大分県大分市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レディスコーポ大道
大分県/大分市
グレイスコート大道
大分県/大分市
アンバサダー豊栄
大分県/大分市
第12プリンスマンション
大分県/大分市
南大分ハイツ
大分県/大分市
大分市の中古マンション市場において、「自主管理」がキーワードとなる物件群は、投資家や住まい探しをしている方々にとって有益な情報源となっています。大分市には自主管理を標榜する中古マンションが22棟存在し、これらは市内のさまざまな地域に点在しています。これらの自主管理マンションでは、昨年1年間に45件の売り出しがあり、そのうち7件が成約に至っています。昨年から見ると、売買活動は結構活発で、大分市の住宅市場における動向を反映していると言えます。直近1か月における売り出し物件は1件あり、この動きは市場の需要と供給のバランスを示唆しています。価格帯の観点から見てみると、「大分県大分市」の自主管理中古マンションの平均価格は644万円で、380万円〜550万円の範囲が最も取引されている価格帯です。これは、手頃な価格帯が多くの購入希望者にとってアクセスしやすいことを示しています。市場の最高値を記録したのは、大分市大道町4丁目に位置するグレイスコート大道で、この物件は77.23平方米で2100万円となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は、新川町1丁目にある新川リバーサイド住吉で、ここでは22.36平方米が100万円で売り出されています。これらのデータからは、立地や広さによって価格が大きく異なることが見て取れます。価格の推移に関しては、この10年間（2014年〜2024年）で約15%の価格上昇があり、特に過去5年間（2019年〜2024年）では45%という顕著な高騰が見られました。坪単価で見ると、平均50万円から58万円へと上昇しており、市場の成長と投資への関心の高まりを感じさせます。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出された「大分県大分市 自主管理」中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別で見ると5位にランキングされています。これは、市場での位置付けが比較的高く、安定した投資先として捉えられていることを意味しています。現在、買い時と判断される物件は12件存在し、売り時と判断される物件は10件あります。特に、レディスコーポ大道、グレイスコート大道、アンバサダー豊栄などが売り時とされており、これらは投資家や売却を検討している方々にとって有益な情報となるでしょう。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値を紹介し、大分市における「自主管理」の中古マンション市場における売却のタイミングや、投資対象としておすすめの物件を提供しました。投資家やこれから物件を購入される方々は、これらのデータを参考に市場を見極める一助としていただければと思います。
大分市の中古マンション市場において、「自主管理」がキーワードとなる物件群は、投資家や住まい探しをしている方々にとって有益な情報源となっています。大分市には自主管理を標榜する中古マンションが22棟存在し、これらは市内のさまざまな地域に点在しています。これらの自主管理マンションでは、昨年1年間に45件の売り出しがあり、そのうち7件が成約に至っています。昨年から見ると、売買活動は結構活発で、大分市の住宅市場における動向を反映していると言えます。直近1か月における売り出し物件は1件あり、この動きは市場の需要と供給のバランスを示唆しています。価格帯の観点から見てみると、「大分県大分市」の自主管理中古マンションの平均価格は644万円で、380万円〜550万円の範囲が最も取引されている価格帯です。これは、手頃な価格帯が多くの購入希望者にとってアクセスしやすいことを示しています。市場の最高値を記録したのは、大分市大道町4丁目に位置するグレイスコート大道で、この物件は77.23平方米で2100万円となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は、新川町1丁目にある新川リバーサイド住吉で、ここでは22.36平方米が100万円で売り出されています。これらのデータからは、立地や広さによって価格が大きく異なることが見て取れます。価格の推移に関しては、この10年間（2014年〜2024年）で約15%の価格上昇があり、特に過去5年間（2019年〜2024年）では45%という顕著な高騰が見られました。坪単価で見ると、平均50万円から58万円へと上昇しており、市場の成長と投資への関心の高まりを感じさせます。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出された「大分県大分市 自主管理」中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別で見ると5位にランキングされています。これは、市場での位置付けが比較的高く、安定した投資先として捉えられていることを意味しています。現在、買い時と判断される物件は12件存在し、売り時と判断される物件は10件あります。特に、レディスコーポ大道、グレイスコート大道、アンバサダー豊栄などが売り時とされており、これらは投資家や売却を検討している方々にとって有益な情報となるでしょう。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値を紹介し、大分市における「自主管理」の中古マンション市場における売却のタイミングや、投資対象としておすすめの物件を提供しました。投資家やこれから物件を購入される方々は、これらのデータを参考に市場を見極める一助としていただければと思います。
目次
1
レディスコーポ大道
レディスコーポ大道
2
グレイスコート大道
グレイスコート大道
3
アンバサダー豊栄
アンバサダー豊栄
4
第12プリンスマンション
第12プリンスマンション
5
南大分ハイツ
南大分ハイツ
6
藤コーポナンバー3
藤コーポナンバー3
7
リビングハイツ高松A
リビングハイツ高松A
8
宮崎ハイツ
宮崎ハイツ
9
パールシャトー中島
パールシャトー中島
10
津留コーポ
津留コーポ
11
学園ハイツ
学園ハイツ
12
グランドハウス上野
グランドハウス上野
13
リビングハイツ高城C
リビングハイツ高城C
14
ラポール津守
ラポール津守
15
大分エクセル
大分エクセル
16
新川リバーサイド住吉
新川リバーサイド住吉
17
サーパス学園前
サーパス学園前
18
