る鶴崎駅から徒歩2分の立地にある、1990年8月竣工の11階建てマンションです。総戸数29戸のこの居住空間は、中古マンション市場で58㎡の3LDKが約700万円から、68㎡の3LDKが最高約1200万円で取引されており、特に700万円台が市場に多く出回っている価格帯です。
適正価格（売却）
「ミネルバ鶴崎」の適正価格は、大分市内の他の中古マンションとの比較から、平均偏差値51に対して偏差値43と見られており、近年5年間で近隣物件価格が20%上昇する中、19%の価格下落が見られます。独自AIが出した推定価格858万円に対し、現行の平均売出価格が725万円であり、市場価格に比べて低く見積もられていることから売却には不適当と評価されています。
将来性
34年の築年数を経てもなお、その将来性をAIによって偏差値43と評価されている「ミネルバ鶴崎」は、駅近のロケーションという利点により、このエリアの平均的なマンションと同等のポテンシャルを持っていると言える一方で、同地域の平均偏差値より8ポイント低い評価を受けています。
環境満足度
治安面では交番が209メートル圏内にあり、周辺には病院22件、スーパー2件、コンビニ4件が立地するなど、日常生活に欠かせない施設が充実している「ミネルバ鶴崎」。国のハザードマップでも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評されています。教育環境においても、大分市立鶴崎小学校や大分市立鶴崎中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
16位
パークサイド高城1
偏差値
38
価格
1,830万円〜2,390万円
物件名
パークサイド高城1
築年月
2002年2月
平米数
99平米〜106平米
住所
大分県大分市高城新町12-1 パークサイド高城1
階建
15階
最寄駅
高城駅徒歩3分, 牧（大分県）駅徒歩19分
総合
38
20 物件中
適正価格
32
20 物件中
将来性
39
20 物件中
環境
満足度
42
20 物件中
パークサイド高城1の概要
「パークサイド高城1」は大分県大分市高城新町に立地し、2002年築の15階建で総戸数70戸の中古マンションで、広さは99㎡から106㎡の4LDKが主な間取りです。価格帯は1,830万円から2,390万円で、平米数あたりの価格は大分市内の平均よりリーズナブルな水準を保っており、最寄りの高城駅からは徒歩3分という利便性の高い立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
パークサイド高城1の中古市場価格は、近隣の相場と比較してやや低めであり、マンション価値算出AIによる評価では、現状の平均的な売り出し価格が1,927万円であるのに対し、適正価格は2,247万円と推測されており、将来的な価格上昇や状況変化を見越した投資や自己利用に適している可能性を示しています。
将来性
築年数22年のパークサイド高城1は、大分市中心部に位置し、駅至近で利便性が高いにも関わらず、将来性の評価は平均よりやや低い39ポイントであり、この偏差値は周辺地域の新築マンションや再開発計画などによる競争環境の影響を受けていると考えられますが、アクセスの良さは将来的な価値を支える要素となり得ます。
環境満足度
治安の良さや日々の生活を支える施設の充実度で高評価を受けるパークサイド高城1は、周辺に病院36件、スーパー4件、コンビニ7件があり、生活便利性は抜群です。地盤が固く、自然災害リスクが低い地域であることや、大分市立城東中学校が近くにあることも家族層にとって魅力的な要素で、総合的な環境満足度は42ポイントと比較的高い評価を得ています。
17位
エイリックスタイル高城駅前
偏差値
38
価格
1,930万円〜2,680万円
物件名
エイリックスタイル高城駅前
築年月
2014年9月
平米数
70平米〜90平米
住所
大分県大分市高城本町5 エイリックスタイル高城駅前
階建
10階
最寄駅
高城駅徒歩4分, 牧（大分県）駅徒歩25分
総合
38
20 物件中
適正価格
30
20 物件中
将来性
53
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
エイリックスタイル高城駅前の概要
エイリックスタイル高城駅前は大分県大分市高城本町5に位置し、高城駅から徒歩4分の距離にある10階建てのマンションで、全29室からなり2014年9月に築年月を迎えました。広さは70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1930万円から2680万円となっており、このエリアにおいては比較的新しい物件となっています。
適正価格（売却）
エイリックスタイル高城駅前の現在の価格は1930万円から2680万円と、大分市内の同様の物件と比較して適正価格と評価されていますが、マンションマーケットが開発したAIによる分析では、同物件の理想的な売出価格は2910万円とされており、実際の平均価格2549万円との間には差があります。このことから、市場価格はやや低い傾向にあり、購入時の価値を見いだせる可能性があることを示しています。
将来性
築10年と比較的新しいエイリックスタイル高城駅前の将来性偏差値は53で、大分市内の他のマンションと比較しても将来的に価値が高まる可能性があると判断されています。その理由は、交通の便が良く、今後の街の発展に伴い、不動産価値がさらに上昇すると予測されるからです。
環境満足度
エイリックスタイル高城駅前は治安と生活環境の良さが特徴で、262メートル以内に交番があり、37件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが利用可能です。ハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。さらに、大分市立日岡小学校や大分市立原川中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。
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