大分県大分市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレスト金池南の概要

パレスト金池南は大分駅から徒歩10分に位置する大分県大分市金池南2丁目にある、築年月2016年12月の比較的新しい15階建てマンションです。全56室で構成され、65㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、総合売却偏差値は64を記録しています。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション市場において、パレスト金池南の販売価格は2970万円から4380万円の範囲にあり、独自AI分析による適正価格は3473万円とされています。このことから、平均取引価格3895万円での売却はマーケット価格を上回っており、適正価格の偏差値75を得ています。

将来性

駅近くの利便性、築年数8年の比較的新しい建物であることを基にしたAIによる分析では、将来性に関しては59の偏差値を示しています。これは大分市の同範囲の物件と比べて7ポイント高く、将来的な価値の維持、もしくは上昇が期待されます。

環境満足度

パレスト金池南は生活施設が豊富に集まる地区に位置し、治安も良好で交番が近く、医療施設が60件、スーパー4件、コンビニ13件と利便性が高いエリアです。さらにハザードマップに基づいた分析では洪水や高潮のリスクが低い地域に立地し、教育機関も近隣に揃っているため、環境満足度の偏差値は59となっています。

三和コーポ高城の概要

「三和コーポ高城」は大分県大分市高城新町に位置し、高城駅から僅か徒歩3分という優れたアクセスを誇る1990年築の10階建てマンションです。総戸数40室で、27㎡の1DKから60㎡の3LDKまで、幅広い層に対応した住戸構成を提供しており、価格帯は450万円から1398万円に設定されるなど、市場に即した柔軟な価格設定がされています。

適正価格（売却）

三和コーポ高城の売出価格範囲は 450万円から1398万円であり、近年の大分市内の不動産市場のデータに基づくと、平均的な価格上昇率を上回る20%の高騰率を示しています。現在の平均価格783万円は、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格である761万円と比較しても適性範囲内にあるため、購入希望者にとって適正な価格での取引が期待できると評価されています。

将来性

築年数34年の「三和コーポ高城」は、大分市内で見られる類似物件と比較しても平均的な経年を保ちつつ、高城駅近くという立地優位性から偏差値75という将来性の高さをAI評価で誇っています。この評価は同エリアの平均を大きく上回る数値であり、投資や住宅としての将来価値の高さを予見させます。

環境満足度

セキュリティ面では、三和コーポ高城は近隣に交番があり、271mの距離に位置していることから治安の良さが期待できます。また、周辺環境は充実しており、35件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活を送る上での利便性が高い地域です。国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが評価されています。

サーパス牧の概要

サーパス牧は大分県大分市牧3丁目に位置し、近隣には牧駅や高城駅があり通勤・通学に便利な立地を誇る1997年築の6階建てマンションで、69㎡から77㎡の3LDKが1100万円から2370万円の価格帯で提供され、平米数ごとの価格や周辺市場との比較からも高い住宅価値を保持しています。

適正価格（売却）

大分市内の物件と比較して、サーパス牧の適正価格は平均市場価格1590万円に対して売り出し価格が1661万円となっており、高騰率は0％で推移していますが、エリア内の他物件との相対値を見ると適性価格を維持していると分析されています。

将来性

築27年のサーパス牧はエリア内他物件と比べて将来性の偏差値が60と高く、駅からのアクセス良好な点や周辺環境の発展を踏まえ、長期にわたる価値の維持または上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

サーパス牧の環境満足度は、治安面での懸念が若干あるものの、33の医療施設や多数の商業施設が徒歩圏内にあり、大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校の近接により、家族層にとって安心して生活できる環境が形成されています。

グランスカイ駅南の概要

大分県大分市東大道に位置する「グランスカイ駅南」は、大分駅から徒歩6分の距離にある2010年11月竣工の12階建てマンションで、総戸数66戸の1LDKから3LDKの間取りがあり、面積は46㎡から62㎡で設計されており、価格帯は1,900万円から2,250万円であることから、市内の同規模物件と比較しても手頃な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

2010年以降の大分市内の中古マンション市場の傾向を分析した結果、グランスカイ駅南は平均売却偏差値51を記録しており、近隣物件の価格上昇率20%に対し、5%の価格低下を見せていますが、適正価格推測では1951万円と算出され、現行売出し価格である1955万円は市場価格と大きく乖離がないため、売主にとって妥当な価格帯と言えます。

将来性

築年数が14年であるグランスカイ駅南は、比較的新しい物件であり、駅近立地ながらAIによる将来性評価で偏差値55を獲得しており、徒歩圏内のアクセスの良さや交通利便性の高さから、中長期的な資産価値の維持が見込める魅力的な物件と言えます。

環境満足度

グランスカイ駅南の立地は、治安が良く、緊急時の対応がスムーズな交番の距離が599mと近く、73件の医療施設と多数の商業施設が周辺に充実しているほか、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、近隣には大分市立大道小学校があるなど、家族にも安心な住環境であり、環境満足度は高いと評価できます。