コスモス畑A
コスモス畑A
19
メゾン南大分
メゾン南大分
20
城崎マンション(大分市)
城崎マンション(大分市)
21
パークサイド花高松
パークサイド花高松
22
第4みのりマンション
第4みのりマンション
おすすめの大分県大分市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レディスコーポ大道
偏差値
62
価格
185万円〜289万円
物件名
レディスコーポ大道
築年月
1985年11月
平米数
15平米〜17平米
住所
大分県大分市大道町5丁目2-11 レディスコーポ大道
階建
3階
最寄駅
大分駅徒歩15分, 南大分駅徒歩27分, 古国府駅徒歩28分
総合
62
22 物件中
適正価格
53
22 物件中
将来性
80
22 物件中
環境
満足度
53
22 物件中
レディスコーポ大道の概要
レディスコーポ大道は、大分県大分市大道町に位置し、大分駅から徒歩15分という好立地にある1985年11月竣工の3階建てマンションで、総戸数11室からなり、主に1Kタイプで15㎡から17㎡の広さを提供しており、販売価格帯は185万円から289万円となっています。
適正価格（売却）
レディスコーポ大道の適正価格は、大分市における中古マンション市場の動向を鑑み、マンションマーケット独自のAI分析によると、238万円が妥当とされていますが、現在の売り出し平均価格が270万円となっており、市場価格の高騰に合わせ売却を検討している人にとっては良いタイミングと評価されています。
将来性
この物件の将来性に関しては、築年数が39年とやや古いものの、AIによる偏差値が80ポイントと高く、特に再開発などの将来的な地域の成長が期待される動向が影響しており、投資や居住の選択肢として魅力を持つポテンシャルがあると判断されています。
環境満足度
環境における満足度は、物件の治安の指標となる交番の距離がやや遠い点はありますが、大分市立大道小学校が近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています; ハザードマップに基づく評価では、洪水や津波のリスクが低く、比較的安全な立地とされているため、住みやすさは高いといえるでしょう。
2位
グレイスコート大道
偏差値
59
価格
1,150万円〜2,100万円
物件名
グレイスコート大道
築年月
1994年8月
平米数
73平米〜77平米
住所
大分県大分市大道町4丁目4-20 グレイスコート大道
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩13分, 古国府駅徒歩27分
総合
59
22 物件中
適正価格
64
22 物件中
将来性
60
22 物件中
環境
満足度
55
22 物件中
グレイスコート大道の概要
グレイスコート大道は、大分県大分市大道町に位置し、要となる大分駅から徒歩13分という利便性の高い立地に建つ8階建ての総戸数14戸のマンションで、築年月は1994年8月となります。提案される物件は3LDKで、広さは73㎡から77㎡とファミリー層に適したサイズ展開で、市場価格は1150万円から2100万円の範囲ですが、市場動向に見合う価格設定であるため、購入を考える際の基本情報として評価されています。
適正価格（売却）
グレイスコート大道の適正価格は、大分市内の中古マンション市場の動向を踏まえると、周辺市場の平均価格よりも高い水準にあることがマンションマーケットのAI分析により示されており、偏差値は64となっています。このエリアでは最近5年間での不動産価格の上昇率が19％に対し、グレイスコート大道は価格の高騰が見られないため、適正価格1508万円と現在の平均売り出し価格1728万円の差を見ると、売却に適した時期かもしれません。
将来性
グレイスコート大道は築約30年というこのエリアのマンションに比べてやや古い部類に入りますが、立地の良さと資産価値の維持が期待され、将来性の偏差値は60と評価されています。大分駅へのアクセスが容易であり、今後の再開発や地域の発展に伴い価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
グレイスコート大道周辺は医療施設47件、スーパー6件、コンビニ9件があり、日常生活に必要不可欠な施設が整っている点で環境満足度の評価が高まります。治安については交番が963m以内に所在しないため若干の不安があるものの、大分市立大道小学校が近くにあることや、国のハザードマップで洪水リスクや津波・高潮の危険性が低いとされる地盤の強さも、住環境の良さを支える要素となっています。
3位
アンバサダー豊栄
偏差値
56
価格
180万円〜600万円
物件名
アンバサダー豊栄
築年月
1986年3月
平米数
18平米〜21平米
住所
大分県大分市大道町2丁目7-30 アンバサダー豊栄
階建
7階
最寄駅
大分駅徒歩7分, 古国府駅徒歩25分
総合
56
22 物件中
適正価格
52
22 物件中
将来性
55
22 物件中
環境
満足度
60
22 物件中
アンバサダー豊栄の概要
「アンバサダー豊栄」は、大分県大分市大道町に位置し、便利な立地で知られる7階建てのマンションで、大分駅から徒歩わずか7分の距離にあります。1986年3月に建てられたこのマンションは、56室の1Rを提供しており、広さは18㎡から21㎡の範囲で、現在の市場価格は180万円から600万円となっており、居住者にとって魅力的な選択肢が豊富に用意されています。
適正価格（売却）
売買市場において、アンバサダー豊栄の適正価格の偏差値は52と評価されており、大分市の他の中古マンションと比較して価値は安定しています。市場動向を鑑みたデータ分析によれば、平均価格の推移に対してわずかに上回る評価を得ていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、アンバサダー豊栄は偏差値55を記録しており、同じ大分市内のマンションに比べても将来的に価値が維持しやすい可能性を有しています。駅からの近さや、長期間にわたる価格の安定性が、この物件の将来価値を後押ししている要因の一つです。
環境満足度
アンバサダー豊栄は環境満足度において高い評価を受けており、偏差値60に達しています。治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さなど、居住者の日常生活にとって重要な要素が充実しているため、安心して生活を送ることができるでしょう。
4位
第12プリンスマンション
偏差値
53
価格
1,080万円〜1,600万円
物件名
第12プリンスマンション
築年月
1979年3月
平米数
63平米〜67平米
住所
大分県大分市西大道3丁目2-11 第12プリンスマンション
