佐賀県 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エイルマンション唐津駅前2の概要

エイルマンション唐津駅前2は、佐賀県唐津市新興町185に位置し、唐津駅から徒歩わずか2分の立地にある10階建て、総戸数27戸のマンションで、2006年12月に築かれた物件です。広さは1LDKの60㎡から3LDKの78㎡まであり、価格帯は1390万円から1850万円の範囲で、特に1620万円〜1630万円の価格帯が市場で最もよく取引されていることが確認されています。

適正価格（売却）

エイルマンション唐津駅前2は、売却偏差値54ポイントと、佐賀県唐津市エリアの中古マンション市場における平均偏差値51ポイントより高く評価されており、過去5年間での価格上昇率は周辺物件の5％に対して11％という高い上昇率を示しています。このため、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1602万円に対し、現在の売出し平均価格1633万円というデータは、売却を検討するにあたり魅力的な指標と言えるでしょう。

将来性

エイルマンション唐津駅前2は、18年という築年数でありながら、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも4年ほど若く、立地上の利便性は将来価値を見据えるうえで好条件です。特に将来性のAI分析における偏差値は77ポイントで、地域内の他マンションと比較しても24ポイント高く、中長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、エイルマンション唐津駅前2は交番が徒歩圏内にあり、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が充実しております。また、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、自然災害リスクが低いエリアであることも確認されています。教育環境についても、近隣には唐津市立長松小学校、唐津市立大志小学校、唐津市立第一中学校が位置するなど、ファミリー層に適した住環境が整っています。

エスペランサ神園の概要

エスペランサ神園は、1995年築の佐賀県佐賀市神園3丁目に立地する5階建てマンションで、総戸数30戸の3LDKが主体となります。67㎡の最もコンパクトな間取りから79㎡のゆとりある空間まで提供し、価格帯は850万円から1500万円となっており、平均市価と比較して抑えられた価格設定が魅力です。最寄りの佐賀駅までは徒歩19分と日常の通勤や買い物にも便利な距離です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が59と、平均値を上回るエスペランサ神園の適正価格は、AI分析による周辺地域の市場データを考慮すると、同条件の物件に比べて3%程度の価格上昇が見られ、適正推測価格1095万円に対して現売出し価格1169万円となっており、投資や住み替えを検討する上で魅力的な指標を示しています。

将来性

築29年経過しているエスペランサ神園は、将来性の偏差値61と評価され、地域平均と比べて高い将来性を持つとAIは分析していますが、佐賀駅からの距離や築年数を考慮に入れた上で、長期的な資産価値を見極めることが重要です。

環境満足度

周辺環境においては、エスペランサ神園は、治安の面で交番が751m圏内にあり、病院や生活利便施設が充実している点が評価されています。また、近隣に佐賀市立神野小学校があるため、子育て環境としても安心できる立地であり、ハザードマップで示されるような自然災害のリスクが低い点も評価されています。

ロワールマンション鳥栖の概要

ロワールマンション鳥栖は佐賀県鳥栖市元町に位置し、鳥栖駅から徒歩12分の場所にあります。築年月は1991年8月で、11階建ての総戸数86室からなるマンションとして、2LDKの56㎡の部屋が590万円から、3LDKの68㎡の部屋が1890万円で売り出されており、その価格範囲内でもっとも交渉が盛んなのは995万円から1098万円の間です。

適正価格（売却）

近年の佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向を鑑みると、ロワールマンション鳥栖の平均売出し価格は1073万円と、AI予測の適正価格1056万円を若干上回っています。市場の中古マンション価格が5年で19%上昇しているのに対し、この物件は21%価格が下落しており、売り時と考えることも可能です。

将来性

ロワールマンション鳥栖の築年数は33年で、この地域での平均築年数と比較してやや古いものの、交通の便が良好な立地は将来性を喪失していないことを示しています。AIによる将来性評価では平均よりも低い43ポイントを記録していますが、駅近物件としての価値は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

ロワールマンション鳥栖の周辺環境は、治安の良さから始まり、42件の医療施設や多数の小売店が点在し、日々の生活に便利です。さらに鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖北小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。洪水リスクや地盤の安定性も公式ハザードマップに基づいて高評価を受けており、安心して暮らせる環境だと言えます。

