大分県大分市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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TOP
5
オービジョン南春日
大分県/大分市
グリーンヒル碩田
大分県/大分市
グランフォーレ中島ルネッサンス
大分県/大分市
コープ野村上野丘
大分県/大分市
グリーンヒル春日
大分県/大分市
大分県大分市における「耐震・免震」をウリにした中古マンション市場は、近年注目を集めております。現在、このカテゴリーに含まれる中古マンションは合計20棟ございます。前年においては、売り出された中古物件は57件にのぼり、そのうち売買が成約に至ったのは9件でした。最近1か月のデータを見ると、売り出されている物件は1件のみです。「大分県大分市 耐震・免震」の中古マンションの平均価格は1580万円であり、市場における最も多い価格帯は1390万円から1680万円の間となっています。大分市の南春日町に位置するオービジョン南春日は、当該エリアで最も高価な中古マンションとして紹介されており、6380万円で119.54平米の広さを誇ります。他方で、最も手頃な価格の物件は牧上町にあるパレドール牧で、290万円で27.82平米となっています。耐震・免震機能を備えた中古マンション市場は、過去10年間（2014年〜2024年）で価格が約31%も上昇しました。坪単価で見ると、67万円から88万円へと高騰しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では急速に価格が上昇し、51%もの高騰を記録しました（坪単価平均は58万円から88万円へ）。マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータ分析によると、このエリアの中古マンションの将来性は市内でのランキング3位に位置づけられ、偏差値は50と評価されています。買い時の物件としては10件が挙げられ、同じく売り時の物件も10件あります。具体的な例として、「オービジョン南春日」、「グリーンヒル碩田」、「グランフォーレ中島ルネッサンス」といった物件が売り時と判断されます。市場データに基づくマンションマーケットの分析をもとに、耐震・免震機能を有する中古マンションのおすすめ物件を紹介させていただく次第です。大分市にお住まいで、マンション売却をお考えの方にとって、これらの情報が役立つことでしょう。
大分県大分市における「耐震・免震」をウリにした中古マンション市場は、近年注目を集めております。現在、このカテゴリーに含まれる中古マンションは合計20棟ございます。前年においては、売り出された中古物件は57件にのぼり、そのうち売買が成約に至ったのは9件でした。最近1か月のデータを見ると、売り出されている物件は1件のみです。「大分県大分市 耐震・免震」の中古マンションの平均価格は1580万円であり、市場における最も多い価格帯は1390万円から1680万円の間となっています。大分市の南春日町に位置するオービジョン南春日は、当該エリアで最も高価な中古マンションとして紹介されており、6380万円で119.54平米の広さを誇ります。他方で、最も手頃な価格の物件は牧上町にあるパレドール牧で、290万円で27.82平米となっています。耐震・免震機能を備えた中古マンション市場は、過去10年間（2014年〜2024年）で価格が約31%も上昇しました。坪単価で見ると、67万円から88万円へと高騰しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では急速に価格が上昇し、51%もの高騰を記録しました（坪単価平均は58万円から88万円へ）。マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータ分析によると、このエリアの中古マンションの将来性は市内でのランキング3位に位置づけられ、偏差値は50と評価されています。買い時の物件としては10件が挙げられ、同じく売り時の物件も10件あります。具体的な例として、「オービジョン南春日」、「グリーンヒル碩田」、「グランフォーレ中島ルネッサンス」といった物件が売り時と判断されます。市場データに基づくマンションマーケットの分析をもとに、耐震・免震機能を有する中古マンションのおすすめ物件を紹介させていただく次第です。大分市にお住まいで、マンション売却をお考えの方にとって、これらの情報が役立つことでしょう。
目次
1
オービジョン南春日
オービジョン南春日
2
グリーンヒル碩田
グリーンヒル碩田
3
グランフォーレ中島ルネッサンス
グランフォーレ中島ルネッサンス
4
コープ野村上野丘
コープ野村上野丘
5
グリーンヒル春日
グリーンヒル春日
6
三和コーポNo1
三和コーポNo1
7
サンクレイドル大分城址公園2番館
サンクレイドル大分城址公園2番館
8
ヴィラジオみやざき
ヴィラジオみやざき
9
リビオ明野東ヴェルデンス
リビオ明野東ヴェルデンス
10
アーバンベルデ千代町
アーバンベルデ千代町
11
パレドール牧
パレドール牧
12
リビオ明野6番館
リビオ明野6番館
13
朝日プラザ末広1
朝日プラザ末広1
14
東明野ハイツ
東明野ハイツ
15
ラポール津守
ラポール津守
16
ドゥペール城南
ドゥペール城南
17
リバーサイドにしのだい
リバーサイドにしのだい
18
つかさアーバンベルデ長浜
つかさアーバンベルデ長浜
19
ドゥペール萩原
ドゥペール萩原
20
リバーサイドフェリカB
リバーサイドフェリカB
おすすめの大分県大分市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
オービジョン南春日
偏差値
58
価格
2,380万円〜6,380万円
物件名
オービジョン南春日
築年月
2013年10月
平米数
68平米〜119平米
住所
大分県大分市南春日町2-18 オービジョン南春日
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩17分, 西大分駅徒歩19分
総合
58
20 物件中
適正価格
61
20 物件中
将来性
55
20 物件中
環境
満足度
57
20 物件中
オービジョン南春日の概要
