長崎県 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンマンション南山手の概要

トーカンマンション南山手は、長崎市の大浦町に位置する、平米数56㎡から71㎡の2LDKがメインの中古マンションで、1999年に建てられた8階建ての物件です。立地は大浦海岸通駅から徒歩3分という好条件を提供しつつ、2300万円から3180万円の価格帯で売り出されており、この価格帯はエリア内のマーケットと比較しても魅力的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション南山手の中古価格帯は、周辺地域の平均価格と比べて約19%の上昇を遂げた長崎市の市場動向においても、4%の下落を示しており、現在の売出し平均価格2520万円であれば、市場の適正価格を大きく下回る可能性があり、投資家や購入者にとって良いタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が25年と比較的長めでありながらも、トーカンマンション南山手は、周囲の同等物件と比較しても駅からのアクセスの良さが際立ち、将来的にも価値が維持されやすい環境にあると言えますが、今後の再開発や地域経済の変動によってはその価値が左右される可能性もあります。

環境満足度

治安の面では130m圏内に交番があり、また医療施設が周辺に72件、生活利便施設が充実している点がポジティブな要因となっています。自然災害に対するリスクも低く、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育機関の充実もあり、家族層にとって安心して生活を送ることができる環境が整っていると言えるでしょう。

ウエストコースト早岐の概要

長崎県佐世保市に位置するウエストコースト早岐は、早岐駅から徒歩7分の距離にあり、1998年4月に竣工された9階建てのマンションです。この物件の特徴として、70㎡の3LDKが1,250万円から、82㎡の3LDKが2,199万円までの範囲で販売されており、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。また、周辺には広田小学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ウエストコースト早岐の売出価格は、長崎県佐世保市内の他の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあります。近年の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は安定しており、ウエストコースト早岐の価格帯（1,949万円～1,999万円）は、AIが推定した適正価格1,775万円に対してやや高いものの、市場価格と整合性があることを示しています。

将来性

ウエストコースト早岐の将来性は、AIによる分析で偏差値85と高評価を受けています。この評価は、駅近の立地や周辺施設の充実度、さらには長崎県佐世保市の発展潜在力を考慮した結果であり、長期的な投資としても期待が持てるマンションです。

環境満足度

ウエストコースト早岐の周辺環境は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。加えて、国のハザードマップによれば、洪水や高潮の危険も少なく、安全面での評価も高いです。治安や災害リスクが低く、生活利便性が高いこの地域は、住み心地の良さを求める居住者にとって魅力的な条件を備えています。

トーカンマンション麹屋町の概要

トーカンマンション麹屋町は、長崎県長崎市麹屋町に位置し、築年数にして約32年の歴史を持つ13階建てのマンションで、総戸数は117戸、広さは19㎡の1Rから73㎡の3LDKまでと多彩な間取りが揃っており、価格は350万円から2450万円の範囲で提供されています。最寄りは市民会館駅で徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

長崎市における中古マンション市場の動向を分析すると、トーカンマンション麹屋町の売り出し価格の平均は789万円と、AIによる適正価格の推測値648万円を上回り、地域の平均偏差値51に比べ適正価格の偏差値は55とやや高めですが、周辺の物価の上昇傾向に対してこの物件は下落傾向にあるため、購入に際して適切な価格交渉を行うことが重要です。

将来性

築33年という時を経ても依然として利便性の高い立地を保持するトーカンマンション麹屋町は、将来性に関して非常に優れた評価を受けており、AIによる偏差値は79を記録しています。これは、同一地域の平均度数52と比較して大幅に高く、今後の価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの近さ、病院や商業施設の豊富さにより、トーカンマンション麹屋町の環境満足度は高い評価を得ています。ハザードマップによる分析でも地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されています。また、徒歩圏内には複数の小学校や女子商業中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ソフィール中川の概要

ソフィール中川は、長崎県長崎市桜馬場2丁目に位置し、新中川町駅からわずか徒歩2分の距離にある1992年8月竣工の11階建てマンションで、2LDKから3LDKの間取りで52平米から75平米の快適な室内空間を提供しており、価格帯は1,980万円から2,580万円となっています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場データに基づき、ソフィール中川は平均的な価値評価を大きく上回る適正価格偏差値79を持ち、過去5年間の市場動向を見ても周辺物件価格の上昇率と比べ落ち着いた価格変動を見せ、購入後の価値の安定が期待できる物件です。

将来性

駅チカでありながら32年という築年数にもかかわらず、将来性の偏差値は55と平均を上回り、長崎市内では希少価値の高い中古マンションとして、長期的な資産価値の保持が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境に恵まれ、治安の良い地域にあるソフィール中川は、近隣に長崎市立上長崎小学校、伊良林小学校、そして桜馬場中学校などの教育施設があり家族にも最適で、日常生活に必要な医療施設や買い物施設も充実しており、国が定めるハザードマップにおいても安全性の高い環境であることから環境満足度の偏差値は58ポイントと評価されています。