ロワールマンション唐津中央の概要

「ロワールマンション唐津中央」は、佐賀県唐津市西寺町に所在し、1991年に建設された11階建ての中古マンションであり、59㎡の2LDKから63㎡の2SLDKまでの広さで、売出し価格は790万円から950万円の範囲にあり、唐津駅から徒歩8分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ロワールマンション唐津中央の販売価格は、築年数を考慮した際にも佐賀県唐津市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を示しており、周辺の物件価格上昇傾向に反し、ここ数年で10％価値が下落しているため、購入者にとってはお得な価格設定がされていると言えます。

将来性

築年数33年を誇るロワールマンション唐津中央は、将来性の偏差値45とエリア平均に比べて見劣りするものの、駅徒歩8分の立地は再開発など将来的な価値向上の可能性を秘めているため、長期的な投資視点では有望かもしれません。

環境満足度

周辺環境に恵まれたロワールマンション唐津中央は、治安の良さを示す交番の近さや生活利便施設が充実しており、唐津市立長松小学校や唐津市立大志小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境となっています。

ニューライフ佐賀の概要

「ニューライフ佐賀」は佐賀県佐賀市大財3丁目に位置し、佐賀駅から徒歩わずか10分という利便性の高い立地にある9階建ての中古マンションであり、総戸数は53戸、広さは50㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1987年の竣工以来、地域のファミリーやシングル層に長く愛されている物件です。価格帯は、最も手頃なもので450万円から最高で1690万円までと幅広く、中心市街地に近い立地のため、生活利便性を求める層には適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ニューライフ佐賀」の適正価格を市場データに基づいて分析すると、近隣の同様の物件と比較し、若干価格帯が高めですが、その差はわずかであり、適正価格の偏差値は53と平均を上回っています。過去5年間の価格下落率は6％に対し、この物件は9％となっており、現在の市場動向を踏まえると、平均649万円の適正価格と比べて669万円という販売価格は、売り主にとって有利な価格での売却が期待できる状況にあります。

将来性

築37年を迎える「ニューライフ佐賀」ですが、その将来性は偏差値で52と評価されており、エリア内の同価格帯の物件と比較しても競争力があります。この物件は駅近という利点を活かし、都心へのアクセスの良さや周辺の生活インフラの発展によって、中長期的に見ても価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「ニューライフ佐賀」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が44と一部の物件に比べやや低いものの、交番が245m圏内にあり、治安の面では良好です。加えて、医療施設やショッピング施設も豊富で、佐賀市立循誘小学校や私立成穎中学校が近隣にあることから、子育て家庭には魅力的な立地条件を提供しており、災害リスクが低い地盤や津波、高潮への安全性も高いことから、安心して暮らせる住環境といえます。

カルム赤松の概要

カルム赤松は1987年に竣工した佐賀県佐賀市本庄町大字袋に位置するマンションで、立地の利便性や物件の質が評価され、74㎡の広さを持つ2LDKの部屋が1340万円〜1480万円の範囲で売り出されており、佐賀駅から徒歩35分という立地にもかかわらず、同市内の他の物件と比較しても適正価格とされています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場を分析した結果、カルム赤松の売り出し平均価格は1456万円で、市場の適正推測価格1392万円と比べ高めの設定とされていますが、過去5年間での価格下落率を考慮すると、現在が売却するには適した時期である可能性が高いとAIによる分析結果が示しています。

将来性

築年数が37年と他の物件よりも高いことや、佐賀駅からの距離を考慮すると将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49と評価されていますが、長期の居住に適した安定した価値を保ち続ける可能性を持っています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関へのアクセスという観点で見ると、カルム赤松周辺環境は高い満足度を誇っています；交番が近隣にあり、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことがハザードマップによって示されている上、国立佐賀大学教育学部附属小学校、佐賀市立赤松小学校、国立佐賀大学教育学部附属中学校などの教育施設も近くに位置しています。

