大分県 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレスト金池南の概要

パレスト金池南は大分駅から徒歩10分に位置する大分県大分市金池南2丁目にある、築年月2016年12月の比較的新しい15階建てマンションです。全56室で構成され、65㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、総合売却偏差値は64を記録しています。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション市場において、パレスト金池南の販売価格は2970万円から4380万円の範囲にあり、独自AI分析による適正価格は3473万円とされています。このことから、平均取引価格3895万円での売却はマーケット価格を上回っており、適正価格の偏差値75を得ています。

将来性

駅近くの利便性、築年数8年の比較的新しい建物であることを基にしたAIによる分析では、将来性に関しては59の偏差値を示しています。これは大分市の同範囲の物件と比べて7ポイント高く、将来的な価値の維持、もしくは上昇が期待されます。

環境満足度

パレスト金池南は生活施設が豊富に集まる地区に位置し、治安も良好で交番が近く、医療施設が60件、スーパー4件、コンビニ13件と利便性が高いエリアです。さらにハザードマップに基づいた分析では洪水や高潮のリスクが低い地域に立地し、教育機関も近隣に揃っているため、環境満足度の偏差値は59となっています。

流川マンションの概要

大分県別府市にある「流川マンション」は、別府（大分県）駅から徒歩8分という好立地に位置し、築49年の歴史を持つ9階建ての中古マンションで、48室の規模を誇ります。各部屋は25㎡の1DKから64㎡の2LDKまでと幅広く、330万円から620万円の価格範囲にて取引されており、特に420万円から490万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「流川マンション」の売却相場は、近年の別府市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な市場価格より若干高めであり、適正推測価格444万円に対して現行の平均売り出し価格は461万円で、市場分析を行うAIの予測では、この地域の不動産価格の将来的な上昇を見込んでおり、現在が売り時である可能性が高いとされています。

将来性

「流川マンション」は49年の築年数を経ているものの、駅に近い利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値は59ポイントと、地域の同類物件よりも高く評価されています。これは別府市の都市計画や交通アクセスの向上、そして観光産業の発展などにより、地域全体の不動産価値が上昇する可能性が示唆されているためです。

環境満足度

「流川マンション」のロケーションは、治安、医療、買い物、教育などの面で高い満足度を誇っており、438m圏内に交番があるほか、周辺には62の医療施設、3つのスーパー、13のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという環境的な利点もあり、近隣には別府市立山の手小学校も位置し、家族層にも適した住環境といえます。

三和コーポ高城の概要

「三和コーポ高城」は大分県大分市高城新町に位置し、高城駅から僅か徒歩3分という優れたアクセスを誇る1990年築の10階建てマンションです。総戸数40室で、27㎡の1DKから60㎡の3LDKまで、幅広い層に対応した住戸構成を提供しており、価格帯は450万円から1398万円に設定されるなど、市場に即した柔軟な価格設定がされています。

適正価格（売却）

三和コーポ高城の売出価格範囲は 450万円から1398万円であり、近年の大分市内の不動産市場のデータに基づくと、平均的な価格上昇率を上回る20%の高騰率を示しています。現在の平均価格783万円は、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格である761万円と比較しても適性範囲内にあるため、購入希望者にとって適正な価格での取引が期待できると評価されています。

将来性

築年数34年の「三和コーポ高城」は、大分市内で見られる類似物件と比較しても平均的な経年を保ちつつ、高城駅近くという立地優位性から偏差値75という将来性の高さをAI評価で誇っています。この評価は同エリアの平均を大きく上回る数値であり、投資や住宅としての将来価値の高さを予見させます。

環境満足度

セキュリティ面では、三和コーポ高城は近隣に交番があり、271mの距離に位置していることから治安の良さが期待できます。また、周辺環境は充実しており、35件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活を送る上での利便性が高い地域です。国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが評価されています。

サーパス牧の概要

サーパス牧は大分県大分市牧3丁目に位置し、近隣には牧駅や高城駅があり通勤・通学に便利な立地を誇る1997年築の6階建てマンションで、69㎡から77㎡の3LDKが1100万円から2370万円の価格帯で提供され、平米数ごとの価格や周辺市場との比較からも高い住宅価値を保持しています。

適正価格（売却）

大分市内の物件と比較して、サーパス牧の適正価格は平均市場価格1590万円に対して売り出し価格が1661万円となっており、高騰率は0％で推移していますが、エリア内の他物件との相対値を見ると適性価格を維持していると分析されています。

将来性

築27年のサーパス牧はエリア内他物件と比べて将来性の偏差値が60と高く、駅からのアクセス良好な点や周辺環境の発展を踏まえ、長期にわたる価値の維持または上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