ネオプレイス魚の町の概要

長崎市の中心に位置し非常に便利なロケーションに誇る「ネオプレイス魚の町」は、市民会館駅から僅か徒歩2分、2012年11月竣工の10階建て総戸数25戸のマンションで、55㎡の2LDKが約2400万円から、74㎡の3LDKが最大約3300万円で取引されており、このエリアでの中古マンション市場における価格帯に見合った魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ネオプレイス魚の町の売出し価格は2400万円からとなっており、長崎県長崎市での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格偏差値51に対し、適正価格偏差値は僅かながら下回る水準ですが、同市内での5年間の価格上昇率が19％に対して、本物件は13％上昇していることから見て、マンションマーケットAIの分析に基づく適正推測価格2371万円と近似した現在の売り出し価格を踏まえると、適時に市場に出すことで良好な売却が期待できる物件です。

将来性

築12年のネオプレイス魚の町は、長崎市内同価格帯の平均築年数より若く、長崎市でも人気の駅近物件です。AIが算出する将来性の偏差値68は、エリア内他マンションの平均を上回る数値であり、駅徒歩2分の立地や建物の状態を考慮した上での長期的な資産価値の保持や成長が見込まれます。

環境満足度

ネオプレイス魚の町の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ（204m以内）、241件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が非常に高いです。地盤が強固で洪水リスクが低いこの地域では、自然災害に強く、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

フォーレ桜馬場シーボルト通りの概要

フォーレ桜馬場シーボルト通りは、長崎市桜馬場2丁目に位置し、新中川町駅から徒歩2分の利便性を誇る14階建てマンションで、1998年10月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。築24年を迎える本物件は総戸数69戸を有し、5DKの65㎡の部屋が2,380万円から、5LKの96㎡の部屋が最大で4,200万円と、ファミリー層に適した広さと価格帯になっています。

適正価格（売却）

フォーレ桜馬場シーボルト通りの売却における適正価格の偏差値は81と高く評価されており、これは長崎市内の同程度の中古マンション市場の平均価格と比較しても非常に合理的な価格設定であることを示しています。近隣の物価動向と比較して、5年間での価格の変動率は19％の高騰に対し、当該物件は17％の価格下落となっており、投資家や購入を検討している方にとっては、価値の高い買い時と判断される可能性があります。

将来性

築24年を経過しているフォーレ桜馬場シーボルト通りは、将来性の偏差値が46と一般的な範囲内ですが、駅からの至近距離や長崎市の中心部に近いことから、依然として住みやすい立地であるため、地域の再開発や周辺施設の充実によっては価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境においては、フォーレ桜馬場シーボルト通りは環境満足度の偏差値が56となり、周辺に治安の良さを示す交番が332m以内に存在し、病院など医療施設が72件、生活必需品を購入できるスーパー2件、コンビニ8件など充実した設備が徒歩圏内に点在し、家族向けの教育機関として、長崎市立上長崎小学校や聖母の騎士中学校などが近距離にあり、安心して子育てができる地域環境です。

ビバシティ南山手2番館の概要

「ビバシティ南山手2番館」は、長崎県長崎市松が枝町に位置し、2005年10月に竣工した10階建てのマンションで、2LDK、76㎡、石橋（長崎県）駅や大浦天主堂駅へのアクセスが徒歩3分と優れた立地を誇ります、また、大浦海岸通駅へも徒歩5分で行ける生活至便な環境です、各居室は26室からなり、市場に出ている部屋の価格は一律で2,980万円と設定されています。

適正価格（売却）

「ビバシティ南山手2番館」は、長崎市の中古マンション市場における価格推移を考慮した際、適正価格の偏差値が79と平均を大きく上回っており、AIによる適正価格推測でも2,218万円と算出されていることから、現在の売出価格2,680万円は売主にとって有利な価格です、売却を検討されている所有者にとっては、良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が上手くマッチしている「ビバシティ南山手2番館」は、築19年と周辺の同価格帯マンションより若干新しく、立地も駅近というメリットを持っています、しかし、将来性を見据えた偏差値は42と周辺平均より若干下回るため、将来の価値向上には一定の不確実性が伴います。

環境満足度

治安と利便性が重視されるビバシティ南山手2番館の周辺環境は、最寄りの交番が徒歩1分圏内にあり、病院や医療施設が豊富に存在するほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています、さらに、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも、居住者にとって大きな利点となっています。

メゾン･ド･田中の概要

長崎県長崎市相生町に位置する「メゾン･ド･田中」は、便利な立地を誇る石橋駅から徒歩1分の場所にあり、1979年築の歴史ある7階建てマンションです。平米数は45㎡から52㎡の間で、2LDKまたは3DKの間取りが選べ、価格帯は1180万円固定で提供されています。その立地と仕様を鑑みた場合、該当地域での市場動向や長崎の住宅事情に見合った引き続き関心を集める可能性が高い物件です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･田中」の現在の販売価格は、長崎市内の中古マンション市場データと比較して、相対的に適正と見受けられます。総合評価で売却偏差値は60と平均を上回り、5年間の地域の中古マンション価格の平均上昇率は18％であるのに対し、この物件は4％の価格下落を示していますが、それが適正価格（744万円）との乖離を生んでいることを確認できます。市場価格は1003万円となっており、現時点では投資としても売却に向けた適切なタイミングであると判断されます。