階建
3階
最寄駅
大分駅徒歩18分, 南大分駅徒歩26分, 古国府駅徒歩29分
総合
53
22 物件中
適正価格
58
22 物件中
将来性
50
22 物件中
環境
満足度
53
22 物件中
第12プリンスマンションの概要
大分県大分市西大道に位置する「第12プリンスマンション」は、地域の主要駅である大分駅から徒歩18分に立地し、築年月は1979年3月で、3階建ての全18室から成るマンションです。広さは63㎡から67㎡の2LDKが主で、価格範囲は1080万円から1600万円となっており、中心価格帯は1230万円から1430万円に集中しています。
適正価格（売却）
第12プリンスマンションの適正価格は、市場の動向と比較して見ると平均的で偏差値58を示し、周辺の市況に照らし合わせた機械学習ベースのAI評価では約1225万円と算出されていますが、現行の売出価格はこれを上回る1342万円であるため、売却するタイミングとしては適していると推察されます。
将来性
「第12プリンスマンション」は築45年経過しており、大分市内の類似価格帯のマンションと比較してやや老朽化していますが、偏差値50とエリア平均にほぼ匹敵しており、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
このマンションは医療施設31件、スーパー4件、コンビニ6件が至近にあり、大分市立大道小学校の存在が家族層にも安心を提供する一方、交番が1.3km以上離れた位置にあるため、治安面での配慮が求められる地域と言えるでしょう。しかし、地盤が固く洪水リスクが低い点は環境面の大きなプラス要因です。
5位
南大分ハイツ
偏差値
50
価格
200万円〜380万円
物件名
南大分ハイツ
築年月
1975年11月
平米数
38平米〜43平米
住所
大分県大分市大字奥田 南大分ハイツ
階建
3階
最寄駅
南大分駅徒歩10分, 古国府駅徒歩26分
総合
50
22 物件中
適正価格
52
22 物件中
将来性
56
22 物件中
環境
満足度
42
22 物件中
南大分ハイツの概要
「南大分ハイツ」は大分県大分市大字奥田に所在し、南大分駅から徒歩10分の距離にある3階建てのマンションで、築年月は1975年11月と歴史を感じさせる外観が特徴的です。総戸数30室のこのマンションのユニットは38㎡の2DKから始まり、43㎡の2Kまでの広さがあり、中古市場での取引価格は200万円から380万円と、この地域のリーズナブルな物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
大分市内のマンション相場を鑑み、200万円から380万円の価格帯で売り出されている「南大分ハイツ」の平均売出価格325万円は、適正価格として算出された推測価格308万円に比べやや高めであるものの、周辺市場の傾向や将来の価値を考慮すると買い手にとって許容範囲内の価格設定と言えます。
将来性
「南大分ハイツ」は築49年が経過しており、その点から将来的な価値が懸念されがちですが、立地の良さが評価されており、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は56ポイントを記録しています。これは大分市内の同じ築年数帯のマンションの平均を上回る数値であり、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が2689m離れているにもかかわらず、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数および地盤の安定性や洪水・高潮のリスクの低さから「南大分ハイツ」は総合的な生活環境としての満足度が高いマンションです。特に教育機関が充実しており、大分市立城南小学校、大分市立南大分小学校、大分市立南大分中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適しています。
6位
藤コーポナンバー3
偏差値
48
価格
190万円〜240万円
物件名
藤コーポナンバー3
築年月
1979年6月
平米数
16平米〜27平米
住所
大分県大分市都町1丁目3-15 藤コーポナンバー3
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩13分
総合
48
22 物件中
適正価格
52
22 物件中
将来性
63
22 物件中
環境
満足度
30
22 物件中
藤コーポナンバー3の概要
大分県大分市都町に位置し、1979年築の「藤コーポナンバー3」は、大分駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、53の住戸が存在します。このマンションは1Kから1DKの間で、広さは16㎡から27㎡までのリーズナブルな価格帯で提供されており、市場における多くの販売価格は190万円から240万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
「藤コーポナンバー3」の現行販売価格は大分市内の同類マンションと比較して適正で、5年間の価格推移を見ると本物件は約2％の価値上昇を見せており、売却偏差値は平均を上回る52を記録しています。市場分析を基にしたAI推定適正価格が193万円である一方、現在の平均売出価格が208万円となっており、売主にとってこれが最適な売却タイミングである可能性が高いと推察されます。
将来性
築年数が45年の「藤コーポナンバー3」は、大分市における類似価格帯のマンションの平均よりも若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は63を記録し、地域平均よりも11ポイント高い評価を受けています。大分駅に近い立地条件は将来性を支える重要なファクターであり、この点が投資家や居住者からの注目を集める要因の一つとなっています。
環境満足度
「藤コーポナンバー3」の周辺環境は、103m以内に交番が位置し治安の良さが際立ち、104件の医療施設、4件のスーパー、26件のコンビニといった生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が受けにくい地形である点も安心材料です。教育施設においても私立向陽中学校が近隣にあり、家族層にも配慮された環境が整っています。
7位
リビングハイツ高松A
偏差値
46
価格
350万円〜410万円
物件名
リビングハイツ高松A
築年月
1979年11月
平米数
46平米〜47平米
住所
大分県大分市日吉町13-32 リビングハイツ高松A
階建
3階
最寄駅
高城駅徒歩5分, 牧（大分県）駅徒歩23分
総合
46
22 物件中
適正価格
52
