大分県大分市 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パレスト大分駅前ソラリス
大分県/大分市
アーバン田室
大分県/大分市
サーパス上野
大分県/大分市
ファーネスト大分駅前レジスタ
大分県/大分市
ドゥペールワコー大道
大分県/大分市
大分県大分市の中古マンション市場は、学校が近くにある立地の利便性を重視する購入者にとって非常に魅力的です。そのため、市内でのマンション売買の動向を検討する価値があります。昨年一年間での売出物件は全391件、その中で65件が実際に成約に至ったというデータがあります。これは、大分市の中古マンション市場が活発であることを示しています。また、直近1か月の売出物件数は18件となっており、市場が引き続き活況を呈していることが窺えます。中古マンションの平均価格は約1576万円であり、最も多くの物件が集中する価格帯は1280万円〜1750万円の間です。それに対して、最も高額となる物件はオービジョン南春日であり、6380万円（約119.54平米）という価格がつけられています。このような高級物件も市場には存在しますが、反対に最も手頃な価格帯であるサンハイツ大手町は140万円（約18.00平米）と、幅広いニーズに応えるバリエーションを備えています。過去10年間で見ると、中古マンションの価格は約43%の高騰を遂げており、坪単価で見ると65万円から93万円へと上昇しました。近い期間で見ても5年間で25%の上昇が観測されており、坪単価は74万円から93万円にまで高まっています。こうした長期・短期の価格変動データは、今後の市場動向を推測する上で非常に有益な情報と言えます。さらに、マンションマーケットの機械学習データに基づく将来性の偏差値は50であり、市区町村別ランキングで3位という高い位置にいます。このことから、大分市の中古マンションは投資対象としても注目されており、買い時の物件が110件、売り時の物件が51件というシグナルも発信されています。特に、パレスト大分駅前ソラリスやアーバン田室、サーパス上野といった物件は売り時とされています。本記事では、マンションマーケットの分析をもとに、大分市で学校が近くにあるという立地優位性を活かし、賢く中古マンションを売却するための情報を提供しています。投資や居住目的に関わらず、オービジョン南春日からサンハイツ大手町にいたるまで、さまざまなニーズに応える物件が大分市にはあります。売却時の市場価値を見極め、高騰している市場環境を利用することで、より良い売却結果を期待できるでしょう。
大分県大分市の中古マンション市場は、学校が近くにある立地の利便性を重視する購入者にとって非常に魅力的です。そのため、市内でのマンション売買の動向を検討する価値があります。昨年一年間での売出物件は全391件、その中で65件が実際に成約に至ったというデータがあります。これは、大分市の中古マンション市場が活発であることを示しています。また、直近1か月の売出物件数は18件となっており、市場が引き続き活況を呈していることが窺えます。中古マンションの平均価格は約1576万円であり、最も多くの物件が集中する価格帯は1280万円〜1750万円の間です。それに対して、最も高額となる物件はオービジョン南春日であり、6380万円（約119.54平米）という価格がつけられています。このような高級物件も市場には存在しますが、反対に最も手頃な価格帯であるサンハイツ大手町は140万円（約18.00平米）と、幅広いニーズに応えるバリエーションを備えています。過去10年間で見ると、中古マンションの価格は約43%の高騰を遂げており、坪単価で見ると65万円から93万円へと上昇しました。近い期間で見ても5年間で25%の上昇が観測されており、坪単価は74万円から93万円にまで高まっています。こうした長期・短期の価格変動データは、今後の市場動向を推測する上で非常に有益な情報と言えます。さらに、マンションマーケットの機械学習データに基づく将来性の偏差値は50であり、市区町村別ランキングで3位という高い位置にいます。このことから、大分市の中古マンションは投資対象としても注目されており、買い時の物件が110件、売り時の物件が51件というシグナルも発信されています。特に、パレスト大分駅前ソラリスやアーバン田室、サーパス上野といった物件は売り時とされています。本記事では、マンションマーケットの分析をもとに、大分市で学校が近くにあるという立地優位性を活かし、賢く中古マンションを売却するための情報を提供しています。投資や居住目的に関わらず、オービジョン南春日からサンハイツ大手町にいたるまで、さまざまなニーズに応える物件が大分市にはあります。売却時の市場価値を見極め、高騰している市場環境を利用することで、より良い売却結果を期待できるでしょう。
目次
1
パレスト大分駅前ソラリス
パレスト大分駅前ソラリス
2
アーバン田室
アーバン田室
3
サーパス上野
サーパス上野
4
ファーネスト大分駅前レジスタ
ファーネスト大分駅前レジスタ
5
ドゥペールワコー大道
ドゥペールワコー大道
6
エイルマンション大道コンフォート
エイルマンション大道コンフォート
7
ヒルサイドテラス上野丘
ヒルサイドテラス上野丘
8
アルファステイツ大分駅前
アルファステイツ大分駅前
9
エイルマンション大分駅南
エイルマンション大分駅南
10
ライオンズマンション大分駅南
ライオンズマンション大分駅南
11
オービジョン南春日
オービジョン南春日
12
パレストステージ大分駅前
パレストステージ大分駅前
13
ブルーハイツ上野丘
ブルーハイツ上野丘
14
アドバンス21西春日
アドバンス21西春日
15
グランドパレスアンヴィーネ大道
グランドパレスアンヴィーネ大道
16
アドバンス21ブレスティア南春日
アドバンス21ブレスティア南春日
17
パークサイドふない町
パークサイドふない町
18
サーパス牧
サーパス牧
19
アンバサダー豊栄
アンバサダー豊栄
20
セゾン城崎
セゾン城崎
21
パークサイド大みち町
パークサイド大みち町
22
長浜パークホームズ
長浜パークホームズ
23
グランスカイ駅南
グランスカイ駅南
24
グリーンヒル竹町通り
グリーンヒル竹町通り
25
エイリックスタイル大分駅西フェリオ
エイリックスタイル大分駅西フェリオ
26
チュリス中島
チュリス中島
27
グランドオーク金池
グランドオーク金池
28
ファーネスト大分ステーションライン
ファーネスト大分ステーションライン
29
サーパス南春日
サーパス南春日
30
レジオン南鶴崎
レジオン南鶴崎
おすすめの大分県大分市 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パレスト大分駅前ソラリス
偏差値
66
価格
3,200万円〜3,580万円
物件名
パレスト大分駅前ソラリス
築年月
2013年1月
平米数
72平米〜84平米
住所
大分県大分市金池南1丁目11-34 パレスト大分駅前ソラリス
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩6分, 古国府駅徒歩19分
総合
66
164 物件中
適正価格
86
164 物件中
将来性
53
164 物件中
環境
満足度
59
164 物件中
パレスト大分駅前ソラリスの概要
パレスト大分駅前ソラリスは、大分市金池南に位置する2013年1月竣工の8階建て中古マンションで、住戸は72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広いプランニングが特徴的です。大分駅からの至近距離で駅チカの利便性を享受しつつ、49戸というこじんまりとした規模感が住環境に落ち着きをもたらしています。
適正価格（売却）
3200万円から3580万円の間で取引されているパレスト大分駅前ソラリスは、近隣エリアの市場データと機械学習を元にした評価から見て、適正価格の偏差値86を獲得しており、特に平均価格3300万円台の物件は、その価格帯で非常に好条件と評価される可能性が高いと考えられます。
将来性
築年数が比較的新しく、駅からのアクセスが良好なパレスト大分駅前ソラリスの将来性は、現地のマーケットデータに基づいてAIが算出した偏差値53となり、エリア内での競争力は中程度以上と予想され、投資や居住においても安定した選択肢となり得ます。
環境満足度
治安の良さに加えて、生活に必要な設備が徒歩圏内に揃うパレスト大分駅前ソラリスは、環境満足度の評価が59の偏差値を記録しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点や、教育施設へのアクセスが良好な点も、ファミリー層には特に魅力的な要素となるでしょう。
2位
アーバン田室
偏差値
65
価格
950万円〜2,480万円
物件名
アーバン田室
築年月
1985年1月
平米数
64平米〜95平米
住所
大分県大分市田室町9-80 アーバン田室
階建
10階
最寄駅
大分駅徒歩10分, 西大分駅徒歩30分, 古国府駅徒歩30分
総合
65
