大分県別府市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

流川マンションの概要

大分県別府市にある「流川マンション」は、別府（大分県）駅から徒歩8分という好立地に位置し、築49年の歴史を持つ9階建ての中古マンションで、48室の規模を誇ります。各部屋は25㎡の1DKから64㎡の2LDKまでと幅広く、330万円から620万円の価格範囲にて取引されており、特に420万円から490万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「流川マンション」の売却相場は、近年の別府市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な市場価格より若干高めであり、適正推測価格444万円に対して現行の平均売り出し価格は461万円で、市場分析を行うAIの予測では、この地域の不動産価格の将来的な上昇を見込んでおり、現在が売り時である可能性が高いとされています。

将来性

「流川マンション」は49年の築年数を経ているものの、駅に近い利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値は59ポイントと、地域の同類物件よりも高く評価されています。これは別府市の都市計画や交通アクセスの向上、そして観光産業の発展などにより、地域全体の不動産価値が上昇する可能性が示唆されているためです。

環境満足度

「流川マンション」のロケーションは、治安、医療、買い物、教育などの面で高い満足度を誇っており、438m圏内に交番があるほか、周辺には62の医療施設、3つのスーパー、13のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという環境的な利点もあり、近隣には別府市立山の手小学校も位置し、家族層にも適した住環境といえます。

パークプラザ別府の概要

大分県別府市に位置する「パークプラザ別府」は、築31年を迎える10階建ての中古マンションで、価格範囲は370万円（最小22㎡の1DK）から950万円（最大51㎡の2LDK）までとなっており、別府駅から徒歩わずか3分の立地にあり、合計44室の居住空間が提供されます。

適正価格（売却）

「パークプラザ別府」の中古価格は、近年の大分県別府市における中古マンション市場のデータをもとに推定されると、平均偏差値53で、実際の販売価格と比較して現在高値で取引されていると見ることができ、このエリアでは5年間で約18％の価格上昇が観測されていますが、この物件は7％の価格下降を見せており、適正な売却価格としては635万円と推測されます。

将来性

「パークプラザ別府」は築31年の物件でありながら、駅近という立地のメリットを持ち、エリア内の他の物件と比べても3年程度築年数が若いことから、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、投資や自己使用の観点からも一定の魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

「パークプラザ別府」周辺には治安を支える交番が81mと近距離にあり、さらに医療施設73件、スーパー5件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。別府市立山の手小学校が近くにあることも地域社会におけるファミリー向けの居住環境として良好な条件を提示しており、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。

アドバンス別府上田の湯の概要

アドバンス別府上田の湯は大分県別府市に位置する、別府駅から徒歩わずか9分の場所に建つ13階建てのマンションで、2006年の開業以来、地域の中心的な住宅施設としての役割を担っています。総戸数49戸のこのマンションは、3LDK・75㎡の住居が1600万円から、3SLDK・98㎡が2600万円で取引され、市場評価は中堅から上位に位置しています。

適正価格（売却）

アドバンス別府上田の湯の適正価格は、機械学習によるデータ分析を基に2127万円と算出されており、市場価格の2230万円と比較するとやや高額な設定ですが、周辺の不動産価格動向を鑑みると、近隣の中古マンション市場で見られる平均18%の価格上昇を上回る将来価値が見込まれます。

将来性

築18年のアドバンス別府上田の湯は、その近代性と駅近立地が将来性を支える要素となっており、AIによる偏差値49を記録しています。平均築年数と比較しやや新しく、長期間にわたる住居需要の継続が期待されるため、不動産投資を検討される方にとっても魅力的な選択です。

環境満足度

アドバンス別府上田の湯の住環境は、環境満足度の偏差値60を記録するほど優れており、近隣には別府市立山の手小学校をはじめ、52件の医療施設や多数の店舗が点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、自然災害の心配も少ない地域と言えるでしょう。

別府ロイヤルハイツの概要

別府市野口中町に位置する「別府ロイヤルハイツ」は、別府駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1979年築の8階建てマンションで、全30戸の規模を持ち、幅広い層に適した間取りの32㎡の2Kから70㎡の3LDKまでを提供し、市場価格は230万円から980万円となっており、特に480万円から750万円の価格帯に多くの物件が集中しております。