サーパス牧の環境満足度は、治安面での懸念が若干あるものの、33の医療施設や多数の商業施設が徒歩圏内にあり、大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校の近接により、家族層にとって安心して生活できる環境が形成されています。

パークプラザ別府の概要

大分県別府市に位置する「パークプラザ別府」は、築31年を迎える10階建ての中古マンションで、価格範囲は370万円（最小22㎡の1DK）から950万円（最大51㎡の2LDK）までとなっており、別府駅から徒歩わずか3分の立地にあり、合計44室の居住空間が提供されます。

適正価格（売却）

「パークプラザ別府」の中古価格は、近年の大分県別府市における中古マンション市場のデータをもとに推定されると、平均偏差値53で、実際の販売価格と比較して現在高値で取引されていると見ることができ、このエリアでは5年間で約18％の価格上昇が観測されていますが、この物件は7％の価格下降を見せており、適正な売却価格としては635万円と推測されます。

将来性

「パークプラザ別府」は築31年の物件でありながら、駅近という立地のメリットを持ち、エリア内の他の物件と比べても3年程度築年数が若いことから、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、投資や自己使用の観点からも一定の魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

「パークプラザ別府」周辺には治安を支える交番が81mと近距離にあり、さらに医療施設73件、スーパー5件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。別府市立山の手小学校が近くにあることも地域社会におけるファミリー向けの居住環境として良好な条件を提示しており、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。

グランスカイ駅南の概要

大分県大分市東大道に位置する「グランスカイ駅南」は、大分駅から徒歩6分の距離にある2010年11月竣工の12階建てマンションで、総戸数66戸の1LDKから3LDKの間取りがあり、面積は46㎡から62㎡で設計されており、価格帯は1,900万円から2,250万円であることから、市内の同規模物件と比較しても手頃な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

2010年以降の大分市内の中古マンション市場の傾向を分析した結果、グランスカイ駅南は平均売却偏差値51を記録しており、近隣物件の価格上昇率20%に対し、5%の価格低下を見せていますが、適正価格推測では1951万円と算出され、現行売出し価格である1955万円は市場価格と大きく乖離がないため、売主にとって妥当な価格帯と言えます。

将来性

築年数が14年であるグランスカイ駅南は、比較的新しい物件であり、駅近立地ながらAIによる将来性評価で偏差値55を獲得しており、徒歩圏内のアクセスの良さや交通利便性の高さから、中長期的な資産価値の維持が見込める魅力的な物件と言えます。

環境満足度

グランスカイ駅南の立地は、治安が良く、緊急時の対応がスムーズな交番の距離が599mと近く、73件の医療施設と多数の商業施設が周辺に充実しているほか、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、近隣には大分市立大道小学校があるなど、家族にも安心な住環境であり、環境満足度は高いと評価できます。

アドバンス別府上田の湯の概要

アドバンス別府上田の湯は大分県別府市に位置する、別府駅から徒歩わずか9分の場所に建つ13階建てのマンションで、2006年の開業以来、地域の中心的な住宅施設としての役割を担っています。総戸数49戸のこのマンションは、3LDK・75㎡の住居が1600万円から、3SLDK・98㎡が2600万円で取引され、市場評価は中堅から上位に位置しています。

適正価格（売却）

アドバンス別府上田の湯の適正価格は、機械学習によるデータ分析を基に2127万円と算出されており、市場価格の2230万円と比較するとやや高額な設定ですが、周辺の不動産価格動向を鑑みると、近隣の中古マンション市場で見られる平均18%の価格上昇を上回る将来価値が見込まれます。

将来性

築18年のアドバンス別府上田の湯は、その近代性と駅近立地が将来性を支える要素となっており、AIによる偏差値49を記録しています。平均築年数と比較しやや新しく、長期間にわたる住居需要の継続が期待されるため、不動産投資を検討される方にとっても魅力的な選択です。

環境満足度

アドバンス別府上田の湯の住環境は、環境満足度の偏差値60を記録するほど優れており、近隣には別府市立山の手小学校をはじめ、52件の医療施設や多数の店舗が点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、自然災害の心配も少ない地域と言えるでしょう。

別府ロイヤルハイツの概要

別府市野口中町に位置する「別府ロイヤルハイツ」は、別府駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1979年築の8階建てマンションで、全30戸の規模を持ち、幅広い層に適した間取りの32㎡の2Kから70㎡の3LDKまでを提供し、市場価格は230万円から980万円となっており、特に480万円から750万円の価格帯に多くの物件が集中しております。

適正価格（売却）

「別府ロイヤルハイツ」の適正価格は、5年間で18％の価格上昇を見せる別府市の市場データを鑑みると、売却偏差値53を得ており、マンションマーケット独自のAI推定価格（581万円）と比較して現在の平均売出価格（621万円）は高く、売却に際しては市場価格を上回る良好なタイミングだとされています。