164 物件中
適正価格
57
164 物件中
将来性
82
164 物件中
環境
満足度
57
164 物件中
アーバン田室の概要
「アーバン田室」は、1985年に建てられた歴史あるマンションで、大分県大分市田室町9-80に位置し、大分駅からは徒歩10分という交通の利便性を誇る立地にあります。この10階建ての建物は176室を擁し、64㎡から95㎡までの広さをカバーしており、中古価格は950万円から2480万円の範囲で市場に出回っています。
適正価格（売却）
大分市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、アーバン田室の3LDK、64㎡で950万円から始まる価格帯は、近年の物価上昇を鑑みても適切とみなされており、多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢となりえます。市場の状況やAIによる価格予測を踏まえた適正価格と、現在の売り出し価格は適性を保っており、購入検討者にとって有益な情報提供がなされています。
将来性
築39年を数えるアーバン田室ではありますが、大分市内において際立った将来性を秘めています。その一因は、交通利便性の高い立地であることや、AIによる分析が示す82ポイントの高偏差値にあり、同市場内での他マンションに比べて将来価値が高いことが伺えます。
環境満足度
アーバン田室の環境満足度は、周辺施設の充実度に大きく依存しています。交番が徒歩6分圏内、病院85件、スーパー7件、コンビニ21件が存在し、地域の安全性や日常の利便性が非常に高いレベルで保たれています。さらに、洪水リスクの低下、津波や高潮の影響が少ない地盤の安定性、そして大分市立春日町小学校や国立大分大学附属小・中学校など、教育施設へのアクセスの良さも環境満足度を高める要因です。
3位
サーパス上野
偏差値
64
価格
2,550万円〜3,680万円
物件名
サーパス上野
築年月
2005年12月
平米数
66平米〜85平米
住所
大分県大分市上野町11-31 サーパス上野
階建
13階
最寄駅
古国府駅徒歩15分, 大分駅徒歩16分
総合
64
164 物件中
適正価格
85
164 物件中
将来性
57
164 物件中
環境
満足度
52
164 物件中
サーパス上野の概要
サーパス上野は、大分県大分市上野町に位置し、66㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの広さを提供する総戸数43戸のマンションで、価格帯は2,550万円から3,680万円となっており、特に3,180万円から3,230万円の間が市場の中心価格帯です; さらに、古国府駅および大分駅まで徒歩圏内の立地で、2005年12月竣工の13階建てという、安定した人気を保つ要素を備えています。
適正価格（売却）
サーパス上野の適正価格は、大分市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮し、総合偏差値64のうち、適正価格の偏差値は85と評価されており、市場価格の平均と比べても非常に競争力のある価格設定であり、近年5年間の市場で19％の価格上昇が見られる一方で、このマンションは7％の価格下落を見せているため、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。
将来性
築19年のサーパス上野は、周辺エリアのマンションと比較してやや古いですが、将来性の偏差値は市場の平均を上回る57点であり、今後の市場価格の変動に強い可能性を持つ一方で、立地条件としては古国府駅から徒歩15分という距離にあるため、駅近を重視する層にとっては、ややアピールポイントが少ない可能性があります。
環境満足度
サーパス上野は、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、治安に関しては交番からの距離が943mあり、他物件と比較するとやや劣る可能性がありますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが比較的低い地域であること、そして大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。
4位
ファーネスト大分駅前レジスタ
偏差値
63
価格
3,280万円〜3,680万円
物件名
ファーネスト大分駅前レジスタ
築年月
2014年7月
平米数
74平米〜78平米
住所
大分県大分市東大道1丁目8-3 ファーネスト大分駅前レジスタ
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩3分, 古国府駅徒歩23分
総合
63
164 物件中
適正価格
73
164 物件中
将来性
53
164 物件中
環境
満足度
64
164 物件中
ファーネスト大分駅前レジスタの概要
ファーネスト大分駅前レジスタは、2014年7月竣工の大分市東大道1丁目に位置する12階建てのマンションで、74㎡の3LDKが約3280万円からと、駅近3分の利便性と広々とした居住空間を提供しており、築年数の割には現代的な設備とデザインが評価されています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場を分析した結果、ファーネスト大分駅前レジスタは売却偏差値73を記録し、一般的な市場価格と比較して約14%のプレミアムが見込まれるため、投資としての売却に際しても優位性が存在すると評価されています。
将来性
現在築10年のファーネスト大分駅前レジスタですが、その将来性は偏差値53と、エリア平均よりわずかに高い水準であり、大分駅に近接する交通利便性や地域の発展可能性を反映しています。
環境満足度
ファーネスト大分駅前レジスタは環境満足度偏差値64を持ち、大分市立大道小学校へのアクセスの良さや、地盤の安定性、洪水や津波のリスク低減など、安心して暮らせる地域環境が整っていることがこの評価に至っています。
5位
ドゥペールワコー大道
偏差値
62
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
ドゥペールワコー大道
築年月
1994年7月
平米数
81平米〜81平米
住所
大分県大分市大道町3丁目2-7 ドゥペールワコー大道
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩10分, 古国府駅徒歩25分
総合
62
164 物件中
適正価格
65
164 物件中
将来性
65
164 物件中
環境
満足度
57
164 物件中
ドゥペールワコー大道の概要
大分市大道町に位置し、大分駅まで徒歩10分の魅力的な立地にある「ドゥペールワコー大道」は、1994年7月に建設された13階建てのマンションで、各戸81㎡の3LDKが均一価格1980万円で取引されており、アクセスと居住空間のバランスが優れた物件です。
適正価格（売却）
「ドゥペールワコー大道」の売却価格は、市場の平均推移を大きく上回る適正価格偏差値65を記録し、大分市中古マンション市場の平均価格上昇率19％に対し7％上昇と控えめながらも堅調な価値を保持しており、マンションマーケットAIの推測適正価格1743万円を上回る1980万円での売り出しは、投資としての潜在能力も秘めています。
将来性
築年数が30年と比較的長めでありながらも、将来性偏差値65という数値が示すように、「ドゥペールワコー大道」は、その総合的な立地条件や建物の質により、長期にわたる価値の保持が見込まれ、駅近という利便性が今後も価値を支える要素になると考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接や、充実した医療施設、生活利便施設の数々、さらには地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、大分市立大道小学校への近さなど、住む人の生活の質を重視した環境満足度57は、快適な毎日を約束する数値として、ドゥペールワコー大道の居住価値を高めています。
6位
エイルマンション大道コンフォート
偏差値
60
価格
1,750万円〜3,480万円
物件名
エイルマンション大道コンフォート
築年月
2003年4月
平米数
76平米〜90平米
住所
大分県大分市大道町2丁目8-8 エイルマンション大道コンフォート
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩8分, 古国府駅徒歩28分
総合
60
164 物件中
適正価格
70
164 物件中
将来性
53
164 物件中
環境
満足度
59
164 物件中
エイルマンション大道コンフォートの概要
大分市大道町に位置するエイルマンション大道コンフォートは、2003年竣工の13階建てで、総戸数94戸、広さ76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1750万円から3480万円で、大分駅から徒歩8分という優れた立地に恵まれており、都心へのアクセス利便性と住環境のバランスが取れたマンションです。