適正価格（売却）

「別府ロイヤルハイツ」の適正価格は、5年間で18％の価格上昇を見せる別府市の市場データを鑑みると、売却偏差値53を得ており、マンションマーケット独自のAI推定価格（581万円）と比較して現在の平均売出価格（621万円）は高く、売却に際しては市場価格を上回る良好なタイミングだとされています。

将来性

築45年を数えるこのマンションは、大分県別府市内で見られる同価格帯の物件の平均築年数より8年長いものの、将来性の評価は偏差値54を記録しており、駅近の便利な立地と相補い合って、投資価値のある物件として注目されています。

環境満足度

同マンションは、治安の面では163m以内に交番がある安心の環境、日常生活では近隣に病院67件、スーパー5件、コンビニ15件という充実した生活施設、そして学育環境においても別府市立山の手小学校が近くにあるなど、総合的な環境満足度の偏差値は58を獲得し、住み心地の良い住環境として評価されています。

ARC別府ホームズの概要

大分県別府市石垣東に位置する「ARC別府ホームズ」は、別府大学駅から徒歩約17分の距離にある平成3年築の14階建てマンションで、全144室からなり、17㎡の1Kから69㎡の1LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は330万円から1580万円までの幅広い選択肢があり、特に425万円から490万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ARC別府ホームズ」の売却価格の適正性をAIデータに基づいて分析した結果、大分県別府市の中古マンション市場と比較して、本物件は売却偏差値52を示しており、近隣市場における5年間の平均価格上昇率18%に対し、この物件の価格上昇は見られず、AIによる推定適正価格544万円に対して市場平均価格が568万円となっているため、売り手市場であると予想されます。

将来性

築33年を迎えた「ARC別府ホームズ」は、大分県別府市内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しく、将来性の評価は偏差値60と高めで、評価が平均より10ポイント上回っていることから、今後の価値維持や上昇が期待されますが、最寄り駅からの距離は考慮する必要があります。

環境満足度

「ARC別府ホームズ」周辺の環境は、治安面で交番が1905m以内に存在しないため若干の不安がありますが、日常生活に必要な医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、生活利便性は高く、また別府市立春木川小学校や別府市立石垣小学校が周辺に位置しているため、家族層にも好適であり、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと判断される安心の住環境です。

別府コージェの概要

大分県別府市弓ケ浜町に位置する「別府コージェ」は、別府駅から徒歩9分の便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数18室、築年月は1974年7月であり、サイズは46㎡の2DKから54㎡の2LDKまでと多様です。価格帯は320万円から780万円と別府市の中古マンション市場において手頃な価格であり、最も多い価格帯は380万円〜550万円です。

適正価格（売却）

「別府コージェ」の売却適正価格は、大分県別府市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値53という評価を受けており、平均偏差値51と比較してもわずかに高い評価を得ています。近隣の物件価格動向と合わせて考えると、別府コージェは過去5年間で16%の価格下落が見られるものの、現在の売り出し平均価格482万円はマンションマーケットのAIが算出する適正推測価格438万円よりも高く、売却のタイミングとしては適していると推測されます。

将来性

「別府コージェ」の将来性については、築年数は50年近くになりますが、徒歩圏内にある別府駅の利便性から、交通のアクセスは良好です。しかしAIによる将来性の偏差値は46で、大分県別府市内の同条件のマンション平均偏差値から3ポイント低いとされていますが、リノベーションや周辺地域の再開発などの要因によって将来性は変わる可能性があります。

環境満足度

「別府コージェ」は、治安においても交番が近く、また病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、日常生活を送る上での利便性が高いです。国が提供するハザードマップにおいても、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域であることが分かります。さらに別府市立別府中央小学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境です。

