鹿児島県 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディークラディア上荒田の概要

鹿児島市上荒田町に位置するディークラディア上荒田は、市立病院前駅から徒歩3分の利便性を誇る2005年築の9階建てマンションで、総戸数28戸、主に76㎡〜78㎡の2LDKが市場に出回っており、価格帯は約2980万円から4500万円となっています。

適正価格（売却）

ディークラディア上荒田は、鹿児島市内の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格偏差値82を記録し、予想適正価格2379万円に対しその平均売出価格は3022万円であり、現状は価値が高く評価されている物件です。

将来性

築19年と市内同価格帯平均よりやや古いものの、交通の利便性や地域の発展度を考慮した将来性偏差値は58で、この数字は周辺エリアの平均値を上回り将来の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ディークラディア上荒田周辺は治安が良好であり、405m圏内に交番があり、病院をはじめとした医療施設88件、スーパー6件、コンビニ19件が立地している上、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低下しているエリアで、鹿児島市立荒田小学校や甲南中学校など教育施設も充実しています。

アルフィーネ上之園の概要

「アルフィーネ上之園」は鹿児島市上之園町に位置し、平均60㎡〜75㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取り、価格帯は2,690万円から3,730万円で、都通駅、中洲通駅、鹿児島中央駅前駅へのアクセスが徒歩10分以内と利便性が高い2006年6月築の14階建てマンションです。

適正価格（売却）

現在の市場分析によると、「アルフィーネ上之園」の適正価格は、周辺地域と比較して高偏差値を維持しており、売却偏差値82を記録し、平均推定価格3,285万円に対して売出し平均価格が3,665万円となっており、売却に際しては価格的に魅力的なタイミングと言えます。

将来性

建築から18年が経過している「アルフィーネ上之園」は、将来性の偏差値が51と平均的な予測値で、周辺地域の同価格帯物件と比べるとやや古いものの、立地の良さが将来的な価値を保つ要因となり得ます。

環境満足度

アルフィーネ上之園は治安、医療施設、買い物施設が整っており、地盤や自然災害に対するリスクが低い評価を受けており、環境満足度の偏差値は63となっています；さらに、鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立甲南中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

コンフォートビラ高見馬場の概要

コンフォートビラ高見馬場は、1998年7月に竣工された12階建て、鹿児島県鹿児島市平之町に所在するマンションで、66㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供しており、価格は1,680万円から2,698万円で、最も多い価格帯は2,280万円から2,300万円、最寄り駅である高見馬場駅からは徒歩5分の利便性も高く、加治屋町駅徒歩7分、甲東中学校前駅徒歩8分と複数のアクセスポイントに恵まれています。

適正価格（売却）

コンフォートビラ高見馬場の売出し価格は、独自のAI評価によると2157万円と推測される中、現在の平均価格が2278万円とやや高めで、鹿児島市内の他の中古マンションと比較しても5年間の価格推移において15％の上昇を見せる一方で、この物件は6％の価格下落を見ており、市場平均の偏差値51に対して56と評価されるなど、売り時と考えるには適切な時期であると言えます。

将来性

鹿児島市内の物件としては築26年と若干年数を重ねたコンフォートビラ高見馬場ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は71と、平均よりも大きく上回っています、また、駅近の立地や周辺の開発状況を考慮すると、長期的な居住や投資にも適した物件と言えそうです。

環境満足度

生活利便性に優れたコンフォートビラ高見馬場は、近隣に交番があり警察の目が届きやすく治安が良いだけでなく、病院や医療施設が豊富で151件、生活必需品を揃えやすいスーパー6件、コンビニ30件が点在し、日々の暮らしをサポートしています、さらには洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に強い住環境が整っており、教育機関も充実しているため、子育て世代にも安心のロケーションです。

第5鶴丸ハイツの概要

鹿児島市に位置する「第5鶴丸ハイツ」は、1980年築の15階建てで、31㎡の1Kから74㎡の3LDKまでのバリエーションを持つマンションです。価格帯は1,080万円から1,680万円で、最寄りの高見橋駅からは徒歩わずか2分という好立地にあり、交通アクセスの良さが魅力です。築年数は44年経過していますが、維持管理が行き届いており、居住や投資の選択肢としてふさわしい物件です。

適正価格（売却）

「第5鶴丸ハイツ」の適正価格は、鹿児島市内の同規模・同エリアの中古マンション市場を反映しており、マンションマーケットのAI推定価格が1,122万円のところ、実際の売り出し平均が1,370万円となっており、市場における価値の高さを示しています。リセール価値も見込め、購入検討者にとって魅力的な投資先といえるでしょう。

将来性

「第5鶴丸ハイツ」は44年の築年数を経ていますが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は67ポイントと平均を大きく上回っています。その要因としては、その立地の良さや地域における再開発の可能性、街の成長が挙げられ、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「第5鶴丸ハイツ」の周辺環境は非常に整っており、警察署が徒歩5分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も充実しています。加えて、近隣には鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校などの教育施設もあり、家族向けの居住者にも満足度の高い生活環境を提供しています。

