長崎県佐世保市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウエストコースト早岐の概要

長崎県佐世保市に位置するウエストコースト早岐は、早岐駅から徒歩7分の距離にあり、1998年4月に竣工された9階建てのマンションです。この物件の特徴として、70㎡の3LDKが1,250万円から、82㎡の3LDKが2,199万円までの範囲で販売されており、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。また、周辺には広田小学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ウエストコースト早岐の売出価格は、長崎県佐世保市内の他の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあります。近年の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は安定しており、ウエストコースト早岐の価格帯（1,949万円～1,999万円）は、AIが推定した適正価格1,775万円に対してやや高いものの、市場価格と整合性があることを示しています。

将来性

ウエストコースト早岐の将来性は、AIによる分析で偏差値85と高評価を受けています。この評価は、駅近の立地や周辺施設の充実度、さらには長崎県佐世保市の発展潜在力を考慮した結果であり、長期的な投資としても期待が持てるマンションです。

環境満足度

ウエストコースト早岐の周辺環境は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。加えて、国のハザードマップによれば、洪水や高潮の危険も少なく、安全面での評価も高いです。治安や災害リスクが低く、生活利便性が高いこの地域は、住み心地の良さを求める居住者にとって魅力的な条件を備えています。

ランドアーク5番街の概要

「ランドアーク5番街」は、長崎県佐世保市塩浜町に位置し、佐世保駅から徒歩8分という都心に近い利便性の高さが魅力の2015年2月竣工のマンションで、14階建ての建物には総戸数120室があり、80㎡の3LDKの部屋が3350万円から3500万円で取引され、その価格帯は周辺地域の中古マンション市場と比較しても競争力を持っています。

適正価格（売却）

周辺のマンション市場動向に則したデータ分析によると、「ランドアーク5番街」の現在の価格は、長崎県佐世保市の相場と比較して13ポイント高い偏差値63を示しており、マーケット分析ツールが導き出す適正価格3081万円よりも現在の平均販売価格が3417万円と高めであるため売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築9年の「ランドアーク5番街」は新しいマンションに分類され、周辺の同価格帯のマンションよりも新しさがあり、駅近立地にもかかわらず将来性を示す偏差値は53と平均をわずかに下回るものの、長崎県佐世保市の発展と共に投資の価値が期待される地区に位置しています。

環境満足度

「ランドアーク5番街」の近隣は治安と生活利便性が高く、交番が徒歩1分の距離にあり安全性が確保されている上、医療施設、スーパー、コンビニなど充実したインフラが整っており、洪水や高潮リスクが低い地盤であることから自然災害発生時の安全性も高いと言えることから、環境満足度の偏差値は50を記録しています。

アルファステイツ佐世保駅北2の概要

長崎県佐世保市に位置するアルファステイツ佐世保駅北2は、地域の利便性を重視する方に最適な選択肢であり、佐世保駅から徒歩わずか8分の距離に9階建、全66室のマンションとして2018年3月に竣工しました。中古物件としての価格帯は2LDK、64㎡のものが2640万円から始まり、3LDK、91㎡に至るまでの広さで最高4300万円までの価格幅で提示されており、市場における最もポピュラーな価格帯は3480万円から3680万円となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ佐世保駅北2は、売却価格の偏差値が50と平均をわずかに上回る水準にあり、近隣の中古マンション市場と比較して過去5年間で約1％の価格上昇が見られる中、この物件は約17％の価格下落を記録しています。AIが算出した適正推測価格が3499万円である一方、現在の平均売り出し価格は3512万円となっており、買い手にとっても売り手にとっても魅力的な価格での取引が期待できます。

将来性

築6年のアルファステイツ佐世保駅北2は、同市内の中価格帯のマンションよりも新しく、地域の中核となる佐世保駅からの近接性が将来性を高める要素となっていますが、AIによる分析では将来性の偏差値は45と平均よりやや低めに設定されており、投資としての見極めが求められます。

環境満足度

アルファステイツ佐世保駅北2は環境面で高い満足度を誇り、最寄りの交番が361m内にあり、治安が良好であるだけでなく、病院が83件、スーパーが6件、コンビニが15件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定し、高潮や津波のリスクが低いことから、安心して生活できる場所です。また、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近隣に位置していることも家族にとって大きな魅力です。