アミティ桜ケ丘の概要

アミティ桜ケ丘は、大分県別府市上人西に位置し、別府大学駅から徒歩9分、亀川駅から徒歩30分というアクセスの良い立地にある1996年竣工の11階建てマンションです。総戸数55室で、主に66㎡から70㎡の3LDKの間取りがあり、価格帯は870万円〜1980万円となっており、別府市の市場価格と比較し適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

大分県別府市内の中古マンション市場を分析した結果、アミティ桜ケ丘は売却偏差値51となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測では1431万円であるのに対して、現在の売出し平均価格が1440万円と、ほぼ適正価格での取引が予想されるため、購入者にとっても売却者にとっても良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

アミティ桜ケ丘は築年数28年となっているものの、周辺のマンションと比較して若干新しく、駅近であることから将来性はあると見られますが、AIによるデータ分析では将来性の偏差値が47ポイントとやや低めです。しかしながら、立地や物件の状態を考慮すると、適切な管理が行われていれば、価値を維持、もしくは向上させる可能性も考えられます。

環境満足度

アミティ桜ケ丘は、治安面では周囲に交番が比較的遠いことが指摘されていますが、病院20件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、便利な生活環境が整っています。地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形に立地しており、さらに別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近くにあるため、家族向けとしても環境満足度は高いと評価できるでしょう。

サントノーレ幸町の概要

サントノーレ幸町は大分県別府市幸町に位置し、別府駅から徒歩10分の距離にある2007年築の7階建てマンションで、全21室から成り立っています。広さは66㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまであり、価格帯は1600万円から2280万円で、大分県の市場環境に即した適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、サントノーレ幸町の平均売出し価格は約2034万円で、これは近年の大分県別府市の中古マンション市場の平均価格上昇率18％に対して、物件自体は25％の価値下落を示していますが、適正推測価格2031万円と近似しており、市場価格に適した売却価格と言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を誇るサントノーレ幸町は、周辺マンションの平均より6年若く、投資としての将来性を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値が平均より12ポイント低い37とされていますが、駅近立地が将来価値を支える要素となりえます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や生活便利施設の充実が見られ、地盤や自然災害リスクへの安心感があります。また、別府市立境川小学校と別府市立別府中央小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

グランデール別府の概要

グランデール別府は大分県別府市原町に位置し、築年数は30年超を迎えるも質の高い住宅環境を提供する11階建てのマンションで、総戸数は69室、2LDKの主要間取りで61㎡から65㎡のゆとりある居住空間が特徴です；価格帯は820万円から1350万円で、別府駅まで徒歩17分とアクセスも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

グランデール別府の売出し価格は、大分県別府市内のマーケットデータと比較して、中古マンション市場における適正価格の偏差値53を獲得しており、近隣の同等物件と比べるとやや高値傾向にありますが、築30年を超える物件特有の価値減少を考慮すると、将来的な価値の維持を見込むことができるでしょう。

将来性

築33年を迎えるグランデール別府は、築年数の割には健康的な状態を保ち、近隣マンションと比較して1年若い平均築年数を誇ります；将来性の偏差値は43と平均を下回りますが、別府市内での計画的な街づくりや観光開発の進行がプラスの影響をもたらす可能性があります。

環境満足度

グランデール別府周辺は病院18件、スーパー2件、コンビニ1件と生活インフラが整い、教育施設として別府市立山の手小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心です；加えてハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、安全面での高い満足度が期待できます。

ロフティ南石垣の概要

ロフティ南石垣は、大分県別府市石垣東5丁目1-18に位置する、1993年9月に竣工した11階建てのマンションであり、広さは61㎡から70㎡の間で、価格帯は830万円から1599万円となっており、別府大学駅と別府（大分県）駅へは徒歩27分でアクセス可能で、生活利便施設への近さから大分県別府市の中古マンション市場における魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ロフティ南石垣の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、別府市における中古マンション市場価格の傾向に基づく平均1253万円に対して現在の平均価格1231万円と評価されており、周辺物件と比較して適正な価格帯に位置していますが、最適な売却タイミングには至っていないと見られます。