オービジョン南春日は、大分市の中心部に位置し、大分駅から徒歩圏内の距離にある14階建てのマンションで、2013年に竣工した125戸の住居からなります。広さは68㎡から119㎡の間で、3LDKの間取りで価格は2380万円から6380万円の範囲内に設定されており、この地域の住宅市場において価格的にも魅力的な物件となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIの分析によると、オービジョン南春日の物件価格は、過去5年間で19％高騰した大分市の中古マンション市場と比較して3％の価格下落を見せていますが、それでも適正推測価格は3343万円であり、売出し価格が3527万円と評価されており、市場との価格差に着目すれば、売却のタイミングとしては適切と考えられます。
将来性
築11年のオービジョン南春日は、大分市内の類似物件と比較して若干新しい部類に入り、駅からは徒歩17分という立地条件下にありますが、今後の発展を見据えたインフラ整備や周辺環境の進化を期待できるため、将来性の偏差値は55と、エリア平均を3ポイント上回る評価を受けています。
環境満足度
さまざまな生活施設が手の届く範囲内に存在することから、オービジョン南春日は日常的な利便性の高さが魅力です。交番までは805mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなども充実しています。また、災害リスクが低く、教育機関も周囲に多数点在しており、特に大分大学教育学部附属小学校や大分市立春日町小学校などまでのアクセスが良好で、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。
2位
グリーンヒル碩田
偏差値
47
価格
1,230万円〜1,898万円
物件名
グリーンヒル碩田
築年月
1989年3月
平米数
70平米〜82平米
住所
大分県大分市碩田町2丁目5-6 グリーンヒル碩田
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩24分
総合
47
20 物件中
適正価格
52
20 物件中
将来性
61
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
グリーンヒル碩田の概要
グリーンヒル碩田は、大分県大分市碩田町に位置し、大分駅から徒歩24分の距離にある1989年3月築の11階建てマンションであり、総戸数は57戸、平米数は70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で1230万円から1898万円の価格帯に設定されており、市場における中古マンションとしての最もポピュラーな価格帯は1490万円から1590万円です。
適正価格（売却）
大分県大分市の中古マンション価格の平均偏差値が51である中、グリーンヒル碩田は売却偏差値が52とわずかに高く、価格推移と比較しても5年間で20％上昇した地域相場と比べると、本物件は2％の上昇に留まります。AIによる適正価格分析では1469万円と推測されており、この金額に近い1488万円の平均売出価格で市場に出されているため、売り時と判断できるかもしれません。
将来性
グリーンヒル碩田の築年数は35年であり、大分市内の同価格帯マンションの平均築年数からすると6年ほど古いものの、AIによる将来性偏差値は61ポイントと示されており、エリア内の平均偏差値よりも9ポイント高い将来性が期待されます。
環境満足度
治安の面で見ると、グリーンヒル碩田の周辺には交番が755m以内にあり、さらに30件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされる地域に位置しているほか、私立向陽中学校と大分市立碩田中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。
3位
グランフォーレ中島ルネッサンス
偏差値
47
価格
2,150万円〜3,280万円
物件名
グランフォーレ中島ルネッサンス
築年月
2008年11月
平米数
56平米〜86平米
住所
大分県大分市中島西2丁目1-6 グランフォーレ中島ルネッサンス
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩16分
総合
47
20 物件中
適正価格
55
20 物件中
将来性
56
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
グランフォーレ中島ルネッサンスの概要
グランフォーレ中島ルネッサンスは大分県大分市中島西2丁目に位置し、2008年11月竣工の地上12階建てのマンションで、経年による価値減少が少ない56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、2150万円から3280万円の価格で取引されており、特に2LDKの56㎡が2150万円、築15年の質と価格のバランスが良いと評価されています。
適正価格（売却）
この物件の売出し価格は、近隣の中古マンション市場データとAI分析に基づいて、適正価格偏差値55という評価を受けており、平均よりも高いことから、現在の市場での競争力があると考えられますが、平均売出し価格2494万円がマンションマーケットAI推定適正価格2419万円を上回っているため、売り手にとって有利な状況であると言えます。
将来性
グランフォーレ中島ルネッサンスは、築15年でエリア内の同価格帯物件より新しく、将来性の偏差値56を獲得していることから、中長期的な価値保持が見込まれますが、大分駅から徒歩16分という立地は利便性にやや課題があり、これが将来的な価値にどう影響するかは検討が必要です。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面で296m圏内に交番が存在し、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ17件という利便性の高さと、私立向陽中学校、大分市立碩田中学校などの教育機関が近隣にあることから、家族層にとって魅力的な生活環境の偏差値は30と評価されていますが、災害リスクに関しても安心と言える地盤の強度を持ち、津波や高潮のリスクが低いことも安心材料の一つです。