Dクラディアみなと大通り公園の概要

「Dクラディアみなと大通り公園」は、鹿児島市易居町に立地し、市役所前駅からわずか徒歩3分という好立地に位置する14階建てのマンションで、2006年3月に竣工された68室の居住スペースを提供しており、現在の販売価格範囲は2LDK・66㎡が2580万円から、2SLDK・82㎡が3390万円で、市場の一般的な動向と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

Dクラディアみなと大通り公園の売出し価格は、鹿児島市内の平均価格と比較して9ポイント高い偏差値61を記録しており、この地域での中古マンション価格が過去5年間で15%上昇している中、当マンションは10%価値が低下しているため、売り時として適している可能性が高いです。

将来性

築18年を迎えたDクラディアみなと大通り公園は、将来性の偏差値が59となっており、周辺エリアのマンションに比べて7ポイント高く、立地の優位性や建物の質を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

Dクラディアみなと大通り公園は、交番が403m以内にあり、病院が101件、スーパーが4件、コンビニが18件という充実した生活環境を誇っており、災害リスクの低い地盤に恵まれ、洪水や津波の発生時の安全性も高い地域です。さらに、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校といった教育施設の近隣も環境満足度を高める要因です。

クレアホームズ鹿児島中央の概要

クレアホームズ鹿児島中央は、鹿児島市武二丁目に位置し、都通駅から徒歩8分という交通至便な場所にある14階建てのマンションで、83㎡の2LDKが3980万円から、100㎡の3LDKが5850万円という価格帯で、2017年12月に竣工された比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向とマンションマーケットのAI解析によると、クレアホームズ鹿児島中央は適正推測価格4129万円に対して現在の売り出し平均価格4582万円となっており、平均偏差値51に対して82を記録しているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が7年で周辺相場と比較して若いクレアホームズ鹿児島中央は、将来性の偏差値55を持ち、地域平均より高い将来性が期待されていることがAIによる分析で示されています。

環境満足度

クレアホームズ鹿児島中央は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが揃い、また鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立武小学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値45を得ていますが、その他の生活利便性の高さや災害リスクの低さは居住者から高い評価を受けていることが示されています。

トーカンマンションみずほ通り第2の概要

トーカンマンションみずほ通り第2は、1989年6月竣工の8階建てで各室40㎡〜75㎡の広さを持ち、総戸数47戸の中古マンションです。鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目6-5に位置し、交通アクセスは良好で、荒田八幡駅まで徒歩8分、騎射場駅と二中通駅も徒歩圏内にあります。価格帯は1100万円から2250万円で、最も多い価格帯は1250万円〜1580万円となっており、広さや階層により価格が異なります。

適正価格（売却）

トーカンマンションみずほ通り第2の売却価格は、市場データを考慮した際の適正価格推定により、総合売却偏差値58を示しています。鹿児島県鹿児島市の中古マンション市場の推移を反映すると、5年間で14%の価格上昇が見られる中、このマンションは逆に18%の価格下落を経験しているため、現在提示されている価格1561万円はマンションマーケットの独自AI適正推測価格1390万円と比較して高めで、売り時のチャンスかもしれません。

将来性

トーカンマンションみずほ通り第2は築年数が35年と若干古いものの、偏差値62という数値からは、将来性が期待されています。この地域の同価格帯のマンション平均築年数より6年ほど古いですが、駅近の立地や周辺の再開発などが将来価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性においても環境満足度60を得ているトーカンマンションみずほ通り第2は、220m以内に交番の存在があり、54件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが近隣に立地しています。地盤が安定しており自然災害リスクが比較的少ないこと、鹿児島市立八幡小学校や鹿児島市立天保山中学校が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的です。

ランドシティ鴨池アーバンクロスの概要

ランドシティ鴨池アーバンクロスは鹿児島県鹿児島市に位置し、最寄りの騎射場駅からは徒歩9分と利便性の高い14階建てのマンションで、総戸数58戸となり2007年10月に竣工しました。広さは58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3200万円となっており、平均価格帯は2250万円辺りです。立地や物件の品質を考慮すると、家族向けの居住空間としても適しています。

適正価格（売却）

ランドシティ鴨池アーバンクロスの現在の価格は、1980万円から3200万円の範囲で、鹿児島市の同条件の中古マンション価格と比較した際に適正価格の偏差値65を示しています。マンションマーケット独自のAI推定価格によれば、2124万円であり、実際の平均売り出し価格が2432万円であるため、適正価格での売買が見込まれます。

将来性

築年数が17年のランドシティ鴨池アーバンクロスは、鹿児島市内で平均築年数よりも新しく、開発の進むエリアに立地しています。将来性の偏差値は62であり、継続的な価値の見込める物件と評価され、特に公共交通のアクセスが良い立地は中長期的な需要も見込まれるでしょう。