将来性

31年の築年数を持つロフティ南石垣の将来性は、築年数に関するAI偏差値で62ポイントを記録しており、これは大分県別府市における同条件のマンション平均よりも12ポイント高く、将来的な価値の向上が期待される証と解釈できます。

環境満足度

ロフティ南石垣周辺の治安は、1894m以内に交番がないことから、他の物件に比べると見劣りする面があるかもしれませんが、病院45件、スーパー5件、コンビニ8件の存在や、別府市立石垣小学校の近隣といった生活環境の面では高い評価が得られ、また、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認できるため、総合的な生活環境の満足度は高いと言えそうです。

スカイタウン別府の概要

「スカイタウン別府」は、大分県別府市石垣東に位置し、別府大学駅から徒歩約23分の距離にある14階建のマンションで、総戸数は65室です。築年月は1990年3月で、平米数は47㎡の2DKから77㎡の3LDKまでの間で展開されており、現在の販売価格は850万円から1250万円の範囲です。特に1000万円台前半が市場の中心価格帯と観察されています。

適正価格（売却）

スカイタウン別府の現在の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、適正価格偏差値50を記録しており、やや市場平均を下回っています。近年の別府市内の同条件物件の価格上昇率18％に対し、このマンションは2％の価格低下を見せており、マーケット状況とマンションマーケット独自AIによる推定価格約1040万円をもとに、売却するにはやや不利な時期かもしれません。

将来性

築34年という築年数を考慮しても、スカイタウン別府は将来性偏差値59と評価されており、これは同地域他マンションの平均を上回る数値です。その理由としては、別府市の地域発展や都市計画、マンションの維持管理状況などが挙げられますが、駅からの距離が23分とやや遠い点は将来性の側面での懸念点となり得ます。

環境満足度

スカイタウン別府を取り巻く環境は、治安面で交番が1.9キロメートル圏内にないことが懸念される一方で、周辺施設としては病院33件、スーパー2件、コンビニ9件などが位置し日々の生活は非常に便利です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮リスクは低い地域に分類されています。学校環境も整っており、別府市立春木川小学校、石垣小学校、鶴見台中学校が至近に位置しているため、子育て世代にも適しています。

サンリラ青山の概要

大分県別府市南荘園町1に位置する「サンリラ青山」は、別府（大分県）駅から徒歩31分の距離にある1988年7月竣工の4階建てマンションで、広さは61㎡から70㎡の間の2LDKが主な間取りです。総戸数28戸のこの物件は、市場における中古マンション価格が500万円から1198万円の範囲にあり、最も多く取引されている価格帯は750万円から820万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

「サンリラ青山」の売却偏差値は53と大分県別府市の中古マンション市場平均の51に比べやや高く、適正価格偏差値は50となっています。近年の価格推移を見ると、同地区では中古マンション価格が過去5年間で平均18％の上昇を見せていますが、「サンリラ青山」は8％の価格下落を記録。AIによる推測価格によれば791万円が適正だが、実際の平均売出価格は781万円とされているため、現在の市場価格で売却するにはやや不利な状況であると言えます。

将来性

築36年を迎える「サンリラ青山」は、大分県別府市において平均的な築年数を持つマンションであり、少々駅から距離がありますが、将来性の偏差値は50と他の同価格帯物件と比較して標準的です。改修や再開発などの将来的な価値向上の可能性を考慮しつつ、投資としての長期的な見方が要求されます。

環境満足度

「サンリラ青山」周辺は治安が良く、最寄りの交番まで255mと近距離です。地域の医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ5件があるなど、生活環境は充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。自然災害に関しても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境としても私立明星小学校や別府市立青山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

日興パレスグランテージ別府の概要

日興パレスグランテージ別府は、大分県別府市の閑静な住宅地に立地し、別府大学駅から徒歩約20分の距離にある10階建てのマンションです。1991年の建築で、全95室の構成からなり、広さは31㎡の1Kから73㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は350万円から1609万円の範囲にて取引されていることから、比較的手に入りやすい価格設定かつ幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、日興パレスグランテージ別府は売却偏差値48の評価を受けており、大分県別府市の中古マンション市場の平均と比較して若干評価が低い傾向にありますが、平均価格1007万円に対するAIによる推定適正価格1055万円の差異は小さく、市場価格において過大評価されているわけではないという判断を下すことができます。

