大分県大分市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エイルマンション大道コンフォート
大分県/大分市
グランドパレスアンヴィーネ大道
大分県/大分市
パークサイド大みち町
大分県/大分市
グリーンヒル竹町通り
大分県/大分市
エイルマンション城崎
大分県/大分市
「大分県大分市」における「築20年」の中古マンション市場について、興味を持っておられる方も多いことでしょう。そこで、最新のマーケットデータをもとに、大分市内の中古マンションの価格動向や売却のチャンスなどについて分析した情報をお届けします。まず、大分市には「築20年」の中古マンションが54棟存在し、昨年1年間の売り出し件数は126件、成約した件数は21件となっています。ここから、市場には一定の流動性があることが窺えます。直近1ヶ月においては、8件の売り出しがあり、中古マンションをお探しの方には選択肢が用意されている状況です。現在の「大分県大分市 築20年」の中古マンションの平均価格は約2126万円となっており、最も取引されている価格帯は1980万円〜2198万円です。この価格帯から、大分市の中古マンション市場は手頃な価格帯で活発に取引されていることが分かります。高価な物件としては、大分市金池町に位置する「サーパス大分駅前」が挙げられ、こちらの価格は5400万円（97.17平米）です。逆に、もっとも手頃な価格で取引されている物件は、萩原地域にある「サーパス萩原」で、価格は1210万円（73.96平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、大分市の「築20年」の中古マンションは約39％の価格高騰を見せており、坪単価は平均66万円から92万円へと上昇しています。さらに、近い期間で見ると、2019年から2024年の5年間で13％の高騰が確認でき、坪単価も81万円から92万円へと上昇しています。このデータは、大分市の中古マンションが将来的に価値を高めていく可能性を示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「大分県大分市 築20年」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは4位に位置しています。この情報を参考に、現在買い時とされる物件は29件、売り時とされる物件は22件あります。売却のチャンスを逃さないためにも、市場動向に注目しておくことが重要です。特に売り時と見られている「エイルマンション大道コンフォート」「グランドパレスアンヴィーネ大道」「パークサイド大みち町」といった物件には目を光らせておくことをお勧めします。最後に、大分市内の築20年の中古マンションの売却を検討している方へ。本記事で紹介した市場のデータは、売却戦略を立てる際の重要な参考になるはずです。売却のタイミングや価格設定を見極めるためにも、現在のマーケット状況をぜひご活用ください。
「大分県大分市」における「築20年」の中古マンション市場について、興味を持っておられる方も多いことでしょう。そこで、最新のマーケットデータをもとに、大分市内の中古マンションの価格動向や売却のチャンスなどについて分析した情報をお届けします。まず、大分市には「築20年」の中古マンションが54棟存在し、昨年1年間の売り出し件数は126件、成約した件数は21件となっています。ここから、市場には一定の流動性があることが窺えます。直近1ヶ月においては、8件の売り出しがあり、中古マンションをお探しの方には選択肢が用意されている状況です。現在の「大分県大分市 築20年」の中古マンションの平均価格は約2126万円となっており、最も取引されている価格帯は1980万円〜2198万円です。この価格帯から、大分市の中古マンション市場は手頃な価格帯で活発に取引されていることが分かります。高価な物件としては、大分市金池町に位置する「サーパス大分駅前」が挙げられ、こちらの価格は5400万円（97.17平米）です。逆に、もっとも手頃な価格で取引されている物件は、萩原地域にある「サーパス萩原」で、価格は1210万円（73.96平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、大分市の「築20年」の中古マンションは約39％の価格高騰を見せており、坪単価は平均66万円から92万円へと上昇しています。さらに、近い期間で見ると、2019年から2024年の5年間で13％の高騰が確認でき、坪単価も81万円から92万円へと上昇しています。このデータは、大分市の中古マンションが将来的に価値を高めていく可能性を示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「大分県大分市 築20年」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは4位に位置しています。この情報を参考に、現在買い時とされる物件は29件、売り時とされる物件は22件あります。売却のチャンスを逃さないためにも、市場動向に注目しておくことが重要です。特に売り時と見られている「エイルマンション大道コンフォート」「グランドパレスアンヴィーネ大道」「パークサイド大みち町」といった物件には目を光らせておくことをお勧めします。最後に、大分市内の築20年の中古マンションの売却を検討している方へ。本記事で紹介した市場のデータは、売却戦略を立てる際の重要な参考になるはずです。売却のタイミングや価格設定を見極めるためにも、現在のマーケット状況をぜひご活用ください。
目次
1
エイルマンション大道コンフォート
エイルマンション大道コンフォート
2
グランドパレスアンヴィーネ大道
グランドパレスアンヴィーネ大道
3
パークサイド大みち町
パークサイド大みち町
4
グリーンヒル竹町通り
グリーンヒル竹町通り
5
エイルマンション城崎
エイルマンション城崎
6
レジオン南鶴崎
レジオン南鶴崎
7
グランアーバン西の台
グランアーバン西の台
8
ロフティ中島ガーデンシティー
ロフティ中島ガーデンシティー
9
グリーンヒル金池町
グリーンヒル金池町
10
JGMヴェルデヒルズにじが丘
JGMヴェルデヒルズにじが丘
11
サーパス南大分
サーパス南大分
12
JGMロイヤルガーデン城崎
JGMロイヤルガーデン城崎
13
サーパス大分駅前
サーパス大分駅前
14
ドゥペール畑中
ドゥペール畑中
15
サンパティ花津留
サンパティ花津留
16
ロフティ羽屋1番館
ロフティ羽屋1番館
17
グランドパレス下郡
グランドパレス下郡
18
ダイアリー王子南
ダイアリー王子南
19
季の坂パークホームズ2番館
季の坂パークホームズ2番館
20
ハズパレス春日
ハズパレス春日
21
グリーンヒル千代町
グリーンヒル千代町
22
JGMヴェルデにじが丘2番館
JGMヴェルデにじが丘2番館
23
アスティオン堀川
アスティオン堀川
24
M&M長浜
M&M長浜
25
アスティオン末広
アスティオン末広
26
グリーンヒル長浜町
グリーンヒル長浜町
27
サーパス千代町
サーパス千代町
28
アスティオン高砂
アスティオン高砂
29
ドゥペール明野2番館
ドゥペール明野2番館
30
リビオ明野東ヴェルデンス
リビオ明野東ヴェルデンス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エイルマンション大道コンフォート
偏差値
60
価格
1,750万円〜3,480万円
物件名
エイルマンション大道コンフォート
築年月
2003年4月
平米数
76平米〜90平米
住所
大分県大分市大道町2丁目8-8 エイルマンション大道コンフォート
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩8分, 古国府駅徒歩28分
総合
60
54 物件中
適正価格
70
54 物件中
将来性
53
54 物件中
環境
満足度
59
54 物件中
エイルマンション大道コンフォートの概要
大分市大道町に位置するエイルマンション大道コンフォートは、2003年竣工の13階建てで、総戸数94戸、広さ76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1750万円から3480万円で、大分駅から徒歩8分という優れた立地に恵まれており、都心へのアクセス利便性と住環境のバランスが取れたマンションです。
適正価格（売却）
エイルマンション大道コンフォートの売り出し価格は、大分市内中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格偏差値が70と高く、現在2599万円という売り出し平均価格は、エリアの他物件と比較して価値が高いとされ、今後の市場動向によっては売却チャンスが期待できます。
将来性
大分駅周辺の発展と共に、築21年のエイルマンション大道コンフォートの将来性偏差値は53と評価されており、平均を上回る数値であり、利便性の向上や周辺環境の整備が期待されることから、中長期的な価値の維持に期待が持てます。
環境満足度
エイルマンション大道コンフォートは治安の良いエリアにあり、必要な施設が充実している上、洪水や地盤のリスクが低いとされる地域に立地していることから、環境満足度偏差値は59となっており、快適な居住空間としての条件を満たしています。
2位
グランドパレスアンヴィーネ大道