環境満足度

ランドシティ鴨池アーバンクロスは、549m以内に交番があり治安の良さをうかがわせるほか、病院49件、スーパー4件、コンビニ12件が近隣にあり、日常生活での利便性が高いエリアにあります。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境で、鹿児島市立八幡小学校が近所にあるため、子育て家庭にも魅力的な立地です。

ルサンク鹿児島中央の概要

鹿児島市中央町に位置する「ルサンク鹿児島中央」は、中洲通駅から徒歩わずか2分の立地にある14階建てのマンションで、52戸から成り立ちます。2007年2月竣工のこの物件は、70㎡の2LDKが2680万円から、75㎡の3LDKが3100万円までの価格帯を提示しており、鹿児島市中央エリアでの生活に適した物件です。

適正価格（売却）

「ルサンク鹿児島中央」の価格は、2680万円から3100万円の範囲で、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値は59で、市場平均を上回る価値を持っています。適正価格の評価を踏まえると、現在の市場価格はやや高めですが、その立地とサービスを考慮すると、納得の価格帯であると言えるでしょう。

将来性

将来性の高さを示す偏差値64という数値は、「ルサンク鹿児島中央」が鹿児島市内において期待値を上回るポテンシャルを秘めていることを意味し、17年の築年数を持ちながらも継続的な需要が見込める魅力的な物件であることがわかります。

環境満足度

「ルサンク鹿児島中央」は環境満足度偏差値58を獲得し、交番や医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、安心して生活できるエリアとなっています。また、鹿児島市立荒田小学校、鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立武小学校、鹿児島市立甲南中学校が近く、子育て世帯にも適した立地です。

アルファステイツいづろの概要

アルファステイツいづろは、鹿児島市泉町に位置し、築年月2009年6月の14階建で、63㎡の2LDKから93㎡の3SLDKまでの間取りがあり、中古価格は2650万円から4370万円の範囲です。最寄りのいづろ通駅まで徒歩4分という利便性の高いエリアにあり、88室の家族向けのプランが特色です。築年数は15年を経過しており、地域の生活環境や利便性に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

アルファステイツいづろは、売却価格偏差値の65ポイントを記録し、鹿児島市の中古マンション市場において平均値を高く上回っていますが、近年の地域の不動産価格の上昇を踏まえ、推測される適正価格は3487万円であり、市場価格が3796万円という現状です。この情報をもとに、売却を検討されている方にとって、売り時を判断する参考データとなり得るでしょう。

将来性

築15年のアルファステイツいづろは、鹿児島市内の同築年数帯の物件と比較して平均的な将来性を持ち、偏差値は50ポイントを示しています。交通の利便性は高く、鹿児島市の都市開発や周辺環境の改善に伴い、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置します。

環境満足度

アルファステイツいづろ周辺は治安の良い地域で、最寄りの交番まで393mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性の高さは偏差値64と評価されています。また、国のハザードマップによる地盤の安定性や、自然災害発生時の危険度が低い地域であり、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校が周囲にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地といえます。

中央ハイツ(鹿児島市)の概要

鹿児島市西千石町16-22に位置する「中央ハイツ」は1978年築の9階建てマンションで、39㎡の1Rから76㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供し、900万円から1180万円の価格帯で販売されており、高見馬場駅からの徒歩3分のアクセスの良さが特長です。

適正価格（売却）

中央ハイツの売り出し価格は、現地エリアの中古マンション市場での5年間の価格上昇傾向を考慮すると、適正価格を約790万円と見積もることができ、平均売り出し価格994万円は、この物件が市場価格よりも高いと位置付けられます。

将来性

中央ハイツは築年数が46年と周辺エリアの平均より高いが、大規模な商業施設や交通アクセスの良好さを踏まえた将来性評価は48という数値で、再開発やエリアの発展性を考慮に入れた上での検討が求められます。

環境満足度

中央ハイツ周辺は治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性の高い環境に位置しています、さらに近くには私立鹿児島三育小学校と鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立甲東中学校があり、子育て世帯にも魅力的な立地です。

オーヴィジョン鹿児島中央駅前の概要

オーヴィジョン鹿児島中央駅前は、鹿児島市西田1丁目に位置し、2007年に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数59室、広さは60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションが存在しています；価格帯は2550万円から3390万円で、この地域の中でも特に利便性が高いことから人気が集まっており、最寄り駅である高見橋駅に徒歩4分、鹿児島中央駅前駅には徒歩7分という圧倒的なアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン鹿児島中央駅前の販売価格は、周辺市場データを反映したマンションマーケット独自AIの分析により、適正推測価格が平均2963万円とされていますが、現在の平均売出し価格は3168万円とやや上回っており、市場における売却適正価格を8ポイント上回る偏差値60を示しています；このエリア内の中古マンションが過去5年間で15％の価値上昇を見せる中、本物件は1％の上昇にとどまっており、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築年数が17年と市場平均と一致しているオーヴィジョン鹿児島中央駅前は、将来性が高い投資先として注目されており、AIによる分析では偏差値60を獲得し、平均を8ポイント上回っています；最寄りの鹿児島中央駅へは徒歩わずか8分で、鹿児島中央エリアは今後も発展が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