エルーセラ王子の概要

エルーセラ王子は、大分県大分市王子新町に位置し、西大分駅から徒歩18分、大分駅から徒歩21分に立地する3階建ての中古マンションで、築年月は1990年5月です。総戸数は18戸であり、広さは81㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでと、家族構成に合わせた多様な間取りが提供されており、価格は1,280万円から1,960万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エルーセラ王子の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較において売却偏差値64を記録し、平均を13ポイント上回っています。大分市内における中古マンションの5年間での20%の価格上昇に対し、エルーセラ王子は9%価格下落を経験しているものの、機械学習に基づく推測適正価格は1,552万円であり、現行平均売出価格1,776万円とのギャップが見られることから、売却に際しては価格交渉の余地が期待されます。

将来性

エルーセラ王子は築年数が34年を迎え、大分市内同価格帯の物件の平均築年数よりも8年古い状態で、駅からの距離も徒歩18分と少し離れていますが、将来性の偏差値は50となっており、同エリア内の物件平均と比較して1ポイント低いことから、将来性に関しては標準的な評価がされています。

環境満足度

周辺環境として、エルーセラ王子は交番が867mの距離にあり、治安面で懸念がある可能性が指摘されていますが、医療施設が22件、コンビニエンスストアが7件と周辺生活施設の利便性は良好です。国公立の大分大学教育福祉科学部附属小学校および附属中学校、大分市立王子中学校など教育施設が近隣にあり、家族層にとって魅力的な環境であり、地盤や洪水、津波、高潮のリスクも低いとされているため、災害に強い住環境を求める方にとっても安心の立地です。

第12プリンスマンションの概要

大分県大分市西大道に位置する「第12プリンスマンション」は、地域の主要駅である大分駅から徒歩18分に立地し、築年月は1979年3月で、3階建ての全18室から成るマンションです。広さは63㎡から67㎡の2LDKが主で、価格範囲は1080万円から1600万円となっており、中心価格帯は1230万円から1430万円に集中しています。

適正価格（売却）

第12プリンスマンションの適正価格は、市場の動向と比較して見ると平均的で偏差値58を示し、周辺の市況に照らし合わせた機械学習ベースのAI評価では約1225万円と算出されていますが、現行の売出価格はこれを上回る1342万円であるため、売却するタイミングとしては適していると推察されます。

将来性

「第12プリンスマンション」は築45年経過しており、大分市内の類似価格帯のマンションと比較してやや老朽化していますが、偏差値50とエリア平均にほぼ匹敵しており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは医療施設31件、スーパー4件、コンビニ6件が至近にあり、大分市立大道小学校の存在が家族層にも安心を提供する一方、交番が1.3km以上離れた位置にあるため、治安面での配慮が求められる地域と言えるでしょう。しかし、地盤が固く洪水リスクが低い点は環境面の大きなプラス要因です。

三和コーポ6の概要

「三和コーポ6」は大分県大分市高城新町に位置し、高城駅より徒歩6分という優れた立地を誇る3階建てのマンションで、全12室から構成されており、44㎡の2DKから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、1978年に築かれた歴史ある物件です。現在の販売価格は480万円から960万円で、市内の類似物件と比較しても魅力的な価格セッティングがされています。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション相場と比較して、三和コーポ6は平均偏差値が56であり、市場価格としては高い評価を受けています。5年間の価格変動を見ると、同地域の物件は20％の価格上昇を見せている中、三和コーポ6は1％の価格下落を示しており、市場推定価格513万円に対して売出価格平均600万円というデータから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

三和コーポ6は築年数が46年と市内同価格帯物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均より高く、交通の便が良いことが評価されています。大分市の発展と共に、駅近で利便性の高い本物件は、将来的に価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また医療施設40件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣にあるなど、生活の利便性は高いと言えます。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い。加えて大分市立城東中学校が近いため、家族層にも適した住環境といえるでしょう。

季の坂パークホームズ1番館の概要

「季の坂パークホームズ1番館」は大分市季の坂エリアに位置する、広さ67㎡から76㎡の間で変動する住居スペースを提供する13階建てのマンションで、1997年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。価格帯としては3LDKの67㎡が1398万円から始まり、広さが増すと最高で1980万円（6LDK、76㎡）までとなっていますが、市場に多く出回る価格帯は1650万円から1700万円です。

適正価格（売却）

大分市における中古マンション市場の動向を鑑みると、「季の坂パークホームズ1番館」の価格は平均偏差値51に対し58と高い水準にあります。近隣の物件が5年間で20%の価格上昇を示している中、当該マンションの価格は6％減少しており、マンションマーケットがAIで評価する適正価格1579万円と比較すると、現在の平均売り出し価格は約1700万円であるため、売却に適した時期といえるでしょう。