将来性

築33年を経過し、一定の経年はみられるものの、構造面での大きな問題は見受けられず、また築年数による価値の毀損が比較的少ないと判断され、AIによる将来性評価では59ポイントと平均より高い評価を得ています。この点から、維持・管理が適切に行われている可能性が高く、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

日興パレスグランテージ別府は、治安面で特筆するほどの高いリスクはなく、また地盤の強固さや災害リスクの低さも評価されています。周辺には必要十分な生活施設が点在し、日常生活を送る上での利便性も高く、総合的な環境満足度は偏差値51と適切な数値を示しています。加えて、近隣には別府市立春木川小学校や別府市立鶴見台中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境であることが伺えます。

ベルエール別府北石垣の概要

「ベルエール別府北石垣」は大分県別府市石垣西10丁目に位置し、別府大学駅から徒歩19分の距離にある1990年7月築の14階建てマンションで、総戸数79戸、提供されている住戸は63㎡の1SLDKから80㎡の3LDKまでで、価格帯は780万円から1699万円、平均価格帯は980万円から998万円となっています。

適正価格（売却）

ベルエール別府北石垣の価格に関しては、大分県別府市における中古マンションの平均価格と比較してやや低い水準で、過去5年間での価格変動が他の物件に比べて下降傾向にあることから、マンションマーケット独自AIが算出した1103万円の適正推測価格に対して現在の平均的な売出価格が1083万円となっており、売りどきとは言えない状況と分析されています。

将来性

築34年を迎えているベルエール別府北石垣は、立地の面で駅から離れた位置にありますが、大分県別府市の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数でありますが、AIによる将来性評価では平均偏差値よりも2ポイント低い48ポイントを記録しており、他物件に比べて将来性がやや低いという評価がなされています。

環境満足度

周辺環境としては、治安に関わる交番が1574m圏内にあり、28の医療施設、2軒のスーパー、7軒のコンビニという利便性を備えているほか、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの危険性が低い立地であること、さらには別府市立春木川小学校や別府市立石垣小学校、別府市立鶴見台中学校といった教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても住環境が整っていると言えます。

鉄輪バーデンハウスの概要

大分県別府市鉄輪地区に位置する鉄輪バーデンハウスは、2006年の竣工以来、都市の変遷と共に価値を映してきました。総戸数84室、11階建てのこのマンションは、27㎡の1Kから86㎡の2LDKまでという多様な住空間を提供しており、2006年の完成当時から高い住居水準を保ち続けています。

適正価格（売却）

市場動向を鑑みた場合、鉄輪バーデンハウスの販売中の単位面積当たりの価格は、別府市内の同規模のマンションと比較して適性を保っており、250万円から2300万円の間で取引されています。これは地域の平均よりも若干低い傾向にあり、熟練の不動産アナリストによると、投資家や居住者にとっては価値ある選択肢になるとの見解が示されています。

将来性

別府大学駅から34分という距離にありながら、築後18年と比較的新しいマンションである鉄輪バーデンハウスは、将来性の評価がやや分かれるところです。一方で、同地域における公共交通の改善や周辺環境の発展が予測されているため、中長期的な観点からは地価上昇の潜在力を秘めているとも考えられます。

環境満足度

鉄輪バーデンハウスは、住環境に対する慎重な配慮が明らかにされており、警察署や医療施設、小学校に囲まれた地域で家族連れに適した生活圏を形成しています。自然災害に対する評価も高く、ハザードマップにおいて的確な低リスクエリアに位置しており、新たな居住者に安全な居住空間を提供しています。

サンハイツ荘苑の概要

サンハイツ荘苑は大分県別府市荘園に位置する、築35年の歴史を持つ中古マンションで、5階建ての建物内には68㎡から79㎡の3LDKが配置され、価格帯は550万円から700万円で形成されています。このエリアでは、売買が活発に行われており、サンハイツ荘苑もその例に漏れず、購入希望者には適した物件と考えられます。