4位
コープ野村上野丘
偏差値
46
価格
790万円〜1,780万円
物件名
コープ野村上野丘
築年月
1986年3月
平米数
49平米〜86平米
住所
大分県大分市上野丘1丁目12-9 コープ野村上野丘
階建
8階
最寄駅
古国府駅徒歩12分, 大分駅徒歩15分
総合
46
20 物件中
適正価格
52
20 物件中
将来性
33
20 物件中
環境
満足度
53
20 物件中
コープ野村上野丘の概要
コープ野村上野丘は、大分県大分市上野丘に位置し、平米数は49㎡から86㎡までの幅広いタイプがあり、築37年を迎える中古マンションです。価格は790万円から1780万円で、最も需要があるのは980万円から1168万円の価格帯です。総戸数は38戸の規模で、最寄りの古国府駅まで徒歩12分、大分駅までは徒歩15分という交通便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
コープ野村上野丘は、適正価格の偏差値52を得ており、大分市内の他の中古マンションと比較しても価格は適正と言えます。市場動向を反映した機械学習のデータに基づく適正推測価格は1143万円であり、現在の平均売出価格1167万円と比較しても妥当性があり、この価格帯での購入は資産価値を考慮した良好な投資と言えそうです。
将来性
築37年のコープ野村上野丘は、将来性の偏差値が33と地域の平均に比べやや低いものの、駅近の立地という長期的な価値を持つ条件を考慮すれば、投資や居住用途においても選考に値する物件です。今後の大分市の都市開発計画や交通インフラの拡充による地価の変動が、この物件の将来性にさらなる影響を与える可能性があります。
環境満足度
生活環境としての満足度は高く、コープ野村上野丘周辺には医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。治安の面で懸念される交番の距離は改善の余地がありますが、高潮や津波の被害リスクが低い地理的な利点や地盤の安定性も評価され、近くには大分市立上野ケ丘中学校をはじめとした教育施設の利便性も魅力的です。
5位
グリーンヒル春日
偏差値
44
価格
1,098万円〜3,380万円
物件名
グリーンヒル春日
築年月
1993年7月
平米数
64平米〜103平米
住所
大分県大分市新町17-1 グリーンヒル春日
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩13分, 西大分駅徒歩24分
総合
44
20 物件中
適正価格
62
20 物件中
将来性
40
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
グリーンヒル春日の概要
「グリーンヒル春日」は大分市新町に位置し、大分駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1993年竣工の11階建てマンションで、64㎡の3LDKから103㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1098万円から3380万円となっていますが、もっとも多い価格帯は1680万円〜1800万円です。
適正価格（売却）
独自の機械学習データに基づき、グリーンヒル春日の適正価格は売却偏差値62を記録しており、地域平均の51よりも高評価で、市場の推移を見ると、平均価格が1579万円であるのに対し、売出し中の物件価格は平均1777万円となっているため、現在売り出している価格での売却が適切と言えます。
将来性
築年数が約31年と若干古いものの、AIによる将来性評価は40点で、大分市内の他のマンションと比べてやや劣るものの、駅近という利点を持ち、今後の大分市の発展による価値上昇の可能性も秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離は301mと近く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設の充実も確認できます。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いこのエリアでは、大分市立春日町小学校や大分大学附属中学校などの教育施設も充実しており、家族向けの居住環境として非常に魅力的です。
6位
三和コーポNo1
偏差値
44
価格
210万円〜999万円
物件名
三和コーポNo1
築年月
1976年7月
平米数
34平米〜57平米
住所
大分県大分市牧3丁目3-5 三和コーポNo1
階建
4階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩9分, 高城駅徒歩16分
総合
44
20 物件中
適正価格
53
20 物件中
将来性
49
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
三和コーポNo1の概要
三和コーポNo1は、大分県大分市牧3丁目に位置し、牧駅から徒歩9分の利便性を誇る1976年7月竣工のマンションで、4階建ての16室から成り立ちます。約2DKの34㎡の部屋から2LDKの57㎡までの広さがあり、価格帯は210万円から999万円で、市場の一般的な価格帯に比べて、多様な層に適した価格設定が特長です。
適正価格（売却）
三和コーポNo1の価格帯は、大分市内の類似物件と比べてAI分析による適正価格391万円に対してやや高めの429万円となっており、近年の地域市場の19%の価格上昇に対し12%の価格低下を見せるなど、購買者にとっては交渉余地のある価格設定がされています。
将来性
築48年の三和コーポNo1は、大分市における同価格帯のマンションの平均築年数より古いながらも、将来性の評価は平均をわずかに下回る49ポイントをマークし、継続的なメンテナンスと地域の発展次第では価値の向上が期待されます。
環境満足度
このマンションは、治安の面では周辺に交番が1247m以内にないことが懸念されますが、日常生活に必要な病院42件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣にあり、生活利便性に優れています。自然災害に対するリスクも低く、地域の学校施設にも恵まれており、特に家族層に適した環境と言えるでしょう。