ワッセナーウィルヘンフラット1の概要

ハウステンボスから徒歩13分の立地にある「ワッセナーウィルヘンフラット1」は、長崎県佐世保市に位置する3階建てのマンションで、12戸の2LDKから成り、広さは71㎡から76㎡に及びます。築年月は1992年2月で、2200万円から2500万円の価格範囲で取引されており、物件の魅力の一つは立地の良さにあり、ハウステンボスを満喫できる利便性の高さが購買意欲を掻き立てます。

適正価格（売却）

「ワッセナーウィルヘンフラット1」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が59と評価されており、独自AIが算出した推測価格は2159万円ですが、市場での売出し平均価格は2397万円となっており、購入検討者にとっては現時点での価格が相場よりも有利な可能性があると言えます。

将来性

ワッセナーウィルヘンフラット1の将来性は、築年数は平均より古いものの、偏差値63を記録し、平均より高い将来価値が見込まれています。特に、観光都市として知られるハウステンボスへのアクセスが良いため、投資用物件としても魅力がある一方で、リノベーションによる価値向上が期待される地域でもあります。

環境満足度

環境満足度では、ワッセナーウィルヘンフラット1は交番までの距離が2km以上と若干遠く治安面での懸念が少なくないものの、医療施設の不在、スーパーやコンビニが周辺にある点は生活の利便性を示しており、住環境は一定の機能を持っていると言えます。また、災害リスクが比較的低い地域であることも、住むにあたって安心感を与える要素となっています。

サーパス京町の概要

「サーパス京町」は、長崎県佐世保市に位置し、中佐世保駅から徒歩5分の好立地にある2008年竣工の15階建てマンションで、このエリアでは希少性の高い2LDKの68㎡の広さを持つ居住空間を提供しており、市場価格が約2480万円で安定しています。

適正価格（売却）

佐世保市の中古マンション市場とマンションマーケット独自のAI分析に基づいたサーパス京町の適正価格は2455万円であり、現在の売出し価格2480万円は、平均的な市場価格に対してやや高めですが、駅近の利便性を考慮すると妥当な範囲であり、購入を検討している方にとっては適正な価格帯とされています。

将来性

築年数16年ということを考慮しても、サーパス京町はアクセスの良さや施設の整備状況を反映した将来性の偏差値が48と評価されており、これからも住みやすさが維持され、価値が下がりにくい地域内での安定投資と見られる物件です。

環境満足度

サーパス京町の周辺環境は治安、医療、日用品の購入に便利であり、病院98件、スーパー7件、コンビニ17件などが充実しているため、環境満足度の偏差値は52と高い評価を受けています。また、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

アンピール大黒町の概要

「アンピール大黒町」は長崎県佐世保市大黒町43-39に位置し、1988年5月に竣工した5階建ての中古マンションで、全25室からなり、提供されている住戸は2LDKで広さは58㎡から66㎡の範囲にあります。価格帯は1349万円から1520万円で、市内他物件と比較して平均よりも手頃な価格帯に位置しており、最寄駅である佐世保駅からは徒歩28分の距離にあります。

適正価格（売却）

アンピール大黒町の適正価格は、市場データとAI推算によると、1376万円と評価されており、現在の平均売り出し価格1473万円と比較すると、価格面での競争力があることがわかります。さらに、近隣の中古マンション市場が5年間で平均1％の価格上昇を見せる中、当該物件はわずかに価格が下落しているため、購入のチャンスとも言えます。

将来性

アンピール大黒町の将来性を考慮した場合、築年数が36年と周辺物件より高いものの、AIによる偏差値は56と平均より若干高く、修繕積立金の状況や管理体制の良さから長期的に見ても価値がある物件と言えそうです。ただし、最寄駅からの距離が若干あるため、交通利便性にはやや欠ける点も考慮が必要です。

環境満足度

環境面では、アンピール大黒町は佐世保市立天神小学校や佐世保市立福石中学校が近隣にあるほか、交番までわずか305メートルと治安の良さ、周囲に11件の医療施設やスーパー1件、コンビニ3件が存在するなど生活環境が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さからも高い環境満足度を誇っています。

ウィルヘンフラット4の概要

「ウィルヘンフラット4」は、長崎県佐世保市のハウステンボス町に所在し、ハウステンボス駅から徒歩11分の好立地に位置する1992年築の3階建てマンションです。全12室を擁し、広さは71㎡の2LDKから82㎡の2LDKまであり、市場価格は2100万円から2400万円の範囲に設定されており、その価格範囲は近隣の同様の物件と見合った水準です。