将来性

築27年が経過している「季の坂パークホームズ1番館」は、エリア内でみると平均的な経年を持っていますが、立地が大分駅から徒歩32分と若干距離があります。それでも、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、周辺のマンション平均を上回る5ポイントの差をつけています。

環境満足度

治安の観点から見ると、最寄りの交番まで1764mとやや距離がある一方で、医療施設が13件、コンビニが4件と身近に利便性の高い施設が揃っています。水害リスクについても国のハザードマップによれば、洪水リスクの低い安全な地盤に位置しており、津波や高潮への脆弱性も低いことが確認できます。子育て世代にとっては近隣に大分市立西の台小学校がある点も心強いです。

アスティオン城崎の概要

大分市城崎町に位置するアスティオン城崎は、1997年築の10階建てマンションで、広さは56㎡の3LDKから64㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1190万円から1798万円で、特に1280万円から1310万円の価格帯に物件が集中しており、総戸数は26戸で、大分駅からは徒歩20分という利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アスティオン城崎の売却価格は、大分市内の同規模の中古マンションの市場動向を考慮すると、平均偏差値51に対して公正な評価を得ており、近年の物件価格上昇傾向を鑑みても、9％の価格上昇は市場平均の20％に満たないものの、推定適正価格1358万円に対して現在売り出し中の平均価格が1366万円となっているため、市場価値に近い価格設定がされています。

将来性

築27年のアスティオン城崎は、大分市内で比較すると築年数が若く、将来性の偏差値は73と高く評価されており、AI解析によると、地域内のマンションの平均を大きく上回る将来性が期待できる一方、駅からの距離は徒歩20分とやや離れていますが、それを補うポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アスティオン城崎周辺は治安が良く、最寄りの交番まで499mと近く、69件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニエンスストアが徒歩圏内にあり、生活の利便性が高いことから環境満足度は高いと言えます。ハザードマップに基づけば、地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、安心して生活できる地域です。さらに、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校が近くにあり、子育て世帯にも適している環境です。

グレイス南大分の概要

グレイス南大分は、大分県大分市に位置し、南大分駅まで徒歩17分という立地の1992年築の8階建てマンションで、全67室から成る住宅施設です。広さは55㎡から61㎡の間で、価格帯は960万円の3DKから1580万円の3LDKまでとなっており、中古市場においては、特に1380万円台が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

グレイス南大分は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が62と高く、価格推移を見ると5年間で約20％の価格上昇が見られる大分市において、この物件が9％の価値減少を見せていることは注目点です。当該マンションの適正価格は1120万円と推測されており、現在の平均売り価格1307万円は売り手にとってはプレミアムが見込めるタイミングであると評価されています。

将来性

築31年が経過したグレイス南大分は、大分市内の同クラスの物件と比べてやや古い部類に入りますが、それを補うポテンシャルを秘めています。最寄り駅からの距離は若干ありますが、将来性の偏差値は平均値と同等の50をマークしており、地域発展や改修などの要因で将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活インフラ面では、グレイス南大分の周辺環境は総合的な満足度が得られる構成となっています。交番は2490m圏内にあり、医療施設44箇所、スーパー4件、コンビニ4件が近隣に点在し、日常の利便性が高いです。また、地盤・洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないとされるエリアです。教育施設も充実しており、大分市立南大分小学校や大分市立豊府小学校、大分市立南大分中学校へのアクセスも良好です。

三和コーポ牧の概要

大分市の閑静な住宅街に位置する三和コーポ牧は、1986年11月に竣工し、51㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの広さを誇る41室のマンションで、価格帯は400万円から1980万円の範囲に渡り、多くの居住者にとって手が届きやすい価格設定が特長です。立地も牧駅からは徒歩11分という便利さで、高城駅へも徒歩12分と複数路線へのアクセスが可能な点がメリットと言えるでしょう。

適正価格（売却）

三和コーポ牧の売出し価格は、大分市周辺の市場動向と比較して概ね妥当と言える範囲にあり、独自AI推定価格1006万円に対して現在の平均価格が1009万円とわずかながら上回っていますが、市場価格に対する適正感が保たれていることから、購入はもちろん、投資目的での購入や売却を検討しても適切なタイミングとされる物件です。

将来性

築年数が38年とやや長い三和コーポ牧ですが、将来性の偏差値は60ポイントと、エリア内で比較しても8ポイント高く、長期的な価値が維持されるポテンシャルが評価されています。これは、駅への近さ、再開発情報などが影響していると考えられ、これからも価値が見直される可能性のある物件です。

環境満足度

三和コーポ牧の周辺環境は、34の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが存在する充実した生活圏内に位置していますが、最寄りの交番が971m先とやや距離があるため、一部の居住者にとっては治安面での懸念が生じることも考えられます。しかしながら、地盤整備状況やハザードマップによれば、自然災害へのリスクは低い上に、近隣には大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校など教育施設のアクセスも良好で、家庭を持つ人々にとっては魅力的な立地条件を備えていると言えます。

