大分県大分市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パレスト金池南
大分県/大分市
グランドパレスサンティエ大道
大分県/大分市
ファーネスト大分ステーションライン
大分県/大分市
ファーネスト新春日ルシエ
大分県/大分市
リビオ明野ノルテ
大分県/大分市
大分県大分市にお住いの皆様、ご自宅を有効活用しようとお考えの方々へ向けて、市内の中古マンション市場の最新動向について、詳細な分析結果をお届けします。大分市では「築浅」の中古マンションが注目されており、現在約20棟が存在しています。昨年を振り返ると売り出された物件は58件に及び、そのうち成約に至ったのは9件でした。この数字からも、大分市の不動産市場の活発さが伺えます。直近1か月における売り出し物件は7件に上り、築浅の中古マンションの平均価格は3,269万円となっています。購入者に最も選ばれている価格帯は3,180万円から3,300万円ということで、特にこの範囲の物件には注目が集まっているようです。大分市の中古マンション市場では、最高価格を誇るのは大分県大分市要町1にある「ファーネスト大分ステーションライン」で、5,700万円（90.77平米）となっています。逆に最も手頃な価格となっているのが、大手町3丁目5にある「サーパス大手町レジデンス」で、こちらは2,500万円（71.69平米）となっており、幅広い予算で選択肢があります。過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、中古マンション価格は約0%の高騰を見せており、坪単価は0万円から144万円へと上昇しています。より近い期間を見ると、2019年〜2024年の5年間で12%の価格上昇があり、坪単価は128万円から144万円へと高騰しているのです。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、大分市内の「築浅」中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別のランキングでは第3位という優れたポジションを確保しています。このデータから、現時点での買い時とされる物件が11件、売り時とされる物件が9件と判定されています。例として、「パレスト金池南」、「グランドパレスサンティエ大道」、「ファーネスト大分ステーションライン」といった物件が売り時として挙げられています。今回の記事では、大分市にお住まいでマンション売却を検討されている方々に、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値データをもとに、売却時に利益を最大化するためのおすすめの築浅中古マンションをご紹介しました。今後の不動産売買にお役立ていただけますと幸いです。
大分県大分市にお住いの皆様、ご自宅を有効活用しようとお考えの方々へ向けて、市内の中古マンション市場の最新動向について、詳細な分析結果をお届けします。大分市では「築浅」の中古マンションが注目されており、現在約20棟が存在しています。昨年を振り返ると売り出された物件は58件に及び、そのうち成約に至ったのは9件でした。この数字からも、大分市の不動産市場の活発さが伺えます。直近1か月における売り出し物件は7件に上り、築浅の中古マンションの平均価格は3,269万円となっています。購入者に最も選ばれている価格帯は3,180万円から3,300万円ということで、特にこの範囲の物件には注目が集まっているようです。大分市の中古マンション市場では、最高価格を誇るのは大分県大分市要町1にある「ファーネスト大分ステーションライン」で、5,700万円（90.77平米）となっています。逆に最も手頃な価格となっているのが、大手町3丁目5にある「サーパス大手町レジデンス」で、こちらは2,500万円（71.69平米）となっており、幅広い予算で選択肢があります。過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、中古マンション価格は約0%の高騰を見せており、坪単価は0万円から144万円へと上昇しています。より近い期間を見ると、2019年〜2024年の5年間で12%の価格上昇があり、坪単価は128万円から144万円へと高騰しているのです。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、大分市内の「築浅」中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別のランキングでは第3位という優れたポジションを確保しています。このデータから、現時点での買い時とされる物件が11件、売り時とされる物件が9件と判定されています。例として、「パレスト金池南」、「グランドパレスサンティエ大道」、「ファーネスト大分ステーションライン」といった物件が売り時として挙げられています。今回の記事では、大分市にお住まいでマンション売却を検討されている方々に、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値データをもとに、売却時に利益を最大化するためのおすすめの築浅中古マンションをご紹介しました。今後の不動産売買にお役立ていただけますと幸いです。
目次
1
パレスト金池南
パレスト金池南
2
グランドパレスサンティエ大道
グランドパレスサンティエ大道
3
ファーネスト大分ステーションライン
ファーネスト大分ステーションライン
4
ファーネスト新春日ルシエ
ファーネスト新春日ルシエ
5
リビオ明野ノルテ
リビオ明野ノルテ
6
エイルマンション大分駅前2
エイルマンション大分駅前2
7
サーパス大手町レジデンス
サーパス大手町レジデンス
8
サンパーク金池イクシア
サンパーク金池イクシア
9
アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージ
アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージ
10
エイルマンション大分中央
エイルマンション大分中央
11
オーヴィジョン古国府
オーヴィジョン古国府
12
リビオ明野ノウル
リビオ明野ノウル
13
グリーンヒル大分駅前レジデンス
グリーンヒル大分駅前レジデンス
14
パレスト大分附属前
パレスト大分附属前
15