適正価格（売却）

ウィルヘンフラット4の適正価格は、長崎県佐世保市における中古マンション市場の動向とAIによるデータ分析を基にした機械学習予測価格を考慮すると、現在の売り出し価格が2159万円と適正価格帯に位置しており、地域の5年間の価格上昇率を上回る17％の価値下落を経て、これからの売却において適切なタイミングとみなされます。

将来性

築30年以上のウィルヘンフラット4ですが、将来性の偏差値は53を記録し、同エリアのマンション平均とほぼ変わらないポテンシャルを持ちます。その理由の一つは、観光地としても名高いハウステンボスへの近さが魅力となっており、地域発展に合わせた価値の向上が見込まれるためです。

環境満足度

住環境としての環境満足度は偏差値30とやや低めですが、ウィルヘンフラット4は日常の利便性を高めるコンビニが徒歩圏内に2件存在し、洪水や津波のリスクは低い地域特性を持っています。しかしながら、交番の距離や医療施設、スーパーの不在は、安全性と生活利便性を検討する上で考慮すべきポイントになります。

アンピール藤原町の概要

アンピール藤原町は、長崎県佐世保市に所在し、52㎡の3DKから64㎡の5DKまでの幅広い住戸タイプが揃っており、1987年に建てられた歴史を持つ9階建てのマンションです。佐世保駅から徒歩20分、日宇駅から徒歩28分というアクセスの良さと、中古市場における価格帯500万円から1180万円という現状を踏まえると、佐世保のマンション市場においても高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

アンピール藤原町の中古物件は、長崎県佐世保市内の他のマンションと比較して、平均的な価格帯で取引が行われており、現在の売出し平均価格は848万円となっています。市場データとAI分析に基づく適正価格は823万円であり、僅かながら市場価格が上回っているため、売却を検討する場合は価格交渉の余地を考慮した戦略が必要となるでしょう。

将来性

築37年のアンピール藤原町は、エリア内の平均的な築年数よりも古く、将来性の観点ではAIによる評価が平均値よりも低い値を示しています。ただし、住環境や将来の再開発計画等によっては、将来的に価値が向上する可能性もあるため、エリア全体の動向に注目することが重要です。

環境満足度

アンピール藤原町周辺の環境は、医療施設や商業施設が充実しており、特に病院が32件、スーパー3件、コンビニが2件と生活利便性の高さが魅力です。治安面では、最寄りの交番まで834mと若干距離がありますが、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる堅牢な地域です。近隣には佐世保市立福石小学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ビバシティ相生の概要

「ビバシティ相生」は、佐世保中央駅から徒歩11分に位置する、2001年2月竣工の14階建てマンションで、規模は全25戸、専有面積は87平米の2LDKが標準です。立地の利便性と、築年数を考慮すると、相場に見合った魅力的な物件であることが読み取れます。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市の市場状況を分析した結果、ビバシティ相生は適正推測価格が2097万円と試算されていますが、現在の市場価格1950万円は、その推測価格を下回っているため、価格的には購入するにあたって魅力的ですが、売却を考えるにはタイミングを待つ必要があることが推察されます。

将来性

ビバシティ相生の築年数23年は、同エリア内の同価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入り、駅近という立地条件も加味すると、将来性を見込めるポイントがいくつか確認でき、AI分析による将来性偏差値は61と、平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活便利施設の充実度はビバシティ相生の大きな強みであり、医療施設や商業施設が周辺に豊富に揃っている点、地震や自然災害リスクへの対策がされている地質や地理的条件も評価され、環境満足度の高さが垣間見れます。また、近隣には佐世保市立大久保小学校や佐世保市立祇園小学校、長崎県立佐世保北中学校があり、教育環境も良好です。

サンシティレジデンスの概要

「サンシティレジデンス」は長崎県佐世保市三浦町に位置し、佐世保駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴の1983年竣工の中古マンションで、各戸は65㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は約750万円から約1590万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

サンシティレジデンスの価格帯は、地域の市場動向に鑑みるとやや下振れしており、平均偏差値50に対して47を示していますが、5年の期間で7％の価格上昇が見られるなど、適正価格としてはやや割安感があるため、住み替えや投資のタイミングとして検討の余地があります。

将来性

築41年の歴史を持つサンシティレジデンスは、エリア内の類似物件と比べてやや築年数が経過していますが、駅近立地という利点と施設の充実度を評価して将来性の偏差値は平均より高い60を記録しており、継続した需要が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れるサンシティレジデンスの地域は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に点在しており、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されている点から、環境満足度の偏差値は62をマークしています。