グレイス城崎の概要

大分県大分市城崎町のグレイス城崎は、大分駅から徒歩20分の距離にあり、築37年を迎える11階建てのマンションで、59㎡の3LDKが570万円から、73㎡の3LDKが2280万円の範囲で取引されており、各住戸が平均950万円台で売り出されているのが現状です。

適正価格（売却）

グレイス城崎における現在の平均売り出し価格は1085万円で、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値は1059万円であることから、売却偏差値は52と判定され、地域相場と比べて妥当な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築年数は38年とやや長いものの、マンションが位置する大分市城崎町の都市開発とその利便性向上の見込みから、将来性の評価は67と高く、近隣地域の平均を上回る評価となっています。

環境満足度

グレイス城崎周辺の治安は交番の近接性（437m圏内）により良好であり、スーパー5件、コンビニ17件と充実した周辺施設に加え、地震や津波のリスクが低い地域に位置することから環境満足度は高く、大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適しています。

アスティオンシェルズ府内の概要

『アスティオンシェルズ府内』は、大分県大分市府内町に位置し、大分駅から徒歩9分という便利な立地にある11階建て、総戸数28戸のマンションです。2006年10月に竣工されたこのマンションは、66㎡の2LDKが2080万円から、78㎡の3LDKが2998万円までの価格範囲で取引されており、市場で最も取引されている価格帯は2350万円から2500万円です。

適正価格（売却）

『アスティオンシェルズ府内』の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値57と評価されており、5年間で20%の価格上昇が見られる大分市の中古マンション市場において、同物件の価格はわずかに下落していますが、AIによる適正推定価格が2316万円であるのに対し、市場価格はそれを上回る2424万円となっており、売却に際しては利益が見込める可能性を秘めています。

将来性

『アスティオンシェルズ府内』の将来性は、AIによる予測で偏差値59を記録しており、同区域の平均よりも7ポイント高く、築年数が18年と新しいことに加え、大分駅へのアクセスの良さが評価されています。このような要因から、投資や居住に関して将来的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

交番が近く(487m以内)、国のハザードマップでも安全性が高いとされる地域にある『アスティオンシェルズ府内』は、環境満足度について偏差値30を記録しており、治安が良く、医療施設の充実（113件）、日常の買い物に便利なスーパー（7件）、コンビニ（27件）が周辺に豊富に存在していることから、住民の生活環境としては非常に優れているといえます。また、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校が近くにあり、子育て世代にも適した地域です。

サーパス大手町レジデンスの概要

サーパス大手町レジデンスは、大分県大分市大手町に所在し、大分駅から徒歩16分の位置にある15階建て、56室のマンションで、2016年10月竣工の比較的新しい物件です。広さは71㎡の3LDKが約2,500万円から、87㎡の2LDKが約4,150万円となっており、最も取引が活発な価格帯は3,280万円から3,390万円の範囲です。

適正価格（売却）

サーパス大手町レジデンスの価格帯は大分市の中古マンション市場において、偏差値53と平均値をやや上回る水準にあり、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると妥当な価格設定とされています。大手町エリアの中古物件価格が5年で20％上昇している中、この物件は6％の価格上昇を見せ、平均売出価格3,274万円とAIが算出する適正推測価格3,235万円との間に大きな乖離がないことから、現時点での購入は適正と判断されます。

将来性

築8年という比較的新しいサーパス大手町レジデンスは、将来性の高さを示す偏差値62を獲得しており、同じ大分市内の中古マンション平均よりも10ポイントも高い評価を受けています。駅からは徒歩16分とやや距離はありますが、現代のリモートワークの普及などを考慮すれば、将来的な価値の見直しが期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つサーパス大手町レジデンスは、近隣の交番まで525mと安心の距離にあり、病院78件、スーパー5件、コンビニ20件と充実した周辺施設が整い、生活しやすい環境です。また、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校が近隣にあり、子育て世帯にも最適な立地と言えるでしょう。

三和コーポNo5の概要

大分市の住宅エリアに位置する三和コーポNo5は、牧駅から徒歩10分という利便性を誇り、34㎡の2DKから44㎡の2LDKまでの間取りが1,800,000円から4,600,000円の価格帯で取引されており、中でも2,500,000円から3,500,000円の区間が市場における主流です。1976年11月に築かれたこの4階建ての物件は、リノベーションや再開発の余地を秘めつつ、先行投資による価値向上の可能性を予見させます。

適正価格（売却）

三和コーポNo5は、大分市内の他の中古マンションと比較しても適正価格で取引されており、市場データとAI分析に基づく推定価格272万円に対して売出し平均価格が293万円となっていることから、投資や自己使用を考えている購入希望者にとっては魅力的な選択肢です。

