鹿児島県薩摩川内市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク川内駅前の概要

サンパーク川内駅前は、鹿児島県薩摩川内市鳥追町に位置し、JR九州の川内駅からわずか徒歩5分の利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数は38戸、平成23年（2011年）7月に竣工しました。このマンションの居室は57㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでと多彩で、1380万円から2480万円の価格帯が設定されており、その価格はこの地域の物件と比較して適切な水準にあることが分析されています。

適正価格（売却）

サンパーク川内駅前の売却価格は、1380万円から2480万円の範囲にあり、鹿児島県薩摩川内市の市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は51となり、地域の中古マンション市場において平均的な価格設定とされています。5年間の価格変動率は平均以下の5％減少となっており、このステディな価格推移は購入者にとって安心感をもたらしています。

将来性

築13年とやや古さを感じるサンパーク川内駅前ですが、その将来性の評価は偏差値で53と、地域平均を上回っています。駅近のロケーションという点でのアクセスの良さや、地域内のインフラ整備の進展等が将来の資産価値を維持、あるいは向上させる要因と見られています。

環境満足度

安全性に優れ、病院31件、スーパー5件、コンビニ4件が近隣に存在するサンパーク川内駅前は、環境満足度では偏差値33となっていますが、治安の良さや日常生活に必要な施設の近接性は住む人々にとって大きな魅力です。また、薩摩川内市立川内小学校や薩摩川内市立平佐西小学校が近く、子育て世帯にとっても理想的な環境を提供しています。

アルファスマート川内2の概要

「アルファスマート川内2」は、平成30年築の比較的新しいマンションで、鹿児島県薩摩川内市西開聞町1に位置し、周辺の生活施設が充実する閑静な住宅地にある9階建ての中古マンションです。価格帯は2030万円の2LDK（67㎡）から2650万円の3LDK（81㎡）で、この地域での中古マンション市場としては、適正な価格設定とされており、川内駅までは徒歩15分の距離にあり、交通アクセスも便利です。

適正価格（売却）

アルファスマート川内2の中古物件価格は、地域市場の動向を鑑み、適正と評価されています。現在の平均売り出し価格は約2347万円とAIによって算出された推測価格2344万円とほぼ一致しており、地元市場の5年間の価格下落率7％に対して、本物件は8％の下落を示しています。これは、売却偏差値50を反映し、安定した価値を保持していることを意味します。

将来性

建物の築年数が比較的新しいアルファスマート川内2は、将来性において偏差値46を獲得しており、地域の新築物件に比べ少し見劣りするものの、その若さが将来にわたる価値の維持を約束します。ただし、最寄り駅からの距離がややあるため、交通の便を重視する層に対しては、若干のマイナス要因となる可能性があります。

環境満足度

アルファスマート川内2の居住環境は、治安の良さと便利な生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値40を得ています。治安は最寄りの交番まで315mと近く、また、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設も揃っているため、住み心地の良さが期待できます。さらに、ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い立地となっています。

アルファスマート川内駅の概要

薩摩川内市に位置する「アルファスマート川内駅」は、62㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでを有する、2016年10月竣工の9階建てマンションで、62㎡の2LDKは2160万円から、87㎡の3LDKは2980万円の価格帯で販売されており、川内駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、市内にある中古マンション市場において、価格帯は大多数が2250万円〜2300万円に集中しています。

適正価格（売却）

「アルファスマート川内駅」の売却価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、偏差値49を記録しており、この地域の市場価格が過去5年間で平均7%の価格下落を示した中、本物件は約4%と比較的価格を維持しています。AIによる適正価格分析では2420万円と評価されており、現在の平均販売価格2405万円は市場とほぼ同調しており、販売にあたっての適性を保持しています。

将来性

築8年の「アルファスマート川内駅」は、鹿児島県薩摩川内市の同価格帯の中古マンションと比較して若干築年数が新しく、駅から徒歩6分という利便性も鑑みたAIの評価では、将来性の偏差値が54を記録し、地域平均を3ポイント上回っています。

環境満足度

「アルファスマート川内駅」は、生活施設が充実した地域にあり、303m以内に交番があり治安の良さも見込めます。病院が29件、スーパーが5件、コンビニが5件と周辺環境が整っており、地盤や洪水ハザードマップに基づくリスク評価も良好です。また、薩摩川内市立川内小学校や平佐西小学校が近接しており、子育て環境にも適していると言えるでしょう。