ロイヤルシティスカイタワー
ロイヤルシティスカイタワー
16
サーパス王子中町
サーパス王子中町
17
サンパーク大道グラッセ
サンパーク大道グラッセ
18
グリーンヒル萩原ラディア
グリーンヒル萩原ラディア
19
オーヴィジョン舞鶴
オーヴィジョン舞鶴
20
リビオ明野中央エミシア
リビオ明野中央エミシア
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パレスト金池南
偏差値
64
価格
2,970万円〜4,380万円
物件名
パレスト金池南
築年月
2016年12月
平米数
65平米〜85平米
住所
大分県大分市金池南2丁目6-16 パレスト金池南
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩10分, 古国府駅徒歩18分
総合
64
20 物件中
適正価格
75
20 物件中
将来性
59
20 物件中
環境
満足度
59
20 物件中
パレスト金池南の概要
パレスト金池南は大分駅から徒歩10分に位置する大分県大分市金池南2丁目にある、築年月2016年12月の比較的新しい15階建てマンションです。全56室で構成され、65㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、総合売却偏差値は64を記録しています。
適正価格（売却）
大分市内の中古マンション市場において、パレスト金池南の販売価格は2970万円から4380万円の範囲にあり、独自AI分析による適正価格は3473万円とされています。このことから、平均取引価格3895万円での売却はマーケット価格を上回っており、適正価格の偏差値75を得ています。
将来性
駅近くの利便性、築年数8年の比較的新しい建物であることを基にしたAIによる分析では、将来性に関しては59の偏差値を示しています。これは大分市の同範囲の物件と比べて7ポイント高く、将来的な価値の維持、もしくは上昇が期待されます。
環境満足度
パレスト金池南は生活施設が豊富に集まる地区に位置し、治安も良好で交番が近く、医療施設が60件、スーパー4件、コンビニ13件と利便性が高いエリアです。さらにハザードマップに基づいた分析では洪水や高潮のリスクが低い地域に立地し、教育機関も近隣に揃っているため、環境満足度の偏差値は59となっています。
2位
グランドパレスサンティエ大道
偏差値
64
価格
2,980万円〜3,780万円
物件名
グランドパレスサンティエ大道
築年月
2016年4月
平米数
72平米〜93平米
住所
大分県大分市大道町3丁目3 グランドパレスサンティエ大道
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩10分, 古国府駅徒歩26分
総合
64
20 物件中
適正価格
57
20 物件中
将来性
75
20 物件中
環境
満足度
59
20 物件中
グランドパレスサンティエ大道の概要
グランドパレスサンティエ大道は、大分県大分市大道町に位置する駅近マンションで、2016年4月に完成した比較的新しい15階建て、全41室の中古マンションです。同物件の3LDKで面積72㎡の最低価格は2980万円、最大93㎡の部屋で最高価格は3780万円となっており、市場におけるメイン価格帯は3190万円から3295万円で推移しています。
適正価格（売却）
グランドパレスサンティエ大道の売却価格は、平均偏差値51に対して、売却時の適正価格の偏差値57と高く、地域の中古マンション市場の19％の高騰率と比較して10％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推測価格は3197万円ですが、現在の平均売出し価格が3305万円のため、売り手市場となっている可能性が高いです。
将来性
大分駅から徒歩10分の立地であり、築年数が8年と新しいグランドパレスサンティエ大道は将来性が高く評価されています。AIによる偏差値分析では75ポイントを獲得しており、エリア内平均より23ポイントも高い評価を得ていることから、投資や居住の観点でも魅力的な物件です。
環境満足度
グランドパレスサンティエ大道周辺には病院61件、スーパー7件、コンビニ13件が点在し、交番が829m圏内にないことを除けば、活気に満ちた便利な生活圏内です。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地域で、大分市立大道小学校へのアクセスも良好であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。
3位
ファーネスト大分ステーションライン
偏差値
54
価格
3,380万円〜5,700万円
物件名
ファーネスト大分ステーションライン
築年月
2018年2月
平米数
73平米〜90平米
住所
大分県大分市要町1 ファーネスト大分ステーションライン
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩3分, 古国府駅徒歩28分
総合
54
20 物件中
適正価格
73
20 物件中
将来性
59
20 物件中
環境
満足度
31
20 物件中
ファーネスト大分ステーションラインの概要
ファーネスト大分ステーションラインは大分駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、2018年2月に完成した比較的新しい15階建てのマンションで、73㎡の3LDKが3380万円、90㎡の4LDKが5700万円で取引されており、多くの部屋が4000万円前後の価格設定ですが、データに基づく分析により、実際の適正価格は大分市のマーケット状況を反映して3600万円程度と推測され、売出し価格に対して適正と評価されます。
適正価格（売却）
大分市の中古マンション市場において、ファーネスト大分ステーションラインは類似物件の5年間の20％の価格上昇に対して2％の下落を記録しており、市場平均の偏差値51に対して73と高く、独自のAI価格推測モデルによる3600万円が適正とされ、現在の平均販売価格3976万円とのズレから売却の適時である可能性が示唆されます。
将来性