将来性

市内中古マンション市場の分析によると、三和コーポNo5は築48年という建物の年齢を考慮すると、修繕や更新の潜在的なリスクを抱えてはいますが、駅近の立地という長期的視点での価値は維持されており、適度なメンテナンスにより将来性のある物件として評価されています。

環境満足度

住環境として、三和コーポNo5は周辺に40の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活に不可欠な利便性を備える一方で、交番が1,150m以内に無いことは治安面での考慮が必要です。また、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域特性と、大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校へのアクセスの良さが、家族層にとってポジティブな評価要素となっています。

リヴェール金池南の概要

リヴェール金池南は、大分市金池南2丁目に位置し、築年数が18年を迎える9階建ての総戸数38室のマンションで、広さは66㎡から75㎡、価格帯は2080万円から2480万円で、大分駅からのアクセスが徒歩9分と便利な立地となっています。

適正価格（売却）

周辺地域との比較を踏まえ、リヴェール金池南の現行価格は、市場相場と比較してやや高めであり、AIによる推定価格を考慮すると、現在の平均売出価格は2062万円で、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

リヴェール金池南の将来性は、築年数や駅への近さを考えると一定の魅力がありますが、AIによる偏差値は平均よりも低いことから、市場価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

周辺環境としてリヴェール金池南は、治安が良好であり医療施設や商業施設が充実している一方で、ハザードマップに基づく自然災害のリスクは比較的低く、地元の教育施設へのアクセスも良好です。

グリーンヒル明野の概要

大分県大分市に位置する「グリーンヒル明野」は、築年月1992年6月の8階建てマンションで、総戸数72室を擁し、53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は810万円から2780万円の範囲に設定されており、特に1350万円から1380万円の間に最も多くの販売実績があります。住所は大分県大分市大字猪野957-16で、地域の主要な交通手段である高城駅から徒歩22分のアクセス環境にあります。

適正価格（売却）

「グリーンヒル明野」の平均売出し価格は約1282万円で、マンションマーケットによるAI推定適正価格1215万円と比較するとやや高い傾向がありますが、大分市周辺の中古マンション市場の価格動向と照らし合わせた売却偏差値は55で、市場平均より高く評価されております。

将来性

同マンションは築32年が経過していますが、将来性における偏差値は41と、地域の平均より一定の差を見せていますが、長期的な市場動向や地域開発、リフォームの可能性などを踏まえた価値評価が必要です。

環境満足度

「グリーンヒル明野」の立地は、治安に若干の懸念が指摘されるものの、病院12件、コンビニ5件の生活環境と、大分市立明治北小学校及び大分市立明野北小学校が近隣に位置する教育環境が整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮に対するリスクの低さから、環境満足度は全体的に優れていると言えます。

トーカンマンション大分中央の概要

大分県大分市寿町8-4に位置するトーカンマンション大分中央は、大分駅から徒歩15分に位置する1991年竣工の11階建てのマンションで、総戸数90戸から成り立ち、広さは22㎡の1Rから60㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市内の主要施設へのアクセスにも優れているため、都会的な生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション大分中央の中古価格帯は300万円から1180万円で、大分市内の中古マンション市場と同等かそれ以上の価格傾向にあり、適正価格の売却偏差値が53と評価されており、AIによる適正価格推測では560万円に対して市場価格は603万円となっており、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築33年のトーカンマンション大分中央は、近隣の同価格帯マンションに比べ若干若い建物であり、徒歩15分圏内に位置する駅近物件は、将来性の観点から見ても魅力的で、AIによる将来性の偏差値は58であるため、資産価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、約305mの距離に存在するなど安心して生活できる環境が整っており、68件の医療施設やスーパー4件、コンビニ23件が生活圏内に点在し、大分市立春日町小学校や大分市立王子中学校、私立向陽中学校のような教育施設も近くにあり、家族連れには環境満足度が高いと言えるでしょう。

サンフレンドビルの概要

「サンフレンドビル」は、大分県大分市西春日町に位置し、築51年の歴史ある9階建てのマンションであり、総戸数は48戸、面積は19㎡の1Rから86㎡の3DKまでと多様で、価格帯は180万円から1449万円となっており、地元住民には長年親しまれている物件です。

適正価格（売却）

サンフレンドビルの売却価格は、大分市の中古マンション市場での価格動向と比較した際に適正価格の偏差値が51で、市場価格との差異が小さいため、投資や居住を考えている購入希望者にとっては、十分に魅力的な価格設定と評価されています。

将来性

サンフレンドビルは築51年を迎え、若干の経年劣化は否めないものの、引き続き大分市内の中古マンション市場で需要が見込める範囲であり、将来的にも再開発や地域の活性化プロジェクトが周辺で進行する可能性を考慮に入れれば、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