7位
サンクレイドル大分城址公園2番館
偏差値
39
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
サンクレイドル大分城址公園2番館
築年月
2009年5月
平米数
67平米〜80平米
住所
大分県大分市城崎町1丁目4-34 サンクレイドル大分城址公園2番館
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩19分
総合
39
20 物件中
適正価格
51
20 物件中
将来性
38
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
サンクレイドル大分城址公園2番館の概要
サンクレイドル大分城址公園2番館は、大分市内城崎町に位置し、大分駅から徒歩19分の近さにある2009年5月に竣工された14階建てマンションで、総戸数68戸からなり、67㎡の3LDKが1980万円から、最大80㎡の4LDKで2980万円の価格帯に設定され、中心価格帯は2280万円から2380万円であることが市場データで把握されています。
適正価格（売却）
大分県大分市における中古マンション市場の分析によると、サンクレイドル大分城址公園2番館は価格偏差値51と平均的な価格帯にあり、近年の地域の相場上昇率18%に対して14%の価値下落を見ており、現在の売出し価格はAI推測適正価格2373万円とほぼ等しいため、市場タイミングとして売却に適した状況であると言えるでしょう。
将来性
築15年であるサンクレイドル大分城址公園2番館は、地域の他物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、駅からはやや距離があり、AIによる将来性の評価は偏差値38と平均よりも劣る結果となっており、長期的な資産価値の見込みはやや慎重に考える必要があるでしょう。
環境満足度
治安が良く、病院や商業施設が充実しており、教育機関の近接も含め生活利便性は高いエリアであると言えます。自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境として評価されており、サンクレイドル大分城址公園2番館の環境満足度として偏差値30は、他多くの要因によるものと見受けられます。
8位
ヴィラジオみやざき
偏差値
55
価格
1,250万円〜1,580万円
物件名
ヴィラジオみやざき
築年月
1992年6月
平米数
73平米〜95平米
住所
大分県大分市大字鴛野876-1 ヴィラジオみやざき
階建
11階
最寄駅
大分大学前駅徒歩25分, 敷戸駅徒歩7分
総合
55
20 物件中
適正価格
50
20 物件中
将来性
66
20 物件中
環境
満足度
50
20 物件中
ヴィラジオみやざきの概要
「ヴィラジオみやざき」は、大分県大分市鴛野に佇む全42室の11階建てマンションで、敷戸駅から徒歩7分、大分大学前駅からは徒歩25分の距離にあります。平米数は73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は1,250万円から1,580万円と、立地に見合った価格設定です。1992年6月の築で、生活に必要な施設が周囲に充実しており、駅近の利便性と実需に沿った居住空間が魅力です。
適正価格（売却）
ヴィラジオみやざきの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値51に対して50と僅かに低いですが、過去5年で7%の価格上昇が見られています。マンションマーケット独自AIによる推測適正価格は1,397万円であり、現在の平均売出価格1,377万円は買い手にとっては適正な価格であると言えますが、売り主にとっては市場の上昇傾向を考えると売却にはもう少しタイミングを見計らう余地があるかもしれません。
将来性
築年数が32年である「ヴィラジオみやざき」ですが、その将来性の偏差値は66と、エリア平均の偏差値53を大きく上回っています。立地の良さや、周囲の環境が評価され、中長期的に見ても価値が安定、または上昇する可能性が見込まれています。特に、駅近物件は将来的な市場需要も高いため、資産価値の維持に期待が持てます。
環境満足度
「ヴィラジオみやざき」の環境満足度は、治安面で最寄の交番がわずか114mと近く、病院や生活必需品を揃えるスーパーやコンビニも周辺に豊富に存在します。加えて、地盤が固く、洪水や津波の危険性が低い地域であり、自然災害リスクも抑えられていることが分かります。子育て環境においても、大分市立敷戸小学校及び大分市立稙田東中学校はばたき分校が近隣に位置しており、安心して家族との生活を送ることが可能です。
9位
リビオ明野東ヴェルデンス
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,000万円
物件名
リビオ明野東ヴェルデンス
築年月
2004年3月
平米数
82平米〜126平米
住所
大分県大分市明野東3丁目3-1 リビオ明野東ヴェルデンス
階建
11階
最寄駅
高城駅徒歩40分
総合
52
20 物件中
適正価格
46
20 物件中
将来性
57
20 物件中
環境
満足度
54
20 物件中
リビオ明野東ヴェルデンスの概要
リビオ明野東ヴェルデンスは、大分県大分市明野東3丁目に位置し、2004年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は82戸です。広さは82㎡の3LDKから126㎡の4LDKまでとなり、現在の市場価格は1,780万円から3,000万円の範囲で推移しており、特に2,180万円から2,400万円の価格帯が取引の中心となっています。最寄りの高城駅からは徒歩40分と少々距離がありますが、この範囲内での価格と広さを備えた物件です。
適正価格（売却）
リビオ明野東ヴェルデンスの現価格は、大分市内の同様規模の中古マンション市場を参考にすると、適正価格の偏差値46と平均より若干低い価格設定となっています。過去5年間で地域の中古マンション価格は18％上昇している一方で、この物件は2％の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格2,241万円はマンションマーケットの適正推測価格2,320万円に比べて割安感があり、購入者にとっては有利な条件といえます。