将来性

「メゾン･ド･田中」は、築年数が45年となっており、エリア内の同価格帯のマンションと比べてやや古いが、その駅近立地は将来性を考慮する上で大きなメリットです。立地の優位性がAIによる将来性評価で偏差値53を獲得しており、これはエリア平均と同等ですが、都心へのアクセスの良さや近隣開発状況を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

「メゾン･ド･田中」周辺の治安は、交番が134m圏内にあることから相対的に良好です。病院が63件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した生活施設が近隣にあり、日常生活に必要なものが手軽に揃えられます。国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ビバシティ大井手町の概要

「ビバシティ大井手町」は、長崎市の利便性が高く閑静な住宅地に位置し、2015年に完成した14階建てのマンションで、45㎡の1LDKから89㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1720万円から4500万円に設定されており、特に3950万円台が最も市場に出回る価格帯として認識されています。諏訪神社駅への徒歩4分のアクセスは、日常の通勤や通学、レジャーにも非常に便利です。

適正価格（売却）

「ビバシティ大井手町」の適正価格は、市場データとマンションマーケットのAI分析に基づき、周辺の中古マンションと比較して偏差値58を記録しており、長崎市内での5年間の物件価格上昇率19％に対して、わずかに価値が下落しているものの、現在の平均価格が3512万円と、AIによる推定適正価格3306万円を上回っており、売却の好機と捉えられています。

将来性

9年という比較的新しい建築年数を持つ「ビバシティ大井手町」は、長崎市内の同クラスのマンションに比べて好条件を備え、今後の価値の伸びも期待できるでしょう。AI分析による将来性偏差値は54ポイントで、これは同エリアのマンションの平均をわずかに超えており、投資や居住に適していることを示唆しています。

環境満足度

治安や日常的な利便性の面で優れている「ビバシティ大井手町」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低い安全な環境です。また、長崎市立の複数の小・中学校が周辺に位置しており、子育てにも適した地域と言えます。環境満足度の偏差値は61ポイントと、居住者の満足度が非常に高いことを物語っています。

ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町の概要

ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町は長崎市筑後町に位置し、長崎駅前駅から徒歩約4分という好立地にある2003年築の11階建てマンションで、総戸数46戸となっており、60㎡から92㎡の広さの物件が2500万円から3680万円で売り出されており、最寄り駅として桜町駅、長崎駅も徒歩圏内にあり、交通の便も良いことが魅力です。

適正価格（売却）

ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町の適正価格は、長崎市の市場動向に照らしてみると、総合的な売却偏差値が平均を上回る55ポイントを記録し、近隣の物件価格高騰率19％に対して本物件が目立つ7％の価格下落を示しているため、現在売りに出されている平均価格2945万円が適正価格と判断され、投資家や売却を考えているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

長崎市のマンション市場における将来性をAIが分析した結果、ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町は51ポイントを獲得しており、築21年と周辺物件の平均築年数と比較して若干古いものの、駅からのアクセスの良さや長崎市の持続的な開発予定を鑑みれば、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面では、ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町は治安の良さを示す警察署が319メートル以内にあり、加えて周辺に100件以上の医療施設、複数の買い物施設、23件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値62ポイントを獲得しています。自然災害に関しても地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、近隣学校としては長崎市立西坂小学校や長崎市立桜町小学校などがあり、ファミリー層にも安心な環境が整っていると言えます。

メゾン愛宕の概要

メゾン愛宕は、長崎県長崎市愛宕3丁目に位置し、54㎡の居住空間を提供する1980年築の6階建てマンションで、価格帯は650万円から720万円で、最寄りの崇福寺駅までは徒歩21分とアクセス可能な立地です。

適正価格（売却）

650万円から720万円の価格帯で提供されているメゾン愛宕は、平均偏差値51に対し53と少し高めですが、近隣の相場上昇率19％に対して6％と安定しており、AIによる適正価格推測に基づく691万円の現売出し価格は、将来的に売却する際にも価値が保たれる可能性が高いでしょう。

将来性

築年数が44年のメゾン愛宕は、周辺の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性偏差値は62と高く評価されており、特に中長期的な投資視点では魅力があります。

環境満足度

メゾン愛宕の立地環境は、治安の良いエリアに位置し、必要な医療施設や日常のショッピングに便利なスーパーやコンビニも充実しているほか、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、学校も近隣にあるため家族にも適しています。

ランドアーク5番街の概要

「ランドアーク5番街」は、長崎県佐世保市塩浜町に位置し、佐世保駅から徒歩8分という都心に近い利便性の高さが魅力の2015年2月竣工のマンションで、14階建ての建物には総戸数120室があり、80㎡の3LDKの部屋が3350万円から3500万円で取引され、その価格帯は周辺地域の中古マンション市場と比較しても競争力を持っています。