ファーネスト大分ステーションラインは築年数が6年と新しく、エリア内の同価格帯物件の平均より若く、将来性の偏差値59をAIが計算し、平均よりも7ポイント高い評価を得ており、駅チカという立地の良さも将来的な価値の維持あるいは向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さが際立つファーネスト大分ステーションラインは最寄りの交番が268mの距離にあり、周辺には119件の医療施設、10件のスーパー、29件のコンビニが立地し、大分市立金池小学校・大道小学校が近く、日常生活の利便性と子育て環境の両面で優れています。地盤の安定と洪水・津波・高潮リスクの低さも環境面での安心感を高めています。
4位
ファーネスト新春日ルシエ
偏差値
51
価格
2,580万円〜2,950万円
物件名
ファーネスト新春日ルシエ
築年月
2016年7月
平米数
68平米〜68平米
住所
大分県大分市新春日町1丁目2-20 ファーネスト新春日ルシエ
階建
10階
最寄駅
大分駅徒歩18分, 西大分駅徒歩29分
総合
51
20 物件中
適正価格
57
20 物件中
将来性
47
20 物件中
環境
満足度
50
20 物件中
ファーネスト新春日ルシエの概要
ファーネスト新春日ルシエは、大分市の落ち着いた住宅街に位置し、全34戸からなる2016年築のモダンなマンションで68平方メートルの3LDKが主体です。立地は大分駅から徒歩18分、西大分駅から徒歩29分の距離にあり、中心部へのアクセスと郊外の静けさを兼ね備えています。
適正価格（売却）
ファーネスト新春日ルシエの価格帯は2,580万円から2,950万円で、周辺地域の価格動向を考慮すると、この物件が市場の価格推移と比べて合理的であることを示す偏差値57を獲得しています。地域の同等物件に対する価格下落率やAIによる適正価格推定は、投資や居住の選択肢を検討するうえで重要な指標です。
将来性
築8年のファーネスト新春日ルシエは、大分市の新築マンション市場において比較的新しい部類に入り、近隣施設の整備やアクセスの改善が予想されることから、将来的な価値の上昇が見込まれます。AIによる偏差値47は市場平均を下回っていますが、長期的な視点での評価には変動があるため、周辺開発の動向を注視することが重要です。
環境満足度
治安、医療機関、買い物施設の充実度を考慮すると、ファーネスト新春日ルシエは偏差値50を記録。治安の面では最寄りの交番までの距離が比較的長いものの、近隣には病院が42件、スーパーが5件、コンビニが9件と生活利便性は高く、国立大分大学教育福祉科学部附属小学校、大分市立大道小学校などの教育施設も充実しており、家族向けの居住環境として魅力があります。
5位
リビオ明野ノルテ
偏差値
50
価格
2,100万円〜3,080万円
物件名
リビオ明野ノルテ
築年月
2015年9月
平米数
70平米〜91平米
住所
大分県大分市明野北1丁目1-1 リビオ明野ノルテ
階建
8階
最寄駅
高城駅徒歩29分
総合
50
20 物件中
適正価格
51
20 物件中
将来性
48
20 物件中
環境
満足度
52
20 物件中
リビオ明野ノルテの概要
リビオ明野ノルテは大分県大分市明野北1丁目に位置し、2015年に完成した8階建ての住宅施設で、70平米から91平米のゆとりある住空間を提供しており、現代のニーズに合わせた3LDKの間取りが中心です。緑豊かで落ち着いた住宅街に位置しながら高城駅までは徒歩29分という立地で、機能性と利便性を兼ね備えた環境です。
適正価格（売却）
価格帯は2,100万円から3,080万円で、大分市のマンション価格動向を鑑みると、機械学習データに基づく売却偏差値が51と平均をわずかに上回るこの物件は、適正価格での取引が可能であるといえます。特に中古マンション市場における平均価格が上昇傾向にある中、リビオ明野ノルテはバランスのとれた価格で提供されています。
将来性
築9年で比較的新しく、将来性偏差値48を記録するリビオ明野ノルテは、今後の価値の上昇も期待できる物件です。周辺地域の再開発計画や利便性の向上が検討されていることを踏まえれば、長期的な投資観点からも魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
環境満足度偏差値52を得ているリビオ明野ノルテは、治安の良さが際立ち、医療施設や学校が近隣に位置するなど、家族連れにも適した住環境を提供しています。自然災害リスクが低く、安全で快適な日々を送ることができる地域として、居住者から高い評価を受けています。
6位
エイルマンション大分駅前2
偏差値
49
価格
1,950万円〜4,800万円
物件名
エイルマンション大分駅前2
築年月
2015年1月
平米数
56平米〜91平米
住所
大分県大分市金池町2丁目14-17 エイルマンション大分駅前2
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩7分, 古国府駅徒歩23分
総合
49
20 物件中
適正価格
67
20 物件中
将来性
49
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
エイルマンション大分駅前2の概要
エイルマンション大分駅前2は、大分県大分市金池町2丁目14-17に位置し、大分駅から徒歩7分という好立地にある2015年1月竣工の総戸数56室を誇る15階建てマンションで、56㎡の2LDKが約1950万円から、91㎡の3LDKが最大約4800万円の価格帯で取引されており、特に2970万円〜3000万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
エイルマンション大分駅前2の適正価格は、大分市内の相場とマンションマーケットのAI分析を参照すると、平均価格3025万円のところ、AI推定の適正価格は2745万円で、その差を見ると現在は16ポイントのプレミアム価格がついており、市場の平均偏差値51と比較しても67と高評価で、投資家や売却を検討されている方にとっては売り時の可能性が高いです。
将来性
築9年のエイルマンション大分駅前2は、大分市の同価格帯マンションの中で平均築年数より新しく、将来性の偏差値は49と、地域内の他物件とほぼ同等の評価ですが、その駅近さは将来的にも交通利便性を求める層にとって魅力が続くことを示唆しています。
環境満足度
エイルマンション大分駅前2は、治安が良好であることを示す交番が400m圏内に存在しており、生活の便を大きく高める106件の医療施設や7件のスーパー、21件のコンビニが周囲にあります。ハザードマップにおいても安全性は確認されており、大分市立金池小学校、長浜小学校、上野ケ丘中学校という教育機関の近隣にあることが家族層には好評価となっています。