将来性

築45年を数えるこのマンションは、大分県別府市内で見られる同価格帯の物件の平均築年数より8年長いものの、将来性の評価は偏差値54を記録しており、駅近の便利な立地と相補い合って、投資価値のある物件として注目されています。

環境満足度

同マンションは、治安の面では163m以内に交番がある安心の環境、日常生活では近隣に病院67件、スーパー5件、コンビニ15件という充実した生活施設、そして学育環境においても別府市立山の手小学校が近くにあるなど、総合的な環境満足度の偏差値は58を獲得し、住み心地の良い住環境として評価されています。

ARC別府ホームズの概要

大分県別府市石垣東に位置する「ARC別府ホームズ」は、別府大学駅から徒歩約17分の距離にある平成3年築の14階建てマンションで、全144室からなり、17㎡の1Kから69㎡の1LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は330万円から1580万円までの幅広い選択肢があり、特に425万円から490万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ARC別府ホームズ」の売却価格の適正性をAIデータに基づいて分析した結果、大分県別府市の中古マンション市場と比較して、本物件は売却偏差値52を示しており、近隣市場における5年間の平均価格上昇率18%に対し、この物件の価格上昇は見られず、AIによる推定適正価格544万円に対して市場平均価格が568万円となっているため、売り手市場であると予想されます。

将来性

築33年を迎えた「ARC別府ホームズ」は、大分県別府市内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しく、将来性の評価は偏差値60と高めで、評価が平均より10ポイント上回っていることから、今後の価値維持や上昇が期待されますが、最寄り駅からの距離は考慮する必要があります。

環境満足度

「ARC別府ホームズ」周辺の環境は、治安面で交番が1905m以内に存在しないため若干の不安がありますが、日常生活に必要な医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、生活利便性は高く、また別府市立春木川小学校や別府市立石垣小学校が周辺に位置しているため、家族層にも好適であり、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと判断される安心の住環境です。

エルーセラ王子の概要

エルーセラ王子は、大分県大分市王子新町に位置し、西大分駅から徒歩18分、大分駅から徒歩21分に立地する3階建ての中古マンションで、築年月は1990年5月です。総戸数は18戸であり、広さは81㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでと、家族構成に合わせた多様な間取りが提供されており、価格は1,280万円から1,960万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エルーセラ王子の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較において売却偏差値64を記録し、平均を13ポイント上回っています。大分市内における中古マンションの5年間での20%の価格上昇に対し、エルーセラ王子は9%価格下落を経験しているものの、機械学習に基づく推測適正価格は1,552万円であり、現行平均売出価格1,776万円とのギャップが見られることから、売却に際しては価格交渉の余地が期待されます。

将来性

エルーセラ王子は築年数が34年を迎え、大分市内同価格帯の物件の平均築年数よりも8年古い状態で、駅からの距離も徒歩18分と少し離れていますが、将来性の偏差値は50となっており、同エリア内の物件平均と比較して1ポイント低いことから、将来性に関しては標準的な評価がされています。

環境満足度

周辺環境として、エルーセラ王子は交番が867mの距離にあり、治安面で懸念がある可能性が指摘されていますが、医療施設が22件、コンビニエンスストアが7件と周辺生活施設の利便性は良好です。国公立の大分大学教育福祉科学部附属小学校および附属中学校、大分市立王子中学校など教育施設が近隣にあり、家族層にとって魅力的な環境であり、地盤や洪水、津波、高潮のリスクも低いとされているため、災害に強い住環境を求める方にとっても安心の立地です。

第12プリンスマンションの概要

大分県大分市西大道に位置する「第12プリンスマンション」は、地域の主要駅である大分駅から徒歩18分に立地し、築年月は1979年3月で、3階建ての全18室から成るマンションです。広さは63㎡から67㎡の2LDKが主で、価格範囲は1080万円から1600万円となっており、中心価格帯は1230万円から1430万円に集中しています。

適正価格（売却）

第12プリンスマンションの適正価格は、市場の動向と比較して見ると平均的で偏差値58を示し、周辺の市況に照らし合わせた機械学習ベースのAI評価では約1225万円と算出されていますが、現行の売出価格はこれを上回る1342万円であるため、売却するタイミングとしては適していると推察されます。

将来性

「第12プリンスマンション」は築45年経過しており、大分市内の類似価格帯のマンションと比較してやや老朽化していますが、偏差値50とエリア平均にほぼ匹敵しており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは医療施設31件、スーパー4件、コンビニ6件が至近にあり、大分市立大道小学校の存在が家族層にも安心を提供する一方、交番が1.3km以上離れた位置にあるため、治安面での配慮が求められる地域と言えるでしょう。しかし、地盤が固く洪水リスクが低い点は環境面の大きなプラス要因です。