将来性
築20年のリビオ明野東ヴェルデンスですが、同地域の平均築年数に比べ3年ほど若い物件であり、将来性の偏差値は57と、同一エリアの他のマンション平均を5ポイント上回っています。市街地からの距離があるものの、立地が若干ネックであるものの、築年数に対する価格が適正であることが将来性を高めています。
環境満足度
リビオ明野東ヴェルデンス付近は交通の便はやや不便ですが、治安や生活便利さでは優れた環境を提供しています。646m以内に交番があり、病院は25件、コンビニが4件と十分な生活インフラが整っている一方、スーパーの数は0件となっており、買い物の際は少し不便を感じるかもしれません。学校も近くにあるため、家族にも適した住環境と言えます。
10位
アーバンベルデ千代町
偏差値
49
価格
290万円〜890万円
物件名
アーバンベルデ千代町
築年月
1989年10月
平米数
28平米〜56平米
住所
大分県大分市千代町3丁目2-8 アーバンベルデ千代町
階建
9階
最寄駅
大分駅徒歩16分, 西大分駅徒歩28分
総合
49
20 物件中
適正価格
50
20 物件中
将来性
69
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
アーバンベルデ千代町の概要
アーバンベルデ千代町は、大分市千代町に位置する1989年築の9階建てマンションで、総戸数52室のうち、1Rの最小面積は28㎡、最大面積は56㎡の2SLDKまでを備えており、価格帯は290万円から890万円に設定されていますが、市場の動向や物件の質を鑑みると、350万円から380万円が最も取引されている価格帯であることが分かります。
適正価格（売却）
市場調査とマンションマーケットのAI解析によると、アーバンベルデ千代町の売却価格は総合偏差値が49と平均に近く、適正価格偏差値50をもとにしたAI予測価格405万円に対して、現在の中心価格が398万円であるため、地域の中古マンション市場を見ると、価格的にはまだ成長の余地があるものの、急ぐ必要はないと評価されています。
将来性
築30数年を迎えるアーバンベルデ千代町の将来性は、他の地域のマンションと比べても偏差値69と高く、大分市の市街地までのアクセスや今後のエリアの開発可能性を加味したうえで、投資としても居住用途としても、ポジティブな見通しが立てられています。
環境満足度
アーバンベルデ千代町は生活利便性が高く、治安の良い立地にあり、周辺には病院や教育施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水リスクや津波の危険性が低いことから、環境満足度の偏差値は30と他の同条件物件に比べて優れていることがわかります。
11位
パレドール牧
偏差値
49
価格
180万円〜290万円
物件名
パレドール牧
築年月
1992年4月
平米数
20平米〜27平米
住所
大分県大分市牧上町15-11 パレドール牧
階建
8階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩11分, 高城駅徒歩11分
総合
49
20 物件中
適正価格
49
20 物件中
将来性
45
20 物件中
環境
満足度
53
20 物件中
パレドール牧の概要
パレドール牧は大分市の中心に位置し、利便性の高い立地にある総戸数39戸の8階建てマンションで、1992年4月に竣工されました。各住戸のサイズは20㎡以上27㎡以下の1Rで構成され、価格帯は180万円から最高290万円となっており、最も一般的な売出し価格帯は230万円から240万円です。大分県大分市牧上町15番地に位置し、牧駅および高城駅から徒歩約11分の距離にあり通勤・通学に便利な環境です。
適正価格（売却）
適正価格の観点で見ると、平米数に対する市場価格の適正さを示す偏差値は49と、平均値51に対して若干低めですが、現在の売出し平均価格はAIによる算出適正価格256万円と比較して低い223万円で、市場動向と比較しても、価格的な魅力があると言えます。ただし、過去5年で平均21％の価格上昇が見られるエリアで、パレドール牧は16％価格下落しているため、タイミングを見極めて購入・売却することが重要です。
将来性
当マンションは築年数が32年でありながら、大分県大分市内の同価格帯物件の平均築年数に比べて5年ほど新しい部類に入ります。駅に近い利便性の良い立地は将来的な価値を高める要素と考えられ、AIによる評価で将来性の偏差値は45と平均値に対して物足りないものの、利便性の高さが将来性を補強する可能性を持ちます。
環境満足度
環境面では、パレドール牧は警察の交番が945m以内にはないものの、周辺には病院を含む35件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、安全で快適な日常生活が送れるエリアです。また、洪水リスクが低く地盤の健全性も高いことがハザードマップに記載されていますし、大分市立東大分小学校や城東中学校が近隣にある点もファミリー層にとっては魅力的です。
12位
リビオ明野6番館
偏差値
48
価格
1,860万円〜2,190万円
物件名
リビオ明野6番館
築年月
2002年3月
平米数
94平米〜97平米
住所
大分県大分市明野北2丁目3-13 リビオ明野6番館
階建
15階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩29分, 高城駅徒歩22分
総合
48
20 物件中
適正価格
41
20 物件中
将来性
48
20 物件中
環境
満足度
56
20 物件中
リビオ明野6番館の概要
リビオ明野6番館は、大分県大分市の明野北2丁目に位置し、94㎡から97㎡の広さを持つ4LDKの住戸があり、価格は1860万円から2190万円の範囲に収まっています。このマンションは2002年3月に竣工し、15階建ての構造であり、牧駅と高城駅のどちらからも徒歩圏内にありますが、特に高城駅からは徒歩22分という立地の利便性を持っています。
適正価格（売却）