適正価格（売却）

サンハイツ荘苑の販売価格は、平均価格と比較してやや低めに設定されているため、購入を検討している方にとってはお得感があります。周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みると、過去5年間で価格が18%の上昇を見せている中、サンハイツ荘苑は8%減少しており、価格の適正さが際立っています。

将来性

サンハイツ荘苑は、建築から35年が経過しており、別府市内における同等の物件と比べて標準的な築年数を保持していますが、大分県別府市の穏やかな市場動向を加味すると、長期的な価値の維持または若干の価値向上が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

サンハイツ荘苑の周辺環境は、別府市の生活インフラが整っており、特に医療施設が充実している点が魅力です。また、市立鶴見小学校や市立南立石小学校が近隣にあり、ファミリー層には教育環境が整っている点もポジティブな要素です。併せて、ハザードマップによる評価が高く、自然災害リスクが低い地域であることも、住居選びにおける大きなプラスポイントです。

広美マンション(A〜C棟)の概要

別府市扇山に位置する「広美マンション(A〜C棟)」は、大分県の有名な温泉地にほど近い1973年築の5階建てで、総戸数40室からなる静かな住環境を提供する物件です。サイズは46㎡〜48㎡の2LDKが中心で、価格帯は1800万円から3500万円と別府市内の中古マンション市場においてリーズナブルな範疇にありますが、立地の特性上、別府駅までは徒歩57分とアクセスに時間がかかることは留意点と言えます。

適正価格（売却）

広美マンション(A〜C棟)の適正価格は、地域の不動産価格の動向を考慮したAI分析に基づき288万円と予測されており、現在の市場価格258万円はやや割安感があることを示唆しています。ただし、近隣マンションの価値が上昇傾向にある中で、本物件価格が下落気味であるため、売却を急ぐ必要はなく、市場動向を見極めながらの戦略が求められます。

将来性

築年数が51年にもなる広美マンション(A〜C棟)ですが、大分県別府市の中古マンション市場でのAI予測では将来性を51ポイントと評価、エリア平均の50ポイントをわずかに上回っています。この数値は、将来の再開発の可能性や街の成長ポテンシャルを考慮に入れているもので、長期的な視点での投資を検討されている方にとっては参考になるでしょう。

環境満足度

安心の生活環境と言える広美マンション(A〜C棟)は、ハザードマップにおいて地盤安定と洪水リスクが低いエリアに位置し、高潮や津波の影響も受けにくい立地です。周辺には病院が11件と十分な医療施設があり、スーパーやコンビニも揃って生活の利便性も高く、さらに別府市立大平山小学校や別府市立鶴見小学校も近く、子育てに適した環境であることから、家族層には特にオススメです。

コーポ幸尻の概要

「コーポ幸尻」は大分県別府市石垣東7丁目に位置し、別府大学駅から徒歩25分という立地にある1978年築の6階建てマンションであり、全24室の規模を誇ります。54㎡の3DKが300万円台で取引されており、このエリアではリーズナブルな価格帯を保っています。

適正価格（売却）

データ分析によると、大分県別府市内の同じ広さと条件の中古マンション市場と比較してコーポ幸尻は市場相場と比べてやや価格が低めに設定されており、現行の平均価格が337万円であることから、購入時の負担が少なく、投資物件としても検討の余地があります。

将来性

築年数が45年を超えており、市内の他のマンションと比較しても建物の老朽化が進んでいるため、リノベーションなどの将来的な投資を考慮し、資産価値の向上を見込む必要があるでしょう。別府大学駅からの距離感も今後の価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

コーポ幸尻は、治安の面で他の物件と比べるとやや立地条件に難があるものの、地盤の安定性や津波や高潮のリスクが低いなど自然災害の面での安全性は保たれています。周辺には別府市立春木川小学校、別府市立石垣小学校、別府市立鶴見台中学校など教育施設が充実し、生活環境としては利便性の高さが評価できます。