サンフレンドビルのロケーションは、病院や学校、買い物施設に恵まれた生活利便性の高い地域にあり、周辺環境は治安が良好で自然災害リスクが低いため、特に家族連れの入居者にとっては、安心して暮らせるエリアとして高い評価を受けています。

エグゼグリーンヒル城崎の概要

エグゼグリーンヒル城崎は、大分県大分市城崎町に位置し、大分駅から徒歩22分の距離にある1991年築の14階建てのマンションで、88㎡の2LDKから145㎡の3LDKまでの広さを備え、売出し価格は約1,230万円から3,280万円で、地域の平均よりも手頃な価格帯で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

エグゼグリーンヒル城崎の物件価格は、大分市の不動産市場と比較しても適正とされる偏差値55を獲得しており、近年の相場動向から見て、現在の平均価格1906万円は市場価格と比較して妥当な範囲内であることを示しています。

将来性

このマンションは築年数が33年とやや古いものの、将来性に関する偏差値が54と、地域平均を上回るスコアを持ち、中長期的な資産価値の保持が期待される点で魅力的です。

環境満足度

エグゼグリーンヒル城崎周辺は、生活に必要な施設が充実しており、大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校が近隣にあるほか、洪水リスクが低い地盤と治安の良さが保証された住環境で、環境満足度は偏差値30を記録しています。

第5皐月マンションの概要

大分県大分市大手町に立地する第5皐月マンションは、大分駅から徒歩16分の距離に位置し、総戸数59室を誇る10階建ての建物です。1984年8月に築かれたこのマンションは、38㎡（2DK）から70㎡（2SLDK）までの間取りで、現在の販売価格は350万円から1690万円に設定されており、市場において最も取引が活発な価格帯は900万円〜980万円となっています。

適正価格（売却）

第5皐月マンションの売却価格は、大分市内の中古マンション市場と比較して適正な水準で設定されています。これはマンションマーケットのAI分析による適正価格958万円と現行の平均価格971万円がほぼ一致しているためで、大分市における中古マンションの価格は過去5年間で平均18%上昇している一方、本物件はその期間に2%の価格下落を見せています。

将来性

築40年の第5皐月マンションは、大分市における同じ価格帯のマンションの平均築年数より7年長く、駅からの距離も徒歩16分とやや遠いが、AIによる将来性の評価は平均より5ポイント高い57ポイントを記録しており、これは物件のポテンシャルと将来の価値向上が期待されることを示しています。

環境満足度

治安の面で、第5皐月マンション周辺は交番が448m以内にあり安心です。生活環境に目を向けると、病院が84件、スーパーが5件、コンビニが21件と、日々の生活に必要な施設が充実。更にハザードマップに基づく評価では、地盤は安定しており、洪水リスクが低い環境です。子育てに優れた地域性を示す大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校もアクセスしやすい距離にあります。

宮崎ハイツの概要

宮崎ハイツは、大分県大分市高松に位置し、築年月1981年の歴史を持つ地上4階建てのマンションであり、全12戸の3DK、58㎡の住戸を提供しており、価格は340万円から970万円の範囲にて取引されています。好立地ながら築年数の経過による価値変動が見込まれ、高城駅から徒歩7分の距離にあり、利便性と生活の快適さを兼ね備えたエリアとして知られています。

適正価格（売却）

宮崎ハイツの中古住戸は、大分市の中古マンション市場において、マンションマーケットのAI分析による適正価格716万円と、売出し価格804万円の間に差が見られますが、その価格帯は市場の平均偏差値51を上回る56と評価されており、売り時と推測されるタイミングであると考えられます。

将来性

築43年の宮崎ハイツは、将来性の指標である偏差値48をマークし、エリア平均の偏差値より3ポイント劣るものの、駅からの距離や利便性を考慮すると、継続的な需要が見込まれることから、長期的な投資視点でのポテンシャルは依然保持しています。

環境満足度

環境満足度の面では、治安が良く、医療施設や日用品を扱う店舗が充実している点、地盤が安定しており災害リスクが低い地域性、さらに大分市立日岡小学校や大分市立原川中学校といった教育施設が近隣にあることから、家族層にも適した住環境としての満足度は高いと評価されています。

スカイメゾン外苑の概要

「スカイメゾン外苑」は1985年築、大分市荷揚町に位置し、大分駅から徒歩15分の距離にある13階建てマンションで、全42室の2LDKから3LDKまでの広さ61㎡から88㎡の住戸を有しており、価格帯は940万円から1799万円と幅広い選択肢が可能です。

適正価格（売却）

「スカイメゾン外苑」は、大分県大分市の中古マンション市場における平均価格と比較し、偏差値56という評価を受けており、その価格は適正範囲内であるとされていますが、過去5年間の市場動向を見るとやや下落傾向があるため、売却を検討する際は市場情報を詳細に分析することが推奨されます。