適正価格（売却）

周辺のマンション市場動向に則したデータ分析によると、「ランドアーク5番街」の現在の価格は、長崎県佐世保市の相場と比較して13ポイント高い偏差値63を示しており、マーケット分析ツールが導き出す適正価格3081万円よりも現在の平均販売価格が3417万円と高めであるため売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築9年の「ランドアーク5番街」は新しいマンションに分類され、周辺の同価格帯のマンションよりも新しさがあり、駅近立地にもかかわらず将来性を示す偏差値は53と平均をわずかに下回るものの、長崎県佐世保市の発展と共に投資の価値が期待される地区に位置しています。

環境満足度

「ランドアーク5番街」の近隣は治安と生活利便性が高く、交番が徒歩1分の距離にあり安全性が確保されている上、医療施設、スーパー、コンビニなど充実したインフラが整っており、洪水や高潮リスクが低い地盤であることから自然災害発生時の安全性も高いと言えることから、環境満足度の偏差値は50を記録しています。

ランドシティ松山アクティスの概要

長崎県長崎市松山町に位置するランドシティ松山アクティスは、平和公園駅から徒歩2分というアクセスの良さが特徴的な9階建てのマンションで、2009年10月に建築された32戸の住宅です。面積は54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと多彩で、価格帯は1840万円から3190万円と長崎市の中古マンション市場における平均的な水準に位置しています。

適正価格（売却）

長崎県長崎市の不動産市場データに基づき、ランドシティ松山アクティスは平均的な価格推移を踏まえても適正価格での取引が見込める物件です。売却時の適正価格は平均偏差値51の中で55と評価され、独自のAI分析による予測では2562万円とされており、現在の平均売り出し価格2686万円と比較して適正な価格帯であることが示唆されています。

将来性

将来性の面から見ると、ランドシティ松山アクティスは築15年と比較的新しく、駅からの距離が徒歩2分という立地条件の良さも魅力ですが、偏差値47としては同エリアの平均より若干低めの評価を受けており、今後の市場動向や地域開発の進展に注意が必要です。

環境満足度

ランドシティ松山アクティスは、治安や日常生活の利便性に優れた環境にあります。付近には交番が116メートル以内にあり、周辺に114件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、長崎市立城山小学校へも近く、家族向けの住環境としても理想的です。ハザードマップによると、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地と評価されています。

ビバシティ諏訪町弐番館の概要

ビバシティ諏訪町弐番館は、長崎市諏訪町に位置する8階建てのマンションで、60㎡の2LDKが2900万円という価格で市場に出されており、2013年に建設された比較的新しい物件です。最寄りの市民会館駅からは徒歩わずか4分という便利な立地にあり、全28室から成るこのマンションは、快適な住環境と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場において、ビバシティ諏訪町弐番館の売出し価格2900万円は、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測値2863万円との比較からも妥当な設定であると言えます。一方で、近年の市場動向を考慮すると、この地域では物件価格が上昇傾向にあり、投資や売却を考える際のタイミングとしては適していることが示唆されます。

将来性

ビバシティ諏訪町弐番館は2013年築と比較的新しく、周辺の物件と比べても築年数が若いため、将来的な価値維持が見込まれます。公共交通のアクセスが良く、再開発などの地域の発展が期待される立地にあるため、中長期的な投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

治安の面では、ビバシティ諏訪町弐番館から341m以内に交番があり、また長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校等の教育施設が近隣に充実していることから、子育て家庭にも安心の環境です。さらに、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設があり、日常生活に便利な立地条件を備えており、高い環境満足度を示しています。

フォーレ滑石の概要

長崎県長崎市滑石5丁目に位置する「フォーレ滑石」は、築年数36年を迎える6階建てのマンションであり、総戸数38戸から成り立っています。最寄りの道ノ尾駅から徒歩24分という立地条件の中で、広さ57㎡の3DKが980万円、62㎡の3LDKが1680万円という価格帯で取引されており、この地域のマンション市場における中価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

長崎市全体で観察される中古マンション価格の19%上昇というデータに基づき評価すると、「フォーレ滑石」の物件価格は約2%しか上昇しておらず、売却偏差値の適正価格指数54は市場平均の51に比べて高い数値であり、適正価格は976万円と推測されるため、現在の平均売出価格1088万円は市場価格を上回ることを示しています。

将来性

フォーレ滑石は築38年を経過しており、エリアの他マンションに比べてやや古いものの、将来性の評価は57となっており、周辺地域の平均より4ポイント高い数値です。これは、建物の維持管理状況や周辺施設の充実度など、他の要因がポジティブに影響している可能性を示唆しています。

環境満足度

フォーレ滑石は治安面で利点があり、最寄りの交番まで276mという近さに加えて、医療施設が周辺に46件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な商業施設が充実しており、さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確認されています。教育施設として長崎市立大園小学校や長崎市立滑石中学校が近接していることも家族にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。