偏差値
57
価格
2,150万円〜2,980万円
物件名
グランドパレスアンヴィーネ大道
築年月
2004年3月
平米数
72平米〜86平米
住所
大分県大分市大道町2丁目8-14 グランドパレスアンヴィーネ大道
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩8分, 古国府駅徒歩26分
総合
57
54 物件中
適正価格
66
54 物件中
将来性
47
54 物件中
環境
満足度
59
54 物件中
グランドパレスアンヴィーネ大道の概要
グランドパレスアンヴィーネ大道は、大分県大分市大道町2丁目に位置する、2004年3月竣工の14階建て総戸数52室のマンションで、3LDKで72㎡の最小面積の部屋から、86㎡の最大面積の部屋まであり、価格範囲は2150万円から2980万円です;大分駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地で、周辺には大分市立大道小学校や大分市立王子中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
同区域内における中古マンション市場の動向を考えると、グランドパレスアンヴィーネ大道の売却価格は平均偏差値51に対して66と高く設定されており、これは近年の市場価格の高騰を反映しています;しかし、適正推測価格をAIが1971万円と導出しているのに対し、求められている価格が2237万円となっているため、市場価格に比して高めに設定されている可能性があります。
将来性
グランドパレスアンヴィーネ大道の将来性に関しましては、築年数が約20年でありながら駅チカという立地条件や、地域内の他のマンションと比べても若干新しい建物であるという特性があり、AIによる将来性の偏差値は47と平均よりやや低いものの、周辺環境やアクセスの良さが将来的な価値を維持する要因になり得ます。
環境満足度
マンションの周辺環境を考えた際には、交番が651mと近く、85の医療施設、8のスーパー、18のコンビニがあるなど生活する上での利便性が高いと言えます;ハザードマップによると洪水リスクが低く地盤も安定、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害のリスクが低い安全な居住環境が保たれている点が環境満足度の高さに繋がっています。
3位
パークサイド大みち町
偏差値
55
価格
1,850万円〜2,190万円
物件名
パークサイド大みち町
築年月
2001年3月
平米数
89平米〜108平米
住所
大分県大分市大道町3丁目4-58 パークサイド大みち町
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩12分, 古国府駅徒歩28分, 西大分駅徒歩30分
総合
55
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
54
54 物件中
環境
満足度
60
54 物件中
パークサイド大みち町の概要
「パークサイド大みち町」は、大分県大分市大道町に位置し、大分駅から徒歩12分の便利な立地にあります。89㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを提供し、中古価格は約1850万円から2190万円となっており、このエリアでは競争力のある価格設定です。2001年3月に完成したこの14階建てのマンションは、38室からなり、都市の中心部に近い住環境を求める方に最適です。
適正価格（売却）
「パークサイド大みち町」の現行価格である1850万円から2190万円は、大分市内の他の中古マンション市場と比較して妥当な設定であり、適正価格の偏差値53をマークしています。このエリアの不動産市場は近年安定しており、投資としても、自己居住用としても、賢明な選択肢であると言えるでしょう。
将来性
「パークサイド大みち町」の将来性の偏差値は54で、築23年という年数を考慮しても、周辺地域の不動産市場の動向に合わせて価値が保たれていると評価されています。都心に近く、交通の利便性が良好なため、将来的にも価値が下がりにくい立地であると期待されます。
環境満足度
「パークサイド大みち町」周辺は、治安が良いとされる地域であり、最寄りの交番も徒歩10分圏内にあります。さらに、68の医療施設、7つのスーパー、14のコンビニがあり、日常生活に不自由はありません。大分市立大道小学校や大分市立王子中学校といった教育機関も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、自然災害のリスクも低めで、安心して暮らせると言えるでしょう。
4位
グリーンヒル竹町通り
偏差値
55
価格
1,600万円〜3,280万円
物件名
グリーンヒル竹町通り
築年月
2002年3月
平米数
14平米〜84平米
住所
大分県大分市中央町3丁目4-11 グリーンヒル竹町通り
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩9分, 西大分駅徒歩30分
総合
55
54 物件中
適正価格
71
54 物件中
将来性
58
54 物件中
環境
満足度
37
54 物件中
グリーンヒル竹町通りの概要
グリーンヒル竹町通りは、住所大分県大分市中央町3丁目に位置し、大分駅から徒歩9分、西大分駅からは徒歩30分の利便性を誇る13階建てのマンションです。築年数は2002年3月で、全33戸の規模を持ち、タイプに応じた多様な平米数が存在し、14㎡の1SLDKから84㎡のファミリータイプまで幅広くあり、市場における売出し価格は1600万円から3280万円に渡り、中心価格帯は2150万円前後に集中しています。
適正価格（売却）
近年の大分市中古マンション市場の価格変動を基に分析した結果、グリーンヒル竹町通りの適正価格の偏差値は71であり、市場平均の偏差値51と比較しても価値が高いと評価されています。このデータは、近隣の同条件物件が5年で20%値上がりしている中、わずか1％価格が下落したことを踏まえると、売り時と考えられる価格帯にあると見受けられます。
将来性
グリーンヒル竹町通りの将来性の評価は偏差値58と、地域平均を上回る数値を示しており、大分駅に近接する駅近物件としてのメリットや、22年の築年数が地域の平均と同等であることから、中長期的に安定した価値を維持できる可能性があると考えられます。
環境満足度
治安の良さを示唆する交番が247m圏内にあるほか、病院116件、スーパー7件、コンビニ31件といった充実した生活施設が周辺に存在し、日々の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによると地盤も強固で自然災害のリスクが低く、大分市立春日町小学校や私立向陽中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心できる地域と言えるでしょう。
5位
エイルマンション城崎
偏差値
55
価格
2,450万円〜3,190万円
物件名
エイルマンション城崎
築年月
2003年11月
平米数
73平米〜95平米
住所
大分県大分市城崎町3丁目3-6 エイルマンション城崎
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩21分
総合
55
54 物件中
適正価格
76
54 物件中
将来性
59
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
エイルマンション城崎の概要
エイルマンション城崎は、大分県大分市城崎町に位置し、大分駅から徒歩21分の距離にある2003年11月竣工の14階建てマンションです。総数50室で、広さは73㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様、価格帯は2450万円から3190万円で、地域の住宅価格動向や物件の状態を反映しています。
適正価格（売却）
大分市内の中古マンション市場の分析に基づき、エイルマンション城崎は、地域の平均価格から見ても適正価格偏差値76を持つ、価格的に魅力的な物件です。平米数別の平均販売価格に対して、現在の売出し価格が高いことから、オーナーにとっては利益を出しやすい売り時かもしれません。
将来性
築年数が21年のエイルマンション城崎は、将来性のある物件としてAI分析による59ポイントの評価を得ており、大分市の平均築年数と比較し一年程度古いものの、耐久性や駅からの距離等を総合的に判断してこのスコアが算出されています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設、教育機関など日常生活に必要な環境が整っているエイルマンション城崎は、周辺に大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校がありファミリー層にも適しているのが特徴です。環境満足度の偏差値は30と低めですが、地盤の安定性や治安の良さが評価されています。
6位
レジオン南鶴崎
偏差値
54
価格
1,698万円〜2,480万円
物件名
レジオン南鶴崎
築年月
2000年9月
平米数
97平米〜100平米
住所
大分県大分市南鶴崎2丁目2-17 レジオン南鶴崎
階建
14階
最寄駅
鶴崎駅徒歩8分
総合
54