22 物件中
将来性
57
22 物件中
環境
満足度
30
22 物件中
リビングハイツ高松Aの概要
大分市日吉町に位置する「リビングハイツ高松A」は、1979年建築の3階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。平米数は46㎡から47㎡の間で、価格帯は350万円から410万円と、このエリアにおいては比較的手頃な価格帯に設定されています。高城駅まで徒歩5分という駅近の立地であり、周辺には生活施設が充実している点も魅力です。
適正価格（売却）
竣工後約40年が経過している「リビングハイツ高松A」は、大分市内の他の中古マンション市場と比較しても、平均的な価格帯に設定されています。市場データを基に機械学習で導出された適正価格は約382万円で、現在の売出し価格はこの見積もりを僅かに上回る402万円となっており、購入者にとっては交渉の余地があるかもしれません。
将来性
築年数が45年と設備の老朽化が懸念されるものの、リビングハイツ高松Aは、駅近立地や大分市内の中心地に位置することから、将来的な資産価値の維持も期待されます。AIが算出した将来性偏差値57は平均を上回っており、地域内の市場動向や開発計画を考慮すると、実需や投資目的での購入検討に値します。
環境満足度
「リビングハイツ高松A」の周辺環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日常生活での利便性が高いです。さらに国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地区に位置しています。大分市立日岡小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。
8位
宮崎ハイツ
偏差値
45
価格
340万円〜970万円
物件名
宮崎ハイツ
築年月
1981年4月
平米数
58平米〜58平米
住所
大分県大分市高松2丁目3-11 宮崎ハイツ
階建
4階
最寄駅
高城駅徒歩7分, 牧（大分県）駅徒歩28分
総合
45
22 物件中
適正価格
56
22 物件中
将来性
48
22 物件中
環境
満足度
30
22 物件中
宮崎ハイツの概要
宮崎ハイツは、大分県大分市高松に位置し、築年月1981年の歴史を持つ地上4階建てのマンションであり、全12戸の3DK、58㎡の住戸を提供しており、価格は340万円から970万円の範囲にて取引されています。好立地ながら築年数の経過による価値変動が見込まれ、高城駅から徒歩7分の距離にあり、利便性と生活の快適さを兼ね備えたエリアとして知られています。
適正価格（売却）
宮崎ハイツの中古住戸は、大分市の中古マンション市場において、マンションマーケットのAI分析による適正価格716万円と、売出し価格804万円の間に差が見られますが、その価格帯は市場の平均偏差値51を上回る56と評価されており、売り時と推測されるタイミングであると考えられます。
将来性
築43年の宮崎ハイツは、将来性の指標である偏差値48をマークし、エリア平均の偏差値より3ポイント劣るものの、駅からの距離や利便性を考慮すると、継続的な需要が見込まれることから、長期的な投資視点でのポテンシャルは依然保持しています。
環境満足度
環境満足度の面では、治安が良く、医療施設や日用品を扱う店舗が充実している点、地盤が安定しており災害リスクが低い地域性、さらに大分市立日岡小学校や大分市立原川中学校といった教育施設が近隣にあることから、家族層にも適した住環境としての満足度は高いと評価されています。
9位
パールシャトー中島
偏差値
43
価格
280万円〜980万円
物件名
パールシャトー中島
築年月
1974年6月
平米数
44平米〜177平米
住所
大分県大分市中島東2丁目3-7 パールシャトー中島
階建
9階
最寄駅
大分駅徒歩26分
総合
43
22 物件中
適正価格
53
22 物件中
将来性
47
22 物件中
環境
満足度
30
22 物件中
パールシャトー中島の概要
「パールシャトー中島」は大分県大分市中島東に位置し、大分駅から徒歩約26分の距離にある1974年6月竣工の9階建てマンションで、52室の居住空間があります。価格は44㎡の1LDKが280万円から、最大177㎡の7LDKが980万円と、広さと間取りに応じた幅広い選択肢を提供しており、市場における流通価格帯は530万円台で形成されています。
適正価格（売却）
大分市を含む地域の中古マンション市場と比較した際、パールシャトー中島は平均よりも偏差値53と若干高めの評価を受けていますが、過去5年間で大分市内の同条件物件が価格上昇を見せる中で、本マンションは14％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格546万円に対し、現在の平均売り出し価格589万円であることから、売却タイミングとしては適していると推察されます。
将来性
築年数が50年近く経過しているパールシャトー中島は、地域内での同価格帯物件と比較すると平均よりも約15年古く、駅からの距離もあることから将来性の偏差値は平均よりやや低い47を記録していますが、維持管理の状況によっては魅力を保ち続ける可能性を秘めています。
環境満足度
治安環境面での不安はあるものの、パールシャトー中島は医療施設24件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、洪水など自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらには、大分市立碩田中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっては安心の教育環境が整っていると言えるでしょう。
10位
津留コーポ
偏差値
43
価格
450万円〜699万円
物件名
津留コーポ
築年月
1977年7月
平米数
45平米〜45平米
住所
大分県大分市花津留1丁目12-5 津留コーポ
階建
4階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩18分
総合
43
22 物件中
適正価格
54
22 物件中
将来性
45
22 物件中
環境
満足度
30
22 物件中
津留コーポの概要
大分市花津留に位置する「津留コーポ」は、牧駅から徒歩18分、4階建ての全19室から成るマンションで、全戸同じ広さの45㎡の1LDKです。1977年築で歴史を感じさせる外観ながら、内装のリノベーション次第で居心地の良い空間へと変わりうるポテンシャルを秘めており、価格帯は450万円から699万円の間で、最も一般的な取引価格は599万円台となっています。
適正価格（売却）