オーヴィジョン鹿児島中央駅前の環境は、治安の面で交番が430m以内に位置し、医療施設が158件、スーパー9件、コンビニ28件と生活に必要な施設が周辺に充実している点で高い評価を得ており、偏差値57となっています；さらに、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い地域であることから、安心して生活を営むことができ、近隣には鹿児島三育小学校や山下小学校といった教育施設もあり、子育てにも適した環境と言えます。

アルファステイツ高見馬場の概要

アルファステイツ高見馬場は、新築から5年を迎える鹿児島市西千石町の利便性と快適性を兼ね備えたマンションであり、全42室の1LDKから3LDKまでのバリエーションがあり、見晴らしの良い15階建てである点が魅力です。価格帯は2530万円から4620万円、面積は60㎡から80㎡と幅広い選択肢を提供し、特に3100万円台が市場における主流となっています。立地は高見馬場駅から徒歩3分という魅力的な環境に位置し、忙しい日常の中でもアクセスの良さが生活の質を向上させています。

適正価格（売却）

アルファステイツ高見馬場は、鹿児島市内の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値54を記録する等、相場に評価されています。この価格は、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均15％上昇するなか、わずかに下落傾向にあるという点では逆に購入チャンスとも捉えられます。独自のAI価格推定によると、平均売り出し価格は3095万円と算出されており、市場価格3182万円と比較して若干の高値で取引されている状況ですが、今後の価値上昇も見込まれるため、投資としての魅力も秘めています。

将来性

2018年1月の竣工以来、アルファステイツ高見馬場は市街地の開発進展と共に価値を増しており、将来性偏差値は55と評価されています。築年数の新しさは資産価値の維持に繋がる指標であり、この物件の場合、周囲の平均築年数よりも約11年若いことが強みとなっています。駅近でありながら、静かで住みやすい環境が整っているため、長期的な居住にも適しており、賃貸需要にも強い可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ高見馬場の環境満足度は非常に高く、66の偏差値を獲得しています。治安維持に寄与する交番が近隣にあり、生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点が評価されています。ハザードマップでは地盤が堅固であることが示されており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが確認されています。また、教育機関としては私立の鹿児島三育小学校や市立の山下小学校、甲東中学校が近く、家族連れにも適した住環境だと言えるでしょう。

松原ハイツの概要

松原ハイツは、鹿児島市の中心部に位置し、22㎡の1Kから98㎡の広々とした3SLDKまで幅広い居住空間を提供する11階建てのマンションであり、1975年に建設された歴史を持つが、維持管理が行き届いており、市内の中古マンション市場では3,500万円から2,180万円の価格帯で取引されており、各居住空間に対するニーズに応じた多様な選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

松原ハイツは、平均価格1107万円というデータを基に、同じエリア内の中古マンションの価格動向と比較して、平均的な適正価格として設定されており、適正価格の偏差値51を若干下回る1134万円の市場価格での売出しは、購入者にとっては妥当な価格とされ、売り手にとっては利益を見込む機会があります。

将来性

交通利便性としていづろ通駅まで徒歩7分の距離にある松原ハイツは、将来性偏差値59ポイントを獲得しており、エリア内の中古マンションと比較して将来の価値向上が見込まれる一方、築49年の歴史を持つため、長期的なメンテナンスやリノベーションの計画が住民にとって重要なポイントになることが予想されます。

環境満足度

治安の良さを物語性する警察署の近さや、生活利便性を支える数多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの存在が松原ハイツの環境満足度を高めており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さと、近隣の鹿児島市立松原小学校、城南小学校、甲東中学校へのアクセスの良さは、家族連れにとっても魅力的な居住環境が整備されていることを示しており、環境満足度の偏差値65はその証です。

グランドパレスパース通り松原町の概要

グランドパレスパース通り松原町は、鹿児島市中心部に位置し、天文館通駅から徒歩6分という利便性の高い立地に建つ、54㎡から71㎡の広さを持つ2008年築のマンションで、総戸数46戸の13階建ての建物で、現在の販売価格範囲は1,980万円から3,100万円であり、このエリアでは特に2,800万円から2,880万円の価格帯が取引に多く見られます。

適正価格（売却）

鹿児島市の不動産市場における価格動向に照らし合わせた結果、グランドパレスパース通り松原町の適正価格は、マンションマーケットAIの分析による推測価格2,701万円と現実の平均売り出し価格2,718万円が近似しており、これは周辺市場の成長率を鑑みても適切な価格帯であると評価されています。

将来性

グランドパレスパース通り松原町は、平均より3年若い16年の築年数を持ち、将来性の偏差値56と評価されており、周辺の市場価格動向とその地理的利点を勘案すると、鹿児島市内で求められる駅近物件としての価値を維持しつつ、中長期的な資産価値の安定性が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境のもと、豊富な医療施設や生活利便施設が周囲に点在し、鹿児島市立の小中学校が徒歩圏内に複数あるグランドパレスパース通り松原町は、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、環境満足度の偏差値は67と高く、安心して生活できる環境が整っています。