54 物件中
適正価格
51
54 物件中
将来性
61
54 物件中
環境
満足度
50
54 物件中
レジオン南鶴崎の概要
レジオン南鶴崎は、大分県大分市南鶴崎2丁目に位置する、2000年9月に竣工した14階建てのマンションで、全26室の規模を誇ります。97㎡の4LDKが1698万円から、100㎡の4LDKが2480万円の価格帯で提供され、立地の利便性が高い駅近物件として鶴崎駅から徒歩わずか8分の距離にあります。
適正価格（売却）
過去のトレンドと比較して、レジオン南鶴崎の価格は、大分市の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値51という適正価格を保ちつつ、市場価格が上昇傾向にあることが窺えます。マンションマーケットが独自に開発したAIによる評価では、推測される適正価格は1797万円で、現行の売り出し価格1803万円がそれに近接しており、市場との価格バランスがとれていることが示されています。
将来性
立地と物件の特性を考慮すると、レジオン南鶴崎の将来性の偏差値は61と評価されており、築24年と比較的若い年数の中でも、駅からの近さや周辺環境が評価され、同エリア内の他のマンションと比べても高い将来性を示しています。
環境満足度
治安面では、交番が698m以内にあり安全性が高く、生活環境においても医療施設が26件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件と4件存在し、利便性が高い立地条件であることに加え、自然災害に対するリスクが低い地域であるとハザードマップが示しており、大分市立鶴崎小学校や大分市立鶴崎中学校が近隣に位置するなど、家庭にとっても魅力的な点が多いです。
7位
グランアーバン西の台
偏差値
53
価格
1,850万円〜2,600万円
物件名
グランアーバン西の台
築年月
2001年12月
平米数
80平米〜100平米
住所
大分県大分市大字三芳2172-1 グランアーバン西の台
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩26分, 南大分駅徒歩29分
総合
53
54 物件中
適正価格
56
54 物件中
将来性
62
54 物件中
環境
満足度
43
54 物件中
グランアーバン西の台の概要
グランアーバン西の台は大分県大分市に位置し、大分駅から徒歩26分に立地する2001年竣工の15階建てマンションで、幅広い層に適した80㎡の3LDKからファミリー向けの100㎡の4LDKまでを提供し、価格帯は1850万円から2600万円です。周辺のマーケットデータに基づくと最も多い価格帯は1980万円から2100万円であり、115の居住用ユニットからなるこのマンションは居心地の良い住環境を魅力としています。
適正価格（売却）
グランアーバン西の台の売却価格は大分市内の中古マンション市場と比較しても適正であり、総合偏差値が56ポイントと平均を上回っています。同市の平均と比較して、このマンションは過去5年の間に約29％価値が下落しており、独自AIが推測する適正価格2038万円に対して、市場価格が2126万円であることから、投資家にとっては売り時と評価されています。
将来性
23年の築年数を持つグランアーバン西の台は、大分市の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数ですが、AI予測による将来性偏差値は62ポイントであり、エリア平均を10ポイント上回る可能性を持っています。交通の便はやや低いものの、将来価値の高まりが見込まれる地域に位置しています。
環境満足度
グランアーバン西の台周辺は治安の面では交番が遠いことから懸念がありますが、生活必需施設が充実しており（病院16件、スーパー1件、コンビニ4件）、災害リスクが低い地盤に立地しています。また、近隣に大分市立西の台小学校があることから、ファミリーにとって環境満足度は高いと言えるでしょう。
8位
ロフティ中島ガーデンシティー
偏差値
52
価格
2,780万円〜3,350万円
物件名
ロフティ中島ガーデンシティー
築年月
2002年10月
平米数
89平米〜106平米
住所
大分県大分市中島西1丁目6-17 ロフティ中島ガーデンシティー
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩18分
総合
52
54 物件中
適正価格
70
54 物件中
将来性
57
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
ロフティ中島ガーデンシティーの概要
ロフティ中島ガーデンシティーは、大分市の利便性と静かな住環境を兼ね備えた、2002年築の14階建て中古マンションで、89㎡の4LDKが2780万円から、106㎡が最高3350万円で売り出されており、この価格帯は大分市中島西地域の市場価格と比較しても適正であると評価されています。
適正価格（売却）
当物件は大分市における中古マンション市場の平均価格推移と比較して適正価格偏差値70を記録し、価格下落率が他のマンションよりも低いため、現在2955万円の平均売り出し価格は、市場価格から見ても売却に適したタイミングであると見受けられます。
将来性
大分駅から徒歩18分の位置にあるロフティ中島ガーデンシティーは、築年数が22年を迎えておりながらも、その将来性は評価が高く、57の偏差値を記録していますが、交通アクセスの便や周辺の発展具合に注目して選ぶことが重要です。
環境満足度
治安や日々の生活利便性においても、282m以内に交番があり、周辺に69件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニが存在するほか、向陽中学校、碩田中学校といった教育施設に恵まれ、洪水リスクの低い地盤であることから、環境満足度は高く評価されていますが、その一方で偏差値は30とやや低めです。
9位
グリーンヒル金池町
偏差値
52
価格
2,080万円〜3,180万円
物件名
グリーンヒル金池町
築年月
2003年3月
平米数
80平米〜99平米
住所
大分県大分市金池町3丁目3-9 グリーンヒル金池町
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩12分, 古国府駅徒歩28分
総合
52
54 物件中
適正価格
65
54 物件中
将来性
62
54 物件中
環境
満足度
31
54 物件中
グリーンヒル金池町の概要
大分県大分市金池町に所在する「グリーンヒル金池町」は、2003年竣工の15階建てで、広さ80㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2080万円から3180万円となっており、大分駅まで徒歩12分という便利な立地に加え、地震の際には建物の安全性を高める耐震構造が施されている安心のマンションです。
適正価格（売却）
マンション市場分析AIによると、「グリーンヒル金池町」の適正価格は約2221万円と推定されており、周辺の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、売出し価格2459万円はやや高めであり、投資や自己利用を目的とした購入者にとっては、価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
築20年を迎える「グリーンヒル金池町」は、AI分析による将来性のスコア62を得ており、都心へのアクセスが良好で再開発の可能性も秘めているため、中長期的な資産価値の見込みが期待できる物件と評価されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、87の医療施設、6つのスーパー、22のコンビニが周辺にある「グリーンヒル金池町」は、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世帯にも適した環境とされ、環境満足度は高く評価されています。
10位
JGMヴェルデヒルズにじが丘
偏差値
52
価格
1,690万円〜2,750万円
物件名
JGMヴェルデヒルズにじが丘
築年月
2001年11月
平米数
77平米〜105平米
住所
大分県大分市大字三芳 JGMヴェルデヒルズにじが丘
階建
10階
最寄駅
南大分駅徒歩32分
総合
52
54 物件中
適正価格
56
54 物件中
将来性
56
54 物件中
環境
満足度
43
54 物件中
JGMヴェルデヒルズにじが丘の概要
「JGMヴェルデヒルズにじが丘」は、2001年11月に建設された大分県大分市大字三芳に位置する10階建てのマンションで、3LDKの77㎡タイプから2LDKの105㎡タイプまであり、価格帯は1690万円から2750万円で、最も多い価格帯は2100万円台となっており、中古マンション市場での経済性と居住空間のバランスが取れた選択肢と言えます。
適正価格（売却）
JGMヴェルデヒルズにじが丘の適正価格の偏差値は56と、大分市内の中古マンション市場平均を上回っており、過去5年間で約20%の価格上昇が見られる地域市場において、このマンションは価格が安定していますが、マンションマーケットのAIアルゴリズムによる推測価格は2077万円ですので、現在の平均売り出し価格2170万円はやや高めであると言えるでしょう。
将来性