大分市内の中古マンション市場と比較し、津留コーポの平均販売価格は629万円で、適正価格の推定額575万円と比較してやや高めですが、市場価格の上昇傾向を見ると、投資価値はありそうです。特に平均偏差値51点に対して54点と評価されており、価格的に妥当な範囲にあると考えられます。
将来性
築年数が47年とやや古いにもかかわらず、将来性の偏差値は45と、地域平均の51に比べると低くなっていますが、将来的な再開発や地域の市場価格の波及効果により、見直される可能性もあります。また、マンションの耐久性や、リノベーションを施すことで、価値向上が見込める場所であることを忘れてはなりません。
環境満足度
津留コーポ周辺の治安は良好で、警察署や456m以内の交番の存在が安心感を与えます。医療施設や学校が近隣に複数あり、生活便利性も高いです。具体的には、大分市立津留小学校、大分市立舞鶴小学校、大分市立東大分小学校などが周囲に点在し、家族が住むにも適した地域環境です。ハザードマップ上でもリスクが低いエリアに位置し、自然災害からも比較的安全な地域と言えるでしょう。
11位
学園ハイツ
偏差値
53
価格
450万円〜690万円
物件名
学園ハイツ
築年月
1974年7月
平米数
51平米〜72平米
住所
大分県大分市南春日町11-35 学園ハイツ
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩14分, 西大分駅徒歩22分
総合
53
22 物件中
適正価格
49
22 物件中
将来性
53
22 物件中
環境
満足度
56
22 物件中
学園ハイツの概要
「学園ハイツ」は大分県大分市南春日町に位置しており、広さ51㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで多種多様な間取りが存在し、価格は450万円から690万円の幅で提供されています。立地は大分駅から徒歩14分、西大分駅から徒歩22分という利便性の高い位置にあり、1974年に建てられた8階建ての構造で、現在50室を有するマンションです。
適正価格（売却）
学園ハイツの現行価格は売却偏差値49を記録しており、周囲の同規模物件と比較した場合、5年間で約20%の価格上昇が見られる中、5%価格が下がるという動向が見受けられます。現在の売り出し平均価格は613万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格640万円よりも低く、売却タイミングとしてはやや不利な可能性があります。
将来性
築年数が50年を超える「学園ハイツ」は、同地域の平均築年数よりも古い部類に入りますが、その将来性は偏差値53ポイントを記録し、同地域の平均と比較しても見劣りしない数値です。駅への近さや周辺の開発状況が将来性を支える要素であると見られます。
環境満足度
学園ハイツの周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり安心して生活できる点、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクが低いことから環境満足度56を得ています。また、教育施設として大分市立春日町小学校や国立大分大学教育福祉科学部附属小学校、大分市立王子中学校などが近隣に位置しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
12位
グランドハウス上野
偏差値
52
価格
580万円〜1,050万円
物件名
グランドハウス上野
築年月
1981年1月
平米数
83平米〜83平米
住所
大分県大分市上野丘2丁目8 グランドハウス上野
階建
3階
最寄駅
古国府駅徒歩8分, 大分駅徒歩17分
総合
52
22 物件中
適正価格
47
22 物件中
将来性
59
22 物件中
環境
満足度
49
22 物件中
グランドハウス上野の概要
グランドハウス上野は大分県大分市上野丘2丁目に立地し、平米数83㎡の4DKが580万円から1050万円で取引されている一方、市場分析において最も一般的な取引価格は950万円付近です。建物は1981年竣工の3階建てで、古国府駅から徒歩8分、大分駅から徒歩17分というアクセスの良い立地にあるため、通勤や日常の移動に便利です。
適正価格（売却）
グランドハウス上野は大分市の中古マンション市場において推定適正価格938万円に対して、現在の売出し価格が875万円となっており、少なくとも市場平均価格から見て適正価格以下での取引が可能であることが示されています。この価格帯は、近年の同エリアの不動産市場の動向を考慮すると、購入後の価値上昇を期待できるポテンシャルを持っています。
将来性
築43年となるグランドハウス上野は、将来性の偏差値が59ポイントと評価されるなど、エリア内での魅力的な投資対象としてのポテンシャルが見込まれ、特に駅近の立地はその価値をさらに高めています。築年数に見合ったリノベーションを施すことで、更なる資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
交番までの距離が1.087kmと若干遠いものの、グランドハウス上野の位置する大分市上野丘は病院19件、スーパー1件、コンビニ3件と、生活に必要な施設が充実しています。また、大分市立上野ケ丘中学校が近くにあり、家族層にも配慮された住環境が整っている点が高く評価されています。ハザードマップでは地盤の安定性や洪水・津波など自然災害へのリスクが低いエリアとされており、安心して生活できる場所です。
13位
リビングハイツ高城C
偏差値
46
価格
450万円〜480万円
物件名
リビングハイツ高城C
築年月
1980年10月
平米数
54平米〜54平米
住所
大分県大分市高城新町11-4 リビングハイツ高城C
階建
4階
最寄駅
高城駅徒歩4分, 牧（大分県）駅徒歩21分
総合
46
22 物件中
適正価格
48
22 物件中
将来性
49
22 物件中
環境
満足度
43
22 物件中
リビングハイツ高城Cの概要
「リビングハイツ高城C」は、大分市の住宅地に位置し、築年数は約42年の老朽化が進むマンションですが、駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇ります。全16室からなるこちらの物件は、均一な広さの54㎡（2DK）で、市場価格は450万円から480万円の間に設定されており、築年数を考慮しても平米単価が約8.3万円から8.9万円と、比較的手頃な価格帯で取引されています。そのため、予算を抑えたい初心者のマンション購入者や、賃貸投資を検討している投資家にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