別府コージェの概要

大分県別府市弓ケ浜町に位置する「別府コージェ」は、別府駅から徒歩9分の便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数18室、築年月は1974年7月であり、サイズは46㎡の2DKから54㎡の2LDKまでと多様です。価格帯は320万円から780万円と別府市の中古マンション市場において手頃な価格であり、最も多い価格帯は380万円〜550万円です。

適正価格（売却）

「別府コージェ」の売却適正価格は、大分県別府市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値53という評価を受けており、平均偏差値51と比較してもわずかに高い評価を得ています。近隣の物件価格動向と合わせて考えると、別府コージェは過去5年間で16%の価格下落が見られるものの、現在の売り出し平均価格482万円はマンションマーケットのAIが算出する適正推測価格438万円よりも高く、売却のタイミングとしては適していると推測されます。

将来性

「別府コージェ」の将来性については、築年数は50年近くになりますが、徒歩圏内にある別府駅の利便性から、交通のアクセスは良好です。しかしAIによる将来性の偏差値は46で、大分県別府市内の同条件のマンション平均偏差値から3ポイント低いとされていますが、リノベーションや周辺地域の再開発などの要因によって将来性は変わる可能性があります。

環境満足度

「別府コージェ」は、治安においても交番が近く、また病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、日常生活を送る上での利便性が高いです。国が提供するハザードマップにおいても、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域であることが分かります。さらに別府市立別府中央小学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境です。

ロマネスクリゾート湯布院の概要

大分県由布市湯布院町に位置する「ロマネスクリゾート湯布院」は、由布院駅から徒歩10分というアクセスの良さを持ち、築年月1991年の歴史を誇る4階建てのマンションで、58室の住居が存在します。広さは33㎡の1LDKから67㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は500万円から1300万円と中古マンション市場において手頃な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ロマネスクリゾート湯布院」の適正価格の平均は、大分県における類似物件の動向を考慮した上で、市場価格は若干上昇傾向にあることが見受けられ、5年間で約11%の下落傾向にある地域市場の中で、本物件はむしろ6%の価値上昇を見せております。これにより、現時点における相場と比較して高値で売却が見込める可能性が指摘されています。

将来性

由布院駅からの近接性と33年の築年数を兼ね備えたこのマンションは、将来性の評価が平均よりも高めであり、今後の価値の上昇が期待される物件です。周辺の同価格帯のマンションと比較しても、駅近の利便性が将来的なニーズを高める要因となりそうです。

環境満足度

ロマネスクリゾート湯布院は、治安の面から見ると交番までの距離が1232mとやや離れており、他物件に比べると懸念材料となるかもしれませんが、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、自然災害リスクも低い地域性を考慮すると、居住者の快適な生活を支える環境が整っていると評価できます。

アミティ桜ケ丘の概要

アミティ桜ケ丘は、大分県別府市上人西に位置し、別府大学駅から徒歩9分、亀川駅から徒歩30分というアクセスの良い立地にある1996年竣工の11階建てマンションです。総戸数55室で、主に66㎡から70㎡の3LDKの間取りがあり、価格帯は870万円〜1980万円となっており、別府市の市場価格と比較し適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

大分県別府市内の中古マンション市場を分析した結果、アミティ桜ケ丘は売却偏差値51となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測では1431万円であるのに対して、現在の売出し平均価格が1440万円と、ほぼ適正価格での取引が予想されるため、購入者にとっても売却者にとっても良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

アミティ桜ケ丘は築年数28年となっているものの、周辺のマンションと比較して若干新しく、駅近であることから将来性はあると見られますが、AIによるデータ分析では将来性の偏差値が47ポイントとやや低めです。しかしながら、立地や物件の状態を考慮すると、適切な管理が行われていれば、価値を維持、もしくは向上させる可能性も考えられます。

環境満足度

アミティ桜ケ丘は、治安面では周囲に交番が比較的遠いことが指摘されていますが、病院20件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、便利な生活環境が整っています。地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形に立地しており、さらに別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近くにあるため、家族向けとしても環境満足度は高いと評価できるでしょう。

三和コーポ6の概要

「三和コーポ6」は大分県大分市高城新町に位置し、高城駅より徒歩6分という優れた立地を誇る3階建てのマンションで、全12室から構成されており、44㎡の2DKから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、1978年に築かれた歴史ある物件です。現在の販売価格は480万円から960万円で、市内の類似物件と比較しても魅力的な価格セッティングがされています。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション相場と比較して、三和コーポ6は平均偏差値が56であり、市場価格としては高い評価を受けています。5年間の価格変動を見ると、同地域の物件は20％の価格上昇を見せている中、三和コーポ6は1％の価格下落を示しており、市場推定価格513万円に対して売出価格平均600万円というデータから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