建築から23年が経過したJGMヴェルデヒルズにじが丘ですが、近隣エリアの中古マンションと比較しても築年数は標準範囲であり、将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を示していますが、最寄り駅の南大分駅からは徒歩32分とやや距離があるため、交通利便性を重視する層には不向きかもしれません。
環境満足度
治安の面では、JGMヴェルデヒルズにじが丘から最寄りの交番までは約2kmの距離があり、やや離れていることが見て取れますが、病院や小学校などの施設が近隣にあり、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによる評価からも、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い環境にあるため、自然災害への安全性も確保されている地域です。
11位
サーパス南大分
偏差値
51
価格
1,098万円〜2,450万円
物件名
サーパス南大分
築年月
2000年9月
平米数
70平米〜86平米
住所
大分県大分市大字豊饒107-1 サーパス南大分
階建
8階
最寄駅
南大分駅徒歩18分, 古国府駅徒歩27分
総合
51
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
60
54 物件中
環境
満足度
41
54 物件中
サーパス南大分の概要
「サーパス南大分」は大分県大分市大字豊饒107-1に位置し、南大分駅から徒歩18分、古国府駅から徒歩27分の距離にある2000年9月竣工の8階建てマンションであり、87室からなる規模で提供されております。広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでで価格帯は約1098万円から2450万円、市場において最も取引されている価格帯は1780万円前後であり、立地、設備、居住スペースのバランスが良い物件です。
適正価格（売却）
「サーパス南大分」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析を基にした適正推測価格1757万円に対して、平均売り出し価格が1810万円となっており、総合的な売却偏差値は54を記録しています。このことから、周辺の関連市場と比較して若干高めですが、過去5年間での大分市内の中古マンション価格の平均18％上昇に対し、本マンションは6%の価格下落を見ているため、売却を考えるには適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築24年の「サーパス南大分」は、大分市の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は60と、エリア内の他のマンションより8ポイント高い評価を受けています。駅からの距離が若干ありますが、今後の市街地の発展や公共交通の利便性向上により価値が上昇する可能性も考慮に入れておきたいところです。
環境満足度
「サーパス南大分」周辺は、治安面では交番までの距離が2509mとやや離れていますが、生活利便施設は医療施設が42件、スーパー5件、コンビニ5件と充実しており、日常生活には困らない環境です。国公開のハザードマップによる地盤の安定性、洪水・津波・高潮へのリスクが低い点も魅力。加えて、教育環境も良好で、大分市立南大分小学校や大分市立南大分中学校が近隣にあり、子育て世代にも適していると言えます。
12位
JGMロイヤルガーデン城崎
偏差値
50
価格
1,880万円〜2,550万円
物件名
JGMロイヤルガーデン城崎
築年月
2004年8月
平米数
70平米〜85平米
住所
大分県大分市城崎町1丁目4-6 JGMロイヤルガーデン城崎
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩19分
総合
50
54 物件中
適正価格
55
54 物件中
将来性
65
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
JGMロイヤルガーデン城崎の概要
JGMロイヤルガーデン城崎は、大分県大分市城崎町に位置し、総戸数39戸、築年数は約20年を経過する14階建てのマンションで、広々とした70㎡の3LDKが1,880万円から、ゆとりのある85㎡の4LDKが2,550万円までの価格帯で市場に出されており、多くの間取りの中でも2,180万円から2,350万円の範囲が市場価格の中心となっています。
適正価格（売却）
JGMロイヤルガーデン城崎の適正販売価格は、大分市の中古マンション市場動向と比較し、平均的な価格帯を少し上回る偏差値55を記録しており、マーケットの独自AI分析によると適正推測価格は2,171万円であるものの、現在の売出し価格の平均は2,246万円となっており、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性が推察されます。
将来性
大分駅から19分という距離に位置するJGMロイヤルガーデン城崎は、2004年の築で市内の同価格帯物件より築年数が若く、将来性の偏差値は65と地域平均よりも高く評価されており、長期的な価値の維持や投資としての魅力が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の面では、JGMロイヤルガーデン城崎の周辺には交番が近く、さらに医療施設67件、スーパー4件、コンビニ15件が点在し、生活利便性の高さが窺えます。ハザードマップによれば地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しており、大分市立金池小学校、大分市立長浜小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
13位
サーパス大分駅前
偏差値
50
価格
1,800万円〜5,400万円
物件名
サーパス大分駅前
築年月
2004年9月
平米数
63平米〜97平米
住所
大分県大分市金池町2丁目8-10 サーパス大分駅前
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩8分, 古国府駅徒歩25分
総合
50
54 物件中
適正価格
72
54 物件中
将来性
48
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
サーパス大分駅前の概要
「サーパス大分駅前」は、大分県大分市金池町に位置し、総戸数123戸の中古マンションで、平米数は63㎡から97㎡、価格帯は1800万円から5400万円で、2004年9月に建築された15階建ての建物です。最も需要の高い価格帯は2300万円から2380万円の範囲にあり、大分駅からわずか徒歩8分の好立地にあるため、都市部の生活便利さと環境の良さを兼ね備えた物件として魅力を放っています。
適正価格（売却）
「サーパス大分駅前」の売値は、大分市の中古マンション市場における平均価格比率と比較した適正価格偏差値72という高評価を得ています。この評価は、今後売り出す際の参考価格としても機能し、エリア内の物件との価格競争力を高める証しです。AIの分析によると、この物件の推定適正価格は平均2257万円で、現在の売り出し価格2619万円というデータは、売却を検討する際の良いタイミングを示唆しています。
将来性
築年数が20年を迎える「サーパス大分駅前」の将来性偏差値48は、大分市内の他のマンションと比較して若干低めですが、その駅近という立地の良さは長期にわたる価値の保持に寄与する要素です。駅近物件は利便性が高く、より将来性が期待されるため、この物件は長期的な投資視点で見ることが大切です。
環境満足度
「サーパス大分駅前」周辺は、環境満足度偏差値30と評価されていますが、交番が近く治安が良好、さらに病院やスーパー、コンビニが充実し、生活の利便性が高いエリアです。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いという点、近隣には大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校、大分市立上野ケ丘中学校が位置しており、子育て世代にも優しい住環境が整っています。
14位
ドゥペール畑中
偏差値
50
価格
1,680万円〜1,980万円
物件名
ドゥペール畑中
築年月
2001年1月
平米数
99平米〜99平米
住所
大分県大分市大字畑中852 ドゥペール畑中
階建
13階
最寄駅
南大分駅徒歩27分
総合
50
54 物件中
適正価格
51
54 物件中
将来性
61
54 物件中
環境
満足度
37
54 物件中
ドゥペール畑中の概要
ドゥペール畑中は、大分県大分市大字畑中に位置する2001年竣工の13階建てマンションで、全24室の4LDKとなっており、広さは一律99平方メートルです。このエリアでは広めの面積設計で、ファミリー層に適した住環境が魅力的なほか、南大分駅から徒歩27分の場所にあり、利便性を求める人にとってはやや不便かもしれませんが、のどかな周辺環境が特徴です。
適正価格（売却）
ドゥペール畑中の価格は1,680万円から1,980万円と、大分市内の中古マンション市場に比べて平均的な水準にありますが、適正価格偏差値が51と標準的な価値を指し示しており、過去5年間で地域の物件価格が18%上昇する中で8%の価格下落を経験しているため、購入者にとっては割安に感じられる可能性が高いです。