7位
サーパス大手町レジデンス
偏差値
48
価格
2,500万円〜4,150万円
物件名
サーパス大手町レジデンス
築年月
2016年10月
平米数
71平米〜87平米
住所
大分県大分市大手町3丁目5 サーパス大手町レジデンス
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩16分
総合
48
20 物件中
適正価格
53
20 物件中
将来性
62
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
サーパス大手町レジデンスの概要
サーパス大手町レジデンスは、大分県大分市大手町に所在し、大分駅から徒歩16分の位置にある15階建て、56室のマンションで、2016年10月竣工の比較的新しい物件です。広さは71㎡の3LDKが約2,500万円から、87㎡の2LDKが約4,150万円となっており、最も取引が活発な価格帯は3,280万円から3,390万円の範囲です。
適正価格（売却）
サーパス大手町レジデンスの価格帯は大分市の中古マンション市場において、偏差値53と平均値をやや上回る水準にあり、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると妥当な価格設定とされています。大手町エリアの中古物件価格が5年で20％上昇している中、この物件は6％の価格上昇を見せ、平均売出価格3,274万円とAIが算出する適正推測価格3,235万円との間に大きな乖離がないことから、現時点での購入は適正と判断されます。
将来性
築8年という比較的新しいサーパス大手町レジデンスは、将来性の高さを示す偏差値62を獲得しており、同じ大分市内の中古マンション平均よりも10ポイントも高い評価を受けています。駅からは徒歩16分とやや距離はありますが、現代のリモートワークの普及などを考慮すれば、将来的な価値の見直しが期待されます。
環境満足度
治安の良さが際立つサーパス大手町レジデンスは、近隣の交番まで525mと安心の距離にあり、病院78件、スーパー5件、コンビニ20件と充実した周辺施設が整い、生活しやすい環境です。また、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校が近隣にあり、子育て世帯にも最適な立地と言えるでしょう。
8位
サンパーク金池イクシア
偏差値
47
価格
2,850万円〜3,900万円
物件名
サンパーク金池イクシア
築年月
2018年4月
平米数
57平米〜79平米
住所
大分県大分市顕徳町1丁目5-15 サンパーク金池イクシア
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩10分, 古国府駅徒歩20分
総合
47
20 物件中
適正価格
55
20 物件中
将来性
55
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
サンパーク金池イクシアの概要
サンパーク金池イクシアは大分市顕徳町に位置し、大分駅から徒歩10分の距離にある2018年築の11階建てマンションで、広さは57㎡の1LDKから79㎡の4LDKまでの間で変化し、価格帯は2850万円から3900万円で、中心価格帯は3280万円となっています。
適正価格（売却）
大分市内の中古マンション市場を考慮すると、サンパーク金池イクシアは平均的な偏差値51に対し偏差値55と高く評価されており、近年の市場の20%の上昇に対して1%の下降を示していることから、現在の売り出し平均価格3302万円はAIによる適正推測価格3225万円と比較しても妥当と言えるでしょう。
将来性
築6年のサンパーク金池イクシアは、大分市の同価格帯のマンションよりも新しく、AI分析による将来性の偏差値は55で、エリア内マンション平均よりも高い4ポイントを記録し、今後の資産価値上昇に期待が持てます。
環境満足度
サンパーク金池イクシアの環境は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や店舗が豊富に存在する治安の良い地域です。地盤や洪水・津波リスクについても安全性が高いとされる地域であり、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校へのアクセスも良く、家族にも適しています。
9位
アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージ
偏差値
46
価格
3,790万円〜4,950万円
物件名
アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージ
築年月
2017年7月
平米数
81平米〜98平米
住所
大分県大分市城崎町2丁目2 アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージ
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩19分
総合
46
20 物件中
適正価格
78
20 物件中
将来性
30
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージの概要
大分県大分市城崎町に位置する「アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージ」は、2017年7月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数65室という規模を誇り、広さは81㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、3790万円から4950万円の価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、大分県大分市の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、平均偏差値51よりも27ポイント高い78という印象的な数字を示していますが、5年間で周辺の中古マンション価格が20%上昇する中、本物件は25%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI評価による適正推測価格3900万円に対し、現在の平均売出価格がそれを45万円上回る4363万円であることから、売り時と判断される状況にあります。