三和コーポ6は築年数が46年と市内同価格帯物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均より高く、交通の便が良いことが評価されています。大分市の発展と共に、駅近で利便性の高い本物件は、将来的に価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また医療施設40件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣にあるなど、生活の利便性は高いと言えます。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い。加えて大分市立城東中学校が近いため、家族層にも適した住環境といえるでしょう。

季の坂パークホームズ1番館の概要

「季の坂パークホームズ1番館」は大分市季の坂エリアに位置する、広さ67㎡から76㎡の間で変動する住居スペースを提供する13階建てのマンションで、1997年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。価格帯としては3LDKの67㎡が1398万円から始まり、広さが増すと最高で1980万円（6LDK、76㎡）までとなっていますが、市場に多く出回る価格帯は1650万円から1700万円です。

適正価格（売却）

大分市における中古マンション市場の動向を鑑みると、「季の坂パークホームズ1番館」の価格は平均偏差値51に対し58と高い水準にあります。近隣の物件が5年間で20%の価格上昇を示している中、当該マンションの価格は6％減少しており、マンションマーケットがAIで評価する適正価格1579万円と比較すると、現在の平均売り出し価格は約1700万円であるため、売却に適した時期といえるでしょう。

将来性

築27年が経過している「季の坂パークホームズ1番館」は、エリア内でみると平均的な経年を持っていますが、立地が大分駅から徒歩32分と若干距離があります。それでも、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、周辺のマンション平均を上回る5ポイントの差をつけています。

環境満足度

治安の観点から見ると、最寄りの交番まで1764mとやや距離がある一方で、医療施設が13件、コンビニが4件と身近に利便性の高い施設が揃っています。水害リスクについても国のハザードマップによれば、洪水リスクの低い安全な地盤に位置しており、津波や高潮への脆弱性も低いことが確認できます。子育て世代にとっては近隣に大分市立西の台小学校がある点も心強いです。

アスティオン城崎の概要

大分市城崎町に位置するアスティオン城崎は、1997年築の10階建てマンションで、広さは56㎡の3LDKから64㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1190万円から1798万円で、特に1280万円から1310万円の価格帯に物件が集中しており、総戸数は26戸で、大分駅からは徒歩20分という利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アスティオン城崎の売却価格は、大分市内の同規模の中古マンションの市場動向を考慮すると、平均偏差値51に対して公正な評価を得ており、近年の物件価格上昇傾向を鑑みても、9％の価格上昇は市場平均の20％に満たないものの、推定適正価格1358万円に対して現在売り出し中の平均価格が1366万円となっているため、市場価値に近い価格設定がされています。

将来性

築27年のアスティオン城崎は、大分市内で比較すると築年数が若く、将来性の偏差値は73と高く評価されており、AI解析によると、地域内のマンションの平均を大きく上回る将来性が期待できる一方、駅からの距離は徒歩20分とやや離れていますが、それを補うポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アスティオン城崎周辺は治安が良く、最寄りの交番まで499mと近く、69件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニエンスストアが徒歩圏内にあり、生活の利便性が高いことから環境満足度は高いと言えます。ハザードマップに基づけば、地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、安心して生活できる地域です。さらに、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校が近くにあり、子育て世帯にも適している環境です。

グレイス南大分の概要

グレイス南大分は、大分県大分市に位置し、南大分駅まで徒歩17分という立地の1992年築の8階建てマンションで、全67室から成る住宅施設です。広さは55㎡から61㎡の間で、価格帯は960万円の3DKから1580万円の3LDKまでとなっており、中古市場においては、特に1380万円台が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

グレイス南大分は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が62と高く、価格推移を見ると5年間で約20％の価格上昇が見られる大分市において、この物件が9％の価値減少を見せていることは注目点です。当該マンションの適正価格は1120万円と推測されており、現在の平均売り価格1307万円は売り手にとってはプレミアムが見込めるタイミングであると評価されています。

将来性

築31年が経過したグレイス南大分は、大分市内の同クラスの物件と比べてやや古い部類に入りますが、それを補うポテンシャルを秘めています。最寄り駅からの距離は若干ありますが、将来性の偏差値は平均値と同等の50をマークしており、地域発展や改修などの要因で将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活インフラ面では、グレイス南大分の周辺環境は総合的な満足度が得られる構成となっています。交番は2490m圏内にあり、医療施設44箇所、スーパー4件、コンビニ4件が近隣に点在し、日常の利便性が高いです。また、地盤・洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないとされるエリアです。教育施設も充実しており、大分市立南大分小学校や大分市立豊府小学校、大分市立南大分中学校へのアクセスも良好です。