エイルマンション唐津駅前の概要

エイルマンション唐津駅前は、佐賀県唐津市新興町178に位置し、交通アクセス至便な唐津駅から徒歩ほんの１分の距離にある2004年竣工の10階建てマンションで、全60室からなります。広さは60㎡の2LDKから始まり、最大71㎡の3LDKまで幅広いニーズに応える物件構成となっており、価格帯は1350万円から1630万円と、周辺相場を踏まえリーズナブルな設定がされています。

適正価格（売却）

エイルマンション唐津駅前における現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても強固な価格帯を保っており、適正と評価される売却偏差値55を記録しています。特筆すべきは、独自のAI分析による1578万円の推測価格に対し、実際の売出し価格が平均1613万円という点で、売り手市場であることを暗示しており、投資家にとっても魅力的な売却のタイミングがあると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるエイルマンション唐津駅前ですが、将来性の偏差値は30と低めであり、この点は潜在的なリスクとして考慮する必要があります。しかしながら、駅直結の利便性や、地域のインフラ整備の進展は、長期的な視点で見れば再開発などによる価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

住民の日常生活を支える環境として、エイルマンション唐津駅前は交番が234m以内にあるなど治安の良さを備え、病院54件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、利便性の高いエリアであることが環境満足度偏差値57に反映されています。洪水や津波リスクが低い地盤条件を持ち、教育環境も唐津市立長松小学校や唐津市立第一中学校が近隣に位置することから子育て世代にも適した住環境です。

城内グランドマンションの概要

城内グランドマンションは、築年数が34年を経過した歴史ある佐賀県唐津市西城内に位置するマンションで、唐津駅まで徒歩11分という交通利便性に優れています。物件は総戸数34戸の5階建てで、広さは2LDKの76㎡から3LDKの85㎡の間に展開し、価格帯は880万円から1699万円となっており、同地域の市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

城内グランドマンションの価格帯は、地域の物件価格と比較して適正とされ、統計データに基づく平均価格帯が1164万円でありながら、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1161万円であることから、現在の市場価格においても適正と評価されています。

将来性

城内グランドマンションは、築年数が34年と比較的古いものの、今後の再開発計画や周辺環境の整備により将来的に価値が向上する可能性があり、AIによる将来性偏差値は30ポイントと低めですが、駅近の利点や今後の地域開発に期待する声もあります。

環境満足度

城内グランドマンションの環境満足度は、周辺に交番や病院、スーパー、コンビニが充実している点を評価して56ポイントとなり、安全性を考慮すると治安の良さや日常生活での利便性も高く、自然災害リスクも低いことから居住環境は良好と言えます。

フレックス佐賀駅前の概要

「フレックス佐賀駅前」は佐賀市栄町6-25に立地し、佐賀駅から徒歩わずか5分の好立地にある11階建てマンションで、1990年3月に竣工された全57戸の物件です。広さは33㎡の1DKから85㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は480万円から2,100万円の範囲で、近隣の中古マンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

フレックス佐賀駅前の適正価格は、佐賀市内での中古マンション価格の傾向を加味し、マンションマーケットのAI分析による売却偏差値52を示しています。この結果は平均的な偏差値と比較してわずかに高く、その適正推定価格は1,507万円ですが、現在の平均売り出し価格が1,518万円となっているため、ほぼ妥当な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築34年経過しているフレックス佐賀駅前ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均より低めで、物件の年数が反映されていると考えられます。しかし、駅近である利便性を考慮すれば、改修や再開発により価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

フレックス佐賀駅前は環境満足度の偏差値47を持ち、治安のよい地域に位置しているほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことや、近隣に私立成穎中学校があるという点も魅力的です。

パシフィック唐津の概要

「パシフィック唐津」は、佐賀県唐津市栄町に位置し、唐津駅から徒歩14分に立地する8階建てのマンションで、1998年に建築された物件です。41室の規模で、部屋の広さは44㎡の3DKから75㎡の5DKまでと多様で、価格帯は550万円から810万円の間に設定されており、唐津市内の住宅市場においても手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

パシフィック唐津は適正価格偏差値49を記録しており、周辺の中古マンション市場の平均価格推移と比較して低い値で取引されていますが、5年間での価格上昇率は2％と穏やかです。現在の売り出し平均価格は638万円であり、市場分析から適正推測価格647万円となっていることから、価値評価としてはバランスが取れた価格帯と判断されます。