1980年10月に建てられたこのマンションは、大分市における同条件の物件と比べて価格が若干低めに設定されており、平均偏差値51に対して46と、市場価格からの乖離が見られます。当物件の売却価格は、近年の地域の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、若干の下落を示しており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定となっていますが、売主側からすると最適な売却タイミングには至っていない可能性があります。
将来性
リビングハイツ高城Cは駅チカという利点はありますが、築年数が44年と比較的古く、今後大規模な修繕が必要になることや、新しいマンションとの競争に晒されることを考慮すると、将来性はやや不透明です。ただし、地域に根差したリフォームやリノベーションにより価値を高める試みが増えていることを踏まえると、中長期的に見たポテンシャルは依然として存在しています。
環境満足度
リビングハイツ高城Cのロケーションは、治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設も豊富で、病院やスーパー、コンビニが周囲に点在しており、日々の買い物や緊急時の医療対応に困ることはありません。さらに、自然災害からのリスクも低い地域に位置しており、安心して暮らすことができる環境が整っています。
14位
ラポール津守
偏差値
46
価格
1,200万円〜1,900万円
物件名
ラポール津守
築年月
1995年2月
平米数
74平米〜92平米
住所
大分県大分市大字津守219-1 ラポール津守
階建
6階
最寄駅
古国府駅徒歩20分, 滝尾駅徒歩10分
総合
46
22 物件中
適正価格
49
22 物件中
将来性
53
22 物件中
環境
満足度
38
22 物件中
ラポール津守の概要
ラポール津守は、1995年竣工の6階建てマンションで、大分県大分市大字津守219-1に位置し、古国府駅より徒歩20分、滝尾駅からは徒歩わずか10分というアクセスの良さを誇ります。総戸数34戸のこのマンションは、74㎡の3LDKが約1200万円から、より広い92㎡の4SLDKが最大約1900万円の市場価格で取引されており、立地や広さを考慮すると、非常にリーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
販売中のラポール津守の各住戸は、大分市内の中古マンション市場において平均的な価格帯に位置しますが、過去5年間の価格動向を見ると、同じ条件の物件が平均で21%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は6%価格が下がっています。そのため、売却偏差値としては49と評価され、現行市場価格1369万円に対し、AI推定適正価格が1403万円であることから、現在は売却を見送るほうが賢明かもしれません。
将来性
ラポール津守の将来性は、築年数が同価格帯の大分市の中古マンションの平均築年数と一致する29年でありながら、将来性の偏差値を53として、その地域の平均よりもやや高い評価を受けています。駅近であり、将来的にも需要の安定が予測される立地条件のため、投資としても検討に値する物件です。
環境満足度
環境面では、ラポール津守周辺は必要な医療施設が14件あり生活の利便性は高い一方で、スーパーは見当たらないなど一部で不便を感じることもあるかもしれません。交番が2188m離れているため安全面での懸念はあるものの、大分市立森岡小学校が近くにあり、ファミリー層にとって魅力的な教育環境を提供していることや、ハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクが低い地域にあることが分かります。
15位
大分エクセル
偏差値
45
価格
165万円〜800万円
物件名
大分エクセル
築年月
1979年5月
平米数
34平米〜75平米
住所
大分県大分市弁天1丁目1-15 大分エクセル
階建
9階
最寄駅
大分駅徒歩31分
総合
45
22 物件中
適正価格
46
22 物件中
将来性
61
22 物件中
環境
満足度
30
22 物件中
大分エクセルの概要
大分市弁天1丁目に位置し、1979年に竣工された「大分エクセル」は、大分駅から徒歩約31分の距離にある9階建てのマンションで、65室の住戸があり、広さは34㎡の1Kタイプから75㎡の3LDKタイプまで幅広く、価格帯は165万円から800万円となっており、多くの住戸が400万円台で取引されています。
適正価格（売却）
大分エクセルは大分市の中古マンション市場において、平均偏差値51に対して46とやや低く評価されているものの、当物件の平均売出し価格が460万円に対して、市場分析を行った人工知能による適正価格推計値は547万円となっており、この差異は潜在的な価値が現価格に反映されていないことを示唆しています。
将来性
築年数45年を数え、駅から31分の距離にある本マンションは、対象エリア内での将来性偏差値が61と平均より高く評価されており、リノベーションや再開発などの地域活性化の可能性も考慮すると、長期的な投資視点では引き続き注目される物件と言えます。
環境満足度
大分エクセル周辺では、治安については交番が比較的遠いことから若干の懸念があるものの、11件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが充実しており、生活利便性は高いと評価できます。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクも低い地域にあるうえ、大分市立碩田中学校へのアクセスも良好です。
16位
新川リバーサイド住吉
偏差値
45
価格
100万円〜390万円
物件名
新川リバーサイド住吉
築年月
1985年2月
平米数
22平米〜24平米
住所
大分県大分市新川町1丁目1-33 新川リバーサイド住吉
階建
5階
最寄駅
大分駅徒歩23分
総合
45
22 物件中
適正価格
51
22 物件中
将来性
55
22 物件中
環境
満足度
30
22 物件中
新川リバーサイド住吉の概要
大分市新川町に位置する新川リバーサイド住吉は、大分駅から徒歩約23分の距離にある1985年築の5階建てマンションで、22㎡から24㎡の広さをもったアパートメントが100万円から390万円の価格帯で提供されており、地域内の他物件と比べ手頃な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
新川リバーサイド住吉の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値51と平均的であり、大分市における価格動向を鑑みると、適正価価格は215万円と見積もられる中、市場価格は平均213万円で、緩やかな価格調整が見込まれます。