適正価格（売却）
エイルマンション大道コンフォートの売り出し価格は、大分市内中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格偏差値が70と高く、現在2599万円という売り出し平均価格は、エリアの他物件と比較して価値が高いとされ、今後の市場動向によっては売却チャンスが期待できます。
将来性
大分駅周辺の発展と共に、築21年のエイルマンション大道コンフォートの将来性偏差値は53と評価されており、平均を上回る数値であり、利便性の向上や周辺環境の整備が期待されることから、中長期的な価値の維持に期待が持てます。
環境満足度
エイルマンション大道コンフォートは治安の良いエリアにあり、必要な施設が充実している上、洪水や地盤のリスクが低いとされる地域に立地していることから、環境満足度偏差値は59となっており、快適な居住空間としての条件を満たしています。
7位
ヒルサイドテラス上野丘
偏差値
60
価格
1,380万円〜2,630万円
物件名
ヒルサイドテラス上野丘
築年月
1991年11月
平米数
75平米〜91平米
住所
大分県大分市上野丘1丁目11-10 ヒルサイドテラス上野丘
階建
7階
最寄駅
古国府駅徒歩12分, 大分駅徒歩14分
総合
60
164 物件中
適正価格
71
164 物件中
将来性
57
164 物件中
環境
満足度
53
164 物件中
ヒルサイドテラス上野丘の概要
ヒルサイドテラス上野丘は大分県大分市上野丘に位置し、古国府駅から徒歩12分、大分駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、築年月は1991年11月で、中古マンションとしては75㎡の3LDKから91㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は現在1380万円から2630万円の間で設定されており、市内の他の物件と比較しても適正な価格帯で提供されている7階建てのマンションです。
適正価格（売却）
ヒルサイドテラス上野丘は竣工から32年が経過しており、大分市内の中古マンション市場の動向を踏まえると、売却偏差値として71を記録していますが、これは市場平均を大きく上回る数値であり、適正推測価格としては1505万円とされているものの、実際の平均売り出し価格が1851万円であることから、売却に際しては現在が適切なタイミングであると見られます。
将来性
築年数が33年を迎えるヒルサイドテラス上野丘は、大分市内の同等区分のマンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は平均よりも57ポイントと高く、交通の利便性や周辺環境を評価した結果、今後の価値上昇も期待できるポジティブな指標となっています。
環境満足度
環境満足度については、ヒルサイドテラス上野丘は治安の面で隣接する交番が遠い可能性がありますが、その一方で病院26件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在しており、リスクの低い地盤や洪水危険区域からの離れた立地、津波や高潮への備えが整っていることから、住環境としては良好な条件が揃っている事が評価され、偏差値53を記録しています。
8位
アルファステイツ大分駅前
偏差値
59
価格
4,380万円〜4,380万円
物件名
アルファステイツ大分駅前
築年月
2012年8月
平米数
71平米〜93平米
住所
大分県大分市金池南1丁目2-37 アルファステイツ大分駅前
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩3分, 古国府駅徒歩22分
総合
59
164 物件中
適正価格
81
164 物件中
将来性
50
164 物件中
環境
満足度
48
164 物件中
アルファステイツ大分駅前の概要
「アルファステイツ大分駅前」は、大分市金池南1丁目に位置し、2012年8月に竣工した地上14階建てのマンションであり、総戸数78戸となっています。71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの居住空間が提供され、大分駅から徒歩わずか3分の距離にあります。この立地により通勤や通学、外出に際しての利便性が高く、快適な都市生活を望む方に適しています。
適正価格（売却）
アルファステイツ大分駅前の販売価格は、71㎡が4,380万円で、市場の適正価格と比較すると高めの設定となっていますが、このエリアでは中古マンション価格が平均19%上昇している点を鑑みると、価格の将来的な上昇も期待できる可能性があります。マンションマーケットAIによる推定適正価格は約2,727万円であり、売主にとっては売り時とも言える価格帯です。
将来性
築年数が12年のアルファステイツ大分駅前は、周辺地域と比較して若干新しく、徒歩3分の駅近という地理的メリットを持ち合わせています。しかし、AIによる将来性の評価は平均50ポイントとなっており、この地域の他の物件と比較して特筆すべき高い将来性は見込まれていませんが、駅近であることが持続的な価値となり得ます。
環境満足度
アルファステイツ大分駅前周辺の治安は、近隣に交番があることから良好と評価されています。生活に必要な病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活にとって高い利便性があります。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地勢のため、安心して生活できる環境です。近隣には大分市立大道小学校や大分市立金池小学校などの教育施設が揃っており、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
9位
エイルマンション大分駅南
偏差値
59
価格
2,290万円〜4,580万円
物件名
エイルマンション大分駅南
築年月
2009年9月
平米数
60平米〜85平米
住所
大分県大分市東大道1丁目11-6 エイルマンション大分駅南
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩6分, 古国府駅徒歩21分
総合
59
164 物件中
適正価格
83
164 物件中
将来性
36
164 物件中
環境
満足度
59
164 物件中
エイルマンション大分駅南の概要
エイルマンション大分駅南は、大分県大分市東大道1丁目11-6に所在し、大分駅から徒歩6分に位置する2009年9月竣工の15階建てのマンションで、56室の居住スペースがあり、広さは60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間で、市場価格は2290万円から4580万円の範囲に広がっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場のデータに基づき、エイルマンション大分駅南の適正価格は2877万円と推測されており、近隣の物件動向を考慮すると平均よりも価格が高めに設定されているものの、売却偏差値は83と評価されるため、相場の変動を見極めつつ売却を検討するのが賢明です。
将来性
築15年というエイルマンション大分駅南の将来性に対する偏差値は36と同エリアに比べて低めですが、その駅近立地は継続的な需要の見込みがあり、適切なメンテナンスとリノベーションによって価値を保つことが可能です。
環境満足度
エイルマンション大分駅南の周辺環境は、治安の良い立地に加えて、医療施設79件、スーパー9件、コンビニ16件を含む充実した生活環境を誇ります。また、大分市立大道小学校が近隣にあり家族層にも適しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせることが期待できます。
10位
ライオンズマンション大分駅南
偏差値
58
価格
1,070万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション大分駅南
築年月
1990年9月
平米数
46平米〜83平米
住所
大分県大分市東大道2丁目5-53 ライオンズマンション大分駅南
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩7分, 古国府駅徒歩20分
総合
58
164 物件中
適正価格
62
164 物件中
将来性
59
164 物件中
環境
満足度
55
164 物件中
ライオンズマンション大分駅南の概要
大分駅から徒歩7分の立地に位置するライオンズマンション大分駅南は、築33年の歴史を持つ11階建てのマンションで、46㎡の2DKから83㎡の3LDKまで、1070万円から2680万円の価格帯で幅広い選択肢を提供しており、この物件の最も一般的な取引価格帯は1680万円から1850万円である点が魅力的です。