将来性

築年数が26年であるパシフィック唐津は、周辺市場の同年代マンションより若く、将来性偏差値は63を記録しています。駅近でアクセスが良いことに加えて、唐津市の観光地化・発展による恩恵を受ける可能性があり、中長期的な資産価値の増加が見込まれる物件です。

環境満足度

パシフィック唐津の周辺環境は、601m以内に交番があり治安が良く、病院41件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し生活利便性が高いです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さが評価されており、さらに唐津市立外町小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校などの教育施設の近接性も環境満足度に寄与しています。

東佐賀マンションの概要

東佐賀マンションは佐賀県佐賀市東佐賀町9-20に位置し、佐賀駅から徒歩28分という立地にある1985年築の4階建てマンションで、16室からなる住環境が整っている物件です。広さは51㎡の2LDKから63㎡の3LDKまであり、価格帯は4,950,000円から7,000,000円で、お求めやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値47の東佐賀マンションは、佐賀市内の中古マンション市場の動向と比較して、わずかに平均偏差値50を下回っており、適正価格偏差値も50と設定されています。市場価格が612万円であることを考慮すると、609万円の現在の販売価格は適正と言えるでしょう。

将来性

東佐賀マンションは築39年とありますが、将来性の偏差値は53となっており、地域の平均を上回るポテンシャルが期待されています。建物の耐久性や維持管理が良好であれば、長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値37の東佐賀マンションは、治安が良く、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低い地域です。さらに、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境が整っています。

ユメックスマンションアベニュー鹿島2の概要

佐賀県鹿島市大字高津原に位置し、肥前鹿島駅から徒歩16分の距離にあるユメックスマンションアベニュー鹿島2は、2003年築の8階建てマンションであり、規模は26室から成り立っています。広さ55㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1180万円から1380万円となっており、この地域での中古マンション購入を検討している方にとって参考になる物件となっています。

適正価格（売却）

ユメックスマンションアベニュー鹿島2は現在1180万円から1380万円の価格帯で取引されており、周辺相場と比較して佐賀県鹿島市の中古マンション市場における適正価格を考える際には、過去5年間で約5％の価格上昇が見られる中、このマンションは14％の価格低下を経験しており、売却時の適正価格としては偏差値47と平均よりも低くなっています。

将来性

築20年を超えたユメックスマンションアベニュー鹿島2の将来性は、佐賀県鹿島市内の他物件と比較して平均的な偏差値52を保持しており、築年数の割にはまだまだ価値が見込まれていますが、駅からやや距離があることを考慮する必要があります。

環境満足度

ユメックスマンションアベニュー鹿島2の環境満足度は、交番が至近にあり治安の面で優れている他、周辺には17件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニがあり日々の生活に便利性が高いです。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度としては偏差値37と低めですが、生活基盤としては十分な条件を備えています。

アメイズ伊万里駅前の概要

「アメイズ伊万里駅前」は、佐賀県伊万里市新天町549-13に位置し、伊万里駅から徒歩僅か4分という便利な立地にある2013年2月竣工の12階建てマンションで、全44室の2LDKから3LDKの居住空間（59㎡から82㎡）を提供しており、市場価格は1600万円から2140万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

アメイズ伊万里駅前の居住空間は、最新の市場データと照らし合わせると、売却偏差値47を記録し、佐賀県伊万里市の中古マンション市場の平均偏差値46をわずかに上回り、現時点での平均売出価格は1863万円で、AIが算出した適正推測価格1893万円と比較しても適正と評価される価格帯にあります。

将来性

築11年の「アメイズ伊万里駅前」は、伊万里市中心部に属する駅近物件でありながら、将来性に関しては、エリア平均を12ポイント下回る偏差値30を記録しており、地域の平均築年数と比較しても若々しく、将来的な価値の変動に注目が必要です。

環境満足度

このマンションは、治安を重視する層に適しており、交番が161m以内にあり、また、病院37件、スーパー2件、コンビニ3件が存在するなど、利便性が高く、災害リスクの視点からも、地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は57と、住まいとして高い安心感を与えてくれるでしょう。