トーカンマンション浜田町の概要

「トーカンマンション浜田町」は、平成元年に建てられた歴史ある共同住宅で、佐世保市の中心部にあって、3つの駅に近接し、通勤・通学に大変便利な立地を誇ります。コンパクトな1K（22㎡）から広々とした2LDK（53㎡）まで幅広い間取りがあり、特に400万円のスタート価格は一人暮らしや若いカップルには魅力的な選択となりうるでしょう。

適正価格（売却）

現在の「トーカンマンション浜田町」の価格帯は、市場データを基にした分析によれば、平均価格525万円に対し、ごくわずかに低い524万円となっており、このエリアでは一般的な価格設定とされています。近年の佐世保市内のマンション価格の傾向を見ると、本物件の価格は安定しており、適切な投資先と言えるでしょう。

将来性

築35年の「トーカンマンション浜田町」ですが、その将来性は依然として期待できるレベルにあります。特に立地の良さは生活の利便性を高め、駅近という点で長期的に見ても大きなメリットとなります。ただし、長期の価値維持のためには、今後の建物管理や周囲の環境変化に注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

「トーカンマンション浜田町」周辺環境は、安心して暮らせる要素を多く備えています。交番が徒歩数分の距離にあることや、豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーマーケットやコンビ二エンスストア、そして教育施設が揃っていることは、家庭を持つ方にとって理想的な住環境と言えます。自然災害リスクの低さも、安定した生活を望む方にとって、大きな安心材料となるでしょう。

ランドアーク湊町の概要

ランドアーク湊町は長崎県佐世保市湊町に位置し、佐世保中央駅から徒歩8分の距離にある2009年築の11階建てマンションです。このマンションは広さ61㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,800万円から2,850万円の範囲で、立地や広さを考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ランドアーク湊町は、佐世保市内の中古マンション市場のデータをもとに、マンションマーケットが開発したAIが割り出した適正価格2351万円と現在の売り出し平均価格が2337万円とほぼ一致しており、価格の偏差値は49と平均より僅かに低いものの、現状では過大評価されていないと評価されています。

将来性

築15年のランドアーク湊町は、周辺の平均築年数より若く、駅近の立地という利点を持っています。人工知能による評価では将来性の偏差値は57と平均を上回り、市場の平均よりも2ポイント高いという結果が出ており、この地域における投資先としてのポテンシャルが期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、ランドアーク湊町は交番まで499mと治安の良い立地にあり、病院89件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲にあり生活に便利です。さらに、ハザードマップによる地盤情報や洪水リスクも低く、佐世保市立祇園小学校が近くにあり、子育て世帯にも適しており、環境満足度の偏差値は52と平均的な評価を受けています。

ウイング大黒町の概要

ウイング大黒町は、長崎県佐世保市に位置し、佐世保駅から徒歩20分の距離にある昭和60年（1985年）築の中古マンションで、7階建ての建物内には29の住戸が存在し、一般市場に出回る売出し物件の面積範囲は46㎡（3DK）から72㎡（3LDK）で、価格帯は490万円から1880万円となっており、佐世保市の不動産市場の動向に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ウイング大黒町の中古物件価格は、過去5年間の佐世保市のマンション市場データ分析に基づき、平均的な価格変動率より4％低い下落傾向にあり、売却偏差値は平均よりわずかに低い49を示しており、推測されるAIによる適正価格は1250万円であるものの、現在の平均売出し価格は1231万円とされており、市場価格よりも若干低めの売出しから現在は買い手にとっては有利な条件である可能性があります。

将来性

築後39年を数えるウイング大黒町は佐世保市内の同類物件に比べて10年程度築年数が長く、駅からの距離も20分とやや離れているものの、AI分析による将来性の評価は54と平均的で、価格帯から見ても中期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ウイング大黒町は治安面で交番が近隣にないためやや劣るかもしれませんが、周辺の生活インフラは充実しており、病院やスーパー、コンビニといった施設が手近にあり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されています。教育施設としては佐世保市立福石小学校及び佐世保市立天神小学校、佐世保市立福石中学校があるため、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

ネオハイツ佐世保の概要

「ネオハイツ佐世保」は長崎県佐世保市祇園町に位置する、1992年8月に築かれた13階建てのマンションで、総戸数77戸、広さは19㎡の1Kから65㎡の2LDKまでとなっており、中佐世保駅から徒歩5分、佐世保中央駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ネオハイツ佐世保の売出し価格は280万円（1K・19㎡）から最高1598万円（2LDK・65㎡）であり、市場の動向を分析した結果、長崎県佐世保市で観測された中古マンション価格の平均値と比較して、適正価格推定における偏差値は43と下回っており、現在の平均的な売価は557万円ですが、適正価格は720万円と予測されることから、投資や居住を目的とした購入のタイミングとしては優れています。