将来性
23年という築年数を考慮しても、ドゥペール畑中は、将来性の偏差値が61と高く、地域の平均を上回っており、中古マンションとしては魅力を持ち続けていると言えます。築年数に見合わぬ高い評価をうけており、長期的に資産価値の維持が望める可能性があります。
環境満足度
交番までの距離が1762mと少し離れているものの、ドゥペール畑中は、近隣に18の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日常生活に必要なものが十分に揃っている点が魅力です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置している上、大分県立大分豊府中学校が近くに存在し、子育て家庭にも安心の教育環境があります。
15位
サンパティ花津留
偏差値
50
価格
1,580万円〜2,350万円
物件名
サンパティ花津留
築年月
2001年3月
平米数
85平米〜95平米
住所
大分県大分市花津留1丁目13-13 サンパティ花津留
階建
6階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩19分
総合
50
54 物件中
適正価格
58
54 物件中
将来性
62
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
サンパティ花津留の概要
「サンパティ花津留」は、大分県大分市花津留1丁目に佇む、低層の6階建てマンションで、総戸数20室、2001年3月の竣工となっており、防犯対策も施された落ち着いた住環境を提供しています。緑豊かな地域に位置しつつ、大分市の中心地へのアクセスも良好で、85㎡から95㎡のゆとりある4LDKの部屋は、ファミリー層に適しており、15,800万円から23,500万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
サンパティ花津留は、大分市内の中古マンション市場における平均価格から見ても、適正価格偏差値58を記録し、同規模の物件に対して価値が見込まれています。最適な売買時期をAIが分析した結果、現行の市場価格は推定適正価格20,190万円を上回る21,410万円で推移しており、資産としての有効性が高いことが示唆されています。
将来性
築23年という経年を考慮しつつも、将来性の偏差値62という評価を受けているサンパティ花津留は、地域の発展に伴う価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。利便性や環境の変化が、中長期的な資産価値向上に寄与する可能性が評価されています。
環境満足度
治安の面では、サンパティ花津留の環境満足度は偏差値30と評価されており、近隣には交番が388メートル以内に位置し、さらには病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が高評価につながっています。教育機関も充実しており、大分市立津留小学校や大分市立舞鶴小学校など複数の選択肢があり、ファミリー層にとっても安心の環境です。
16位
ロフティ羽屋1番館
偏差値
49
価格
1,660万円〜2,380万円
物件名
ロフティ羽屋1番館
築年月
2004年3月
平米数
68平米〜100平米
住所
大分県大分市大字羽屋177-1 ロフティ羽屋1番館
階建
10階
最寄駅
南大分駅徒歩14分, 古国府駅徒歩17分
総合
49
54 物件中
適正価格
51
54 物件中
将来性
58
54 物件中
環境
満足度
38
54 物件中
ロフティ羽屋1番館の概要
ロフティ羽屋1番館は、大分県大分市に位置し、南大分駅から徒歩14分のアクセスを誇る2004年3月築の10階建てマンションで、総戸数64室の規模を持ちます。広さは68㎡から100㎡の間で、3LDKの室内は家族での生活に適しており、現在の価格帯は1660万円から2380万円の範囲で推移しており、その中でも最も多くの取引が見られる価格帯は2190万円から2290万円です。
適正価格（売却）
ロフティ羽屋1番館の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値51に対して適正価格の推測値は2106万円で現在の売り出し平均価格2111万円と比較しても競争力があります。近年5年間の大分市の中古マンション価格は平均で20％の上昇を見せていますが、ロフティ羽屋1番館は価格が安定しており、購入後の価値維持が期待できる物件です。
将来性
このマンションの将来性を示す偏差値58は、同エリア平均を上回っており、築年数が比較的新しい20年です。交通アクセスが良好で駅からの近さや、今後の価格上昇可能性が見込まれるため、投資としても自己利用としても優れた選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
環境面での満足度は、ロフティ羽屋1番館が立地する大分市は、病院35件、スーパー5件、コンビニ3件と生活便利施設が充実しており、治安の面では交番が2km以内にないことから他物件に比べやや不安があるものの、自然災害リスクは低いとされるハザードマップ上の情報も援用しています。さらに、大分市立豊府小学校や大分市立南大分中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心の立地条件を誇っています。
17位
グランドパレス下郡
偏差値
49
価格
2,100万円〜2,500万円
物件名
グランドパレス下郡
築年月
2001年2月
平米数
86平米〜86平米
住所
大分県大分市下郡南3丁目1-38 グランドパレス下郡
階建
11階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩26分, 滝尾駅徒歩26分
総合
49
54 物件中
適正価格
64
54 物件中
将来性
41
54 物件中
環境
満足度
42
54 物件中
グランドパレス下郡の概要
「グランドパレス下郡」は大分県大分市に位置し、86平米の3SLDKが中心で、価格帯は2100万円から2500万円の範囲で、築年数は2001年と平均的な物件ですが、その中でも資産価値を考えると比較的良好な条件を備えています。立地は牧駅及び滝尾駅から徒歩26分という距離にありますが、市中心部からのアクセスや周辺の生活環境が整っている点が魅力です。
適正価格（売却）
市場データと比較した場合、「グランドパレス下郡」の中古物件価格帯は、大分市の同規模物件の平均よりもやや高めで、その適正価格は2129万円とAI分析により推定されています。現行の平均売り出し価格が2361万円となっていることから、売却検討者にとっては好条件である可能性が高く、適切なタイミングで市場に出すことが価格交渉においてのアドバンテージになると言えるでしょう。
将来性
築年数23年の「グランドパレス下郡」は、周辺の物件と比べ1年ほど古いですが、大分市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適切なメンテナンスや再開発計画等により将来性を見込むことも可能です。しかし、現時点でのAIによる将来性の偏差値は平均より低い41を記録しており、投資としての魅力は限定的かもしれません。
環境満足度
「グランドパレス下郡」周辺の住環境はよく整えられており、歩ける距離内に警察の交番があることから治安は良好です。加えて、医療施設や学校、買い物施設が充実している点は生活の利便性を高め、住む人々にとって高い満足度をもたらすでしょう。自然災害リスクも低く、安全な居住環境が期待できるため、ファミリー層には特におすすめの物件だと言えます。
18位
ダイアリー王子南
偏差値
49
価格
1,790万円〜3,100万円
物件名
ダイアリー王子南
築年月
2002年11月
平米数
90平米〜120平米
住所
大分県大分市王子南町2-26 ダイアリー王子南
階建
11階
最寄駅
西大分駅徒歩15分, 大分駅徒歩19分
総合
49
54 物件中
適正価格
56
54 物件中
将来性
50
54 物件中
環境
満足度
42
54 物件中
ダイアリー王子南の概要
ダイアリー王子南は、大分県大分市王子南町2-26に位置する、2002年竣工の11階建てマンションであり、西大分駅まで徒歩15分、大分駅まで徒歩19分というアクセスの良さを誇ります。売りに出されている部屋は3LDK（90㎡）から4LDK（120㎡）までの広さがあり、市場価格は1790万円から3100万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2980万円前後となっています。
適正価格（売却）
ダイアリー王子南は適正価格の売却偏差値が56と、大分市内の同類の物件と比較してやや高く評価されています。近年の大分市の中古マンション市場は価格上昇が見られる中、当該マンションは9％の価値低下を示しており、独自AI推定の適正価格2732万円に対し、市場平均価格2820万円で売り出されているため、購入者にとっては妥当な価格であると考えられます。
将来性