クレアホームズ西田の概要

「クレアホームズ西田」は、2016年竣工の14階建てマンションで、住所は鹿児島県鹿児島市西田1丁目12-6、高見橋駅徒歩5分という便利な立地にあり、61㎡の2LDKから94㎡の2SLDKまでの広さの部屋があり、価格帯は3260万円から6400万円となっており、特に3560万円から3900万円の価格帯が多いのが特徴です。

適正価格（売却）

築年数が比較的新しく、周辺環境が良好な「クレアホームズ西田」は、売却価格の適正さを示す偏差値59となっており、その価格はマンションマーケット独自AIによる推測価格4035万円に対して、実際の平均売り出し価格4213万円であり、現在売り出し中の物件は市場価格に沿った価格設定であると評価されています。

将来性

「クレアホームズ西田」の将来性は、駅近の立地や築8年であることを勘案し偏差値59と高評価されており、同エリア他物件の平均よりも8ポイント高い将来性が期待されていることを意味します。

環境満足度

治安、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値56と評価されています。さらに、私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校が近く、子育てにも適した立地となっています。

レジデンスぼさどの概要

レジデンスぼさどは、鹿児島市船津町に位置し、いづろ通駅から徒歩5分の好立地にある1977年築の11階建てマンションで、広さは46㎡から48㎡の間に収まる41室の住居が揃っており、市場価格は550万円から1700万円の範囲で推移していますが、最も一般的な価格帯は650万円から780万円に集まっていることが特徴です。

適正価格（売却）

鹿児島市内の同規模の中古マンションと比較して、レジデンスぼさどは平均価格が5年で14％上昇する一方で2％価格が下落し、市場の推定適正価格873万円に対して、現在の平均販売価格は898万円と僅かに高いため、売主にとっては売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が47年と市場平均よりもやや高めのレジデンスぼさどですが、好立地である点や周辺環境の利便性により、将来性の偏差値は56と平均よりも高く評価されており、将来的な価値の維持や上昇が期待されるエリアにあることが魅力の一つとなっています。

環境満足度

レジデンスぼさどは、鹿児島市立城南小学校、山下小学校、松原小学校、甲東中学校といった教育機関が近くに位置し、治安面では201m以内に交番があり、さらに病院146件、スーパー5件、コンビニ38件が環境内にあり、生活に必要な施設が整っている点、洪水や高潮の影響が少ない安全な地盤に立地している点から、環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。

クレアホームズみなと大通り公園の概要

鹿児島市山下町に位置する「クレアホームズみなと大通り公園」は、市役所前駅から徒歩わずか1分という駅チカの14階建てのマンションで、2013年5月に竣工しました。広さは56㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格は2490万円から3900万円の範囲です。

適正価格（売却）

クレアホームズみなと大通り公園の売却価格は、鹿児島市内の市場動向を分析すると、平均偏差値が1ポイント上回る53を示します。周辺の類似物件価格の上昇傾向に対して、このマンションは過去5年間で約7％価値が下落しており、マンションマーケットのAI推測価格と比べると、現在価格が若干高めです。

将来性

築11年の「クレアホームズみなと大通り公園」は、同地域の類似物件よりも新しく、将来性の偏差値53にて、エリア平均よりもやや高い評価を獲得しています。その立地の良さは、将来的な資産価値の安定や上昇が期待される要因の一つです。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良さや生活便利施設の充実に恵まれており、近隣には鹿児島市立名山小学校、長田中学校があり、家族層にも適した住環境です。ハザードマップにも基づいた地盤の強さや津波・高潮のリスクが低いことも安心できるポイントです。

プレミスト中央町の概要

「プレミスト中央町」は鹿児島市中央町に所在し、高見橋駅から徒歩わずか2分の好立地に位置する2014年8月築の14階建マンションであり、全48戸から成る快適な居住空間を提供しており、72㎡の2LDKが3760万円から、80㎡の3LDKが4980万円までの価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、プレミスト中央町の売り出し価格は鹿児島市内の同条件物件の5年間の平均価格上昇率14%に対して8%下落しているものの、AIが算出した適正価格3783万円に対し、平均3960万円での売り出しがされているため、現在の価格帯は市場評価に比べてやや高いと言えますが、立地の良さを考慮すると妥当な価格での取引が見込まれます。

将来性

建築から10年が経過し、鹿児島市内の他物件に比べて新しい「プレミスト中央町」ですが、AIによる将来性の偏差値は平均を若干下回る50であり、市場での競争力は平均的ですが、駅近という利便性の高さは将来的な価値向上に繋がりやすい要素です。

環境満足度

プレミスト中央町は警察署が徒歩圏内にあり、治安面で安心して生活できる環境の中、周辺に171件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が手厚く配置されているほか、鹿児島市立山下小学校、中洲小学校、甲東中学校、甲南中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住地と言えます。