将来性

築30年以上が経過している「ネオハイツ佐世保」ですが、AI分析に基づく偏差値57を得ており、将来性については同エリアの平均を上回る評価がなされています； この評価は、駅の至近性や、ゆくゆくは再開発などの可能性があり、地価上昇が見込まれるためです。

環境満足度

このマンションの立地する環境は、治安面で交番が近くにあること、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実していることから、日常生活を送る上で大きな不便を感じさせない点が高く評価されています；さらに、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近隣にあり、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいため、家族層にとって安心して暮らすことができる環境が整っています。

エスポワールマンション鹿子前2の概要

エスポワールマンション鹿子前2は、長崎県佐世保市鹿子前町に位置する、1990年3月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数28戸、61平米から78平米の2LDKが主体です。価格は平米数によって1080万円から1680万円となっており、立地や広さからみて佐世保市のマンション市場における中古物件としては標準的な範囲内にあります。

適正価格（売却）

エスポワールマンション鹿子前2は、佐世保市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の売却偏差値が50と評価されています。この価格帯の物件がここ5年間で平均して価格が変わらず安定している中、本物件は1％の価格下落を示しているため、現在の市場では売り時とは言えないでしょう。

将来性

築年数が33年を経過しているエスポワールマンション鹿子前2の将来性は、AI分析に基づく偏差値56と評価されており、これは佐世保市内の類似物件に比べてやや高い将来性を示唆していますが、最寄りの大学駅から徒歩51分の立地は、より魅力的な立地の物件に比べると劣る可能性があります。

環境満足度

周辺環境において、エスポワールマンション鹿子前2は環境満足度の偏差値43という評価を受けています。治安面での懸念があるものの、近隣には赤崎小学校を始め、適度な数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、生活の利便性を提供しています。また、地盤の安定性や洪水のリスクが低い点も評価されますが、立地の利便性の低さが総合的な環境満足度に影響を与えていることが考えられます。

ウイング御船の概要

ウイング御船は、長崎県佐世保市今福町に位置し、佐世保中央駅から徒歩24分の立地にある1988年竣工の6階建てマンションで、総戸数は30室、各住戸は56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は690万円から1190万円となっており、周辺地域の不動産市場と比較して購入しやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ウイング御船の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき偏差値48と評価され、平均売出価格919万円に対して、AIが算出した推測価格956万円であり、市場価格と比較して若干割安である可能性が示唆されていますが、5年間での価格下落率が16%であり、売却には不向きなタイミングかもしれません。

将来性

将来性の面では、ウイング御船は築36年を迎え、地域内の中古マンション平均築年数に比べやや年数が経過しており、偏差値は46と平均よりも劣るものの、長崎県佐世保市における都市開発や交通網の改善など将来的なポテンシャルに期待が持てる側面もあります。

環境満足度

環境面においては、ウイング御船は治安の良さが際立ち、交番まで721mと近く、周辺には佐世保市立金比良小学校や佐世保市立光海中学校など教育施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い点や津波や高潮の被害を受けにくい地理的条件も評価され、環境満足度の偏差値は52となっています。

エスポワールマンション鹿子前1の概要

「エスポワールマンション鹿子前1」は長崎県佐世保市に位置し、1989年築の9階建てで総戸数29戸のマンションで、広さは65㎡の1SLDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格は650万円から1650万円で、最寄りの大学駅からは徒歩51分とやや距離がありますが、その分お求め安い価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

エスポワールマンション鹿子前1の売却価格の偏差値は46と、佐世保市内の他の中古マンション市場と比べてやや低めですが、同じ条件の物件が平均して5年間で価値を維持している中、本物件は11％価値が下落しているため、購入者にとっては割安な価格で取引される可能性が高いと言えます。

将来性

AIによる将来性の分析では、エスポワールマンション鹿子前1は偏差値49となっており、長崎県で同築年数の物件平均から見ても少し評価が低いものの、大学駅からの距離がありながらも低価格帯での投資や居住を考える購入者には将来的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エスポワールマンション鹿子前1の環境満足度偏差値は43で、周辺には赤崎小学校が徒歩圏内にありますが、交番は1043メートルほど離れており、治安面での不安が指摘されています。しかし、医療施設やスーパー、コンビニの存在により日々の生活利便性は充分に確保されており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域に位置しています。