リビオ明野6番館の価格帯は、大分市内の同規模の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値51に対して41という評価を受けており、近年大分市の中古マンションが平均で21％の価値上昇を見せている中、本物件は8％の価値下落を示しています。AIによる分析では、適正推測価格は2189万円にもかかわらず、市場平均価格は2014万円であることから、売却時期としては最適ではないと推測されます。
将来性
築22年と若干年数が経過しているリビオ明野6番館ですが、周辺エリアの中で比較すると平均より3年程度築年数が少ないです。しかしながら、最寄り駅まで徒歩22分とやや距離があるため、公共交通機関へのアクセス面ではやや劣るものの、将来性の偏差値は48で、同一エリアの平均値よりわずかに低く見積もられています。
環境満足度
リビオ明野6番館の立地は、治安が良好であり交番が781m以内に位置し、医療施設が20件、コンビニが1件と生活に必要な施設が周囲にあります。地盤は安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることがデータにより確認されており、加えて近くに大分市立明野北小学校があることも家族層にとっては魅力的な環境です。
13位
朝日プラザ末広1
偏差値
48
価格
222万円〜250万円
物件名
朝日プラザ末広1
築年月
1991年12月
平米数
18平米〜19平米
住所
大分県大分市末広町2丁目6-17 朝日プラザ末広1
階建
11階
最寄駅
古国府駅徒歩30分, 大分駅徒歩7分, 西大分駅徒歩29分
総合
48
20 物件中
適正価格
50
20 物件中
将来性
64
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
朝日プラザ末広1の概要
大分県大分市に位置し、大分駅から徒歩7分にある「朝日プラザ末広1」は、1991年12月に竣工した11階建てマンションで、総戸数76室を誇ります；広さは18㎡から19㎡の1Kタイプが中心で、価格帯は222万円～250万円となっており、立地の良さを反映した物件です。
適正価格（売却）
「朝日プラザ末広1」の販売価格帯は、大分市内の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格の売却偏差値は50と算出されており、これは市場平均の偏差値51に比べてわずかに低いものの、売出価格が市場価格に近いことを示しています；マンションマーケット独自のAI分析により、適正価格は約258万円と推定される中、現在の平均売出価格が248万円となっているため、売り急ぎには不向きな物件であると評価されています。
将来性
築年数が33年である「朝日プラザ末広1」は、大分市内の同価格帯マンションの中で比較的新しい部類に入ります；将来性偏差値は64ポイントと高く、AI分析によれば、利便性の高い立地と築年数の相関から、長期的な投資価値が期待される物件として位置づけられています。
環境満足度
治安の良さと生活利便性が高い地域にある「朝日プラザ末広1」は、最寄りの交番が260m以内にあり、病院や商業施設が充実していることや、公共のハザードマップによると自然災害リスクが低いとされる地盤に立地しています；大分市立春日町小学校や大分市立王子中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にも適した環境です。
14位
東明野ハイツ
偏差値
47
価格
780万円〜1,898万円
物件名
東明野ハイツ
築年月
1993年3月
平米数
72平米〜79平米
住所
大分県大分市明野北4丁目5-1 東明野ハイツ
階建
9階
最寄駅
高城駅徒歩30分
総合
47
20 物件中
適正価格
42
20 物件中
将来性
48
20 物件中
環境
満足度
51
20 物件中
東明野ハイツの概要
大分市明野北地区に位置する東明野ハイツは、1993年3月に竣工した9階建ての中古マンションであり、63室からなる規模を誇ります。住所は大分県大分市明野北4丁目5-1で、最寄駅の高城駅までは徒歩約30分の距離です。このマンションは広さ72㎡の3LDKタイプが780万円から、79㎡の4DKタイプが最大で1898万円の価格帯に設定されており、一般的な価格帯は980万円から1120万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
東明野ハイツの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値42と低めであり、大分市周辺の他の物件の価値が平均で21％増加したのに対し、東明野ハイツはその期間中に約13％価値が下落していることを示しています。提案される適正推測価格としては1212万円であるにもかかわらず、市場の平均販売価格は1063万円であり、この状況は売主にとって今が売却の好機ではないことを暗示しています。
将来性
東明野ハイツの築年数は31年と、大分市内の同価格帯マンションの平均年数より若干新しい水準にあります。しかし、最寄りの高城駅からの距離が徒歩30分とやや遠く、交通の便の面では劣るかもしれません。AIによる将来性評価では、偏差値48を記録しており、エリア内のマンション平均と比較して3ポイントのマイナスとなっています。
環境満足度
治安の面では、東明野ハイツの立地は交番が690m圏内にあるためポジティブに評価できます。また、医療施設は28カ所が近辺に認められ、スーパーマーケットは点在していないもののコンビニエンスストアが2店舗近接しており、日常の買い物には不自由しないでしょう。ハザードマップ情報によると、地盤は固く洪水リスクは低め、津波や高潮の危険性も軽微であることから、安全面でも安心して生活できる地域と言えます。さらに、教育環境として大分市立明野北小学校が近くに位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な点があります。
15位
ラポール津守
偏差値
46
価格
1,200万円〜1,900万円
物件名
ラポール津守
築年月
1995年2月
平米数
74平米〜92平米
住所
大分県大分市大字津守219-1 ラポール津守
階建
6階
最寄駅
古国府駅徒歩20分, 滝尾駅徒歩10分
総合
46
20 物件中
適正価格
49
20 物件中
将来性
53
20 物件中
環境
満足度
38
20 物件中
ラポール津守の概要