ユメックスマンショングラシア北方の概要

ユメックスマンショングラシア北方は、佐賀県武雄市北方町大字志久に位置し、北方（佐賀県）駅から徒歩約15分の場所にある2006年築の7階建てマンションで、総数22室あります。広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1,150万円から1,680万円となっており、このエリアでは競争力のある価格であることが確認できます。

適正価格（売却）

現在の市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、ユメックスマンショングラシア北方は適正価格偏差値44であり、この地域の同条件物件の平均価格よりも若干低めに設定されています。提供されるサービスや維持状況を踏まえると、現在の売出し平均価格1,282万円は市場における適正価格と推定され、購入を検討する際の費用対効果は高いと評価されます。

将来性

将来性においては、ユメックスマンショングラシア北方の偏差値は49ポイントであり、これは周辺地域のマンション平均と比較して競争力があると言えます。築18年でありながら、維持状態が良好で、佐賀県武雄市の進展とともに価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関して、ユメックスマンショングラシア北方は周辺に武雄市立北方小学校があり、交番が近接するなど、家族居住に適した治安の良い環境を提供しています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも、住環境としての魅力を高めています。

エイルマンション医大通りグラディオの概要

「エイルマンション医大通りグラディオ」は、佐賀県佐賀市鍋島2丁目に位置し、60㎡の2LDKが1480万円から、74㎡の3LDKが1999万円までの幅で価格設定されており、その最も多い価格帯は1680万円台であることから、佐賀市内のリーズナブルな価格帯の物件といえるでしょう。2007年10月築の14階建てマンションであり、全65室が利用者の様々なニーズに応える造りとなっています。

適正価格（売却）

「エイルマンション医大通りグラディオ」の売却価格は、佐賀市の中古マンション市場と比較して偏差値50を記録しており、5年の市場変動を見ると5%の価格上昇に対し、当該マンションは14%の価値下落を経験しています。それにも関わらず、売り出し平均価格が1653万円とAIが算出した適正推測価格1661万円に非常に近いため、価格的には安定した投資に適していると言えます。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「エイルマンション医大通りグラディオ」は、将来性の偏差値が44ポイントと佐賀市の他のマンションと比べてやや低めですが、駅から徒歩33分という立地は今後の交通アクセス改善によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、エイルマンション医大通りグラディオの周辺には671m以内に交番が位置し、周囲には27件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能であり、佐賀市立鍋島小学校や佐賀市立鍋島中学校が近隣にあり家族層にも安心の環境です。加えて、国のハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しており、自然災害からも比較的安全と言えます。

エスポワール武雄の概要

エスポワール武雄は、佐賀県武雄市の閑静な住宅地に位置し、1989年10月の完成以来、地域に密着した生活を望む居住者に選ばれてきたマンションであり、全32室のうち最も手頃な2LDK（47㎡）は550万円から、広さ61㎡の3LDKが最高980万円と、ファミリー層にもピッタリの価格設定です。武雄温泉駅が徒歩12分の立地で、10階建ての建物からは武雄市の自然豊かな景色を望むことができます。

適正価格（売却）

エスポワール武雄の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあり、売却偏差値が48を示しています。地域の価格動向に鑑みると、現在の平均販売価格は約773万円であり、AIによる推定適正価格797万円と近似値を示しており、売主にとっては適切な価格設定とされていますが、市場変動によってはさらなる価格調整も必要になるでしょう。

将来性

築35年のエスポワール武雄は、将来性の偏差値が44と、平均よりやや低いことを示していますが、駅近物件としての立地の良さや、維持されてきた建物の品質から、適切なメンテナンスを実施すれば、長期的な価値の維持が期待されます。可能性にはばらつきがあるため、投資としての目利きが求められる状況です。

環境満足度

エスポワール武雄の環境満足度は、治安や利便性の観点から偏差値36を記録しています。周囲に医療施設が複数あり、緊急時のアクセスにも配慮されている一方で、日常の買い物には距離を要する場合があります。しかしながら、自然災害に強い地理的条件と、武雄市立武雄小学校が近隣にあるため、家族連れにとっての住み心地は良好と言えるでしょう。