トーカンマンション高麗本通りの概要

トーカンマンション高麗本通りは、1989年築の鹿児島市高麗町に位置し、二中通駅から徒歩9分にある7階建てマンションであり、40㎡の2DKから52㎡の3DKまでのバリエーションが700万円から約1400万円で市場に出回っており、その最も多い価格帯は1280万円から1399万円です。

適正価格（売却）

トーカンマンション高麗本通りの価格は、鹿児島市内の中古マンション市場と比較しても、5点高い偏差値57を記録しており、過去5年の価格上昇率は0％で推移しているものの、市場分析に基づいた適正推測価格1097万円に対し、実際の売出し価格は平均1230万円であり、売却偏差値が57ポイントとなっています。

将来性

立地の良さと相まって、将来性に関しては平均よりもやや高い偏差値56を持つトーカンマンション高麗本通りは、35年という築年数にも関わらず、改修や再開発の可能性も含めて、同地域の市場で強い競争力を有していると評価されています。

環境満足度

安全性に優れ、治安の良いエリアに位置するトーカンマンション高麗本通りは、公的機関のデータに基づくハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、さらに医療施設や教育機関が充実している点を含め環境満足度は高い点数59を獲得しています。

ダイアパレス下荒田の概要

鹿児島市下荒田に位置するダイアパレス下荒田は、1994年8月竣工の6階建てマンションであり、23室の3LDKから構成され、67㎡から71㎡の広さがあり、価格は1650万円から1950万円の範囲で設定されています。最寄り駅の二中通駅までは徒歩8分という好立地で、その他の交通アクセスも良好であるため、通勤や通学にも便利な住環境となっております。

適正価格（売却）

ダイアパレス下荒田の売り出し価格は、鹿児島市内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値51に対して56と評価されており、過去5年間で同エリア内の類似物件が14％価格上昇している一方、この物件は5％の価格下落を見せています。市場分析に基づくAI推定価格は1513万円であり、現在の平均売出価格1638万円と比較すると、売却タイミングとしては良い状況にあります。

将来性

築年数が30年を数えるダイアパレス下荒田ですが、駅に近い利便性や周囲の不動産市場の動向を分析すると、将来性の偏差値は53と、エリア平均を上回っています。この地域での不動産価値が安定しており、さらには都市機能の拡張や交通網の発展に伴い、中長期的に見ても価値が維持される可能性が高いと判断されています。

環境満足度

ダイアパレス下荒田は、鹿児島市立八幡小学校や天保山中学校などの教育施設に近接し、生活利便施設も充実しており、周辺には病院55件、スーパー5件、コンビニ13件があります。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域にあり、治安も保たれているため、ファミリーライフにも適した環境が整っており、環境満足度は偏差値60と高く評価されています。

鴨池ビルの概要

鹿児島市の利便性が高い地域に所在する鴨池ビルは、1972年10月に完成し、10階建ての総戸数56戸のマンションで、全ての部屋が56平米と統一されています。売り出し価格は3,800万円から1億3,500万円の幅で、最寄りの郡元駅からは徒歩1分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によると、鴨池ビルは鹿児島市内の中古マンション市場において、適正価格偏差値53を記録しており、平均値以上のコストパフォーマンスを実現しています。3DKが380万円、2LDKが1,350万円という価格帯は、本マーケットの動向に鑑みて適正と評価されています。

将来性

築50年を超える鴨池ビルですが、最寄り駅からの徒歩1分という利便さは将来にわたって変わらず評価され、偏差値54を持つ将来性を有しているとAI予測が示しています。この結果はエリア内の他マンションと比較しても高く、投資価値が見込まれる可能性を指し示しています。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値62と高評価を得ており、鴨池ビルの立地は地域の治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設の充実が際立ち、さらに鹿児島市立中郡小学校や国立鹿児島大学教育学部附属小中学校といった教育施設の近接も魅力です。自然災害に対するハザードマップに基づいた安全性評価も高く、安心して生活できる環境が整っています。

エイルマンション上荒田3グランシスの概要

エイルマンション上荒田3グランシスは、鹿児島市上荒田町に位置し、最寄りの中洲通駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇る2012年築の15階建てマンションで、広さは60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間で、価格帯は約2,550万円から約2,980万円で、この地域の居住エリアとしては非常に魅力的な条件を提示しています。

適正価格（売却）

鹿児島市内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、エイルマンション上荒田3グランシスは、独自のAI評価による適正推測価格が約2,605万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が約2,748万円となっており、地域の中古マンション市場を上回る評価を受けています。

将来性

築10年をわずかに超えるエイルマンション上荒田3グランシスは、比較的新しい施設であり、駅近という優れた立地条件から、将来性評価で偏差値56と平均より上の評価をマークしており、長期的な資産価値の保存が見込まれる物件です。