シャトー若葉の概要

シャトー若葉は、長崎市若葉町に位置し、周辺の交通アクセスが良好な地域である長崎大学駅から徒歩4分に立地する8階建てのマンションです。1978年3月に築かれたこのマンションは、1Kの19㎡から2LDKの86㎡までの広い範囲の居住空間を提供し、現在の価格は290万円から1500万円の間で販売されており、その中でも420万円から500万円の帯が市場で最も交易されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、シャトー若葉は適正価格の偏差値54を有し、地域の平均偏差値51と比較して高い評価を得ています。しかし、近年の中古マンション価格の動向を考慮すると、シャトー若葉は過去5年間に10％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正価格455万円という推測値に対し、平均売り出し価格が554万円となっており、現在売り時との指摘があります。

将来性

シャトー若葉の将来性は、築46年という経年を考慮した上での評価で、長崎大学駅周辺の他のマンションに比べて10年ほど築年数が古く、AIによる偏差値は47となっています。これは平均より低いものの、駅近という交通の利便性を持つこの物件は、リノベーションなどを行えば将来的に価値が上昇する可能性も考えられます。

環境満足度

シャトー若葉の立地環境は、治安の面で優れており、交番が近隣にあることや、医療施設が108件、スーパーが4件、コンビニが12件と充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も低いとされる地域です。家族にも優しい環境で、複数の小中学校が近くにあり、教育環境も整っています。

アルファステイツ佐世保駅北2の概要

長崎県佐世保市に位置するアルファステイツ佐世保駅北2は、地域の利便性を重視する方に最適な選択肢であり、佐世保駅から徒歩わずか8分の距離に9階建、全66室のマンションとして2018年3月に竣工しました。中古物件としての価格帯は2LDK、64㎡のものが2640万円から始まり、3LDK、91㎡に至るまでの広さで最高4300万円までの価格幅で提示されており、市場における最もポピュラーな価格帯は3480万円から3680万円となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ佐世保駅北2は、売却価格の偏差値が50と平均をわずかに上回る水準にあり、近隣の中古マンション市場と比較して過去5年間で約1％の価格上昇が見られる中、この物件は約17％の価格下落を記録しています。AIが算出した適正推測価格が3499万円である一方、現在の平均売り出し価格は3512万円となっており、買い手にとっても売り手にとっても魅力的な価格での取引が期待できます。

将来性

築6年のアルファステイツ佐世保駅北2は、同市内の中価格帯のマンションよりも新しく、地域の中核となる佐世保駅からの近接性が将来性を高める要素となっていますが、AIによる分析では将来性の偏差値は45と平均よりやや低めに設定されており、投資としての見極めが求められます。

環境満足度

アルファステイツ佐世保駅北2は環境面で高い満足度を誇り、最寄りの交番が361m内にあり、治安が良好であるだけでなく、病院が83件、スーパーが6件、コンビニが15件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定し、高潮や津波のリスクが低いことから、安心して生活できる場所です。また、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近隣に位置していることも家族にとって大きな魅力です。

ライオンズマンション文教の概要

ライオンズマンション文教は、長崎市文教町に位置し岩屋橋駅から徒歩11分の距離にある1980年竣工の7階建てマンションで69㎡2LDKが930万円から、70㎡3LDKが1980万円で売り出され、周辺のマンション市場と比較して価格帯は1680万円〜1780万円となっており、全68室から構成されます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション文教は、長崎市内の中古マンション価格の上昇傾向にある中で、11%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は1323万円でありながら、現在の平均売出価格は1615万円ということで、投資としての売却検討が推奨される可能性が高いです。

将来性

築年数が44年のライオンズマンション文教は、同エリア内の中古物件平均築年数よりも古く将来性の指標としては43ポイントと平均よりも低い評価を受けており、新しい物件や再開発による地域価値の向上に伴う投資リスクを考慮する必要があります。

環境満足度

警察署が近く治安の良さ、79件の医療施設やスーパー、コンビニなどの豊富な生活便利施設、耐災害性の高い地盤、津波や高潮のリスクが低い地域特性に加え、長崎市内の複数の小学校や中学校が近隣に位置するなど、ライオンズマンション文教は住環境としての満足度が高く評価されています。

ワッセナーウィルヘンフラット1の概要

ハウステンボスから徒歩13分の立地にある「ワッセナーウィルヘンフラット1」は、長崎県佐世保市に位置する3階建てのマンションで、12戸の2LDKから成り、広さは71㎡から76㎡に及びます。築年月は1992年2月で、2200万円から2500万円の価格範囲で取引されており、物件の魅力の一つは立地の良さにあり、ハウステンボスを満喫できる利便性の高さが購買意欲を掻き立てます。

適正価格（売却）

「ワッセナーウィルヘンフラット1」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が59と評価されており、独自AIが算出した推測価格は2159万円ですが、市場での売出し平均価格は2397万円となっており、購入検討者にとっては現時点での価格が相場よりも有利な可能性があると言えます。

将来性

ワッセナーウィルヘンフラット1の将来性は、築年数は平均より古いものの、偏差値63を記録し、平均より高い将来価値が見込まれています。特に、観光都市として知られるハウステンボスへのアクセスが良いため、投資用物件としても魅力がある一方で、リノベーションによる価値向上が期待される地域でもあります。