将来性

1985年築の「スカイメゾン外苑」は、築年数から見る将来性の評価は偏差値48とやや低く、現状の市場と比較して古さが目立ちますが、駅近ではないものの近隣の生活利便施設が充実しており、マンションのポテンシャルとしては依然として見過ごせません。

環境満足度

「スカイメゾン外苑」は周辺環境が整っており、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなどの生活関連施設が充実しています。また、公的なハザードマップによると、地盤が安定しており洪水・津波・高潮のリスクが低いとされており、教育施設として私立向陽中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の居住環境です。

金池マンションの概要

金池マンションは、大分県大分市金池町に位置し、大分駅から徒歩わずか6分という魅力的な立地にあり、24㎡のワンルームから54㎡の2DKまで幅広い間取りがあり、価格は250万円から950万円と、多様なライフスタイルに対応する物件です。築年月は1979年8月で、6階建てのマンションとしては規模も適度で、最寄りの古国府駅までも徒歩26分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

金池マンションの価格帯は、エリア相場を考慮すると、売り出し平均価格543万円に対して適正推測価格451万円という結果が出ており、大分市内の中古マンション市場に照らし合わせた場合、偏差値56という評価が示されているため、購入者にとっては価格交渉の余地があり、売り手にとっては市場価格を上回る売却額を見込める可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、金池マンションは築45年を経過しており、その古さが偏差値47を示していますが、駅からの距離が短いという大きな利点があり、周辺のインフラ整備や市街地の発展など、将来的な価値向上が期待できる要素は十分に備わっています。

環境満足度

金池マンションの環境満足度は、治安が良く生活施設が充実していることから、低めの偏差値30にも関わらず、実際の居住者の満足度は高いと考えられます。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、教育施設も近隣に豊富にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。

サンシティ寿の概要

サンシティ寿は大分市寿町に位置し、大分駅から徒歩16分にある1994年竣工の13階建てマンションで、83戸の居住スペースを提供しており、広さは18㎡の1Kから51㎡の1SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は250万円から1350万円と幅広い層に適応していますが、市場の多くは550万円から675万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

サンシティ寿の現在価格は、大分市の中古マンション市場の傾向と比較して平均偏差値（51）を上回る52を記録しており、近年の評価では、周辺物件の価格上昇率が19％に対し、本物件は4％の価格下落が見られますが、適正価格はおよそ659万円と予測される中、売出し価格の平均が677万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数約30年のサンシティ寿は、地域内の同価格帯物件の平均築年数より若く、駅からの距離が徒歩16分にもかかわらず、AIによる将来性予測では偏差値52を獲得し、エリア平均と同等の評価を受けています。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性を考慮すると、サンシティ寿は交番が近くにあり（391m以内）、病院が65件、スーパーが5件、コンビニが21件と充実した生活環境を享受できます。さらに、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険からも比較的守られている地域です。また教育施設として、大分市立春日町小学校や私立向陽中学校が近隣に位置しています。

アーバングリーン長浜の概要

大分県大分市長浜町に位置する「アーバングリーン長浜」は、1986年11月竣工の8階建てマンションで、25㎡の2Kから52㎡の2SLDKまでの間取りがあり、中古価格は180万円から880万円の幅で、主に240万円から490万円の価格帯が市場に出回っています。住所は大分市長浜町1丁目6-3で、最寄りの大分駅からは徒歩約16分の距離にあり、周辺は住宅街として整備されており、日々の通勤や生活に利便性が高い立地となっています。

適正価格（売却）

アーバングリーン長浜の販売価格は、近年の大分市内中古マンション市場のトレンドを鑑みると、平均的な価格帯であり、適性価格推定値324万円と比較しても市場価格345万円はほどよい価格設定です。過去5年間で市場価格が19%の上昇を見せる中、本物件は価値の下落を見せておらず、安定した価格推移をしているため、市場価格に見合った投資が期待できます。

将来性

1986年築のアーバングリーン長浜は、38年の歴史を持ちながらも将来性の偏差値は50を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持つことがAI分析から明らかです。立地が駅から徒歩16分とやや距離があることを考慮しても、この物件は長期的に見ても価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

「アーバングリーン長浜」周辺の環境は高い満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり治安が良く、医療施設が65件、スーパー4件、コンビニ18件と生活インフラは充実。また、国のハザードマップにおいても安全性が高く、自然災害から比較的守られた立地です。加えて、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校が近くにあり、子育て世帯にも配慮された環境であることが強みです。

三和コーポNo1の概要

三和コーポNo1は、大分県大分市牧3丁目に位置し、牧駅から徒歩9分の利便性を誇る1976年7月竣工のマンションで、4階建ての16室から成り立ちます。約2DKの34㎡の部屋から2LDKの57㎡までの広さがあり、価格帯は210万円から999万円で、市場の一般的な価格帯に比べて、多様な層に適した価格設定が特長です。