ラポール津守は、1995年竣工の6階建てマンションで、大分県大分市大字津守219-1に位置し、古国府駅より徒歩20分、滝尾駅からは徒歩わずか10分というアクセスの良さを誇ります。総戸数34戸のこのマンションは、74㎡の3LDKが約1200万円から、より広い92㎡の4SLDKが最大約1900万円の市場価格で取引されており、立地や広さを考慮すると、非常にリーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
販売中のラポール津守の各住戸は、大分市内の中古マンション市場において平均的な価格帯に位置しますが、過去5年間の価格動向を見ると、同じ条件の物件が平均で21%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は6%価格が下がっています。そのため、売却偏差値としては49と評価され、現行市場価格1369万円に対し、AI推定適正価格が1403万円であることから、現在は売却を見送るほうが賢明かもしれません。
将来性
ラポール津守の将来性は、築年数が同価格帯の大分市の中古マンションの平均築年数と一致する29年でありながら、将来性の偏差値を53として、その地域の平均よりもやや高い評価を受けています。駅近であり、将来的にも需要の安定が予測される立地条件のため、投資としても検討に値する物件です。
環境満足度
環境面では、ラポール津守周辺は必要な医療施設が14件あり生活の利便性は高い一方で、スーパーは見当たらないなど一部で不便を感じることもあるかもしれません。交番が2188m離れているため安全面での懸念はあるものの、大分市立森岡小学校が近くにあり、ファミリー層にとって魅力的な教育環境を提供していることや、ハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクが低い地域にあることが分かります。
16位
ドゥペール城南
偏差値
44
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
ドゥペール城南
築年月
2000年9月
平米数
99平米〜99平米
住所
大分県大分市大字荏隈569-2 ドゥペール城南
階建
15階
最寄駅
南大分駅徒歩4分, 賀来駅徒歩30分
総合
44
20 物件中
適正価格
43
20 物件中
将来性
41
20 物件中
環境
満足度
47
20 物件中
ドゥペール城南の概要
ドゥペール城南は、大分市の住宅街に位置する15階建ての中古マンションで、2000年9月の完成以来、安定した人気を保っており、99㎡の広さを誇る4LDKの居住空間では、現在1980万円の価格帯で取引されていますが、この地域の中古マンション市場の動向に鑑みると、ドゥペール城南は南大分駅からわずか4分という利便性の高い立地にありながら、価格は平均的な水準を保っていることが特徴です。
適正価格（売却）
大分市の中古マンション市場の分析によると、ドゥペール城南の販売価格1980万円は、地域の平均価格と比較してやや低めですが、その理由は近年の価格変動を見ると明らかで、5年間で周辺地域の価格は平均20%上昇したのに対し、ドゥペール城南は12%価格が下落していますが、マンションマーケットのAIによる2031万円の推定適正価格よりも現在の売り出し価格が安いため、購入者にとっては魅力的な投資先となり得ます。
将来性
2000年の建築から24年を経たドゥペール城南の将来性は、AI分析によると標準よりやや低い41の偏差値を示しており、同じエリアの平均よりも10ポイントほど低く推移していますが、その一因には築年数の影響も考えられ、若干のリノベーションにより価値を高める可能性があり、その位置付けが将来性を決める重要なファクターとなります。
環境満足度
ドゥペール城南の環境満足度は治安の面では交番が近くにないため懸念があるものの、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況ですし、教育環境としても大分市立城南小学校、大分市立荏隈小学校、大分市立城南中学校といった学校が近隣にあり、家庭にとって住環境として魅力的なエリアであると言えます。
17位
リバーサイドにしのだい
偏差値
43
価格
1,300万円〜2,219万円
物件名
リバーサイドにしのだい
築年月
1996年7月
平米数
86平米〜103平米
住所
大分県大分市大字三芳1290-1 リバーサイドにしのだい
階建
14階
最寄駅
南大分駅徒歩34分
総合
43
20 物件中
適正価格
47
20 物件中
将来性
46
20 物件中
環境
満足度
38
20 物件中
リバーサイドにしのだいの概要
「リバーサイドにしのだい」は大分県大分市に所在し、南大分駅から徒歩34分と多少距離のある立地にありますが、築年月が1996年7月の14階建てで室数は44室のゆとりあるマンションです。各戸は広さ86㎡の4LDKより始まり、最大103㎡の3SLDKまでを備え、価格帯は1300万円から2219万円となっており、中古市場においても最も取引が活発な範囲である1530万円から1890万円の枠内で多くの物件が売り出されています。
適正価格（売却）
「リバーサイドにしのだい」は適正価格の売却偏差値47を示し、大分市内の中古マンション市場における平均偏差値51に比べてやや低い水準にありますが、その理由としては近年の市場動向において、同じエリアの類似物件が5年で21%の価格上昇を遂げている一方で、この物件は17%の価格低下が見られるためです。この状況から、査定値1818万円に対し実際の平均売出価格が1752万円とされる現状は、購入者にとって有利な時期であると言えます。
将来性
築28年の「リバーサイドにしのだい」は、将来性偏差値46という評価を受けており、地域内の他のマンションと比較して若干見劣りがある状況です。この点は、実際の築年数が地域平均よりやや古く、また駅からの距離も34分とやや遠いことが影響しています。ただし、この将来性の数値は周辺環境の利便性など複数の要素を考慮した結果であり、投資や自己居住を考える際には他の要因も合わせて総合的な判断が求められます。
環境満足度