三和コーポ牧の概要

大分市の閑静な住宅街に位置する三和コーポ牧は、1986年11月に竣工し、51㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの広さを誇る41室のマンションで、価格帯は400万円から1980万円の範囲に渡り、多くの居住者にとって手が届きやすい価格設定が特長です。立地も牧駅からは徒歩11分という便利さで、高城駅へも徒歩12分と複数路線へのアクセスが可能な点がメリットと言えるでしょう。

適正価格（売却）

三和コーポ牧の売出し価格は、大分市周辺の市場動向と比較して概ね妥当と言える範囲にあり、独自AI推定価格1006万円に対して現在の平均価格が1009万円とわずかながら上回っていますが、市場価格に対する適正感が保たれていることから、購入はもちろん、投資目的での購入や売却を検討しても適切なタイミングとされる物件です。

将来性

築年数が38年とやや長い三和コーポ牧ですが、将来性の偏差値は60ポイントと、エリア内で比較しても8ポイント高く、長期的な価値が維持されるポテンシャルが評価されています。これは、駅への近さ、再開発情報などが影響していると考えられ、これからも価値が見直される可能性のある物件です。

環境満足度

三和コーポ牧の周辺環境は、34の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが存在する充実した生活圏内に位置していますが、最寄りの交番が971m先とやや距離があるため、一部の居住者にとっては治安面での懸念が生じることも考えられます。しかしながら、地盤整備状況やハザードマップによれば、自然災害へのリスクは低い上に、近隣には大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校など教育施設のアクセスも良好で、家庭を持つ人々にとっては魅力的な立地条件を備えていると言えます。

グレイス城崎の概要

大分県大分市城崎町のグレイス城崎は、大分駅から徒歩20分の距離にあり、築37年を迎える11階建てのマンションで、59㎡の3LDKが570万円から、73㎡の3LDKが2280万円の範囲で取引されており、各住戸が平均950万円台で売り出されているのが現状です。

適正価格（売却）

グレイス城崎における現在の平均売り出し価格は1085万円で、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値は1059万円であることから、売却偏差値は52と判定され、地域相場と比べて妥当な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築年数は38年とやや長いものの、マンションが位置する大分市城崎町の都市開発とその利便性向上の見込みから、将来性の評価は67と高く、近隣地域の平均を上回る評価となっています。

環境満足度

グレイス城崎周辺の治安は交番の近接性（437m圏内）により良好であり、スーパー5件、コンビニ17件と充実した周辺施設に加え、地震や津波のリスクが低い地域に位置することから環境満足度は高く、大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適しています。

サントノーレ幸町の概要

サントノーレ幸町は大分県別府市幸町に位置し、別府駅から徒歩10分の距離にある2007年築の7階建てマンションで、全21室から成り立っています。広さは66㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまであり、価格帯は1600万円から2280万円で、大分県の市場環境に即した適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、サントノーレ幸町の平均売出し価格は約2034万円で、これは近年の大分県別府市の中古マンション市場の平均価格上昇率18％に対して、物件自体は25％の価値下落を示していますが、適正推測価格2031万円と近似しており、市場価格に適した売却価格と言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を誇るサントノーレ幸町は、周辺マンションの平均より6年若く、投資としての将来性を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値が平均より12ポイント低い37とされていますが、駅近立地が将来価値を支える要素となりえます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や生活便利施設の充実が見られ、地盤や自然災害リスクへの安心感があります。また、別府市立境川小学校と別府市立別府中央小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

アスティオンシェルズ府内の概要

『アスティオンシェルズ府内』は、大分県大分市府内町に位置し、大分駅から徒歩9分という便利な立地にある11階建て、総戸数28戸のマンションです。2006年10月に竣工されたこのマンションは、66㎡の2LDKが2080万円から、78㎡の3LDKが2998万円までの価格範囲で取引されており、市場で最も取引されている価格帯は2350万円から2500万円です。

適正価格（売却）

『アスティオンシェルズ府内』の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値57と評価されており、5年間で20%の価格上昇が見られる大分市の中古マンション市場において、同物件の価格はわずかに下落していますが、AIによる適正推定価格が2316万円であるのに対し、市場価格はそれを上回る2424万円となっており、売却に際しては利益が見込める可能性を秘めています。

将来性

『アスティオンシェルズ府内』の将来性は、AIによる予測で偏差値59を記録しており、同区域の平均よりも7ポイント高く、築年数が18年と新しいことに加え、大分駅へのアクセスの良さが評価されています。このような要因から、投資や居住に関して将来的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

交番が近く(487m以内)、国のハザードマップでも安全性が高いとされる地域にある『アスティオンシェルズ府内』は、環境満足度について偏差値30を記録しており、治安が良く、医療施設の充実（113件）、日常の買い物に便利なスーパー（7件）、コンビニ（27件）が周辺に豊富に存在していることから、住民の生活環境としては非常に優れているといえます。また、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校が近くにあり、子育て世代にも適した地域です。