環境満足度

環境満足度では、ワッセナーウィルヘンフラット1は交番までの距離が2km以上と若干遠く治安面での懸念が少なくないものの、医療施設の不在、スーパーやコンビニが周辺にある点は生活の利便性を示しており、住環境は一定の機能を持っていると言えます。また、災害リスクが比較的低い地域であることも、住むにあたって安心感を与える要素となっています。

アービル滑石の概要

長崎市滑石5丁目に所在し、道ノ尾駅から徒歩23分の場所にある「アービル滑石」は、築年月が1993年12月で、7階建ての中古マンションであり、総戸数は11戸で、広さは66㎡から71㎡の3LDKが用意されており、価格は約1280万円から1480万円で、多くの物件が約1380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

長崎県内の同条件のマンション市場動向を基にしたアービル滑石の評価額は、平均的な総合売却偏差値51に対して適正であり、長崎市の中古マンション価格が5年間で19%上昇した中、わずか1%の下落を示し、マンションマーケットのAIが推定する1360万円の適正価格から見て、現在の平均売り出し価格1391万円は売り時と判断されます。

将来性

アービル滑石は築31年と長崎市の同価格帯の平均と並ぶ築年数でありながら、将来性の偏差値は55と平均より高く、交通の利便性にやや難はありますが、長崎市立大園小学校や長崎市立滑石中学校といった教育施設の近隣に位置する等、魅力的な立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境は交番が徒歩圏内にあり、治安面で優れ、医療施設43件、スーパー3件、コンビニ4件と利便性も高く、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響リスクも低い、安全性の高い環境に「アービル滑石」は位置しています。

タワーシティ長崎タワーコートの概要

「タワーシティ長崎タワーコート」は、長崎県長崎市旭町に位置し、長崎駅から徒歩13分の利便性を誇る28階のタワーマンションで、2004年3月に竣工された144室の居住空間を提供しています。50㎡の1LDKから200㎡の3SLDKまでという幅広いラインナップで、市場価格は1200万円から7800万円となっており、2700万円〜3380万円の価格帯に最も多くの販売実績が集中しています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場と比較した場合、タワーシティ長崎タワーコートの平均売出価格は市場の平均価格偏差値51に対し57と高評価を受けており、過去5年間で周辺物件が20%上昇する中、本物件は7%下落というパフォーマンスを見せています。AIによる適正価格分析では、平均価格約3314万円と推測され、現行の平均売出価格約3510万円とのギャップが売却の適時であると示唆しています。

将来性

築20年を迎えたタワーシティ長崎タワーコートは、周辺地域のマンションと比較して2年程度の年数が経過しておりますが、維持管理状況が良好であり、駅近という立地条件を踏まえると、将来性の偏差値は平均値に劣らない52と評価されています。このエリアは市街地再開発の動きも見られ、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

タワーシティ長崎タワーコートの周辺環境は、治安の良さを物語る320m以内に交番が位置し、医療施設46件、スーパー6件、コンビニ13件といった生活施設が充実。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して暮らせる地盤とされています。教育環境も整っており、長崎市立朝日小学校や長崎市立稲佐小学校、長崎市立丸尾中学校が至近にあり家族にとって魅力的な要素が多いです。

サーパス京町の概要

「サーパス京町」は、長崎県佐世保市に位置し、中佐世保駅から徒歩5分の好立地にある2008年竣工の15階建てマンションで、このエリアでは希少性の高い2LDKの68㎡の広さを持つ居住空間を提供しており、市場価格が約2480万円で安定しています。

適正価格（売却）

佐世保市の中古マンション市場とマンションマーケット独自のAI分析に基づいたサーパス京町の適正価格は2455万円であり、現在の売出し価格2480万円は、平均的な市場価格に対してやや高めですが、駅近の利便性を考慮すると妥当な範囲であり、購入を検討している方にとっては適正な価格帯とされています。

将来性

築年数16年ということを考慮しても、サーパス京町はアクセスの良さや施設の整備状況を反映した将来性の偏差値が48と評価されており、これからも住みやすさが維持され、価値が下がりにくい地域内での安定投資と見られる物件です。

環境満足度

サーパス京町の周辺環境は治安、医療、日用品の購入に便利であり、病院98件、スーパー7件、コンビニ17件などが充実しているため、環境満足度の偏差値は52と高い評価を受けています。また、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション滑石ガーデンの概要

長崎市滑石に位置するライオンズマンション滑石ガーデンは、道ノ尾駅から徒歩27分のところにある7階建ての住宅です。1986年4月の竣工以来、地域の風景に溶け込む佇まいを保ちつつ、51㎡から66㎡の間で多彩な間取りを提供し、価格帯は850万円から1080万円となっており、地域市場に見合った適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション滑石ガーデンの売り出し価格は、長崎市の不動産市場を鑑みた場合、平均的な偏差値を上回る適正価格を保っています。特に、近年のデータでは近隣物件の価格上昇率19%に対し、当マンションは1%の僅かな下落を見せていることから、現在の価格設定は購入者にとって魅力的な水準であると言えます。