適正価格（売却）
大分市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ライオンズマンション大分駅南は平均偏差値を11ポイント上回る62と評価されており、特に最新のAI推定価格1600万円に対して現在の平均売出し価格が1786万円となっていることから、現段階での売出しが適正とされています。
将来性
築33年を迎えるライオンズマンション大分駅南は、将来性の偏差値が59と評価されていることから、同エリア内の他物件と比較しても将来価値の見込みが高いと考えられていますが、中長期的な価値向上には継続的なメンテナンスやエリア開発の動向が影響する可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション大分駅南の周辺環境は、治安がよく病院や商業施設が充実しており、大分市立大道小学校が近隣にあるファミリーにも安心の立地で、津波や高潮のリスクが低い地理的特性もあり、環境満足度の偏差値は55となっており、住む人々にとって快適な生活を提供しています。
11位
オービジョン南春日
偏差値
58
価格
2,380万円〜6,380万円
物件名
オービジョン南春日
築年月
2013年10月
平米数
68平米〜119平米
住所
大分県大分市南春日町2-18 オービジョン南春日
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩17分, 西大分駅徒歩19分
総合
58
164 物件中
適正価格
61
164 物件中
将来性
55
164 物件中
環境
満足度
57
164 物件中
オービジョン南春日の概要
オービジョン南春日は、大分市の中心部に位置し、大分駅から徒歩圏内の距離にある14階建てのマンションで、2013年に竣工した125戸の住居からなります。広さは68㎡から119㎡の間で、3LDKの間取りで価格は2380万円から6380万円の範囲内に設定されており、この地域の住宅市場において価格的にも魅力的な物件となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIの分析によると、オービジョン南春日の物件価格は、過去5年間で19％高騰した大分市の中古マンション市場と比較して3％の価格下落を見せていますが、それでも適正推測価格は3343万円であり、売出し価格が3527万円と評価されており、市場との価格差に着目すれば、売却のタイミングとしては適切と考えられます。
将来性
築11年のオービジョン南春日は、大分市内の類似物件と比較して若干新しい部類に入り、駅からは徒歩17分という立地条件下にありますが、今後の発展を見据えたインフラ整備や周辺環境の進化を期待できるため、将来性の偏差値は55と、エリア平均を3ポイント上回る評価を受けています。
環境満足度
さまざまな生活施設が手の届く範囲内に存在することから、オービジョン南春日は日常的な利便性の高さが魅力です。交番までは805mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなども充実しています。また、災害リスクが低く、教育機関も周囲に多数点在しており、特に大分大学教育学部附属小学校や大分市立春日町小学校などまでのアクセスが良好で、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。
12位
パレストステージ大分駅前
偏差値
58
価格
2,680万円〜4,700万円
物件名
パレストステージ大分駅前
築年月
2013年11月
平米数
60平米〜91平米
住所
大分県大分市東大道2丁目2-5 パレストステージ大分駅前
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩6分, 古国府駅徒歩21分
総合
58
164 物件中
適正価格
59
164 物件中
将来性
56
164 物件中
環境
満足度
58
164 物件中
パレストステージ大分駅前の概要
パレストステージ大分駅前は、大分県大分市東大道2丁目に位置する2013年11月竣工の13階建てマンションで、総戸数は82室、広さは60㎡から91㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが存在し、大分駅まで徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は2680万円から4700万円で、地域内の中古マンション市場においても競争力のある物件となっております。
適正価格（売却）
パレストステージ大分駅前の売却価格は、大分県大分市における中古マンション市場の動向と比較して偏差値59を記録しており、平均価格が5年間で19%上昇する一方、当物件は3%の価値下落を示しているものの、マンションマーケットのAI推定適正価格3315万円と比べて、現在の平均売り出し価格3455万円であり、市場価格より高く売れる可能性があると見られます。
将来性
パレストステージ大分駅前の将来性偏差値は56と、エリア内の他のマンションと比較しても高くなっており、築年数は11年と新しさを保つ一方で、再開発が進む大分市の市街地にあり、交通の利便性や周辺施設の充実により、長期にわたって価値が保たれることが期待されます。
環境満足度
パレストステージ大分駅前周辺は、安全面では近隣に交番が584m以内にあり、治安が良好です。生活利便性にも優れ、病院70件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に配備され、日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、天災にも強い環境です。さらに大分市立大道小学校が近くにあるため、子育て環境としても適しています。
13位
ブルーハイツ上野丘
偏差値
58
価格
530万円〜1,190万円
物件名
ブルーハイツ上野丘
築年月
1973年11月
平米数
46平米〜60平米
住所
大分県大分市金池南1丁目11-3 ブルーハイツ上野丘
階建
9階
最寄駅
大分駅徒歩5分, 古国府駅徒歩19分
総合
58
164 物件中
適正価格
57
164 物件中
将来性
55
164 物件中
環境
満足度
61
164 物件中
ブルーハイツ上野丘の概要
「ブルーハイツ上野丘」は、1973年11月竣工の大分県大分市金池南1丁目11-3に位置する9階建てマンションで、大分駅から徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、46㎡の3DKが530万円、60㎡の4DKが1190万円という幅広い価格帯で提供されており、80室の規模は居住者同士のコミュニティを育むのにも適した環境を提供しています。
適正価格（売却）
「ブルーハイツ上野丘」は市場分析を行った結果、総合価格偏差値が57と評価され、大分市内の中古マンション市場での平均価格と比較して、価格の適正性が高いことが示されており、特に888万円の売り出し平均価格は、AIによる適正推測価格779万円に対して、市場価格が上回っているため、売却に適した時期であることが予測されます。
将来性
築年数が51年を数える「ブルーハイツ上野丘」は、将来性の偏差値が55と他のエリアの物件よりもやや高く評価されており、大分市の都市計画や駅の利便性を考慮した場合、将来的な価値の上昇も見込まれるため、長期的な投資にも適している可能性があります。
環境満足度
ブルーハイツ上野丘周辺は、治安の良さを担保する交番が徒歩圏内にあり、84件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが近隣に点在しており、生活利便性が非常に高いと言えます。加えて、地盤の強度や洪水リスクが低い環境にあり、大分市立大道小学校が徒歩圏内にあることから、家族層にも安心の住環境が提供されています。
14位
アドバンス21西春日
偏差値
57
価格
2,350万円〜3,140万円
物件名
アドバンス21西春日
築年月
2008年2月
平米数
77平米〜101平米
住所
大分県大分市西春日町5-29 アドバンス21西春日
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩18分, 西大分駅徒歩20分
総合
57
164 物件中
適正価格
64
164 物件中
将来性
63
164 物件中
環境
満足度
45
164 物件中
アドバンス21西春日の概要
アドバンス21西春日は、大分県大分市西春日町に位置し、2008年築の15階建てマンションで77㎡から101㎡の広さを持つ住戸が2350万円〜3140万円の幅で取引され、価格帯の中心は2600万円前後で安定しています。この地域において、築年数の経過とともに増加傾向にある不動産価値を示す中、アドバンス21西春日は現代の住宅ニーズを満たす施設として地元の中古マンション市場において強い存在感を示しています。