将来性
「アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージ」は築年数がわずか7年と比較的新しく、地域内の平均よりも3年程度若い建物ですが、最寄駅である大分駅から徒歩19分という距離はやや遠く、将来性の偏差値は30と低めです。
環境満足度
マンション近隣の治安は交番が徒歩圏内にあり安心ですし、81件の医療施設、スーパー6件、コンビニ22件という充実した生活環境が魅力、地盤の安定や洪水・津波リスクの低さも周辺環境の高評価に繋がり、大分市立金池小学校と大分市立長浜小学校が徒歩圏内にあることも家族層には大きなプラスとなっています。
10位
エイルマンション大分中央
偏差値
44
価格
2,850万円〜4,350万円
物件名
エイルマンション大分中央
築年月
2016年9月
平米数
56平米〜96平米
住所
大分県大分市新町 エイルマンション大分中央
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩12分, 西大分駅徒歩25分
総合
44
20 物件中
適正価格
54
20 物件中
将来性
50
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
エイルマンション大分中央の概要
エイルマンション大分中央は、総戸数87戸で15階建てのマンションとして2016年9月に大分市新町に建設され、現在2LDKの56㎡の部屋から4LDKの96㎡の部屋まで、約2850万円から4350万円の価格帯で提供されており、その地価とのバランスを考慮すれば、大分駅から徒歩圏内という立地条件は非常に魅力的なポイントとなっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるデータ分析から見ると、エイルマンション大分中央の平均価格は売却偏差値54となっており、大分市内の同規模物件の中で割高感は少なく、購入時の価格相場を踏まえると過去5年間で見られた地域の物件価格の上昇率を下回る軽微な価格下落を示しており、購買者にとっては魅力的な投資対象となり得るでしょう。
将来性
築8年と新しいエイルマンション大分中央は、将来性偏差値50を記録しており、地域平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。大分駅にほど近く、日々の通勤やアクセスの良さを重視する居住者にとっては、将来的な価値維持や資産としての魅力を持ち続けることが予想されます。
環境満足度
治安や生活利便性を重要視するならば、エイルマンション大分中央は環境偏差値30とはいえ、治安の良さや、近隣に88件の医療施設、29件のコンビニなど日常生活に不可欠な施設が充実している他、災害リスクが低い地域に位置していることから、安心して生活できる住環境があると評価できるでしょう。
11位
オーヴィジョン古国府
偏差値
47
価格
2,590万円〜3,980万円
物件名
オーヴィジョン古国府
築年月
2018年9月
平米数
61平米〜82平米
住所
大分県大分市大字羽屋 オーヴィジョン古国府
階建
14階
最寄駅
古国府駅徒歩12分, 南大分駅徒歩20分, 大分駅徒歩30分
総合
47
20 物件中
適正価格
43
20 物件中
将来性
57
20 物件中
環境
満足度
42
20 物件中
オーヴィジョン古国府の概要
オーヴィジョン古国府は、大分市大字羽屋に位置し、2018年竣工の14階建てマンションで、総戸数は52戸、各住戸の広さは61㎡から82㎡の間に設定されており、価格帯は2590万円から3980万円で、市内の中古マンション市場においても比較的バランスの取れた価格設定です。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場の動向と比較すると、オーヴィジョン古国府の価格は、同条件の物件が5年間で平均20%の価格上昇を見せる中、2%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は3267万円に対して、現行市場価格は3125万円と評価されています。
将来性
建築からわずか6年が経過したオーヴィジョン古国府は、古国府駅から徒歩約12分という駅近の利便性と、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は57で、期待される価値の向上が示唆されています。
環境満足度
治安については、交番が1953m圏内にない点がネックですが、オーヴィジョン古国府周辺には病院30件、スーパー4件、コンビニ3件の充実した生活利便施設が存在し、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点や、豊府小学校、南大分中学校といった教育施設の近さも含め、高い環境満足度が得られると評価されています。
12位
リビオ明野ノウル
偏差値
47
価格
2,490万円〜3,680万円
物件名
リビオ明野ノウル
築年月
2017年3月
平米数
69平米〜95平米
住所
大分県大分市明野北1丁目1 リビオ明野ノウル
階建
10階
最寄駅
高城駅徒歩29分
総合
47
20 物件中
適正価格
40
20 物件中
将来性
49
20 物件中
環境
満足度
50
20 物件中
リビオ明野ノウルの概要
「リビオ明野ノウル」は、大分県大分市明野北1丁目1に位置し、2017年3月竣工の10階建マンションで、総戸数79戸、広さは69㎡から95㎡の間の3LDK・4LDKを提供しており、最寄りの高城駅から徒歩29分の立地にあります。中古市場における販売価格は、2490万円から3680万円の範囲で、地域の物件としては標準的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
大分市の不動産市況を鑑みると、「リビオ明野ノウル」の中古価格は、同エリアの他物件に比べてやや低めの傾向にあり、売出し平均価格3050万円に対し、AI推定の適正価格が3230万円と判断されています。これは近年の大分市内の中古マンション価格の上昇を反映していないため、現在の価格設定は市場よりも低い側にあると評価されています。