将来性

築年数38年と、周辺物件の平均と比べ若干年季の入ったライオンズマンション滑石ガーデンですが、AIによる予測では将来性の偏差値は61と、地域平均を上回る評価を獲得しています。この予測は、長崎の歴史的な価値や地域開発のポテンシャルを加味した結果と考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、37件の医療施設、2件のスーパーマーケット、3件のコンビニエンスストアという充実した周辺環境に恵まれたライオンズマンション滑石ガーデンは、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さや、長崎市立大園小学校や滑石中学校といった教育施設の近さも相まって、居住者の満足度の高い住環境を提供しています。

アンピール大黒町の概要

「アンピール大黒町」は長崎県佐世保市大黒町43-39に位置し、1988年5月に竣工した5階建ての中古マンションで、全25室からなり、提供されている住戸は2LDKで広さは58㎡から66㎡の範囲にあります。価格帯は1349万円から1520万円で、市内他物件と比較して平均よりも手頃な価格帯に位置しており、最寄駅である佐世保駅からは徒歩28分の距離にあります。

適正価格（売却）

アンピール大黒町の適正価格は、市場データとAI推算によると、1376万円と評価されており、現在の平均売り出し価格1473万円と比較すると、価格面での競争力があることがわかります。さらに、近隣の中古マンション市場が5年間で平均1％の価格上昇を見せる中、当該物件はわずかに価格が下落しているため、購入のチャンスとも言えます。

将来性

アンピール大黒町の将来性を考慮した場合、築年数が36年と周辺物件より高いものの、AIによる偏差値は56と平均より若干高く、修繕積立金の状況や管理体制の良さから長期的に見ても価値がある物件と言えそうです。ただし、最寄駅からの距離が若干あるため、交通利便性にはやや欠ける点も考慮が必要です。

環境満足度

環境面では、アンピール大黒町は佐世保市立天神小学校や佐世保市立福石中学校が近隣にあるほか、交番までわずか305メートルと治安の良さ、周囲に11件の医療施設やスーパー1件、コンビニ3件が存在するなど生活環境が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さからも高い環境満足度を誇っています。

シャルムグラバーの概要

シャルムグラバーは、長崎県長崎市出雲1丁目に位置し、石橋駅、大浦天主堂駅、大浦海岸通駅からアクセス良好な4階建てのマンションで、築年月は1978年12月、広さは46㎡から50㎡の間で、価格は380万円から750万円です。

適正価格（売却）

長崎市周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値50を示すシャルムグラバーの価格は、機械学習に基づく適正推測価格695万円と現在の均衡を保っており、市場価格動向を考慮すると現時点での売却に適していると言えます。

将来性

築年数が46年とやや経年のシャルムグラバーは、将来性の偏差値が47とエリア平均を下回っていますが、駅近立地が将来的にも価値を持つ可能性を秘めており、地域の再開発や都市計画の動向により将来性は変動する可能性があります。

環境満足度

治安の良さや医療施設、生活必需品の店舗が充実している点、地盤や災害リスクの低さ、長崎市立大浦小学校への近さを考慮すると、シャルムグラバーの周辺環境は高い満足度を示し、安心して生活できる環境が整っています。

ヴィラながさきの概要

ヴィラながさきは、長崎県長崎市金屋町9-29に位置する、桜町駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る12階建てマンションです。築年数は1974年6月と歴史を感じさせるものの、55㎡から87㎡の間の広さを持つ居住空間は、最近のライフスタイルにも対応できるように設計されており、価格帯はお手頃な1380万円から高級感のある2800万円までと幅広い選択肢を提供します。

適正価格（売却）

長崎市の不動産市場におけるヴィラながさきの売却偏差値は52と算出されており、これは市場平均をわずかに上回る数値です。市場データに基づくと、近隣の同条件物件における価値上昇率を大きく下回る41％の下落率を示しており、AIによる予測では1937万円が適正価格とされていますが、現行価格1984万円は、これを僅かに上回るものであり、売主にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築50年を超えるヴィラながさきは、その将来性の偏差値が31と評価され、同区域内のマンション平均と比べると低い数値となっています。しかし、立地の良さは変わらず、駅徒歩圏内という便利さは、将来にわたって不動産価値の維持や向上の可能性を示唆しており、再開発や周辺施設の充実によるポジティブな影響を期待することができます。

環境満足度

ヴィラながさきは、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良さが際立つロケーションにあります。440m以内に交番があり、医療施設が206件、スーパー8件、コンビニ31件と生活利便性は非常に高いです。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形にあるため、安全な日々を送ることができます。さらに、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校など教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

トーカンマンション東山手の概要

トーカンマンション東山手は、長崎県長崎市大浦町の歴史ある地区に位置し、交通の利便性を誇る1986年築の11階建てマンションで、総戸数58の規模を有します。小さいもので19㎡の1Rから広いもので63㎡の2LDKまであり、価格帯は400万円から1580万円と幅広く、中心となる価格帯は1380万円〜1450万円で推移しています。