適正価格（売却）

三和コーポNo1の価格帯は、大分市内の類似物件と比べてAI分析による適正価格391万円に対してやや高めの429万円となっており、近年の地域市場の19%の価格上昇に対し12%の価格低下を見せるなど、購買者にとっては交渉余地のある価格設定がされています。

将来性

築48年の三和コーポNo1は、大分市における同価格帯のマンションの平均築年数より古いながらも、将来性の評価は平均をわずかに下回る49ポイントをマークし、継続的なメンテナンスと地域の発展次第では価値の向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安の面では周辺に交番が1247m以内にないことが懸念されますが、日常生活に必要な病院42件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣にあり、生活利便性に優れています。自然災害に対するリスクも低く、地域の学校施設にも恵まれており、特に家族層に適した環境と言えるでしょう。

トーカンマンション大分県庁東の概要

トーカンマンション大分県庁東は、1990年11月に竣工し、大分市の中心部に位置するアクセス便利な立地にある11階建てのマンションで、全81室が配置され、1Rから3DKまでの多様な間取りがあります。住居面積は22㎡から48㎡までとなっており、大分駅からは徒歩18分という利便性を兼ね備えつつも、市内中心部の静かな環境にある住まいです。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、トーカンマンション大分県庁東の適正価格は662万円となっており、比較対象となる近隣の中古マンション市場の動向を考えると、現在の平均販売価格693万円は市場価格を若干上回っています。近年の価格推移を見ると、周辺地域の中古マンション価格は上昇傾向にある中、このマンションは価格が下落していることから、投資や自己居住の観点から良い買い時と言えるかもしれません。

将来性

築年数が34年とやや経過しているものの、トーカンマンション大分県庁東は、将来性に関しては偏差値49と平均をわずかに下回るものの、大分市内では一定の価値を持つ物件です。中心地からの距離があるものの、街の発展に合わせて再評価される可能性があり、長期的な視点で見ると、投資対象としての魅力は保持しています。

環境満足度

周辺環境としては、交通の便に加えて、治安の良さも大きなポイントです。トーカンマンション大分県庁東は交番まで615mと近く、総合病院・診療所など医療施設が67件、スーパーマーケット4件、コンビニ17件が近隣に点在し、生活利便性が高いです。また地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校といった教育施設にも恵まれているため、家族居住にも適しています。

浜成コーポの概要

大分市中津留に位置する「浜成コーポ」は、築49年の歴史を持ち、41㎡から46㎡の広さを誇る2LDK〜3DKの間取りが特徴です。平均価格は230万円から800万円の範囲で、過去の相場動向と比較して適度な価格帯にあることが評価されます。

適正価格（売却）

「浜成コーポ」の適正価格は、大分市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均価格508万円での売出しは買い手にとって比較的魅力的な価格設定となっており、購入検討者には優れた投資機会を提供しています。

将来性

大分市の中古マンション平均築年数に対し、やや古い「浜成コーポ」ですが、将来性の指標となる偏差値は45と一般平均を下回るものの、地域の再開発計画やアクセス改善などの動向に注意を払うことで、将来的な価値変動の予測が可能です。

環境満足度

治安の良さや、周辺の充実した医療・商業施設、災害リスクが低い地盤の安定性、そして大分市立津留小学校や大分市立舞鶴小学校が近隣にあることから、環境満足度は高く、特に子育て世帯にとって魅力的な住環境を提供している「浜成コーポ」は、居住の質を重視する住み手におすすめの物件です。

皐月マンション第3大分の概要

皐月マンション第3大分は、大分県大分市に位置し、総戸数139戸で12階建てのマンションで、築年は1980年2月であり、18㎡の1Rから最大86㎡の3LDKまでの広さがあり、最寄りの大分駅から徒歩19分という立地条件を備えており、価格帯は120万円から1198万円と幅広く、主に200万円から300万円の間で取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

皐月マンション第3大分の売却偏差値52を基にした分析から、このエリアにおける中古マンション市場の平均価格推移を鑑みると、5年間で18％の価格上昇が見られる中、当該物件は14％の価格下落を示していることから、推定される適正価格423万円と現在の平均売出価格444万円を比較すると、売主にとっては売却のタイミングとして適していると評価されます。

将来性

築年数が44年であり、平均より7年ほど経年のある皐月マンション第3大分は、将来性においてもAI分析による売却偏差値47となり、近隣エリアのマンションと比較して4ポイント低い評価を付けられているが、それを補うような開発計画やリノベーションの可能性に注目が必要と言えます。

環境満足度

皐月マンション第3大分の立地は、交番が656mの範囲内にあり治安の面で優れているほか、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活利便施設が豊富に揃っており、教育環境としても大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校が近くに位置しているため、ファミリー層にも適した環境が整っているにもかかわらず、売却偏差値30と低めの評価を受けている状況です。