適正価格（売却）
アドバンス21西春日の売出し価格は、最新の不動産市況データに基づき分析すると、大分市内の類似物件の市場価値と比較して適正であり、売却時の価格偏差値64を記録しています。エリア内での取引価格の傾向を考慮すると、現在の価格は市場に即しており、インフレーションの影響を受けた価格上昇を経てもその価値を保ち続ける可能性が高いと予想されます。
将来性
将来性の分析では、アドバンス21西春日は偏差値63と高い数値を示し、大分市の中心部に近い立地や築16年という比較的新しい物件であるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。近隣には発展途上の商業施設やインフラの整備が進んでおり、今後も人気が高まりさらなる価値向上が見込まれるエリアです。
環境満足度
アドバンス21西春日は、環境満足度の偏差値45と評価されていますが、交番が近く治安の良さ、37件の医療施設や16件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高い点、また地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域にあることから、ファミリー層に特におすすめの住環境です。教育施設に関しても大分市立春日町小学校や大分大学附属小中学校などが近隣に位置し、教育環境も充実しています。
15位
グランドパレスアンヴィーネ大道
偏差値
57
価格
2,150万円〜2,980万円
物件名
グランドパレスアンヴィーネ大道
築年月
2004年3月
平米数
72平米〜86平米
住所
大分県大分市大道町2丁目8-14 グランドパレスアンヴィーネ大道
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩8分, 古国府駅徒歩26分
総合
57
164 物件中
適正価格
66
164 物件中
将来性
47
164 物件中
環境
満足度
59
164 物件中
グランドパレスアンヴィーネ大道の概要
グランドパレスアンヴィーネ大道は、大分県大分市大道町2丁目に位置する、2004年3月竣工の14階建て総戸数52室のマンションで、3LDKで72㎡の最小面積の部屋から、86㎡の最大面積の部屋まであり、価格範囲は2150万円から2980万円です;大分駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地で、周辺には大分市立大道小学校や大分市立王子中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
同区域内における中古マンション市場の動向を考えると、グランドパレスアンヴィーネ大道の売却価格は平均偏差値51に対して66と高く設定されており、これは近年の市場価格の高騰を反映しています;しかし、適正推測価格をAIが1971万円と導出しているのに対し、求められている価格が2237万円となっているため、市場価格に比して高めに設定されている可能性があります。
将来性
グランドパレスアンヴィーネ大道の将来性に関しましては、築年数が約20年でありながら駅チカという立地条件や、地域内の他のマンションと比べても若干新しい建物であるという特性があり、AIによる将来性の偏差値は47と平均よりやや低いものの、周辺環境やアクセスの良さが将来的な価値を維持する要因になり得ます。
環境満足度
マンションの周辺環境を考えた際には、交番が651mと近く、85の医療施設、8のスーパー、18のコンビニがあるなど生活する上での利便性が高いと言えます;ハザードマップによると洪水リスクが低く地盤も安定、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害のリスクが低い安全な居住環境が保たれている点が環境満足度の高さに繋がっています。
16位
アドバンス21ブレスティア南春日
偏差値
57
価格
1,500万円〜3,380万円
物件名
アドバンス21ブレスティア南春日
築年月
2006年7月
平米数
61平米〜95平米
住所
大分県大分市南春日町6-45 アドバンス21ブレスティア南春日
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩16分, 西大分駅徒歩23分
総合
57
164 物件中
適正価格
70
164 物件中
将来性
47
164 物件中
環境
満足度
55
164 物件中
アドバンス21ブレスティア南春日の概要
「アドバンス21ブレスティア南春日」は、大分県大分市南春日町6-45に位置し、大分駅からは徒歩16分、西大分駅からは徒歩23分の距離にあります。2006年7月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は128戸、住みやすい2LDKからゆとりのある4LDKまで61㎡から95㎡のバリエーションを有しています。価格帯は1500万円から3380万円と大分市内の中古マンション市場と比較しても妥当で、中でも2300万円から2680万円の範囲が市場での主流です。
適正価格（売却）
分析データに基づくアドバンス21ブレスティア南春日の適正価格は、大分市内の中古マンション市場で見ると、平均価格と比較して売却偏差値70と高く評価されています。例えば、ここ5年間で大分市の同条件の物件価格が平均16%上昇している中、本マンションは14%下落しているものの、売り出し価格が平均よりも高く、売却を検討するのに適している時期と考えられます。
将来性
アドバンス21ブレスティア南春日の将来性は、築年数が18年と新しくはないものの、大分市内の類似物件よりは2年程度新しく、構造的にもしっかりしていることから、まだまだ中長期的な居住を見込めます。しかし、交通アクセスの面で駅からやや離れていることから、将来性の偏差値は47と平均以下であるものの、住宅地としての機能は十分に果たしています。
環境満足度
周辺環境に目を向けると、アドバンス21ブレスティア南春日は治安、医療、教育といった生活面で高い満足度を誇っています。最寄りの交番まで863mとやや距離があるものの、病院が37件、スーパー3件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育機関も充実しており、大分市立春日町小学校や大分大学教育学部附属小学校など、複数の優れた教育施設が近隣にあります。
17位
パークサイドふない町
偏差値
56
価格
1,580万円〜2,680万円
物件名
パークサイドふない町
築年月
1998年7月
平米数
84平米〜89平米
住所
大分県大分市府内町1丁目5-10 パークサイドふない町
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩7分, 古国府駅徒歩27分
総合
56
164 物件中
適正価格
70
164 物件中
将来性
69
164 物件中
環境
満足度
30
164 物件中
パークサイドふない町の概要
大分県大分市に位置する「パークサイドふない町」は、大分駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1998年竣工の12階建てマンションで、全22室の居住空間が広がり、84㎡の2LDKが1580万円から、89㎡の4LDKが2680万円の価格帯で提供されており、このエリアの中古マンション市場において注目される物件です。
適正価格（売却）
「パークサイドふない町」の売却価格は、平均偏差値51に対して70と評価され、大分市内の中古マンション市場の5年間の価格上昇率20%と比べると控えめな5%であるため、適正推測価格1963万円に比べて現在の平均売出価格2299万円と高く評価されており、売却のチャンスと捉えられます。
将来性
築26年を数える「パークサイドふない町」は、マンションの将来性に関して69の高い偏差値を持ち、同エリアの平均に比べて17ポイント高く、その駅近立地が将来的な価値を保つ可能性があるとAIによるデータ分析で予測されています。
環境満足度
「パークサイドふない町」周辺は、治安の良さを示す交番の近接や、116の医療施設、6つのスーパー、29のコンビニが点在し、生活に便利な環境が整っています。地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこともデータから明らかで、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校へのアクセスも良好です。
18位
サーパス牧
偏差値
56
価格
1,100万円〜2,370万円
物件名
サーパス牧
築年月
1997年2月
平米数
69平米〜77平米
住所
大分県大分市牧3丁目15-26 サーパス牧
階建
6階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩10分, 高城駅徒歩12分
総合
56
164 物件中
適正価格
55
164 物件中
将来性
60