将来性
新川リバーサイド住吉の将来性偏差値は55となっており、これは大分市における同条件の物件と比べ3ポイント程度高いため、長期的な資産価値維持に対する期待が持てるレベルですが、築年数が39年を数え駅からの距離も考慮に入れる必要があります。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が559mの範囲にあり、また生活利便施設としては近隣に病院30件、スーパー2件、コンビニ16件が点在し、私立向陽中学校／大分市立碩田中学校といった教育機関も充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度は高い評価を受けています。
17位
サーパス学園前
偏差値
45
価格
1,400万円〜1,980万円
物件名
サーパス学園前
築年月
2002年2月
平米数
71平米〜78平米
住所
大分県大分市王子南町10-16 サーパス学園前
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩18分, 西大分駅徒歩15分
総合
45
22 物件中
適正価格
46
22 物件中
将来性
48
22 物件中
環境
満足度
42
22 物件中
サーパス学園前の概要
「サーパス学園前」は、大分県大分市王子南町に位置し、アクセス面では大分駅まで徒歩18分、西大分駅まで徒歩15分の距離にあり、築年数は2002年2月の竣工であるため約21年の実績を有する8階建てのマンションです。総戸数46戸で、住戸の広さは71㎡から78㎡の間で3LDKのプランが主流であり、市場価格は1,400万円から1,980万円の範囲に収まっており、地域内での売買事例に基づく平均価格帯は1,680万円から1,780万円です。
適正価格（売却）
大分市内の不動産市場データによると、「サーパス学園前」は適性価格の偏差値46を持ち、周辺地域の平均偏差値51と比較すると若干低いことが分かります。5年前に比べて周辺のマンション価格は約21%上昇している一方で、本物件は約12%の価格下落を見せており、これが売却のタイミングや価格決定に重要な指標となります。アルゴリズムによる適正価格推定では1,784万円と算出されているため、現在の平均売却価格1,695万円は市場相場に対して割安であると評価されています。
将来性
「サーパス学園前」は築後21年を経過し、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入る一方、駅からの距離がやや離れている点は将来的な価格上昇を抑制する要因となり得ます。AIによる将来性の評価は偏差値48と算定されており、地域内の平均値よりやや低い傾向にありますが、これには交通便のほか、地域の開発状況や市場の動向などが影響していると思われます。
環境満足度
このマンションは、治安面での評価が高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが近隣に存在します。防災面では、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設に関しても豊富で、大分市立春日町小学校、国立大分大学教育福祉科学部附属小学校、同中学校などが周辺に点在し、子育て環境としても恵まれていると言えます。
18位
コスモス畑A
偏差値
44
価格
120万円〜550万円
物件名
コスモス畑A
築年月
1979年9月
平米数
16平米〜68平米
住所
大分県大分市萩原2丁目6-13 コスモス畑A
階建
5階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩15分, 高城駅徒歩25分
総合
44
22 物件中
適正価格
48
22 物件中
将来性
53
22 物件中
環境
満足度
30
22 物件中
コスモス畑Aの概要
「コスモス畑A」は、1979年9月に竣工された大分県大分市萩原2丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数23戸、間取りのバリエーションは1K（16㎡）から3LDK（68㎡）まであり、販売価格は120万円から550万円と幅広いニーズに対応していますが、牧（大分県）駅から徒歩15分、高城駅から徒歩25分という立地は公共交通の利便性を考慮する必要があります。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場データを基にした分析では、コスモス畑Aの売り出し平均価格が263万円であり、AI推測適正価格302万円と比較すると、市場価値に比べて低価格で取引されているため、投資としての潜在的な価値を秘めていると言えますが、近年の価格推移では下落傾向にあります。
将来性
コスモス畑Aの築年数は比較的長く、約45年が経過しており、エリア内の平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の評価は平均以上と出ており、適切なリノベーションにより価値を高める可能性を秘めています。
環境満足度
治安や日々の生活利便性において高い評価が下されており、コスモス畑A周辺には、大分市立東大分小学校を含む教育施設や交番、病院などの医療施設も充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して居住できる環境といえます。
19位
メゾン南大分
偏差値
44
価格
690万円〜790万円
物件名
メゾン南大分
築年月
1985年12月
平米数
53平米〜57平米
住所
大分県大分市大字奥田802-1 メゾン南大分
階建
7階
最寄駅
南大分駅徒歩5分, 古国府駅徒歩26分
総合
44
22 物件中
適正価格
50
22 物件中
将来性
43
22 物件中
環境
満足度
38
22 物件中
メゾン南大分の概要
「メゾン南大分」は、1985年12月竣工の7階建てで総戸数28の中古マンションで、大分県大分市大字奥田802-1に位置し、各住戸は53㎡から57㎡の3LDKが中心で、南大分駅から徒歩5分という好立地が魅力です。
適正価格（売却）
大分県の不動産相場を分析した結果、メゾン南大分は平均相場の約753万円に対して、現在の売り出し価格が690万円〜790万円で設定されており、若干の価格下落傾向が見られる一方、独自AI分析では市場価値とほぼ同等であるため、買い手には適正な価格であると評価されています。
将来性
築年数が39年であり他の市内物件に比べて古さが際立ちますが、近年の都市再開発の流れや、南大分駅から徒歩5分の立地条件を考えれば、将来的な価値上昇も期待できるエリアであると予測され、将来性偏差値43を記録しています。