環境満足度

エイルマンション上荒田3グランシスは、最寄りの交番までわずか662mと近く、治安の良好さが際立ち、周辺には豊富な医療施設、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが点在し、地盤の安定や洪水リスクが低い地域という点から、環境面での満足度が非常に高い住宅地と言えます。

レジオン荒田の概要

レジオン荒田は、鹿児島県鹿児島市荒田1丁目に所在し、2007年築の13階立てマンションで、敷地面積60㎡の間取りが3DKから2LDKまで揃っており、価格帯は2,350万円から2,580万円となっています;最寄り駅は二中通駅から徒歩8分、中洲通駅から徒歩9分、荒田八幡駅から徒歩9分とアクセス良好な立地です。

適正価格（売却）

適正価格偏差値66点を持つレジオン荒田は、平均価格よりも評価が高く、過去5年間の市場動向と照らし合わせると、鹿児島市内の同条件物件の価格が平均14％上昇する中で、本マンションは13％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格が2,062万円であることから、現在の平均売り出し価格2,393万円は高評価であり、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

将来性に関しては、レジオン荒田は築17年と周辺同価格帯物件より新しく、交通の便が良い点が評価されていますが、AIによる偏差値41点という結果から、エリア内での相対的な将来性はやや低いと分析されています。

環境満足度

環境満足度の評価59点を受けており、レジオン荒田の周辺には交番が225m以内にあり治安が良く、107件の医療施設やスーパー6件、コンビニ21件が点在し、生活インフラが充実しています;また地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境に位置しており、近隣には鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立甲南中学校があり、子育て世代にも適していることが評価されています。

エムディア高麗町の概要

鹿児島市の都市型生活を代表する「エムディア高麗町」は、二中通駅から僅か徒歩8分の立地にあり、2013年竣工の13階建てマンションで、全33室の3LDKが主体です。現在の販売価格は3150万円から3800万円となっており、70㎡の広さで統一された間取りが特徴的です。市内中心部へのアクセスの良さと、比較的新しい築年数が魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

エムディア高麗町は、鹿児島市の中古マンション市場において適正価格の偏差値55と評価されており、市場価格と比較して約4％の下落をしていますが、依然として平均以上の価値を持ちます。予測される適正価格3579万円に対し、現在3673万円で売り出されているため、投資家や売却を考えるオーナーにとっては魅力的な売却機会かもしれません。

将来性

築11年のエムディア高麗町は、駅からの利便性、地域内での比較的新しい築年数、そして将来性の偏差値53を有し、エリア平均を上回っています。今後の鹿児島市の発展とともに、中心部へのアクセスや周辺環境の改善が見込まれる中、資産価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実している点がエムディア高麗町の環境満足度を高めています。ハザードマップによれば自然災害リスクが低く、鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立荒田小学校、鹿児島市立甲南中学校が近く、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しており、偏差値58で比較的高い満足度を示しています。

玉里団地ビルの概要

鹿児島県鹿児島市玉里団地1丁目に位置する玉里団地ビルは、1974年7月竣工の6階建てで、全42戸からなるマンションです。平米数は56㎡から63㎡で、価格帯は480万円（3DK）から1490万円（2LDK）と幅広く、最寄りの桜島桟橋通駅からは徒歩42分と少し距離がありますが、周辺には生活施設が充実しており、生活しやすいエリアに立地しています。

適正価格（売却）

玉里団地ビルの購入価格は、鹿児島市内の中古マンション市場データを考慮した場合、同区域における平均価格と比較して8％の価格下落を示していますが、総合売却偏差値は52となり、市場平均偏差値51と比較して若干高く、適正価格帯での市場流通が見込まれます。

将来性

築年数が50年近い玉里団地ビルは、同地域内の類似マンションに比べてやや古さが目立つものの、将来性の評価偏差値は55と、エリア平均を上回っており、これは建物の維持状態や将来の再開発計画の可能性などが期待されていることによるものと考えられます。

環境満足度

治安面では交番が1.7km圏内にないことが懸念されるものの、周辺には鹿児島市立坂元小学校、鹿児島市立坂元台小学校、鹿児島市立坂元中学校があり、教育施設へのアクセスは良好です。また、医療施設や生活必需品が揃う店舗が充実しており、地盤や災害リスクが低いことも考慮すると、環境満足度の偏差値は59と比較的高く、快適な居住環境が期待できる物件です。

鴨池サンハイツ(1〜9号棟)の概要

鹿児島市鴨池新町に位置する「鴨池サンハイツ」は、鹿児島市電の郡元駅および鴨池駅から徒歩圏内の好立地にあり、築年月は1979年10月で、全15階建ての1号棟から9号棟までの大規模マンション群です。住戸の広さは52㎡から72㎡の間で、3LDKの間取りが中心となっており、市場価格は830万円から1599万円の範囲で、市内の中古マンションと比較しても適合性の高い物件と言えます。