築22年のダイアリー王子南は、エリア内の平均築年数を上回るものの、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る50ポイントであり、近隣駅からの距離や建物の維持管理状況などを考慮すると、今後の価値上昇に一定の期待が持てるポテンシャルを有していることを示しています。
環境満足度
治安の良さでは交番が602m以内にあり、周辺には31の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニが点在していることから、日常の利便性が高く、安心して暮らせる環境と言えます。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いエリアに位置しています。子育て家庭には特に魅力的で、複数の小学校と中学校が近隣に存在し、教育環境も充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は42となっています。
19位
季の坂パークホームズ2番館
偏差値
48
価格
1,650万円〜1,980万円
物件名
季の坂パークホームズ2番館
築年月
2000年2月
平米数
71平米〜93平米
住所
大分県大分市季の坂2丁目1-1 季の坂パークホームズ2番館
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩31分
総合
48
54 物件中
適正価格
51
54 物件中
将来性
52
54 物件中
環境
満足度
41
54 物件中
季の坂パークホームズ2番館の概要
大分県大分市季の坂に位置する「季の坂パークホームズ2番館」は、緑豊かな住宅地に2000年2月に誕生した15階建てマンションで、71㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広い間取りが1650万円から1980万円の価格範囲で提供されており、主要な価格帯は1800万円代となっております。
適正価格（売却）
大分市周辺の市場動向と比較して季の坂パークホームズ2番館の適正価格は平均偏差値51に対し平均価格1823万円と僅かに高めですが、周辺地域の不動産価格上昇を考慮すると、適切な価格設定であり、販売時のタイミングとしては良い状況にあります。
将来性
季の坂パークホームズ2番館は、築24年と新しいマンションに比べるとやや年数は経っていますが、大分市内では若干新しい部類に入り、加えてAIによる将来性評価も平均を上回る52ポイントを獲得しており、長期的な住まいとしての価値は保たれていると評価されています。
環境満足度
治安の面では交番がやや遠い位置にあるものの、季の坂パークホームズ2番館は医療施設やコンビニが近隣に充実しており、洪水リスクが低い地域であり大分市立西の台小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーにも優しい住環境が整っています。
20位
ハズパレス春日
偏差値
48
価格
2,080万円〜2,300万円
物件名
ハズパレス春日
築年月
2000年2月
平米数
84平米〜95平米
住所
大分県大分市南春日町2-2 ハズパレス春日
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩15分, 西大分駅徒歩18分
総合
48
54 物件中
適正価格
52
54 物件中
将来性
52
54 物件中
環境
満足度
40
54 物件中
ハズパレス春日の概要
ハズパレス春日は、都市機能が集まる大分県大分市に位置し、大分駅から徒歩15分という利便性の高い立地を誇る11階建てマンションで、築年月は2000年2月とされています。広さは84㎡から95㎡の間で、売り出し価格は2080万円から2300万円に設定されており、地域市場における同等物件と比較しても競争力のある価格帯と言えます。
適正価格（売却）
ハズパレス春日の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータと将来の価値予測を基にしたAI分析によると、売却価格の平均が2124万円であり、これは地域平均の物件価格と相対すると適正と評価されています。特にこの物件は過去5年間の価格の動向を考えると、手頃な価格での購入機会を提供していると言えるでしょう。
将来性
大分駅から徒歩圏内に位置するハズパレス春日は、築24年と一定の年数が経過しているものの、周辺の都市開発やリノベーション需要を踏まえた上での将来性評価は52ポイントと平均をわずかに上回り、長期的な価値維持が見込まれます。
環境満足度
ハズパレス春日は交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、教育機関として大分大学や市立の小中学校も近隣に位置していることから、家族層にとっては魅力的な居住環境となっています。加えて、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、自然災害リスクが低い環境だと言えるでしょう。
21位
グリーンヒル千代町
偏差値
46
価格
1,950万円〜2,560万円
物件名
グリーンヒル千代町
築年月
2000年11月
平米数
70平米〜89平米
住所
大分県大分市千代町1丁目3-24 グリーンヒル千代町
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩17分
総合
46
54 物件中
適正価格
65
54 物件中
将来性
42
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
グリーンヒル千代町の概要
グリーンヒル千代町は、2000年11月竣工の15階建てで、70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りで構成されています。所在地は大分県大分市千代町1丁目3-24で、大分駅までは徒歩17分という立地です。中古価格は1,950万円から2,560万円の間で推移し、市場における中古マンションと比較して条件が整いつつある物件です。
適正価格（売却）
過去の取引データと周辺相場を考慮した適正価格の分析によると、グリーンヒル千代町は平均的な偏差値51に対し、売却偏差値65を記録しています。これは、同じエリア内の中古マンション相場が上昇傾向にある中で、グリーンヒル千代町が比較的安定した価値を保っていることを示しており、投資対象としても魅力的です。
将来性
周辺エリアの発展と地価の動向を見ると、このエリアはゆっくりと成長しているものの、グリーンヒル千代町の築24年は、今後の大規模修繕や設備の更新が必要になる可能性を示唆しています。将来性の偏差値42は平均よりも低めですが、適切な管理と更新を行えば、価値は維持されるでしょう。
環境満足度
グリーンヒル千代町は、交番が近く、周辺には41件の医療施設や生活に便利な17件のコンビニなどがあり、生活環境は非常に良好です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、自然災害からの安心感も高いです。近くには私立向陽中学校や大分市立碩田中学校があり、子育て世代にも適した環境と言えます。
22位
JGMヴェルデにじが丘2番館
偏差値
45
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
JGMヴェルデにじが丘2番館
築年月
2002年8月
平米数
71平米〜93平米
住所
大分県大分市大字三芳1538-1 JGMヴェルデにじが丘2番館
階建
9階
最寄駅
南大分駅徒歩29分
総合
45
54 物件中
適正価格
56
54 物件中
将来性
34
54 物件中
環境
満足度
44
54 物件中
JGMヴェルデにじが丘2番館の概要
JGMヴェルデにじが丘2番館は、大分県大分市大字三芳1538-1に位置し、南大分駅から徒歩29分の距離にある9階建ての中古マンションで、築年月は2002年8月であり、50室が存在しており、広さは71㎡の4LDKから93㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1980万円から2580万円で、多数の価格帯は2250万円から2280万円となっています。
適正価格（売却）
大分県の中古マンション市場の分析に基づき、JGMヴェルデにじが丘2番館の現在の価格は、周辺物件の平均価格偏差値に比べて5ポイント高く、適正推測価格は2142万円であり、現在の平均売出価格が2227万円であることを考慮すると、売却するのに適した時期である可能性が高いです。
将来性
築22年というJGMヴェルデにじが丘2番館は、大分市内同価格帯の平均築年数より若干新しいが、駅からの距離が徒歩29分とやや遠いため、将来性の偏差値は34ポイントで、エリア内の平均よりも16ポイント低いのが事実です。
環境満足度
交番が1828m以内にないJGMヴェルデにじが丘2番館の治安に対する評価は他の地域に比べて劣る可能性があるが、周辺には病院9件、コンビニ4件がある生活環境の便利さ、地盤の固さや洪水リスクの低さが確認でき、大分市立西の台小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって安心な住環境を提供している点が評価できます。
23位
アスティオン堀川
偏差値
45
価格
1,580万円〜2,980万円
物件名
アスティオン堀川
築年月
2002年8月
平米数
72平米〜91平米
住所