環境満足度
治安の面で交番が遠いという課題を抱えつつも、メゾン南大分周辺は医療施設や買い物施設が充実しており、大分市立南大分小学校や大分市立南大分中学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した生活環境が整っています。さらに、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、環境満足度は高い評価を受けています。
20位
城崎マンション(大分市)
偏差値
44
価格
185万円〜700万円
物件名
城崎マンション(大分市)
築年月
1974年6月
平米数
35平米〜98平米
住所
大分県大分市城崎町1丁目4-15 城崎マンション(大分市)
階建
9階
最寄駅
大分駅徒歩20分
総合
44
22 物件中
適正価格
46
22 物件中
将来性
55
22 物件中
環境
満足度
30
22 物件中
城崎マンション(大分市)の概要
城崎マンションは大分市にある築49年のマンションで、1DKの35㎡から5LDKの98㎡までの広さで、価格は185万円から700万円と幅広く、最も多い価格帯は360万円から395万円です。建物は9階建てで総戸数は36戸、大分駅からは徒歩20分の立地にあります。
適正価格（売却）
城崎マンション（大分市）の売却価格は同地域の平均価格を踏まえると偏差値46とし、大分市内の類似物件が5年間で価格上昇している中、本物件はわずかに価格が下落しています。現在の平均売出価格が397万円で、適正推測価格475万円と比べて低いため、現時点での売却は推奨されません。
将来性
城崎マンション（大分市）は築49年で、地元の同価格帯の物件平均の36年に比べて古いですが、将来性の偏差値は55と地域平均より高く、投資としての潜在価値が見込める可能性があります。
環境満足度
本マンションは、治安が良いことが特徴で、交番が近くにあります。また、生活に必要な病院、スーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており便利です。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、大分市立金池小学校、大分市立長浜小学校が近くにあるため、家族向けの環境としても適しています。
21位
パークサイド花高松
偏差値
40
価格
850万円〜980万円
物件名
パークサイド花高松
築年月
1988年12月
平米数
67平米〜71平米
住所
大分県大分市花高松1丁目4-6 パークサイド花高松
階建
8階
最寄駅
高城駅徒歩18分
総合
40
22 物件中
適正価格
34
22 物件中
将来性
57
22 物件中
環境
満足度
30
22 物件中
パークサイド花高松の概要
「パークサイド花高松」は、67㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主体の、1988年12月に建築された大分県大分市花高松に位置するマンションで、大分市の高城駅から徒歩18分の立地にあり、8階建ての建物内に総戸数16室を擁しています。
適正価格（売却）
850万円から980万円の価格帯で取引されるこのマンションは、地域の同条件物件の価格推移と比較してやや低めの偏差値34を示しており、今後の価格上昇が期待できるマーケット状況を考えると、現時点では購入者にとって有利な価格設定となっています。
将来性
築36年という年数を経過しているため、建物としての新しさは劣るものの、偏差値57を示す将来性をAIが予測しており、立地やバランスを考慮した上で、中長期的な投資としての魅力がある物件です。
環境満足度
治安面で近隣に警察施設が少ないものの、日常の便利さを提供するスーパーやコンビニが周辺に点在し、また洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響を受けにくい地域特性、さらには大分市立日岡小学校や大分市立原川中学校までのアクセスの良さを踏まえ、環境満足度は偏差値30となっており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
22位
第4みのりマンション
偏差値
37
価格
250万円〜630万円
物件名
第4みのりマンション
築年月
1979年10月
平米数
47平米〜50平米
住所
大分県大分市大字畑中7-2-2 第4みのりマンション
階建
4階
最寄駅
南大分駅徒歩26分
総合
37
22 物件中
適正価格
45
22 物件中
将来性
30
22 物件中
環境
満足度
35
22 物件中
第4みのりマンションの概要
第4みのりマンションは、大分県大分市大字畑中に位置し、南大分駅から徒歩26分の距離にある1979年竣工の4階建てマンションで、総戸数40室の規模を持つ低層マンションです。47㎡の2LDKが250万円から、50㎡の2LDKが最高630万円の価格帯で取引されており、この地域における中古マンション市場の需給バランスを考慮すると、比較的手頃な価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
第4みのりマンションの売却価格の適正さを評価した結果、平均偏差値51に対し、45と若干低めの評価がなされていることから、大分市中古マンション市場においては、他の物件と比べるとやや割安感があると言えるでしょう。具体的には、近年の大分市内の中古マンション価格が5年で18%増となっている中、本マンションは46%下落しており、マンションマーケットAIの算出した適正推測価格418万円と比較しても平均価格327万円は非常に魅力的な価格設定になっています。
将来性
第4みのりマンションの将来性を検討すると、築45年という建物の老朽化が懸念される点や、駅からの距離が徒歩26分という立地条件を鑑み、AIによる将来性偏差値は30と評価されており、平均的な大分市内の中古マンションと比較して将来性が低いと予想されます。
環境満足度
治安の観点から見ると、最寄り交番までの距離が1976mとなり、他の物件と比較して優位性が見られない一方、生活利便性は高く、周辺には病院が20件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日々の生活には問題がなさそうです。さらに、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないと見られるため、自然災害リスクは低いと言えるでしょう。
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