佐賀県佐賀市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスペランサ神園の概要

エスペランサ神園は、1995年築の佐賀県佐賀市神園3丁目に立地する5階建てマンションで、総戸数30戸の3LDKが主体となります。67㎡の最もコンパクトな間取りから79㎡のゆとりある空間まで提供し、価格帯は850万円から1500万円となっており、平均市価と比較して抑えられた価格設定が魅力です。最寄りの佐賀駅までは徒歩19分と日常の通勤や買い物にも便利な距離です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が59と、平均値を上回るエスペランサ神園の適正価格は、AI分析による周辺地域の市場データを考慮すると、同条件の物件に比べて3%程度の価格上昇が見られ、適正推測価格1095万円に対して現売出し価格1169万円となっており、投資や住み替えを検討する上で魅力的な指標を示しています。

将来性

築29年経過しているエスペランサ神園は、将来性の偏差値61と評価され、地域平均と比べて高い将来性を持つとAIは分析していますが、佐賀駅からの距離や築年数を考慮に入れた上で、長期的な資産価値を見極めることが重要です。

環境満足度

周辺環境においては、エスペランサ神園は、治安の面で交番が751m圏内にあり、病院や生活利便施設が充実している点が評価されています。また、近隣に佐賀市立神野小学校があるため、子育て環境としても安心できる立地であり、ハザードマップで示されるような自然災害のリスクが低い点も評価されています。

ニューライフ佐賀の概要

「ニューライフ佐賀」は佐賀県佐賀市大財3丁目に位置し、佐賀駅から徒歩わずか10分という利便性の高い立地にある9階建ての中古マンションであり、総戸数は53戸、広さは50㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1987年の竣工以来、地域のファミリーやシングル層に長く愛されている物件です。価格帯は、最も手頃なもので450万円から最高で1690万円までと幅広く、中心市街地に近い立地のため、生活利便性を求める層には適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ニューライフ佐賀」の適正価格を市場データに基づいて分析すると、近隣の同様の物件と比較し、若干価格帯が高めですが、その差はわずかであり、適正価格の偏差値は53と平均を上回っています。過去5年間の価格下落率は6％に対し、この物件は9％となっており、現在の市場動向を踏まえると、平均649万円の適正価格と比べて669万円という販売価格は、売り主にとって有利な価格での売却が期待できる状況にあります。

将来性

築37年を迎える「ニューライフ佐賀」ですが、その将来性は偏差値で52と評価されており、エリア内の同価格帯の物件と比較しても競争力があります。この物件は駅近という利点を活かし、都心へのアクセスの良さや周辺の生活インフラの発展によって、中長期的に見ても価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「ニューライフ佐賀」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が44と一部の物件に比べやや低いものの、交番が245m圏内にあり、治安の面では良好です。加えて、医療施設やショッピング施設も豊富で、佐賀市立循誘小学校や私立成穎中学校が近隣にあることから、子育て家庭には魅力的な立地条件を提供しており、災害リスクが低い地盤や津波、高潮への安全性も高いことから、安心して暮らせる住環境といえます。

カルム赤松の概要

カルム赤松は1987年に竣工した佐賀県佐賀市本庄町大字袋に位置するマンションで、立地の利便性や物件の質が評価され、74㎡の広さを持つ2LDKの部屋が1340万円〜1480万円の範囲で売り出されており、佐賀駅から徒歩35分という立地にもかかわらず、同市内の他の物件と比較しても適正価格とされています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場を分析した結果、カルム赤松の売り出し平均価格は1456万円で、市場の適正推測価格1392万円と比べ高めの設定とされていますが、過去5年間での価格下落率を考慮すると、現在が売却するには適した時期である可能性が高いとAIによる分析結果が示しています。

将来性

築年数が37年と他の物件よりも高いことや、佐賀駅からの距離を考慮すると将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49と評価されていますが、長期の居住に適した安定した価値を保ち続ける可能性を持っています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関へのアクセスという観点で見ると、カルム赤松周辺環境は高い満足度を誇っています；交番が近隣にあり、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことがハザードマップによって示されている上、国立佐賀大学教育学部附属小学校、佐賀市立赤松小学校、国立佐賀大学教育学部附属中学校などの教育施設も近くに位置しています。

フレックス佐賀駅前の概要

「フレックス佐賀駅前」は佐賀市栄町6-25に立地し、佐賀駅から徒歩わずか5分の好立地にある11階建てマンションで、1990年3月に竣工された全57戸の物件です。広さは33㎡の1DKから85㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は480万円から2,100万円の範囲で、近隣の中古マンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

フレックス佐賀駅前の適正価格は、佐賀市内での中古マンション価格の傾向を加味し、マンションマーケットのAI分析による売却偏差値52を示しています。この結果は平均的な偏差値と比較してわずかに高く、その適正推定価格は1,507万円ですが、現在の平均売り出し価格が1,518万円となっているため、ほぼ妥当な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築34年経過しているフレックス佐賀駅前ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均より低めで、物件の年数が反映されていると考えられます。しかし、駅近である利便性を考慮すれば、改修や再開発により価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

フレックス佐賀駅前は環境満足度の偏差値47を持ち、治安のよい地域に位置しているほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことや、近隣に私立成穎中学校があるという点も魅力的です。

東佐賀マンションの概要

東佐賀マンションは佐賀県佐賀市東佐賀町9-20に位置し、佐賀駅から徒歩28分という立地にある1985年築の4階建てマンションで、16室からなる住環境が整っている物件です。広さは51㎡の2LDKから63㎡の3LDKまであり、価格帯は4,950,000円から7,000,000円で、お求めやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値47の東佐賀マンションは、佐賀市内の中古マンション市場の動向と比較して、わずかに平均偏差値50を下回っており、適正価格偏差値も50と設定されています。市場価格が612万円であることを考慮すると、609万円の現在の販売価格は適正と言えるでしょう。

将来性

東佐賀マンションは築39年とありますが、将来性の偏差値は53となっており、地域の平均を上回るポテンシャルが期待されています。建物の耐久性や維持管理が良好であれば、長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値37の東佐賀マンションは、治安が良く、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低い地域です。さらに、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境が整っています。

エイルマンション医大通りグラディオの概要

「エイルマンション医大通りグラディオ」は、佐賀県佐賀市鍋島2丁目に位置し、60㎡の2LDKが1480万円から、74㎡の3LDKが1999万円までの幅で価格設定されており、その最も多い価格帯は1680万円台であることから、佐賀市内のリーズナブルな価格帯の物件といえるでしょう。2007年10月築の14階建てマンションであり、全65室が利用者の様々なニーズに応える造りとなっています。

適正価格（売却）

「エイルマンション医大通りグラディオ」の売却価格は、佐賀市の中古マンション市場と比較して偏差値50を記録しており、5年の市場変動を見ると5%の価格上昇に対し、当該マンションは14%の価値下落を経験しています。それにも関わらず、売り出し平均価格が1653万円とAIが算出した適正推測価格1661万円に非常に近いため、価格的には安定した投資に適していると言えます。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「エイルマンション医大通りグラディオ」は、将来性の偏差値が44ポイントと佐賀市の他のマンションと比べてやや低めですが、駅から徒歩33分という立地は今後の交通アクセス改善によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、エイルマンション医大通りグラディオの周辺には671m以内に交番が位置し、周囲には27件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能であり、佐賀市立鍋島小学校や佐賀市立鍋島中学校が近隣にあり家族層にも安心の環境です。加えて、国のハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しており、自然災害からも比較的安全と言えます。