リゾートマンション鶴見の概要

リゾートマンション鶴見は、大分県別府市南立石八幡町に所在し、別府駅から徒歩38分の距離に位置する12階建てのマンションです。1975年の築で、全116室のうち、43㎡の2LDKが170万円、79㎡の3LDKが1099万円で取引されており、市場における中古の価格帯は380万円〜390万円が主流です。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場の動向を考察すると、リゾートマンション鶴見の現在価格は、大分県別府市の他物件に比べて適正価格偏差値50と平均より若干低い水準にあります。同エリアでの中古マンション価格は過去5年で平均18％上昇しているものの、本物件は23％の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格が428万円と、AIによる推測適正価格442万円よりも低いことが分かります。

将来性

築49年を数えるリゾートマンション鶴見は、エリア内の平均築年数よりも約11年古く、駅からの距離も考慮すると、将来性評価は偏差値39となります。このスコアは別府市内の他マンションの平均よりも10ポイント低いため、長期的な資産価値の向上にはあまり期待できない可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の面ではリゾートマンション鶴見の近隣に交番があること、医療施設や生活必需品の店舗が充実していることから、日常生活には好条件が整っています。自然災害のリスクもハザードマップによれば低く、別府市立南立石小学校が近くにあることからも、家族層には魅力的な住環境と言えるでしょう。

パラッツオ別府の概要

大分県別府市に位置する「パラッツオ別府」は、別府駅から徒歩29分の距離にある1990年12月に竣工された7階建てマンションで、総戸数は36室、広さは39㎡から98㎡の間で、1Rから2LDKの間取りがあります。中古マンション市場において、450万円から1,200万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格範囲は680万円から950万円となっています。

適正価格（売却）

「パラッツオ別府」の現在の価格は、大分県別府市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して50と僅かに劣る水準です。これは、過去5年間の市場動向を見ると周辺物件が20％価格上昇しているのに対し、「パラッツオ別府」は21％の価格下落を示しており、AIが推測する適正価格813万円と現実の平均販売価格806万円が一致することから、売り時とは考えられにくい状況です。

将来性

築34年の「パラッツオ別府」は、同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を持ちますが、最寄り駅からの距離が徒歩29分とやや遠いことがネックです。AIによる将来性評価では偏差値40と算出され、エリア内の平均から見て11ポイント低い結果になります。

環境満足度

「パラッツオ別府」周辺は、交番まで599mと近く安全面での利点があります。また、医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ4件が存在するなど、日常生活に不可欠な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定し、洪水リスクは低いです。津波や高潮のリスクも少なく、地域の安全性が高いです。教育環境も充実しており、私立明星小学校や別府市立山の手中学校が近隣にあります。

グリーンヒル別府山の手グランパークの概要

「グリーンヒル別府山の手グランパーク」は大分県別府市山の手町に位置し、2019年7月に完成した5階建ての居住空間で、全22室の3LDKが中心であり、面積は70㎡〜80㎡までの広さを提供しています。価格帯は2,680万円から3,680万円となっており、別府駅までは徒歩19分の利便性を持ちますが、周辺市場の動向と比較すると、若干の価格調整が見込まれる可能性があります。

適正価格（売却）

グリーンヒル別府山の手グランパークは、大分県別府市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値49を獲得しています。これは周辺平均の51と比べると微妙に低く評価されており、近年の別府市の中古マンション価格が平均で18%上昇している中、本物件は33%の価格下落を見せているため、現在の市場においては適正価格に少し不足すると言えます。

将来性

築年数が5年と比較的新しい「グリーンヒル別府山の手グランパーク」は、同価格帯の他マンションと比較して8年程度若い建物ですが、偏差値30という将来性の評価は同一エリア平均より低い数値を示しており、駅から19分という立地条件が将来価値の見通しに影響しています。

環境満足度

周辺施設としてはスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し生活利便性は高いものの、最寄りの交番までの距離が946mあり、周辺環境としては改善の余地が見られる「グリーンヒル別府山の手グランパーク」の環境満足度は54であり、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣に明星小学校や別府市立山の手中学校がある点は評価できる要素です。