将来性
「リビオ明野ノウル」は比較的新しく、築7年の物件で、同エリアの他のマンションよりも新しく、将来性に関しては平均築年数よりも長い寿命を期待できますが、立地の面で駅から距離があるため、交通の利便性はやや劣ると言えます。AIによる将来性評価では、エリア平均に比べてやや低めの数値を示していますが、これは立地が大きく影響していると考えられます。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、医療施設27件、コンビニ2件という利便性の高い環境にありますが、スーパーの不在は小売り環境の面での改善点と言えるでしょう。自然災害リスクが低く、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされています。また、大分市立明野北小学校が周辺にあるため、子育て環境としても評価できる立地です。
13位
グリーンヒル大分駅前レジデンス
偏差値
46
価格
3,200万円〜3,880万円
物件名
グリーンヒル大分駅前レジデンス
築年月
2017年11月
平米数
71平米〜81平米
住所
大分県大分市末広町2丁目4 グリーンヒル大分駅前レジデンス
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩6分, 西大分駅徒歩29分, 古国府駅徒歩29分
総合
46
20 物件中
適正価格
51
20 物件中
将来性
57
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
グリーンヒル大分駅前レジデンスの概要
「グリーンヒル大分駅前レジデンス」は、2017年11月に完成した大分県大分市末広町の駅近立地に佇む13階建てのマンションで、全48戸の住まいが71㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りで展開されており、価格帯は3200万円から3880万円となっており、大分駅まで徒歩6分という利便性から、都心へのアクセスや日々の生活の利便性が高いことが特徴的です。
適正価格（売却）
近年の大分市内の中古マンション市場のデータに基づき、適正価格の偏差値が51を示す「グリーンヒル大分駅前レジデンス」は、価格帯が約3492万円とAIによる推測価格3496万円に近接しており、市場価格としては妥当な範囲で売り出されていますが、若干の価格下落により、現段階では売却の最適タイミングからは僅かにずれていると考えられます。
将来性
駅からの距離が徒歩6分という好立地に加え、築年数が7年と比較的新しく、今後の価値維持が期待される「グリーンヒル大分駅前レジデンス」は、AIによる分析から将来性の偏差値を57と評価されており、同じエリア内の中古マンション平均よりも5ポイント高い将来性があり、投資としても長く住まう上でも魅力的です。
環境満足度
「グリーンヒル大分駅前レジデンス」周辺には、治安のよい環境が確保されており、交番が331m以内にあるほかに病院やスーパー、コンビニなど116件の医療施設や生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤はしっかりしており津波や高潮のリスクも低く、大分市立大道小学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れた環境満足度を持つエリアです。
14位
パレスト大分附属前
偏差値
46
価格
2,470万円〜2,520万円
物件名
パレスト大分附属前
築年月
2017年1月
平米数
69平米〜73平米
住所
大分県大分市王子南町10 パレスト大分附属前
階建
8階
最寄駅
西大分駅徒歩16分, 大分駅徒歩20分
総合
46
20 物件中
適正価格
43
20 物件中
将来性
52
20 物件中
環境
満足度
42
20 物件中
パレスト大分附属前の概要
パレスト大分附属前は、大分市王子南町に位置し西大分駅から徒歩16分、大分駅からは徒歩20分とアクセスに優れた8階建てのマンションで、2017年に竣工した比較的新しい建物です。総戸数18戸で、広さは69㎡から73㎡の3LDKが中心で、現在の価格帯は2,470万円から2,520万円と平米単価で約35万円から34万円となっており、このエリアの中古マンション市場における適正価格といえます。
適正価格（売却）
パレスト大分附属前の中古マンションの価格は、大分市内の他の物件と比較して適正とされる偏差値43を示しており、市場価格は幅広い層に訴求するポテンシャルを持っていることが伺えます。当物件は、市場推定価格に対し約5%の価格差があるため、購入者にとっては投資や自己居住用としてもメリットのある価格帯であると言えるでしょう。
将来性
築7年のパレスト大分附属前は、大分市内の他の同価格帯中古マンションと比較して、築年数が若く長期に渡る居住や資産価値の維持が見込める可能性があります。将来性に関しては偏差値52と評価されており、同エリア内の他の物件に比べても競争力があることが示唆されているため、中長期的な投資対象としても魅力があります。
環境満足度
パレスト大分附属前所在地は、治安の良さに加え、病院や教育機関が充実している点で高い環境満足度を得ています。地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、生活利便施設などが近隣に配されています。特に大分市立春日町小学校などの教育施設が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。
15位
ロイヤルシティスカイタワー
偏差値
45
価格
2,580万円〜3,500万円
物件名
ロイヤルシティスカイタワー
築年月
2015年2月
平米数
106平米〜110平米
住所
大分県大分市大字三芳 ロイヤルシティスカイタワー
階建
14階
最寄駅
南大分駅徒歩23分
総合
45
20 物件中
適正価格
30
20 物件中
将来性
66
20 物件中
環境
満足度
40
20 物件中
ロイヤルシティスカイタワーの概要