164 物件中
環境
満足度
54
164 物件中
サーパス牧の概要
サーパス牧は大分県大分市牧3丁目に位置し、近隣には牧駅や高城駅があり通勤・通学に便利な立地を誇る1997年築の6階建てマンションで、69㎡から77㎡の3LDKが1100万円から2370万円の価格帯で提供され、平米数ごとの価格や周辺市場との比較からも高い住宅価値を保持しています。
適正価格（売却）
大分市内の物件と比較して、サーパス牧の適正価格は平均市場価格1590万円に対して売り出し価格が1661万円となっており、高騰率は0％で推移していますが、エリア内の他物件との相対値を見ると適性価格を維持していると分析されています。
将来性
築27年のサーパス牧はエリア内他物件と比べて将来性の偏差値が60と高く、駅からのアクセス良好な点や周辺環境の発展を踏まえ、長期にわたる価値の維持または上昇が期待されるマンションです。
環境満足度
サーパス牧の環境満足度は、治安面での懸念が若干あるものの、33の医療施設や多数の商業施設が徒歩圏内にあり、大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校の近接により、家族層にとって安心して生活できる環境が形成されています。
19位
アンバサダー豊栄
偏差値
56
価格
180万円〜600万円
物件名
アンバサダー豊栄
築年月
1986年3月
平米数
18平米〜21平米
住所
大分県大分市大道町2丁目7-30 アンバサダー豊栄
階建
7階
最寄駅
大分駅徒歩7分, 古国府駅徒歩25分
総合
56
164 物件中
適正価格
52
164 物件中
将来性
55
164 物件中
環境
満足度
60
164 物件中
アンバサダー豊栄の概要
「アンバサダー豊栄」は、大分県大分市大道町に位置し、便利な立地で知られる7階建てのマンションで、大分駅から徒歩わずか7分の距離にあります。1986年3月に建てられたこのマンションは、56室の1Rを提供しており、広さは18㎡から21㎡の範囲で、現在の市場価格は180万円から600万円となっており、居住者にとって魅力的な選択肢が豊富に用意されています。
適正価格（売却）
売買市場において、アンバサダー豊栄の適正価格の偏差値は52と評価されており、大分市の他の中古マンションと比較して価値は安定しています。市場動向を鑑みたデータ分析によれば、平均価格の推移に対してわずかに上回る評価を得ていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、アンバサダー豊栄は偏差値55を記録しており、同じ大分市内のマンションに比べても将来的に価値が維持しやすい可能性を有しています。駅からの近さや、長期間にわたる価格の安定性が、この物件の将来価値を後押ししている要因の一つです。
環境満足度
アンバサダー豊栄は環境満足度において高い評価を受けており、偏差値60に達しています。治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さなど、居住者の日常生活にとって重要な要素が充実しているため、安心して生活を送ることができるでしょう。
20位
セゾン城崎
偏差値
56
価格
360万円〜880万円
物件名
セゾン城崎
築年月
1992年2月
平米数
31平米〜45平米
住所
大分県大分市城崎町2丁目4-19 セゾン城崎
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩20分
総合
56
164 物件中
適正価格
53
164 物件中
将来性
84
164 物件中
環境
満足度
30
164 物件中
セゾン城崎の概要
セゾン城崎は大分市城崎町に立地し、大分駅から徒歩約20分の距離にある築31年の中古マンションで、8階建ての総戸数50室から成り、31㎡の1Kから45㎡の2DKまでの広さがあり、市場価格は360万円から880万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
セゾン城崎は適正価格偏差値53をマークし、大分市内の中古マンション市場データを元にAIが算出した推定適正価格521万円に対し、現在の平均売り出し価格560万円という評価を受けており、近年の地域市場の傾向を踏まえると売り時と見られています。
将来性
将来性では偏差値84を獲得しており、大分市内の他の中古マンションと比較して築年数が若いことや周辺開発の可能性を含め、投資としての価値が高いと推測されています。
環境満足度
環境満足度は偏差値30と評価され、セゾン城崎の周辺は生活施設が充実しており、大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校が近く、治安や災害リスクが低いこともあり、住みやすさに優れていることが窺えます。
21位
パークサイド大みち町
偏差値
55
価格
1,850万円〜2,190万円
物件名
パークサイド大みち町
築年月
2001年3月
平米数
89平米〜108平米
住所
大分県大分市大道町3丁目4-58 パークサイド大みち町
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩12分, 古国府駅徒歩28分, 西大分駅徒歩30分
総合
55
164 物件中
適正価格
53
164 物件中
将来性
54
164 物件中
環境
満足度
60
164 物件中
パークサイド大みち町の概要
「パークサイド大みち町」は、大分県大分市大道町に位置し、大分駅から徒歩12分の便利な立地にあります。89㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを提供し、中古価格は約1850万円から2190万円となっており、このエリアでは競争力のある価格設定です。2001年3月に完成したこの14階建てのマンションは、38室からなり、都市の中心部に近い住環境を求める方に最適です。
適正価格（売却）
「パークサイド大みち町」の現行価格である1850万円から2190万円は、大分市内の他の中古マンション市場と比較して妥当な設定であり、適正価格の偏差値53をマークしています。このエリアの不動産市場は近年安定しており、投資としても、自己居住用としても、賢明な選択肢であると言えるでしょう。
将来性
「パークサイド大みち町」の将来性の偏差値は54で、築23年という年数を考慮しても、周辺地域の不動産市場の動向に合わせて価値が保たれていると評価されています。都心に近く、交通の利便性が良好なため、将来的にも価値が下がりにくい立地であると期待されます。
環境満足度
「パークサイド大みち町」周辺は、治安が良いとされる地域であり、最寄りの交番も徒歩10分圏内にあります。さらに、68の医療施設、7つのスーパー、14のコンビニがあり、日常生活に不自由はありません。大分市立大道小学校や大分市立王子中学校といった教育機関も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、自然災害のリスクも低めで、安心して暮らせると言えるでしょう。
22位
長浜パークホームズ
偏差値
55
価格
1,530万円〜1,880万円
物件名
長浜パークホームズ
築年月
1993年1月
平米数
73平米〜73平米
住所
大分県大分市長浜町3丁目3-8 長浜パークホームズ
階建
5階
最寄駅
大分駅徒歩20分, 牧（大分県）駅徒歩30分
総合
55
164 物件中
適正価格
68
164 物件中
将来性
68
164 物件中
環境
満足度
30
164 物件中
長浜パークホームズの概要
「長浜パークホームズ」は大分県大分市長浜町に位置し、大分駅から徒歩約20分、牧駅からは徒歩約30分の距離にある5階建てのマンションで、1993年に建てられた築30年の建物です。全18戸のうち73㎡の3LDKが主で、販売価格は1,530万円から1,880万円となっており、地域の物件と比較しても適正な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
「長浜パークホームズ」の適正価格は、大分市内の同条件マンション市場価格の上昇傾向（過去5年間で約18％）と相まって、総合的な偏差値を55、適正価格の偏差値を68とし、平均以上の価値があると評価されています。現在の平均販売価格が1,576万円に対して、AIが推測する適正価格は1,276万円で、市場価値との差を考慮すると売却に適していると判断されます。
将来性
大分市内にある「長浜パークホームズ」は、築30年を迎えた建物ですが、将来性の偏差値は68とAIによる予測で相対的に高い評価を受けており、同価格帯の物件に比べても平均より16ポイント高い将来性が見込まれています。ただし、最寄り駅からの距離がやや長い点は検討が必要です。
環境満足度
「長浜パークホームズ」周辺は、生活環境が充実しており、近隣には大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校があるなど教育環境も整っています。ただし、最寄りの交番までの距離が1172mあり、治安の面では他の物件と比べて見劣りがする可能性がありますが、公的なハザードマップによる自然災害のリスクは低いエリアに位置しています。