適正価格（売却）

「鴨池サンハイツ」の販売価格は、鹿児島市内の中古マンション市場と比較しても適正価格であることがAI分析により示されています。市場価格の平均は約1185万円であり、マンション市場の動向に照らし合わせると、予測価格約1126万円に対してはやや上回るものの、築年数や立地条件を考慮に入れるとこの価格帯での売買は妥当と判断されます。

将来性

築45年の歴史を持つ「鴨池サンハイツ」は、その将来性についてAIの分析では偏差値56を獲得しており、平均よりも有望です。立地の便利さや、今後の都市開発の可能性を鑑みると、中長期的に見ても価値の維持、あるいは上昇が期待できるエリアであると評価されています。

環境満足度

生活施設が充実しており、治安や災害リスクが低いとされる「鴨池サンハイツ」周辺環境は、居住者からの満足度が高いことが特長です。治安面では最寄りの交番まで616mと近く、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニが周辺に複数点在し、また医療機関のアクセスも良好です。このほか、鹿児島市立鴨池小学校や鴨池中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。

アルバガーデングランデージ平田公園の概要

アルバガーデングランデージ平田公園は、鹿児島県鹿児島市平之町に所在し、加治屋町駅から徒歩9分の立地にある、2016年5月竣工の11階建て中古マンションで、70㎡の3LDKが3100万円から、90㎡の2LDKが最高5080万円の価格帯で取引され、その品質と立地からか、最も売買活発な価格帯は4080万円台となっています。

適正価格（売却）

適正価格としての売却偏差値56を誇るアルバガーデングランデージ平田公園は、マンションマーケット独自のAI価格推定モデルによれば、4119万円が妥当と見積もられており、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると5年で14%上昇している中、こちらの物件は4%価格が下落しており、その差異によって現在の平均売り出し価格4240万円は投資家や居住を目的とした購入者にとって魅力的な売り時と判断されます。

将来性

2016年に建てられたアルバガーデングランデージ平田公園は、同エリアの平均築年数に比べ若干新しく、AI分析に基づく将来性偏差値は54と、地域平均を上回るポテンシャルを有しており、立地の良さが将来的な価値向上に寄与すると推測されます。

環境満足度

治安面では近隣の交番が904m離れているものの、周辺には病院が126件、スーパー5件、コンビニ21件と充実し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立城西中学校が近くにあるため、子育てする家庭にも適した環境満足度55の立地であると評価されています。

トーカングランドマンション第6鹿児島の概要

トーカングランドマンション第6鹿児島は、鹿児島市南林寺町に位置し、新屋敷駅から徒歩10分、築年月1977年11月の9階建てで、部屋の広さは30㎡の1DKから最大66㎡の2LDKまで幅広く提供されており、価格帯は320万円から1380万円で、平均価格帯は750万円〜820万円となっており、さまざまなライフスタイルに応じた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

鹿児島市の中古マンション市場において、トーカングランドマンション第6鹿児島は平均偏差値50を下回る価格設定でありながら、過去5年間の市場価格が14%上昇しているに対して5%の価格下落となっているため、適正推測価格895万円に対して現在の売り出し平均価格904万円で、価値に見合った適正な価格で提供されていると評価されています。

将来性

築年数が47年と平均より古いことを考慮すると、トーカングランドマンション第6鹿児島は将来性の偏差値54を持ち、駅近の利便性や鹿児島市市街地へのアクセスの良さを評価され、今後も居住地としての需要は一定していると予想されます。

環境満足度

治安と医療施設が充実し、買い物施設も豊富なトーカングランドマンション第6鹿児島は、交番が550m以内にあり、周辺には病院87件、スーパー5件、コンビニ30件が位置しており、地盤もしっかりしており洪水リスクも低いなど、住環境としての満足度は非常に高い評価を受けています。

能勢ビルの概要

能勢ビルは、鹿児島市西千石町に位置し、加治屋町駅から徒歩わずか2分の利便性が魅力の立地にある10階建てマンションです。築年数は1975年1月とやや古めですが、50㎡の2DKが450万円から、64㎡の3Kが最高1480万円で、市場にあわせた適正価格で提供されており、価格帯は広く、実際の販売価格の平均が998万円から1160万円に集中しています。

適正価格（売却）

能勢ビルの適正価格偏差値は52点で、鹿児島県鹿児島市の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定と見られています。過去5年間の市場動向では同条件の物件が平均で14%の価格上昇を見せている一方で、能勢ビルは7%程度の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIによる推測価格1086万円と現売出し価格1130万円との間にはわずかながら売り時の余地があると評価されています。

将来性

能勢ビルの将来性の偏差値は52点で、周辺エリアの物件と同等の評価を得ており、立地の良さが将来性に寄与しています。築49年と市場平均の13年上を行く歴史を持ちますが、駅近でアクセスが良好なため、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

環境満足度

能勢ビルの環境満足度の評価は60点と高く、164件の医療施設や多数の商業施設が徒歩圏内にあり、治安も良好です。地盤は安定しており、自然災害リスクも低いとされています。教育環境も充実しており、鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立甲東中学校が周辺にあり、子育て世代にも適しています。