治安と生活利便性の面で見れば、「リバーサイドにしのだい」は環境満足度偏差値38と評価されています。警察署や交番が1.8km以内にないことから、他の地域と比べて安全面での印象がやや劣るかもしれませんが、医療施設が周辺に5件、コンビニが2件あることから日常生活には便利です。さらに、地震や自然災害に対するリスクは比較的低く、ハザードマップによると地盤は堅固で洪水の危険性が低く、津波や高潮のリスクも少ないため安心して生活できる環境が整っています。
18位
つかさアーバンベルデ長浜
偏差値
42
価格
255万円〜920万円
物件名
つかさアーバンベルデ長浜
築年月
1990年9月
平米数
30平米〜65平米
住所
大分県大分市長浜町2丁目8-13 つかさアーバンベルデ長浜
階建
9階
最寄駅
大分駅徒歩19分, 牧（大分県）駅徒歩30分
総合
42
20 物件中
適正価格
44
20 物件中
将来性
52
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
つかさアーバンベルデ長浜の概要
「つかさアーバンベルデ長浜」は、大分県大分市長浜町に位置し、大分駅から徒歩19分に立地する9階建て、全43戸のマンションで、築年月は1990年9月、広さは30㎡から65㎡の間で価格は255万円から920万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
大分市内の中古マンション市場を鑑みると、つかさアーバンベルデ長浜の現在価格は相場の下落傾向を示しており、適正価格と比べ売出し価格が安いことから売却には適さないと考えられます。
将来性
つかさアーバンベルデ長浜の築年数は34年と新しい部類に入りますが、立地の関係で将来性の評価は市平均をわずかに上回る程度であり、長期的な投資としての魅力は限定的です。
環境満足度
治安や生活利便性を考慮した環境満足度では、つかさアーバンベルデ長浜は地盤が安定し自然災害のリスクが低い一方で、公共の安全施設への距離があることや、周辺に小学校や医療機関が充実している点が評価されます。
19位
ドゥペール萩原
偏差値
39
価格
1,350万円〜1,998万円
物件名
ドゥペール萩原
築年月
1996年4月
平米数
95平米〜99平米
住所
大分県大分市萩原4丁目12-11 ドゥペール萩原
階建
11階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩20分, 高城駅徒歩21分
総合
39
20 物件中
適正価格
37
20 物件中
将来性
50
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
ドゥペール萩原の概要
『ドゥペール萩原』は、大分県大分市萩原4丁目に位置する、緑豊かな住宅街に建つ11階建ての中古マンションで、築年月は1996年4月1日です。広さは95㎡から99㎡の間で、全22室の4LDKが主で、価格帯は1,350万円から1,998万円までとなっており、ニーズに合わせた選択肢があります。大分市立東大分小学校にも近く、ファミリーレイヤーに適した立地条件を有しています。
適正価格（売却）
『ドゥペール萩原』の価格帯は1,350万円から1,998万円であり、この価格は周辺地域の市場価格を基準にした場合、適正価格からやや低い水準となっています。近年の大分市の中古マンション市場を考慮した上での適正価格推定では、平均売り出し価格と比較してもお買い得感があることが予測されます。
将来性
建築から約28年経過している『ドゥペール萩原』ですが、大分県大分市の中古マンション市場の平均築年数と同じであり、注目度は中程度です。立地は牧駅から徒歩20分とやや距離があるものの、周辺の将来的な開発計画やインフラ整備の動向によっては、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。
環境満足度
マンションの周辺環境としては、『ドゥペール萩原』は病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、近隣に大分市立東大分小学校があることから、子育てにも適した環境です。また、国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。
20位
リバーサイドフェリカB
偏差値
36
価格
450万円〜1,399万円
物件名
リバーサイドフェリカB
築年月
1991年10月
平米数
80平米〜86平米
住所
大分県大分市大字千歳 リバーサイドフェリカB
階建
11階
最寄駅
高城駅徒歩28分, 鶴崎駅徒歩21分
総合
36
20 物件中
適正価格
30
20 物件中
将来性
48
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
リバーサイドフェリカBの概要
リバーサイドフェリカBは、大分県大分市大字千歳に位置し、鶴崎駅から徒歩21分の距離にある1991年10月に竣工された11階建てマンションで、総戸数は50戸、広さは80㎡から86㎡の間で価格は450万円から1399万円の範囲にて提供されています。
適正価格（売却）
リバーサイドフェリカBの適正価格は、大分市での平均価格推移と比較して低めであり、過去5年での価格上昇率が21％の市場に対して9％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格は1368万円であるのに対し、現在の平均売出価格は約984万円であるため、買い手側に有利な価格帯で取引されています。
将来性
リバーサイドフェリカBは、築年数が33年と地域の平均的な数値を示しており、少々駅から距離があるものの、周辺のインフラ整備や市街地開発が将来的に価値向上に影響を及ぼす可能性があり、AIによる将来性の偏差値は48と平均よりやや下回るものの、長期的な視野での投資検討に値するマンションであると言えます。
環境満足度
リバーサイドフェリカB周辺には公共施設や商業施設が充実しており、病院5件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日々の生活に便利な立地です。また、大分市立桃園小学校が徒歩圏内にあり、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、安心して居住できる環境となっています。
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