大分県大分市都町3丁目7-27 アスティオン堀川
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩16分, 西大分駅徒歩27分
総合
45
54 物件中
適正価格
52
54 物件中
将来性
52
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
アスティオン堀川の概要
「アスティオン堀川」は、2002年に築かれた15階建てのマンションであり、所在地は大分県大分市都町3丁目7-27、大分駅からは徒歩16分と、通勤・通学に便利な距離にあります。56室から成るこの物件は、広さが72㎡から91㎡の間で、3LDKや3SLDKの間取りが提供されており、価格帯は1580万円から2980万円となっていますが、市場における交易の多くは2150万円前後で活発に行われています。
適正価格（売却）
大分市内の類似物件に比べて、アスティオン堀川の価格は平均の範囲内に収まっており、現在提示されている平均価格は2303万円に対して、AIによる適正価格評価は2285万円とほぼ一致しています。この数値は大分市の中古マンション価格の5年間の20％上昇に比べて、僅かながらも価格下落（9％）を示しており、市場としての適正価格は足元で安定していると言えるでしょう。
将来性
アスティオン堀川は、築年数が20年以上経過していますが、しっかりと維持管理されており、価格の安定性や立地、建物の質を考慮すると、将来的にも価値が見込まれる物件です。AI分析による偏差値52は、地域平均と同等で、現時点での価値と将来性のバランスが良いことを示唆しています。
環境満足度
アスティオン堀川周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が充実していることが評価の対象となっており、交番は徒歩圏内、病院やコンビニも十分な数存在します。ハザードマップに基づく評価でも地盤は安定し、災害リスクが低いとされています。加えて、近隣には大分市立春日町小学校や私立向陽中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。
24位
M&M長浜
偏差値
42
価格
1,800万円〜3,160万円
物件名
M&M長浜
築年月
2000年11月
平米数
87平米〜103平米
住所
大分県大分市長浜町1丁目9-15 M&M長浜
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩18分
総合
42
54 物件中
適正価格
59
54 物件中
将来性
39
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
M&M長浜の概要
「M&M長浜」は大分県大分市長浜町、大分駅から徒歩18分の立地にある、2000年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は39室、住戸の広さは87㎡から103㎡の間で、価格は1800万円から3160万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
大分県大分市の中古マンション市場における平均偏差値51に対して、M&M長浜は偏差値59を記録し、過去5年間で周辺の中古マンション価格が18%上昇したのに対し、M&M長浜の価格は23%下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2176万円に対して、現在の平均売出価格が2315万円であるため、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築24年を数えるM&M長浜は、大分駅から徒歩18分という距離に位置しており、周辺エリアの同様の価格帯のマンションと比較しても1年ほど古いですが、将来性の評価は偏差値39と、エリア平均より12ポイント低めな評価となっています。
環境満足度
M&M長浜は、周辺に治安の良さを物語る交番が589m以内に位置し、病院68件、スーパー4件、コンビニ16件が周囲に充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアにあります。近隣には大分市立金池小学校と大分市立長浜小学校があり、家族連れにも適した環境を提供しています。
25位
アスティオン末広
偏差値
42
価格
1,880万円〜2,998万円
物件名
アスティオン末広
築年月
2004年6月
平米数
75平米〜98平米
住所
大分県大分市末広町2丁目6-3 アスティオン末広
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩6分, 西大分駅徒歩29分, 古国府駅徒歩29分
総合
42
54 物件中
適正価格
52
54 物件中
将来性
44
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
アスティオン末広の概要
アスティオン末広は大分市末広町に位置する2004年6月竣工の15階建てマンションで、総戸数70戸、利便性に優れた大分駅から徒歩6分という立地にあります。3LDKの75㎡の住戸は約1880万円から、より広い4LDKの98㎡の住戸は約2998万円で売り出されており、最も取引が活発な価格帯は2400万円から2480万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値は42で、適正価格の評価は52をマーク。大分市内の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、アスティオン末広は市場平均をわずかに上回る価格設定であり、近年の地域内での価格上昇率18％と比較して17％の価値下落が見受けられ、推定される適正売却価格は2317万円であることから現売出し価格との差はわずかですが売却のタイミングとしては適していると推測されます。
将来性
アスティオン末広は築20年となっており、大分市内で同じ価格帯の平均的な築年数より約2年若々しいですが、総合的な将来性の指標では44ポイントという評価を得ており、周辺地域のマンションと比較してやや見劣りするものの、駅近という立地要因がプラスに働き、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
アスティオン末広の環境満足度の評価は30となっており、周辺環境は交番が徒歩圏内にあり治安の面で優れ、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、災害リスクの観点からも地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域とされています。教育環境も手厚く、大分市立大道小学校や大分市立王子中学校へのアクセスも良好です。
26位
グリーンヒル長浜町
偏差値
41
価格
1,830万円〜3,250万円
物件名
グリーンヒル長浜町
築年月
2003年7月
平米数
65平米〜98平米
住所
大分県大分市長浜町1丁目1-10 グリーンヒル長浜町
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩14分, 古国府駅徒歩29分
総合
41
54 物件中
適正価格
58
54 物件中
将来性
35
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
グリーンヒル長浜町の概要
「グリーンヒル長浜町」は、2003年竣工の大分県大分市長浜町1丁目に位置する12階建てのマンションで、65㎡の3LDKを1830万円から、98㎡の2SLDKを3250万円の価格帯で取引されており、このエリアで最も流通している価格帯は、2250万円から2790万円です。立地は大分駅から徒歩14分と都心へのアクセスが良好で、住所は大分県大分市長浜町1丁目1-10、最寄の古国府駅までは徒歩29分となっています。
適正価格（売却）
グリーンヒル長浜町の売出し平均価格2500万円は、大分市内の同条件の中古マンション相場18％上昇の中、27％価格下落を示すことから、総合売却偏差値が41となり、適正価格偏差値は58です。市場価格2379万円に対し、現価格が高めに設定されているため、購入者にとって交渉の余地があるポテンシャルの高い物件と言えます。
将来性
今後の成長ポテンシャルを見据えると、グリーンヒル長浜町は築19年を迎える物件で、その将来性の偏差値は35と、エリア平均に比べてやや低いものの、大分駅への徒歩圏内という利点が魅力的な要素として残ります。ただし、これからの市場動向と物件の維持・更新の状況を踏まえた上での投資判断が必要です。
環境満足度
治安の面でも交番が所在地から785mと近く、周辺には金池小学校及び長浜小学校を含めた充実した教育施設が整っているほか、緑豊かな地域環境で生活利便施設が揃っております。環境満足度の偏差値は30と評価されていますが、大分市内でのハザードマップ上でも安全性が高く、安心して生活できる環境が提供されています。
27位
サーパス千代町
偏差値
40
価格
1,500万円〜2,480万円
物件名
サーパス千代町
築年月
2001年2月
平米数
66平米〜91平米
住所
大分県大分市千代町4丁目1-10 サーパス千代町