サーパス大手町レジデンスの概要

サーパス大手町レジデンスは、大分県大分市大手町に所在し、大分駅から徒歩16分の位置にある15階建て、56室のマンションで、2016年10月竣工の比較的新しい物件です。広さは71㎡の3LDKが約2,500万円から、87㎡の2LDKが約4,150万円となっており、最も取引が活発な価格帯は3,280万円から3,390万円の範囲です。

適正価格（売却）

サーパス大手町レジデンスの価格帯は大分市の中古マンション市場において、偏差値53と平均値をやや上回る水準にあり、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると妥当な価格設定とされています。大手町エリアの中古物件価格が5年で20％上昇している中、この物件は6％の価格上昇を見せ、平均売出価格3,274万円とAIが算出する適正推測価格3,235万円との間に大きな乖離がないことから、現時点での購入は適正と判断されます。

将来性

築8年という比較的新しいサーパス大手町レジデンスは、将来性の高さを示す偏差値62を獲得しており、同じ大分市内の中古マンション平均よりも10ポイントも高い評価を受けています。駅からは徒歩16分とやや距離はありますが、現代のリモートワークの普及などを考慮すれば、将来的な価値の見直しが期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つサーパス大手町レジデンスは、近隣の交番まで525mと安心の距離にあり、病院78件、スーパー5件、コンビニ20件と充実した周辺施設が整い、生活しやすい環境です。また、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校が近隣にあり、子育て世帯にも最適な立地と言えるでしょう。

マンション市浜の概要

大分県臼杵市市浜に位置する「マンション市浜」は、上臼杵駅から徒歩15分に立地し、1993年6月竣工の5階建て総戸数20室の中古マンションで、58㎡の2LDKから61㎡の3DKまでの間取りが650万円から1198万円で提供されており、特に720万円台の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

現在、大分県臼杵市内の中古マンション市場における平均価格が上昇傾向にある中、マンション市浜はその平均偏差値（51）と比較して52の偏差値を持ち、適正価格816万円に対しても835万円という売出し価格は、売却を検討するのに適したタイミングであると推察されます。

将来性

築31年のマンション市浜は、周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性を示すAI偏差値は62と地域平均を10ポイント上回り、価値の維持あるいは向上が期待されています。

環境満足度

治安においては最寄りの交番が1136mとやや距離がありますが、生活施設としては病院20件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣に存在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できる地域に立地しており、教育施設として臼杵市立福良ケ丘小学校をはじめとする複数の学校が近くにあるため、家族層にも適した環境です。

三和コーポNo5の概要

大分市の住宅エリアに位置する三和コーポNo5は、牧駅から徒歩10分という利便性を誇り、34㎡の2DKから44㎡の2LDKまでの間取りが1,800,000円から4,600,000円の価格帯で取引されており、中でも2,500,000円から3,500,000円の区間が市場における主流です。1976年11月に築かれたこの4階建ての物件は、リノベーションや再開発の余地を秘めつつ、先行投資による価値向上の可能性を予見させます。

適正価格（売却）

三和コーポNo5は、大分市内の他の中古マンションと比較しても適正価格で取引されており、市場データとAI分析に基づく推定価格272万円に対して売出し平均価格が293万円となっていることから、投資や自己使用を考えている購入希望者にとっては魅力的な選択肢です。

将来性

市内中古マンション市場の分析によると、三和コーポNo5は築48年という建物の年齢を考慮すると、修繕や更新の潜在的なリスクを抱えてはいますが、駅近の立地という長期的視点での価値は維持されており、適度なメンテナンスにより将来性のある物件として評価されています。

環境満足度

住環境として、三和コーポNo5は周辺に40の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活に不可欠な利便性を備える一方で、交番が1,150m以内に無いことは治安面での考慮が必要です。また、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域特性と、大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校へのアクセスの良さが、家族層にとってポジティブな評価要素となっています。

リヴェール金池南の概要

リヴェール金池南は、大分市金池南2丁目に位置し、築年数が18年を迎える9階建ての総戸数38室のマンションで、広さは66㎡から75㎡、価格帯は2080万円から2480万円で、大分駅からのアクセスが徒歩9分と便利な立地となっています。

適正価格（売却）

周辺地域との比較を踏まえ、リヴェール金池南の現行価格は、市場相場と比較してやや高めであり、AIによる推定価格を考慮すると、現在の平均売出価格は2062万円で、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

リヴェール金池南の将来性は、築年数や駅への近さを考えると一定の魅力がありますが、AIによる偏差値は平均よりも低いことから、市場価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

周辺環境としてリヴェール金池南は、治安が良好であり医療施設や商業施設が充実している一方で、ハザードマップに基づく自然災害のリスクは比較的低く、地元の教育施設へのアクセスも良好です。