「ロイヤルシティスカイタワー」は大分市大字三芳に位置し、南大分駅より徒歩23分という距離にある、2015年2月に完成した14階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは106㎡から110㎡の範囲で、4SLDKから4LDKの間で展開されています。中古マンション市場における価格帯は、2,580万円から3,500万円で、このエリアにおいては一定のニーズがあります。
適正価格（売却）
「ロイヤルシティスカイタワー」の適正価格は、大分市内の他の中古マンション価格の動向を鑑みると、平均と比較して近接した物件群よりも約20ポイント低い評価となっており、市場の平均価格上昇率20％に対し5％と控えめな伸びを見せています。現行の平均販売価格が2,809万円であり、AIが推定した適正価格である3,339万円と比較すると、投資や売却のタイミングを見極める重要性がうかがえます。
将来性
「ロイヤルシティスカイタワー」は築9年と新しい範疇に入る物件であり、地域内の類似物件と比較しても平均より8年若く、耐用年数が長い可能性が高いです。しかし、その立地が駅から徒歩23分という位置にあるため、利便性には若干の課題を抱えています。それでもAIによる将来性の評価は66ポイントと高く、地域内の平均を14ポイント上回っており、将来にわたる価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安面では「ロイヤルシティスカイタワー」周辺の交番が2,021m以内になくやや離れていることから、他地区に比べると懸念点があるものの、医療施設が9件、コンビニが4件あるなど生活利便施設が整っており、生活する上での利便性は高いです。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とハザードマップにより認識されており、大分市立西の台小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心感のある立地となっています。
16位
サーパス王子中町
偏差値
43
価格
3,200万円〜3,280万円
物件名
サーパス王子中町
築年月
2016年12月
平米数
83平米〜92平米
住所
大分県大分市王子中町7 サーパス王子中町
階建
15階
最寄駅
西大分駅徒歩15分, 大分駅徒歩23分
総合
43
20 物件中
適正価格
38
20 物件中
将来性
51
20 物件中
環境
満足度
41
20 物件中
サーパス王子中町の概要
「サーパス王子中町」は、2016年12月に完成した大分県大分市の15階建てマンションで、緑豊かな住宅地に位置し、西大分駅までは徒歩15分、大分駅まで徒歩23分という利便性を併せ持ちます。総戸数44戸のこの物件は広さが83㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広く、価格は3200万円から3280万円で取引されており、近年の地域の不動産市場と比較しても適性価格で提供されています。
適正価格（売却）
大分市内の他の中古マンションと比較してサーパス王子中町は、平均市場価格よりも約13ポイント低い「適正価格」売却偏差値38を持っており、物件価格の下落傾向が見られますが、この地域での不動産価格の上昇率を考慮すると、現在の価格帯でも投資としては魅力的である可能性があります。
将来性
このマンションは、築年数が新しいことから、構造的に現代の建築基準を満たしており、これが将来性の評価にも繋がっています。建設からの年数が少ないため、建物の劣化が少なく、長期的には価値の維持が見込まれるため、偏差値51という将来性評価は、中長期の視点に立った投資判断において重要な指標となりえます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設の充実、生活施設の近接性など、サーパス王子中町は環境満足度の高いマンションとして評価されています。周辺には大分市立春日町小学校や国立大分大学教育福祉科学部附属小学校などの教育施設があり、ファミリー層にも適した環境であり、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも、安心して暮らせる地域であるといえます。
17位
サンパーク大道グラッセ
偏差値
42
価格
3,000万円〜5,500万円
物件名
サンパーク大道グラッセ
築年月
2018年5月
平米数
85平米〜113平米
住所
大分県大分市大道町5丁目1-15 サンパーク大道グラッセ
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩14分, 古国府駅徒歩25分, 南大分駅徒歩27分
総合
42
20 物件中
適正価格
43
20 物件中
将来性
30
20 物件中
環境
満足度
52
20 物件中
サンパーク大道グラッセの概要
サンパーク大道グラッセは2018年に築かれた大分県大分市大道町の魅力的なマンションで、大分駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。この14階建ての建物は、総戸数38戸で、広さは85㎡の4LDKから113㎡の3LDKに至るまでのバリエーションを有しており、価格帯は3000万円から5500万円となっています。
適正価格（売却）
大分市内の不動産市場を分析すると、サンパーク大道グラッセは平均価格から見ても競争力があり、一般的な中古マンション価格動向を鑑みればおおむね平均偏差値を下回る適正価格を保持していますが、近年の地域内価格の上昇傾向には追随していないことから、現在は売却に際しては若干慎重な姿勢を要するかもしれません。
将来性
築6年と比較的新しいサンパーク大道グラッセは、将来性の面ではエリアの平均に及ばず、現時点でのデータに基づいてAIが割り出す偏差値は30と低めですが、立地の良さや市内でのポジティブな開発動向次第で、将来的な評価の見直しも期待できるでしょう。
環境満足度
サンパーク大道グラッセのロケーションは緑豊かな住宅地でありながら、医療施設や商業施設が近くにあり、日常の便利さを享受できる一方で、交番の距離がやや遠いことが安全面での課題になり得ます。一方、自然災害に対するリスクは低く、地域の地盤安定性や洪水リスクの低さ、そして大分県が発表しているハザードマップによれば、津波や高潮の心配も少ないため安心して生活できる環境です。
18位
グリーンヒル萩原ラディア
偏差値
39
価格
2,280万円〜3,880万円
物件名
グリーンヒル萩原ラディア
築年月
2016年6月
平米数
80平米〜86平米