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩16分, 西大分駅徒歩27分
総合
40
54 物件中
適正価格
55
54 物件中
将来性
36
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
サーパス千代町の概要
「サーパス千代町」は、大分県大分市千代町に位置する、8階建ての総戸数42戸のマンションで、2001年2月に建築されました。この物件の特徴としては、広さが66平米から91平米の間で、価格帯は1500万円から2480万円となっており、最寄り駅である大分駅までは徒歩16分、西大分駅までは徒歩27分と市街地へのアクセスが比較的便利な立地にあります。
適正価格（売却）
サーパス千代町の適正価格は大分県大分市の中古マンション市場の動向を基に評価され、総合売却偏差値55をマークしています。近年、同地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は約33％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの分析による適正価格1816万円に対し、売出し平均価格が1882万円と、価格的に売却タイミングと捉えられる状況です。
将来性
サーパス千代町の将来性の評価は、偏差値36と、エリア内他の物件よりもやや低めですが、23年という築年数は大分市の同価格帯の物件と比較して2年若いことから、長期的な居住を考える購入者にとっては魅力的なポイントとなり得ます。また、周辺のインフラ整備の動向次第では価値評価の上昇が期待されます。
環境満足度
治安の面で近隣に交番があり、医療施設や学校も充実している点が評価され、サーパス千代町は環境満足度において偏差値30を獲得しています。特に、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることや生活利便施設が周辺に多数存在することが、住民の快適な生活環境を支えています。
28位
アスティオン高砂
偏差値
37
価格
1,580万円〜2,380万円
物件名
アスティオン高砂
築年月
2001年6月
平米数
73平米〜91平米
住所
大分県大分市高砂町3-8 アスティオン高砂
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩12分, 西大分駅徒歩24分
総合
37
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
30
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
アスティオン高砂の概要
アスティオン高砂は大分県大分市高砂町に位置し、15階建ての中古マンションで、平米数は73㎡から91㎡の間で変化し、価格範囲は1580万円から2380万円です。立地は優れており、大分駅まで徒歩12分、西大分駅まで徒歩24分の距離にあり、賑やかな市街地に近接しつつ、2001年6月の竣工から経年にも関わらず、41室の居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
アスティオン高砂の価格は、大分市内の他の中古マンション市場と比較してやや高めの偏差値53を示しており、平均的な市場価格よりもわずかに高価な設定となっています。過去5年間に市場価格が平均18%上昇する中で、この物件は38%の価値低下を見せているため、売却を考えているオーナーにとっては、現在の平均販売価格が適正推測価格1952万円に対して1989万円となっており、売り時と捉えることができます。
将来性
アスティオン高砂は築23年となっており、大分市内で同価格帯の物件と比較しても1年若いですが、将来性の偏差値は30と平均よりも22ポイント低く、長期的な価値の増加は期待しにくい状況です。ただし、駅近の立地としての利便性は高く評価されることが予想されます。
環境満足度
アスティオン高砂周辺は、治安面で優れており、最寄りの交番まで188mと近く、病院や医療施設が豊富で、スーパーやコンビニなどの生活利便施設も充実しています。ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも環境満足度を高めており、近隣には大分市立春日町小学校、大分市立大道小学校、大分市立王子中学校、国立大分大学教育福祉科学部附属中学校といった教育機関が存在し、子育て環境としても優れています。
29位
ドゥペール明野2番館
偏差値
53
価格
2,480万円〜2,480万円
物件名
ドゥペール明野2番館
築年月
2001年10月
平米数
132平米〜132平米
住所
大分県大分市明野西1丁目4-2 ドゥペール明野2番館
階建
11階
最寄駅
高城駅徒歩25分
総合
53
54 物件中
適正価格
35
54 物件中
将来性
70
54 物件中
環境
満足度
55
54 物件中
ドゥペール明野2番館の概要
大分県大分市明野西1丁目に位置するドゥペール明野2番館は、高城駅から徒歩25分の距離にあり、2001年10月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は22室です。4LDK、132㎡の広々とした住空間を提供するこの物件は、2480万円の価格で取引され、大分市内の中古マンション市場において、その価格帯は一般的なものであることを示しています。
適正価格（売却）
ドゥペール明野2番館は、大分市の中古マンション市場の動向を考えると、適正価格の偏差値は35と吟味され、周辺エリアの推移と比較して低価格傾向にあると見受けられます。過去5年間で18%の価格上昇がみられる市場において、本マンションは11%の価格上昇にとどまっており、AIが算出した適正価格が2756万円であることから、現在の平均売り出し価格が2480万円となっているため、売却の最適なタイミングではないと判断されます。
将来性
築23年を経過したドゥペール明野2番館は、大分市の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値70と評価され、同地域の他マンションよりも高い将来価値が予想されます。この偏差値は、マンションが提供する生活環境や潜在的な価値を考慮した結果であり、将来的な価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安面で見ると、ドゥペール明野2番館から最も近い交番がわずか496mの位置にあり、低い犯罪率を示唆しています。また、周辺には22軒の医療施設、2軒のコンビニが確認でき、大分市立明野北小学校も近隣に位置するなど、子育て世代にも適した生活環境が整っています。国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。
30位
リビオ明野東ヴェルデンス
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,000万円
物件名
リビオ明野東ヴェルデンス
築年月
2004年3月
平米数
82平米〜126平米
住所
大分県大分市明野東3丁目3-1 リビオ明野東ヴェルデンス
階建
11階
最寄駅
高城駅徒歩40分
総合
52
54 物件中
適正価格
46
54 物件中
将来性
57
54 物件中
環境
満足度
54
54 物件中
リビオ明野東ヴェルデンスの概要
リビオ明野東ヴェルデンスは、大分県大分市明野東3丁目に位置し、2004年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は82戸です。広さは82㎡の3LDKから126㎡の4LDKまでとなり、現在の市場価格は1,780万円から3,000万円の範囲で推移しており、特に2,180万円から2,400万円の価格帯が取引の中心となっています。最寄りの高城駅からは徒歩40分と少々距離がありますが、この範囲内での価格と広さを備えた物件です。
適正価格（売却）
リビオ明野東ヴェルデンスの現価格は、大分市内の同様規模の中古マンション市場を参考にすると、適正価格の偏差値46と平均より若干低い価格設定となっています。過去5年間で地域の中古マンション価格は18％上昇している一方で、この物件は2％の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格2,241万円はマンションマーケットの適正推測価格2,320万円に比べて割安感があり、購入者にとっては有利な条件といえます。
将来性
築20年のリビオ明野東ヴェルデンスですが、同地域の平均築年数に比べ3年ほど若い物件であり、将来性の偏差値は57と、同一エリアの他のマンション平均を5ポイント上回っています。市街地からの距離があるものの、立地が若干ネックであるものの、築年数に対する価格が適正であることが将来性を高めています。
環境満足度
リビオ明野東ヴェルデンス付近は交通の便はやや不便ですが、治安や生活便利さでは優れた環境を提供しています。646m以内に交番があり、病院は25件、コンビニが4件と十分な生活インフラが整っている一方、スーパーの数は0件となっており、買い物の際は少し不便を感じるかもしれません。学校も近くにあるため、家族にも適した住環境と言えます。
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