23位
グランスカイ駅南
偏差値
55
価格
1,900万円〜2,250万円
物件名
グランスカイ駅南
築年月
2010年11月
平米数
46平米〜62平米
住所
大分県大分市東大道2丁目3-50 グランスカイ駅南
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩6分, 古国府駅徒歩22分
総合
55
164 物件中
適正価格
51
164 物件中
将来性
55
164 物件中
環境
満足度
60
164 物件中
グランスカイ駅南の概要
大分県大分市東大道に位置する「グランスカイ駅南」は、大分駅から徒歩6分の距離にある2010年11月竣工の12階建てマンションで、総戸数66戸の1LDKから3LDKの間取りがあり、面積は46㎡から62㎡で設計されており、価格帯は1,900万円から2,250万円であることから、市内の同規模物件と比較しても手頃な価格設定がされていることがうかがえます。
適正価格（売却）
2010年以降の大分市内の中古マンション市場の傾向を分析した結果、グランスカイ駅南は平均売却偏差値51を記録しており、近隣物件の価格上昇率20%に対し、5%の価格低下を見せていますが、適正価格推測では1951万円と算出され、現行売出し価格である1955万円は市場価格と大きく乖離がないため、売主にとって妥当な価格帯と言えます。
将来性
築年数が14年であるグランスカイ駅南は、比較的新しい物件であり、駅近立地ながらAIによる将来性評価で偏差値55を獲得しており、徒歩圏内のアクセスの良さや交通利便性の高さから、中長期的な資産価値の維持が見込める魅力的な物件と言えます。
環境満足度
グランスカイ駅南の立地は、治安が良く、緊急時の対応がスムーズな交番の距離が599mと近く、73件の医療施設と多数の商業施設が周辺に充実しているほか、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、近隣には大分市立大道小学校があるなど、家族にも安心な住環境であり、環境満足度は高いと評価できます。
24位
グリーンヒル竹町通り
偏差値
55
価格
1,600万円〜3,280万円
物件名
グリーンヒル竹町通り
築年月
2002年3月
平米数
14平米〜84平米
住所
大分県大分市中央町3丁目4-11 グリーンヒル竹町通り
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩9分, 西大分駅徒歩30分
総合
55
164 物件中
適正価格
71
164 物件中
将来性
58
164 物件中
環境
満足度
37
164 物件中
グリーンヒル竹町通りの概要
グリーンヒル竹町通りは、住所大分県大分市中央町3丁目に位置し、大分駅から徒歩9分、西大分駅からは徒歩30分の利便性を誇る13階建てのマンションです。築年数は2002年3月で、全33戸の規模を持ち、タイプに応じた多様な平米数が存在し、14㎡の1SLDKから84㎡のファミリータイプまで幅広くあり、市場における売出し価格は1600万円から3280万円に渡り、中心価格帯は2150万円前後に集中しています。
適正価格（売却）
近年の大分市中古マンション市場の価格変動を基に分析した結果、グリーンヒル竹町通りの適正価格の偏差値は71であり、市場平均の偏差値51と比較しても価値が高いと評価されています。このデータは、近隣の同条件物件が5年で20%値上がりしている中、わずか1％価格が下落したことを踏まえると、売り時と考えられる価格帯にあると見受けられます。
将来性
グリーンヒル竹町通りの将来性の評価は偏差値58と、地域平均を上回る数値を示しており、大分駅に近接する駅近物件としてのメリットや、22年の築年数が地域の平均と同等であることから、中長期的に安定した価値を維持できる可能性があると考えられます。
環境満足度
治安の良さを示唆する交番が247m圏内にあるほか、病院116件、スーパー7件、コンビニ31件といった充実した生活施設が周辺に存在し、日々の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによると地盤も強固で自然災害のリスクが低く、大分市立春日町小学校や私立向陽中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心できる地域と言えるでしょう。
25位
エイリックスタイル大分駅西フェリオ
偏差値
55
価格
2,580万円〜2,790万円
物件名
エイリックスタイル大分駅西フェリオ
築年月
2014年9月
平米数
77平米〜77平米
住所
大分県大分市田室町9-23 エイリックスタイル大分駅西フェリオ
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩10分, 古国府駅徒歩28分, 西大分駅徒歩30分
総合
55
164 物件中
適正価格
54
164 物件中
将来性
52
164 物件中
環境
満足度
59
164 物件中
エイリックスタイル大分駅西フェリオの概要
エイリックスタイル大分駅西フェリオは大分県大分市田室町9-23に位置し、大分駅から徒歩10分の便利な立地にあります。2014年9月に建設された14階建のマンションで、全50戸の3LDK、77㎡の居住空間が、2580万円から2790万円の価格帯で市場に出されており、地域の中古マンション市場と比較しても落ち着いた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向に基づいて、エイリックスタイル大分駅西フェリオの適正価格は2622万円と推算され、現在売出し平均価格が2669万円であることから、市場価格を上回る傾向にあり、投資としての売却も視野に入れた価格設定が可能であることが示唆されています。
将来性
同マンションは築年数が約10年と比較的新しく、エリア内の類似物件と比べて新しいため、耐久性や設備面での将来性が期待されますが、AIによる評価では将来性の偏差値は平均から若干低い52を記録しています。
環境満足度
エイリックスタイル大分駅西フェリオの立地は治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にある安心で便利な環境です。ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いとされ、教育機関も充実しており、国立大分大学教育福祉科学部附属小学校や大分市立大道小学校、大分市立王子中学校が徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとっても高い満足度が見込まれます。
26位
チュリス中島
偏差値
54
価格
1,690万円〜4,400万円
物件名
チュリス中島
築年月
1997年10月
平米数
89平米〜96平米
住所
大分県大分市中島西2丁目1-36 チュリス中島
階建
10階
最寄駅
大分駅徒歩19分
総合
54
164 物件中
適正価格
67
164 物件中
将来性
67
164 物件中
環境
満足度
30
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チュリス中島の概要
チュリス中島は、大分県大分市中島西に所在し、1997年竣工の総戸数17戸、10階建てのマンションで89㎡〜96㎡のゆったりとした3LDKが特徴です。価格は1690万円から4400万円と地域相場に照らし合わせて適正な範囲にあり、大分駅から徒歩19分の立地条件を備えています。
適正価格（売却）
売却における適正価格の偏差値は67で、AIを用いた市場分析によればチュリス中島は大分市の中古マンション市場において平均価格よりも価値が高いとされ、現在提示されている平均売出価格が2251万円であることから、売主にとって好条件の売却チャンスと考えられます。
将来性
築27年が経過しているチュリス中島は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いながら、将来性の偏差値は67と評価されており、その将来的な価値が認知され始めていることを示しています。
環境満足度
治安と生活利便性の高さが窺える環境満足度の偏差値は30で、警察署の近さ、周辺施設の充実度、地盤の安定性、自然災害リスクの低さといった点が評価されており、近くには私立向陽中学校や大分市立碩田中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。
27位
グランドオーク金池
偏差値
54
価格
2,280万円〜3,300万円
物件名
グランドオーク金池
築年月
2008年2月
平米数
72平米〜92平米
住所
大分県大分市金池町4丁目3-24 グランドオーク金池
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩13分, 古国府駅徒歩27分