グリーンヒル明野の概要

大分県大分市に位置する「グリーンヒル明野」は、築年月1992年6月の8階建てマンションで、総戸数72室を擁し、53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は810万円から2780万円の範囲に設定されており、特に1350万円から1380万円の間に最も多くの販売実績があります。住所は大分県大分市大字猪野957-16で、地域の主要な交通手段である高城駅から徒歩22分のアクセス環境にあります。

適正価格（売却）

「グリーンヒル明野」の平均売出し価格は約1282万円で、マンションマーケットによるAI推定適正価格1215万円と比較するとやや高い傾向がありますが、大分市周辺の中古マンション市場の価格動向と照らし合わせた売却偏差値は55で、市場平均より高く評価されております。

将来性

同マンションは築32年が経過していますが、将来性における偏差値は41と、地域の平均より一定の差を見せていますが、長期的な市場動向や地域開発、リフォームの可能性などを踏まえた価値評価が必要です。

環境満足度

「グリーンヒル明野」の立地は、治安に若干の懸念が指摘されるものの、病院12件、コンビニ5件の生活環境と、大分市立明治北小学校及び大分市立明野北小学校が近隣に位置する教育環境が整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮に対するリスクの低さから、環境満足度は全体的に優れていると言えます。

トーカンマンション大分中央の概要

大分県大分市寿町8-4に位置するトーカンマンション大分中央は、大分駅から徒歩15分に位置する1991年竣工の11階建てのマンションで、総戸数90戸から成り立ち、広さは22㎡の1Rから60㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市内の主要施設へのアクセスにも優れているため、都会的な生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション大分中央の中古価格帯は300万円から1180万円で、大分市内の中古マンション市場と同等かそれ以上の価格傾向にあり、適正価格の売却偏差値が53と評価されており、AIによる適正価格推測では560万円に対して市場価格は603万円となっており、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築33年のトーカンマンション大分中央は、近隣の同価格帯マンションに比べ若干若い建物であり、徒歩15分圏内に位置する駅近物件は、将来性の観点から見ても魅力的で、AIによる将来性の偏差値は58であるため、資産価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、約305mの距離に存在するなど安心して生活できる環境が整っており、68件の医療施設やスーパー4件、コンビニ23件が生活圏内に点在し、大分市立春日町小学校や大分市立王子中学校、私立向陽中学校のような教育施設も近くにあり、家族連れには環境満足度が高いと言えるでしょう。

サンフレンドビルの概要

「サンフレンドビル」は、大分県大分市西春日町に位置し、築51年の歴史ある9階建てのマンションであり、総戸数は48戸、面積は19㎡の1Rから86㎡の3DKまでと多様で、価格帯は180万円から1449万円となっており、地元住民には長年親しまれている物件です。

適正価格（売却）

サンフレンドビルの売却価格は、大分市の中古マンション市場での価格動向と比較した際に適正価格の偏差値が51で、市場価格との差異が小さいため、投資や居住を考えている購入希望者にとっては、十分に魅力的な価格設定と評価されています。

将来性

サンフレンドビルは築51年を迎え、若干の経年劣化は否めないものの、引き続き大分市内の中古マンション市場で需要が見込める範囲であり、将来的にも再開発や地域の活性化プロジェクトが周辺で進行する可能性を考慮に入れれば、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

サンフレンドビルのロケーションは、病院や学校、買い物施設に恵まれた生活利便性の高い地域にあり、周辺環境は治安が良好で自然災害リスクが低いため、特に家族連れの入居者にとっては、安心して暮らせるエリアとして高い評価を受けています。

グランデール別府の概要

グランデール別府は大分県別府市原町に位置し、築年数は30年超を迎えるも質の高い住宅環境を提供する11階建てのマンションで、総戸数は69室、2LDKの主要間取りで61㎡から65㎡のゆとりある居住空間が特徴です；価格帯は820万円から1350万円で、別府駅まで徒歩17分とアクセスも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

グランデール別府の売出し価格は、大分県別府市内のマーケットデータと比較して、中古マンション市場における適正価格の偏差値53を獲得しており、近隣の同等物件と比べるとやや高値傾向にありますが、築30年を超える物件特有の価値減少を考慮すると、将来的な価値の維持を見込むことができるでしょう。

将来性

築33年を迎えるグランデール別府は、築年数の割には健康的な状態を保ち、近隣マンションと比較して1年若い平均築年数を誇ります；将来性の偏差値は43と平均を下回りますが、別府市内での計画的な街づくりや観光開発の進行がプラスの影響をもたらす可能性があります。

環境満足度

グランデール別府周辺は病院18件、スーパー2件、コンビニ1件と生活インフラが整い、教育施設として別府市立山の手小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心です；加えてハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、安全面での高い満足度が期待できます。