住所
大分県大分市新栄町10 グリーンヒル萩原ラディア
階建
7階
最寄駅
高城駅徒歩11分, 牧（大分県）駅徒歩16分
総合
39
20 物件中
適正価格
31
20 物件中
将来性
56
20 物件中
環境
満足度
32
20 物件中
グリーンヒル萩原ラディアの概要
「グリーンヒル萩原ラディア」は、大分県大分市新栄町に位置し、2016年6月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は30戸に及びます。広さは、2LDKの80㎡から4SLDKの86㎡までのプランがあり、現在2280万円から3880万円の価格範囲で市場に出回っています。最寄りの高城駅までは徒歩11分と、交通アクセスにも優れた立地です。
適正価格（売却）
大分県大分市の不動産市場データに基づくと、「グリーンヒル萩原ラディア」の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が31と低めであり、価格面での魅力は若干低いと言えます。また、大分市の市場動向を鑑みると、この物件の価格は5年前から約10％減少しており、売り時とは言い難い状況が見受けられます。
将来性
グリーンヒル萩原ラディアは、都心へのアクセス面や築年数が相対的に新しい点で将来性の偏差値は56を記録しており、平均を上回る評価を得ています。新たな商業施設の開発や交通インフラの改善など、地域の将来的な発展が期待される要素を持ち合わせているため、長期的な投資価値が見込める物件と言えるでしょう。
環境満足度
グリーンヒル萩原ラディアの住環境は、治安の良い地域に位置しており、交番も徒歩10分圏内にあることから安心感があります。また、医療施設や買い物施設が充実していて、日々の生活が便利です。さらに、大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校が近隣にあり、子育て環境も整っていることから、家族層にとっても魅力的な住まいといえるでしょう。
19位
オーヴィジョン舞鶴
偏差値
39
価格
2,200万円〜3,080万円
物件名
オーヴィジョン舞鶴
築年月
2017年3月
平米数
63平米〜71平米
住所
大分県大分市舞鶴町2丁目1 オーヴィジョン舞鶴
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩21分
総合
39
20 物件中
適正価格
40
20 物件中
将来性
47
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
オーヴィジョン舞鶴の概要
大分県大分市舞鶴町に位置する「オーヴィジョン舞鶴」は、2017年3月に竣工した、63㎡から71㎡の居住空間を提供する15階建ての現代的なマンションで、大分駅から徒歩21分という利便性を誇り、2200万円から3080万円の価格帯で2730万円が最も一般的な売出し価格となっており、家族向けの3LDKから単身者向けの1LDKまで、多様なライフスタイルに適応できる住居としての魅力を持っています。
適正価格（売却）
オーヴィジョン舞鶴の現在の価格帯は、大分市の中古マンション市場との比較で総合売却偏差値が40と平均より低めですが、その理由は5年間の20％の市場価格上昇に対して同物件は10％下落しているためで、AI推測適正価格が2874万円である中、平均売り出し価格が2690万円となっているため、現在は買い手にとって価格的に魅力的な時期と言えます。
将来性
築7年の綺麗なマンションであるオーヴィジョン舞鶴は、大分市の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値も47ポイントを獲得していますが、駅からの距離が徒歩21分と少々遠いため、駅近を優先する層には不向きかもしれませんが、将来的にリノベーションや周辺の発展が見込まれれば価値は上昇することも予想されます。
環境満足度
交番が近く治安が良好で、43軒の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、大分市立長浜小学校が近くにあるなど、生活に便利な立地に恵まれているオーヴィジョン舞鶴は、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされているため、住環境の満足度は高いと評価されています。
20位
リビオ明野中央エミシア
偏差値
36
価格
2,580万円〜3,440万円
物件名
リビオ明野中央エミシア
築年月
2019年2月
平米数
69平米〜95平米
住所
大分県大分市明野東1丁目10 リビオ明野中央エミシア
階建
10階
最寄駅
高城駅徒歩34分
総合
36
20 物件中
適正価格
33
20 物件中
将来性
30
20 物件中
環境
満足度
46
20 物件中
リビオ明野中央エミシアの概要
「リビオ明野中央エミシア」は、大分県大分市の明野東1丁目にあり、2019年2月に竣工した、10階建ての中規模マンションです。69㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は2580万円から3440万円となっており、高城駅からは徒歩34分と、公共交通機関へのアクセスはやや難があるものの、築浅でモダンな住み心地を提供しています。
適正価格（売却）
リビオ明野中央エミシアの価格は、大分市内の中古マンション市場動向に照らし合わせると、平均的な価値があるものの適正価格の偏差値33と比較的低く、市場の推測価格3109万円に対し売り出し中の平均価格は2803万円となっており、この差からも今は売却よりも保有を推奨する状況です。
将来性
築後約5年のリビオ明野中央エミシアは、その将来性の偏差値を30とし、周辺エリアの平均と比べて低めですが、この物件の新しさが長期的には価値を高める可能性を秘めており、今後の大分市の発展と共に注目される存在になるでしょう。
環境満足度
安全性と生活環境の面で優れている「リビオ明野中央エミシア」は、周囲に警察施設があり、治安の点で安心感があります。また、近隣には複数の教育機関が存在し、家族にとって住みやすい環境とされています。環境満足度の偏差値は46で、自然災害へのリスクも比較的低いことから、安定した居住地として評価できます。
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