適正価格（売却）

比較対象となる長崎市内の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、トーカンマンション東山手の価格は若干の下落を見せておりますが、市場データに基づいたAIの推定価格1139万円に対し、現在の売出し平均価格が1192万円であるため、市場評価は安定しており、適正価格としては偏差値52を記録しています。

将来性

築38年を経過したトーカンマンション東山手は、大浦海岸通駅から徒歩3分という優れたロケーションに支えられつつ、近隣の新築やリノベーションが進む状況を鑑みると、将来性の評価は平均以下の偏差値47を示しており、投資家や居住者に対する魅力がやや低下しています。

環境満足度

治安、生活利便性、学校教育環境が揃うトーカンマンション東山手周辺は、近くに交番、91の医療施設、複数の小売店が存在し、さらには長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して暮らせる地域としての環境満足度は偏差値45を記録し、快適な住環境を提供しています。

ウィルヘンフラット4の概要

「ウィルヘンフラット4」は、長崎県佐世保市のハウステンボス町に所在し、ハウステンボス駅から徒歩11分の好立地に位置する1992年築の3階建てマンションです。全12室を擁し、広さは71㎡の2LDKから82㎡の2LDKまであり、市場価格は2100万円から2400万円の範囲に設定されており、その価格範囲は近隣の同様の物件と見合った水準です。

適正価格（売却）

ウィルヘンフラット4の適正価格は、長崎県佐世保市における中古マンション市場の動向とAIによるデータ分析を基にした機械学習予測価格を考慮すると、現在の売り出し価格が2159万円と適正価格帯に位置しており、地域の5年間の価格上昇率を上回る17％の価値下落を経て、これからの売却において適切なタイミングとみなされます。

将来性

築30年以上のウィルヘンフラット4ですが、将来性の偏差値は53を記録し、同エリアのマンション平均とほぼ変わらないポテンシャルを持ちます。その理由の一つは、観光地としても名高いハウステンボスへの近さが魅力となっており、地域発展に合わせた価値の向上が見込まれるためです。

環境満足度

住環境としての環境満足度は偏差値30とやや低めですが、ウィルヘンフラット4は日常の利便性を高めるコンビニが徒歩圏内に2件存在し、洪水や津波のリスクは低い地域特性を持っています。しかしながら、交番の距離や医療施設、スーパーの不在は、安全性と生活利便性を検討する上で考慮すべきポイントになります。

アンピール藤原町の概要

アンピール藤原町は、長崎県佐世保市に所在し、52㎡の3DKから64㎡の5DKまでの幅広い住戸タイプが揃っており、1987年に建てられた歴史を持つ9階建てのマンションです。佐世保駅から徒歩20分、日宇駅から徒歩28分というアクセスの良さと、中古市場における価格帯500万円から1180万円という現状を踏まえると、佐世保のマンション市場においても高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

アンピール藤原町の中古物件は、長崎県佐世保市内の他のマンションと比較して、平均的な価格帯で取引が行われており、現在の売出し平均価格は848万円となっています。市場データとAI分析に基づく適正価格は823万円であり、僅かながら市場価格が上回っているため、売却を検討する場合は価格交渉の余地を考慮した戦略が必要となるでしょう。

将来性

築37年のアンピール藤原町は、エリア内の平均的な築年数よりも古く、将来性の観点ではAIによる評価が平均値よりも低い値を示しています。ただし、住環境や将来の再開発計画等によっては、将来的に価値が向上する可能性もあるため、エリア全体の動向に注目することが重要です。

環境満足度

アンピール藤原町周辺の環境は、医療施設や商業施設が充実しており、特に病院が32件、スーパー3件、コンビニが2件と生活利便性の高さが魅力です。治安面では、最寄りの交番まで834mと若干距離がありますが、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる堅牢な地域です。近隣には佐世保市立福石小学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ボンヌール小ヶ倉マンションの概要

ボンヌール小ヶ倉マンションは、長崎市磯道町に位置し、1979年10月に竣工した5階建ての物件で、広さは54㎡の5Kタイプから66㎡の3LDKタイプまでの間で、現在市場に出ている価格は500万円から900万円となっており、最寄りの大浦海岸通駅からは徒歩約72分の距離にあります。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、ボンヌール小ヶ倉マンションは平均的な価格推移と比較し、適正価格偏差値は52と一定のリーズナブルさがあるものの、最近の売り出し平均価格680万円に対して、AIが示唆する適正推測価格は617万円であり、売却のタイミングとしては適切と言えます。

将来性

ボンヌール小ヶ倉マンションの築年数は45年を数え、近隣の同価格帯マンションに比べてやや古い部類に入りますが、駅からの距離や周辺開発の動向などを踏まえた将来性の偏差値は41ポイントとなり、これからの価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く、長崎市立小ケ倉小学校が近隣にあるボンヌール小ヶ倉マンションの環境満足度は、周囲の医療施設の充実度やスーパー、コンビニの利用便宜性、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さを踏まえ34と評価されています。