総合
54
164 物件中
適正価格
60
164 物件中
将来性
72
164 物件中
環境
満足度
30
164 物件中
グランドオーク金池の概要
グランドオーク金池は、大分市金池町に位置する2008年築の14階建てマンションで、総戸数26室、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで様々です。価格帯は2,280万円から3,300万円と市場相場に見合った価格設定で、大分駅へのアクセスが13分と便利な立地でありながら、周辺の住環境も整っており、快適な都市生活を提供しています。
適正価格（売却）
グランドオーク金池は適正価格偏差値60と評価されており、大分市内での中古マンション市場において平均価格よりも高い評価を得ています。独自AIが算出した適正推測価格2724万円に対し、実際の売り出し価格は若干高めですが、市場価格とのバランスを考えると、まさに売り時と捉えることができるでしょう。
将来性
将来性に関して、グランドオーク金池の偏差値は72と、同一エリアの平均より高く、大分駅から徒歩13分という駅近の立地や、建物の状態の良さを考えると、今後も価値が下がりにくいと予測されます。このような点が、購入を検討している方々にとって魅力的な将来性となっています。
環境満足度
環境満足度においてグランドオーク金池はやや低い評価を受けていますが、交番が近くにあり治安が良く、周辺には充実した医療施設や生活に必要な店舗が多数存在します。さらに、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優しい環境であることが評価されています。
28位
ファーネスト大分ステーションライン
偏差値
54
価格
3,380万円〜5,700万円
物件名
ファーネスト大分ステーションライン
築年月
2018年2月
平米数
73平米〜90平米
住所
大分県大分市要町1 ファーネスト大分ステーションライン
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩3分, 古国府駅徒歩28分
総合
54
164 物件中
適正価格
73
164 物件中
将来性
59
164 物件中
環境
満足度
31
164 物件中
ファーネスト大分ステーションラインの概要
ファーネスト大分ステーションラインは大分駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、2018年2月に完成した比較的新しい15階建てのマンションで、73㎡の3LDKが3380万円、90㎡の4LDKが5700万円で取引されており、多くの部屋が4000万円前後の価格設定ですが、データに基づく分析により、実際の適正価格は大分市のマーケット状況を反映して3600万円程度と推測され、売出し価格に対して適正と評価されます。
適正価格（売却）
大分市の中古マンション市場において、ファーネスト大分ステーションラインは類似物件の5年間の20％の価格上昇に対して2％の下落を記録しており、市場平均の偏差値51に対して73と高く、独自のAI価格推測モデルによる3600万円が適正とされ、現在の平均販売価格3976万円とのズレから売却の適時である可能性が示唆されます。
将来性
ファーネスト大分ステーションラインは築年数が6年と新しく、エリア内の同価格帯物件の平均より若く、将来性の偏差値59をAIが計算し、平均よりも7ポイント高い評価を得ており、駅チカという立地の良さも将来的な価値の維持あるいは向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さが際立つファーネスト大分ステーションラインは最寄りの交番が268mの距離にあり、周辺には119件の医療施設、10件のスーパー、29件のコンビニが立地し、大分市立金池小学校・大道小学校が近く、日常生活の利便性と子育て環境の両面で優れています。地盤の安定と洪水・津波・高潮リスクの低さも環境面での安心感を高めています。
29位
サーパス南春日
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,180万円
物件名
サーパス南春日
築年月
1989年6月
平米数
66平米〜95平米
住所
大分県大分市南春日町7-7 サーパス南春日
階建
10階
最寄駅
大分駅徒歩15分, 西大分駅徒歩24分
総合
54
164 物件中
適正価格
60
164 物件中
将来性
45
164 物件中
環境
満足度
56
164 物件中
サーパス南春日の概要
「サーパス南春日」は、大分駅から徒歩15分の立地にある1989年6月竣工の中古マンションで、総戸数63戸、地上10階建ての構造を持っており、利用可能な居住空間は66㎡から95㎡までの幅広い間取りが提供されています;また、物件の価格帯は1280万円から2180万円で、特に多く取引されているのが1480万円から1590万円となっており、その価格帯での提供される快適な居住環境とアクセスの良さは、大分市内における中古マンション市場において魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
大分県大分市の不動産市場における価格動向を考慮すると、「サーパス南春日」の売却価格は市場の平均を上回る偏差値60を記録しており、最近5年間の市場価格の上昇傾向と比較しても16％の価格下落率は他の物件と比べて控えめです;マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1427万円とされており、現在の平均売出し価格が1579万円であることから、売却を検討しているオーナーには積極的な市場アプローチが求められる状況です。
将来性
築35年と歴史を感じさせる「サーパス南春日」は、将来性の評価として偏差値45をマークし、エリア内の他の物件と比較してやや劣る位置にあります;これは、立地の利便性や新築物件へのシフトなど、市場の動向によって左右される部分も大きいですが、長期的な視点での価値の維持や向上には、建築物のメンテナンスやコミュニティの活性化などの取り組みが重要です。
環境満足度
治安、教育、医療といった生活基盤の整った地域に位置する「サーパス南春日」は、環境満足度の評価として偏差値56を獲得しており、特に交番の近さや豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実している点が評価されています;また、大分市立春日町小学校や国立大分大学教育福祉科学部附属小学校などの教育機関が周囲にあり、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地盤に位置しており、安心して暮らせる環境が提供されています。
30位
レジオン南鶴崎
偏差値
54
価格
1,698万円〜2,480万円
物件名
レジオン南鶴崎
築年月
2000年9月
平米数
97平米〜100平米
住所
大分県大分市南鶴崎2丁目2-17 レジオン南鶴崎
階建
14階
最寄駅
鶴崎駅徒歩8分
総合
54
164 物件中
適正価格
51
164 物件中
将来性
61
164 物件中
環境
満足度
50
164 物件中
レジオン南鶴崎の概要
レジオン南鶴崎は、大分県大分市南鶴崎2丁目に位置する、2000年9月に竣工した14階建てのマンションで、全26室の規模を誇ります。97㎡の4LDKが1698万円から、100㎡の4LDKが2480万円の価格帯で提供され、立地の利便性が高い駅近物件として鶴崎駅から徒歩わずか8分の距離にあります。
適正価格（売却）
過去のトレンドと比較して、レジオン南鶴崎の価格は、大分市の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値51という適正価格を保ちつつ、市場価格が上昇傾向にあることが窺えます。マンションマーケットが独自に開発したAIによる評価では、推測される適正価格は1797万円で、現行の売り出し価格1803万円がそれに近接しており、市場との価格バランスがとれていることが示されています。
将来性
立地と物件の特性を考慮すると、レジオン南鶴崎の将来性の偏差値は61と評価されており、築24年と比較的若い年数の中でも、駅からの近さや周辺環境が評価され、同エリア内の他のマンションと比べても高い将来性を示しています。
環境満足度
治安面では、交番が698m以内にあり安全性が高く、生活環境においても医療施設が26件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件と4件存在し、利便性が高い立地条件であることに加え、自然災害に対するリスクが低い地域であるとハザードマップが示しており、大分市立鶴崎小学校や大分市立鶴崎中学校が近隣に位置するなど、家庭にとっても魅力的な点が多いです。
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