ウイング御舟2の概要

ウイング御舟2は長崎県佐世保市今福町に位置し、1994年5月に完成した14階建てのマンションで、成熟した住環境の中にあります。総戸数117戸のこのマンションは62平米の2LDKを主体としており、ウイング御舟2の売り出し中の物件はすべて990万円で統一されていますが、この価格帯はエリア内での魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ウイング御舟2の売却価格は990万円と、佐世保市内の中古マンション市場における平均価格から見ると適正価格偏差値は39と評価され、価格に対しては競争力があるものの、近年の市場価格推移を考えると、適正推測価格は1270万円であるため、現行価格では売却を見送るのが妥当であると判断されます。

将来性

立地に関しては、佐世保中央駅から徒歩25分、中佐世保駅から徒歩26分と交通の便はやや不便な部類に入りますが、築年数が30年であるために、将来的なリノベーションなど資産価値の向上が期待される点と、佐世保市内の中古物件市場としては平均的な偏差値51を保っていることから、長期的な視点で見れば投資価値は一定の期待が持てます。

環境満足度

環境面では、ウイング御舟2は交番が762m以内と治安が良好な区域にあり、周辺には佐世保市立大久保小学校や佐世保市立金比良小学校など教育施設も充実しています。加えて、医療施設やコンビニも近隣に存在し、日常生活の利便性も高まっており、また国のハザードマップによれば自然災害のリスクも比較的低いエリアに位置しているため、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

プルミエール鹿子前3番館の概要

長崎県佐世保市鹿子前町に位置する「プルミエール鹿子前3番館」は、2000年7月に竣工した14階建のマンションで、規模は61室、65㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から1450万円です。このマンションは大学駅から徒歩約57分の場所にあり、周辺には生活施設が充実し、佐世保市立赤崎小学校も近い住環境が特徴です。

適正価格（売却）

「プルミエール鹿子前3番館」の中古マンション市場における現在の売出し平均価格は1189万円で、独自AIによる適正推測価格1315万円と比較しても売り時ではないとされています。佐世保市の中古マンション価格が5年で0％高騰している中、この物件は1％高騰しており、適正価格の偏差値は45と平均以下です。

将来性

築24年の「プルミエール鹿子前3番館」は、同エリア内の同価格帯のマンションと比べると若干築年数が新しいのが特長で、AIの将来性評価では偏差値57を記録し、周辺物件の平均を上回っていますが、立地の面では駅から遠いため、通勤やアクセスには不便を感じるかもしれません。

環境満足度

治安の点では「プルミエール鹿子前3番館」の周囲に交番がなく、環境満足度の偏差値は34と他物件に比べて劣っていますが、生活に必要な病院やスーパーが周辺にあり、教育施設として赤崎小学校も近く、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であることはプラス評価と言えます。

プルミエール鹿子前壱番館の概要

長崎県佐世保市鹿子前町に位置するプルミエール鹿子前壱番館は、平成8年に建てられた8階建てのマンションで、広さは67㎡から80㎡の間で3LDKや3SLDKの間取りが存在し、価格帯は900万円から1500万円となっています。最寄りの大学駅からは徒歩57分と、公共交通機関を利用する場合には注意が必要ですが、住宅エリアとしての静かさやプライバシーが保たれた環境が魅力です。

適正価格（売却）

プルミエール鹿子前壱番館の適正価格は、周辺市場の動向に基づくと、平均よりも価格が低いことを示しており、現行価格は1086万円に対して、推定される適正価格は1289万円と推測されています。この差異には、駅からの遠さや築年数が影響している可能性があり、これらの要因が価格に反映されていると考えられます。

将来性

長崎県佐世保市内で28年という築年数を持ちながらも、プルミエール鹿子前壱番館は将来性の偏差値が57ポイントと高めで、AI分析に基づくと、エリア内の中でも比較的投資価値のある物件として評価されています。周辺地域の開発計画やアクセス向上の見込みなど、長期的な視点での価値上昇が期待できる指標となり得るでしょう。

環境満足度

プルミエール鹿子前壱番館周辺の環境は、施設が充実しているとは言い難く、最寄りの交番までは約1.5kmの距離がありますが、2箇所の医療施設やスーパーが近隣に存在しており、生活の利便性は確保されています。また、佐世保市立赤崎小学校が近くにあり、家庭を持つ方にとっては嬉しいポイントでしょう。地盤安定や自然災害リスクの低さは、住環境としての安心感を提供します。